این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ایرانی
    پاسخ

    با سلام
    بنده زمینی خریدم به یک مبلغی بعد از دوسال که قیمت زمین بالا رفته فروشنده اومده میگه زمین می خوام چونکه زمین بنام بنده بوده ولی مال کس دیگر است در صورتی که همه چیز بنام خودش بوده و درکمال عقل و صحت کامل فروخته و مبلغش کامل در یافت نموده است و همه مدارک وقتی که فروخته داریم .
    به نظر شما این زمین وقتی فروخته شده میشه بعد از دوسال بر بگرودنی در صورتی که شخص خریدار راضی نباشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباش این ادعاهای واهی است که برخی از افراد مطرح می کنند. وقتی متوجه شوند که شما پولی به آنها نمی دهید و محکم هستید می روند.

  2. ...
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    من به تازگی متوجه موضوعی شدم که خیلی بهمم ریخته.وسوالی ازتون داشتم اگر خانومی که اعتیاد به مواد مخدر دارد فرزند شیرخواری داشته باشد ودارای همسر باشد که هیچ توجهی به این موضوع ندارد برای بچه چیکار میشه کردآیا مرکزی وجود داره که بشه اطلاع بدیم وبه عنوان خونواده بدسرپرست بچه رو ازشون بگیرن وببرن پیش خودشون..صورت معصوم بچه از جلو چشمام نمیره..من چیکار میتونم بکنم؟این بچه داره شیر میخوره دیگه نفسم بالا نمیاد..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما با بهزیستی تماس بگیرید. شاید مددکاران آنجا کمک کنند.

  3. میثم
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر شیروی من تو اینترنت یه شرکتی رو پیدا کردم و قصد خرید از شرکتو دارم چجوری از صحت شرکت و کلاهبردار نبودن شرکت اطمینان حاصل کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طرق گوناگونی می توانید به اعتبار شرکت پی ببرید. یکی اینکه محل ثبت آن کجا است و در چه شهرستانی هست و آیا شماره تلفن ثابت دارد و بلاخره خرید کلان بدون اطلاع نکنید. جنس قحطی که نیست.

  4. سروش
    پاسخ

    سلام اقا خسته نباشید
    من یه مغازه گرفتم قرار بوده تو قسط مبلغ رو تحویل بدم تو اخرین قسط مغازه بنام بخوره . قسط اول و دوم رو دادم معازه رو کلیدشو گرفتم دادم دست مستاجر . حالا فروشنده میگه من نمیخوام سند بزنم قسط سومشو نمیخوام … هیچ دلیلی بیان نمیکنه . فردا دارم میرم دادگستری . پول آماده ست . ولی فروشنده چه فریبی در سرش هست خدا میدونه . یا جریمه ای مالیاتی چیزی هست که نمیخواد پرداخت کنه یا میخواد فسخ کنه … پیش بینی شما چیه من یه خورده نگران هستم . با مراجعه به دادگستری بنظرتون کار بکجا میرسه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید بروید علیه طرف دادخواست الزام سند بدهید اینکه بروید دادگستری که فایده ندارد.

  5. اشدری
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب آقای دکتر.
    سوال۱. اینجانب با شهرداری پروژه مسکونی را مشارکت کرده و واحدها (سهم خودم و سهم شهرداری) را با تاخیرتحویل داده ام.در قرارداد مشارکت ، زمین جزو آورده شهرداری بوده و تبعا تعهد تهیه سند واحدها بر عهده شهرداری می باشد .در واحدهای سهم خودم که با تاخیر تحویل خریداران دادم و هم اکنون سندها آماده شده است ، برخی خریداران شکایت کرده و درخواست خسارت تاخیر از بابت تحویل واحد و هم تاخیر انتقال سند را نموده اند.
    آیا در اصل چون شهرداری مقصر این جریان است میشه امیدوار بود که خسارات تاخیرات صفر شود ؟
    سوال۲ . با توجه به اینکه پرونده شکایت آنها هنوز به تشکیل دادگاه نرسیده ، آیا میتوان طی اظهارنامه ای زمان انتقال سند و مابقی ثمن را مطالبه و ابلاغ کرد ؟ و در صورت عدم حضور چگونه پیگیر الباقی ثمن معامله شوم ؟
    سوال۳. بطور کلی درمورد خریداران که برای تنظیم سند و پرداخت حاضر نشوند چکار کنم ؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بعید است صفر شود ۲- حتما این کار را بکنید. ۳- شما علیه آنها طرح دعوی کنید یا حداقل اظهار نامه ارسال کنید.

  6. یزدانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر و سپاس بابت وقت گرانبهایی که در اختیار دیگران قرار میدهید.
    بنده چهار واحد آپارتمان پیش فروش نمودم که تاریخ تحویل ان ۹۵/۲/۳۱ بوده است. در تاریخ مقرر عملیات اجرایی ساختمان به اتمام رسیده و اماده تحویل بود به استثناء کنتور برق اختصاصی که بنده هزینه های مربوطه اداره برق رو ماهها پیش پرداخت کرده بودم و اداره برق به دلیل مشکلات ساختاری و کمبود امکانات و بدهی خودشان به شهرداری منطقه در انجام وظیفه کوتاهی داشتند و کنتور اختصاصی را سه ماه دیرتر تحویل دادند.البته در این مدت ساختمان دارای کنتور برق مشترک بوده و قابل سکونت بوده است.کما اینکه سه نفر از مالکین واحدها را تحویل گرفته و ساکن گردیدند.
    حال یکی از مالکین به ازای تاخیر سه ماهه مدعی خسارت که در مبایعه نامه روزی صد هزار تومان قید گردیده، شده است.
    از آنجایی که تاخیر ایجادی ناشی از قصور بنده نبوده و اداره برق به تعهدات خود عمل ننموده ایا خسارت شامل حال ایشان می گردد یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم می توانید این مطالب را در دادگاه استدلال کنید و به احتمال زیاد در صورت صحت دادگاه به نفع شما رأی خواهد داد.

