این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی
    پاسخ

    سلام بنده قرارداد مشارکت در ساخت امضا کرده بودم و واحدی را بصورت عادی پیش فروش کردم و مالک زمین بعنوان شاهد زیر قولنامه را امضا نمود ولی بعد از مدتی مالک دادخواست فسخ قرارداد داد بنده هم با توجه به هزینه هایی که کرده بودم و با استناد به پیش فروش انجام شده تقاضای عدم فسخ دادم ولی قاضی رای به فسخ داده و استناد کرده به قانون مشارکت و اینکه قرارداد بصورت عقد لازم نبوده. حالا بنده اعتراض زدم سوال بنده اینست که مگر میشود بدون توجه به سرمایه گذاری صورت گرفته و بدون در نظر گرفتن حق خریدار واحد پیش فروش شده رای به فسخ داده شود و در ادامه من چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتی اگر حکم به فسخ بدهد معاملاتی که شما به طور صحت انجام داده اید باطل نمی شود.

  2. مهسا
    پاسخ

    با سلام. حدود یکسال پیش ازدواج کردم با پول خودم برای زندگی یه آپارتمان خریدیم البته با وام مسکن به اسم من. الان کلیه مدارک دست همسرم هست. چندین بار به مشکل خوردیم و خواستیم جدا بشیم اگر بخواهم این اقدام را انجام دهم میتوانم بدون مدارک ثابت کنم ملک برای من است. و اینکه بتوانم ملک را بگیرم؟ یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مدرک که المثنی گرفته می شود مگر رسمی نباشد که در این صورت باید یک کپی از مبایعه نامه را از بنگاه بگیرید و کپی برابر اصل کنید.

  3. داریوش
    پاسخ

    با سلام و دادگاه در دادگاه تجدید نظر محکوم به یک سال حبس شده ام اعاده دادرسی زده ام که سندی که بواسطه ان مرا محکوم کرده اید جعلی است اما قاضی محترم پر.نده هیچ تحقیقی پیرامو ن سند جعلی انجام نداده و اعاده دادرسی من نیز بواسطه نقوذ عده ای رد شده حال لطفا به من بگویید به کدام نهاد می توانتم شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها راه استفاده از ماده ۴۷۷ آیین دادرسی کیفری است که آن هم خیلی قابل دسترس نیست.

  4. مرضیه
    پاسخ

    سلام خواهش میکنم در این مورد راهنماییم فرمائید چندی پیش یکی از خانم یکی از همشهریهایم به شوهرم التماس کرد که برای شوهرش که به جرم مواد مخدر گرفتار است وکیلی بگیرد شوهرم کسی را نمی شناخت به یکی از دوستانش جریان را گفت و دوست شوهرم وکیلی پیدا کرد و شوهرم مبلغی پول از خانم متهم گرفت و به دوستش داد و او هم به حساب وکیل واریز نمود که اسنادش موجود است الان خانم متهم از شوهرم شکایت کرده که اینقدر پول دادیم اما روز دادگاه وکیل حضور نداشته و… حالا شوهرم با قید سند ازاد است و روز و شب ما یکی شده چون ما از یک خانواده مذهبی و متعصب هستیم و برای اولین بار در این جور جاها خلاصه از شما عاجزانه تقاضا داریم راهنماییمان فرمایید آیا ممکن است شوهرم را زندانی کنند .در ضمن پیش وکیل رفتیم و گفتیم پول مردم را گرفتی و کاری نکردی بیا پولشان را بده گفت من طرف حسابم شما نیستید دوستتان است و به ۱۱۰ زنگ زد .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دخالت در کار وکالت جرم است ولی دادگاه ممکن است اگر فقط همین یک بار بوده است گذشت کند. سعی کنید مسئله را با گفتگو حل و فصل کنید.

  5. مصطفی ملکوتی
    پاسخ

    با سلام بنده ۱۲ سال پیش ۳ دانگ مغازه به صورت سرقفلی داشته و آنرا در همان سال به خواهر زاده ام واگذار کردم۰در برگ سرقفلی که دست نویس است فقط نوشته ام که کلیه ظهر این ورقه را واگذار کردم و هیچگونه ثمن یا عوضی در آن نوشته نشده و همینطور هیچ پولی نیز دریافت نکرده ام۰ آیا اکنون میتوانم ۳ دانگ خود را پس بگیرم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی توانید ولی می توانید اگر ثمن را دریافت نکرده اید آن را تقاضا کنید.

  6. زهرا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یکی از فامیلام از استخدامی کارشناس رسمی دادگستری قبولل شده میشه اونو به یکی دیگه واگذار کنه؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همچین چیزی ممکن نیست، مگر سبزی فروشی است.

  7. نادرامیدی
    پاسخ

    باسلام واحترام چند هکتار زمین کشاورزی پدرم سال ۸۷قبل فوتش به قیما ناچیزیی فروخته است وما پسرهاش خبر نداشتیم ولی یکی از دادشهام رفته امضاءکرده میشه شکایت کرد پس گرفت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است بتوان ثابت کرد و یک دردسر الکی بنظرم می آید.

