علی اصغر
مهر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشد ؛اینجانب منزلی خریده ام که در مبایعه نامه مساحت آن ۱۵۰ متر مربع به انضمام پارکینگ خصوصی و انباری جدا (مساحت انباری و پارکینگ در مبایعه نامه قید نشده است) قید گردیده ولی در سند صادره مساحت آن ۱۳۶ متر مربع به انضمام ۱۶ متر مربع انباری قید گردیده و پارکینگ مشاع می باشد .
اینجانب بدلیل کاهش متراژ شکایت کرده ام و دادگاه نیز ایشان را به همین دلیل به پرداخت مبلغ ۶۷۰۰۰۰۰۰ ریال محکوم کرده است ( ابلاغ نظر کارشناسی بیست و پنجم اسفند نودوچهار و ابلاغ حکم قاضی شهریور نود و پنج می باشد) . اینجانب نیز برای این معامله چک هایی به فروشنده داده ام ولی آخرین فقره از چک را به مبلغ ۱۲۰۰۰۰۰۰۰ ریال و به تاریخ بیست و هفتم اسفند نودو چهاربه دلیل کاهش متراژ پاس نکرده ام و ایشان نیز چک را برگشت زده اند. در مبایعه نامه نیز قید گردیده که چنانچه هر یک از چک ها پاس نگردد فروشنده حق فسخ دارد .اکنون ایشان به دادگاه رجوع کرده و تقاضای فسخ نموده اند و دادگاه برایم اظهارنامه فرستاده است . ۱/آیا ایشان می تواند فسخ نماید؟ ۲/اینجانب میتوانم برای پارکینگ که مشاع شده است شکایت کنم؟

اصغرصابری
مهر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و دعای خیر ،خداقوت از عمل خیرتان:
آقای دکتر سئوالی داشتیم ،امید که بتوانیم با راهنمایی جنابعالی به حقوق حقه خود مان برسیم.
مجتمع ما دارای ۱۶ واحد است،در سند عادی فروشنده متعهد شده است برای تمامی واحدها پارکینگ مستقل تامین و تحویل نمایند .
۱- بعداز تهیه صورتجلسه تفکیکی مشخص شده است که ۳ باب از پارکینگ ها مزاحم هستند ، فروشنده با امضاء نقشه ایی محل پارکینگ تعدادی از واحدها را مشخص کرده است حال می تواند در اسناد مفروزی پارکینگهای مشخص شده را به افراد دیگر واگذار نماید در اینصورت مالکین واحدهای مذکور چه اقدام قانونی می توانند انجام دهند.
۲- متاسفانه فروشنده در اجرای شیبراهه پارکینگ به طول ۲۶۰ ، عرض ۳۱۰ به عمق ۷۰ سانیتمتر به شارع (پیاده رو ) تجاوزکرده است .
۳- فروشنده برای اینکه بتواند پایانکار دریافت نماید از طریق کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ شهرداری با دادن تعهد مبنی بر اینکه هر زمانی شهرداری درخواست نماید تجاوز مذکور را بدون هیچگونه عذر و بهانه ایی رفع خواهد کرد.
۴- بعد از اخذ پایانکار و تفکیک اسناد بنام فروشنده و اطلاع خریداران از این موضوع با طرح شکایت به شهرداری ، شهرداری با توجه به تعهد فروشنده از مشارالیه درخواست می نماید که از شارع موصوف رفع تجاوز شود وبدلیل عدم انجام آن از طرف فروشنده خود راسا از شارع مورد نظر رفع تجاوز می نماید .
۵- حال شهرداری از جواب استعلام انتقال اسناد به نام خریداران تا زمان اصلاح ورودی پارکینگ استنکاف می نماید.
۶- بدلیل عدم امکان فنی و قانونی برای اصلاح شیبراهه پارکینگ وبسته شدن راه ورودی آن همه مالکین واحد ها ماشین خود را در کوچه و خیابان پارک می نمایند. وتنها راه حل این مشکل ،جابجایی مغازه فروشنده در همکف که ظرفیت کافی نیز دارد با محل پارکینگ که در زیر زمین قرار دارد عملی می شود وفروشنده هم از انجام این جابجایی شدیدا اجتناب می کند .
۷- حال چگونه و با استناد به کدام مواد قانون ما می توانیم از طریق دادگاه فروشنده را مجبور به انجام این جابجایی بکنیم که هم مشکل پارکینگ واحدها حل شود و هم راه انتقال اسناد هموار گردد.

بدلیل فرا رسیدن فصل سرما ومشکل پارک ماشین ها در کوچه و خیابان چنانچه در پاسخ تسریع شود موجب امتنان خواهد بود
با تشکر – اصغر صابری

مهدی
مهر ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من بعنوان سرمایه گذار با یک نفر که تولیدی داشت شریک شدم بعداز دوسال شراکت مغازه اجاره ای را پس داد وفرار کرد من الان نه ادرسی ازش دارم نه میتونم پیداش کنم فقط ازش یه سفته دارم با یه قرارداد دستی لطفا راهنمایم کنید باتشکر

سعید
مهر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من ۶ ماه از مدت اجاره ام باقی مانده، قولنامه هم به صورت پشت نویسی با مهر بنگاه هستش
الان صاحبخانه خونه رو فروخته و قولنامه با صاحب جدید بسته بدون اطلاع من
الان مدعی هست که یک ماه دیگه خونه رو خالی کن
راهکارهایی که پیش روی من هست و مباحث حقوقی اون رو لطف کنید بیان کنید

بهنام
مهر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
من ۱ ماه پیش آپارتمانم رو به شخصی فروختم و قرار شد که سر تاریخ تعیین شده برای انتقال سند حاضر بشیم اما به دلیل آماده نشدن پایان کار تلفنی با هم توافق کردیم که روز انتقال سند رو ۳ روز عقب بندازیم اما در کمال نا باوری خریدار بدون اطلاع به بنده به محضر مراجع کرده و عدم حضور گرفته و الان حاضر به پرداخت چک آخر نیست و پارکینگ رو بهانه کرده که اخاذی کنه(قبل از تنظیم قولنامه آپارتمان ۲ بار توسط خریدار رویت شده و میدونست مکان پارکینگش کجاست).در صورتی که توی سند و قولنامه ذکر شده پارکینگ ۶ دانگ اصلی ولی پارکینگ ما مزاحم هست.اما همه چیز قانونی ثبت شده و خریدار گفته در صورتی حاضر به پراخت هستش که پارکینگ پشت سری رو براش بخریم.حالا گفته اگه این کار رو نکنید شکایت میکنه.میخواستم اگه ممکنه راهنمایی بفرمایید که ما چیکار باید کنیم.
(ما برای ابطال عدم حضور در پیشخوان دولت اظهارنامه پر کردیم)
پیشاپیش از راهنماییتون سپاسگذارم

محسن
مهر ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام. و خسته نباشید.
ملکی خریداری کردم به مبلغ نهصد میلیون تومان با کد رهگیری هشصد میلیون تومان.پرداخت شد.صد میلیون روز محضر..ملک تحویلخریدارشد.
شرط شد فرشنده حق ندارد بدون اجازه خردار وام بگیرد.
ولی فرشنده بدون اذن اقدام بگرفتن وام به مبلغ هفصد میلیون تومان کرده….نه پول وام را داده و نه سند میزند..
من باید چه راهی برم .و پول بانک بعهده کیست.

