سهيل
شهریور ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ارادت و احترام خدمت استاد بزرگوار،فرهیخته و دلسوز جناب دکتر شیروی
استاد عزیز،زندگی من متاسفانه در اثر اعتیاد شدید خانمم به سریالهای ماهواره ای ترک شبکه جم از هم پاشیده شد(و این رو اعتراف کردم تا همه بدونن)و مراحل شورای حل اختلاف و مشاوره رو هم رفتیم اما ایشون به تحریک خانواده شون کار مشاوره رو نیمه تمام گذاشتن و مهریه شون رو به اجرا گذاشتن لذا الان مصدع وقت شریف شما استاد بزرگوار و مهربان شدم که دراسرع وقت اگه جسارت نباشه و اسائه ادب نشه جواب این حقیر رو بفرمایید:
با این که محل زندگی و کارم(کارمند هستم) چند صد کیلومتر از شهر محل تولدم و زندگی پدر و مادر خود و خانمم دوره احضاریه ای که وکیل خانم برای من فرستاده به بنده ابلاغ میکنه باید اواسط شهریور که وسط هفته هست به شهرستان خودمون بریم که برای بنده سخته مرخصی بگیرم آیا قانونا نباید بنده که خوانده این پرونده هستم در دادگاه شهری که فعلا شاغل و ساکنم مورد رسیدگی قرار بگیره کارم
دوم این که در دادخواست قید شده علاوه بر مهریه اجرت وکیل هم بر عهده بنده هست؟این چه عدالت و قانونی هست دیگه جناب استاد؟
و اگه من در جلسه حاضر نشم چه عواقب حقوقی برام داره با این که اخیرا با رای وحدت رویه دیوان عالی حکم جلب بر داشته شده در اجرای مهریه ها؟
جناب دکتر واقعا سر در گم و مستاصل شدم و متاسفانه تمکن مالی گرفتن وکیل رو هم ندارم ممنوم میشم با بزرگواری مثل دفعات قبل که مزاحم شما استاد گرانقدر شدم بنده رو راهنمایی فرمایید که در این دو هفته باقی مونده چه کاری انجام بدم.
باز هم سپاسگزارم جناب دکتر
غلام همت ان نازنینم که کار خیر بی روی و ریا کرد(حضرت حافظ)

رضا قادری
شهریور ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده یک آپارتمان پیش خرید کردم اما از سازنده اصلی نبوده از یک نفر واسطه خریداری کرده ام سازنده فقط متعهد شده سند بنام من بزند اما نزدیک به چهارسال هست که اقدامی در این زمینه صورت نگرفته در قرار داده من ذکر شده که فروشنده باید ضرر و زیان من را پرداخت نماید ولی فروشنده که مالک اصلی مالک نبوده حالا باید از کی ضرر وزیان خود را دریافت نمایم
با تشکر

مرتضایی
شهریور ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

بنام خدا
سلام
جناب دکتر مختضرا خدمتتان عرض می کنم در سال ۸۷ اپارتمانی را خریداری و سند طی درخواست همسرم به نام ایشان سند خورد تمام پول به فروشنده توسط اوراق بانکی و اقساط بانک توسط بنده و از کارت اعتباری بنده پرداخت شده متاسفانه دوسال پیش بدلیل ضایعات ناشی از جنگ تحمیلی در ناحیه ساقه مغز دچار سکته شده ودکتر شدیدا دستور ارامش محیط را به بنده داد اما چند ماه بعد همسرم با شکایت در دادکاه خواستار تحویل خانه و بیرون کردن من و فرزندانم را نمود و پس از گرفتن امتیازاتی شکایتش را پس گرفت و این سلسله مراتب هر ساله با شکایت و علم به اینکه حقیر توان پیگیری. شکایت را ندارم بنده را فرزندانم ( که مشترک ما میباشند ) به سر حد جنون رسانده ایا راهی وجود دارد که بتوانم بنحوی پول یا منزل را از ایشان بگیرم ضمنا ایشان خاندار بوده و هیچ در امدی ندارند و هیچ ارثی نیز به ایشان نرسیده ( چون خانواده فقیری بودند ) خواهشمند است اگر راهی وجود دارد بنده را راهنمایی فرمایید . متشکرم

حسین
مرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد بزرگ و مرد شریف
ببخشید من یک ایده برای راه اندازی کسب و کاری را دارم ولی برای اجرای طرح نیازمند افرادی هستم . چطور میتونم اقدام کنم که ایده ی من را ندزدند و خود آن را شروع کنند ؟ اگه از جلسه مطرح کردن آن فیلم برداری کنم بعدا اگر اتفاقی افتاد میتونم شکایت کنم ؟؟و آن فیلم مدرک معتبر محسوب می شود ؟؟

علی صفری
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
ایا مطالبه ضرر و زیان قید شده در قولنامه بابت عدم تنظیم سند در صورتی که فروشنده به دلیل تخلف قادر به تنظیم سند نباشد و خریدار در زمان مقرر در قولنامه با علم اماده نبودن سند در محضر حاضر و عدم حضور نگرفته باشد از زمان قید شده در قولنامه محاسبه میشود یا طرح دعوا ؟ با تشکر

مقداد حیدری
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب دکتر شیروی
با سلام
آپاتمانی را درسال ۹۱ به مبلغ ۲۴۷ میلیون تومان پیش خرید کردم. مبلغ ۱۰۰میلیون تومان نقد پرداخت کردم و ۱۲ فقره چک جمعا به مبلغ ۱۱۲ به فروشند دادم و در مبایعنامه قید شد. مبالغ مذکور به ارزش ۲۱۲ میلیون تومان در مبایعنامه نوشت شده اما در خصوص ۳۵میلیون تومان مابقی هیچ چیزی نوشته نشده است که مبلغ فوق در زمان تحویل و سند پرداخت شود یا وام. در زمان عقد قرداد گفتم وام نیاز ندارم و متن قرارداد قید گردید در صورتیکه خریدار وام بخواهد مبلغ دفترخانه بابت انتقال سند رهنی در محضر پرداخت نماید.ز مبلغ فوق، بخشی در زمان تحویل و بخشی در زمان انتقال سند پرداخت نمایم. فروشنده بدون اطلاع من از بانک مبلغ ۳۰ میلیون تومان وام گرفته است و اعلام نمودم که وام نیاز ندارم و چون تاخیر یکساله در تحویل مسکن داشت و سند نیز آماده نبوده به فروشند گفتم کارها انجام بدهد و کل پول را در محضر تحویل می دهم. سند آماده گردید و فروشنده سود دوران مشارکت مطالبه می نماید.
جناب دگتر مابقی ثمن معامله که در مبایعنامه قید نگردید چه حکم دارد؟ آیا می توانم برعلیه فروشنده در دادگاه شکایت کنم.

م. قاسمی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر عزیز؛
من حدودا ۴ سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم و فروشنده پس از عقد قرارداد در قولنامه قید کرد که پارکینگ نیز که از اشتراکات و مشاعات می باشد در اختیار خریدار است. بعد از ۴ سال حال که خواستم سند را به نامم تنظیم کند(چون ملک با وام بود ۴ سال طول کشید) متوجه شدم در صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و سند اصلا واحد من پارکینگ ندارد و ایشان به جهت اینکه جز قولنامه سند دیگری (چون ملک در رهن بانک بوده) به من ارائه نکرده بود من هم متوجه دروغ ایشان نشدم. حال چکار کنم با شکایت و طرح تدلیس در معامله می تونم خسارت ازش بگیرم؟! ممنون.

فخار
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام شخصی دسته چک خود را برداشته مبالغ کلانی را در وجه بنده نوشته ولی پرپسرش چکها را با پشت نویسی های جعلی در بانک پاس کرده و الان بعد از گذشت چند سال جزء پرداختی های بدهی اش به بنده قرار داده با وجود اینکه مدارک بانکی این را نشان داده و کارشناسان محترم دادگستری نیز ای موضوع را با پیگیری از بانک قبول کردند اما وکیل مشتکی عنه زیر بار نمیرود و میگوید چون چکها در وجه شما نوشته شده یعنی چک متعلق به شما بوده لطفا راهنمایی کنید الان تکلیف بنده چیست وبخاطر این کار به چه عنوانی باید از مشتکی عنه شکایت کنم

بهار
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر
من با آقایآشنا شدم قرار بود برام کار پیدا کن . و روزی از من خواست ک برای کسی ۵۰۰ تومان بریزم شماره حساب داد و من واریز کردم و اون آقا از اون روز گوشیش خاموش شد لطفا راهنمایم کنید چطور میتونم شکایت کنم

کمال
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وخسته نباشید
من یک آپارتمان معامله کردم کهفیمتش۱۷۱ میلیون بود،هنگام نوشتن قولنامه ۴میلیون کارت به کارن کردم فردای اون ۸۱میلیون باچک رمزدار دادم،قرار شد مابقی ثمن روازطریق گرفتن وام مسکن یک ماه بعد هنگام انتقال سندو تحویل خونه پرداخت کنم،روز دوم بعد قرارداد به بانک مراجع نمودم وباز سند دوتا کارمند باکسرحقوق خواستن ومن هم کسی رو نداشتم،بنابراین بعد۴۸ساعت از تاریخ قولنامه ازطریق بنگاه به فروشنده حضورا گفتم ازدادن بقیه پول عاجزم. ومیخواهم. معامله فسخ بشه،ایشان ادعای ضرر زیان کردن اما ما حق ضرر زیان مبلغ خاصی برای فسخ تعیین نکردیم،
خواهشمندم بهم بگین میتونم فسخ کنم پولمو پس بگیرم بدون ضرر زیان؟ممنونم

شیخ
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.ما سهام یک مجتمع تجاری رو توسط بنگاه بصورت هر سهام مساوی یک متر در منطقه ۲۲ خریدیم و رسید تعداد و مبالغ رو از بنگاه داریم.عرف اینه که به ازا هر برگ بنگاه ۵۰ تومن دریافت کنه.ما با فروشنده ها روبرو نشدیم ولی بعد از خرید فهمیدیم بنگاه قیمتها رو بالا به ما گفته تا پول کمتری به فروشنده بده و بقیه پولو خودش برداره.سوالم اینه که آیا ما میتونیم از بنگاه شکایت کنیم؟

علی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده یک واحد مسکن مهر را ۲سال پیش فروختم.در قولنامه تاریخ تحویل واحد رو بعد از سوال از شرکت سازنده که زمان تحویل کی هست ۳ماه بعد از تاریخ قولنامه مشخص کردیم،اما بعد از گذشت ۲سال هنوز واحد تکمیل نشده و خریدار از بنده شکایت کرده و خواهان جریمه تاخیر در تحویل شده،اما در قولنامه مبلغی بابت تاخیر مشخص نکردیم،فقط جهت فسخ معامله ۲۰درصد ضرر و زیان مشخص شده،میخواستم بدونم آیا خریدار میتونه از من خسارت بگیره یا شرکت سازنده باید خسارت بده
با تشکر فراوان

عباس شیرزاد
مرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام
جناب دکتر میخواهم وامی با سند خانه پدرم بگیرم.آیا اجازه و امضا پدرم کافیست یا امضای برادر بزرگم که از پدرم وکالت نامه تام دارد لازم است؟
باتشکر

مصطفی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
با عرض سلام وخسته نباشید
حدود ۳سال پیش آپارتمانی پیش فروش ازآقایی که بنگاه دار بود خریداری کرده ام که خود ایشان از سازنده ملک خریداری کرده بود قراربود ملک در تاریخ ۱۳۹۲/۱۱/۳۰تحویل داده شود ودر تاریخ ۱۳۹۴/۲/۳۰سند بنام زده شود اما تاکنون که مدت ۲سال و نیم است که گذشته ملک را نیمه کار گذاشته و رفته اند من هم از کسی که خریداری کرده ام شکایت کرده ام و به مرحله اجرا رسیده است در این مرحله بعد از چند بار تعهدی ک داد ه اند و چندین بار هم اخطار به این نتیجه رسیده اند که از ماده ۴۶و۴۷استفاده شود وملک را از طریق ستاد به بنده تحویل دهند اما چون ملک نیمه کاره و فاقد کنتور (آب و برق وگاز)میباشد وبدهی که آقای سازنده که مبلغ آن ۴۷۰/۰۰۰/۰۰۰تومان میباشد به عنوان خلافی که در ملک انجام شده شهرداری به هیچ عنوان پایان کار را نمیدهدکه بتوان کنتور ها را گرفت ملک۸واحد بیشتر نیست ک یک واحد آن را من خریداری کرده ام وما بقی برای خودشان است وبرای من امکان پرداخت بدهی ایشان نیست لازم به ذکر است کبنده موقع خرید ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان پرداخت کرده ام و۱۷/۰۰۰/۰۰۰تومان هم موقع تحویل قرار بود پرداخت کنم ودر قرار داد فسخ قرارداد ذکر نشده است فقط خسارت روزی ۳۰/۰۰۰تومان از زمان دیر کرد تازمان تحویل ملک ذکر شده وبه اجرا رسیده است البته مبلغ ۱۷/۰۰۰/۰۰۰تومان از طریق دادگاه خسارت گرفته ام از جنابعالی خواهشمندم بفرمایید برای گرفتن کنتور ها یا پس گرفتن کل پولی که پرداخت کرده ام چه اقدامی باید انجام شود
با تشکر از شما

ذبیح 47
مرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام پرونده ای کیفری با موضوع ربا دردادگاه تجدیدنظردارم چطورمیشودباتوجه به پایمال شدن حقم قاضی رامتقاعدنمودکه فایل تلفنی تماس بامتهم رادرقضآوتشان مورد شنودقراردهند. ممنون

سهيل
مرداد ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب استاد شیروی با سلام و دعای خیر
قرارداد فروش دستی بین دو نفر در رابطه با یک واحد مسکونی فاقد سند بدون این که قولنامه بنگاه و یا ثبت محضر بشود آیا از نظر دادگاه معتبر هست؟ و خریدار مالک قطعی با اختیارات تام حقوقی محسوب میشود یا خیر؟
متشکرم از پاسخ مهربانانه شما استاد بزرگوار

روح اله ابویی مهریزی
مرداد ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
من یک آپارتمان صفر در ۱۵ مرداد ۹۳ فروختم و به خریدار تحویل دادم و مبلغ کل ملک دویست و نود میلیون تومان میباشد و شرطی در مبایعنه نامه گذاشتم که اگر یکی از چکها وصول نگردید به منزله فسخ معامله میباشد و خریدار هیچ گونه ادعایی بابت آپارتمان ندارد و مبلغ خسارت به طرفین پانصد میلیون ریال میباشد و باتوجه به پاس نشدن چک آخر خریدار به مبلغ نود میلیون تومان دادخواستی برای انفساخ قرار داد و خسارت فسخ دادم که در دادگاه بدوی فسخ مبایعه نامه تایید شد و خسارت به دلیل اینکه عدم وصول چک فقط از ناحیه خوانده میباشد ولی مبلغ خسارت پانصد میلیون ریال نسبت به طرفین شرط شده است لذا از شرط مذکور مستفاظ به مطالبه وجه التزام به نفع خواهان بلحاظ فسخ مبایعه نامه نمی گردد و دلالت بر وجه التزام فقط به نفع خواهان ندارد و ….خلاصه خسارت را ندادند.
و الان پرونده ام در دادگاه تجدید نظر هست به نظر شما معامله فسخ آن دوباره تایید میشود و امیدی به پرداخت خسارت پانصد میلیون ریال است ا گر تایید نشود آیا من میتوانم خسارتی بابت استفاده او از آپارتمان صفر و کم شدن قیمت آن بخاطر استفاده از آن و نوسان بازار و کل لوازم خانه را که نو بوده و حالا دست دوم شده بگیرم.
با تشکر فراوان

نوید
مرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من به مبلغ ۵۸ میلیون تومان به یک بازاری فن فروخته و چک داشتم
فرد مورد نظر ۳ ماه است متواری است
و ۲ میلیارد کم اورده است .
پدر و مادر این شخص وضع مالی خوبی دارند
ایا میشود به طور قانونی کاری کنم که پولم را پس بگیرم؟
در ضمن چک ها را اجرا نگذاشته ام
لطفا راهنمایی کنید
ممنون

باقر
مرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

آقای دکتر با عرض سلام و ارادت خدمت حضرتعالی و تشکر از پاسخگویی شما به مشکلات مردم بنده سوالی داشتم در خصوص ماده ۵۲۲ و ۷۲۱ فانون ایین دادرسی مدنی در خصوص خسارت تاخیر تادیه در ماده ۵۲۲ آمده که در دعاوی که موضوع آن دین از نوع وجه رایج بوده و داین دین را مطالبه و مدیون باوجود تمکن لازم نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ‌ننموده باشد، در صورت تغییر فاحش شاخص قیمت سالانه از زمان سررسید تا هنگام پرداخت و پس از مطالبه طلبکار، دادگاه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه -که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ‌تعیین می‌گردد- خسارت را محاسبه و مورد حکم قرار خواهد داد؛ مگر این که طرفین به نحو دیگری مصالحه نمایند و در ماده ۷۲۱ اشاره شده در صورتیکه راجع به خسارت تاخیر تادیه قراردادی نشده باشد اگر خواسته بوسیله اظهار نامه مطالبه شود خسارت تاخیر تادیه از تاریخ ابلاغ اظهار نامه و الا از تاریخ اقامه دعوی است. حال فرق بین این دو ماده قانونی در چیست و اگر راجع به خسارت تاخیر تادیه قراردادی شده باشد ایا باز می توان به اتکاء ماده ۵۲۲ علاوه بر خسارت قرارداد شده خسارت دیر کرد نیز گرفت؟
با سپاس از لطف حصرتعالی

روشن
مرداد ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
من در سال ۱۳۹۰ یک دستگاه آپارتمان فروخته ام.در قولنامه گفته شده خریدار موظف است اقساط وام را پرداخت کند و پس از آماده شدن سند در دفتر خانه حاظر شود و آپارتمان را بنام خودش سند کند و با معرفی ضامن به بانک وام را نیز بنام خود کند .اما اکنون که ۵سال از معامله گذشته خریدار حاضر نیست سند را بنام کند و اقساط را نیز با تاخیر زیاد پرداخت میکند به نحوی که همیشه ۱۰ قسط معوقه دارد.بنا بر این چون هنوز وام به نام من است ومن بدهکار دانسیته میشود اکنون نه میتوانم از بانکی وام بگیرم نه میتوانم ضمانت کسیرا متقبل شود.راهنمایی فر مایید چکار کنم?آیا امکان فسخ وجود دارد؟۲آیا امکان گرفتن خسارت عدم انجام تعهد که در قولنامه ذکر شده وجود دارد؟

خسروي
مرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.دو سال بیش برایدی به مبلغ ١٢ میلیون خریدم به ظاهر تمیز و سالم الان فهمیدم با توجه به نظر کارشناس قضایی تصادف شدید از ناحیه صندوق عقب داشته و سقف و در همکی قیجی شده و بدنه ماشین دیکه ای جوش دادن.که با فروشنده که صحبت شد انکار کرد.برای فسخ معامله به شورا حل اختلاف رفتم تعیین دلیل شد و نظر کارشناسی دادن بعد برای شکایت و فسخ شورا میکه در اختیار من نیست باید دادکاه برید با توجه به اینکه مبالغ زیر ٢٠ میلیون در محدوده کار شوراست،لطفا ما رو راهنمایی کنید ممنون

مصطفی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام ، جناب دکتر ، بعد از صدور انحصار ورثه اسباب منزل باز هم باید با توافق دیگر وراث تقسیم شود

فرهاد
مرداد ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده حدود ۱۱سال درملکی مستاجرم صاحب ملک چندسال پیش در خارج ازکشور فوت شد واز ۷سالپیش تاکنون با همسرش قرارداد دیتی در منزل مینویسم ولی اخیرا ورثه ملک را فروخته البته احدی ازوراث راضی به فروش نبود ازطریق دادگاه ومزایده فروختند وبنده اجاره را اول ماه پرداخت کرده ومردادماه راهم پرداخته ام وحرفی از تحویل ملک به مالک جدید نزدند ولی ۵روزپیش گفتند ملک را تا اخربرج یعنی ۳۰مرداد تخلیه کن بنده هم گفتم شما باید از دوماه قبل میگفتید تا بتوانم جایی متناسب با بودجه ام پیدا کنم (ضمنا چونکه مالک وهمسرش پیر وازکارافتاده بودند چندبار میخواستم بروم خود وبچه هایش نمی گذاشتند چونکه تقریبا مواظب انها بودیم وبرای اینکه راحت باشند اجاره را اول ماه میدادم) اما چون همه وراث خارج از کشورزندگی میکنند وهمه امده اند تا سهم خود را ببرند وچون همسایه هستیم روزی چندبار درب را میزنند ومیپرسند که چکارکردم ومنهم واقعا برایم مقدور نیست که ظرف چندروز جاپیدا کنم وجابجا کنم ،حالا سوالم اینه که قرارداد۱۰سال پیش که باپدرشان دربنگاه بسته ام ملاک است یاقراردادهای دستی با مادرشان واگر شکایت کنند چه مدتی زمان میبرد ضمنا قراردادها هیچکدام شاهد ندارند فقط امضاء بنده ومالک دارد.باتشکر فرهاد

رضا
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام با تشکر از زحمات شما

احتراما سه واحد آپارتمان در تاریخ ۹۰/۷/۲۷خریداری کرده ایم با شرط سند تجاری که البته سه واحد را تحویل گرفته و هم اکنون توسط ما در اختیار مستاجر با کاربرد تجاری است
برای هر قرارداد تقریبا نیمی از مبلغ پرداخت شده و ثمن معامله می بایست در تاریخ ۹۲/۸/۱ یعنی بعد از ۲ سال پس از اخذ پایان کار ، افراز و تنظیم سند و هنگام انتقال سند در دفتر خانه تحویل فروشنده شود البته در مبایعه نامه ها بوسیله بنگاه در دو مبایعه نامه تحویل آپارتمان با کاربرد تجاری و یک مبایعه نامه با سند تجاری ثبت شده است طی این مدت بارها فروشنده مورد اعتراض ما قرار گرفته و ایشان از پرداخت بدهی به شهرداری طفره رفته ، در سال ۹۳ اظهار نامه ای از طرف دادگاه برای فروشنده مبنی بر ایفای تعهدات فرستاده ولی بی جواب ماند لازم به ذکر است که در هر قرار داد بایت خسارت تاخیر در انتقال سند روزی ۱۵۰۰۰۰ ریال در نظر گرفته شده است نهایتا تنها حربه ما شکایت به دادگاه بود که آنهم پس از چند جلسه رفت و آمد و ادعاهای واهی فروشنده دال بر جعل مبایعه نامه ها ( که پس از کارشناسی رد شد ) و ادعای عدم توان پرداخت ثمن معامله که مردود شناخته شد کماکان دادگاه رای خود را صادر نکرده است ، ما به قصد حل مشکل و به نیت همکاری با فروشنده مذاکره ولی ایشان با ترفندهای مختلف بخاطر عذم پرداخت جرائم ازهمکاری امتناع می ورزد و بالاخره بعد از نزدیک به ۳۵ ماه تاخیر در ۲۵/۴/۹۵ سند ها را با کاربرد مسکونی آماده و با اخطار اظهار نامه ای ۲۴ ساعته تقاضای پرداخت ثمن معامله را دارد و بلافاصله پس از آن با ارسال اظهارنامه ای دیگر تقاضای فسخ ۲ قرار داد که کاربری تجاری را دارند نموده است و اشاره ای با قراداد سوم که سند تجاری قید شده ننموده است و در خاتمه ایشان می تواند چنین درخواستی را انجام دهد و ما چه اقداماتی باید انجام دهیم
با تشکر

محمدرضا
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ارادت. اینجانب در سال ۹۱ یک واحد آپارتمان را از سازنده یک ملک مشارکتی(پنجاه پنجاه با مالک) پیش خرید نموده ام باید۹۳/۱۰/۱۵ تحویل و ۹۴/۰۶/۱۵ سند زده میشد، اما بعد از کلی تاخیر و مشکلات یکماه پیش تحویل گرفتم و من نیز آن را فروختم و سازنده نیز زیر قرارداد ما را امضا کرده است.الان متوجه شده ام که سازنده با توافق مالک اصلی در سال ۹۳ حدود هشتصد میلیون روی ملک وام گرفته است(حدود چهل درصد ارزش کل ملک) و یک ریال از اقساط را پرداخت نکرده است و ممکن بانک ملک را تصاحب کند.
۱. آیا بانک میتواند با توجه به اینکه تاریخ قرارداد ما جلوتر است ملک را تصاحب کند؟
۲. با توجه به امضای سازنده در قرارداد فروش اینجانب به شخص سوم و در صورت تصاحب بانک آیا مشکلی متوجه بنده است؟
۳. با توجه به گرفتن وام و عدم پرداخت اقساط تا کنون بدون اطلاع خریداران و عدم تنظیم سند تا کنون آیا میتوانم علاوه بر سازنده از مالک هم شکایت کنم؟ و از همه مهمتر با چه عناوینی میتوانم شکایت کنم؟
با تشکر فراوان از شما