  8. سلطانی
    پاسخ

    با سلام.معاوضه یک ساختمان با ساختمان دیگر داشتم و ساختمانم تحویل دادم اما موقع تحویل ساختمان او که رسید و سند را بزنه سند در رهن بانک بوده هم اکنون اینجانب با دادخواست ابطال معامله به دلیل فرار از ادای دین که سند رهن بانک بوده اقدام کنم یا که فسخ معامله ؟ضمان معاوضی ؟شما با دید گاه خود مفصلا اینجانب را راهنمایی کنید که کمال تقدیر و تشکر را از شما دارم بی نهایت ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معاوضه است یا دو تا مبایعه نامه با هم امضا شده است. اینها با هم فرق دارد.

  9. fatemeh
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید ببخشید همسر بنده کارمند بانک هستند و وملکی رو خریدند که با گرفتن وام بانک ملک در رهن بانک میباشد و حالا اون ملک رو میخواهند به فروشن و ملک جدیدی رو بخرند که بنده میخواهم با ایشون مشارکت کنم ایشون میگن چون ملک در رهن بانک هست نمیتوان سند سه دانگ سند به نام من بشود
    آیا با وکالت بلاعزل میشود اینکارو انجام داد ,

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکالت بلاعزل باید به همراه مبایعه نامه عادی باشد ولی به هر حال سند به نام فروشنده است و مشکلات خودش را دارد.

  10. عرفان
    پاسخ

    با عرض سلام سوالی از خدمت جنابعالی داشتم. بنده ۲ سال پیش واحد اپارتمانی سند داری که وام هم دارد را فروخته ام به قیمت ۱۰۰میلیون و ۳۰ میلیون هم برای تنظیم سند بعد از ۳ سال مقرر شد در ان زمان پرداخت شود.. که برای اینکار قولنامه. اقرار نامه تنظیم سند در موعد مقرر. و وکالت بلاعزل مبنی بر تسویه وام توسط خریدار و تنظیم سند و همچنین چک به مبلغ وام از بنده گرفته اند (چک تضمین) و برای فسخ معامله هم ۱۵ میلیون تومن جبران ضرر گذاشته اند حالا بنده منصرف شدهام که سند یزنم و میخام خونه را پس بگیرم برای پس گرفتن چقدر باید به ایشان بپردازم.یعنی از بابت اینکه فروشنده میخاد معامله فسخ شود ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانی فسخ کنید.

  11. امیر
    پاسخ

    با عرض سلام
    چند وقت پیش آپارتمانی را بصورت نقدی خریدم.تاریخ تنظیم سند رو۶ماه بعد زدیم.رفتم مشاور املاک رو مباعیه نامه و کد رهگیریم گرفتم.اللن معلوم شده که طرف فروشنده چکهای زیادی دست مردم داره.میخا میتونه ملک رو بفروشه؟یا میتونه کاری کنه که معامله رو فسخ کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه ولی طلبکاران ممکن است تا زمانی که به نام شما ملک را نزده، از طریق دادگاه ملک را توقیف کنند.

  12. ثمین
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر . در موارد عقد مبایعه نامه آورده شده مبایعه نامه باید با امضا ۲ نفر شاهد باشد.حال اگر مبایعه نامه امضای ۱ نفر شاهد باشد , باز هم اعتبار دارد؟ آیا مبایعه نامه به امضای فقط ۱ شاهد , آن هم شاهدی که از طرف خریدار معرفی شده باشد و در ضمن فاقد نام و نام خانوادگی باشد (فقط یک امضا خالی),که مورد تایید فروشنده نیست باز هم اعتبار دارد؟با تشکر از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اعتبار دارد ولی اگر مورد تردید قرار گرفت باید شما اصالت آن را ثابت کنید.

  13. بهزاد ضیایی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    اقای دکتر یه راهنمایی و کمک میخواستم از شما…بنده ۱۰ تا موتور سیکلت ب مبلغ هر کدام ۳/۰۰۰/۰۰۰میلیون تومان خریداری کردم که به دلیل مشکلات مغازه و مالی همه موتورها را به مدت کمتر از یک ماه به فروشنده پس دادم…ما در قولنامه دستی که نوشتیم بین خودمون هیچ ضرر زیانی قید نکردیم..میخواستم بدونم عرف هزینه ضرر زیان هر موتور ب مبلغ۳میلیون چقد میشود؟
    ممنون و سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عرف خاصی ندارد و باید با توافق روی مبلغ توافق کنید.

  14. م
    پاسخ

    باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکترممنون میشم کمکم کنین.
    دی ماه ۹۵ یکی ازواحدهای خونمون راازهمسرم خریداری کردم البته دراملاک به صورت قولنامه که کدرهگیری هم برام دادن ازشرایط قولنامه اینه که بعدازاتمام بدهی که به مدت ۶سال تعین شده سندبه نامم بزنن امامتآسفانه بااینکه من برطبق قولنامه هرماه مبلغ تعیین شده رامیریزم همسرم همیشه بهم میگن که این مبلغ رودیگه به حسابم نریزچون من خونه به اسمت نمیزنم .منم موندم چیکارکنم به نظرشمامن برطبق مبایعه نامه بقیه بدهیموبپردازم؟؟من ازدفترخانه پرسیدم گفتن به اسم شماهم سندنزنه شمانمیتونیدکاری بکنیدچون تودفترخونه ثبت نشده!!شمابگین چیکارکنم ازهمه جاوهمه کس پول گرفتم ووام برداشتم تابه امروزاز۸۵ملیون تونسم ۴۴ملیون بهشون بدم اماناامیدشدم چون میگن سندبه اسمت نمیزنم اونوقت منموبای دنیابدهی !!لطفآبگین اگه تمام بدهی رودادم به اسمم سندنزدن چیکارکنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما مرتب پرداخت کنید و ایشان نمی تواند سند نزند و اگر نزند شما از طریق دادگاه ایشان را مجبور به این کار خواهید کرد.

  15. ابراهیمی
    پاسخ

    سلام استاد معزز روزتون بخیر
    مطابق قانون حق سنوات(مزایای پایان کار)به کدام گروه از ورثه تعلق میگیره؟کل ورثه یا تنها ورثه تجت تکفل؟ماده ۲۲ قانون کار به طور عام کلمه ورثه را بکار برده
    اگه تنها شامل ورثه تحت تکفل میشه مستند قانونی آن چیست
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به ورثه قانونی طبق مقررات ارث. البته در مورد مستمری بگیری مسئله متفاوت است که می توانید جزئیات آن را در کتاب حقوق خانواده اینجانب مطالعه کنید.

  16. مسعود
    پاسخ

    سلام دکتر محترم. من یک واحد پش فروش از پیمانکار خریده ام که ظاهرا در قراردادی که با مالک داشته، پیمانکار نباید تا مرحله سفت کاری می فروخته اما فروخته. ولی پول من و دو واحد دیگری که فروخته را در همان زمین خرج کرده و غیر این سه واحد نفروخته. حالا بدلیل مشکلات مالی به زندان افتاده(از بابت پروژه دیگری) آیا مالک نباید واحد پیش خرید ما را به ما تحویل دهد؟ اگرنه تکلیف پول ما که در این زمین ( که در ید مالک است)خرج شده چه می شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال این محدودیت را مالک مقرر کرده است و مسئله خیلی از جهت حقوقی پیچیده می شود.

  17. لیلا
    پاسخ

    باسلام چگونه میتوان در دعاوی حقوق نفت وگاز بصورت عملی کار کرد واموزش دید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید در یکی از شرکتهای مربوط مشغول به تحصیل شد.

  18. کریم
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر شیروی
    اینجانب ملکی را با مبایعه نامه خریداری کرده و کد رهگیری هم دارم ، عدم حضور فروشنده را هم از دفترخانه گرفتم ، فروشنده سند را به نام شخص ثالث زده است ، در این وضعیت تکلیف چیست ؟
    لطفا راهنمایی نمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر به نام دیگری منتقل کرده است می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر کنید.

  19. حمید
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    اپارتمانی را در مراحل پایانی پیش خرید کردیم که موعد تحویل ۱۵/۳/۹۶ بوده که تاکنون تحویل نداده، چون بنده اپارتمان را لخت خریداری کردم، در تاریخ قبل از ۱۵/۳/۹۶ اقدام به تکمیل کردم که سازنده مدعی شد که خونه رو تحویل گرفتی و باید نصف مبلغ زمان تحویل را درداخت کنی که کردم و هنوز خانه به لحاظ تفکیک انشعابات کامل نیست در حالیکه تحویل کامل منوط به انشعابات بوده، ومن بنا به ضروت در تاریخ ۱۶/۴/۹۶ وسایلم رو به خانه بردم اما به لحاظ نداشتن انشعاب آب و برق و گاز قابل سکونت نیست و خانه پدر هستم، آیا این گذاشتن وسایل به منزله تحویل است و باید مابقی پول را اکنون پرداخت کنم
    ضمنا، متراژ در قرارداد ۱۱۰ متر است در حالیکه هر جور حسابش میکنم. واحد نهایتا شاید ۱۰۰ متر باشه که باید برای این اضافه متراژ ۲۴ میلیون اضافی پرداخت کنم تا زمان سند با من تسویه بشه طبق قولنامه، امکانش نیست این مبلغ رو پرداخت نکنم به جای اون مابقی پول
    در ضمن برای انتقال سند به دلیل داشتن وام ، بنگاه پولی رو نگه نداشته، در این مورد مشکلی پیش نمیاد در صورت بد قولی سازنده با توجه به اینکه احتمالا ۲۴ میلیون هم اضافی دارم بهش میدم،ممنون از عنایت جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره رفتید اثاثیه گذاشتید یعنی تحویل گرفته اید. در ضمن اگر متراژ خریداری کرده اید، باید قیمت واقعی متراژ را پرداخت کنید.

  20. رضا حسینی
    پاسخ

    با سلام و تشکر؛ سوالی خدمتتون داشتم.
    با توجه به بخشی از متن قرارداد فیمابین که در زیر می آید آیا خودروی در رهن ایران خودرو، با حفظ حقوق مرتهن، در قالب اجاره به شرط تملیک و یا در قالب سایر عقود از طرف خریدار(اینجانب) قابل انتقال به شخص ثالث می باشد؟
    متن قرارداد:
    ۱۲- “خودروی مورد معامله پیش از تسویه حساب کامل (مطابق گواهی صادره از سوی شرکت) غیر قابل انتقال بوده و خریدار تحت هیچ عنوان اعم از مستقیم یا غیر مستقیم حق معامله و انتقال آن را به غیر ندارد و در صورت تخلف معامله منعقده باطل و بی اثر بوده و ایران خودرو حق دارد علاوه بر مطالبه اصل طلب و جریمه و خسارات مقرره درصدی از اقساط باقیمانده را به عنوان وجه التزام و خسارت مقطوع از خریدار مطالبه کند.”

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام انتقال را محدود کرده است.

  21. علی
    پاسخ

    سلام دکتر خوبید من حدود دوماه قبل زمینی را که در سند منگوله دار۴۶۲۵متر بود به خریدار به مبلغ ۳۲۰۰۰۰۰۰۰تومان فروختم و زمین بر اساس قیمت کلی معامله گردید نه متراژ و بعد از یکماه سند قطعی نیز در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار زده شد زمین به خاطر عقب نشینی روستا قبل از معامله تقریبا ۳۵۰متر بهدهیاری واگذار گردید و حتی این مورد در هنگام معامله به خریدار گفته شد الان بعد دوماه و سند قطعی ادعا می کند که متراژزمین ۳۵۰متر کمتر است و باید به من ۲۵۰۰۰۰۰۰برگشت دهید وگرنه من شکایت می کنم شهود هم در هنگام معامله وجود دارند که خریدار از این با خبر گردید آیا این شکایت قابل پیگیری است یا نه؟ و اگر قابل پیگیری است من چگونه باید دفاع کنم با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بشود کاری کرد.

  22. محسن
    پاسخ

    سلام ایا تعهد یا گواهی محضری یا هر چیزی شبه اینها وجود داره که زوجه به زوج بدهد که فلان ما یا مثلا رهن خانه به بنام زوج است اختیار استفاده از ان به عنوان تامین خواسته و توقیف برای دیونی مانند مهریه جهیزیه و نفقه و… را از خود سلب کند و قانونی و مستند باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اقرار نامه محضری بگیرید.

  23. مائده
    پاسخ

    با سلام
    مشکل پرونده خانواده داشتم.همسرم با کتک و هتک حرمت مرا منزل پدری برده در آنجا گذاشت و بعد درخواست تمکین کرد و تا قبل از تشکیل دادگاه تمکین،دادگاه کیفری حکم به ضرب و جرح و تهدید و توهین علیه همسرم صادر کرد،این حکم را در دادگاه تمکین ارایه کردم،همچنین گزارش پلیس کلانتری خدمات مبنی بر تعویض قفل منزل و مکالمه صوتی با صاحب خانه که بیان کردند همسرم و مادرش به آنها سپرده اند که مرا راه ندهند و درب آپارتمان راحتی به روی من باز نکنند.همسرم با دو شاهد ادعا کرد که به سراغ من آمده من نیز شاهدی ارایه کردم که ایشان و فامیلش به قصد مزاحمت و آبروریزی درب منزل پدرم آمده با لگد به در میکوبیدند.اما قاضی هیچ کدام از مدارک مرا به جز حکم دادگاه کیفری ضمیمه پرونده نکرد و نهایتا رای به الزام به تمکین داد.و در رای خودش ابراز کرده که شکایت کیفری من علیه همسرم به دلیل لجبازی بوده و نه خوف!!!
    میگویند دادگاه تجدید نظر بررسی نمیکنند و همین حکم را تایید میکنند.چکار باید کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر لایحه درست و حسابی بنوسید و دلایل ضممیه کنید دادگاه تجدید نظر رسیدگی می کند.

  24. شرمينا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ملکی را رهن کرزم اما بعدا متوجه شدم فقط من اقدام به رهن این ملک نکرده ام و بنگاه
    مالک قلابی را جای مالک واقعی جا زده
    الان ما شش نفر هستیم که پولمان را کامل پرداخت کردیم نه از ملک خبریست و نه از آژانس ملکی
    مراجعه کردیم گفتن این اژانس مربوط به پدر این اقا بوده و ایشون از پدرش اجاره کرده بوده
    ما به اطمینان بنگاه اونجا معامله کرده بودیم
    جناب دکتر من زنی ٣٨ ساله هستم که تمام زندگیم این پول بود که با کلاه برداری از من گرفتن
    ایا راهی هست که من بتونم پولم رى پس بگیرم
    پدر ایشون که بنگاه ملکی بنامش هست دارای چند مغازه و منزل مسکونی میباشد
    و من به اعتبار بنگاه و مهرش و پنجاه سال سابقه کاری اونجا معامله انجام دادم
    لطفا کمکم کنید خیلی درمانده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چند این مسئله حقوقی است ولی بنظرم شکایت کیفری کنید مبنی بر کلاهبرداری از آن فرد بنگاهی

  25. ابوالفضل حیدری
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده وهمسرم یک واحد آپارتمان ۷۰ متری ،سه دنگ ،سه دنگ داریم وقصد داریم آنرا بفروشیم و یک واحد بزرگتر رهن کنیم و از بقیه پول به نوعی استفاده کنیم آیا به نظر شما این طرز تفکر خوبی است که آپارتمان خود را بفروشیم و بجای آن یک واحد بزرگتر رهن کنیم،،آیا در آینده به مشکل نمیخوریم،که مثلا کدام آدم عاقل این کار را می‌کند این جور حرفا،،در کل به نظر ما خوب است،،نظر شما چیست،با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این فکر باعث می شود که خرد خرد پولتان را بخورید زیرا رهن یعنی اینکه پولتان سال دیگر کم ارزشتر می شود و در آینده دیگر نمی توانید با همین پول همین ملک را که حالا می توانید رهن کنید، رهن کنید و حتما رهن آن سال به سال افزایش پیدا می کند.

  26. رسول مونسان
    پاسخ

    سلام
    من یه قطعه زمین به مساحت ٢٨١ متر از ١٨۴٠ متر که به صورت مشاع هست رو خریدم
    الان سند تک برگی دارم که پلاک اصلی و فرعی رو مشخص کرده ولی شماره قطعه رو نه الان از کجا بفهمم زمینی که من سند ان رو دارم همون قطعه ای هست که به من نشان دادم و قطعه های دیگه زمین نیست؟؟

    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مشاع است که محل سهم شما دقیقا مشخص نیست ولی برای اینکار باید از یک مشاور ثبتی کمک بگیرید که ابعاد زمین را به شما نشان دهد.

  27. مهرداد
    پاسخ

    سلام فردی در ساختمانی که بنده سه ساله فروخته ام به خیال اینکه بنده هنوز مالکم علیه من دادخواست شورا برای شارژ داده و شورا هم نه سمت خواهان را مشخص کرده و نه مدرکی دال بر مالکیت بنده درخواست کرده و عینا دادخواست را به دادنامه تبدیل کرده و دو و نیم برابر هم خسارت بریده. بنده خبر دار شدم و تقاضای تجدیدنظر کردم و چند خطی نوشتم که من چند سال پیش فروختم و تسویه حساب هم کرده ام و میتوانید اداره ثبت مالک را استعلام کنید. دادگاه انگار نوشته تجدیدنظر را نخوانده و دادنامه را تایید کرده حالا من چکار کنم چون مبلغ بالای ده میلیون تومان است و چنین اشتباهی خیلی عجیب است و نمیدانم ایا اعضای شورا حقوق خوانده اند یا خواهان اعمال نفوذ کرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اعتراض خودتان را به دادگاه بدهید.

  28. علی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. آپارتمانی ۴۵ متری که در رهن بانک مسکن است (وام دار)، نصف آن به اسم من و نصف دیگر آن به اسم همسرم هست. وام گیرنده اصلی من هستم. حال هنگام انتقال مسکن با وام به خریدار جدید، آیا باید نصف دیگر خانه به اسم وام گیرنده اصلی (من) باشد یا با همین شرایط می توان اقدام به انتقال مسکن با وام به خریدار جدید کرد؟

    لطفا راهنمایی کنید
    خیلی خیلی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای انتقال وام باید موافقت بانک مسکن اخذ شود و اگر بانک ندهد شما باید سهم خودتان که در وثیقه بانک است را به صورت وکالتی منتقل کنید.

  29. کیانیان
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز
    در موضوع پرونده ای که به صورت حقوقی شکایت شده و هم اکنون در مرحله دیوان عالی می باشد؛ با توجه به سپری شدن بیش از ۱.۵سال وعدم دریافت نتیجه، در صورتی که از لحاظ موضوع امکان شکایت به صورتی کیفری نیز برای شاکی وجود داشته باشد ، امکان ارائه شکایت کیفری وجود دارد. یعنی متهم و یا دادگاه کیفری با توجه به اینکه رای دادگاه حقوقی در مرحله دیوان است و همچنین معاون قضایی دادگستری استان از اجرای رای جلوگیری کرده است، ایا میتوانند مانع بررسی کیفری بشوند؟ در صورتی که هر دو دادگاه ( دیوان و سپس کیفری) رای صادر کنند وضعیت چگونه است؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رسیدگی کیفری اصولا ربطی به رسیدگی حقوقی ندارد و دو دعوی ممکن است در عرض یکدیگر مطرح گردد.

  30. مجتبی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید آقای دکتر
    پدر بنده در سال ۸۷ یک خودروی ۴۰۵ میخره از یک شهر دیگه میخرن
    نصف پول رو ک نقد داشته ب فروشنده میده و بقیشم
    میگه فردا از بانک ب حساب واریز میکنم
    قروشنده هم سند رو نگه میداره
    فردا پدر بنده پول رو میریزه و قرار میشه در اولین فرصت بره سند رو بگیره ک بدلیل مشغله کاری و اعتمادی ک ب فروشنده داشت اینکارو نمیکنه و در سال ۹۰ فوت میکنن.
    ما هم ب هر دری زدیم نتونستیم تو این چند سال از فروشنده سندو بگیریم و هر دفه با ی بهونه از دادن سند شونه خالی کرده.
    حالا فقط قولنامه و کارت ماشینو داریم.
    چیکار میتونیم کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف در محل زندگی فروشنده بروید و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.

  31. ستایش
    پاسخ

    با عرض سلام،خانه ای ارثی از پدربزرگ پدری بنده به جا مانده است که مادربزرگم هم فوت کرده اند دو عمو و دو عمه و پدر بنده که فوت شده اند وارثان هستند دو عمه ام قبل فوت مادر بزرگم سهم خو دار گرفته اند دو عمو هم در خارج کشور هستند و با ما ارتباط ندارند و تمایلی به دادن سهم به ما (دوخواهر ودو برادر ومادر بنده به عنوان وارثان برادرشان ندارند) ایا میتوانیم ما از طریق دادگاه بدون حضور عموهایم ارث پدری مان را بگیریم و اینکه میتونن ما رو از ارث محروم کنن؟پدرم هم بعد پدربزرگم فوت کرده چون سنی هستیم میگن اگه قبل پدر بزرگم بود ارثی به ما تعلق نمیگیرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید سهم الارث پدرتان را بگیرید و نه سهم عمه و عمو را.

  32. مجتبی
    پاسخ

    با سلام خدمت افای دکتر
    مکانی صنعتی را احاره دادیم مستجر قیل از اتمام قرار داد ملک را خالی کرده رفته ولی تحویل نداده است هزیته اب یرق گاز ان حدود چهل میلیون تومان شده که مبلغ رهن مستحر پانزده میلیون است ما بقی این مبلغ زا چگونه می توان گرفت و قرار داد را چگونه می توان فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون از نصاب شورای حل اختلاف بالاتر است باید به دادگاه مراجعه کنید.

  33. سحر
    پاسخ

    با عرض سلام وادب
    اقای دکتر ایا رای دیوان عدالت اداری مورخ ۷ اذر ماه ۹۵ مبنی بر کنکور مجدد فارغ التحصیلانی که کارشناسی روزانه دارند و میخواهند در کنکور مجددا شرکت کنند واگر در رشته پزشکی قبول شوند می توانند به صورت رایگان وبدون شهریه به تخصیل بپردازند واقعیت دارد؟ اگر دانشگاه های علوم پزشکی خلاف رای صادر شده عمل کنند به نظر شما طرح شکایت وپاسخ ان چه قدر زمان می برد.و ایا نتیجه ای در بر دارد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام من هم شنیده ام ولی این که چطور در دانشگاه ها تفسیر شود خدا عالم است.

  34. فریدمرادی
    پاسخ

    باسلام ودرودبه دکتربزرگوار
    اینجانب فریدمرادی سازنده آپارتمان هستم.درسال گذشته آپارتمانی به شخصی فروختم که اسنادآن هنوزآماده نبوده ودرزمان فروش تقاضانمودندکه برای ایشان وام گرفته ونیزپارکینگ آن رامشخص کنم ودرقولنامه بنویسم که من قبول نکرده وفقط گفتم اگه شداینکارروانجام میدم.اسنادآماده شده ووام نیزبرای ایشان آماده نمودم ولی پارکینگ موردنظرایشان رانتوانستم فراهم کنم وایشان نیز این امررابهانه نموده وتقاضای ده میلیون تخفیف جهت پارکینگ رونمودن وحاظربه انتقال سند نمیباشند.اکنون ایشان به شورای حل اختلاف مراجعه کرده وشکایت نمودنددرصورتیکه دربیعنامه من تعهددادم که فقط پارکینگ به ایشان بدهم.آیادرنهایت حق باایشان است یامن؟
    متشکرمیشم پاسخ مرابدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر پارکینگ مشخص نشده است شما باید یک پارکینگ بدون مزاحم به ایشان بدهید.

  35. شهاب عصمتی
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    متاسفانه مبلی برای جهیزیه خریداری کردم که بعداز خرید متوجه شدم قیمت همان مبل در کارخانه ۴م می باشد ولی ایشون مبل را به اینجانب ۷م فروخته است.حال راهکار فوری دارم چون موعد عروسی بنده آخر همین ماه می باشد. باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فوری که چه عرض کنم ولی اگر خواستید بروید شورای حل اختلاف شکایت کنید ولی خیلی صرفه ندارد.

  36. غلامرضا امینی
    پاسخ

    باعرض سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر.
    بنده یه چک از یکی گرفتم که وقتش روز عید فطر بود وچون روز بعدش هم تعطیل بود نشد برم بانک روز سوم رفتم بانک گفت حسابش خالیه خواستم برگشت بزنم نزد گفت مشکل داره چک حالا بعد از ۸روز دوباره بردم بانک مرکزی برگشت زدم حالامیتونم شکایت کنم واگه شکایت کنم میتونم پولمو بگیر م
    راهنمایی کنین لطفا ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ندارد می توانید شکایت کنید ولی چک مدت دار حقوقی است نه کیفری

  37. نوید دانش
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    یک دوم منزلی را که مال خاله ام بود سالها قبل توسط وکالت و نوشته ای با شاهد خریدم چند سال پیش خاله ام فوت کرد وراث اعتراضی ندارند و به جز یکی دسترسی ندارم البته منزل چون موروثی بود نصف دیگر را هم به همین طریق از مادرم خریدم لطفا بفرمایید برای تهیه سند خاله ام به نام خودم چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ورثه هستند که باید امضا کنند و اگر ورثه نیستند باید علیه آنها طرح دعوی کنند. اگر بعضی از ورثه موافقت نکنند در اینجا نیز شما باید شکایت کنید.

  38. اسماعیل عظیم خانی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    در سال۹۳یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که زمان تحویل ۳۰/۶/۹۴می بود ولی سازنده به قولش عمل نکرده و با وعده ای تو اینارو همچنان سرگردان گذاشت تا اینکه امار سال۹۶اقدام به ارسال احضاریه و بعد دادخواست دادم فعلا وقت دادگاه نرسیده و دیرکرد طبق مبانی نامه روزی ۳۰۰۰۰تومان محاسبه شده که تا الان ضرر و زیان نزدیک به بیست میلیون شده، می خواستم بدونم آیا می تونم.به حق خودم برسم ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام انشاالله ولی ممکن است دادگاه به تمام آن رأی ندهد. به دلایل متعدد.

  39. طاهره
    پاسخ

    سلام، ما خانه ای رهن و اجاره کردیم پس از اتمام قرارداد مالک زبانی ملک را تمدید و اجاره را افزایش داد ولی برای امضا حاضر نشد اکنون پس از ۶ ماه که پرداخت اجاره از سوی ما صورت گرفته و پیامک ها نیز موجود است درخواست تخلیه کرده، آیا میتواند اجرتالمثل را به دلیل عدم امضای قرارداد مالک از ما درخواست کند؟ یا در بین قرارداد درخواست تخلیه کند؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر ولی شما باید تخلیه کنید.

  40. حامد
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت آقای دکتر محترم
    تعدادحدود ۱۰۰۰قطعه زمین در پردیس به افراد فروخته شده که در دفتر خانه پردیس سند تکبرگ صادر و تحویل افراد شده است دفتر خانه و ثبت مدعی اند که ما استعلام لازم را گرفتیم و سند دادیم اکنون شرکت عمران پردیس مدعی است که زمینها منابع طبیعی است خریداران بکجا بایدمراجعه کنند تا بعد از چند سال به زمین خود برسند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر سند تقلبی باشد باطل است. حال کی متعرض شما شده است؟

  41. الهام
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من سال۹۳ ی واحد خونه پیش فروش خریدم حالا ۳ سال است این سازنده ورشکست شده و اصلابه خونه دست نزده من ۳۸ میلیون پول بابت خونه دادم حالا این اقا میگه بیا همین ۳۸ میلیونتو ی مقدارشو بدم بقیه اشم قسطی بهت میدم پول ساختن ملک هم نداره ولی من میگم تو این سه سال سود پولم باید بدید نزدیک ۷۰ میلیون میشه و اینا قبول نمیکنن میگن پول نداریم به نظرتون من با شکایت کردن به جایی میرسم البته شکایت کردم ولی میخواستم اخرشو ببینم چی میشه اگه به نفع نباشه بهتر همون ۳۸ میلیونم بگیرم ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با توافق حل و فصل کنید بهتر است.

  42. کریم
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی

    ما یک خواهر و یک برادر هستیم که مادرمان از شوهر قبلی خود چهار فرزند دیگر ( دو دختر و دو پسر ) دارد. هم پدر انها و هم پدر ما و همچنین مادرمان نیز فوت کرده اند ، در ضمن یکی از دو خواهر که از طرف مادری با ما تنی هستند و ازدواج نکرده بودند نیز فوت کردند
    می خواستم سوال کنم که آیا ما خواهر و برادر از این خواهرمان که فوت کرده ارث می بریم یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در صورتی که پدر بزرگ و مادر بزرگ هم نداشته باشند، یعنی در طبقه اول کسی را نداشته باشند، به شما هم ارث می رسد.

  43. جعفری
    پاسخ

    با سلام اگر ساخنمانی دارای سند رسمی نباشد و فقط پروانه ساختمان داشته باشد آیا ملاک مالکیت هست یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملاک نیست ولی می تواند یک قرینه و اماره باشد.

  44. هادی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر شیرودی عزیز:
    ضمن تشکر بابت سایت مفیدتان، بنده قرار است وامی را با کارمزد۴درصد از یکی از دوستانم خریداری کنم که هیچگونه شناختی از وی (از نظر حق و حساب و وفای به عهد) ندارم با توجه به اینکه بناست ضامن ها از من باشد، لذا خواهشمندم راهنمایی بفرمایید چطور می توانم اقدام کنم که به قول معروف “کلاه به سرم نره!”.
    منظورم اینه که جهت محکم کاری (مثل قرارداد، چک، سفته و…) چه کاری می توانم انجام دهم.
    ممنون از لطفتان…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وام را شما بگیرید خطری برای شما ندارد ولی اگر بنا است ایشان بگیرد و بعد به شما بدهد خب ممکن است ندهد و با چک و سفته هم نمی شود که خطر را صفر کرد.

  45. بهارک
    پاسخ

    دکتر شما واقعا انسان هستین. فکر نمیکردم جوابی بدین . هنوزم ادمهای پاک وجود دارن . خدا بشما سلامتی هدیه بده . یه دنیا سپاس. ممنونم

  46. ستاره
    پاسخ

    سلام لطفا راهنمایی بفرمایید درخصوص میانداوری و داوری اختصاری در میان مقالات و تحقیقاتتون مطلب دارید؟ معرفی بفرمایید لطفا.سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این نام نه.

  47. َآذر
    پاسخ

    سلام.من و همسرم کارمندیم و خانه ای مشترکا به اسم ایشان داریم،متاسفانه همسرم قرض دار شده و خانه مان را توقیف کرده اند.آیا میشود ما را از خانه بیرون کنند؟من راهی برای نگهداشتن خانه دارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، البته خانه جزء مستثنیات دین است و معمولا توقیف نمی شود مگر خود خانه محل منازعه باشد.

  48. مینا
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشید یک خانم در منزل همسرش در سختی و عسر وحرج باشد به دلیل اخلاق بد و بد رفتاری همسرو ۲۰ روز قبل با اجازه همسر به دیدن خانواده خود که در شهر دیگری ساکن هستند امده و به دلیل تهدید همسرمبنی بر آزار و اذیت روحی و جسمی این خانم حاضر به برگشت به خونه همسر نیستندآیا نفقه ی به این خانم تعلق میگیره و شکایت برای نفقه راازکجا و به چ نحو شروع کند و حق و حقوق خودراچگونه بگیرد از جمله مهریه و اجرت المثل. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله نفقه تعلق می گیرد ولی باید ثابت کند که ترک منزل شوهر به دلیل ترس از جان، مال یا ابرو بوده است.

  49. mohsen
    پاسخ

    سلام من کارشناسی رشته ای تی بودم میخوام ارشد رو رشته حقوق بخونم آیا امکانش هست؟ و اینکه کدام رشته حقوق ارباب رجوع های بیشتری داره ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله ولی با ارشد بدون لیسانس حقوق خیلی شرایط شما بهبود پیدا نمی کند.

  50. رادپور
    پاسخ

    با سلام و احترام. یک واحد آپارتمان را فروخته ام و بنام خریدار سند زده ام. موعد تحویل بصورت توافقی در ظهر قرارداد ذکر شده. قرار بود بعد از چند روز خریدار الباقی مبلغ (حدود یک پنجم کل قیمت میشود )را پرداخت و ملک را تحویل بگیرد. ملک را تخلیه نمودم ولی کلید را تحویل ندادم. حالا ۲۰ روز گذشته و خریدار امروز و فردا میکند و بدون اجازه مقداری وسایل در پارکینگ قرار داده است. ۱- آیا میتواند بدون اجازه ملک را تصرف کند و وارد آپارتمان شود؟ و آیا لازم است تعدادی وسیله در آپارتمانم قرار دهم؟ ۲- آیا میتوانم وسایلی که در پارکینگ قرار داده و موجب اعتراض همسایگان شده را به خارج از آپارتمان انتقال دهم؟ آیا صورتجلسه ای با امضای همسایگان لازم است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند و شما برای احتیاط می توانید قفل زیادتری بزنید. باید از طریق مراجع قانونی وسائل را بیرون بیاندازید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *