علی
خرداد ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. زمین کشاورزی در سال ۵۵ از فردی خریداری کردیم ولی ایشان به دلیل کل ملک بودن و یا شاید کسر شان دانستن فروش زمینش نوشته اجاره صد ساله دادم با اینکه وجه زمین را دریافت کرده. حالا خود فرد فوت کرده شهود فوت کردن برخی فرزندانش هم فوت کردن. سوالی که از خدمت شما داشتم اینکه ایا من می توانم برای این زمین به نام خودم سند دریافت کنم با توجه به اینکه الان حدود ۴۰ سال است در اختیار من است ممنون می شوم من را راهنمایی کنید ایا امکان دریافت سند هست و چطور میشه سند دریافت کرد.

حسین
خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آیا فروشنده ملک که ملک خود را فروخته به ضرورت مبایعه نامه و کد ردگیری و ملک را تحویل خریدار داده۰۰
آیا میتواند روی ملک فروخته شده به همان مبلغ فروش ملک وام بگیرد بدون اجازه خریدار۰۰
سوال آیا میشود سند رهنی را ابطال کرد۰۰
یا چه راهی دیگری داره

کریم
خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . شخصی از من شکایت کرده بود که از من ده میلیون تومان طلب کار است و من هم رسید تسویه حساب با او را گم کرده بودم او مرا محکوم کرد و حتی حکم حلب مرا گرفت و مرا زندانی هم کرد چند روز تا پول او را پرداخت کردم یعنی همان ده میلیون تومان را که از من طلب کار بود
الان رسید تسویه حساب با اورا پیدا کرده ام من اعاده دادرسی داده ام . اما سوال من این است از بایت هتک حرمت و ابروی خود می توانم شکایت افترا و فریب قاضی پرونده را نیز مطرح کنم

محمد کسری
خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

بسمه تعالی
سلام و خسته نباشید
برای وثیقه گزاری ملک در رهن بانک، برای اخذ وام، هزینه ای بسیار گزاف برای کارشناسی بر طبق لیست کانون کارشناسان، دریافت نموده اند…آیا راهی برای اعاده و تحت فشار قرار دادن کانون کارشناسان دادگستری وجود دارد؟؟

سحر
خرداد ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام،ممنون میشم به سوالم پاسخ بدید، ما و یک آقایی ملکی رو مشارکتی ساختیم که ایشون الان برای امضای تقسیم نامه نمیان و باج میخواد و من دنبال راه قانونی هستم!!

نیلوفر
خرداد ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید.ما یک مجتمع ۱۶ واحدی هستیم که ساختمان ۳۷ سال ساخت است.۱۵واحد با فروش زمین به یک سازنده با قیمت مناسب راضی هستیم اما یک واحد به هیچ وجه راضی نمیشود.اگر شکایت کنیم ک ساختمان فرسوده شده ۱۵ واحد هم راضی هستند یک واحد قصد اذیت و طلب کردن پول خیلی بیشر از آنچه ک حقش است را میخواهد آیا حرف ما سندیت دارد یا نه طرف آن یک واحد را میگیرند؟

وحید
خرداد ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
خسته نباشید
سوال م رو مطرح میکنم
بنده یک خودرو نیمه سنگین ۶ چرخ و ظرفیت ۹ تن مدل ۶۰ خریده بود حدود ۲ سال پیش و حدود آذر ماه یعنی ۷ ماه پیش فروختم به یه شهرستانی و برد،الان ایشان تصادف کرده و هم ظاهرا” خودش آسیب دیده و هم خودرو و هم بارش،میگه که کارشناس میگه شاسی ات زده گی داشته یعنی مثلا” بخیه خورده و الان منو تهدید میکنه که خسارت همه رو میگیره توسط دادگاه،در صورتی که هم اطلاع نداشتیم از ایراد ی و چیزی و هم ضمانت کتبی ندادیم در مقابل شاسی و فنی اش و مکانیک آورد ه خودش و دیده و کلا” رویت کرده و پسندیده و جزئیات خاصی و خودمون هم نمیدونستم،خیلی استرس دارم که نکنه به ضرر من باشه،چمار میتونم بکنم؟؟؟راهنمائی بفرمائید خیلی ضروری نیاز دارم ، خودرو در دوسال اخیر هیچ ابرادی نشان نداده بود و این آقا بعد تصادف داره ادعا کلاهبرداری میکنه از طرف من به خودش ، منتظر شما هستم

رضا جعفری
خرداد ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
من با کسی معامله کردم که بابت کالایی که گرفته سفته و دست نوشته خطی خودش و هم دست نوشته محضری داده است ولی نه پول را میدهد نه کالا را پس میدهد(کالا را زیر قیمت به بازار داده)
اموالی هم نداره
با شکایت میتوانم به پولم بریم ؟
ممنون میشم اگه پاسخ بدین

مسعود
خرداد ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
بنده خوردویی ازرا درتهران خریداری نمودم ومبلغ پنجاه وهفت میلیون تومان نیز به اقای مدیر نمایشگاه از طریق کارتخوان داخل نمایشگاه کارت کشیدم ویک خودوری ۲۰۶ هم به ایشان دادم بابت مابقی ثمن معامله چون خرید بنده شرایطی بود مدیر نمایشگاه از بنده نه برگ مبایعه نامه بابت ضمانت ثمن معامله گرفتند تا تسویه کاملا بعداز تحویل خودرو چند روزی نگذشته بود که متوجه شدم خودرو خریداری شده ازرا مشکلات شدید فنی دارد بارها با مدیر نمایشگاه تماس گرفتم ومتاسفانه ایشان در هر مورد از دادن جواب قانع کننده سربازمیزدند تا اینکه خودم خودرو را به تهران بردم تحویل ایشان دادم وقرار بر این شد که ایشان خودروی مذکور را بفروشند وعلی الحساب خودروی زانتیایی به من دادند تا اینکه برایم خودروی سالم دیگری پیدا کنند وبرای زانتیا از انجایی که خبر دارم از همان مبایعه نامه های سفید امضا به کار برده وبنده را خریدار وخود را فروشنده اعلام کرده وبرای پلاک خودرو نیز امانت نامه نوشته بودند تا اینکه در چند روز گذشته خودرو زانتیا به سرقت رفت وفردای روز سرقت مطلع شدم مدیر نمایشگاه خودرو را برده است وتمامی مدارک ولوازم شخصی بنده نیز داخل خودرو بود از انجایی که برای احراز مالکیت بنده مدرکی نداشتم قاضی قرار منع تعقیب صادر نمودند ولی کلانتری نوشته بود کلاهبرداری واختلاف حساب لازم به توضیح اینکه من ۲۰۶ را ده میلیون دادم به همان نمایشگاه ولی شاگر همان نمایشگاه که مبایعه نامه اصلی راهم نوشته بودند یک برگ قولنامه فروش ۲۰۶ به مبلغ شانزده میلیون را به اینجانب نوشتند ودادندتنها مدرکم همان است ودوم پولی که در مغازه نمایشگاه کارت کشیدم به نظر شما بنده چه راهکاری دارم وباید چیکار کنم دوما مبایعه نامه انها فاقد کد پیگیری وشماره مجوز یا پروانه میباشد وحتی نام نمایشگاه نوشته نشده است که ان را میتوان از طریق کارشناسی خط وامضا ثابت کرد لفا راهنمایی کنید باید چگونه به مالم برسم وبا چه راهی ممنون از بزرگواری ولطف شما

جمال
خرداد ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من خودرویی سه سال پیش به عنوان چندلکه رنگ از نمایشگاه گرفتم.الان موقع فروش متوجه شدم که سقفش هم رنگ داره و نمایشگاه نگفته .چطورمیتونم ادعای خسارت کنم.ضمن اینکه چندروز قبل سندبنامم شده.باتشکر

