این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسن رضا
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر خسته نباشید
    بنده دو سال قبل چاه کشاورزی از شخصی خریداری کردم که بعدا معلوم شد این چاه مستحق الغیر می باشد. دادگاه هم رفتم و در شرف صدور رای است . اینجانب برای ثمن معامله دو عدد ملک مسکونی به بایع دادم به مبلغ مشخص در مبایعه نامه . حال برای رد ثمن آیا دادگاه مبلغ ثمن و خسارت را در نظر می گیرد یا حکم به برگشت املاک مسکونی به بنده می دهد . لازم به ذکر است چاه کشاورزی را نامبرده به چند برابر قیمت واقعی به بنده فروخته بود و املاکی هم که بنده در عوض به ایشان داده بودم در حال حاضر افت قیمت شدید دارد .
    سپاسگذار از حوصله شما بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ثمن و خسارت که بر اساس تورم است ولی آن دو ملک را نمی توان مطالبه کرد چون آنها جداگانه قیمت گذاری شده است.

  2. صادقی
    پاسخ

    باسلام، جناب دکتر بنده از یکی از دوستان خودرویی را خریداری کرده و وکالت زده و تعویض پلاک هم کرده ام ،دوست بنده هرگز از معایب خودرو چیزی به من نگفتند و حتی سولااتی هم بنده از وی نمودم که بعداز پلاک کردن وقتی به تعمیر گاه رفتم متوجه شدم که جوابهای ایشان خلاف واقعیت بوده وحتی خودرو مذکور مشکلات بسیار زیادی دارد که هرگز به آنها اشاره ای نشده و بخاطر دوستی هم بنده خودرو را به هیچ کارشناسی نشان ندادم ولی حالا متوجه شدم که دوست بنده کلاه خیلی گشادی سرم گذاشته،خواهش میکنم اگر راه حلی وجود دارد که من این خودرو را پس بدهم مرا راهنمایی کنید قبلا از لطف جنابعالی کمال تشکر را دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خودرو عیب داشته باشد و شما هم خیارات را اسقاط نکرده باشید، می توانید معامله را فسخ یا تفاوت قیمت را مطالبه کنید.

  3. محمد
    پاسخ

    باسلام خدمت دکتر شیروی بزرگوار
    آپارتمان ۲۴ واحدی داریم که مجوز ساخت ۵طبقه چهار واحدی داشته یعنی ۲۰ واحد و ۲۰ عدد پارکینگ نیز موجود است ولی سازنده طبقه ششم را نیز ساخته و ۲۴ واحد شده است و بصورت قولنامه ای ۲۴ واحد را فروخته حال اگر بخواهیم برای دریافت سند اقدام کنیم جریمه را باید طبقه ششم بدهد یا همه واحدها؟

    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مالک و سازنده باید بدهد و ربطی به واحدها ندارد.

  4. فردوس
    پاسخ

    سلام ممنون از اینکه وقت می گذارید . بنده سال گذشته یه واحد اپارتمان را خریدم که هنوز پایان کارش اماده نبود و در مبایعه نامه ذکر شد که تا پایان دی ماه ۹۵ سند به نامم زده شود و لابت هر روز تاخیر ۳۰ هزار تومن باید پرداخت کند. اما تا الان نه پایان کار شهرداری گرفته شده نه سند اماده شده و صاحب ملک اصلا پیگیر سند نیست .و ساختمان همچنان ایراداتی برای گرفتن پایان کارشهرداری دارد که ایشان اصلا در جهت رفع این مشکلات اقدامی نمی کند. لطفا راهنمایی فرمایید که چکار باید بکنم و اگر شکایت کنم چه می شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما عدم حضور بگیرید و بعد برای مطالبه جریمه به دادگاه شکایت کنید.

  5. ماریا
    پاسخ

    سلام خاله بنده که بازنشسته فرهنگی است و تمامی حقوقش را در زندگی با چهار فرزندش و همسرش خرج کرده بابت مهریه خانه ای از شوهرش از طریق دادگاه گرفته است .حالا شوهرش اورا کتک می زند فحاشی می کند هیچ هزینه ای بابت خورد و خوراک و فیش آب و برق و تلفن نمی پردازد و از خاله ام میخواهد که سند خانه را به نام او بزند.تازگی به او مهلت داده که اگر خانه را ندهی نابودت می کنم . به نظر شما چه راهی برای خاله ام باقی مانده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خاله شما می تواند شوهر خاله شما را از خانه خاله بندازد بیرون.

  6. محسن
    پاسخ

    با سلام و تشکر
    من ملکی را خریداری کردم بعد از خرید متوجه شدم پارکینگ با مزاحمت است در حالی که در قولنامه فقط اشاره به پارینگ شده و اشاره ای به مستقل بودن یا با مزاحمت بودن محل پارک من برای سایر همسایگان ندارد
    اولا آیا اصل بر بدون مزاحمت بودن پارکینگ است و همینکه پارکینگ در قولنامه آمده است کفایت است یا اصل به دادن فقط جای پارک است و اینکه محل پارک من برای سایرین مزاحمت ایجاد میکند نباید قید بشود در قولنامه
    دوما آیا با شکایت حقوق من احقاق میشود
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پارکینک باید بدون مزاحم باشد مگر خلاف آن گفته شود.