  7. حسین پور
    پاسخ

    سلام.وقتتون بخیر.یکی از کارمندان علوم پزشکی می خواهد انتقالی بگیرد و به شهر خود برگردد ولی این ارگان از پذیرفتن تقاضای این کارمند خودداری می کند.این کارمند در بدو ورود به این ارگان تعهد داده است که به مدت ۵ سال در شهر مزبور بماند.اکنون ۵ سال به اتمام رسیده و ارگانمزبور با تقاضای ایشان موافقت نمی کند.پدر و مادر کارمند مزبور تحت تکفل ایشانند و طبق رای دادگاه حکم الزام به انفاق علیه کارمند مزبور صادر شده.آیا می توان مستند به رای الزام به انفاق در دیوان عدالت اداری علیه علوم پزشکی دعوی را به جریان انداخت؟پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  8. وکیلی
    پاسخ

    باسلام و عرض ادب
    من در تاریخ ۹۵/۶/۶ یک واحد آپارتمان ۴۵ متری را خریدم و قولنامه هم نوشته شده است. برای خرید این آپارتمان، من با برادرم معامله دیگری کرده بودم و قرار بود ایشان پول مرا بدهد، اما الآن پیشمان شده و من مبلغ ۳۰ میلیون تومان پول کم دارم وبنابراین نمیتونم آن ملک رابخرم و چاره ای جز فسخ قرارداد ندارم. لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید فسخ کنید مگر اینکه با توافق باشد.

  9. احمد
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی.ی آپارتمان تو شهرک قاعمیه اسلامشهر برج ۱۰/۲/۹۵ مستاجر داده میشود و من هم شش روز بعده این قرارداد بدون اطلاع از قرداد بین صاحب ملک مستاجر میخرم الان هم صاحب ملک قبلی پول مردم رو بالا کشیده و رفته مستاجر هم چون به صاحب ملک قبلی ۹میلیون پول رهن داده میگه اون صاحب ملک قبلی رفته خونه برای تو تو باید پول من و بدی برم راهنمایی ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید که قرارداد اجاره تمام شود. بعدش اگر تخلیه نکرد باید حکم تخلیه بگیرید.

  10. حمید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار جناب آقای شیروی-
    دربهمن سال ۷۷ – یک واحد آپارتمان به متراز زیربنای ۱۱۲.۳۳ متر از آپارتمان های ساخته شده شرکت سرمایه گذاری ……. طبق قرار داد منعقد شده بین من و نماینده این شرکت خریداری نمودم (بصورت وام و اقساطی) بعد از پرداخت کل اقساط سندی که بمن واگذار گردید متراژ آپارتمان در آن ۱۰۰.۵متر ذکر گردیده شده با توجه به اینکه محاسبه قیمت بر اساس متراز قرار داد منعقده انجام گرفته است چگونه می توانم حق ضایع شده خود را از آن شرکت بگیرم – با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، محاسبه قیمت اصولا بر اساس قیمت روز معامله است که در قرارداد است.

  11. سیمین
    پاسخ

    سلام
    مبلغ نفقه فرزند دختر ۲۸ ساله چقدر هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مگر دختر ۲۸ ساله مستحق النفقه است؟ نفقه اقارب در حد وسع نفقه دهنده است و مشروط به این است که دختر مزبور نتواند کار کند و درآمد داشته باشد.

  12. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    بنده با شهرداری یک قرارداد مناقصه بسته ام و کالا را طبق قرارداد تحویل داده ام . بعد از شش ماه هنوز مبلغی دریافت نکرده ام و میگویند پول نیست و میخواهند به جای پول زمین بدهند ولی در قرارداد حرفی از تواتری نیست. چگونه میتوانم پول جنسم را بگیرم
    ممنون از پاسخهای خوب شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید می دهند. این روزها اکثر جاها با مشکل نقدینگی روبرو هستند.

  13. همزه
    پاسخ

    با سلام

    اگه سند ملکی شخصی بنا به هر دلیلی شخص دیگری آن را گرفته باشد و تحویل ندهد باید برای شکایت به کدام ارگان برود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادسرا

  14. شهاب
    پاسخ

    سلام و ادب
    من برگه عدم حضور نگرفتم و با فروشنده توافق کردم که نصف پول سند را بدم و سند بزنیم و مابقی را بصورت چک دوماهه.ایشان قبول کرد و در دفترخانه اینکار انجام شد ولی چون وام مسکن به مشکل خورد بانک گفت باید سند نزنی تا بتونی ادامه وام را پرداخت کنی، با این حال سوال من این است چون من عدم حضور نگرفتم امکان شکایت برایم هست که بتونم تاخیر فروشنده را به اجرا بذارم و اگر نه شکایت تحت عنوان دیگری تاثیری دارد؟
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه دیگر.

  15. ریحانه
    پاسخ

    باسلام
    پدربنده چندین سال پیش قسمتی اززمینهای پدری را بین خود وبرادرش درحضور جمعی دیگر تقسیم نمودند وقراردادی بین آنها صورت گرفت که پدر بنده اولاً قرارداد را به علت زیان تایید نکرد وبرادرش قراردادی که تحویلش بود را اولاً دستکاری کرد که نفعش بیشتر شود وثانیاً به جای پدرم امضاء نمود درصورتی که پدرم فردی بیسواد بود وحال درقید حیات نیست ونسخه دیگر هم بدون تایید مرحوم پدرم نزد ماست .لطفاً راهنمایی فرمایید که اولاً قرارداد منسوخ است یا خیر وثانیاً چه حکمی برای فرد خطاکار صادرخواهد شد؟
    لطفاً درصورت امکان بصورت آنی راهنمایی فرمایید باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها که می گوید اگر اثبات شود خب جرم جعل و ابطال سند دارد ولی ثابت کردن آن به سادگی نیست.

  16. محمد
    پاسخ

    سلام وسپاس از توجه حضرتعالی

    بنده حدود ۴ سال پیش آپارتمانی به صورت وکالتی با وام اوراق مسکن فروختم که ۴دانگ به نام همسرم و ۲دانگ به نام خودم بوده و سند در رهن بانک ولی ضمانتی هم از محل کارم به بانک ارائه داده بودم که قرار بود یک سال بعد از معامله خریدار سند را به نام خود تغییر دهد ولی این امر صورت نگرفته والان بانک بدهی قسط های عقب افتاده را از بنده پیگیری مینماید لطفا بفرمایید باید به چه صورتی مشکل را حل کنم /. ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه طرف را الزام کنید که سند رهنی را به نام خودش بکند.

  17. مجید
    پاسخ

    سلام بنده مالک ملکی هستم که دوروز قبل قراردادش نوشته ام آیا میشود بعد از گذشت دوروز معامله را باطل کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر

  18. حامد مهدیخانی
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید
    جناب آقای دکتر شیروی
    در حدود ۳ سال پیش بنده یک واحد آپارتمانی پیش فروش در تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰ به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰۰۰تومان خریداری کرده ام ولی تا به امروز آپارتمان تحویل داده نشده است.بنده میخواهم قرارداد را فسخ کنم ولی نمی دانم دادگاه پولی بابت فسخ قرارداد از من میگیرد یا نه؟اگر قرار باشد دادگاه پولی از بنده بگیرد چقدر میگیرد.کمال تشکر از راهنمایی جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظورتان هزینه دادرسی است؟ زیاد نمی شود.

  19. سعيدمحمودي
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده ملکی را خریداری کردم که سندش اماده نبود ومبلغ ۴۰میلیون بابت انتقال سند مگه داشتم و مقررشد بعدازسه ماه بنام کند ولی ۱.۵ سال گذشته و جریمه تاخیر روزی ۵۰ ذهزارتومان گذاشته و تازه سندش اماده شده برای جریمه تاخیر اقدام نمایم./؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با مصالحه حلش کنید که خیر خانه را هم ببنید.

  20. علی
    پاسخ

    با سلام واحترام
    استاد گرامی از زحمات شما بسیار سپاسگزارم.
    بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول)خریداری کرده ام که به علت کندی کار متممی را با پیش فروشنده،سازنده و مالک امضاء کرده ایم که هر دو متعهد شده اند بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای به تعهدات داده شده در متمم و خود قرارداد عمل نمایند.
    متمم قرارداد به شرح ذیل می باشد،
    باسمه تعالی
    متمم قرارداد پیش فروش آپارتمان به شماره قرارداد……………………/
    این متمم قرارداد در تاریخ ۹۴/۰۷/۰۱ با حضور امضا ء کنندگان ذیل وبا توافق طرفین ونظر به اینکه ساختمان پیشرفت مطلوبی نداشته و ساختمان در مرحله بتن آرمه طبقه ششم می باشد ،تنظیم گردید:
    پیش خریدار: آقای…………… بشماره ملی …………….وشماره شناسنامه……. فرزند: فریدون
    پیش فروشنده: آقای ………….به شماره ملی ……………… فرزند : محمود،
    سازنده ومالک :………..به شماره ملی…………….وشماره شناسنامه ….. فرزند سلمان: متعهد گردیدند، در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ نسبت به تکمیل وتحویل آپارتمان ذکر شده در قرارداد اقدام نمایند و آپارتمان را در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ راس ساعت ۱۷در املاک د تحویل نمایند.وهیچ گونه عذر و بهانه ای مورد قبول واقع نخواهد شد.متمم پیوستی قرارداد به شرح زیر می باشد.
    (پیشرفت کار و پرداخت چک ها وسایر شرایط که طرفین ملزم به انجام تمامی بندهای آن هستند، به شرح زیر می باشد.)
    بند۱)آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی ۷ به آدرس تبریز … می باشد.و شماره پروانه …تاریخ صدور پروانه ۰۱/۰۲/۹۳ می باشد. (شش دانگ آپارتمان معامله شده طبقه پنجم واحد غربی ،۱۳۰متر مربع با کد پستی اختصاصی به شماره …. باشد.)
    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

    بند۲)تا تاریخ ۰۱/۰۷/۹۴ کل ثمن پرداختی توسط پیش خریدارآقای ع به مبلغ
    به پیش فروشنده آقای مر می باشد.
    بند۳) در پایان مرحله اسکلت بندی چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
    بند۴)در پایان مرحله گچ کاری چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
    بند۵) درپایان مرحله سفید کاری و کلید و پریز و آسانسور و پارکینگ ونمای ساختمان چک به مبلغ
    هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
    بند۶ )از بابت تحویل واحد مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
    تبصره:(توضیح اینکه منظور از تکمیل و تحویل آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از نظر تجهیزات و لوله کشی وسیم کشی، آب وبرق و نظافت نهایی قابل استفاده بوده و قسمت های مشاعی نیز درشرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، پارکینگ را هم شامل می شود.)
    بند ۷)در صورتی که آپارتمان موصوف تا تاریخ ۳۰/۱۱/۹۴ تکمیل وآماده تحویل نباشد، پیش فروشنده ،سازنده ومالک مکلف هستند بابت هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند.(به ازای هر روز تاخیر شصت و شش هزار و ششصد تومان)
    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

    بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.
    بند۹) از بابت تنظیم سند مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
    بند۱۰) طرفین مکلفند درتاریخ۳۰/۱۱/۹۵ جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۱۱۲ تبریزواقع
    درخیابان مفتح نرسیده به چهارراه ملا متحد حاضرشوند.(درصورت تعطیل رسمی در روز مقرر، فردای آن روز سند تنظیم خواهد شد.)
    بند۱۱) پیش فروشنده،سازنده و مالک مکلف هستند تا تاریخ فوق اقدامات لازم را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند.
    بند۱۲)چنانکه پیش فروشنده ،سازنده ومالک زمین برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضورنیابند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاترمی شود و ثمن تسویه شده تلقی می شود و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد.( تاخیراز بابت تنظیم سند ،از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاترمی شود.)
    بند۱۳)ملاک محاسبه نهایی مساحت طبق صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. (توضیح اینکه تراس مسقف تمام بناء و تراس غیر مسقف نصف بناء محاسبه خواهد شد.) و در صورتی که مساحت بناء بر
    اساس صورت مجلس تفکیکی،کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد،مابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
    بند۱۴)پیش فروشنده ،سازنده و مالک زمین موظف هستند برای آپارتمان موصوف برق مستقل ، آب مستقل ، گاز مستقل و انشعاب فاضلاب را تهیه نمایند وهزینه این موارد در قیمت محاسبه شده است.
    بند۱۵) پارکینگ آپارتمان ذکر شده در زمان تحویل با قرعه کشی مشخص خواهد شد. و هزینه این مورد در قیمت محاسبه شده است.
    بند۱۶)کلیه مصالح ساختمانی طبق شرح ذیل انجام خواهد شد.
    ۱۶-۱آسانسور طبق استاندارد سازمان استاندارد ایران.
    ۱۶-۲کف پذیرایی سرامیک و قرنیز دور اطاقها.
    ۱۶-۳سفت کاری وابزار دور اتاق ها وپذیرایی (ابزار کنز).
    ۱۶-۴ سرویسها تمام کاشی ، کاشی درجه یک تبریز با سقفهای کاذب.(سرویسها شامل حمام و دستشویی و آشپزخانه می باشد.)
    ۱۶-۵ چهار چوب دربها فرانسه و دربهای مربوطه MDF درجه یک.
    ۱۶-۶ ورودی نفر درب فلزی و ورودی ماشین کرکره برقی.
    ۱۶-۷ پنجره ها دوجداره با یک طرف شیشه رفلکس.
    ۱۶-۸ سیستم لوله کشی پکیج و بدون رادیاتور.
    ۱۶-۹ شیرآلات اهرمی درجه یک قهرمان.
    ۱۶-۱۰ نرده پله ها فلزی و کف راه پله سنگ خواهد بود و خود پله سنگ ساخت می گردد.
    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
    ۱۶-۱۱ کلید و پریز درجه یک دلند.
    ۱۶-۱۲ کف پیلوت موزائیک درجه یک با دیوار مربوطه تا یک مترسنگ ساخت می گردد.
    ۱۶-۱۳- بالکن روباز نمای داخلی طبق نمای بیرون ساخت می گردد.
    ۱۶-۱۴ نمای کل ساختمان سنگ کامل هر سه طرف با طراحی ویژه.
    ۱۶-۱۵- آیفون درجه یک تصویری.
    تبصره: پیش فروشنده ، سازنده و مالک مکلف هستند مشخصات فوق را به عنوان حداقل رعایت کنند، در غیر این صورت باید خسارتهای وارده را طبق نظر کارشناسی پرداخت کنند.
    بند۱۷)مبلغ وام دویست میلیون ریال بود که ازقرارداد حذف شد، ومبلغ آن طبق بند های توضیح داده شده در بالا تقسیم شد. پیش فروشنده ،سازنده و مالک به هیچ عنوان نمی توانند برای آپارتمان مذکور وام بگیرند ودر صورت تخلف ، طبق قانون با آنها برخورد خواهد شد وهرگونه عواقب آن بر عهده آنها خواهد بود.
    بند ۱۸)قیمت مورد معامله قطعی بوده وبه هیچ عنوان از قبیل بالا رفتن مصالح ویا سایر هزینه ها قابل افزایش نمی باشد.
    بند۱۹) قیمت هر متر مربع شانزده میلیون ریال معادل یک میلیون و ششصد هزار تومان می باشد. کل ثمن معامله دویست و هشت میلیون تومان می باشد.
    بند۲۰)در موقع تنظیم سند رسمی پرداخت کلیه مالیات ها و عوارض و هزینه های مختلف بر عهده سازنده و مالک زمین است و خریدار فقط نصف خرج محضر را پرداخت خواهد کرد.
    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
    بند۲۱)توضیح اینکه سایر موارد و مواد قرارداد قبلی همچنان به قوت خود باقی است و اعتبار دارد و پیش فروشنده ،سازنده و مالک هر دو موظف به اجرای تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد و متمم پیوستی هستند.
    توضیح اینکه این قرارداد متمم در تاریخ در ۶ صفحه و ۲۱ بند تنظیم گردید و هر کدام با حکم واحد بین طرفین امضاء ومبادله شد.

    پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

    استاد گرامی با توجه به متمم قرارداد :۱-خسارات تاخیر در تحویل و خسارات دادرسی را پیش خریدار اول باید بپردازد یا سازنده و مالک،با توجه به اینکه ثمن معامله را به پیش خریدار اول پرداخت کرده ام.۲-آیا متن متمم خوب تنظیم شده است.۳-با توجه به بند۱۲ متمم آیا کل بدهی بنده تسویه شده تلقی می شود یا فقط بند۹ متمم۴-در صورتی که ساختمان تا زمان تنظیم سند که بهمن ماه۹۵ است تکیمل نگردد و تحویل نشود و سند نیز تنظیم نگردد و بنده دادخواست تکمیل و تحویل و تنظیم سند ارایه کنم آیا تا زمان تنظیم سند خسارت تاخیر را می توان گرفت یا تا زمان تحویل ساختمان خریداری شده،۵-در صورتی که ساختمان به هر علتی نیمه کاره رها شود و پیش فروشنده و مالک به تعهدات داده شده در متمم عمل نکنند و به دادخواست بنده نیز توجهی نکنند بنده می توانم معامله را فسخ کنم و در صورتی که بتوانم معامله را فسخ کنم ثمن معامله را باید پیش خریدار اول به بنده استرداد دهند یا سازنده و مالک،در این صورت ثمن معامله به نرخ روز گرفته می شود یا با توجه به یکی از بندهای قرارداد اصلی که نوشته شده است در صورتی که فروشنده در زمان مقرر واحد را به هر علتی به غیر از عامل قوه قاهره،مانند اجرای اسناد رسمی،اجرای احکام دادگستری،مستحق للغیر بودن،قانونا قابل تحویل به خریدار نباشد علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ هفتاد میلیون تومان نیز به عنوان خسارت تاخیر تادیه باید به خریدار بپردازد و این خسارت از زمان تحویل واحد حساب می شود یا از زمان تنظیم سند.۶-و در صورتی که دادگاه یکی از دو خوانده را ملزم به استرداد ثمن معامله و خسارات آن محکوم کند در صورت امتناع از پرداخت می توان توقیف اموال گرفت.استاد گرامی از حسن توجه شما و پاسخ شما بسیار سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- هر سه مشترکا مسئول پرداخت هستند و شما همچنین می توانید از ثمن معامله کسر کنید. ۲- خوب تنظیم نشده است بنظر می رسد که یک حقوقدان ناشی آن را نوشته است. ۳- الباقی مبهم است و بنظر همان بند ۹ بیشتر می آید. ۴- خسارت هر کدام جداگانه است و با تحویل خسارت تحویل تمام می شود. ۵- ثمن معامله را باید از فروشنده خودتان بگیرید و خسارت هفتاد میلیون شامل فسخ نمی شود. ۶- بله

  21. ناشناس
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر شیروی..من مبلغ بیست میلیون تومان سفته در منزل داشته ام که یک فرد که از برادرم طلب داشته ،در نبود من به در منزل ما آمده وبه بهانه ی اینکه سفته ها به نام او هستند و میخواهد به همسرش اثبات کند که او سفته ای نداده مادرم را فریب داده و سفته ها را برده و بر نگردانده و آنها را ابرگشت زده است .این را نیز بگویم برادرم به خاطر ورشکستگی فراری است. با تشکر ازشما و سایت خوبتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، اگر سوء استفاده کند باید شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید.

  22. سارا
    پاسخ

    سلام مجدد. عرض ادب و تشکر.
    من نمیدونم شما زحمت پاسخ به سوالات قانون کار رو هم میکشید یا خیر؟ بهرحال ممنون میشم
    ۱. به شخصی که حقوقی کمتر از قانون کار هست، میگیره، بیمه تعلق می گیره؟
    ۲.تفاوت سنوات و پایه سنوات چیست؟
    ۳.تفاوت پایان کار و سنوات پیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله مگر اینکه مشمول قانون کار نباشد مثل کارگاه های زیر ده نفر. ۲- سنوات یعنی اینکه شما به ازای هر سال کار یک ماه پاداش می گیرید. پایه سنوات برای جبران حداقل دستمزد اعلامی توسط دولت در نظر گرفته می شود. ۳- پایان کار یعنی قرارداد کار به پایان می رسد که شما می توانید به اندازه سنوات پاداش بگیرید.

  23. مهرداد کرد
    پاسخ

    با سلام بنده ملکی خریداری کرده ام در سال ۹۳ و تمام مبالغ و چکها به موقع پرداخت و پاس شد و مابقی مبلغ قرار شد از طریق وام مسکن پرداخت شود و قرار ما روی برگه در تاریخ ۳۰/۰۴/۹۴ در محضر بود اما فروشنده طی تماسی قرار رو به صورت شفاهی بهم زد حالا هر روز به دلایلی امروز و فردا میکنه و یک روز مشکل شهرداری یک روز آب و … حالا من میخوام بببینم میتوم بابت دیر کرد سند از ایشون شکایت کنم و دیر کرد بگیرم و چه در دسرهایی جلوی پای منه یا نه نمیتونم کاری بکنم و چقدر زمان میبره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ابتدا باید طرح دعوی کنید و از ان موقع به بعد تقاضای دیرکرد چون شما گواهی عدم حضور نگرفته اید.

  24. سعيد ، ن
    پاسخ

    سلام، حدود ۶ سال بیش یک مغازه با بدرم شراکتی خریدیم که ۴ دنک برای من و ٢ دنک برای اون هست، جون در خارج از ایران زندکی میکنم مغازه را در اختیار او کذاشتم او هم سرمایه کذاشته و کاسبی میکند که من هیج مشکلی از این بابت ندارم اما به دلیل نداشتن رابطه خوب بدر فرزندی تصمیم کرفتم که سهم خودم رو به او یا هر کس دیکری بفروشم اما نه میخرد و نه میفروشد، این بار دوم هست که من تصمیم به فروش کرفتم اما او با دعوا و مشاجره منو از تصمیمم باز میداره البته من دوست ندارم که کارمون به شکایت و دادکاه کشیده بشه هم از نظر فامیلی هم به خاطر اینکه من ایران نیستم که بتونم دنبال کنم شکایتم رو، اما به نظر میاد که من راهی به غیر از دادکاه ندارم ، لطفا اکر شما راهی دیکر یا جاره کار من رو میدوند ممنون میشم اکه راهنمایی کنید، سباس کذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانونا می توانید سهم خود را به یک نفت بفروشید که آن خودش با پدر شما مشکلش را حل کند.

  25. احمد
    پاسخ

    باسلام از طرف مسکن مهر آپارتمانی به برادر زنم تعلق گرفت که بنده و همسرم امتیاز را از او خربدیم حال همسرم قصد طلاق دارد با توجه به اینکه فیشهای واریزی به مبلغ ۱۶ملیون تومان تماما به نام برادر زنم است که بصورت نقد توسط همسرم به برادرش داده شده است ولی وسایل داخلی سامل در کابینت وسایل آسپزخانه و حمام و… به مبلغ ۵میلیون توسط اینجانب خریداری و فاکتور خرید به نام اینجانب است و از قبل هم آپارتمان به نیت پسرمان خریداری شده است حالا جهت انتقال حداقل نیمی از آن بنام پسرم چه میتوانم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مبایعه نامه به نام هر دو شما باشد می توانید سهم خودت را به پسرت منتقل کنی و اگر به نام همسرت هست برای مطالبه ۵ میلیون خودت اقدام کن.

  26. احمی
    پاسخ

    سلام همسرم ددخواست مهریه ۲۰۰۰سکه ای خود را دارد چون در حال بازنشسته شدن هستم آیا میتواند پاداش پایتن خدمت اینجانب را توقیف نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می تواند توقیف کند. یا دستور موقت عدم پرداخت به شما را اخذ کند.

  27. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر . شرکت ما قرارداد سه ساله خدمات تعمیر و نگهداری با یکی از موسسات دولتی داشته که زمان قرارداد تا ۲۹/۱۲/۹۴ بوده ولی پس از سپری شدن ۱۸ ماه از قرارداد کارفرما به علت مشکلات مالی خودش شفاها دستور کاهش ۸۰% حجم عملیات رو که بصورت ماهیانه انجام میشده داده .
    الان که زمان قرارداد تموم شده مبلغ قرارداد هنوز در حد ۵۵% پر شده .
    سوالم اینه : باتوجه به اینکه کاهش مبلغ قرارداد بیش از ۲۵% بوده و قبل اتمام زمان قرارداد کارفرما خاتمه نداده و حتی کاهش حجم عملیات ماهیانه فقط شفاهی بوده و در قرارداد بخش عمده عملیات بصورت مبالغ ثابت قرارداد ذکر شده و کمتر از۵% مبلغ کل قرارداد بصورت مبالغ مربوط به عملیات متغییر ذکر شده ؛ پیمانکار میتونه تا سقف حداکثر کاهش ۲۵% رو مطالبه کنه . یعنی حتی اگه حجم کار هم کم شده باشه میتونه اون ۲۰% مبلغ مانده کل قرارداد رو مطالبه کنه؟ ممنون از بذل عنایت شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بیش از ۲۵ درصد کاهش کاری داشته باشید، می توانید خسارت بگیرید نه اینکه بهای باقیمانده ۷۵ درصد را.

  28. احمدی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    در رابطه با فروش اقساطی خودرو توسط برخی از شرکتها، شرایطی به صورت زیر توسط یک شرکت برای یک خودرو خاص اگهی شده است:
    ابتدا مدارک لازم به شرکت تحویل داده شده و پس از دو هفته خودرو به مشتری تحویل داده میشود، همزمان با تحویل خودرو، مبلغ چهل میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت از مشتری تحویل میگردد.
    پرداخت اقساط از ۱۲ تا ۶۰ ماه امکان پذیر است.
    سود تسهیلات ۱۲ درصد بانکی میباشد (دفترچه اقساط مربوط به یکی از بانکها میباشد)
    ضمنا این شرایط نسبت به شرایط سایر شرکتهای مشابه بسیار مناسبتر میباشد.
    با توجه به اگهی فوق و با توجه به تحویل فوری خودرو همزمان با پرداخت پیش پرداخت و اینکه اقساط نیز بانکی میباشد، آیا جای شک و شبهه و نگرانی خاصی در خرید خودرو از شرکت فوق وجود دارد؟ منظورم اینه که آیا نکته خاصی وجود داره که به منظور خرید خودرو از شرکت فوق و در زمان عقد قرارداد حواسم باشه که مورد کلاهبرداری قرار نگیرم؟
    با تشکر بسیار فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسلما مبلغی که سود باید پرداخت کنید به اضافه هزینه های جنبی کلا زیاد می شود و خیلی اقتصادی نیست.

  29. همزه
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام

    اینجانب از سال ۸۹ تعاونی مسکن مهر جهت خانه دار شدن ثبت نام کردم طبق برنامه زمان بندی شده از طرف تعاونی تمامی مبالغی که باید پرداخت میکردم را واریز نمودم و حتی خارج از قرارداد فی مابین مبلغی مجددا این تعاونی جهت تحویل دادن واحدها از اعضا گرفت ، اما این پایان کار این تعاونی نبود تا اینکه دوسال پیش جهت تحویل دادن کامل واحدها به ما، درخواست مبلغ حدود پنج میلیون دیگر کرد که این مبلغ نیز خارج از قراردادی بود که بین ما بسته شده و ظاهرا با زور داشت از ما میگرفت ، مجبورا نصفی از آن به تعاونی پرداخت نمودیم ،علاوه به پرداخت اینهمه پولی که به زور از ما گرفت بانک نیز بدلیل اینکه تعاونی پایان کار را دور گرفته و سند صادر نشده بود شش میلیون جریمه دیرکرد از ما گرفته و با یک شرایط سخت برای ما بدون سند قسط بندی کرد الان با توجه به این مسائلی که برای ما پیش آورده و باعث زیان هایی شده است سند واحد وی را بعنوان گرو تحویل گرفته و درخواست حدود سه میلیون دیگر جهت تسویه حساب نموده است،از جناب عالی درخواست راهنمایی داشتم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خلاف قرارداد عمل کرده است باید شکایت کنید. اگر قرارداد اجازه این مبالغ را می دهد چاره ای جز این نیست که بروید و پول را بدهید و سند را به نام خود بزنید.

  30. علي خاني
    پاسخ

    با سلام
    من یک اپارتمان رهن کامل کرد به مبلغ ٧۶ میلیون تومان ، که قرار بود تاریخ ٩۵/٠۵/١٠ تحویل دهد ولی تامنون گاز و اسانسور و مزاییک حیاط را انجام نداده
    چیکار کنم ؟
    میگم میگه کار اداره گاز است که گاز نمیده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اجاره را فسخ کنید.

  31. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر شیروی
    اینجانب در سال ۹۳ یک زمین ملکی (بدون سند دفترچه ای)به صورت قولنامه ای خربداری کردم . بعد از ۶ماه که رفتم دنبال کارهای پروانه گفتند زمین جزء اراضی ملی هست.
    رفتم دادگاه شکایت حقوقی کردم با دادخواست فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله.
    میخواستم بدونم اگر روز دادگاه ایشون بگه منم زمین را از کس دیگری خریدم آیا استرداد وجه من منوط به دخالت اتمام پرونده شخص ثالث(صاحب اولین زمین) است یا دادگاه حکم فسخ بده میتونم به اجرا بگذارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر این معامله باطل است و شما می توانید پول و خسارت خود را بگیرید.

  32. م عربی
    پاسخ

    با سلام یک واحد از اپارتمان ۵واحدی را شش سال پیش خریدم که متاسفانه مالک برای هیچ کدام از واحد ها سند نگرفت من از طریق شکایت وبعد از دو سال دوندگی با حکم دادگاه سند گرفتم حالا واحد رو فروختم و شهرداری پایان کار میخواهد که من ندارم ایا ممکن است صاحب اصلی پایان کا ر نگرفته باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید به شهرداری مراجعه کنید. یا از سایر واحدها بگیرید.

  33. سامان
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید فراوان
    یه آپارتمان خریدیم که قبل از خرید برامون اینجوری توضیح دادن که خونه صد و دو متره و پارکینگ و انبار و… داره و وامش ۳۵ میلیون تومنه
    با دیدن واحد پسند کردیم و رفتیم پای معامله
    متاسفانه از هول حلیم افتادیم تو دیگ
    ب این صورت که مبایعه نامه توسط پدرم صورت سرسری چک شد و امضا زده شد و یک چک ب تاریخ همون روز ب مبلغ ۴۰ میلیون تومن کشیده و ب بنگاه دار تحویل دادیم
    الان ک من دقت کردم متوجه شدم مساحت واحد ۷۹/۹ متره و تو مبایعه نامه پارکینگ قید نشده
    واسه وامش هم اقدام کردم
    با اینکه تو مبایعه نامه زده ۳۵ میلیون وام ولی وقتی ک پرینت گرفتم متوجه شدم ۴۸ میلیون وام گرفتن
    متاسفانه تو قسمت ماده ۶ مبایعه نامه هم چیزی نوشته نشده
    آقای دکتر شیروی میتونم معامله رو فسخ کنم؟
    اگه میتونم با چه دلیلی و چه مقدار ضرر میکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آنچه که در متن مبایعه نامه آمده است ملاک است. اگر تخلف صورت گرفته باشد میتوانید پیگیری کنید والا حرفهای شفاهی ملاک نیست.

  34. میرغیاثی
    پاسخ

    باسلام و احترام و عرض ادب و احترام خدمت استاد عزیز
    شرکت آب وفاضلاب اخطار عدم پرداخت خسارت به درب برخی منازل شهری ارسال مینماید و اعلام مینماید با توجه باینکه منزل شما طبق دستورات نظام مهندسی اجرا نشده است لذا چنانچه پسزدگی فاضلاب به داخل منزل و منجر به ورود خسارت گردد شرکت آب و فاضلاب پاسخگو نبوده است .سوال اینجاست که در مراجع قضایی این اخطار میتواند مانع از جبران خسارت توسط شرکت اب و فاضلاب گردد؟ باتشکر از حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اخطار قبلی داده شده که شما مشکل را رفع کنید.

  35. امین
    پاسخ

    سلام خسته نباشی اقای دکتر ، بنده از یک موسسه کنکوری تلویزیونی که خیلی هم معروفه خرید کردم و به بنده گفتن که با n میلیون تومن مقدار منابع مشخصی تایین شد اما بعد از خریداری فهمیدم که به اندازه ۵۰۰ هزار تومن به بنده کم فروشی کرده و بعد از تماس با این افراد انها به بنده گفتن که فقط به اندازه پولتان به شما جنس فروختیم و در معامله تدلیس کردند خواستم ببینم من از چه طریقی میتوانم شکایت و پیگیری کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه و شکایت کنید.

  36. سینا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    بنده یک باب مغازه در سال ۶۵ خریداری نموده ام و ازشهرداری استعلام عدم خلافی گرفته وسند شیش دانگ مغازه رو به نام خود زده ام به صورتی که این مغازه با شماره ثبت مشخص از سال ۱۳۲۹ سند با متراژ مشخص دارد الان بعد از سی پنج سال شهرداری با توجه به یک پروانه ساخت در سال ۶۰ که در ان دو باب یک باب نوشته شده است ادعا دارد این مغازه با مغازه همسایه یکی بوده و ما اقدام به تفکیک غیر مجاز نموده ایم درصورتی که من وهمساییه ام با اختلاف زمانی سه ماهه خریداری نموده ایم وهر دو مفاصد حساب از شهرداری دریافت کرده ایم وسندهای شیش دانگ جداگانه داریم.
    لطفا راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سعی کنید در خود شهرداری مسئله را حل کنید اگر نتوانستید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  37. حسین
    پاسخ

    با سلام
    ما یه خونه کلنگی داشتیم با ۲ ملک دیگه مشارکت کردیم
    سازنده گفت ۱۸ ماه تحویل میدم الان ۶ ماه تاخیر داره. به ازا هر روز دیر کرد تو قرار داد نوشته ۱۰۰ هزار تومان باید بده. الان میگه نمیدم. میتونم شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما به تعهدات خودتان عمل کرده باشید و تأخیر به دلایلی خارج از کنترل وی نباشد، می توانید دیرکرد را بگیرید.

  38. محسن
    پاسخ

    سلام اینجانب اپارتمانی را پیش خرید کردم با قولنامه در ثبت اسناد که موقع انتقال سند به دلیل اینکه سند به اسم برادر ایشان بود مابقیع پول جهت زدن سند را ایشان گرفتن وسند را زدن ایا نفر اول می تواند از اینجانب شکایت کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که سند را زده است و این اماره است که تسویه حساب شده است.

  39. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گران مایه آقای دکتر شیروی
    طی شکایت حقوقی فردی را محکوم به پرداخت حدود دویست میلیون تومان نمودم . محکوم علیه ،درخواست تجدید نظر نمود و جهت هزینه دادرسی درخواست اعسار کرده ، چون در برگ اخطاریه ننوشته بودند که شهود اعسار را بیاورد ، دادگاه برای ۴ ماه دیگر تجدید جلسه نمود .حال سوال بنده اینست که بنا به تصریح قانون آیین دادرسی مدنی ( ماده ۱۰۰) که نباید مهلت بیش از ۲ ماه تعیین شود آیا قضات می توانند مواعد قانونی را نادیده بگیرند؟؟ و آیا امکان اعتراض اینجانب نسبت به وقت اخطاریه ( که برای ۴ ماه دیگر نوشته شده ) وجود دارد یا خیر ؟؟؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تجدید نظر هست خب

  40. ابراهیم
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز
    اینجانب ملکی را خریدم و الان چند روزه تحویل گرفتم اما میبینم سیستم فاضلاب مشکل داشته و خانه همیشه بو می دهد به مالک می گویم و می گوید شما خانه را دیدید و خریدید به من ربطی ندارد. آیا می توانم کاری بکنم که سیستم را اصلاح کند؟ یا خودم باید کاری بکنم؟ پولی هم ندارم و نمی دانم چه کنم. اصلا میشود با استناد به این مورد فسخ کنم؟ قانونی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر عیب باشد و متوجه نشده اید می توانید فسخ کنید یا خسارت بگیرید.

  41. یلدا
    پاسخ

    باسلام اینجانب مدیریت ساختمان ۸واحدی را تقبل کردم. و همگی ساکنین مستاجر هستند. با هماهنگی صاحبخانه ها اقدام به نصب ایفون تصویری کردیم. درحال حاضر ۶واحد هزینه را پرداخت کرده و دو واحد زیر بار این مسئولیت نرفته و مستاجرشان دچار مشکل میشوند. ایا میتوانیم ایفون را ۶ پنله نصب کنیم و ایفون انها را قطع نماییم. چون ایفون انها کاملا از کار می افتد. از لحاظ قضایی مشکلی ایجاد نمیکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر پول ندهند چاره ای نیست. با هماهنگی پمپ هم نصب کنید.

  42. عطاردی
    پاسخ

    با سلام بنده ملکی را در شهرستان که سند آن بنام بنده است را با قرارداد دستی با گرفتن چک در تیر ماه پارسال فروختم که خریدار سه روز بعد پشیمان شد و با نوشته دستی با دو شاهد فسخ قرارداد را با امضا و اثر انگشت نوشت ولی ملک را به بنده تحویل نداده و احتمالا قولنامه ای فروخته ولی هیچ پولی به بنده نداده و چک وی که در فسخ بعد از ۶ ماه بایت خسارت قرار داده شده برگشت خورده آیا حال بعد از ۱۴ماه ۱- میتوانم به استناد نوشته فسخ اقدامی کنم و ملک را از وی بگیرم ۲- چگونه و با چه دادخواستی اینکار را انجام بدهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ یک طرفه یا دو طرفه؟ سوال مبهم است.

  43. احدطاهری
    پاسخ

    باسلام

    به لوح زرین نوشته به زر
    جور استاد به ز مهر پدر

    استاد عزیز در خصوص Citizenship Court در کانادا خواهشمندم توضحیاتی برای اینجانب فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک دادگاه اداری است که به تقاضاهای شهروندی رسیدگی می کند و تستهایی را مطرح می کند و اگر فرد آنها را پاس کند سوگند شهروندی نزد دادگاه ایراد می کند.

  44. sss
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید خدمت شما بزرگوار. در مورخه۱۲/۸/۹۴ سهم مشاعی از زمین خود را به شخصی از طریق مبایعنامه انتقال دادم و مقداری از مبلغ را دریافت و مابقی مقرر شد که در مورخه ۱۲/۹/۹۴ به هنگام تنظیم سند در دفترخانه به بنده پرداخت گردد. لازم به ذکر است که ذکر گردیده در صورت عدم انجام تعهد توسط خریدار روزانه ۱۰۰ هزار تومان پرداخت نماید. اما خریدار در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نگردیده و از پرداخت مابقی مبلغ نیز امتناع مینماید. و دفترخانه هم بیان میکند که تا دادگاه عدم حضور از بنده نخواهد من از دادن برگه عدم حضور معدورم.
    اول. چه دادخواستی مطرح نمایم و با چه خواسته ای؟
    دوم. آیا باید اول اظهارنامه ارسال نمایم ؟
    سوم. چگونه از دفترخانه عدم حضور را بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است الزام به تنظیم سند را شکایت کنید.

  45. سارا
    پاسخ

    سلام
    عرض ادب و احترام فراوان. ضمن اینکه بسیار سپاسگزارم از وقت و توجهی که صرف پاسخ به سوالات می فرمایید، می خواستم بدونم چنانچه حقوق پرداختی به کارگر کمتر از قانون کار باشد،آیا امکان بیمه شدن وی توسط کارفرما هست؟ اگر هست بر مبنای حقوق پرداختی به وی خواهد بود یا بر مبنای حقوق حداقلی وزارت کار؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید حداقل حقوق را بدهد و ثانیا بیمه کند مگر کارگاه های کوچک که تحت شمول قانون کار نیستند. به هر حال به وزارت کار شکایت کنید.

  46. پرستو
    پاسخ

    با سلام و تشکر از زحمات جنابعالی
    احتراما به استحضار می رساند بنده ملکی را در سال ۹۳ پیش خرید کرده ام و به کلیه تعهدات خود عمل نموده ام . ملک خریداری شده زمان تحویلش ۹۵/۵/۳۰ می باشد ولی فروشنده از تحویل ملک خودداری می کند و بهانه جویی می کند در صورتی که اکثر واحدها ( حدود ۸۰ واحد از ۱۲۰ واحد ) را تحویل داده است. ( قبل اززمان تحویل )
    حالا از شما خواهشی که دارم این است که بنده را راهنمایی فرمائید که می توانم از طریق دادگاه حکم تصرف ملک را بگیرم یا باید تا زمان سند رسمی در دفتر خانه ( ۳۰/۸/۹۵ ) صبر کنم ………. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را از دادگاه تقاضا کنید.

  47. قادر
    پاسخ

    سلام
    بنده خانه ای راکه وام مهر داشت به صورت وکالتی فروختم که قرار شد قسط وام را خرید ار بریزدچون سنداپارتمان اماده نبودضامن گذاشتیم در قولنامه ووکالتنامه قید شدکه خریدارضامن راعوض کندایا می توانم بابت قسط بانک وضامن ازخریدار شکایت کنم
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید.

  48. محمدصادق احمدوند
    پاسخ

    باسلام،خدمت دکتر عزیز،برادر اینجانب با همسرش مشکل پیدا کردند وبعداز دخالت دوستان قرار بر این شد که بعد از زدن دو دانگ از منزل برادرم به نام همسرش به زندگی برگردد ولی بعد از انجام این کار در مشاوراملاک وتنظیم مبایعه نامه معلوم شد فقط نقشه بوده و دوباره به دادگاه رفته ودرخواست مهریه نموده ،لذا درمبایعه نامه ثمن معامله وجود ندارد ،آیا میتوان دودانگ را پس گرفت و طبق چه موادی از قانون ممنون از راهنمایی ولطفتان.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بیع بلا ثمن است باطل است ولی اگر ثمن قید شده خب معامله صحیح است. مسئله به این سادگی نیست در هر حال.

  49. امین
    پاسخ

    با سلام. بنده در شرکت دولتی “آب و فاضلاب روستایی استان خوزستان” که جزو دستگاه های اجرایی کشور می‌باشد به صورت “استخدام پیمانی” مشغول به کار می‌باشم. آیا می‌توان بابت تاخیر شش ماهه در پرداخت حقوق از این شرکت به دیوان عدالت اداری شکایت کرده و طلب خسارت نمود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله.

  50. حسنی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز خیانت در امانت شکایت کردم ولی قاضی بعدرسیدگی میگه برو استرداد سفته بزن به بازپرس میگم سفته بابت ضمانت و حسن کار بوده حق نداره بدون اینکه چیزی رو بر علیه من ثابت کنه سفته رو به کسی دیگه بده اما فقط میگه برو استرداد سفته بزن بنظر شما چه ماده و یا حرفی ولایحه ای بنویسم که بازپرس پرونده را راه بیندازه و کاری برام انجام بده ممنون از اینکه راهنمایی میکنید خدا بهتون سلامتی بده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بازپرس یا باید منع تعقیب بدهد که شما می توانید از آن قرار شکایت کنید.

پاسخ دادن به رضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *