این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. Dadgar
    پاسخ

    با سلام همسر من هنگام عقد و ثبت در محضر گفته و نوشته لیسانس است اما الان بعد از ۳ سال متوجه شدم دروغ گفته و دیپلم دارد . ایا باتوجه به این دروغ در صورت طلاق وضعیت مهریه به چه صورت میباشد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر نزدیکی بین شما واقع شده باشد تأثیری روی مهریه ندارد ولی اگر نزدیکی نبوده و بتوانید ثابت کنید که این شرط ضمن عقد و از مصادیق تدلیس است آن موقع زن مستحق مهریه ای نخواهد بود.

  2. رسول محمدزاده
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر
    یک سویت جهت فروش داشتم که ۲۶ملیون وام مسکن دارد که خریدار توافق کرد ،که من مبلغ ۲۵ملیون میگیرم وام انتقال میدم به خریدار و خریدار کل مبلغ جک میخواد بدهد دو ماه و قرار قولنامه کنیم،آیا تمام مدارک به خریدار بدم یا بنگاه یا نزد خودم باشه؟لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم مدارک پیش خودتان باشد.

  3. علیرضا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید ممنون که وقت محترمتان را در اختیار من گذاشتید یک واحد آپارتمانی را فروختم خریدار قرار شد که نصف مبلغ را پرداخت کند و ملک را تحویل دادم والباقی مبلغ را در محضر با وام پرداخت نماید اما حالا حاضر نمیشود که وام را بگیرد و پرداخت نماید وسند زده شود چگونه میتوانم الباقی پول خود را گرفته باتوجه به اینکه ملک را تحویل دادم دادم میتوانم فسخ قرارداد کنم وملک را از خریدار پس بگیرم ممنون میشوم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حق فسخ در مبایعه نامه قید نشده باشد، خیلی سخت است که بتوانید فسخ کنید ولی به هر حال می توانید اظهار نامه بفرستید و خریدار را به فسخ بیع تهدید کنید.

  4. اصغر زادبیک
    پاسخ

    خیلی ممنون اقای دکتر

  5. محمد صدرا
    پاسخ

    سلام
    پدر و مادر من دارن از هم جدا می شوند و تقصیر پدرم است، ما کلا دو تا داداشیم یعنی خانه ما دو تا بچه دارد
    میخواستم بدونم که آیا میشه من و برادرم پیش مادرم بمونیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر از هیجده رد شده اید به اختیار خودتان است. اگر بین ۱۵ تا ۱۸ هستید با مراجعه دادگاه و اگر زیر آن هستید باید حضانت بگیرید.

  6. امير
    پاسخ

    سلام و تحیات
    جناب دکتر چند مغازه در زمره ارثیه پدری من است که مالاجاره ان ناچیز است مستاجرین پیشنهاد واگذاری مالکیت داده اند ایا این واگذاری در قالب قرارداد جدید میسر است یا ادامه رابطه استیجاری لطفا راهنمایی فرمایید توافق بچه صورت امکانپزیر است
    تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مالکیت باید از طریق بیع یا صلح انجام شود و اجاره فقط برای استفاده و منافع است.

  7. سمیرا عباسی
    پاسخ

    سلام مغازه ای خریداری کردم که دارای سند تک برگ بود و ظاهرا مشکلی نداشت وتجاری بودن در سند قید شده بود اما بعد از خریداری که به شهرداری مراجعه نمودم گفتند این مغازه تجاری هست اما با کاربری اداری هر جا رفتم گفتند نمیتوانی کاری کنی چون درسند تجاری بودن ذکر شده الان مغازه را با همان شرایط با ملکی معاوضه کردم اما خریدار شاکی شده و درخواست مابه تفاوت اداری به تجاری را کرده ومدعی شده مغازه را۹۵میلیون به من فروخته اند در صورتیکه معاوضه بوده وقیمت ملکش حداکثر۷۰میلیون است ودر قولنامه هم فقط معاوضه ذکر شده و از قیمت حرفی زده نشده حالا داره سو استفاده میکنه نمیدونم چیکار کنم راهنماییم کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب صبر کنید ببنید که طرف مقابل چه اقدامی انجام می دهد.

  8. سالاری
    پاسخ

    ببخشید اگه در خرید خونه فروشنده بعد از عقد مبایعه نامه پشیمان بشه و اون مبلغ پولی رو که خریدار بهش داده رو نداشته باشه تکلیف این قرارداد چی میشه؟البته هنوز کارهای سند تک برگ انجام نشده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      باید خسارت بدهد یا با توافق حل و فصل کنند.

  9. علي
    پاسخ

    سلام
    چهار ماه است سفارش مبل دادم اما به من تحویل نمیدهند فاکتور هم دارم چه کار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یا به اصناف شکایت کن یا به شورای حل اختلاف.

  10. کیوان آزادپور
    پاسخ

    با سلام
    ببخشید حدودا در تاریخ تیر ماه ۹۵ اقدام به خرید یک ملک ۸۲ متری با قیمت ۱۶۷ میلیون نمودم که از این مبلغ ۳۵ میلیون آن رهن مستاجر و ۳۰ میلیون آن وام بانک تجارت میباشد و صراحتا به این دو موضوع از مبلغ ثمن معامله اشاره شده ولی متاسفانه بعد از انتقال سند که برای تصفیه وام به بانک رفتیم مبِلغ ۳۸ میلیون از ما گرفتند و گفتند ۳۰ میلیون وامه و ۸ میلیون سود دکران مشارکت آن ومتوجه شدیم که فروشنده فقط جریمه وام را پرداخت کرده اند و ۸ میلیون سود دوران مشارکت را پرداخت نکرده اند . و ما هم ۶ میلیون از مبلغ ثمن را پرداخت نکردیم و حالا ایشان از ما شکایت کرده اند . سوال بنده این است که چون ما خریدار دوم هستیم و اینکه وام به روز تصفیه شده است و وام به اسم مالک قبلی بوده و جریمه و دیر کرد هم داشته است آیا سود دوران مشارکت در تعهد من است یا فروشنده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر با وام فروخته سود دوران مشارکت با شما است ولی اگر نه، خب اصلا نباید وام در نظر گرفته شود و شما باید ثمن معامله را پرداخت کنید.

  11. مومنی
    پاسخ

    سلام بنده۴روز پیش یک ماشین مدل۸۳به قیمت۱۸میلیون خریداری کردم و مبلغ کامل به فروشنده دادم و فقط قولنامه به صورت دستی تنظیم کردیم بعد از۴روز ایشان به من یک وکالت دادن که تعویض پلاک کنم اما با قرائت مدارک متوجه شدم ایشان در سال۹۱ماشین را به قیمت۶میلیون خریداری کردند که بعد از ان هم به ماشین خساراتی وارد شد.در صورتی که به من گفتند ماشین را در سال۹۱ به قیمت۱۴میلیون خریده اند ایا بنده میتوانم معامله را فسخ کنم.در قولنامه هم حرفی از خسارت و پشیمانی ذکر نشده…لطفا جواب بدید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطور می خواهید این را ثابت کنید که چنین چیزی را گفته است. اگر شما در خرید ماشین خیلی گران خریده اید می توانید به دلیل غبن تقاضای فسخ کنید. آن حرفها دیگر حرف است

  12. شاهين
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما
    بنده یک خودرو داشتم با رجوع به یکى از اشنایانمون که تو کار خرید و فروش خودرو هست اقدام به فروش کردم و به بنده گفتن که برو سند رو به نام خریدار تنظیم کن بیا پول رو تحویل بگیر و من بعد از تنظیم سند به وى مراجعه کردم و او از دادن پول امتناع میکند بنده نه قولنامه اى بابت فروش خودرو دارم نه هیچ مدرکى لطفا راهنمایى کنید چطور به حقم برسم ماشین و سند هم دادم بنامش هم زدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید جهت اخذ ثمن معامله به شورای حل اختلاف تا بیست میلیون و بیشتر به دادگاه مراجعه کنید.

  13. سالاری
    پاسخ

    سلام،ببخشید مامان من یه خونه از مادربزرگ پدریم خریدن بعد توی محضر گفتن پول بچه هاشون رو که بهشون ارث تعلق میگیره رو میدن و امضاء میگیرن پول یکی از عموهام رو دادیم امضاء هم کردن ولی اون یکی از عموهام میگه پول بیشتری میخوام البته مادربزرگم امضاء کردن و مبایعه نامه تنظیم شده فقط مشکل اینجاست که سند دستیه میخواستم ببینم این عموم میتونه ادعایی داشته باشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آدم زنده که ورثه ندارد که بخواهند حقی را مطالبه کنند. بحث ارث در مورد پس از مرگ است که حالا کی زنده و کی مرده. سند دستی هم اعتبار دارد ولی کسی که به آن استناد می کند باید اصالتش را ثابت کند اگر مورد تردید یا انکار قرار گیرد.

  14. فرشاد
    پاسخ

    سلام
    چند سال قبل پدر بزرگم فوت کرد امسال هم پدر خودم.
    من دقیقا نمیدونم چه چیزهایی به نام پدرم و چه چیزهایی به نام پدر بزرگ یا مادر بزرگم هست
    همه اسناد یجایی هست که الان بهش دسترسی ندارم
    میخام ببینم چجوری ادرس ملک ها و مغازه رو بدم اسم صاحبش بفهمم؟ یا مثلا اسم پدرم و بدم و بفهمم چه چیزهایی به نامش هست؟

    ممنون میشم کامل جواب بدیذ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید پرس و جو کنید.

  15. رضا مفید 1
    پاسخ

    با سلام و ارزوی قبولی طاعات و عبادات
    یک شرکت تعاونی مسکن پس از دریافت کامل هزینه ساخت تا مرحله سفتکاری از اعضا، به دلیل اینکه شریک حقیقی شرکت تعاونی( صاحب زمین) برابر قرار داد فی مابین (صاحب زمین و شرکت تعاونی) ، علی رغم دریافت کامل مبلغ زمین و پروانه ساخت، اقدام به گرفتن پروانه ساخت نمی کند؛ پس از سه سال توانایی ادامه کار ندارد و با توجه به پرداخت کامل قیمت زمین به صاحب آن، امکان بازگشت سرمایه اعضا را ندارد. لذا اعضا قصد شکایت دارند. در یک مرتبه شکایت اعمال شده با نام اعضا و به توصیه و مشاوره اتاق تعاون استان علیه هیئت مدیره، رای دادگاه صرفا با عنوان مسئولین هیئت مدیره شرکت تعاونی به صورت حقوقی بوده . لذا نه تنها مسئولیت و ضمانی برای اعضای هیئت مدیره به صورت حقیقی ایجاد نکرده، صرفا دستور به مصادره اموال شرکت تعاونی داده شده است.( شرکت تعاونی به غیر از دفتر و دارایی اعضا که مال دیگری ندارد). لذا اعضا تصمیم به شکایت از صاحب زمین را داشتند که اعلام شده چون قرراداد اولیه فی مابین شرکت تعاونی و صاحب زمین بوده امکان شکایت اعضا وجود ندارد و می بایست هیئت مدیره نسبت به شکایت علیه صاحب زمین اقدام کند. ولی به دلایلی نامعلوم( احتمالا زد و بند هیئت مدیره، شهرداری و صاحب زمین) هیئت مدیره پس از سه سال هیچ اقدامی علیه صاحب زمین نمیکند. لذا اعضا هیچ راهی پیش رو ندارند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اول هیات مدیره را درست کنید در این زمینه اتاق تعاون هم اگر اشکالی باشد کمک می کنند.

  16. ت.ب
    پاسخ

    با سلام،
    آیا تفاوتی میان اصول و قواعد قراردادها وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام گاهی این دو جا به جای هم بکار می روند و گاهی متفاوت. معنای آنها نیز به محل و شرایطی که بکار می روند نیز بستگی دارد. قاعده حقوقی به هر ضابطه ای اطلاق می شود مثل اینکه عقد فضولی غیر نافذ است اما اصل گاهی به معنای قاعده ای بکار می رود که کلیت بیشتری دارد. اصول حاکم بر قراردادها یعنی آن قواعد کلی که بر مبحث قراردادها حاکم است و جنبه خیلی کلی دارد مثل آزادی قراردادی یا لزوم وفاداری به قرارداد و امثال آن. گاهی نیز اصل به معنای قاعده کلی بکار می رود که دارای استثنا هست ولی تا استثنای وی محرز نگردد، آن قاعده کلی لحاظ می شود مثل اصل صحت که تا فساد معلوم نشود باید اصل را بر صحت گذاشت.

  17. نوری
    پاسخ

    سلام روز شما بخیر . ما منزلی را به مبلغ دویست میلیون تومان فروخته ایم و در هنگام قرارداد به علت عدم توان خریدار مبلغ ۵۰ میلیون تومان اولیه پرداخت کرده در اسفند ماه ۹۵ و در مبایعه نامه ذکر شده بود که مبلغ ۵۰ میلیون تومان دیگر در تاریخ ۱۳۹۶/۲/۲۰ پرداخت شود و مبلغ ۱۰۰ میلیون باقی مانده در هنگام تنظیم سند در تاریخ ۱۳۹۶/۴/۱۱ در دفترخانه پرداخت شود . خریدار در زمان خودش مبلغ دوم را پرداخت نکرد و عنوان کرد که مشکل مالی پیش آمده و به جای ۲۰ اردیبهشت در تاریخ ۵ خرداد مبلغ ۳۰ میلیون پرداخت کرد و قرار شد مبلغ ۱۲۰ میلیون تا اول تیرماه در محضر موقع تنظیم سند داده شود . مبلغ قرار بود که صورت وام مسکن داده شود و همسرم بارها با این آقا تماس گرفت که برای وام مسکن اقدام کرده ای چون زمان بر است ولی ایشان عنوان کردند که نگران نباش و من آشنا دارم ولی حالا که الان دو روز مانده به زمان مراجعه کرده و درخواست یک ماه تاخیر در پرداخت دارد .که به علت اینکه ما خودمان خانه ی دیگری خریده ایم و همین تاریخها رو برای پرداخت قرار داده ایم و دچار ضرر و زیان می شویم قبول نکردیم . ایادر صورت عدم حضور خریدار در تاریخ مقرر می توان معامله را فسخ کرد ؟ با توجه به اینکه مبلغی در مبایعه نامه به عنوان حق فسخ ذکر نشده از نظر قانونی مبلغی کلی وجود دارد یا نه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عدم حضور بگیرید و بعد بلافاصله از طریق دادگاه اقدام کنید ولی راه سختی را برای فسخ در پیش دارید.

  18. فریبا
    پاسخ

    سلام،امکانش هست منوراهنمایی کنید،یک ملک وراثتی که به تازگی به نام وارث سند خورده چه مشکلاتی قانونی میتونه داشته باشه که وارث نتونه اون ملکوبفروشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به نام خورده باشد مشکل خاصی ندارد مگر بعدا مشخص شود که متوفی بدهکار بوده است که احتمالش در این اوضاع و احوال کم است.

  19. علی زیبایی
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر.اقای دکتر من ملکی دارم که سند ششدانگ دارد تقریبا ۱ سال است که با نامزدم به مشکل برخوردم قبل از ۸ ماه توقیف ملک زمین را بصورت قولنامه و کد رهگیری فروخته ام اما سند به اسم خریدار نزدم ایا از نظر دادگاه این ملک را میتوانن به مهریه بردارن یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می شود توقیف کرد که در این صورت باید خریدار وارد شود و اعتراض کند.

  20. همت
    پاسخ

    باعرض سلام
    یک واحد آپارتمان به مبلغ ۱۷۵ میلیون تومان در یک مشاور املاک به صورت مبایعه نامه خریدارای نموده ام .در ابتدا مبلغ صد میلیون تومان سپرده بانکی که داشتم تحویل فروشنده داده ام ومابقی هم زمانی که فروشنده سند خانه را تحویل دهند ومن هم از روی سند وام بگیرم ومبلغ باقی مانده راپرداخت نمایم .لذا فروشنده تعهد داده ظرف ۲۰ روز سند را جهت وام آماده نمایند.چنانجه فروشنده نتواند به قول خود عمل کند من هم وام را از دست می دهم وهم سود سپرده بانکی وهم حق کمیسیون ودچار ضر ر می شوم .به نظر شما که مشاور حقوقی هستید در صورت افتادن چنین اتفاقی من خریدار باید چه کار کنم .لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره مسئله پیچیده می شود. اگر در قولنامه اینها همه نوشته شده باشد، آن وقت تقصیر کار فروشنده است ولی اگر نوشته نشده باشد، در این صورت خریدار مقصر است.

  21. علی رحیمی
    پاسخ

    سلام علیکم. سوالی دارم. لطفا راهنمایی بفرمایید
    درسال ۱۳۹۱ یک قراردادمشارکت مدنی بین اینجانب و طرف مقابل که ۴نفر ورثه ای هستند منعقد گردید.
    مساحت ملک ی زمین ویلایی به مساحت ۱۰۰۰متر می باشد.
    لیکن پس از تحویل ملک از سوی مشارکت دهندگان شروع به تخریب و گود برداری و کارهای شهرداری نمودم.
    پس از ۴ماه موقع اخذ پروانه ساخت از شهرداری متوجه شدم که زمین اصلاحی دارد و حدود ۲.۵متر در ۵۰متر از زمین توسط همسایه بغلی که ورود داشته به پلاک موردنظر
    وازاین موضوع مالکین هم مطلع بودن
    که به من چیزی نگفته بودن
    و زمان انعقاد قرارداد هم چیزی مکتوب و یا شفاهی نه بیان شد و نه قید شده است.
    ۱. موضوع دارای چه جنبه کیفری میتواند باشد؟
    ۲.بعد از گذشت چند سال و تکمیل واحدها چگونه میتوانم درخواست جبران خسارت کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام موضوع کیفری نیست ۲- خیلی نمی توانید مسئله بغرنج است.

  22. اتنا محمدی
    پاسخ

    سلام،من قصد خرید خونه با وام جانبازی رو دارم،منتهی چون سند به نام جانباز میخورد ،ظاهرا در این زمینه کلاه برداری هم زیاده،از طرفی شنیدم که میشه بعد از مدتی طبق صلح نامه ای که در بانک بین جانباز و فرد ی که وام رو خریده. سند میتواند به نام فرد خریدار بخورد،آیا این موضوع صحت دارد؟و طی چه شرایطی؟و اگر ندارد ممنون میشم اگر من رو در زمینه خرید وام جانبازی راهنمایی کنید، با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از بانک سوال کنید ولی بعید می دانم به این زودی بشود این کار را کرد. به هر حال کار ریسک داری است.

  23. مسعود
    پاسخ

    سلام دکتر،
    من یه ماشین معامله کردم ولی نتونستم همون موقع سند بزنم ، به خاطرهمین الان ۴ ماهه از تاریخ معامله گذشته و صاحبش نمیاد دفترخونه امضا کنه سند رو و میگه ۱۰۰ تومن میگیرم تا بیام!
    آیا میتونم از ایشون شکایت کنم ؟
    چون داره اخاضی میکنه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و شکایت کنید.

  24. منا
    پاسخ

    سلام
    یه ماشین داشتم که رنگ شدگی داشت وقتی که فروختم به خریدارگفتم که ماشین رنگ داره مطمئنم که یه در ویه گلگیر رنگ شده چیزی که موقع خرید به خودم گفتن طرف قبول کرد وماشین و خرید و کارای ثبت اسناد و تعویض پلاکشو انجام دادیم بعد گذشت ۲هفته خریدارزنگ زد که این ماشین بیش ترازیه در و یه گلگیر و باید ماشینو پس بگیرین وگرنه شکایت میکنم خریدار رفته شکایت کرده حالا میخوام بدونم چه اتفاقی میفته ؟حکمش چیه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام احتمالا می تواند فسخ کند حتی اگر شما اطلاع نداشته باشید.

  25. مجتبی
    پاسخ

    سلام، با وکالت کاری میشود،کار جواز کسب و کارهای مالیات مغازه رو انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا امکانش هست وابسته به آن است که در وکالتنامه چی نوشته شده باشد.

  26. حسین
    پاسخ

    سلام
    بنده ملکی رو با سال ساخت ۶سال طبق گفته فروشنده و املاک خریداری کردم و قولنامه را متاسفانه بخاطر بی تجبرگی نخوانده امضا کردم اما فعلا بخاطر شرایط پرداخت بهمراه سند در املاک است.همان شب در پرسجو از اهالی ساختمان و قبض برق متوجه شدم ساختمان ۹سال ساخت است.بنده اعتراض کردم و املاک و فروشنده ازهم دفاع کردند و مالک بی خبر از سال ساخت واقعی ملک سال ساخت را همان ۶ سال تکرار کرد.بنابراین باید قیمت پایین تر بیاید نسبت به سال ساخت.اما فروشنده ریالی پایینتر نمیفروشد.من تصمیم به فسخ قرارداد گرفتم که ازطریق اتحادیه و قضایی پیگیری کنم چون غش در معامله و تدلیس اتفاق افتاده در حق من.فروشنده هم درخواست ضرر و زیان خود را کرده.من میتوانم قانونی فسخ کنم یا باید ضرر و زیان بپردازم؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اولا بتوانید ثابت کنید که شش ساله خریداری کرده اید و اگر نتوانید ثابت کنید نمی توانید فسخ کنید.

  27. مهرداد
    پاسخ

    سلام.مشاور املاک هستم.قرارداد فروش دو ملک مجاور هم رو نوشتم که در قولنامه ها ذکر شد به صورت همزمان و در دفترخانه در یک زمان انتقال سند صورت میگیرد.خریدار به جهت عدم پرداخت کمیسیون به صورت هماهنگ شده با یکی از خریداران به دفترخانه مراجعه کردند و یکی از ملک ها را انتقال سند زدند.از مراجعه به بنگاه و پرداخت کمیسیون و الباقی مبلغ معامله ی دوم به فروشنده سر میزند..شرایط فسخ به چه صورت میباشد که مشکلی دچار بنگاه و فروشنده دوم نشود؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید مبایعه نامه ها را دید تا بتوان اظهار نظر کرد شما سوالاتان واضح نیست که مشکل چیست و مفاد مبایعه نامه ها چیست که بتوان کلی اظهار نظر نمود.

  28. hamed
    پاسخ

    سلام مننون از وقتی که برای مشاوره به ما میگذارید اگر مشاور املاکی چکی که برای ضمانت تخلیه بنام فرد دیگری بوده را موفع معامله رد وبدل شده را بعد از اتمام دوره اجاره به همون فرد ی که چک را تورده بود تحویل دهد آیا جرمی مرتکب شده .؟ الان چک اجرا گذاشته شده وصاحب اصلی چک از ما شکایت کرده ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خلاف توافق عمل کرده باشد می تواند خیانت در امانت باشد.

  29. رضا
    پاسخ

    با سلام
    با توجه به اینکه من باید تا ۳۱ همین ماه ملک را تخلیه کنم بابت اجاره ملک دیگری برای خودم در بنگاهی قرارداد نوشته و به امضای طرفین رسید اما بنگاه تاریخ تحویل را با توجه به تاکید بنده بابت اینکه من ملک را باید تا۳۱ ماه تحویل بگیرم ۱۰ ام ماه بعدی زده و گفته چند روز بیشتر نیست و این مساله حل شدنی است و همه جا همین کار را مینند.الان ۳ روز مانده به تحویل ملک و ایشان با ترفندهای مختلف که اگر ۳۰ ام بخواهید طرف تخلیه کنه باید ۲۰میلیون بدهید و ما بقی را بعداز تحویل،الان ۲۰ میلیون پرداخته ایم و مالک گفته تا ۶ ام برج بعدی نمی توانم تخلیه کنم،حالا برای فسخ اجاره به ما گفته باید یک چهارم مبلغ را خسارت بدهید،چه کنم؟به نظر شما نمیشه فسخ کرد؟من بار اولمه که خونه اجاره می کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی شود فسخ کرد و باید با توافق حل و فصلش کرد.

  30. مهدی مهری
    پاسخ

    سلام خسته نباشید بنده تراکتوری خریداری نمودم و نصف بیشتر پول آنرا پرداخت کردم و الباقی را برای چند ماه دیگر چک دادم الان تراکتور را فروختم و بابت کل آن چک گرفتم چک آن برای چند روز آینده است ولی خریدار پاس کردن چک خود را منوط به تحویل مدارک میکند و مدارک نیز دست فروشنده اولیست مدارک را که درخواست میکنم میگوید تا چکت پاس نشود مدارک را نمیدهم من الان برای گرفتن مدارک باید چکار کنم در قراردادمان هم هیچ شرطی هم برای دادن مدارک نگذاشتیم چطور میتوانم هر چه سریعتر مدارک تراکتور را از فروشنده بگیرم از شما ممنون و سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره باید این مسئله را با گفتگو و احتمالا میانجی یک نفر که مورد اعتماد طرفین باشد و شما را ضمانت کند حل کنید.

  31. آزاد صالحی
    پاسخ

    سلام استاد گرامی.بنده یک دستگاه خودرو رو ماه قبل فروختم.قبلش رفتم برگه معاینه فنی بگیرم که از ماشین ایراد گرفتن.چندبار رفتم مکانیکی اما نتونستند درست کنند دست اخر به خود مرکز معاینه فنی گفتم شما خودتون جایی رو معرفی کنید که اینکارو انجام بده.گفتند کسی رو نمیشناسیم اما یه اسم رو یکی از کارمندهای اون مرکز به زبون اورد یکی از مکانیکهای خبره و معروف اون منطقه بود که سالهای قبل هم اسم این اقا رو بعنوان کسی که خبره اینکار هست شنیده بودم.رفتم و پیداش کردم و اون مکانیک بعد از چندساعت کار روی ماشین گفت ایرادش رفع شده و دیگه دود نداره و در حضور خودم با دستگاه هم ماشین رو تست کرد.و فاکتور تمام کارهای انجام شده رو هم دستم داد با مهر که به مرکز ارائه بدم تا مطمین بشند که واقعا تعمیر انجام شده.برگشتم مرکز برای تست دوباره اما بازم اون اقای مسول گفت بهتر شده اما هنوز کمی دود داره .البته برگه معاینه رو به بنده دادند با برچسب معاینه فنی.حتی گفت گاهی ممکنه چند روزی طول بکشه تا تتمه این دود از موتور کاملا تخلیه بشه.گفت اما برو و به مکانیکت بگو.چند روز بعد رفتم سراغ همون مکانیک و اینو به ایشون گفتم .با دلخوری گفت شما میخواید کار منو زیر سوال ببرید من کارم رو انجام دادم و ماشین شما رو تست کردم از نظر بنده ماشین تعمیر شده و عیبی نداشت.من هم زمانیکه ماشین رو خواستم بفروشم هر کسی برای بازدید اومد گفتم این ظاهر و باطن ماشین جلوی شما خودتون ببرید به دوتا چهارتا.حتی ده تا مکانیک مورد اعتماد خودتون نشون بدید اگر تایید کردید ماشین رو و مطمین شدید و راضی بودید.بخرید.شخصی که ماشین رو خرید ماشین رو برد از لحاظ ظاهر و بدنه به مکانیک خودش نشون دادو تایید گرفت گفت یه روز هم میبرم از لحاظ فنی نشون بدم .گفتم مشکلی نیست هر جایی خواستید ببرید تا مطمین بشید که البته دیگه چون ماشین رو پسندید نبرد نشون بده.در محضر هم تمام خیارات رو اسقاط کرد.حالا اگر به هر دلیلی ماشین ایراد داشته باشه .به گردن خود ایشونه یا چیزی متوجه بنده هست؟چون من کاملا صحت و تایید ماشین رو از هر نظر به خود ایشون واگذار کرده بودم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به عهده خریدار است و مشکلی برای شما ایجاد نمی شود

  32. بهارک
    پاسخ

    سلام خواهش میکنم راهنمایی کنین . من مستاجرم . سرموعد موجر ودیعه رو نداد. منم موندم و هرماه باز اجاره دادم و ازش رسید گرفتم . بدون اینکه تمدید کتبی بده ۱۰۰ تومن هم اضافه کرد . خلاصه سرسالم شده باز نداره بده.من ۳ ماهه بهش دیگه اجاره نمیدم. درضمن ایشون ثبات تصمیم نداره و هربار یکی از طرفش بهم قول استرداد ودیعه مو میده ولی دروغ میگن و…
    اصلا موندم . تکلیفم چی میشه.
    برادری میکنین ج میدید. طاعات قبول
    ۱۳۹۶/۳/۲۷

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا ادامه بدهید تا علیه شما شکایت کنند آن موقع شما نهایتا پولتان را بگیرید و تسویه کنید.

  33. حسین روغنی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ببخشید یک سوال داشتم. بنده ماشین همسرم رو رو حساب فامیلی فروختم به باجناقم و مقرر شد ایشون وجه معامله رو بعد از مراجعت به شهرشون به حساب همسرم واریز کنن .چون اهل نیشابور هستن و فاصله ببا کرج زیاد بود لذا تو قولنامه حسب اهتماد و خویشاوندی نوشته شده کلا مبلغ خورو پرداخت شده است.الان میخواستم بدون چطور میتونم معامله رو فسخ کنم و ماشین رو پس بگیرم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ثابت کنید که پول را نگرفته اید که کار ساده ای نیست و تازه آن موقع هم نمی توانید فسخ کنید باید پولتان را مطالبه کنید.

  34. حمید
    پاسخ

    سلام پدر بنده اخیرا مرحوم شده اند و فهمیدیم خواهرم پدرم را که بهلت کهولت سن دچار ترس از تنهایی شده بود به دفتر اسناد برده و همه اموالش را به نام خودش کرده است، پدرم عقل سالم داشتند فقط دچار عارضه ترس تنهایی و بیماریهای اعصاب بودند بطوریکه خواهرم ایشان را بعد از دریافت اموال به خانه سالمندان برده و در اثر ترس از تنهایی پدر بنده سه روز بعد فوت شده اند. ما هفت خواهر و برادریم که فقط خواهر ما که اینکار را کرده ازدواج نکرده بود و در خانه پدریمان بود. آیا به نظر شما راهی برای برگرداندن این اموال وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب سخت است چون ارث در صورتی است که ملکی در زمان مرگ متعلق به پدر شما باشد و شما باید بتوانید این معامله را باطل کنید که کار ساده ای نیست.

  35. حسین
    پاسخ

    سلام ببخشید معامله خرید و فروش ملکی که در اداره ثبت انجام شده است را با نوشته ای
    به صورت دستی می توان فسخ کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله ولی باید مراحل ثبت آن را نیز انجام داد.

  36. داود
    پاسخ

    سلام
    من ملکی را رهن کرده ام به مبلغ ۳۰ ملیون تومان حدود ۹ ماه پیش.شخص دیگری الان ادعای مالکیت دارد و میگوید ملک را ۲ سال پیش خریده است و حکم تخلیه دارد.مالک قبلی پول من را به مستاجر قبلی پرداخت کرده.حال مالک قبلی میگوید من از روی نادانی جهت ضمانت وکالت بلا عزل داده بودم و انتقال منافع غیر نبوده.مالک جدید هم میگوید من ملک را دو سال پیش خریدم و نمیدانستم مستاجر دارد.
    حال با توجه به تاریخ خرید و فروش و رهن ملک و داشتن مستاجر قبلی تکلیف پول من چه میشود
    علیه چه کسی دادخواست مطالبه وجه بدهم؟ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما تخلیه نکنید تا آنها علیه شما شکایت کنند شما هم بگویید پولتان را بدهند تا تخلیه کنید.

  37. راضیه
    پاسخ

    با عرض سلام و قبولی طاعات
    آیا غبن فاحش معیاری دارد؟
    به طور مثال اگر یک زمینی ۲۱۵ میلیون تومان خریداری شده ولی بر اساس نظر کارشناس قیمت زمین ۲۷۰ میلیون تومان باشد فاحش است یه ن؟ عرف دادگاه بر چه اساسی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام لابد دارد قبلا حدود یک پنجم تفاوت قیمت را فاحش می دانستند که بنظرم هنوز ملاک خوبی است. بنظرم مثال شما فاحش است.

  38. اصغر زادبیک
    پاسخ

    با سلام
    اقای دکتر من مغازه ای خریدم سرقفلی قبل من سال ۶۸ این مغازه خریداری شده بود من سال۷۸ خریدم صاحب ملک کل ملک را اخلاف و بدون مجوز شهرداری ساخته است و من با قولنامه خریداری کردم الان ملک را فروختند به یک شخص دیگه و بمن می گویند خلافی مغازه را باید من بپردازم ایا در معاملات سرقفلی خلافی بمن میرسد یا به صاحب ملک ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خلافی اصولا باید توسط مالک پرداخت شود ولی اگر شما ندهید ممکن است سرقفلی شما در خطر قرار گیرد.

  39. امین
    پاسخ

    سلام علیکم…اگر شخصی فرزند خوانده دیگری باشد و این فرزند خوانده بیاید و اموال پدر خوانده را به صورت بیع محاباتی بخرد و در بنگاه ثبت کند اما چون اموال سند محضری ندارد فقط کد رهگیری به او بدهند آیا وارثین بعد از فوت پدر میتوانند اموال را از فرزند خوانده بگیرند؟
    اصولا از چه راه حقوقی و شرعی فرزند خوانده میتواند مالک تمام اموال پدر خوانده شود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. از طریق معامله مثل خرید و صلح و امثال آن در زمان حیات پدرخوانده.

  40. Ebi
    پاسخ

    سلام جناب ایا اگر زمینی که ماخریداری کردیم معلوم شودکه مال غیر بوده و من سر تعهد ها چک رو به موقع پاس نکنم و جلوی چک را نگیرم صاحب زمین که اصلا زمین مال خودش نبوده بازهم میتواند در محضر ادعای فسخ نماید یا بعد از قضایی شدن این داستان برگ برنده ای داشته باشد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر این معامله باطل است و شما می توانید ثمن و خسارات را از فروشنده مطالبه کنید. فسخ برای معامله صحیح است نه فروش ملک غیر.

  41. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید ببخشید خواستم ازتون اطلاعاتی کسب کنم بنده امروز قولنامه ای نوشتم در موضوع فروختن ماشینم که نوشتم پول دریافت شده و زیرش را امضا کردم و آن شخص هم ماشینو به سرقت گرفت و برد خواستم بپرسم ببینم میشه یجوری ثابت کرد که من پولی از این آقا نگرفته ام؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب وقتی می نویسید که پول را گرفتم این یعنی اینکه پول را گرفته اید والا چیز دیگری می نوشتید. البته باید بتوانید ثابت کنید که پول را نگرفته اید که کار خیلی سختی است.

  42. سهیل
    پاسخ

    با سلام
    بنده برای خرید ملک درخواست وام مسکن کردم و وام نیز تایید شده تصمیم دارم در دفترخانه ملک را به نام شخص دیگری بزنم اما اقساط را خودم پرداخت نمایم ایا این امکان وجود دارد؟یا پس از اینکه ملک به نام من گردید سریعا به شخص دیگر منتقل شود؟
    ممنون از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان که به این شکل وجود دارد که شما بروید اقساط یک فرد دیگر را پرداخت کنید. نه نمی شود.

  43. پویا
    پاسخ

    با سلام من دخترمو در یک مدرسه غیر انتفایی ثبت نام کردم ۱۶ میلیون چک دادم , حالا قصد تعویضه مدرسه دخترمو دارم ولی به موسس مدرسه هر چی میگیم ما به اعتماد حرفه شما و قول هایی که داده بودید اومدیم اصلا گوش نمیده میگه من پولتونو نمیدم , مدرسم باید عوض بشه چون اصلا خوب نیست , به نظرتون چیکار میشه کرد ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب با توافق حل و فصلش کنید، مگر نه حق با مدرسه است مگر خلاف آن را بتوانید اثبات کنید که مشروط ثبت نام کرده اید و بنا بوده اگر نظر شما عوض شد شما بتوانید پولتان را پس بگیرید.

