محمد رضا
بهمن ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.
ملکی که شامل شش واحد بود را به خریداری به طور کلی فروختیم, در مبایعه نامه هر یک از خریداران قید شده که تمامی مبایعه نامه ها به یکدیگر مربوط هستند, همچنین در مبایعه نامه قید شده که در صورتیکه فروشندگان در تاریخ مشخص شده در محضر حاضر نباشند یا سند آنها آماده نباشد خریدار حق دارد یک طرفه معامله را فسخ نموده و خسارت معامله را که بیست و پنج درصد ملک میباشد دریافت نماید, حال دو تا از واحدها به دلیل یک اشتباه در ثبت اسناد تهرانپارس نیاز به تغییر سند به تک برگی پیدا نموده اند و ثبت کار آنها را با تاخیر انجام داده, بطوریکه دو واحد حدودا پنج تا ده روز دیرتر قادر به سند زدن میباشند, حال خریدار ادعا نموده که در صورتیکه همه واحدها در محضر در روز اعلام شده حاضر نباشند به هیچ یک پولی پرداخت ننموده و گواهی عدم حضور میگیرد, در عین حال خریدار بر خلاف مبایعه نامه بیست و سه روز بعد از مبایعه نامه مبلغ اولیه را پرداخت نموده و مبلغ ثانویه که بر اساس شرط تخلیه بوده را پرداخت ننموده است و مدعی شده تمام مبلغ را هنگام سند زدن پرداخت میکند, حال سوال من اینست که آیا خریدار حق دارد مبلغ هیچ یکی از واحدها حتی آنهایی که سندشان بدون مشکل است و در روز تعیین شده در محضر هستند را پرداخت ننماید و برای آنها نیز عدم حضور دریافت کند؟ ضمنا تکلیف آن دو واحد دیگر که چند روز دیرتر سندشان آماده میشود چیست و آیا خریدار میتواند بابت پنج یا ده روز قرارداد را فسخ کند و خسارت بیست و پنج درصدی را دریافت کند؟ همچنین در مبایعه نامه جداگانه آمده که جریمه دیرکرد روزی صد هزارتومن میباشد. ضمنا این ملک در تصرف فروشندگان میباشد
با تشکر از وقتی که گذاشتید.

محمود
بهمن ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض ادب
بنده پارسال بهمن منزل مسکونی خریداری کردم و ۷۰ درصد مبلغ را بنابر قولنامه تحویل فروشنده دادم و ۲۰ درصد مبلغ را نیز که برای رهن منزل کسر شده بود مرداد امسال داده و منزل را تحویل گرفته و ساکن شدم. قرار بود ۱۰ درصد مابقی را نیز یکماه بعد یعنی شهریور۹۵ داده و سند را فروشتده به نام من بزند. اما به خاطر اینکه سند جهت وثیقه دادگاه شخص دیگری بود امکان انتقال نشد. بنده نیز ۱۰ درصد الباقی را نداده ام.
فروشنده هنوز موفق به آزاد کردن سند ویا جابه جایی سند نشده و اظهار میدارد قاضی گفته صبر کنید تا حکم صادر شود و سند آزاد شود.
حال می خواستم بدانم:
۱- با توجه به اینکه در قولنامه برای هر روز دیرکرد انتقال سند ۵۰ هزار تومان خسارت تعیین کرده من میتوانم درخواست خسارت کنم؟
۲-آیا سندی را که در وثیقه دادگاه است میتوان در رهن بانک گذاشت و وام گرفت ویا بالعکس؟
۳- در کل من با این مساله چه برخوردی بکنم و آیا برایم مشکلی ایجاد نمیشود؟

باتشکر از صبر و پاسخگویی شما

ساسان
بهمن ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک واحد اپارتمان را خریداری کردم که سازنده ان تعاونی مسکن است صاحب ملک شهید شده و وراث ان پدرو مادر وی هستند این ملک برای تعاونی هست وسند ان صادر نشده وشخصی ملک را به صورت وکالت بلاعزل از پدرو مادر این شخص فوت شده خریده و من هم که نفر سوم هستم به صورت وکالت بلا عزل از نفر دوم خریدم ودر تعاونی نامم ثبت شد حال اگر پدر و مادر نفر اول که وراث او بودند فوت کنند ایا وکالت من و نفر دوم هم باطل است و موقعی که می خواهم ملک را بفروشم نمیتوانم؟ یا موقعی که سند ملک اماده می شود به مشکل می خورم یا نه ؟ البته هم نفر دوم از اول وهم خودم از نفر دوم اقرارنامه فروش گرفتم

بهرام
بهمن ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام مادر من سال ۹۱ یه زمین مشا از بنگاه خریده ولی بنگاه فقط کد رهگیری رو تحویل داده و بنچاقشو نداده بود حالا شهرداری تفکیک کرده که من رفتم بنچاق بگیرم گفتن فرار کرده رفته از کد رهگیری استعلام گرفتم دیدیم سال ۹۲ فسخ شده حالا ما باید چکار کنیم

ااااا
بهمن ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ما یک واحد اپارمان گرفته ایم ۱۵ میلیون برای سند نگه داشته ایم صاحبخانه اصلا پیگیر سند نیست ما چگونه باید اقدام برای سند بکنیم

*
بهمن ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
ببخشید من سوال مهمی داشتم از چه مرجعی میتوان دریافت که کسی به قطع انگشت محکوم شده است
البته بصورت محرمانه وبدون اطلاع از خودش. ممنونم

رضا کریمی اصل
بهمن ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام سال ۹۰وکالتی به همسرم داده ام تا منزل مسکونی را بنام خود کند اما سال ۹۳باهمان وکالت منزل را به دیگر فروخته و سند زده است چه جرمی اتفاق افتاده و چه اقدام قضایی میتوانم انجام دهم ( اگر همین جا با در واتساپ یا تلگرام با شماره ۰۹۳….۷جوابم دهید ممنون میشم

طاهره قادری
بهمن ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
من سوالی دارم مربوط به خرید منزل وکالتی می باشد پدر من قبل از فوتشان یک اپارتمان را خریداری کرده است که بهعلت وام و و این که این اپارتمان برای واحد دولتی سازمان تامین اجتماعی بوده است وکارکنان واگذار کرده بوده نمی توانستند قبل از تاریخ سند بزنند بنابراین قولنامه ایی و وکالتنامه ایی خریداری شد و وکالت به نام پدرم بوده است که الان در قید حیات نیستند من الان که می خواهم این اپارتمان را سند بزنم یا بفروشم می گویند وکالتنامه باطل است و باید فروشنده را پیدا کنم و دوباره وکلتی از ایشان بگیرم و الان اپارتمان درواقع باز مالکش ایشان است لطف می کنید من رو راهنمایی کنید من اگر فروشنده پیدانکنم چه کاری باید انجام دهم یا اگر ایشان قبول نکند دوباره وکالت بدهد چه طور می شود ؟
با سپاس از راهنمایی شما

شهروند مال باخته
بهمن ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با احترام بسیار ممنون و سپاسگذار هستیم از اطلاعات قضایی بدون چشم داشتی آگاهی میدهید ، هرچند که درک مفهوم مطالب کمی مشگل است ، اما بسیار ، بسیار مفید است انشااله سلامت و سر بلند باشید
مشگل اساسی ، عبارت است از
اگر قوانین اشکالی نداشته باشند ، در انشاء آنها مشگل وجود دارد در بعضی از قوانین مطلب به خوبی واضح و روشن نیست
ماده و تبصره های دیگر بر روی آنها اثر دارد هر چند در قوانین دیگری باشند .
وغیره
اما موردی که از همه بدتر است و مشگلات را در محاکم بیشتر میکند ، کارشناس بی مسئو لیت است کارشناس در هیچ کجا پاسخگو نیست و مرجعی هم برای رسیدگی به آنها و کارشان وجود ندارد
بدبختی درست میکنند ، حق را ناحق میکنند بعد هم میگویند نظرم چنین است ، دوست داشتم
اگر با یک برگ کاغذ پرونده تشکیل میشود چنانچه به کارشناسی برسد میشود ۱۰ پرونده ، اگر هم طرفت شهرداری باشد که حق و حوق و عدالت پایمال میشود
مطلب دوم دستگاه های اجرایی هستند الخصوص شهرداری ها ، اگر بشود به آنها دستگاه اجرایی گفت بنام دولت و طرح دولتی اموال و ما یملک مردم را میبرند ۲۰ سال تاب میدهند ، مالکییت را ازت میگیرند حاشیه نشین میشوی ، بدبخت میشوی ، خانواده ات آواره میشوند ، کارشناس بی مسئو لیت و ممتدی هم دخالت دارد آنوقت غارت زده و مال باخته میشویم
شهرداری بنام دولت و برای دولت از اموال مردم غارت میکند بدون آنکه دولت سهمی داشته باشد یا ریالی به خزانه دولت برود
قانون امروز هم قادر به مهار کردن آنها نیست چونکه قوانین را دور میزنند ، از قوانین دولتی به نفع خود سوء استفاده میکنند و هر گاه و موقع و زمان که بخواهند پرونده جدید باز میکنند و الی آخر تمامی ندارد با تشکر

علی مددی
بهمن ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض وقت به خیر. آپارتمانی را خریداری نموده و سند زده ایم، با توجه به قرارداد مبلغی از پول خرید باقی مانده که در هنگام تخلیه ملک توسط فروشنده و تحویل کلید به ما می بایست پرداخت شود. حال سوال بنده این است که هزینه تعمیر مشاعات (به طور خاص تعویض دیگ موتورخانه) قبل از موعد تحویل ملک به عهده چه کسی است؟ سپاسگزارم.

