محمد
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام،بنده به یک نفر وکالت بلا عزل داده ام تا ملک مرا که قبلا” از یک نفر دیگر به صورت قطعی خریداری کرده بودم به نام خود انتقال دهد،واین انتقال قطعی سند در دفتر خانه وطبق وکالت انجام شده است.حال این وکیل به استناد همین وکالت نامه،بابت پارکینگ از مالک اولیه شکایت نموده است.سوال من اینه که آیا این وکالتی که من بهش دادم بعد از انتقال قطعی سند هم ارزش دارد وآیا او میتواند چنین شکایتی را مطرح نماید.متشکرم

علی
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام محضر استاد گرامی، استادان گرامی بنده واحدی را از پیش فروشنده ای (پیش خریدار اول) خریداری کرده ام که به علت پیشرفت کم کار ساختمان متممی را با پیش فروشنده ،سازنده و مالک تنظیم کردیم و هر دو متعهد شدند که حداکثر ساختمان را تا پایان بهمن ماه تکمیل و تحویل دهند،و مقرر گردید به ازای هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند طبق بند ۷ متمم و در بند ۸ متمم نیز قید شده است که مبلغ تاخیر در تحویل از ثمن معامله که به پیش فروشنده داده می شود کسر خواهد شد.بنده دادخواست ساخت،تکمیل،تحویل و خسارات قرارداد و متمم را به دادگاه ارایه کردم که قاضی پرونده، رای به ساخت،تکمیل وتحویل واحد طبق شرایط قرارداد و متمم داده است اما خسارت قرارداد را بالمناصفه تشخیص داده است،اما بنده متمم قرارداد را به علت تسهیل در دریافت خسارت تاخیر در تحویل با هر دو خواندگان تنظیم کرده ام و در متمم و بند ۷ هر دو مکلف به پرداخت خسارت شده اند بند ۷ متمم: در صورتی که آپارتمان موصوف تا تاریخ ۳۰/۱۱/۹۴ تکمیل وآماده تحویل نباشد، پیش فروشنده ،سازنده ومالک مکلف
هستند بابت هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند. اما در بند ۸ متمم صراحتا اعلام شده است که مبلغ تاخیر در تحویل از ثمن معامله که به پیش فروشنده داده می شود کسر خواهد شد: بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.آیا این تعهدی که این دو داده اند تضامنی ضم ذمه به ذمه محسوب نمی شود با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی و مواد ۴۰۳ و ۴۰۴ قانون تجارت که در امور غیر تجاری هم می توان چنین شرطی کرد. و با توجه به اینکه دین واحدی است و قابل تقسیم نیست و دوما اینکه بنده ثمن معامله را به پیش فروشنده داده ام و در بند ۸ نیز آمده است که خسارت از باقی مانده ثمن کسر خواهد شد. اگر امکان تضامنی (تضامنی طولی ضم ذمه به ذمه)تلقی کردن متمم و قرارداد وجود دارد به بنده حقیر اعلام فرمایید تا در مهلت باقی مانده به دادگاه تجدید نظر ارایه دهم و اگر امکان تضامنی تعهد وجود ندارد طبق بند۸ متمم آیا امکان اینکه کل خسارات را ازپیش فروشنده بگیریم وجود دارد یا نه؟بسیار از بذل و توجه شما استاد گرامی سپاسگزارم

سیدجواد
بهمن ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام علیکم من قصد خرید فیش آپارتمان دارم از کجا اطمینان به قانونی بودن فیش پیدا کنم و چه مراحلی رو طی کنم که تا سرمایه من تلف نشود

محمد نظافتی
بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

ا سلام اینجانب یک مغازه به صورت ملکیت و سرقفلی به مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان با مبایع نامه و کد رهگیری در بنگاه در تاریخ ۹۵/۱۱/۰۸ خریداری کردم فروشنده یک خانم بود که وکالت نقل انتقال سرقفلی و سند و اصل سند را هم داشت ۱/۳ تمن معامله به صورت ۳۰ میلیون جگ به تاریخ معاماه و ۲۰۰ میلیون دیگر طی چکی به تاریخ ۹۵/۱۲/۰۱ به مسئول بنگاه تحویل دادم و قرار شد فردای آن روز در محضر چنانچه اشکالی نداشت چکها به فروشنده تحویل گردد. ضمنا در قرارداد نوشته شده خرید مغازه ۱۲ متری (طبق سند )به صورت ملکیت و سرقفلی و زمان تحویل و انتقال سند را در ۹۶/۰۲/۱۵ با پرداخت بقیه ثمن معامله ۴۷۰ میلیون پرداخت نمایم ولی در توضیحات و در متمم ۳ بار تکرار شده یک باب مغازه به همان پلاک ثبتی با پایانکار جدید و منطبق برسند اصلاحی در تاریخ مقرر به اینجانب انتقال یابد.و در صورت آماده نبودن مدارک قرار عدم حضور و روزی ۵۰۰ هزار تومان جریمه و ۵۰۰ میلیون هم ضررو زیان نوشتیم.
فردای آن روز به محضر مراجعه کردیم و محضردار گفت ظاهرا درست است ولی باید پایانکار ،بنچاق ،تقسیم نامه و صورت مجلس تفکیکی را بیاورید بعد صاحب بنگاه گفت مادر اینجاست تا نامه های استعلام را بدهید پسرش میرود و میاورد ،چکها را بدهم ؟ که محضر دار قدری فکر کرد و گفت بدهید و سریع مدارک را بیاورید.
مسئول بنگاه چکها را به خانم داد و خانم هم به پسرش و بعد مسئول بنگاه رفت و گفت کار دارم .سپس محضر دار استعلام ها را به خانم داد و خانم رفت نزد پسرش در مغازه و من ماندم بعد از چند دقیقه ۳۰ میلیون وصول شد ولی از مدارک خبری نشد ،قدری شک کردم به دفتر خانه ای که تقسیم نامه و بقیه مدارک در آنجا بود رفتم و با ارتباطاطی که دارم یک کپی از همه گرفتم .
در تقسیم نامه دیدم که وکالت فقط برای انتقال مالکیت است و سرقفلی متعلق به غیر بوده که فروشنده هرگز به محضر نداد ، به اداره مالیات رفتم و با ارتباطی که داشتم پرونده مالیاتی را دیدم البته استعلام مالیات را آن خانم به آنجا داده بود
در پرونده دیدم که سرقفلی متعلق به شوهر این خانم بوده و به وراث که ۸ نفر هستند میرسد و این خانم بابت سزقفلی از وراث وکالتی هم ندارد ضمنا نوشته بود که مرحوم قبل از فوتش نیمی از سرقفلی را به شخص دیگری که مجهول الامکان است فروخته است.
بدون اینکه چیزی بگویم به خانم گفتم من آشنا دارم و به خدمات الکترونیک رفتیم و پرونده اخذپایانکار جدید را داد بلا فاصله با ارتباطی که داشتم مامور بازدید فردای آن روز آمد و گفت ملک ۱۵/۲ مترمربع است و ۳/۲ متر خلافی دارد و سند هم باید عوض شود .
البته من تا حدودی چون خودم مهندس هستم و ارتباطات زیادی در شهرداری ، ثبت ، اداره مالیات و…دارم از ابتدا شک کرده بودم که قرارداد را اینچنین سفت و سخت نوشتم .
در تاریخ ۹۵/۱۱/۲۰ فرم ۱۴ را از بانک گرفتم و به دادسرای محلاتی رفتم و شکایت تحت عنوان :
تدلیس در معامله و فروش مال غیر دادم و درخواست شکایت کیفری از بنگاه و فروشنده و بدوا مسدودی چک شدم.
دادیار مسدودی چک را پذیرفت و به بانک نامه داد و چک مذکور مسدود شد و تا وضعیت ارائه پاسخ اداره مالیات مبنی بر امکان انتفال قطعی صلح سرقفلی به اینجانب مشخص نشود ۲۰۰ میلیون مسدود خواهد بود.
در خصوص تدلیس با ارائه گزارش بازدید گفتم که ملک خلافی داشته و تبانی صورت پذیرفته چون فروشنده درخواست مبلغی برای ۳ متر اضافه از اینجانب طلب مینماید.دادیار گفت از این به بعد پرونده حقوقی میشود.سوال آیامسدودی جک رافع مسئولیت فروشنده برای تعهداتش خواهد بود؟درتاریخ نقل و انتقال اگر استعلامها و سند اضلاحی تهیه نشده باشد میتوانم عدم حضور گرفته و خواستار ضرروزیان شوم؟باتوجه به خلافی ملک آیا میتوانند پول ۳ متر را ازمن بگیرند؟خواهشمندم محبت کرده در ارائه پاسخ تعجیل فرماییدچون امروز ۹۵/۱۱/۲۸ است و ۳ روز دیگر به بانک مراجعه میکنند و متوجه میشوند طبق رای فوه قضاییه مسدود است و من نمی دانم آن زمان چه کار باید بکنم و آنها چه واکنشی انجام میدهند با تشکر

مختاری
بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام!
من یک واحد آپارتمان خریداری نموده ام – در آن منطقه فاضلاب شهری وصل است. سازنده حق انشعاب واریز کرده است ولی لوله کشی فاضلاب شهری را انجام نداده است و مالک هم سند نمی زند سازنده می گوید من ۲ عدد چاه زدم و در قولنامه هم ننوشته ایم که باید به فاضلاب شهری وصل گردد – من چیکار می توان بکنم. ممنون از لطف شما.
مختاری

رامين هدايت
بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب .از شما استاد بزرگوار تشکر میکنم که وقت خود را برای راهنمایی ما قرار داده اید،سؤالی دارم از خدمتتون.در سال ٩٣وامی از موسسه دریافت نمودم و اپارتمانم در رهن موسسه ثامن الئمه قرار گرفت،حدود نصف از وام را پرداخت نموده ام،ولی متاسفانه به دلیل ورشکستگی شرکتم ورکود اقتصادی بنده با مشکلات مالی شدیدی روبرو شده ام،ودر حال حاضر تمام دارایی خود را ازدست داده ام،وبه سکته قلبی دچار شدم،وهیچ درامدی ندارم وحدود سه سال است بیکار شده ام،الان ابن موسسه دست روی خانه ام گذاشته و میگویید یا پرداخت کنید با جریمه های فراوان یا اجراییه صادر میشود،در حالی که بنده و خانواده ام در این اپارتمان ساکن هستیم و از تمام دارایی ام فقط این اپارتمان برایم مانده،ایا راهی وجود دارد که بتوانم از این مشکل راه پیدا کنم.ممنون میشم راهنماییم کنیدچون واقعا گرفتار شدم.باتشکر

امیرحسین براتپور
بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من مستاجر هستم ومغازه مو به جای دیگه انتقال داده ام و حالا از اصناف میگن که به خاطر نقل مکان باید ۳۰۰هزار تومان واریز کنم ایا این پول واقعا جزو روال اصناف هست یا ن ممنون میشم اگه راهنمایی کنین مچکر

سعيد
بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب
جناب دکتر آیا عضویت یکی از طرفین قرارداد با توجه به اینکه ایران عضو کنوانسیون حمل و نقل مرکب روتردام نیست می تواند مبنای استفاده از مزایای آن باشد یا خیر،یعنی اگر طرف دیگر قرارداد (مبدا)عضو این کنوانسیون باشد ایا می توان از این کنوانسیون استفاده کرد و از مزایای آن بهره مند شد.
با تجدید احترام

رضا
بهمن ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام. شخصی از اینجانب از به دادگاه حقوقی شکایت کرد و دادگاه قرار عدم استماع دعوی صادر کرد. سپس درخواست تجدیدنظر کرد و دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه بدوی را عینا تایید کرد. مجددا همین شخص با یک وکیل جدید به همان دادگاه بدوی مراجعه و عین شکایت قبلی خود از من را عینا تکرار کرد با این استدلال که قرار عدم استماع دعوی امر مختومه نیست! برای جلوگیری از مزاحمت این فرد چه باید بکنم؟ تحت چه عنوانی میتوانم شکایت کیفری کنم که دست از سر من بردارد و اینقدر ایجاد مزاحمت نکند؟

عليرضا
بهمن ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید
حدود ٨ ماه پیش مبلغ ۵٠ میلیون تومان را بابت خرید آپارتمان به صورت ساتنا به حساب فروشنده واریز کردم و قرار شد مابقی مبلغ هم پس روال قانونی پرداخت شود. هیچ قرارداد یا قولنامه ای هم بین خود نداریم و مدارک من فقط رسید واریزی ها هستش،این اشتباه به دلیل رابطه فامیلی و اعتماد خانوادگی بوده(دایی من بودن)
در توضییح شرایط آپارتمان فروشنده گفته بودند که متراژ آپارتمان ١٠٠ متر می باشد ولی در زمان تنظیم قولنامه و رؤیت سند مشخص شد که متراژ ملک ٩٠ متر هستش.،به همین دلیل معامله کنسل شد ولی پس از گذشت ٨ ماه هنوز مبلغ پرداختی توسط فروشنده استرداد نشده!! من بابت ۵٠ میلیون یک چک گرفتم و چک رو هم برگشت دادم ،حال با این شرایط میتونم ثابت کنم که پول رو پس بگیرم یا از طریق چک اقدام کنم، لطفا راهنمایی کنید که در صورت شکایت کدوم راه بهتر و سریع تر جواب خواهد داد.(چک یا ساتنا)
ممنون میشم مث همیشه راهنمایی کنید ،
مرسی

اردشیر شاه نظری
بهمن ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت سپرور گرانقدر
اینجانب اردشیر شاه نظری زمینی را در اختیار یک پیمانکار که دفتر مهندس ناظر معرفی نموده بود برای ساخت سازه بتنی در اختیار پیمانکار قراردادم
در قرارداد شرایط کلی لحاظ شده بود
از قبیل قیمت یک متر مربع سازه
۲ مدت قرارداد برای اجرای ۴ سقف ۱۰۰ روز
۳ تامین مصالح از طرف اینجانب
۴ تامین تجهیزات کارگاه ونیروی انسانی از طرف پیمانکار
۵ نحوه فسخ قرارداد و جریمه دیرکرد از طرفین نیز لحاظ شد
علیهذا قبل از شروع کار نامبرده با اخذ ۵میلیون جهت تجهیز کارگاه امضا فراداد را
به بهانه تایپ به روز بعد موکول نمود با شروع کار امضا قرارداد هر روز به روز بعد موکول مینمود کار هم در حال انچام بود ولی در مسیر انجام کار بکندی پیش میرفت بنحوی که بنااظهار خود ایشان کار را با۹۰ روز تاخیر بپایان رسانده ولی اسکلت ساخته شده از نظر مهندس سازه در بخش راه پله و ابعاد چاله اسانسور ایراد داشت که ایشان میبایست برطرف نمایند که پیمانکار ریر بار نرفت و با توجه به مشکلات پیش امده وچندین بار مراجعه ایشان استنکاف نموده معذاللک شخصا نسبت به رفع نقص اقدام نمودم که پس دو سال بدون راه اندازی اسانسور و همچین دسترسی به پارکینگ از طریق ساختمان در ان سکونت کردهام( جهت دسترسی فرد به پارکینگ میبایست از طریق کوچه اقدام نماییم.
حالا مشکل اینجا ست که ایشان بعد ۳۰ ماه از پایان قرداد وبعد از اطمینان از رفع نقص در شورای حل اختلاف درخواست مابالتفاوت دستمزد را نموده .صمنا
مدعی که بعلت بیسواد بودن قراردادی فی مابین ما نبوده و درخواست قیمت کارشناسی
دستمزد را نموده و کارشناس دادگستری بدون در نظر گرفتن کیفیت کار با خواست شورا کمیت را اندازه گیری نموده و در نظر کارشناسی دقیقا مبلغ مورد نظر پیمانکار را با عنوان بنظر منطقی میرسد را ا تاییدنمود ه اند
از شما استاد عزیز درحواست دارم با توجه به اینکه اثار ایرادات ساختمان که بر طرف شده مشخص میباشد ۱ راه پله در طبقات اول و دوم همخوانی ندارد ۲ درب اسانسور در صورت راه اندازی در طیقه همکف نیمه باز میماند ۳ جهت دسترسی نفر به پارگینک میبایست از بیرون اقدام نماییم حالا
چه باید کرد شورای حل اختلاف اظهاریه برای اینجانب ارسال نموده جهت واریز حق کارشناسی ممنون میشم راهنمایی بفرماییید
گرچه خود را صد در صد مقصر دانسته از اینکه اعتماد اولیه به ایشان نمودم

رسول
بهمن ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام و احترام خدمت جناب دکترشیروی
الف- کل ثمن قراردادپیش فروش یک واحداپارتمانی یکصدوبیست ویک میلیون تومان توافق ومنعقد ومبلغ پنجاه میلیون بعنوان پیش پرداخت تعین وبدون اخذ رسید رسید ازفروشنده به مدیردفتراملاک پرداخت ( طی سه فقره چک )ونسخه خریداربه نامبرده تحویل داده میشود
ب- یک فقره چک به مبلغ دویست میلیون تومان باقیدشماره سریال و…درمتن قرارداد.در وجه خریداربعنوان تضمین معامله تحویل خریدارمیگردد
ج- فروشنده مزبورسازنده ملک یادشده بوده وقبل افرازسهم الشرکه واحد متعلق بخود را پیش فروش کرده.
د- در بند شش ماده ۶ قراردادمشارکت فی مابین مالک وسازنده امده ” فروش یاپیش فروش سهم الشرکه ازسوی شریک باتوافق طرف مقابل وقبل از افرازسهم الشرکه امکان پذیر خواهدبود” .
ه- بنابه دلایل متقن ؛پیش خریدار حین تنظیم قراردادپیش فروش ازمفاد بندفوق مطلع بوده است.
و- سازنده متعاقبا قراردادمشارکت را بامالک اقاله وپیش خریدارباستناد چک تضمین طرح دعوی کرده،وفروشنده غیابا محکوم و حبس وباپرداخت محکوم به ازادمیشود.
لطفا بفرمایید
۱- باتوجه به عدم پرداخت مابقی ثمن معامله، فروشنده میتواند باعنوان درخواست فسخ طرح دعوی نموده ودرصورت موفقیت ایا خریدارملزم به بازپرداخت مبلغ چک مذکورخواهدبود؟
۲- باتوجه به بندشش ماده ۶ قرارداد مشارکت،ایامالک با ورود ثالث میتواند ابطال یا انحلال قراردادپیش فروش را درخواست نماید.ودرصورت موفقیت به تبع حکم صادره، سازنده میتوانداقدام به مطالبه مبلغ دویست میلیونی از خریداربنماید؟
باعرض پوزش از اطاله کلام وتشکر ازسعه صدر حضرتعالی

شاهین
بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر. ممنون که سوالم را جواب دادین.
در مورد مغازه ای که به صورت مشاع بین دو شریک و تنها دارای کد رهگیری می باشد و هنوز سند آن آماده نشده است، یکی از شرکا می تواند سهم خود را با کد رهگیری به شخص ثالث واگذار کند و هیچ مشکلی اعم از حق شفعه و … به وجدود نیاید؟ و شخص ثالث که خریدار جدید هست بدون مشکلی سند پس از آماده شدن به نامش منتقل شود (به اندازه سهم خریداری شده)
آقای دکتر خیلی سپاسگزارم

امیر
بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام – وقت به خیر –
سوال من درخصوص حق کسب و پیشه و سرقفلی هست-
اگر شخصی که پزشک نمیباشد یک واحد یه ساختمان مسکونی – اداری را اجاره کند و در آن کلینیک کوچک پزشکی دایر کند. آیا بعد از چند سال که صاحب ملک تقاضای تخلیه کند. به مستاجر حق کسب و پیشه یا سرقفلی تعلق میگیرد یا خیر؟ (( البته صاحب ملک درزمان اجاره هیچگونه پول پیشی از مستاجر دریافت نکرده)).
با تشکر و سپاس

روح الله
بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام میخواستم بدونم من ملک سند داری رو وکالتی خریدم چون وأم داره هزینه سند و دارایی و شهرداری به عهده کی هست و خونه در حال حاضر نم داره که در روز اول قابل مشاهده نبود هزینه درست کردنش با کیه

محمد
بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام خدمت شما من درسال ۱۳۹۱زمینی به مساحت ۲۱۰متر خریدم که قولنامه ای بود.درسال ۱۳۹۵ اقدام به سند زدن کردم ومتوجه شدم که زیر زمین لوله آب وفاضلاب بوده ونمیشه سند زد وشکایت کردیم از فروشنده و دادگاه فسخ معامله اعلام کرد وگفت همان ۲۴میلیون پول خرید زمینو باد برگردونه اما هنوزم موفق نشدیم ازش بگیریم.خواستم بپرسم بعد از گرفتن پول اگه دوباره شکایت کنیم خسارت پولمونو که این چند سال خوابیده میتونیم بگیریم یا نه؟چرا دادگاه فقط رای به پس دادن اصل پول داد پس خسارت پولمون تواین چار سال چی؟

محمد
بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام زمین مسکونی به مساحت ۱۳۰ متر در روستا خریداری نموده ام ولی بهداز چندروز متوجه شده ام که مساحت زیر۲۰۰مترپروانه ساختمانی تعلق نمیگیرد(البته در روستا) آیا میتوانم معامله رافسخ کنم؟ در ضمن کل ثمن معامله راهم فی المجلس پرداخت کرده ام.

کاظم عمرایی
بهمن ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب زمینی کشاورزی به متراژ ۳۰ هزار متر مربع خریداری نمودم و مبایعه نامه در دفتر املاک ثبت گردید.زمان حضور در ثبت اسناد شخص فروشنده با توجه به اینکه املاک زیادی را داراست فقط حدود ۱۰ هزار متر مربع را از این سند انتقال داد و به زبان ساده بیست هزار متر مربع ان بدون سند رسمی است و صرفا یک قولنامه می باشد…..در حال حاضر من مشغول ساخت و ساز در زمین بوده و حصارکشی با مجوز قانونی را شروع کرده ام و ضمنا حدود حریم که ان نیز ۱۰هزار متر مربع هست را نیز طبق قانون به عنوان حریم راه واگذار کرده ام… حال این سوال مطرح هست زمین باقیمانده برای من چیزی در حدود ۱۷ هزار متر مربع هست که ۱۰ هزار ان سند رسمی دارد و ۷ هزار متر مربع ان سند قولنامه ای که این سند قولنامه ای نیز در دفتر اسناد رسمی مورد اشاره تایید شده است…. لطفا برای داشتن یک سند تک برگ از کل ۱۷ هزار متر مربع باید چه کاری انجام دهم و به کجا مراجعه کنم…ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

لیلا
بهمن ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. من سازنده ملکی هستم که چند واحد ان را پیش فروش کردم. حالا که ملک تکمیل شده یکی از خریداران ملک را تحویل نمیگیرد به دلیل اینکه پولش آماده نیست. از طرفی سند زمین همان ملک کهدر سال ۵۱ صادر شده و زمین بزرگ شدگی ذاتی دارد و برای اصلاحیه در اداره ثبت کارهای اداری ان در حال انجام است. در واقع تاخیر در تنظیم سند از طرف من نیست و از اراده من خارج است. حال چطور میتوانم خریداران را قانع کنم که باید الباقی ثمن معامله را بغیر از مبلغی که در مبایعه نامه ذکر شده در هنگامتنظیم سند را بمن پرداخت کنند.؟ در این مورد حق فسخ دارم؟ خریداران میتوانند بابت تاخیر در تنظیم سند از من خسارات بگیرند با وجود اینکه مشکل تنظیم سند قوه قاهره بوده و از اختیار من خارج است؟

حامد
بهمن ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وخسته نباشید ما در مهر ۹۵ خودرویی خریدیم که تعویض پلاک هم شد ولی گفتن سالمه الان که میخوایم بفروشیم بردیم تعویض پلاک گفتن اتاق تعویض شده الان ما باید چیکار کنیم از کی شکایت کنیم

رضا
بهمن ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

ضمن سلام وخسته نباشید.منزلی را با یکی از بستگان معامله نمودم و به لحاظ اعتماد در مبایعه نامه نوشتیم که کل مبلغ ثمن را دریافت نموده ام. درحالی که نصف ثمن را دریافت نکرده ام .حال آیا راهی وجود دارد که الباقی ثمن را مسترد کنم؟ضمنا هنوز سند به نام خریدار تنظیم نشده و دادخواست الزام تنظیم سند داده است.از لطف شما سپاسگذارم.

مانی
بهمن ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .برای حضوردر جلسه داوری شفاهی از طرفین دعوا خواسته شده تا در جلسه داوری شرکت کنند برای رسیدگی در اختلاف فی مابین فروشنده وخریداربعد از پایان جلسه صورتجلسه ای نوشته شد و به امضا هردو طرف رسید ایا این امر خود حاکی از اطلاع کامل هردو طرف برای دفاع از خود می باشد و می توان اکنون حکم صادر کرد

alex
بهمن ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید ببخشید یک سوال داشتم
اگر در قولنامه و در محل امضای خریدار و فروشنده امضابرعکس انجام شده باشد یعنی خریدار بجای فروشنده و برعکس امضا شده باشد قولنامه دارای اعتبار است؟ می تاون از بنگاه به دلیل تنظیم این قولنامه شکایت کرد؟ با تشکر

باافتخار... دانشجوي كوچك شما
بهمن ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سپاسگزارم آقای دکتر
فرقی نداره،گفتن سی صفحه باشه
که میتونم باتوجه به مقاله شما یک مقاله دیگه هم انتخاب کنم تا صفحاتم کامل شه
با آرزوی توفیق الهی برای شما