...
شهریور ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
من به تازگی متوجه موضوعی شدم که خیلی بهمم ریخته.وسوالی ازتون داشتم اگر خانومی که اعتیاد به مواد مخدر دارد فرزند شیرخواری داشته باشد ودارای همسر باشد که هیچ توجهی به این موضوع ندارد برای بچه چیکار میشه کردآیا مرکزی وجود داره که بشه اطلاع بدیم وبه عنوان خونواده بدسرپرست بچه رو ازشون بگیرن وببرن پیش خودشون..صورت معصوم بچه از جلو چشمام نمیره..من چیکار میتونم بکنم؟این بچه داره شیر میخوره دیگه نفسم بالا نمیاد..

سروش
شهریور ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقا خسته نباشید
من یه مغازه گرفتم قرار بوده تو قسط مبلغ رو تحویل بدم تو اخرین قسط مغازه بنام بخوره . قسط اول و دوم رو دادم معازه رو کلیدشو گرفتم دادم دست مستاجر . حالا فروشنده میگه من نمیخوام سند بزنم قسط سومشو نمیخوام … هیچ دلیلی بیان نمیکنه . فردا دارم میرم دادگستری . پول آماده ست . ولی فروشنده چه فریبی در سرش هست خدا میدونه . یا جریمه ای مالیاتی چیزی هست که نمیخواد پرداخت کنه یا میخواد فسخ کنه … پیش بینی شما چیه من یه خورده نگران هستم . با مراجعه به دادگستری بنظرتون کار بکجا میرسه

یزدانی
شهریور ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر و سپاس بابت وقت گرانبهایی که در اختیار دیگران قرار میدهید.
بنده چهار واحد آپارتمان پیش فروش نمودم که تاریخ تحویل ان ۹۵/۲/۳۱ بوده است. در تاریخ مقرر عملیات اجرایی ساختمان به اتمام رسیده و اماده تحویل بود به استثناء کنتور برق اختصاصی که بنده هزینه های مربوطه اداره برق رو ماهها پیش پرداخت کرده بودم و اداره برق به دلیل مشکلات ساختاری و کمبود امکانات و بدهی خودشان به شهرداری منطقه در انجام وظیفه کوتاهی داشتند و کنتور اختصاصی را سه ماه دیرتر تحویل دادند.البته در این مدت ساختمان دارای کنتور برق مشترک بوده و قابل سکونت بوده است.کما اینکه سه نفر از مالکین واحدها را تحویل گرفته و ساکن گردیدند.
حال یکی از مالکین به ازای تاخیر سه ماهه مدعی خسارت که در مبایعه نامه روزی صد هزار تومان قید گردیده، شده است.
از آنجایی که تاخیر ایجادی ناشی از قصور بنده نبوده و اداره برق به تعهدات خود عمل ننموده ایا خسارت شامل حال ایشان می گردد یا خیر؟

وکیلی
شهریور ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و عرض ادب
من در تاریخ ۹۵/۶/۶ یک واحد آپارتمان ۴۵ متری را خریدم و قولنامه هم نوشته شده است. برای خرید این آپارتمان، من با برادرم معامله دیگری کرده بودم و قرار بود ایشان پول مرا بدهد، اما الآن پیشمان شده و من مبلغ ۳۰ میلیون تومان پول کم دارم وبنابراین نمیتونم آن ملک رابخرم و چاره ای جز فسخ قرارداد ندارم. لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر فراوان

حمید
شهریور ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار جناب آقای شیروی-
دربهمن سال ۷۷ – یک واحد آپارتمان به متراز زیربنای ۱۱۲.۳۳ متر از آپارتمان های ساخته شده شرکت سرمایه گذاری ……. طبق قرار داد منعقد شده بین من و نماینده این شرکت خریداری نمودم (بصورت وام و اقساطی) بعد از پرداخت کل اقساط سندی که بمن واگذار گردید متراژ آپارتمان در آن ۱۰۰.۵متر ذکر گردیده شده با توجه به اینکه محاسبه قیمت بر اساس متراز قرار داد منعقده انجام گرفته است چگونه می توانم حق ضایع شده خود را از آن شرکت بگیرم – با تشکر

علی
شهریور ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
بنده با شهرداری یک قرارداد مناقصه بسته ام و کالا را طبق قرارداد تحویل داده ام . بعد از شش ماه هنوز مبلغی دریافت نکرده ام و میگویند پول نیست و میخواهند به جای پول زمین بدهند ولی در قرارداد حرفی از تواتری نیست. چگونه میتوانم پول جنسم را بگیرم
ممنون از پاسخهای خوب شما

شهاب
شهریور ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و ادب
من برگه عدم حضور نگرفتم و با فروشنده توافق کردم که نصف پول سند را بدم و سند بزنیم و مابقی را بصورت چک دوماهه.ایشان قبول کرد و در دفترخانه اینکار انجام شد ولی چون وام مسکن به مشکل خورد بانک گفت باید سند نزنی تا بتونی ادامه وام را پرداخت کنی، با این حال سوال من این است چون من عدم حضور نگرفتم امکان شکایت برایم هست که بتونم تاخیر فروشنده را به اجرا بذارم و اگر نه شکایت تحت عنوان دیگری تاثیری دارد؟
متشکرم

محمد
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وسپاس از توجه حضرتعالی

بنده حدود ۴ سال پیش آپارتمانی به صورت وکالتی با وام اوراق مسکن فروختم که ۴دانگ به نام همسرم و ۲دانگ به نام خودم بوده و سند در رهن بانک ولی ضمانتی هم از محل کارم به بانک ارائه داده بودم که قرار بود یک سال بعد از معامله خریدار سند را به نام خود تغییر دهد ولی این امر صورت نگرفته والان بانک بدهی قسط های عقب افتاده را از بنده پیگیری مینماید لطفا بفرمایید باید به چه صورتی مشکل را حل کنم /. ممنونم

حامد مهدیخانی
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام وخسته نباشید
جناب آقای دکتر شیروی
در حدود ۳ سال پیش بنده یک واحد آپارتمانی پیش فروش در تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰ به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰۰۰تومان خریداری کرده ام ولی تا به امروز آپارتمان تحویل داده نشده است.بنده میخواهم قرارداد را فسخ کنم ولی نمی دانم دادگاه پولی بابت فسخ قرارداد از من میگیرد یا نه؟اگر قرار باشد دادگاه پولی از بنده بگیرد چقدر میگیرد.کمال تشکر از راهنمایی جنابعالی

علی
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام واحترام
استاد گرامی از زحمات شما بسیار سپاسگزارم.
بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول)خریداری کرده ام که به علت کندی کار متممی را با پیش فروشنده،سازنده و مالک امضاء کرده ایم که هر دو متعهد شده اند بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای به تعهدات داده شده در متمم و خود قرارداد عمل نمایند.
متمم قرارداد به شرح ذیل می باشد،
باسمه تعالی
متمم قرارداد پیش فروش آپارتمان به شماره قرارداد……………………/
این متمم قرارداد در تاریخ ۹۴/۰۷/۰۱ با حضور امضا ء کنندگان ذیل وبا توافق طرفین ونظر به اینکه ساختمان پیشرفت مطلوبی نداشته و ساختمان در مرحله بتن آرمه طبقه ششم می باشد ،تنظیم گردید:
پیش خریدار: آقای…………… بشماره ملی …………….وشماره شناسنامه……. فرزند: فریدون
پیش فروشنده: آقای ………….به شماره ملی ……………… فرزند : محمود،
سازنده ومالک :………..به شماره ملی…………….وشماره شناسنامه ….. فرزند سلمان: متعهد گردیدند، در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ نسبت به تکمیل وتحویل آپارتمان ذکر شده در قرارداد اقدام نمایند و آپارتمان را در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ راس ساعت ۱۷در املاک د تحویل نمایند.وهیچ گونه عذر و بهانه ای مورد قبول واقع نخواهد شد.متمم پیوستی قرارداد به شرح زیر می باشد.
(پیشرفت کار و پرداخت چک ها وسایر شرایط که طرفین ملزم به انجام تمامی بندهای آن هستند، به شرح زیر می باشد.)
بند۱)آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی ۷ به آدرس تبریز … می باشد.و شماره پروانه …تاریخ صدور پروانه ۰۱/۰۲/۹۳ می باشد. (شش دانگ آپارتمان معامله شده طبقه پنجم واحد غربی ،۱۳۰متر مربع با کد پستی اختصاصی به شماره …. باشد.)
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

بند۲)تا تاریخ ۰۱/۰۷/۹۴ کل ثمن پرداختی توسط پیش خریدارآقای ع به مبلغ
به پیش فروشنده آقای مر می باشد.
بند۳) در پایان مرحله اسکلت بندی چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۴)در پایان مرحله گچ کاری چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۵) درپایان مرحله سفید کاری و کلید و پریز و آسانسور و پارکینگ ونمای ساختمان چک به مبلغ
هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۶ )از بابت تحویل واحد مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
تبصره:(توضیح اینکه منظور از تکمیل و تحویل آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از نظر تجهیزات و لوله کشی وسیم کشی، آب وبرق و نظافت نهایی قابل استفاده بوده و قسمت های مشاعی نیز درشرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، پارکینگ را هم شامل می شود.)
بند ۷)در صورتی که آپارتمان موصوف تا تاریخ ۳۰/۱۱/۹۴ تکمیل وآماده تحویل نباشد، پیش فروشنده ،سازنده ومالک مکلف هستند بابت هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند.(به ازای هر روز تاخیر شصت و شش هزار و ششصد تومان)
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.
بند۹) از بابت تنظیم سند مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۱۰) طرفین مکلفند درتاریخ۳۰/۱۱/۹۵ جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۱۱۲ تبریزواقع
درخیابان مفتح نرسیده به چهارراه ملا متحد حاضرشوند.(درصورت تعطیل رسمی در روز مقرر، فردای آن روز سند تنظیم خواهد شد.)
بند۱۱) پیش فروشنده،سازنده و مالک مکلف هستند تا تاریخ فوق اقدامات لازم را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند.
بند۱۲)چنانکه پیش فروشنده ،سازنده ومالک زمین برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضورنیابند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاترمی شود و ثمن تسویه شده تلقی می شود و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد.( تاخیراز بابت تنظیم سند ،از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاترمی شود.)
بند۱۳)ملاک محاسبه نهایی مساحت طبق صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. (توضیح اینکه تراس مسقف تمام بناء و تراس غیر مسقف نصف بناء محاسبه خواهد شد.) و در صورتی که مساحت بناء بر
اساس صورت مجلس تفکیکی،کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد،مابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
بند۱۴)پیش فروشنده ،سازنده و مالک زمین موظف هستند برای آپارتمان موصوف برق مستقل ، آب مستقل ، گاز مستقل و انشعاب فاضلاب را تهیه نمایند وهزینه این موارد در قیمت محاسبه شده است.
بند۱۵) پارکینگ آپارتمان ذکر شده در زمان تحویل با قرعه کشی مشخص خواهد شد. و هزینه این مورد در قیمت محاسبه شده است.
بند۱۶)کلیه مصالح ساختمانی طبق شرح ذیل انجام خواهد شد.
۱۶-۱آسانسور طبق استاندارد سازمان استاندارد ایران.
۱۶-۲کف پذیرایی سرامیک و قرنیز دور اطاقها.
۱۶-۳سفت کاری وابزار دور اتاق ها وپذیرایی (ابزار کنز).
۱۶-۴ سرویسها تمام کاشی ، کاشی درجه یک تبریز با سقفهای کاذب.(سرویسها شامل حمام و دستشویی و آشپزخانه می باشد.)
۱۶-۵ چهار چوب دربها فرانسه و دربهای مربوطه MDF درجه یک.
۱۶-۶ ورودی نفر درب فلزی و ورودی ماشین کرکره برقی.
۱۶-۷ پنجره ها دوجداره با یک طرف شیشه رفلکس.
۱۶-۸ سیستم لوله کشی پکیج و بدون رادیاتور.
۱۶-۹ شیرآلات اهرمی درجه یک قهرمان.
۱۶-۱۰ نرده پله ها فلزی و کف راه پله سنگ خواهد بود و خود پله سنگ ساخت می گردد.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
۱۶-۱۱ کلید و پریز درجه یک دلند.
۱۶-۱۲ کف پیلوت موزائیک درجه یک با دیوار مربوطه تا یک مترسنگ ساخت می گردد.
۱۶-۱۳- بالکن روباز نمای داخلی طبق نمای بیرون ساخت می گردد.
۱۶-۱۴ نمای کل ساختمان سنگ کامل هر سه طرف با طراحی ویژه.
۱۶-۱۵- آیفون درجه یک تصویری.
تبصره: پیش فروشنده ، سازنده و مالک مکلف هستند مشخصات فوق را به عنوان حداقل رعایت کنند، در غیر این صورت باید خسارتهای وارده را طبق نظر کارشناسی پرداخت کنند.
بند۱۷)مبلغ وام دویست میلیون ریال بود که ازقرارداد حذف شد، ومبلغ آن طبق بند های توضیح داده شده در بالا تقسیم شد. پیش فروشنده ،سازنده و مالک به هیچ عنوان نمی توانند برای آپارتمان مذکور وام بگیرند ودر صورت تخلف ، طبق قانون با آنها برخورد خواهد شد وهرگونه عواقب آن بر عهده آنها خواهد بود.
بند ۱۸)قیمت مورد معامله قطعی بوده وبه هیچ عنوان از قبیل بالا رفتن مصالح ویا سایر هزینه ها قابل افزایش نمی باشد.
بند۱۹) قیمت هر متر مربع شانزده میلیون ریال معادل یک میلیون و ششصد هزار تومان می باشد. کل ثمن معامله دویست و هشت میلیون تومان می باشد.
بند۲۰)در موقع تنظیم سند رسمی پرداخت کلیه مالیات ها و عوارض و هزینه های مختلف بر عهده سازنده و مالک زمین است و خریدار فقط نصف خرج محضر را پرداخت خواهد کرد.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
بند۲۱)توضیح اینکه سایر موارد و مواد قرارداد قبلی همچنان به قوت خود باقی است و اعتبار دارد و پیش فروشنده ،سازنده و مالک هر دو موظف به اجرای تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد و متمم پیوستی هستند.
توضیح اینکه این قرارداد متمم در تاریخ در ۶ صفحه و ۲۱ بند تنظیم گردید و هر کدام با حکم واحد بین طرفین امضاء ومبادله شد.

پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:

استاد گرامی با توجه به متمم قرارداد :۱-خسارات تاخیر در تحویل و خسارات دادرسی را پیش خریدار اول باید بپردازد یا سازنده و مالک،با توجه به اینکه ثمن معامله را به پیش خریدار اول پرداخت کرده ام.۲-آیا متن متمم خوب تنظیم شده است.۳-با توجه به بند۱۲ متمم آیا کل بدهی بنده تسویه شده تلقی می شود یا فقط بند۹ متمم۴-در صورتی که ساختمان تا زمان تنظیم سند که بهمن ماه۹۵ است تکیمل نگردد و تحویل نشود و سند نیز تنظیم نگردد و بنده دادخواست تکمیل و تحویل و تنظیم سند ارایه کنم آیا تا زمان تنظیم سند خسارت تاخیر را می توان گرفت یا تا زمان تحویل ساختمان خریداری شده،۵-در صورتی که ساختمان به هر علتی نیمه کاره رها شود و پیش فروشنده و مالک به تعهدات داده شده در متمم عمل نکنند و به دادخواست بنده نیز توجهی نکنند بنده می توانم معامله را فسخ کنم و در صورتی که بتوانم معامله را فسخ کنم ثمن معامله را باید پیش خریدار اول به بنده استرداد دهند یا سازنده و مالک،در این صورت ثمن معامله به نرخ روز گرفته می شود یا با توجه به یکی از بندهای قرارداد اصلی که نوشته شده است در صورتی که فروشنده در زمان مقرر واحد را به هر علتی به غیر از عامل قوه قاهره،مانند اجرای اسناد رسمی،اجرای احکام دادگستری،مستحق للغیر بودن،قانونا قابل تحویل به خریدار نباشد علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ هفتاد میلیون تومان نیز به عنوان خسارت تاخیر تادیه باید به خریدار بپردازد و این خسارت از زمان تحویل واحد حساب می شود یا از زمان تنظیم سند.۶-و در صورتی که دادگاه یکی از دو خوانده را ملزم به استرداد ثمن معامله و خسارات آن محکوم کند در صورت امتناع از پرداخت می توان توقیف اموال گرفت.استاد گرامی از حسن توجه شما و پاسخ شما بسیار سپاسگزارم.

سارا
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام مجدد. عرض ادب و تشکر.
من نمیدونم شما زحمت پاسخ به سوالات قانون کار رو هم میکشید یا خیر؟ بهرحال ممنون میشم
۱. به شخصی که حقوقی کمتر از قانون کار هست، میگیره، بیمه تعلق می گیره؟
۲.تفاوت سنوات و پایه سنوات چیست؟
۳.تفاوت پایان کار و سنوات پیست؟

سعيد ، ن
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام، حدود ۶ سال بیش یک مغازه با بدرم شراکتی خریدیم که ۴ دنک برای من و ٢ دنک برای اون هست، جون در خارج از ایران زندکی میکنم مغازه را در اختیار او کذاشتم او هم سرمایه کذاشته و کاسبی میکند که من هیج مشکلی از این بابت ندارم اما به دلیل نداشتن رابطه خوب بدر فرزندی تصمیم کرفتم که سهم خودم رو به او یا هر کس دیکری بفروشم اما نه میخرد و نه میفروشد، این بار دوم هست که من تصمیم به فروش کرفتم اما او با دعوا و مشاجره منو از تصمیمم باز میداره البته من دوست ندارم که کارمون به شکایت و دادکاه کشیده بشه هم از نظر فامیلی هم به خاطر اینکه من ایران نیستم که بتونم دنبال کنم شکایتم رو، اما به نظر میاد که من راهی به غیر از دادکاه ندارم ، لطفا اکر شما راهی دیکر یا جاره کار من رو میدوند ممنون میشم اکه راهنمایی کنید، سباس کذارم

احمی
شهریور ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام همسرم ددخواست مهریه ۲۰۰۰سکه ای خود را دارد چون در حال بازنشسته شدن هستم آیا میتواند پاداش پایتن خدمت اینجانب را توقیف نماید؟

احمدی
شهریور ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
در رابطه با فروش اقساطی خودرو توسط برخی از شرکتها، شرایطی به صورت زیر توسط یک شرکت برای یک خودرو خاص اگهی شده است:
ابتدا مدارک لازم به شرکت تحویل داده شده و پس از دو هفته خودرو به مشتری تحویل داده میشود، همزمان با تحویل خودرو، مبلغ چهل میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت از مشتری تحویل میگردد.
پرداخت اقساط از ۱۲ تا ۶۰ ماه امکان پذیر است.
سود تسهیلات ۱۲ درصد بانکی میباشد (دفترچه اقساط مربوط به یکی از بانکها میباشد)
ضمنا این شرایط نسبت به شرایط سایر شرکتهای مشابه بسیار مناسبتر میباشد.
با توجه به اگهی فوق و با توجه به تحویل فوری خودرو همزمان با پرداخت پیش پرداخت و اینکه اقساط نیز بانکی میباشد، آیا جای شک و شبهه و نگرانی خاصی در خرید خودرو از شرکت فوق وجود دارد؟ منظورم اینه که آیا نکته خاصی وجود داره که به منظور خرید خودرو از شرکت فوق و در زمان عقد قرارداد حواسم باشه که مورد کلاهبرداری قرار نگیرم؟
با تشکر بسیار فراوان

علي خاني
شهریور ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من یک اپارتمان رهن کامل کرد به مبلغ ٧۶ میلیون تومان ، که قرار بود تاریخ ٩۵/٠۵/١٠ تحویل دهد ولی تامنون گاز و اسانسور و مزاییک حیاط را انجام نداده
چیکار کنم ؟
میگم میگه کار اداره گاز است که گاز نمیده

م عربی
شهریور ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام یک واحد از اپارتمان ۵واحدی را شش سال پیش خریدم که متاسفانه مالک برای هیچ کدام از واحد ها سند نگرفت من از طریق شکایت وبعد از دو سال دوندگی با حکم دادگاه سند گرفتم حالا واحد رو فروختم و شهرداری پایان کار میخواهد که من ندارم ایا ممکن است صاحب اصلی پایان کا ر نگرفته باشد؟

میرغیاثی
شهریور ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام و عرض ادب و احترام خدمت استاد عزیز
شرکت آب وفاضلاب اخطار عدم پرداخت خسارت به درب برخی منازل شهری ارسال مینماید و اعلام مینماید با توجه باینکه منزل شما طبق دستورات نظام مهندسی اجرا نشده است لذا چنانچه پسزدگی فاضلاب به داخل منزل و منجر به ورود خسارت گردد شرکت آب و فاضلاب پاسخگو نبوده است .سوال اینجاست که در مراجع قضایی این اخطار میتواند مانع از جبران خسارت توسط شرکت اب و فاضلاب گردد؟ باتشکر از حضرتعالی

سینا
شهریور ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده یک باب مغازه در سال ۶۵ خریداری نموده ام و ازشهرداری استعلام عدم خلافی گرفته وسند شیش دانگ مغازه رو به نام خود زده ام به صورتی که این مغازه با شماره ثبت مشخص از سال ۱۳۲۹ سند با متراژ مشخص دارد الان بعد از سی پنج سال شهرداری با توجه به یک پروانه ساخت در سال ۶۰ که در ان دو باب یک باب نوشته شده است ادعا دارد این مغازه با مغازه همسایه یکی بوده و ما اقدام به تفکیک غیر مجاز نموده ایم درصورتی که من وهمساییه ام با اختلاف زمانی سه ماهه خریداری نموده ایم وهر دو مفاصد حساب از شهرداری دریافت کرده ایم وسندهای شیش دانگ جداگانه داریم.
لطفا راهنمایی کنید با تشکر

محسن
شهریور ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اینجانب اپارتمانی را پیش خرید کردم با قولنامه در ثبت اسناد که موقع انتقال سند به دلیل اینکه سند به اسم برادر ایشان بود مابقیع پول جهت زدن سند را ایشان گرفتن وسند را زدن ایا نفر اول می تواند از اینجانب شکایت کند

ابراهیم
شهریور ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر عزیز
اینجانب ملکی را خریدم و الان چند روزه تحویل گرفتم اما میبینم سیستم فاضلاب مشکل داشته و خانه همیشه بو می دهد به مالک می گویم و می گوید شما خانه را دیدید و خریدید به من ربطی ندارد. آیا می توانم کاری بکنم که سیستم را اصلاح کند؟ یا خودم باید کاری بکنم؟ پولی هم ندارم و نمی دانم چه کنم. اصلا میشود با استناد به این مورد فسخ کنم؟ قانونی هست؟

عطاردی
شهریور ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده ملکی را در شهرستان که سند آن بنام بنده است را با قرارداد دستی با گرفتن چک در تیر ماه پارسال فروختم که خریدار سه روز بعد پشیمان شد و با نوشته دستی با دو شاهد فسخ قرارداد را با امضا و اثر انگشت نوشت ولی ملک را به بنده تحویل نداده و احتمالا قولنامه ای فروخته ولی هیچ پولی به بنده نداده و چک وی که در فسخ بعد از ۶ ماه بایت خسارت قرار داده شده برگشت خورده آیا حال بعد از ۱۴ماه ۱- میتوانم به استناد نوشته فسخ اقدامی کنم و ملک را از وی بگیرم ۲- چگونه و با چه دادخواستی اینکار را انجام بدهم

sss
شهریور ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خسته نباشید خدمت شما بزرگوار. در مورخه۱۲/۸/۹۴ سهم مشاعی از زمین خود را به شخصی از طریق مبایعنامه انتقال دادم و مقداری از مبلغ را دریافت و مابقی مقرر شد که در مورخه ۱۲/۹/۹۴ به هنگام تنظیم سند در دفترخانه به بنده پرداخت گردد. لازم به ذکر است که ذکر گردیده در صورت عدم انجام تعهد توسط خریدار روزانه ۱۰۰ هزار تومان پرداخت نماید. اما خریدار در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نگردیده و از پرداخت مابقی مبلغ نیز امتناع مینماید. و دفترخانه هم بیان میکند که تا دادگاه عدم حضور از بنده نخواهد من از دادن برگه عدم حضور معدورم.
اول. چه دادخواستی مطرح نمایم و با چه خواسته ای؟
دوم. آیا باید اول اظهارنامه ارسال نمایم ؟
سوم. چگونه از دفترخانه عدم حضور را بگیرم؟

پرستو
شهریور ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و تشکر از زحمات جنابعالی
احتراما به استحضار می رساند بنده ملکی را در سال ۹۳ پیش خرید کرده ام و به کلیه تعهدات خود عمل نموده ام . ملک خریداری شده زمان تحویلش ۹۵/۵/۳۰ می باشد ولی فروشنده از تحویل ملک خودداری می کند و بهانه جویی می کند در صورتی که اکثر واحدها ( حدود ۸۰ واحد از ۱۲۰ واحد ) را تحویل داده است. ( قبل اززمان تحویل )
حالا از شما خواهشی که دارم این است که بنده را راهنمایی فرمائید که می توانم از طریق دادگاه حکم تصرف ملک را بگیرم یا باید تا زمان سند رسمی در دفتر خانه ( ۳۰/۸/۹۵ ) صبر کنم ………. با تشکر

محمدصادق احمدوند
شهریور ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام،خدمت دکتر عزیز،برادر اینجانب با همسرش مشکل پیدا کردند وبعداز دخالت دوستان قرار بر این شد که بعد از زدن دو دانگ از منزل برادرم به نام همسرش به زندگی برگردد ولی بعد از انجام این کار در مشاوراملاک وتنظیم مبایعه نامه معلوم شد فقط نقشه بوده و دوباره به دادگاه رفته ودرخواست مهریه نموده ،لذا درمبایعه نامه ثمن معامله وجود ندارد ،آیا میتوان دودانگ را پس گرفت و طبق چه موادی از قانون ممنون از راهنمایی ولطفتان.

حسنی
شهریور ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد عزیز خیانت در امانت شکایت کردم ولی قاضی بعدرسیدگی میگه برو استرداد سفته بزن به بازپرس میگم سفته بابت ضمانت و حسن کار بوده حق نداره بدون اینکه چیزی رو بر علیه من ثابت کنه سفته رو به کسی دیگه بده اما فقط میگه برو استرداد سفته بزن بنظر شما چه ماده و یا حرفی ولایحه ای بنویسم که بازپرس پرونده را راه بیندازه و کاری برام انجام بده ممنون از اینکه راهنمایی میکنید خدا بهتون سلامتی بده