Reza
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام قردادی که شاهد نداشته باشد واثر انگشت هم در ان نباشد وفقط امضای دونفر طرف قرارداد در ان باشدایا قابل استفاده در محکمه قضایی میباشد

علیرضا
شهریور ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من یک واحداپارتمان فروختم به متراژ۶۴متردرسال ۹۰ چهل ملیون دریافت کردم ۲۰ملیون ازپول در وقت محضر برای سندزدن مانده بنابرتوافق سال ۹۲باید سندمیزدم بنابرمشکلات باهم توافق داشتیم تاحالا محضرنرفتیم نه خریدار نه فروشنده البته ملک درسال ۹۰تحویل داده شده ولی خریدار درسال ۹۴شکایت کرده برای سندبه نام زدن میخاستم بدونم میتونه ضرر زیان بگیره وادعای خسارت کنه

عبدالکریم
شهریور ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد
در ماده ۳۳۸ قانون مدنی قید معلوم بودن ثمن صراحت دارد و در کنوانسیون بیع بین المللی کالا در ماده ۵۵ ذکر از تعیین نشدن ثمن بطور صریح یا ضمنی شده و اینکه ضوابطی جهت تعیین ثمن پیش بینی نشده باشد ،تنظیم یک مقاله با محوریت دو ماده فوق ذهن من را مشغول کرده ولی به یک تصمیم راسخ نرسیدم که چگونه اقدام کنم اگر موضوع را در حد یک مقاله مفید می دانید لطفا راهنمایی بفرمایید .

احمد
شهریور ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
یک دستگاه خودرو را از شخصی خریدم و بعد از انتقال سند متوجه شدم که خودروی مذکور چپی بوده بلافاصله با فروشنده تماس گرفتم که اظهار بی اطلاعی می کرد. برای اطمینان از دو مرجع گزارش فنی گرفتم ( کارشناسی رنگ از یک واحد کارشناسی و همچنین از مرکز نقل و انتقال چیتگر) و اظهارنامه فسخ قرارداد پر کردم.
بعد از حدود یک ماه کارشناس رسمی دادگستری با استناد به گزارشات فنی نظر به چپی بودن ماشین داد.
بعد از تشکیل دادگاه حکم به نفع اینجانب صادر شده که با وجود اسقاط خیار غبن فاحش این شرط بر فرض سالم بودن ماشین بوده و معامله فسخ گردید.
ایشان ( فروشنده) تجدید نظرخواهی کرده.
خواستم بدونم آیا در این مرحله امکان تغییر حکم وجود دارد چون ایشان ادعا نموده که در زمان تحویل خودرو این مشکل وجود نداشته و دلیل آن را بررسی خودرو در مرکز تعویض پلاک عنوان کرده.
نظر به اینکه در این گونه مراکز اصولا خودرو از این جهت و با این دقت بررسی نمی گردد گزارش مربوطه هم در دادگاه بدوی به نظر قاضی پرونده رسیده که هیچ اشاره ای به چپی بودن خودرو نشده است.
لطفا نظر خود را بفرمائید.
ممنون

mohsen
شهریور ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من منزل خودم را ۱۵ روز پیش فروخته ام و قسمتی از ثمن را تقریبا ننصف مبلغ راگرفته ام ولی جالا فهمیدهام که ارزان تر از نرخ منطقه فروخته ام و ضمنا خانمم بسیار ناراحت است و میخواهم فسخ کنم چطور امکان دارد
ممنون

نجف شایانی فرد
شهریور ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من ملکی را معامله پیش خرید کردم که تاریخ تحویل ۳۰/۶/۹۴بوده و تا کنون تحویل و تکمیل نشده است میخاستم بدونم من میتونم جریمه دیر کرد که روزانه۵۰هزارتومن هست رو بگیرم و راستی این قرارداد در مورخه۲۴/۱۲/۹۳انجام گرفته در بنگاه آیا باید در دفاتر اسناد انجام میگرفته یعنی بنگاه و فروشنده تخلف کردن جهت محل تنظیم قرارداد
باسپاس

محسن
شهریور ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر.
بنده باغی را به مبلغ ۵۰ ملیون خریداری کرده ام که ۴۰ ان را به صورت نقد و ۱۰ ملیون هم قرار شده که بعد از مدت یکسال پرداخت کنم. در ضمن این قرداد به صورت شفاهی بوده و هنوز قولنامه ای نوشته نشده است. بعد از گذشت یکسال و مشاهده محصول باغ بنده متوجه شده ام که فروشنده در رابطه با محصول باغ اغراق کرده و به قیمت بالایی این باغ را به بنده فروخته است. و بنده در این معامله ضرر کرده ام. اکنون بنده ایا می توانم پولم را پس گرفته و باغ را به فروشنده برگردانم؟

شروین
شهریور ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد. ببخشید سوالی از خدمتتان دارم. چند وقتیه همسایه ما ملکش را جهت دایر کردن قهوه خانه اجاره داده. اجاره کنندگان هم متأسفانه برای چند همسایه از جمله ما ایجاد مزاحمت می کنند. مدام پنجره های محل اجاره بازه و بوی قلیان و صدای بلند آهنگ هر روز از ساعت ۱۱صبح تا ساعت ۲ یا ۳ نصف شب اذیتمون می کنه. با گزارش یکی از اهالی اداره اماکن این مکان را پلمپ کرد.ولی صاحب ملک چند ساعت بعد پلمپ را شکست و باز اجاره کنندگان وارد این مکان شده و چند روزه مردم آزاری می کنن. لطفا بفرمایید اجاره دادن ملک برای چنین فعالیتی و فک پلمپ توسط موجر چه مجازاتی داره و با اجاره کنندگانی که این طور باعث ناراحتی و آزار میشن چطور میشه برخورد قانونی کرد؟ خیلی ممنون از راهنمایی هاتون

بابک
شهریور ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده کارشناس حقوق هستم و کارمند.به خاطر مشکلات مالی آیا می توانم مشاوره حقوقی،تنظیم دادخواست،اظهارنامه و … بدون وکالت در قبال اندک درآمد انجام دهم یا جرم محسوب می شود. تقریبا مانند عریضه نویسها

سمیه
شهریور ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام همسرم ملکی را خریدند قولنامه ای وبیشتر پول را داده و خانه را تحویل گرفتند و تو این زمان کم متوجه شدیم لوله های آب و همچنین فاضلاب خانه مشکل داره و خانه همسایه نشتی داده حالا پولی هم نداریم برای تعمیر اگر بخواهیم معامله را فسخ کنیم و همچنین پول کابینت ساز را بگیریم میتوانیم؟؟؟؟؟؟؟

حامد
شهریور ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام سوال بنده در مورد ارث می باشد
پدر بزرگ بنده بیش از ٨٠٪‏ اموال غیر منقول خود را در سن ۵ سالگی پسرش بصورت دست نوشته با امضا چند شاهد به نام او خریداری کرده است بعد فوت ایشون پسر ایشون ادعا می کند ایشون هیچ وصیت نامه ای بجا نذاشته است ما برای استعلام به اداره تقسیم اراض استان مورد نظر مراجعه نمودیم ولی همچنان آن املاک به نام پدربزرگ می باشد اکنون ای سوال مطرح میباشد آیا امکان اقدام قضایی برای سایر وراث جهت تقسیم اموال تصرف شده می باشد ؟ ممنون از پاشخگویی جنابعالی

امیر محمدی
شهریور ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام بنده مالک یک مغازه هستم ، سر قفلی مغازه در سال ۵۶ قبلا با هماهنگی مالک قبلی فروخته شده بود که درسال ۹۳ایشان نیز به دونفر دیگر به صورت وکالت فروش در محضر فروختند. بنده(مالک) زیر آن برگهای وکالت فروش محضری امضای ندارم ولی همان محضر در شلوغی ودرگیر لفظی بنگاهی با چند برگه مبایعه نامه ( کدرهیگیری دار)از همه امضا گرفتند( از من نیز به عنوان شاهد وقرارقبلی این بود که بعدا در بنگاه باهم به توافق برسیم ولی با اسرار من ۵میلیون در محضر گرفتنم) . در این مبایعه نامه بنگاهی در همان تاریخ که بین فروشندگان وخریداران سرقفلی بعنوان شاهد امضاء نمودام چون دیدم نه اسمم در فروشنگان هست ونه در خریداران ولی باورنمیکردم در متمم اسم مرا آورده اند بعدا متوجه شده ام که سه دانگ از سرقفلی بنام برادر بنگاهی شده که قرارمون نبود تازه در متمم آن مواردی که اصلادر رابطه با آن گفتگویی(شفایی ویا کتبی ) نکردیم توسط خریداران که یکی ازانها برادر بنگاهی بود ذکر شده است مثلا عین جمله را مینویسم (چناچه خریداران مغازه فوق را برای همان شغل اجاره بخواهند بدهند صاحب ملک هیچ اعتراضی وادعایی نسبت به مغازه فوق ندارد و کلیه ی اختیاران جهت اجاره وتنظیم اجاره نامه به عهده خریداران میباشد)بنده بعد از ۴ماه متوجه شدم واعتراض کردم بنگاهی گفت فرصت بده من مبایعه نامه فسخ میکنم در سال ۹۳۰۲ به من گفتندمبایعه نامه را فسخ کردیم منم از اتحادیه آمار گرفتم گفتند بله مبایعه نامه با کد رهیگیری فلان فسخ شده است*(البته۲روز قبل از آن بین دو خریدارسرقفلی طبق مبایعه نامه دیگری بین خود سه دانگ را به هم انتقال داداندجالب این جا ست کلمه سر قفلی بیان نشده است وانگار کل مغازه (سرقفلی و ملکیت)را به هم انتقال داده اند.(بنده امضای در زیراین مبایعه نامه دوم هم ندارم) تا بنده به عنوان انتقال به غیر شکایت نکنم پس از ۴ماه در تاریخ ۹۳۰۷ از منه مالک به عنوان الزام به سند شکایت کردند حالاهم رای دادگاه به اینکه بنده الزام به سندرای داده است حتی دادگاه تجدید نظر همان رای داده هیچکدام توجه نکرده اند که مبایعه نامه در ۹۳۰۳ در همان بنگاه فسخ شده است چندبار لایحه نوشتم از قاضی حضورا خواهش کردم که فقط استعلام از اتحادیه بگیرد ولی انجام نداد. درهمین موقعیت متوجه شدم که یکی از خریداران سه دانگ از مغازه که در مبایعه نامه دوم که قراربود ۲۵روز بعد در دفترخانه …. به همان تاریخ…. ذکر شده به صورت رسمی به نام شریکش کند ولی درهمان دفترخانه اولیه به صورت( تفویض وکالت به شخص سوم )با همان شرایط( وکالت فروش) اول واگذار کرده است این مبایعه نامه دوم را به دادگاه داده اند ولی تفویض وکالت به دادگاه نداده اند حالا سوال بنده این است . بنده میتوانم به جهت انتقال به غیر ازایشان شکایت کنم ؟ آیا با شکایت من رای الزام به سند به تاخیر می افتد ؟ برای تاخیر رای الزام به سند چه کنم ؟لطفا راهنمایی کنید .با تشکر

جهانگیر
شهریور ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

عرض سلام وخسته نباشید
بنده یک خانه مسکونی خریداری کرده ام به مساحت ۳۶۰ مترمربع به مبلغ کل ۸۸۰۰۰۰۰۰تومان که ۷۳۰۰۰۰۰۰ازان پرداخت شده و۱۵۰۰۰۰۰۰برای تنظیم سند دردفترخانه باقیمانده بعد ازاستعلام ازشهرداری متوجه شدم که ازدوطرف عقب کشی دارد درحدود۶۰مترمربع.ودرقولنامه که درمشاوراملاک تنظیم شده هیچ توافقی دراین مورد انجام نشده بنده الان میتونم مبلغ متراژعقب کشی را از مبلغ باقیمانده کسرکنم یا خیر.

مرادی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و ادب
از زحمات شما در امر اطلاع رسانی مسائی حقوقی و قانونی بسیار ممنونم .خداوند تبارک و تعالی اجرتان دهد.
بنده سوالی دارم وان این است که ایا طرفین یک قرارداد بعنوان مثال مبایعه نامه آپارتمان میتوانند در همان قرارداد یا توضیحات آن به گونه ایی به یکدیگر وکالت بلاعزل داده (ضمن عقد خارج لازم) تا چنانچه هریک از طرفین به تعهد خو عمل نکرد قرار داد را یک طرفه فسخ نماید و مثلا فروشنده ضمن حضور در دفتر خانه (در صورت عدم حضور خریدار) مبالغ دریافتی را به شماره حسابی که از اول در قرارداد می نویسند و یا امین واریز نماید و قرارداد را قسخ نماید و اگر چنانچه خریدار ملک را تصرف کرده باشد از تاریخ فسخ تصرف عدوانی محسوب شده و از حیث کیفری قابل تعقیب باشد و فروشنده به موجب وکالت بلاعزل مذکور بتواند برای تخلیه اثاثه حکم بگیرد و سایر جرایم نوشته شده در قرار داد .
ضمنا خواهشمندم چنانچه توصیه ایی در این زمینه دارید ارائه طریق بفرمایید.با تشکر

ناصر
شهریور ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید میبخشید بند با ی شخصی قراردادی در خصوص میز کانتر در یک شرکت صعنت برش بسته ام حال بد از خرج های ک انجام داده ام و کار امادهی نصب میباشید صاحب ان شخص حتی پاسخ گوی تلفن هم نمیشود حال میخوام بدانم از چ طرقی میتوانم اقدام ب پیگیری قرار داد خود نمایم تشکر

ایرج
شهریور ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر من سال ۸۳ به یه نفر ضامن شدم ۶۳ میلیون وام برداشته و تا الان هیچ مبلغی رو به بانک برنگردونده و بانک ملک منو به مزایده گذاشته و خودش برنده مزایده شده ایا امکان داره من فقط اصل مبلغ وام رو بپردازم و سود و جرایم بانکیش بخشیده بشه شخصی میگفت امکانش هست در صورت مثبت بودن راهنمایی بفرمایید با سپاس فراوان.

مرتضایی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

متشکر از پاسختان

افشین
شهریور ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من ملکی را خریداری کردم که صحت و سقم اسناد ملک ومطابقت دادن آن با ملک توسط مشاورین املاک انجام شده و تایید شد من نیز اسناد را دیدم و تایید کردم پس از تنظیم مبایعه نامه در دفتر مشاورین املاک من از کل ثمن معامله ۱۰ درصد را هنگام سند زدن نگهداشتم و مابقی آنرا طی در فقره چک پرداخت نمودم فروشنده نیز متعهد شد ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ مبایعه نامه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و سند ملک را بنام من بزند اما اخیرا متوجه شدم این ملک مشاع است و مالک دیگری نیز دارد که اینها نزد دادگاه اقامه دعوی نمودند و ملک توقیف دادگاه است اما کد رهگیری ملک نیز توسط سند مادر ملک به من داده شده و تقسیم نامه ملک در توقیف دادگاه است و این فرد شریک اظهار میدارد که جهت سند زدن و امضاء به دفترخانه اسناد رسمی نمی آید تا شریکش بدهیش را ندهد من به سند ملک احتیاج دارم و میخواهم برای وامی که از بانک برای خرید خانه گرفتم وثیقه گذاری کنم چه راهی وجود دارد تا من از طریق قانونی ۱۰% ثمن معامله ملک را پرداخت و سند بگیرم لطفا راهنمایی نمایید.

جمشید ایزدخواه
شهریور ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای دکتر سلام
من در اواخر سال۹۴ دستگاهی را طی قراردادی به شخصی فروختم.نحوه پرداخت طی ۵ فقره چک بود. در حال حاظر سه فقره چک باقیمانده وی برگشت خورده و در عین حال دستگاه را به شخص دیگری فروخته است. حال میگوید پولی در بساط ندارد دستگاهی هم وجود ندارد. خواهش میکنم مرا راهنمایی کنید.