  7. رسول
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    بنده یکدستگاه آپارتمان بصورت مشارکتی خریداری کردم به ارزش ۱۸۰ میلیون تومان که ۱۵۰میلیون نقداً پرداخت نمودم ۳۰میلیون الباقی هم طبق قرارداد ، قرار بوده وام بگیرین از روی سند که وامی دریافت نشده است بنده هم ۳۰ میلیون را نقدا در محضر بنگاه به فروشنده پرداخت کردم ولی ایشان طلب سود مشارکت وام را از بنده می نماید که می شود ۵ میلیون تومان ایا بابت وامی که گرفته نشده برای مجتمع من باید سود مشارکت بدهم یا خیر ؟. با تشکر ممنون میشوم راهنمایی بفرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم شما باید چنین پولی را پرداخت کنید.

  8. محمد پ
    پاسخ

    باسلام محضر استاد-تحقیقم درباره ی شخصیت حقوقی در حقوق انگلیس است اگر مرحمت بفرمایید یک منبع معتبری معرفی بفرمایید ممنون می شوم و اینکه در حقوق انگلیس ویژگی های شخصیت حقوقی مثل ح ایران نام و تابعیت و اقامتگاه است یا بیشتر یا کمتر است این ویژگی ها با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عبارات زیر را در گوگل سرچ کنید:
      legal personality
      legal entities

  9. محسن
    پاسخ

    سلام ، از شخصی چکی دارم که ایشان سابق بر این بابت معاملات دیگر برای بنده وجوهی واریز کرده است و چون این چک در وجه ضمانت صادر شده قصد سو استفاده دارد که مبالغ پیشین بابت کسر از این چک میباشد ، آیا دادگاه چنین ادعاهایی را از خوانده میپذیرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دادگاه به مسئله رسیدگی می کند و با توجه به تمام قرائن و امارات و دلایل حکم صادر می کند.

  10. علی
    پاسخ

    با سلام …بنده یک ساختمان دو طبقه دارم که سند تفکیک شده ندارد. در صورتی که بخواهم یک طبقه ان را به نام همسرم بزنم آبا نیازی به تفکیک سند هست یا میتوانم همینجوری ۳ دانگ آن را به نامش بزنم؟ تفاوت این دو در چی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید سه دانگ آن را به نام همسرتان بزنید. نمی توانید بدون تفکیک یک طبقه را به نام ایشان بزنید.

  11. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام

    درهنگام انتقال سند رسمی ملک در دفتر اسناد به چه نکاتی باید توجه نمود تا حق طرح دعوی پس از انتقال سند در خصوص مطالبه وجه التزام تاخیر محفوظ بماند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنویسید که تسویه حساب شد و هیچ کدام از طرفین حق و حقوقی نسبت به طرف دیگر ندارد.

  12. امیر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید. پدرم چندسال پیش به همراه دو برادرش یک قطعه باغ خریداری کرده اند. پدرم و یکی از برادر ها به برادر بزرگتر اعتماد میکنند و پول را به او میدهند ولی برادر بزرگتر سند را به نام خودش زده است.حالا پدرم و برادر کوچکتر پول را داده اند. سندی هم ندارند. برادر بزرگتر هم منکر میشود. آیا راهی هست که سهم خود را از باغ احیا کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید شکایت کنند و همین مطالب را بیان کنند. به هر حال پدر و برادر شما باید ثابت کنید که باغ متعلق به هر سه است.

  13. کارمند
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    اینجانب حدود سال ۸۶ با جمعی از آشنایان اقدام به تاسیس یک تعاونی توزیع نمودیم و بنده به عنوان رییس هیات مدیره شروع بکار نمودم . بعد از دو سال فعالیت متاسفانه بدلیل اختلافات مالی و اینکه دو نفر از اعضا مشکلاتی برای مجموعه پیش می آوردند من و مدیرعامل تصمیم گرفتیم که از شرکت خارج شویم جلسه ای تشکیل داده و استعفا و درخواست خارج شدن از تعاونی را دادیم و حتی با وجودیکه شرکت به ما بدهکار بود راضی شدیم بعدا اعضا پول ما را برگردانند . صورتجلسه شد ولی دیگر پیگیر آگهی تغییرات نشدیم و دیگر با شرکت فعالیت نکردیم بعد از مدت زمان حدود یکسال شرکت بدهی بسیار زیادی بالا آورد و حتی مدیرعامل جدید آن متواری شد تا به امروز هم برخی از اعضا شرکت با مشکلات زیادی روبرو شده اند .
    اما اخیرا یکی از اعضا با من تماس گرفته و میگوید خروج شما از شرکت ثبت و آگهی نشده و شما باید در ضرر و زیان شرکت سهیم شوید .
    من آگهی های روزنامه رسمی را سرچ کردم چیزی پیدا نکردم فقط به فاصله حدود ۴ماه از انصراف ما تغییراتی ثبت شده که در آن نام من به عنوان انصراف یا استعفا یا خروج ثبت نشده است بلکه افرادی که جدیدا آمده اند و به عنوان رییس هیات مدیره یا مدیر عامل ثبت شده است .
    آیا اعضا این شرکت میتوانند در بحث ضرر و زیان ما را هم دخیل کنند حال اینکه من شاهد بر این مدعا دارم که جلسه ای تشکیل شد و ما صورتجلسه کردیم و دیگر به آن شرکت نمی رفتیم و همه میدانستند ما عضو آن شرکت نیستیم ؟
    از کجا مطمئن شوم که صورتجلسه مذکور در ثبت شرکتها ثبت شده است ؟
    آیا امکان دارد صورتجلسه در جایی ثبت نشده باشد آنوقت تکلیف چیست ؟
    باتشکر از راهنماییتان .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا اعضای هیات شرکت تعاونی یا مدیران آن مسئولیت ندارند مگر تخلف کرده باشند که در این صورت که شما می فرمایید این تخلف صورت نگرفته است. بلاخره شما می توانید اگر ادعایی علیه شما شد، به آن مدارک استناد کنید.