  44. آرمان
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر شیرویی… من یه پراید خریدم که فروشنده گفتن یه گلگیر رنگ داره و در قولنامه ذکر شده اما من بعد از ۱۲ روز بردم کارشناسی رنگ تا کل ماشین رنگ شده و شاسی ها خورده اکنون به بنگاه و خریدار مراجعه کردم اما بنگاه دار میگه شما فقط ۳ روز وقت داشتین بعد از اون چیزی عایدت نمیشه و فرشنده هم حاضر به فسخ معامله نیست خواهش میکنم بگید اگه شکایت کنم چه حکمی داره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حرف بنگاهی غلط است و شما می توانید به دلیل عیب معامله را فسخ کنید مگر در قولنامه خیارات را ساقط کرده باشید.

  45. محمد
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید
    سوالی داشتم از حضورتون: خودرویی که مالک آن آقای A بودند به نام آقای B قولنامه و آقای B به نام آقای C قولنامه میکند و آقای C به نام آقای D قولنامه میکند(آقای B و C تعویض پلاک نکرده و تا قبل از قولنامه به نام آقای D سند و برگ سبز بنام آقای A می باشد) آقای D تعویض پلاک می نماید ولی متوجه میشود که مالک خودرو (آقای A) فوت شده اند و بعد از گذشت قریب به سه سال از تعویض پلاک
    به آقای C جهت فسق معامله رجوع میکند .حال از نظر قانونی تکلیف آقای C (بنده) چیست؟( با تشکر از جنابعالی و وقتی که صرف میکنید)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آن هم باید علیه شخص B و ورثه A برای تنظیم سند طرح دعوی حقوقی کند.

  46. حسین
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید.
    مغازه ی ما تو یک مجتمع هستش که دفتر بازارش گفته قولنامه ی اجاره رو تو دفتر بازار بنویسید تا یک پولی بگیرن و درصورتی که همچین چیزی توسندشون نیست و در بنگاههای کنار مجتمع دارن مغازه اجاره میدن و…..
    ما مغازمونو به کسی دادیم به اجاره و قولنامه نوشتیم و پای قولنامه رو سه تا شاهد امضا کردن حالا با این شرایط دفتر بازار میتونه حرفی بزنه؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه مشکلی ندارد.

  47. محمد
    پاسخ

    سلام من چهار سال پیش یه خودرو از شهرستان خریدم و چون چک سه ماهه دادم سند نداد ذشت چکها پاس شد و من چون طرف اشنا بود نه سند رفتم بگیرم نه انتقال دادم الان ماشینو فروختم میخام سند بزنم یارو میگه سند گم کردم من باید چکار کنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه وی طرح شکایت کنید مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ماشین.

  48. مسعود میرشکاری
    پاسخ

    سلام ملکی را تحت گرو شرکت دوستان به نفع بانک قرار دادم ولی پس از گذشت ۵ سال با بانک تسویه نمیکنند که آزاد کنم و میگویند شرکت پول و داریی ندارد اگر شکایت کنم اگر مجدد آزاد ننمودند و میگویند شرکت ضرر کرده میتوانم توقیف اموال هییت مدیره یا صاحبان امضاء را بگیرم را بگیرم – با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در صورتی می توانید به اموال آنها مراجعه کنید که دلیل ارائه کنید که آنها خواسته اند که شما این کار را بکنید و برای پرداخت آن شخصا مسئول هستند.

  49. امیر حسین
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و قبولی طاعات خدمت استاد دلسوز و عزیز
    با توجه به اینکه در قانون مدنی سهم الارث همسر متوفی از اموال غیر منقول تنها بهای یک هشتم از اموال غیر منقول است آیا در قانون ثبت اسناد املاک نیز چنین است و برای همسر متوفی سند مالکیت به میزان سهم الارث صادر نمی کنند یا خیر (سند مالکیت صادر می شود)؟
    در صورتی که سند مالکیت صادر می شود لطفا مستند قانونی را ذکر فرمائید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این قانون عوض شده و زن از قیمت اموال غیر منقول (زمین) هم ارث می برد و اگر ورثه حق زن را ندهند زن از عین خواهد برد. بنابراین مسئله ثبت آن نیز به همین روال انجام می شود.

  50. منیره جودی
    پاسخ

    سلام
    ما چند روز پیش یه خونه معامله کردیم، هنوز سند نزدیم. امروز متوجه شدیم که پلاک خونه رو توی قرارداد اشتباه نوشته و اون خونه ای که به ما نشون دادن نیست. باید بگم خونه ای که پلاکشو نوشتن قراره با احداث یه خیابون جدید کلا خراب بشه، ما چکار میتونیم بکنیم؟؟؟؟؟
    هنوز اقدامی نکردیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید شکایت کنید و ادعای کلاهبرداری هر چند که ثابت کردن آن سخت است ولی راه سریعی جز این نیست که با این مشکل برخورد کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *