محسن
خرداد ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ملکی سند دار با پارکینگ و انباری خریدم که در مبایعه نامه نیز قید شد ولی حالا مالک میگوید که ملک انباری ندارد چه کاری میتوانم بکنم ممنون از شما

رضا
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام سپاس فراوان
یک واحد آپارتمان که هنوز سند تفکیکی برایش گرفته نشده قولنامه کرده ام و مبلغی را برای نوشتن قول نامه پرداخت کرده ام .مبلغی هم چند هفته دیگر پرداخت میکنم و کلید ساختمان را تحویل میگیرم باقی میماند زمانی که سند آماده شده و بنامم بزند.
لطفا راهنمایی کنید چه مراحل قانونی را باید انجام دهم تا خیالم راحت شود و تا یک ماه دیگر که فروشنده قول داده سند تفکیکی ساختمان را بگیرد و بنامم بزند اظطراب و ترس از کلاهبرداری آن رانداشته باشم .مشاور املاک ضامن صحت معامله بین ما شده و این اطمینان را داده که همه چیز درست میشود .با تشگر

مرتضی مسلمی
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،بنده به عنوان مستاجر حداکثر چه میزان از پول رهن خود را ده روز قبل از اتمام قرارداد جهت رهن آپارتمانی دیگر می توانم از موجر طلب کنم؟

شادی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
اگه برگه سبز سند خونه گم بشه برای گرفتنش چیکار باید کرد؟
موقع گرفتن میشه به اسم کسی دیگه گرفت؟

داریوش
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
آپارتمانی که خریدم در مبایعنامه تاریخ ثبت سند را در روز ۹۵/۳/۱۵ نوشته شده که تعطیل بود و من فردای اون روز در دفترخانه حاضر شدم و عدم حضور خریدار را گرفتم.متاسفانه هنوز فروشنده نتوانسته مقدمات ثبت سند را آماده کند.برای دریافت خسارت دیر کرد و الزام ثبت سند به یک وکیل مراجعه کردم ایشان گفتند که شما نمی توانید جریمه دیر کرد را بگیرد چون شرط ثبت سند در روز تعطیل بوده که عملا امکان پذیر نبود، پس شرط باطل است. آیا این نظر درست است و من راهی برای گرفتن خسارت دیرکرد را ندارم؟این در حالی است که فروشنده هم بعد دو سال برای ثبت سند جدیتی نشان نمیدهد.

علیرضا
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
پدرم خانه ای دارد که بناست به نام من کند و مال من بشود به این دلیل که برادرام همگی دارای منزل ملکی هستند الا خودم، برادرام در جریان هستند و مخالفتی ندارند ، سوال من اینه که در آینده اگه برادرام مخالفت کنند مخالفت آنها از جهت قانونی معتبر خواهد بود یا خیر؟
یعنی با وجود اینکه سند خانه به نام من است امکانش هست که قانون دستور بده که سهم برادران از خانه را باید بهشان بدهم؟

tanin
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
تنظیم قولنامه واگذاری سند زمین از پدر به پسر بدون بحث خرید وفروشی جهت استعلام دارایی چگونه است.
باتشکر

میرزایی
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلامو احترام
اگر اقرار فروشنده مبنی بر تحویل واحد به یکنفر با مبایعنامه مقدم در دعوای شخص ثالث با مبایعنامه موخر میتواند به نفع نفر با مبایعنامه مقدم باشد.

علیرضا
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب اقای دکتر با عرض سلام و خسته نباشید.
زمینی در سال ۹۱ معامله شده که نصف ثمن معامله پرداخت و نصف دیگر توسط دو فقره چک تسلیم فروشنده گردیدو پس از دو هفته از معامله فروشنده پشیمان گشته و چک ها را با حفظ موجودی وصول نمی کند و خلاصه اینکه پس از شکایت ورای بدوی و تجدید نظر محکوم گردیده ولی همچنان از وصول ۲ فقره چک خودداری می کند و ادعا دارد که چونکه ۲ فقره چک را با حفظ موجودی وصول نکرده نصف زمین مال من است و از طرفی مبلغ چک را خواستم به حساب صندوق دادگستری بریزم گفتند که مال الاجاره غیره به حساب صندوق می رود مبلغ چک همچنان باید به حساب شما بماند.
حال سوال بنده این است:
۱-الان ۵ سال از حکم دادگاه می گذرد و چک ها همچنان بلاوصول و هر زمان که برای زمین مشتری می آید درصدد برهم زدن معامله و ادعای نصف زمین دارد و سمپاشی می کند.با برخورد ایشان چه کار کنم؟ناگفته نماند که ایشان یکی از وکلای دادگستری می باشد.
۲-چگونه باید پول چک ها از حساب خود خارج و به ایشان ابلاغ یا پرداخت شود.

مرتضی قناتی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام
من ۱ آپارتمان داشتم که فروختم و بعد از فروش متوجه شدیم باید سند را تک برگ کنیم که با توجه به مدت ۴۰ روز زمان تعویض ، امکان سند زدن در زمان توافق شده را نداریم و احتمالا ۱۰ روز تاخیر خواهیم داشت و خریدار هم اعلام نموده در صورتیکه در روز اعلام شده در محضر حضور پیدا نکنید از شما خسارت می گیرم
حالا ۲ تا سوال داشتم
۱- ایشان می توانند از ما خسارت بگیرن ؟
۲- اکر از ما شکایت کنند چقدر طول میکشه تا به نتیجه برسن
با تشکر

آرش ابراهیمی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب
حدود هفت سال پیش طی یک قرارداد اجاره بین موجر و برادر اینجانب در یک آپارتمان مسکونی ساکن شدیم. پس از گذشت ۶ سال موجر آپارتمان مذکور را به دلیل اینکه در رهن بانک بود با قولنامه و وکالت فروش به یکی از طلبکاران خود واگذار کرد و با توجه به اینکه برادر اینجانب خارج از کشور است برگه‌ای به اجاره نامه قبلی پیوست شد و من به جای برادرم قرارداد اجاره را با ایشان تمدید کردم. در ادامه به دلیل شکایت سایر طلبکاران از مالک قبلی، دادگاه آپارتمان مذکور را به مزایده گذاشت. مالک جدید با این ادعا که رای دادگاه را ابطال کرده‌ است نیز آپارتمان مذکور را باز هم با قولنامه و وکالت فروش به شخص دیگری واگذار کرد و شخص ثالث نیز درخواست تمدید اجاره نامه با اینجانب را دارد. با توجه به اینکه اولا بنده هیچ وکالتی از برادرم ندارم و ثانیا اینکه آپارتمان مذکور با قولنامه و وکالت فروش معامله شده است، چه خطراتی اینجانب را تهدید می‌کند. با سپاس.

ایمان
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ملکی با این مشخصات خریداری کرده ام
طبقه ی سوم، انباری شماره ۳ پارکینگ شماره ۳ که تمام مشخصات در مبایعه نامه درج شده است و کد رهگیری هم توسط بنگاه اخذ شده است از کل مبلغ ۴۰ میلیون تومان باقیمانده که قرار شد همزمان با انتقال سند در محضر بنده پرداخت کنم.
متاسفانه فروشنده پس از گرفتن پایانکار و سند تفکیکی، در ابتدا پارکینگ را در سند طبقه ی سوم قید نکرده بود و من برای جای پارک شکایت تصرف عدوانی کردم و دادگاه پس از شش ماه با توجه به مبایعه نامه رای به نفع من صادر کرد
حال فروشنده پارکینگ شماره ۲ را به سند من انتقال داده است و پارکینگ شماره ۳ که جای بهتری است به سند طبقه ی دوم و آن واحد را فروخته و ادعا میکند چون سند آماده است باید برویم محضر و الباقی ثمن معامله را میخواهد
با توجه به اینکه در مبایعه نامه پارکینگ شماره ۳ نوشته شده است من چیکار میتوانم انجام دهم و آیا فروشنده میتواند بدلیل عدم حضور من در دفترخانه علیه من به دادگاه شکایت کند؟

امیر رضا
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام بنده یک دست مبل سفارش دادم که نصفشرو نقد وبقیه رو چند فقره چک دادم به نام فروشنده که قرار بوده بیست روزه بده ولی حالا موقع سررسید چک رسیده ولی به تعهدش عمل نکرده آیا می تواند چک بنده که به نام خودش هست خرج کرده باشد اگر جای چک رو پر نکنم برای من مشکل ساز می شود

ابوالفضل عسگری
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وعرض ادب
سال ۹۳ آپارتمانی به انضمام پارکینگ و انباری فروختم. با رای دادگاه در سال۹۲ سند گرفتم. با توجه به کسری پارکینگ یکی از واحدها که تاریخ مبایعه نامه او پیش از من است فاقد پارکینگ شده و سند بدون پارکینگ گرفته. دوسال است دادخواست می دهد و تقاضای نقض رای من در قسمت پارکینگ دارد. با توجه به اینکه در زمان خرید همه واحدها که بعضا الان چند دست معامله شده اند تفکیکی و یا تقسیم نامه نبوده و فروشنده اصلی حاضر به انتقال سند نبوده وهمه با رای دادگاه سند گرفته اند و در مبایعه نامه هیچ واحدی شماره پارکینگ مشخصی قید نشده.لذا دادگاه بدوی در سال۹۴ رای داد”با توجه به اینکه در مبایعه نامه ابرازی خواهان درهیچ یک قبل از تقسیم و تفکیک پارکینگ اشاره ای به قطعه ۴ نشده لذا نامبرده می بایست علیه خواندگان درخواست یک قطعه پارکینگ نماید ودرصورت تعزر مطالبه خسارت نمایدوسند عادی خواهان در مقابل سند رسمی خوانده غیرمعتبراست لذا دعوی خواهان غیر مدلل تشخیص داده شد.” این رای توسط تجدید نظر هم تایید شد. خواهان مجددا در سال۹۵ در شعبه دیگری دادخواست داد واین رای صادر شد” نظر به اینکه خواهان پارکینگ مشخصی را خریداری نکرده والزاما پارکینگ ۴ متعلق به خواهان نیست و طرح دعوی با این کیفیت قابل استماع نمی باشد وباید به طرفیت کلیه مالکین و خریداران واحدها وفروشندگان آن طرح دعوی نماید وپس از ابطال سند نسبت به کلیه واحدهایی که پارکینگ آنها اختصاص یافته سپس با رعایت اولویت در فروش براساس مبایعه نامه ها به هر واحد پارکینگ اختصاص یابد. لذا براساس ماده ۲ آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی خواهان صادر می گردد.”
حال خواهان درخواست تجدید نظر داده است. لایحه تقدیمی او منظم به استشهادی است که ۳ نفر از مالکین فعلی البته یکی همسر خواهان است ، شهادت داده اند که خواهان قبل از من پارکینگ را در تصرف داشته است. وبه این استناد مشاعی بودن رازیر سئوال برده.
ضمنا پارکینگ بنده با حضور مامور اجرای احکام در محل و تفهیم به خواهان و سایر مالکین و نصب اطلاعیه تحویل من شده و خواهان در مهلت مقرر اعتراضی نکرده بود.
لطفا راهنمای فرمایید اولا تا چه زمانی و چند دفعه ایشان می تواند دادخواست بدهد و در لایحه من به ” اعتبار امر مختومه” اشاره کرده بودم ولی دادگاه توجهی نکرد؟ ثانیا آیا دادگاه تجدید نظر به استناد استشهاد فوق می تواند رای را نقض نماید؟ لطفا راهنمایی نمایید.

سامران جمال زاده
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام استاد عزیز/من یک وام یکصد میلیون تومانی به یک نفرواگذار کردم واون یک واحد اپارتمان خود رادر بنگاه در مبایعه نامه به اسم بنده کرده است در قسمت بالای مبایعه نامه نوشته شده که بنده اپارتمان ذکر شده رابه مبلغ ۲۰۰۰۰۰۰۰۰میلون تومان خریده ام که کل ثمن معامله پرداخت شده است ولی در قسمت پایین توضیحات نوشته شده که این معامله در ازای یکصد میلیون وام بانکی خریدار به فروشنده تنظیم شده لذا هر زمان فروشنده ۳قسط متوالی پرداخت نکند خریدار اختیارات کامل قانونی طبق وکالت دفتر خانه دارد که ملک مذکور را به فروش برساند کل وام را واریزکندوما باقی پول باقی مانده روبه فروشنده بازگرداند.ایا من با این مبایعه نامه ووکالتنامه میتوانم نسبت فروش اپارتمان اقدام کنم ؟؟؟این مبایعه نامه نوشتن عقد بیع حساب میشه؟یارهن ؟یاضمانت ؟با تشکر از راهنمایتان خیلی ممنون

محمد
اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
اگر ملکی را بدون عقب نشینی ساخته و به هر دلیلی سند بگیرد و آیا آن سند باطل است یا خیر؟
عقب نشینی باید بکند یا خیر؟
ممنون