  14. سمن
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشید پدر خانواده ۱۸سال پیش خانه ای را با وکالت بلاعزل خریداری نموده ودارای وام بوده واین پدر(خریدار)الان در قید حیات نیست و وام ها را یکی از فرزندان در ابتدا تا به حال پرداخت نموده الان با فوت پدر وضعیت سند زدن این خانه چه می شود آیا می شود سند را به اسم مادر خانواده زدلطفا راهنمایی کنید .باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک به ورثه طبق مقررات ارث می رسد مگر ورثه به نحو دیگری توافق کنند که کل آن به نام مادر زده شود.

  15. سارا
    پاسخ

    با سلام
    استاد سوالی که داشتم اینه که شخصی به علت شکایت فردی در زندان و منتظر حکم دادگاه است اما شاکی در هیچ کدام از جلسات شرکت نکرده و به اقوام متهم عنوان کرده که حاضر به رضایت است اما فقط در دفترخانه اعلام رضایت میکند .و حاضر به حضور در دادگاه نیست .آیا این اعلام رضایت برای دادگاه کافی است؟آیا باید حتما در شاکی در دادگاه حضور یابد و در حضور قاضی اعلام رضایت کند؟؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اشکالی ندارد ولی برخی از جرائم با گذشت شاکی منع پیگرد نمی خورد.

  16. محمدرضا
    پاسخ

    باسلام
    من ملکی خریداری کرده ام و فروشنده به جهت تحویل مدارک به اینجانب برای اخذ وام همکاری لازم را انجام نمیدهد. مدت زمان طرح شکایت تا به نتیجه رسیدن تقریبا چقدر طول میکشد و ایا از نظر زمانی این کار بصرفه می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ضرورتی ندارد که فروشنده با شما همکاری خاصی داشته باشد و ایشان باید مطابق قرارداد تعهدات خود را انجام دهد، مگر اینکه در مبایعه نامه تعهدات خاصی ذکر شده باشد که باید فروشنده در مورد اخذ وام شما انجام دهد.

  17. علیرضا عسلیان
    پاسخ

    باسلام واحترام
    بنده حدوا چند ماه پیش خودرو یی را که شریکم برای بنده ازنمایشگاه داری معامله نموده بود ماشین تحویل بنده بود ولی به خاطر اعتماد از شریکم هچگونه قولنامه تنظیم نگردید ولی با صاحب.نمایشگاه که بنده صبحت کردم گفتن بله ماشین هچگونه بدهکاری دیگری ندارد ودر فلان تاریخ به نمایشگاه بیاید تا جهت سند قطعی به محضر برویم وبنده هم باور کردم که همینطور وبه.شریکم گفتم قولنامه ماشین کجاست گفت در دست نمایشگاه مانده وبدهکاری را که دادیم قولنامه را پس میگیرم در تاریخی که گفته شد به نمایشگاه رفتم ویک دفعه دیدم چهار نفر در نمایسگاه نشسته ویکی از انها در ماشین را باز کرد و کلید ماشین را برداشت. وبنده ازماشین پیاده شدم وماشبن را به داخل بردنند ودر نمایشگاه وکرکره ان را پایین.دادن وبنده متوجه شدم که نقشه در مار است پان افراد با توسل به قمه وبااشیایی دیگری که در دست داشتند برایم رب وحشت ایجاد کردنند و باگرفتن سفته که از قبل اناده شده بود مبلغ که گفته شده بیست
    پنج میلیون سفته ویک امانت نامهیک چک تاریخ گذشته را از جیبم به زور در اوردن پچون من سفته را امضا کردم به خاطر این بود که ماشین را از دست انها میخواستم در اورده باشم تا شریکم نگوید شما ماشین رو به باد ددادی بنده چون سواد خواندن ونوشتن هم ندارم. نمبدانم چه در امانت نامه نوشته شده بود ودر حیران مانده ام که نمایشگاه دار هیچگونه قولنامه وماشینی را به نام بنده نکردت پس چرا چنین کاری را با کردن وحالا میخواهند سفته من را اجرا بگذارند چکاری باید انجام بدم ممنون از لطف شما
    بر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این رفتارها مجرمانه است و شما شکایت کیفری کنید.

  18. علیرضا سالاری
    پاسخ

    با سلام بنده ملک تجاری خود را توسط پدرم اجاره داده ام در بنگاه بنده هنگام نوشتن قولنامه حضور نداشتم و جای مالک امضا نشده .قولنامه مغازه ۲ساله اجاره داده شده ولی مستاجر اجاره را مرتب پرداخت نمیکند و می خواهم تخلیه کند ولی قبول نمیکند از لحاظ قانونی این قولنامه وجاهت قانونی دارد و آیا مستاجر میتواند به آن استناد کند بدون امضا بنده یا خیر؟پیشاپیش ممنون از جواب شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب قرائن وجود دارد که پدر شما از طرف شما وکالتا این کار را انجام داده است و این مستمسک مناسبی جهت به هم زدن اجاره نامه نیست آن هم بعد از مدتها.