علی
بهمن ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
آقای دکتر در یکی از بندهای متمم قرارداد در باره تکمیل و تحویل آپارتمان پیش فروش شده آمده است :در صورتی که تا تاریخ۳۰/۱۱/۹۴ واحد تکمیل و تحویل نگردد به ازای هر ماه دو میلیون تومان خسارت تعیین گردید که پیش فروشنده(پیش خریدار اول)و سازنده و مالک متعهد به پرداخت آن هستند.در دادخواستی که بابت تکمیل و تحویل و خسارات قرارداد به دادگاه ارایه کرده بودم قاضی رای به پرداخت بالمناصفه خسارات قرارداد و دادرسی رای داد.آیا این بند تضامنی محسوب نمی شود که در صورت عدم پرداخت توسط یکی از این دو متعهد ،از متعهد دیگرخسارات را خواست.

محمد
بهمن ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده ۲ماه پیش خونه ای اپارتمانی در شهر تهران رهن کردم، امروز مراجعه کردم املاک و درخواست تبدیل اجاره نامه به رسمی و کد رهگیری کزدم که ندادند. با صاحب خونه تماس گرفتم که بعد از حاشیه رفتن فهمیدم سند نداره میگفت ۶ ۷ساله درگیر دادگاه اینها هست و هنوز پایان کار ندارند و توضیح نداد دقیق، منم حقیقتش ته دلم خالی شده نکنه با املاک ریخته باشن روی هم و طرف اصلا صاحب ملک نباشه، یا مثلا به یه نفر قبل از من اجاره داده که این مستاجر موقت ترک کرده باشن اینجا رو. نمی دونم باید چیکار کنم. رهن خونه ۵۰ ماهیانه ۱میلیون

سحر
بهمن ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت بخیر
۶ سال پیش برای یکی از مشتریان که در پی گرفتن وام از بانکی بودند ، پیش فاکتوری برای خرید ماشین آلات صادر شد و زیر آن قید شده بود که به مدت ۲ ماه اعتبار و در صورت که وام گرفته شد مبلغ باید به صورت چکی به نام شرکت پرداخت شود در غیر این صورت شرکت مسئولیتی ندارد…
حال امسال خبر اینکه آن شخص وام را گرفته و از پیش فاکتور فرستاده شده استفاده کرده ،از طرف بانک به ما داده شد در حالی که شرکت هیچ پولی دریافت نکرده است .
سوال من اینه که مشکلی برای شرکت پیش میاد ؟

م
بهمن ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت آقای دکترممنون ازراهنماییتون
ممنون میشم این ی موردهم راهنمایی کنین ماهنوزی سند برای کل ساختمان داریم یعنی سندمادر،که تفکیک نشدومن قولنامه ای ی واحدروخریدم اونم که پیام قبلیم توضیح دادم چون کل ساختمان رهن بانک هست حتی توبنگاه کدرهگیری نزدن توقولنامه منم نگران اینم که بعدازاتمام بدهی به بانک بعدآزیرحرفش بزنه وسندبه اسمم نزنه!!آیاازاین بابت خیالم راحت باشه که باهمین قولنامه وعمل کردن به م.اردی که باهمسرم درقولنامه توافق شده این واحدقانونی به اسم من سندمیخوره؟؟یامیتونه به قولنامه عمل نکنه وچیزی به اسمم نزنه؟؟
بازم ممنون ازراهنماییتون موفق باشید

محمدرضا
بهمن ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام

اگر ملکی اوقافی باشد، آیا میتواند سند تک رگی داشته باشد؟ اگر بله آیا در جایی از آن ذکر می شود؟
با تشکر

زهرا حسني
بهمن ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام …چند سال پیش پدرم اقدام به فروش زمینی در یزد کرد ولی قل نامه بین خریدار و فروشنده و بدون اثر انگشت ولی باامضایه صورت دستی نوشته شد…سند به نام پدر بنده است…پدر در قید حیات نیست وطبق قانون سند به نام بنده شد…خریدار میتواند ادعایی کند؟