حامد
مهر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک مغازه از وراث خریدم نزدیک به ۱۰ سال پیش یکی از وراث راضی به فروش نشد الان من ۵دونگ دارم یکی از وارث ۱دونگ طرف راضی به فروش نیست الان ۴ سال مغازه بسته باید من چکار کنم البته مغازه سرقفلی هست مالکم به فروش راضیه من میتونم برای فروش شاکی بشم جوابی میگیرم خیلی ممنون

شهرام . الف
مهر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام زمینی دارم که دارای سند ماده ۱۴۷ میباشد و مساحت کل و منراز ابعاد آن در سند ذکر گردیده ولی ابعاد آن را به باقیمانده تعریف نموده و به نقطه ثابتی تعریف ننموده است . حدود ۲ سال پیش شخصی حدود نیمی از زمین را تصرف و اقدام به دیوار کشی نموده است . من از همان ابندا دعوای تصرف عدوانی را به داگاه تقدیم نمودم اما دادیار مربوطه میگوید اابتدا باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و از ایشان بخواهید که محدوده ذکر شده در سند را تصحیح و آن را به نقطه ثابتی تعریف نماید تا ما بدانیم که محدوده زمین شما دقیقا در کجا میباشد تا با استفاده از آن علیه متصرف اقدام قانونی بنماییم و من هم که به تداره ثبت مراجعه میکنم میگویند که شما ابتدا باید از طریق دادگاه متصرف را از زمین بیرون نمایید و دور زمین را پی کنی و یا دیوار بکشید تا ما سند شما را اصلاح نماییم . حتی خود اداره ثبت میگوید با این سند که ما به شما داده ایم نمیتوانیم زمین شما را دقیقا جانمایی کنیم چونکه محدوده آن به باقیمانده تعریف شده است و مشکل ما نیست چرا که آن زمان صدور اینگونه سندها کاملا قانونی بوده است .باور بفرمایید من شده ام عین توپ فوتبال که اسیر جریان مرغ و تخم مرغ شده ام . بدون اقراق میگویم از شما که چهره و قلمتان سر شار از عدل و داناییست تقاَضای راهنمایی دارم . باور بفرمایید آن زمان پدر مرحومم جهت خرید این زمین مجبور شد خانه مان را بفروشد و ما تا مدتها در خانه ای کوچک در روستا زندگی میکردیم

علی
مهر ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
ملکی که دارای دو مغازه میباشد را بصورت تمام چک ۱۱ تا چک که برای بانکهای مختلف می باشد بصورت قولنامه دستی فروخته ایم و فقط دو میلیون خریدار داده و آن را نیز در قولنامه نوشته و به اضاء وصول چک اول مغازه را تخلیه و در اختیار ایشان قرار دهیم و ما بدلایلی پشیمان شده ایم و شاهدان و خود نیز در موقع معامله برای فسخ معامله گفتیم با یک صلوات فسخ را انجام میدهیم ولی در قولنامه نوشته نشد آیا ما میتوانیم معامله را فسخ کنیم یا اینکه تخلیه را انجام ندهیم

یاسر
مهر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یه ملکی اجاره کردم که بالاش واحد مسکونی قرار داره الان صاحب ملک مسکونی اومده و ادعا میکنه نمیذاره من کارمو ادامه بدم شغلم مکانیکیه.موجر و من چطور میتونیم اقدام کنیم که قانونا کارمو ادامه بدم.ممنون

حمید رضا
مهر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر بنده در برج ۱۰سال ۹۴ دسته چکم مفقود شد و بنده بعداز مراجعه به دستگاه قضایی حکم عدم پرداخت به بانک مورد نظر اعلام نمودهام و پس از ۴ ماه معلوم گردید که دسته چک اینجانب توسط یکی از همکارانم به سرقت رفته است و بنده بعد از شکایت از ایشان متهم متواری شده است و بنده حکم جلب ایشان را دریافت کرده ام ولی موفق به دستگیری نشده ام حالا بعد از مدت ۳ ماه یکی از اقایون که چک مفقودی اینجانب دست ایشان می باشد از بنده شکایت کرده خواستم بدانم ایا بنده مقصر این پرونده می شوم یا خیر . با سپاس فراوان

محسن قنبری
مهر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام من معلم هستم در یکی از شهر های خراسان و بعلت قبولی در دانشگاه میخواستم به تهران بیایم و چون دنبال خونه بودم یکی از شاگردام گفت من یه خونه تهران دارم و به صورت مبله بهت اجاره میدم با هم رفتیم توی یک بنگاه و قولنامه نوشتیم و یک چک هم بابت پول پیش به ایشون دادم که کپی چک و قولنامه در بنگاه موجوده ولی حالا که به محل مراجعه کردم کسی توی اون خونه نیست و خود آقا هم از روزی که چک پاس شده جواب تلفن نمیده و به پیامها هم جواب نمیده چکار کنم الان نه پول دارم و نه جایی برای زندگی میتونم از فرد اجاره دهنده و بنگاه شکایت کنم تا لااقل پولمو پس بگیرم الان چند روزه که توی منزل یکی از دوستان میخوابم.

محسن
مهر ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام- طی تفاهم نامه و صورتجلسه ای با وراث مرحوم عموم در حضور کلیه وراث و وکیل آنها مقرر شد کلیه وراث وکالتنامه فروش کلیه اموال مرحوم عموم رو به من و یکی از وراث بدهند اما بر خلاف این صورتجلسه وراث وکالت نامه مذکور رو فقط به یکی از وراث داده و به من خبر نداده اند. با توجه به اینکه این صورتجلسه به امضا کلیه وراث و ۲ شاهد رسیده، بنده چگونه می توانم آنها را به انجام تعهد خود وادار کنم؟؟؟ تاکید میکنم من با گذشت از برخی حقوق خود حاضر به امضا شدم ضمنا کلیه وراث هم قبول کردن

آذر
مهر ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
آپارتمانی در ۲۷ تیر فروختیم به قیمت ۱۵۴ میلیون تومان در تهران. ۷۰ میلیون گرفتیم و بقیه ماند زمان تحویل آپارتمان و سند زدن در تاریخ ۲۷ شهریور. خریدار آپارتمان قرار بود وام جانبازی بگیرد که تاکنون مراحل کار دریافت وام تمام نشده و به گفته بانک دو ماه دیگر وام آماهد میشود. از طرفی ما آپارتمان دیگری خریداری کردیم و باید پول بدهیم و جابجا شویم در حالی که ۸۴ میلیون را خریدار ندارد به ما بدهد. از نظر حقوقی در حال حاضر باید چکار کنیم که زودتر به پول خود برسیم. الان ۴ مهر است و ۸ روز از سررسید گذشته!

محسنی
مهر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.شخصی ملک خود را بصورت صلح نامه به ۴ تا دخترانش واگذار می کند ولی صلح نامه را در سیستم ثبت واسناد ثبت نکردن (سند دستی)و مراحل قانونی اداره مالیات و شهرداری و ثبت اسناد و…. را طی نکردن و مالک بعد مدتی ملک خود را به شخص دیگری فروخته و طی مراحل قانونی شخص خریدار سند مالکیت دریافت کرده ولی حالا دخترانش قصد شکایت دارند از نظر قانون اداره ثبت(بند ۴۷ ۴۸) هیچگونه ادعایی نمیتوانند داشته باشن.میخاستم بدونم از نظر محاکم قضایی چه حکمی دارد.(من خریدار ملکم)ممنون میشم راهنماییم کنید.

سهیل
مهر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با درود فراوان خدمت استاد فرهیخته و دلسوز جناب دکتر شیروی
جناب دکتر باز هم سپاس بابت زمانی که برای پاسخ به دشواریهای زندگی مردم می گذارید.
جناب استاد
آیا زنی که کارمند باشه میتونه قانونا اعلام اعسار هزینه دادرسی اجرای مهریه کنه یا اثبات کارمند بودن و داراییش این ادعاشو رد میکنه؟
دوم اینکه آیا حکم الزام به تمکین که از نظر زمانی زودتر از اجرای مهریه به نفع مرد صادر شده باشه میتونه تاثیری در دادرسی دریافت مهریه داشته باشه یعنی مرد با این حکم میتونه به نفع خودش در دادگاه اجرای مهریه استفاده کنه؟
سپاسگزارم جناب استاد
در پناه خدا پاینده و تندرست باشید

سمیرا آهوئی
مهر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد شیروی
آیا شرط تنصیف دارایی زوج در هنگام طرح طلاق از سوی مرد شامل محاسبه دیون زوج نیز می شود ؟ مثلا اگر مردی خانه ای داشته باشد به ارزش ۳۰۰ میلیون که ۲۰۰ میلیون آن بابت وام در رهن بانک باشد مطابق شرط تنصیف باید ۱۵۰ میلیون به زوجه بدهد یا ۵۰ میلیون تومان؟رویه محاکم در این خصوص چیست؟
با تشکر

عارف
مهر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام من ارشد عضو بنیاد ملی نخبگان بودم و تونستم برای جذب دکتری بدون ازمون مصاحبه بشم . بعداز مصاحبه و قبولی در گروه . در دانشگاه نیز قبول شدم و نامه قبولی من برای سازمان سنجش ارسال شد که این فرد قبول شده ایا تایید میکنین. که سازمان سنجش قبول کرد و بعد اون تایید قبولی من توسط دانشگاه و سنجش با هم برای بنیاد ملی نخبگان ارسال شد و بنیاد نیز به دانشگاه اعلام کرد منو ثبت نام کنن اما بعد دو روز مانع ثبت نام من شدن و میگن صلاحیت علمی ندارم ایا اینککارشونم قانونیه؟

الهه
مهر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.پیشاپیش از زحماتتون ممنونم .یمالکین یک مجموعه آپارتمانی با هفده واحد با سازنده ایمشارکت در ساخت کرده و سی واحد ساخته شده است.سازنده اپارتمان ها را تکمیل کرده و سهم هر مالک را تحویل داده و با قرعه کشی وضعیت پارکینگ و انباری مشخص شده.تقسیم نامه عادی دارند.پایان کار گرفته شده.صورتمجلس تفکیکی در حال اماده شدن در ثبت است.با توجه به اینکه تقسیم نامه عادی هست ایا خرید یک واحد از یکی از مالکین ریسک دارد؟ممنونم از مشاورتون

حمید
مهر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد ارجمند

بنده آپارتمانی را پیش خرید کردم که قرار بود بعد از عقد قرارداد ۴ ماه بعدش آپارتمان به من تحویل داده بشه. ولی الان ۱ سال گذشته و تازه فروشنده تماس گرفته که ۲ چکی که داده بودیم رو پاس کنیم و بریم برای تحویل اپارتمان.

دو نکته وجود دارد:
۱- آیا برای دیر کرد حدودا ۱ سال و ۲ ماهی می توان تقاظای خسارت کرد و یا حتی قرارداد رو فسخ نمود و مبلغ پرداختی رو پس گرفت

۲- فروشنده بدون اطلاع دادن به خریدار (بنده) تصمیم به احداٍ یک طبقه بیشتر نمود و طبقه ۶ را به اتمام رساند. آیا میتوان شکایت کنم برای این امر که بدون اطلاع و اجازه گرفتن خریدار یک طبقه اضافی بعد از گذشت ۴ ماه از قرار داد نموده ؟

لازم به ذکر است که در قرار دادی که بین ما نوشته شد ضرر و زیان برای دیر کرد برای هر دو طرق قید نشده.
و تعداد طبقات هم در قرار داد ذکر نشده ولی مجوز احداٍث طبقه ۶ زا ۴ ماه بعد از قرار داد از شهرداری گرفته و احداث کردند.

آیا نباید با من و خریداران دیگر مشورت و اجازه کتبی میگرفت ؟

ممنون استاد.

حشمت الله
شهریور ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر خانم بنده ساختمانی را در شهرستان با شخصی معامه و نصف مبلغ را طبق مبایع نامهبعد از یکهفته گرفته و مبایعه نامه را امضا نمود و قرا بر این شد سی درصد باقی مانده هنگاه زدن سند و بیست درصد بعدی را هنگام تحویل ملک به فروشنده اخذ نماید طبق اظهار شفاهی بنگاه دار که گفته بود چون شما پیان کار دارید نیاز ی به معرفی به شهرداری ندارید و ایشان بهد ا یک هفته نامه های ثبت و دارایی را گرفته و جواب انها را تحویل دفترخانه داده که قرار بود روز بعد خریدار جهت انتقال سند بیاید ولی روز بعد که به دفتر خانه رفتیم اعلام کردند خریدار تقاضای معرفی به شهرداری را نموده و می بایست به شهرداری مراجعه کنید که ما هم به بنگاه رفته واعتراض کردیم گفتند باید به شهرداری بروید و چنانچه از مقدار ساختی که در پایان کار است متراز شما بیشتر شد فروشنده متعهد به پرداخت ان شود و چنانچه زمین عقب نشینی داشت شما می بایست قیمت زمین کسر شده را پرداخت کنید که همین کار بعد از بیست روز انجام و نامه استعلام دفتر خانه از شهرداری اخذ و حال دوباره خریدار بهانه دیگری گرفته و می گوید من دویست وسی میلیون از پولم را ندارم و سه ماه بعد پول حاضر میشود و شما بیایید خانه را به من تحویل و من پول تخلیه را می دهم ولی دویست میلیون انتقال سند بماند برای زمانی که پولم جور شد و حاضر است معادل همین قیمت نیز چک به عنوان ضمانت بدهد و از طرفی چون در بنگاه حرفمان شده ایشان بهانه های مختلف می گیرد و همسرم می ترسد ایشان خانه را تصرف و برای انتقال سند حال حلاها نیاید لطفا ما را راهنمایی کنید لازم به ذکر است بنگاه دار همه جوره طرف خریدار را می گیرد چون از اقوامش می باشد .

مرتضی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام .
من آپارتمانی را در مرحله ساخت خریداری کرده ام. طبق مبایعه نامه تاریخ تحویل ۳۰ شهریور بوده است. ملک در حال حاضر در حال ساخت است و اماده تحویل نیست. فروشنده پاسخ نمیدهد و جهت مذاکره نیز حاضر نمیشود. مشاور املاک نیز از تنظیم صورتجلسه عدم تحویل امتناع میکند. سوال اینست که در این مورد بنده چه اقدامی باید بکنم ؟ سوال دوم اینکه آیا در صورت عدم تنظیم صورتجلسه عدم تحویل بعدا جهت شکایت میتوان به تاریخ پایان کار و یا چیز دیگری استناد کرد؟

نجف
شهریور ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آیا تمامی قراردادپیش فروش ملک باید در محضر انجام گیرد یا در بنگاه هم میشود لطفا مشخص کنید
و اگر در بنگاه تنظیم شود تخلف میشود؟حکمش چیست

سحر
شهریور ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام جناب اقای دکتر
سه ماه قبل بدلیل نشت اب در ساختمان طبقه بالا سقف واحد مسکونی بنده دچار اسیب گردید اما مالک و مستاجر واحد فوق حاضر به پرداخت هزینه خسارت و تعمیر سقف اطاق و پذیرایی بنده نشدند و اظهار داشتن بنده از طریق طرح دعوی خسارت خود راپیگیری و اخذ کنم لذا بنده به چه نحو و به چه مرجعی بایستی شکایتنامه ارایه دهم لطفا راهنمایی بفرمایید.باتشکر

س.ا
شهریور ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت استاد بزگوار
سوالی داشتم: اگر در قراردادی، طرف قرارداد شخصیت حقوقی شرکت (برای مثال شرکت با مسئولیت محدود ) قرار گیرد، مسئولیت کمتری متوجه مدیر عامل می شود یا اینکه طرف قرارداد شخصیت حقیقی مدیر عامل باشد. و اگر ممکن است خواهشمندم تفاوت این دو را در حد امکان بیان فرمایید.
با سپاس