زهرا علیجانی
خرداد ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

ضمن عرض سلام خدمت استاد گرانقدر
اینجانب در سال ۹۴ به عقد وازدواج مردی درآمدم و تنها بعد از ۲۰ روز زندگی مشترک متوجه فریب از سوی همسرم و خانواده اش شدم.از ایشان شکایت کردم و ایشان به حبس محکوم شدند.قبل از تاریخ عقد رسمی،پدر همسرم جهت جلب اعتماد به بنده وکالت بلاعزلی جهت به نام زدن یک باب آپارتمان دادند اما بعد از جلب اعتماد من و خانواده ام،سند و وکالت نامه را به بهانه به نام زدن از بنده گرفتند و پس ندادند.بنده بعد از بروز مشکلات و مشخص شدن ماهیت ایشان اقدام به گرفتن سند المثنی و در نهایت سند تک برگ به نام خویش شدم.
حال پدر همسرم از بنده شکایت کرده و مدعی شده که به بنده وکالت داده تا آپارتمان را بفروشم و ثمن آن را به حساب ایشان بریزم اما بنده این کار را نکردم.این ادعا در حالی است که هیچ قولنامه و مبایعه نامه ای بین ما منعقد نشده.
میخواستم بدانم آیا دعوی ایشان راه به جایی دارد؟

حمید غلامی
خرداد ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من ملک را در سال ۹۱ خریداری نمودم با قولنامه و وکلات محضری و بعد از ۵ سال فهمیدم که فروشند ه با سند وام را برداشت کرده و در رهمن بانک شده و در سال ۹۰ مبلغ صد میلیون که یک واحد بوده و در سال ۹۱ چهارصد و پنجاه میلیون و در سال ۹۳ مبلغ دویست میلیون و بعد سال ۹۶ بانک به منزل مراجعه کردد و میگی منزل در رهمن بانک ولی کل آپارتمان ها در سال ۹۱ فروخته شد با وکلات و قولنامه و پایان کار ساختمانی هم نداد چکار کنم حق با کی

هدیه نیازی
خرداد ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام.بنده می‌خواهم منزلی رو خریداری کنم در برج شقایق سردارجنگل ،که پایان کار ندارد ،ایا خرید چنین منزلی ،مرا دچار مشکل نمی‌کند ،سوالات وتحقیقاتی که باید انجام بدم که مطمین باشم برای سرمایه من مشکلی پیش نمیاد چگونه باید باشد .از کجا استعلام بگیرم وچه مواردی رو مدنظرم باشه .لطفاً مرا راهنمایی کنید

وجیهه وفامهر
خرداد ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ما مدتی پیش زمینی را خریداری کرده ایم و مبایعه نامه نوشته شده. حالا که موقع آخرین چک و به نام زدن زمین است، فروشنده ادعا می کند که هزینه های تفکیک زمین با خریدار است. در مبایعه نامه یک خط حاشیه نویسی شده و این مطلب ذکر شده که هزینه های تفکیک با خریدار است اماکنار این حاشیه نویسی امضای خریدار وجود ندارد و من هم که خریدار هستم چنین چیزی را به یاد نمی آورم که این قرار گذاشته شده باشد. در متن مبایعه نامه هم جایی ذکر شده که هزینه های شهرداری با فروشنده است. من احتمال می دهم که بنگاه بعدا این جمله را اضافه کرده چرا که بعد از نوشتن مبایعه نامه آن را نگه داشت و یک روز بعد آن را تحویل ما داد. حال ما چه کار می توانیم بکنیم؟

بهاره
خرداد ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب
یه مشکلی برای خانواده من پیش اومده و تمام اعضای خانواده رو نگران و پریشان کرده
چند سال پیش مادر من خورد خورد ملکی رو توی شهر پرند خرید و چون نمیتونستن دنبال کارای مردونه اون برن تمام پولهارو دادن به پدرم و کارای مردونه رو پدرم انجام دادن و فقط هفت میلیون از اون خونه چهل میلیونی رو پدرم دادن
حالا مادر و پدرم قصد دارن یه خونه بزرگتر بخرن و نیاز به پول دارن و قصد فروش اون خونه تو پرند رو دارن ولی پدرم میگه اون خونه برای منه و من نمیفروشمش اگر هم بفروشم سهمم از اون خونه رو برمیدارم و این موضوع تمام اوضاع خانواده رو به هم ریخته تمام بچه ها ازدواج کردن و مادر پدرم سره یه خونه مدام با هم دعوا دارن و از ما هیچ کاری برنمیاد مگر اینکه طرف حق رو بگیریم اخه مادر من با حقوق و پس اندازه و پاداشهای خودش پول اون خونرو جور کرد و مقداریش هم ارث پدرش بود که بهش رسیده بود و حالا پدرم نامردی کرده
چه کار میشه کرد؟؟!! مادرم بهش گفته سهمتو میدم ولی از زندگیم برو بیرون و بهم نامردی کردی و از طرفی میترسه پدرم بدون اطلاع اون خونه رو بفروشه و هیچ پولی به مادرم نده
میشه از این خونه شکایت کرد ما سه تا بچه شاهدیم که تقریبا تمام پول خونه و هزینه های دیگشو مادرم داده و حتی خاله داییام هم مطلعن که مادرم سهم ارثشو داده خونه خریده ولی مدارک به اسمش نیست میشه از ملک یا پدرم شکایت کرد
خواهش میکنم خواب بدید تمام خانوادمون به هم ریخته و همه اشفته شدن

حسن
خرداد ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ملکی را خریداری کرده ام ۵۰ میلیون دادم دو ماه بعد قرار محضر واسه وکالت بلاعزل تنظیم کردیم روز محضر مبلغ بدهی ملک به بانک ۲۲ میلیون مشخص شد که از مبلغ کل کسر گردد توی مبایعه نامه هم نوشته شده که مبلغ بدهی بانک کسر گردد حال نمیاد محضر میگه مبلغ وام زیاد شده پول کمتری دستمو میگیره این برای شما خوب شده پس مبلغ کل بایستی ببریم بالا در غیر انصورت من قبول ندارم وکالت نمیزنم .الان من نمیدونم چیکار کنم بنظر شما میتونه کاری بکنه
ممنون و تشکر

خورشید عصر
خرداد ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. اسفند سال ۹۲ خواهرم ماشینی از لیزینگ پارس خلیج خودرو ثبت نام و مبلغ ۲۰میلیون تومان پرداخت کرد و مقرر شد ۴ماهه ماشین را دریافت کند. قسط دوم به مبلغ ۱۸میلیون را نتوانست جور کند و در مهرماه ۹۳ حواله ماشین را به مبلغ ۲۲میلیون تومان به بنده فروخت و من قسط دوم را دادم ولی شرکت از تحویل ماشین خودداری کرد. در اسفند۹۳ مدیرعامل دستگیر و شرکت منحل شد و تا کنون در اوین میباشد. مسولیت ۴۰ میلیون پول بنده بعد از ۳سال با خواهرم هست یا چون بنده حواله را از ایشان گرفتم خودم باید مسولیت بپذیرم و یا مسولیت به نسبت پول پرداختی بوده و خواهرم باید ۲۲ملیون را با خسارت به بنده برگرداند؟
با تشکر

م پژوهان
خرداد ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام محضر استاد گرامی -مقاله گرانبهای شما را باموضوعیت دامپینگ مطالعه کردم و این سوال برایم پیش آمد که ایا مخرب بودن جزو ذاتی دامپینگ است یا اینکه دامپینگ میتواند غیر مخرب و یا حتی سودمند و مفید هم باشد؟ و در صورت غیرمخرب یا مفید بودن سازمان تجارت بین الملل چه واکنشی خواهد داشت؟باتشکر

علیرضا
خرداد ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.. ما یک منزل مسکونی را فروختیم و به خریدار تعهد کردیم که در ۱۳۹۶/۲/۲۰ این منزل را تحویل ایشون بدیم…ولی در قبال تحویل از ایشون برگه ای نگرفتیم.. ابا خریدار میتواند بعدا ادعا کند که فروشنده منزل را تخلیه نمی کرده و در خواست خسارت کند در حالی که ما منزل را تحویل داده ایم….راهکار چیست؟؟؟

باران
خرداد ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام مجدد
سه روز دیگه وقت رسیدگی به مهریه ام هست شوهرم درخواست اقساطی کردن مهریه داده ! با توجه به اینکه هیچ مالی به اسم ایشون نیست و فقط یه ماشین به صورت قولنامه داشتن که بعد از درخواست تامین خواسته من ماشین رو فروخته و الان از اموال این آقا حدود ۱۵ میلیون طلا ویک عدد چرخ خیاطی به قیمت ۱میلیون نزد من هست ! آیا میتوانم طلاها و همچنین چرخ خیاطی رو به عنوان پیش قسط مهریه بردارم ؟ درمورد ماشین چه کاری از دستم برمیاد؟ناگفته نماند تک پسر هستن و پدر این آقا پولدار هست و حتی خونه ای که توی اون زندگی میکردیم به پسرش هدیه داده بود اما سند رو به اسمش نزده فقط شاهد دارم میتونم از شاهد استفاده کنم؟

مهدی
خرداد ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید من ملکی رو خریداری کردم دریک مجتمع تجاری و از دادگاه حکم گرفتم برای اتزام به تنظیم سند و بعد طی مراحل قانونی الان اداره ثبت میگه چون ملک در رهنبانک هست تفکیک و انتقال سند امکان نداره درصورتی که ارزش ملک خیلی بیشتر از میزان بدهی هست لطفا راهنمای بفرماید

محمد حسن معرفی محمدی
خرداد ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
احتراما منزل مسکونی خریده ام در محضر حدود سیصد تومان برای قبوض خدماتی گذاشتم که ادعا می شد حداقل دو مورد عمده را تسویه کرده اند بعد از پیگیری متوجه شدم نپرداخته اند و حدود هفتصد تومان است حالا حدود چهارصد تومان طلبکارم لیکن امروز و فردا نموده قصد بر عدم پرداخت دارند با توجه به اینکه ملک منتقل شده و دستم به جایی بند نیست راهکاری برای اعاده طلب وجود دارد.
از الطاف عالی بی نهایت سپاسگذارم

محمودرضا خليلي
خرداد ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام واحترام
در قراردادی که پرداخت حق الزحمه اجرا پس از اتمام کار در چهار قسط توافق شده بدون دریافت چک و قیدتاریخ اقساط چگونه میتوان وجه حق الزحمه را مطالبه کرد؟
آیا ملاکی جهت دریافت صرفا چهارقسط حق الزحمه وجود دارد؟
باتشکروتجدید احترام

علي رضا افشار
خرداد ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نیاشید
یه ٣ دانگ اپارتمانی بنده خریداری کردم از۶دانگ
فروشنده سند را تحویل نمیدهد که سند تک برگی رابگیریم
حتی ٣دفعه اضهار نامه هم فرستادم دم منزلشان که اگه سند دست شماس تحویل دهید که ایشان اصلا جواب نداده ولی تحویل گرفته اضهار نامه میخواستم راهنمای کنید یا یه شخصی که میتونه المثنی قانونی بگیره معرفی کنید ممنون میشم شماره تماسم …

مهدی
خرداد ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام / ملکی هست کلا ۳۰ میلیون / ۸ میلیون در رهن مستاجره / مالک بهم شفاهی گفته ۳۰ تومن بده چند روز بعد تخلیه تحویل بگیر /

سوال اول : یعنی در مبایعه نامه ثمن معامله را ۳۰ میلیون بنویسم ؟

سوال دوم : من دسته چک ندارم نقدی هم ریسک داره میشه رفت بانک فیش واریز نقدی پرداخت کنم بعد در بانک در مبایعه نامه من و فروشنده مبلغ را ذکر کنیم یا راه حل بهتر هست ؟