مهران مجدی
اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
مستاجر مغازه ای هستم که آخر همین ماه قرارداد یک ساله به اتمام میرسد ولی صاحل ملک گفته که باید صبر کنی تا مستاجر جدید بیاد و پول پیش و ازش بگیرم و بهت بدم.اما خوب این به من ارتباطی نداره که باید مستاجر جدید بیاد چون طبق قانون قرارداد من تموم شده و باید مبلغ پول پیش من آماده باشه که به من برگردونده بشه درسته.حال اگر طرف نده یا بخواد اذیت کنه من چه کار قانونی میتوانم انجام بدهم که زود به پولم برسم درضمن صاحب ملک ندار نیست یعنی وضعیت مالی بسیار عالی داره.ولی از قبل شنیده ام که این آقا کلا تمامیه مستاجرارو در برگرداندن پول پیش اذیت کرده است.لطفا از نظر قانونی من و راهنمایی کنید که زودتر به حق خود برسم.
با سپاس

سعید
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .چند ماه پیش یک قطعه زمین را قرار بوده فروشنده به اسم من انتقال سند بده ولی الان امتناع می کند هرچند توی دفتر خانه هم ثبت شده الان چکار کنم ؟میگه وکیل میگیرم و…و بهت انتقال نمیدم

حامد
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . من پدرم زودتر از پدر بزرگم فوت نموده . ولی در زمان حیات بین ورثه تفاهم نامه ای امضا شده در صورتیکه هر کدام از ورثه زودتر از پدر فوت کنند تمام سهمی که دارند از پدر بزرگ به نوه های کسی که فوت کند میرسد . آیا با این تفاهم نامه میتوانم سهم خود را بیگیرم یا دنبالش نروم

مریم ر
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام ،با تشکراز راهنمایی شما آقای دکتر میشه محبت بفرمایید دقیق تر راهنمایی بفرمایید من به کتاب جنابعالی مراجعه کردم ولی پاسخ رو پیدا نکردم سوال من این بوداصول وقواعد حاکم بر حقوق تجارت بین الملل چیست؟یا اصلها وقواعد پذیرفته شده حقوق تجارت بین الملل در تجارت بین الملل؟.باسپاس از بزرگواری جنابعالی

امیر
اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،حکم قلع وقم چندین بنای مسکونی توسط شورای حل اختلاف صادرشده وچون وکیل ما اطلاع نداده حکم بدون اعتراض قطعی شده،یکی ازهمسایگان بااعتراض ثالث جلوی حکم خودش را گرفته وتبدیل به پرداخت بهای مقدار زمین تصرفی کرده،بقیه با توجه به اشکالات زیاد پرونده از جمله عدم کارشناسی توسط کارشناس دادگستری باتوجه به گذشت چندسال از حکم چه میتوانند کنند.اهواز ابراهیمی

کاظم فراهانی
اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، در بهمن ۹۴ واحدی را به شخصی پیش فروش نمودم بصورت قولنامه دستی بین خودمان. ۳۰ میلیون بعنوان ثمن معامله و ۲۲ میلیون زمان تحویل (اردیبهشت ۹۵) و ۳۲ میلیون زمان سند زدن (بهمن ۹۵) قرار شد به بنده پرداخت کنند.
واحد در طبق قرارداد در اردیبهشت ۹۵ آماده تحویل بود، اما خریدار خواهان فسخ قرار داد بود و طبق توافقی شفاهی که صورت گرفت قرار بر این بود که خریداری جدید پیدا شود که بنده ۳۰ میلیون ثمن معامله ایشان را بدهم و ضرر و زیانی را نیز نگیرم.
اما بعد از گذشت چند ماه مشتری برای واحد پیدا نشد، و طبق توافق شفاهی قرار بر این شد که واحد را رهن بدهم به مبلغ ۱۸ میلیون و بعنوان بقیه ثمن معامله دریافت نمایم.
واحد در تیر ۹۵ رهن داده شد، و بنده نیز ۱۸ میلیون را بعنوان بقیه ثمن معامله دریافت کردم و کل مبلغ به ۴۸ میلیون رسید و در ضمن قرار داد اجاره نیز به نام خودم تنظیم کردم.
خریدار بعد از گذشت چند روز با رد توافق شفاهی های صورت گرفته به بنده تهمت کلاهبرداری زده و اعلام نمود که واحد را بدون اجازه خریدار رهن داده ام.
و بعد از گذشت چند روز اعلام نمود که یک قرارداد جدید فروش نوشته شود و در آن مبلغ ۴۸ میلیون بعنوان ثمن معامله و ۳۶ میلیون نیز در زمان تنظیم سند داده شود.
قرار داد جدید بعد از دو ماه از قرار داد اجاره (که بنام خودم بود) در شهریور ۹۵ با خریدار امضاء شد و اجاره نامه نیز به خریدار دادم و با مستاجر هماهنگ کردم که قرارداد اجاره به نام خریدار در بنگاه انتقال بدهد.
در قرارداد جدید نیز مقرر شد در ۳۰/۱/۹۶ نیز سند به نام خریدار تنظیم گردد.

حال خریدار از بنده بعنوان کلاهبرداری شکایت نموده است با اعلام دلایل ذیل:
۱- عدم تنظیم سند در تاریخ ۳۰/۱/۹۶ و ارائیه روزی صد هزار تومان،
۲- اجاره دادن مال غیر به شخص دیگر، بدون هماهنگی با پیش خریدار

بنده نیز از شکایت فوق، توسط تماس تلفنی شخصی که از آگاهی محل مربوطه و با موبایل خودش انجام داد، مطلع شدم که بایستی در آگاهی حضور پیدا کنم

با حضور بنده در آگاهی، فرد موردنظر با خریدار تماس گرفت تا در آگاهی حضور پیدا کند، و اجازه هیچگونه دفاعی به بنده داده نشد و …..
و خواهان دریافت تعهد محضری از بنده در خصوص ارائه ضرر و زیان روزی صد هزار تومان بابت تاخیر و اعلام دقیق زمان تنظیم سند بودن که با مراجعه به هر محضرخانه ای آن هم بصورت کاملا اسکورت شده، هیچ محضرخانه ای این تعهد را انجام نداد

دوباره به آگاهی مراجعه کردیم و در آنجا صورتجلسه نوشتند که بنده تا تاریخ ۳۰/۸/۹۶ بایستی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنم و ضرر و زیان خریدار را نیز تامین نمایم.
…..

حال با عرض معذرت بابت طولانی شدن مطلب، خواهان راهنمایی درخصوص موارد ذیل می باشم.

۱- آیا اقدام بنده در خصوص رهن دادن واحد فوق به شخص دیگر، با توجه به اینکه در قرارداد دوم فروش واحد، خریدار نسبت به این موضوع اطلاع داشته (با توجه به در نظر گرفتن توافقات شفاهی صورت گرفته با خریدار) ، کلاهبردای محسوب می شود ؟ مال غیر ؟

۲- آیا تاخیر در تنظیم سند رسمی، جرم کیفری محسوب می گردد ؟

۳- آیا احضار متهم در آگاهی با توجه به کلیات پرونده توسط موبایل ، انهم موبایل شخصی صورت می پذیرد؟ یعنی هیچگونه احضاریه برای متهم ارسال نمی شود؟

۴- ….

۵- ب…..

غلامعلی
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام می خواهم برای شخصی رضایت بگیرم وقرار است در مقابل رضایتی که میگیرم مبلغی به من پرداخت شود به چه روشی می توانم عمل کنم برای گرفتن پول بعد از گرفتن رضایت که که اعتماد هر دوطرف حاصل شود بهترین روشی که بتوانم بعد از گرفتن رضایت حقی از من ضایع نگردد چیست تا بلافاصله من دستمزدم را بگیرم

رضا
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام یکی از وکلا وکالت خانم یکی از اقوام منو بدست گرفته بعد از مدتی متوجه شدم اون وکیله با اون خانم طرح رفاقت ریخته وگاهاً سو۶ استفاده هایی نیز انجام داده از آنجایی که عنوان کردن این مساله باعث فروپاشی خانواده او میشود ومن نشانی از وکیل او ندارم و موکل او از دادن شماره وکیل ممانعت میکند خواستم از شما بپرسم چطوری این مشکل رو.حل کنم

زینب
اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر. وقتتون به خیر و نیکی باشه. قرار هست همسر من به عنوان مهریه،ملکی رو به صورت مالکیت بلاعزل به نام من کنه. که این ملک مبلغی اش به عنوان وام در گرو بنیاد جانبازان هست و مبلغ ۲۹ میلیون ان هم رهن هست. سوال من اینه که ایا میشه این ملک بدین صورت در مهریه ثبت بشه؟و به نام کردن به صورت بلاعزل برای من چه مشکلی خواهد داشت؟
باتشکر