  19. پرنیا
    پاسخ

    با سلام و سپاس از آقای دکتر شیروی .
    یکسال پیش آپارتمانی خریداری کردم . و سند بنام زدم .در مبایعه نامه در قسمت هزینه سندنویسی بعهده …….میباشد ،کلمه فروشنده را نوشته و امضا کرده ایم .سوال اینست که بعداز گذشت یکسال میتوانم طرح دعوا کنم و هزینه سندنویسی را از فروشنده بخواهم .چون در آن زمان به من پرداخت نکرده است.و سوال دوم اینکه آیا فروشنده میتواند بعداز یکسال خط تلفن را چون بنامش بود قطع کند لازم بذکر است در مبایعه نامه قید نکردیم که آپارتمان تلفن دارد یا ندارد.قبلا از حوصله و پاسخ شما تشکر مینمایم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر شما چه هزینه ای را داده اید. این مبالغ ارزش دعوی و پیگیری ندارد.

  20. الی
    پاسخ

    خسته نباشید .. استاد گرام ..
    بنده سال پیش ملکی را خریداری کردم .. فروشنده مهندس ناظر همین ملک میباشد و موقع خرید یک ترک ریز در خانه بود ولی فردشنده گفتند که با توجه به نوساز بودن خانه مسئله طبیعیست اما الان بعد از گذشت ۱ سال ترک های خانه بسیار شدید شده و دلیل این امر پی ساختمان است با توجه به این مورد ..ایا میتوان معامله خانه را به دلیل خیار عیب فسخ کرد ؟؟؟و با توجه به اینکه مهندس ساختمان و فروشنده یک شخص هستند چه کار حقوقی دیگر میتوان انجام داد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم خیلی سخت است که بتوان معیوب بودن ساختمان را ثابت کرد و عدم اطلاع مشتری از آن را.

  21. بحری
    پاسخ

    باعرض سلام خدمت استادگرامی -پس از یکسال از زمان تحویل آپارتمان پیش خرید وبدقولیها وعدم پاسخگویی سازنده باتوجه به اینکه ۶ ماه پیش تامین دلیل و ۴ ماه پیش نیز عدم حضور سازنده راگرفتم ماه پیش شکایت کردم-التزام به مبیع والتزام به سندوپرداخت خسارت که وقت دادگاه مرداد ماه تعیین شد .کارساختمان درمراحل آخر میباشدولی بسیارکندپیش میرود.حالاسازنده که متوجه شکایت بنده شده به عوامل خودگفته که دیگر دررابطه با پیشرفت کار اطلاعاتی به من ندهند واینکه از طریق پرونده اقدام میشود.درضمن ساختمان دو پلاک ثبتی دارد گه پس از استعلام مشخص شده یک پلاک ثبتی سهم سازنده به شخصی دیگر واگذار شده البته پلاک ثبتی قرارداد بنده بنام خود سازنده میباشد سوال اینکه پروسه کار به چه صورت میباشد وایا احتیاج به وکیل دارم -ممنون اززحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است وکیل لازم باشد ولی اینطور نیست که شما به سرعت بتوانید یک حکم به نفع خود بگیرید. بهتر است این مسائل را با گفتگو حل و فصل کنید.

  22. Mehran meshki
    پاسخ

    سلام
    آپارتمانی خریده ام که ده ساله است و دیوار و سقفش به شدت ترک ترک شده آیا میتوانم از دست سازنده ی بنا شکایت کنم
    آیا دستم به جایی میرسد یا نه؟
    به نظر شما چه اقدامی انجام بدهم
    هر موقع زیر سقف را نگاه میکنم احساس میکنم اصطلاحا بساز بنداز بوده است
    لطفا راهنمایی بفرمایید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ده سال گذشته. کاری نمی شود کرد.

  23. مرتضی شاکر
    پاسخ

    سلام و با تشکر
    ملکی خریداری کردم دو دانگ در مرحله قولنامه . قرار بر فروش وکالتی بوده . بدون ثبت در قولنامه من پرداخت خلافی دو دانگ را قبول کردم. درصد اصلی بهای ملک پرداخت شده . اکنون در مراجعه به شهرداری متوجه شدم که اجبار به پرداخت خلافی شش دانگ وجود دارد و مالک گردن نمی گیرد و حتی راضی نیست پیگیری مبلغ خلافی را انجام بده میگه وکالتی فروختم به من مربوط نیست. مالک از بابت عدم پرداخت مابقی بهای ملک شکایت کرده است . در ضمن واقلی قولنامه هم مبلغ بالایی ه. آیا راهی وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا در وکالتی به عهده شما است که کارهاش را انجام دهید مگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد که فروشنده باید ملک را در تاریخ مشخصی به نام شما بزند. بستگی به مفاد مبایعه نامه دارد.

  24. محمود
    پاسخ

    باسلام و وقت بخیر ملکی که حدود۸۰ سال در تصرف خانواده ای باشد آیا کسی میتواند بیاید و ادعای مالکیت آن ملک را داشته باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله.

  25. کوروش
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد، ما سال ۸۷ یک زمین به مساحت ۴۰۰ متر مربغ ار ۳۰۰۰ متر مربغ کل ملک کشاورزی رو به سازمان آب جهت احداث چاه آب شرب به مبلغ ۹ میلیون تومان فروخته و دریافت یک انشعاب آب شرب در ازای پرداخت مبلغ ۲۷۶۵۰۰ تومان برای زمین کنار آن معامله کردیم، تمام موارد در قرارداد ذکر گردید. امسال که اقدام به دریافت انشعاب آب نمودم سازمان آب قیمت به روز انشعاب برای زمین کشاورزی یعنی ۸۰ میلیون تومان میخواهد، آیا مبلغ ذکر شده در قولنامه درست است یا مبلغ به روز سازمان آب؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه با کی است؟ اگر با سازمان آب است خب آن ملاک است ولی باید تمام قولنامه را مطالعه کرد که چیز دیگری در آن نباشد.

  26. سید
    پاسخ

    سلام استاد ارجمند
    مهریه خانمی چهارده سکه میباشد و به اضافه کد رهگیری یک خانه که داماد به نام عروس کرده و فقط کد رهگیری قولنامه در عقدنامه قید شده (چون تازه ساخت بوده و سند آماده نبوده) آیا میتوان گفت که این مهریه پرداخت شده به عروس به حساب آورد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چهارده سکه که باید پرداخت شود و ملک هم باید مشخص باشد و قابل پیگیری و سند زدن.

  27. محی
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی گرامی
    بنده چند ماه پیش خانه ای را از طریق مبایعه نامه خریداری کرده ام و ۷۰درصد بهایی آنرا پرداخت نموده ام مقرر شد تاین تاریخ ۳۰ اردیبهشت خانه را تخلیه کند و سند را انتقال دهد اما تاکنون به بهانه های مختلف از این کار امتناع میکند بنظر تون چکار باید کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند و تخلیه را مطالبه کنید.

  28. فریدون
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر پدر من با ۸۴ سال سن دو عدد زمین هر یک حدود ۶۰۰ مترمربع در شهرستان داشت که در هر یک واحد ۷۰ متری ساخته شده و دیوار کشی شده اند ، و از نظر وی زمین ها متعلق به او می باشد. اینک خواهر کوچکم که با وی زندگی می کند عکسی را از سند مالکیت برایم فرستاده و ادعا می کند که در سال ۹۳ پدرم این زمین ها را به نام وی زده است با گفتگویی که با پدرم داشتم وی این قضیه را انکار می کند، پدرم ظاهرا” مشکل عقلانی و آلزایمر ندارد. این در حالی است که پدرم سه فرزند دارد و مادرم قبل از سال ۹۳ فوت نموده است. من پسر ایشان هستم که ازدواج نموده ام و مستقل زندگی می کنم خواهر دیگرم هم در خارج کشور ازدواج کرده است. در این مدت خواهر کوچکم با پسری آشنا شده است و ادعا دارند که زن و شوهر هستند و باز پدرم ازدواج آنها را انکار می نماید. من به خواهرم مراجعه نموده و گفتم مدرک ازدواج را ارائه کن ولی وی به دوست پسرش اطلاع داد و به من و همسر و قرزند سه ساله ام که به ملاقات پدرم رفته بودیم حمله ور شد و با لگد به در و شیشه خودرو آسیب زد. پلیس ۱۱۰ آمد و گزارشی به نفع من صادر نمود وگفت با این گزارش به دادسرا مراجعه کنید. لیکن من به خاطر دلایلی از جمله آبروی خواهرم و سن پدرم و نیز امکان آسیب به همسر و فرزند سه ساله ام از طرف دوست پسر وی که جوانی به قول خودش اراذل و اوباش است از شکایت منصرف شدم . الان من با دو مسئله روبرو هستم یکی آنکه نمی دانم رابطه خواهرم با این پسر چیست چرا که از ارائه مدرک با این گفته که من پدر دارم و به تو مربوط نیست طفره می رود. دوم اینکه نمی دانم این زمین ها را پدرم خود بنام زده و یادش نیست یا اینکه کلاهبرداری صورت گرفته لازم به ذکر است که در تمام این امور رد پای این پسر بیگانه دیده می شود . متاسفانه پدرم هم هیچ همکاری نمی کند که من بتوانم اقدامی حقوقی انجام دهم (حالا به هر دلیل شاید تهدید از سوی آن پسر و کنترل رفت آمد ها و حتی تلفن های او) فقط ازدواج خواهرم و زمین بنام زدن را انکار می کند. به این ترتیب من و خواهر دیگرم واقعا” در معضل بزرگی افتاده ایم چرا که هم آبروی خانواده مان از بین رفته است و هم مال و اموال پدرم را از چنگش بیرون آورده اند. آیا با توجه به عدم همکاری پدرم کاری از دست ما بر می آید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که پدر شما زنده است و شما نمی توانید ادعایی را مطرح کنید مگر اینکه پدر شما فوت کند و به عنوان وارث وارد قضیه شود. در مورد ازدواج خواهرتان هم بنظرم شما کاری نمی توانید بکنید.

  29. وحید
    پاسخ

    با عرض سلام
    پدر اینجانب اقدام به ساخت ملکی بصورت مشارکت نموده وطبق قرارداد انرا ساخته و تحویل مالک نموده اما از انجایی که بدلیل خلاف در متراژ پرونده کار به دیوان کشیده شد ومدت زمانی طول کشید و وکالتنامه کاری تاریخش گذشت درحال حاضر سازنده نمیتواند اقدام به تفکیک واحدها و زدن سند واحدها نماید و مالک هم همکاری نمیکند….لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر این مسائل از طریق گفتگو حل و فصل نشود، تنها راه مراجعه به دادگاه است که دادگاه هم در حل و فصل این مسائل پیچیده خیلی کارساز نیست.

  30. حسین
    پاسخ

    با سلام .بنده خانه ای را ۱۰ ماه قبل رهن کامل کردم.با اجاره نامه معتبر و کد رهگیری. ۳ نفر صاحب این خانه هستند که با هم خواهر و برادرند.امروز یکی زنگ زد گفت من خانه را با وکالت بلاعزل از ایشون خریدم .حالا سواله من این است که ایا میتواند این کار را بدون اطلاع مستحر انجام‌دهد .اگرمیشود پول رهن من را چه کسی پس‌میدهد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خرید و فروش ملک اجاره ای اشکالی ندارد ولی اجاره شما تا آخر مدت ادامه پیدا می کند و این خرید و فروش روی آن تأثیر ندارد.

  31. علی شورگشتی
    پاسخ

    سلام من یه ماشین خریدم دو سال پیش طرف تاحالا نیومده سند بزنه چند ماه پیش چپ کردم و اتاق ماشینم از بین رفت یه تعمیرکار آشنا قرار شد اتاق دست دوم برامون بگیره آورد و عوض کردیم حالا اونیکه ماشین ازش خریدم دزد از کار دراومده از طرف آگاهی اومدن ماشین ببینن گفتن اتاق تعویق شده و ماشین بردن آگاهی و گفتن از فروشنده به عنوان فروش مال غیر شکایت کن میخواستم ببینم نتیجه چی میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب می افتد زندان و احتمالا شما هم به پولتان نمی رسید.

  32. hosein
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید خدمت شما از منزل ما که در حال تعمیر بوده ونقاشی بوده دزدی شده و با کلید وارد ساختمان شدن بعد درب هم بعد سرقت دوباره قفل کرده بودند و کلید هم دست نقاش و کابینت ساز بوده .کلید ۲۰ روز دست نقاش بوده و بعد کابینت ساز کلید گرفت که بعداز ۵ روز از منزل سرقت شد.همسایه ها هم یک نفر دیگر را دیدند که وارد ساختمان شده .ما از کابینت ساز شکایت کرده ایم همسایه ها هم به کلانتری آمده اند و چیزی که دیده بودند را گفتند اما گفته اند به دادگاه نمی آیند.در ضمن در روز که فهمیدیم دزدی شده قبل اینکه از کلانتری بیایند به نقاش و کابینت ساز گفتم که بیایند سر ساختمان .کابینت ساز گفت که کلید رو گم کرده دوباره حرفشو عوض کرد و گفت تو منزلشون بوده و فردای همان روز خودش کلید را تحویل ما داد ،و اینکه کابینت ساز اعتیاد دارد آیا شکایت ما در دادگاه به جایی میرسد؟با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره وظیفه آگاهی تحقیق در این موارد است ولی بدون دلیل نمی توان کسی را متهم به ارتکاب جرم کرد.

  33. رضا
    پاسخ

    با سلام . دادگاه تجدید نظر می تواند کاملا حکم صادره توسط توسط دادگاه بدوی را که به نفع خواهان بوده بر گرداند وبه نفع خوانده بر اساس مدارک جدید حکم بدهد و یا فقط می تواند حکم دادگاه بدوی را نقض و یا وتائید کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می تواند.

  34. علی
    پاسخ

    سلام,بنده یک ماه پیش یک اپارتمان قولنامه کردم و ده میلیون پول دادم, مابقی پول قرار شده یک ماه بعد پرداخت کنم ولی پول جور نشد,حالا مالک خونه را هم بفروش گذاشته هم اینکه رهن داده, و تا حالا پول منو هم عودت نداده, ضمنا قولنامه فسخ نشده, تکلیف من چیه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک تا زمانی که فسخ نشود مال شما است و ایشان نمی تواند تصرف کند.

  35. پیام
    پاسخ

    با سلام .
    اینجانب سازنده اپارتمان هستم .۴ ماه قبل معامله بیعی انجام دادم بدین صورت که یک واحد اپارتمان ۲۵۰ متری از ساختمان نوساز خودم را که قیمت ان ۱ میلیارد تومان است را با ملک مسکونی در محل دیگر در همان شهر به قیمت تقریبی ۵۰۰ میلیون تومان طبق مبایعه نامه خریداری نمودم بطوریکه فروشنده ملک مسکونی اعلام کرد که ملک فوق دارای امتیازی است که ارگانی جهت اسکان کارمندانش حاظر است پس از تخریب ملک مذکور و ساخت ۵ طبقه ۲ واحدی جدید در ان ملک تازه ساز را به قیمت ۳ میلیارد تومان خریداری نماید .من نیز به شرط معرفی به ارگان مربوطه و نوشتن قرارداد با ان ارگان حاظر به معاوضه واحد خود با ملک مسکونی گردیدم و۲ مبایعه نامه نوشته شد یکی فروشنده واحد ۲۵۰ متری من وخرید توسط مالک ملک مسکونی و مبایه نامه دیگر فروشنده ملک مسکونی و خریدار ملک مسکونی که من باشم و امضاء کردیم .در همان زمان اعلام کرد که شرط خرید توسط ارگان در مبایعه نامه ذکر گردد که بنگاه دار اعلام کرد باید در محضر نوشته شود و من قبول کردم. حال با گذشت حدود۴ ماه از این موضوع مطلع شدم که شرط ذکر شده توسط فروشنده و بنگاه دار جهت فریب من بوده .با توجه به اینکه در مبایعه نامه قیمت واحد اپارتمانی من ۱ میلیارد قید شده و همچنین در مبایه نامه فروش ملک مسکونی هم ارزش ملک ایشان هم ۱ میلیارد و در محل قیمت ذکر شده معاوضه با ملک با مبایعه نامه شماره …. .یعنی ملک مسکونی .
    حال من باید شکایت خود را چگونه مطرح کنم.
    با تشکر از زحمت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا این حرفها را کسی به اش اهمیتی نمی دهد و کسی هم به این دلایل معامله نمی کند. ولی اگر بخواهید شکایت کنید باید تقاضای فسخ معامله به دلیل تدلیس را طرح کنید که البته احتمال موقفیت آن کم است.

  36. قاسم عباسی
    پاسخ

    سلام کنار خونه ما یه فاطمیه و یه باشگاه بدنسازی توی زیر زمین اون ساختند.. که قبلا کاربری اون مسکونی بود و تمام همسایه ها هم در حال حاضر مسکونی هستند !
    خلاص این باشگاه و فاطمیه مایه مزاحمت ما شده و چند بار هم به ۱۱۰ گزارش دادیم….. آیا ممکنه حکم تخریب این فاطمیه و باشگاه را بگیریم و یا لاقل این باشگاه را تعطیل کنیم !!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باشکاه احتمالش هست ولی حسینه فکر نکنم.

  37. مهدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اینجانب آپارتمانی را در مورخ ۹۳/۱۱از شرکتی پیش خرید کردم تاریخ تحویل واحد مورخ ۹۴/۱۲/۰۱قید شده و برای خریدار حق فسخ قید نشده من هم تمام اقساط و تعهداتم را تمام و کمال انجام داده ام حالا بعد از ۱۶ماه که از موعد تحویل گذشته واحد بصورت نیمه کاره رها شده و جوابگوی تعلل و تاخیر در تحویل اپارتمان نیستند و زمان تحویل آن هم مشخص نیست حال میخواستم بدانم آیا راه قانونی وجود دارد که مجبور شوند واحد را تکمیل کنند و تحویلمان دهند یا پولمان را مسترد کنند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله باید طرح دعوی کنید ولی به این سادگی قانون توانایی ندارد که سازنده را به اتمام ساختمان الزام کند. چطور این کار را بکند؟ نهایتا یا باید شما قرارداد را فسخ کنید یا خسارت بگیرید یا خودتان تکمیل کنید و هزینه آن را از سازنده مطالبه کنید.

  38. میلاد
    پاسخ

    با سلام
    بنده برای خرید خودرو از بانک ملی ۷ میلیون وام گرفتم
    خودرو خریداری شد و من آنرا به برادر زنم دادم. قرار بر این بود که اقساط آنرا خودش بدهد ولی فقط ۳ قسط پرداخت کرد و من بر حسب فامیل بودن سند قطعی را به نامش زدم ولی قولنامه ای ننوشتیم. بعد از آن هربار به بهانه های مختلف اقساط را پرداخت نکرد و چون وام به اسم من بود مجبور شدم خودم اقساط را بپدازم.
    الان میتونم وجه معامله ای را که ایشان به من پرداخت نکرد و یا خود خودرو را مطالبه کنم؟ یا مطالبه اقساط وام را بکنم
    ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا فروخته اید، می توانید اقساط را مطالبه کنید یا از طریق دادگاه معامله را فسخ کنید. این مسائل جزئی خانوادگی که بر اساس اعتماد انجام می شود را به دادگستری نکشانید. شما که اعتماد کرده اید چطور انتظار دارید که قانون از شما حمایت کند. قانون از کسی حمایت می کند که ابزارهای قانونی را هم داشته باشد. وقتی روی اعتماد معامله می کنید روی اعتماد هم حل و فصلش کنید یا از اول محکم کاری کنید.

  39. امید
    پاسخ

    با سلام
    ما یک خودرو که با پول مشترک چند نفر خریداری شده را تنها به نام یک نفر سند زدیم
    الان میخوایم بصورت رسمی این فرد اعلام کنه که خودرو متعلق به این افراد هست(همون چندنفر) اما محضر میگه نمیشه و فقط میتونین بین خودتون تفاهم نامه بنویسید که قانونی نیست
    ایا فرم خاصی هست؟
    باید چه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شاید اقرار نامه محضری هم خوب باشد که کسی که ماشین به نام او است اقرار کند که درصدی از ماشین متعلق به دیگری است.

  40. امید
    پاسخ

    با سلام ملکی در سال ۸۰ از خواهرم خریدم و در همان سال برادرم نیاز به وثیقه داشت از خواهرم خواستم که سند را به اسم برادرمان بزند که بتواند از سند استفاده کند حالا که سند آزاد شده خواهرم به برادرم میگوید سند را امانت گذاشتم پیش تو باید سند را به نام من برگردانی و امید یعنی من حقی ندارم  . خواهرم میگوید امید من پول از تو قرض گرفتم و همان مبلغ پول را به تو برمیگردانم
    سوال ایا من میتوانم ادعای ضرر و زیان پولم رابکنم و بگویم به نرخ روز به من برگردان؟
    سوال : نرخ معادل روز پولی که بابت ملک خریداری شده پرداخت شده چگونه حساب میشه ؟
    تنها دستنویس پدرمان که فوت شده هست که نوشته خواهرم خانه را به من فروخته و پول مقابلش دریافت نموده و تاریخ زده  ، ولی امضای ما پای ان نیست . میتوانم با این دستنویس اعای کنم و شکایت علیه خواهر و برادرم بکنم ؟
    لطفا راهنایی ام کنید !!!!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر قبول کنی که پول قرض گرفته ای مشکل پیدا می کنی. باید با توافق این مسائل را حل و فصل کنید و مسئله را به دادگستری نکشانید.

  41. علیرضا
    پاسخ

    با سلام بنده دوسال پیش یک واحد تجاری خریداری کرده ام از سازنده وآن را تحویل گرفته ام و کل مبلغ را به سازنده داده ام ولی سازنده از زدن سند طفره میره به نظر شما بهترین کار در کوتاه ترین زمان برای رسیدن به سند چی میتونه باشه. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مذاکره با سازنده و مالک و اگر نشد علیه آنها شکایت حقوقی مبنی بر انتقال سند بکنید.

  42. Eros Matouri
    پاسخ

    باسلام ،یک خانه داریم که سند ان خانه به نام دو نفر میباشد ومیخواهیم ان خانه را کوبیده وبه چند واحد تبدیل کنیم ،خواستم بدانم بعد از ساخت ان واحدها چگونه تقسم میشود وایا امکان این مساله هست ویا باید سند فقط به نام یکنفر انتقال پیدا کند ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با همین وضعیت فعلی با توافق خانه را ساخته و واحدها را تقسیم می کنید و بعد اداره ثبت بر اساس تقسیم نامه شما سهم هر کدام را سند می زند.

  43. ایمان
    پاسخ

    سلام
    ماشینی خریدم که روز اول طبق اظهار فروشنده ۱۸۰۰۰کارکردش بوده و پس از خرید متوجه شدم کارکرد ماشین بالاتر ایا قانونا میشه کاری کرد معامله فسخ شود ضمنا سند قطعی هم به نام زدم به کجا باید مراجعه کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتوانید اینها را ثابت کنید و اینکه شرط شده در قرارداد یا باعث تدلیس شده است می توانید فسخ کنید ولی آن موقع فقط می توانید پولتان را پس بگیرید.

  44. جهانی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید ببخشید مزاحمتون میشم ما در یک روستایی زندگی میکنیم که وقف اوقاف شده قبل از این که وقف بشه شاه زمین هارو بصورت نسخ ب اهلی روستا داده بعد صادر نسخ دونفر از ارباب های اون موقع رفتن زمین هارو ب اقاف واگذار کرده اند الان چطوری میشه زمین هارواز اوقاف پس گرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه شکایت کرد و به طرفیت اوقاف، تقاضای ابطال وقفنامه را کرد ولی شما باید ذینفع باشید.

  45. صادق خشنود
    پاسخ

    باسلام – پدرمن درزمان حیات خودش درسال۱۳۹۱سرقفلی مغازه خودرا توسط بنگاه بفروش رسانید و بعدازآن پشیمان شدوکاربه شورای حل اختلاف کشیده شدو سه ماه بعد بادریافت مبلغی بیشتر ازخریدار،توسط بنگاه قولنامه دیگری تنظیم شد وبعدازفوت پدرم متوجه شدیم که متراژمغازه از متراژقید شده درقولنامه اول وقولنامه دوم بیشتراست وداخل مغازه سرویس بهداشتی باچاه عمیق احداث نموده است.من می خواهم بدانم که آیامیتوانم شکایت کنم و قولنامه اول معتبراست یا قولنامه دوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دیگر این مسئله بنظرم قابل پیگیری نیست.

  46. عادل عیسی زاده
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید ۳سال پیش شخصی خودش را به عنوان وکیل معرفی کرد و مبلغ هیجده میلیون و پانصدهزارتومان چک برگشتی که از مشتری داشتم از من گرفت تا اقدام کنه و در قبال چکها به من قرار داد نداده حتی تو این مدت خودشو کلا یکبار همدیگرو دیدیم دیگه خودشو من نشان نداده بعد از این مدت تازه فهمیدم که ایشان وکیل گلابی بوده ومنم تنها مدرکی که از ایشون دارم پولهایی که به حسابش ریختم دارم ایا میتونم با این فیش ها به حق خودم برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره آنها هم دلیل است ولی به تنهایی کفایت نمی کند و باید با دلایل دیگری همراه شود تا بتوانید به حق اتان برسید.

  47. سعيد
    پاسخ

    باسلام لطفا درمورد حقوق مالی و اقتصادی و آینده تحصیلی و شغلی، نیاز کشور درکدام بخش ها بیشتر است. کمی توضیح دهید درضمن بنده علاقه خاصی به تجارت بین المل دارم و تا حدودی در این زمینه فعالیت خود را آغاز نموده ام میخواستم بدانم این رشته به حقوق تحارت بین الملل ارتباط دارد یانه؟ آیا میتوان از آن به موازات حقوق تجارت بین املل استفاده کرد و به امر تجارت و مشاوره در این زمسنه پرداخت یا نه ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این رشته ها به هم خیلی نزدیک هستند.

  48. اکبرحسنپورقلعه
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ببخشید قولنامه سوری آخر نتیجه چی هست اگر پول ردوبدل نشه وشاهد بیاد بگه قولنامه سوری بوده چی میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قولنامه صوری بی اعتبار است ولی صوری بودن چیزی نیست که بشود به راحتی آن را ثابت کرد.

  49. مهدی
    پاسخ

    باسلام .
    من یک واحد اپارتمان فروختم و در مبایعه نامه حق الفسخ معامله رو (۵۰میلیون) تایین نموده ایم الان خریدار ادعا میکنه پول نداره بقیه پول واحد و بده و از تاریخ محضر ۲ روزه گذشته چه باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم از طریق دادگاه تقاضای فسخ و پرداخت خسارت ۵۰ میلیونی را بکنید.

  50. نورالدین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خوب هستین.خواهشا اگه میتونین کمک کنین؛آقا ما دقیقا ۵سال پیش یه ماشین خریدیم به صورت کاملا نقدی ولی سند قطعی نزدیم و قولنامه ای بوده.الان ماشین مورد شکایت طرف اول یعنی صاحب اصلی خودرو هست که فقط رو ماشین شکایت کرده و ماشین توقیف هست و ادعا میکنه که پولی از بابت ماشین از طرف خریدار که شخص دوم هست که ما ازش ماشین رو خریدیم دریافت نکرده والان ماشینی که ما نقدا خریدیم ۱ماهه ک توقیف هست.لطفا و خواهشا راهنمایی کنین.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید به عنوان ثالث ذینفع به توقیف اعتراض کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *