این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
فرشید جلالی جاه
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
خدا خیرتان دهد که بدون هیچ چشم داشتی پاسخ تمامی هموطنان را در اسرع وقت و باسعه صدر میدهید.
پارسا
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام خدمت آقای دکتر
واقعیتش بنده یک دستگاه ماشین سواری پژو ۴۰۵مدل ۸۱ خریدم این ماشین برای پسر دایی بنده بود به خاطر آشنابودن هیچ قراردادی بین بنده وایشان رد و بدل نشده است. و من کل پولایشان را پرداخت کرده و کارهای تنظیم سند و تعویض پلاک نیز انجام شده است . پسر دایی بنده که در موقع خرید این ماشین را به شرط فنی بهما داد ما هم به ایشان اعتماد کردیم و ماشین را که ایشان میگفتند فوق العاده سالم هست . یک ملیون تومنی هم به خاطر سالم بودنش بالای قیمت خریدیم به هر هر حال بعد از سه هفته الان متوجه شدیم که ماشین سیلندرش ترکیده بوده که ایشان هم هقرار کرده میدونسته که ترک داره و به من نگفته الان ماشین حدودا یه پنج ملیونی خرج داره به نظر شما آیا با پیگیری قانونی میشود خسارت های وارده به بنده رو استرداد کرد . یه نه ؟
ممنون از راهنماییتان
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام بله می توانید خسارت بگیرید یا معامله را فسخ کنید.
شعبانی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، آیا اظهار نامه برای تنفیذ فسخ قرارداد که در تهران نوشته شده را میتوانم از تهران برای ملکی که در کرمانشاه است به طرف قرارداد بدهم.
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام مشکلی ندارد.
ناهید
مرداد ۲۲, ۱۳۹۵
شما محبت میکنید که وقت شریفتان رادراختیار مردم بی پناه که شاید خیلی از آنها با وکیل هم بهحق قانونی خودنرسیدند میگذارید خداجزای خیر به تان عطا کند
حامد
مرداد ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت استاد گرانقدر
من فارغ التحصیل لیسانس حقوق و ارشد حقوق بین الملل هستم میخواستم از حضرت عالی سوال کنم با مدرک وکالت بین الملل «دیپلم فعالیت حقوقی بین الملل » IBA امکان وکالت در ایران یا خارج از کشور در زمینه مرتبط با مدرک وجود دارد؟این مدرک چه استفاده ای و چه امکاناتی برای دارنده مدرک دارد؟
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام خیر. این مدارک بیشتر جنبه پرستیژی دارد.
حسین
مرداد ۲۲, ۱۳۹۵
سلام شوهر خواهرم منزلش را بنامهمسرم زدن تا وام بگیریم چون من چک برگشتی داشتم گفتم خانمم اقدام کنه و۴۰میلیون پول هم بحسابش ریختم فیش دارم حالا بعد از چند وقت وام که نگرفته نقشه بالا کشیدن خونه روداره و خونه روپس نمیده درخواست طلاقمکرده در ضمن چون بحث اعتماد بود نه قولنامه ای نوشته شده ونه پولی رد وبدل شده فقط مستقیم سند ششدانگ بنام خانمم شده وبا وجود دوتا بچه و شرمندگی پیش خواهرم و شوهرش نمیدونم چیکار کنم لطفا راهنماییم کنین
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام، خب کاری نمی شود کرد. به این سادگی شما نمی توانید صوری بودن معامله و ابطال سند را انجام دهید.
امیر علی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
باعرض سلام خدمت شما.من به مدت ۱۰ ساله که برای یه خانمی کار میکنم و فقط همون ماه اول از ایشون حقوق گرفتم و بعدش یه نوشته بین من و ایشون با حضور دو شاهد امضا شد که بنده در ازای ۸ سال کار برای ایشون بدون گرفتن حقوق این خانم یک قطعه زمین را به قیمت توافقی و خیلی کمتر از قیمت واقعی بصورت مبایعه نامه بمن انتقال دهند که ایشون به عهد خود وفا کرد و در بنگاه املاک مبایعه با کد رهگیری و دوشاهد نامه تنظیم شد و مبلغ بیع رو به حساب بانکیشون واریز کردم و رسید دارم و در مبایعه نامه اقرار و انشاء شد که نامبرده با علم به قیمت عادله مبیع در زمان انعقاد این قرارداد آگاه بوده و خیار غبن فاحش ولو افحش را از خود سلب و ساقط نمودو ذکر شد که به تاریخ فردای مبایعه نامه در دفترخانه شماره…. حاظر شود و وکالت فروش بلا عزل ملک فوق را به بنده واگذار نماید که ایشان نیز همین کار رو کرد و من یکماه بعدش سند تگ برگ گرفتم حال سوال من از محضر حضرت عالی اینه که چون هیچ کدوم از بچه هاش که در خارج از کشور زندگی میکنن از این موضوع اطلاع ندارند آیا در صورت فهمیدن و مخالفت کردن میتونن نظر مادرشونو عوض کنن و معامله رو فسخ کنن در ضمن این خانم از نظر مالی بچه هاشو تامین کرده و هر ماه بحسابشون مبالغ زیادی واریز میکنه از صبر و شکیبایی شما بی نهایت سپاسگذارم.
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام بنظرم مشکل خاصی بروز نمی کند.
نوشین شکری
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام و عرض ارادت. درخصوص درخواست حکم تخلیه ملکی که مدت اجاره آن پایان یافته سوال داشتم. اجاره نامه اینجانب توسط موجر و مستاجر ویک شاهد بعلاوه مسئول بنگاه امضا شده. آیا امضا مسئول بنگاه بعنوان شاهد دوم مورد قبول شورای حل اختلاف میباشد.( جهت دریافت حکم تخلیه. با توجه به ضرورت امضا دو شاهد در قراداد) با تشکر از وقتی که میگذارید
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام بله.
صابر نوری
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
اینجانب در سال گذشته در خصوص اعتراض به ملی کردن بخشی از عراضی کشاورزی تحت مالکیتم از اداره منابع طبیعی اعلام شکایت کردم در دادگاه که منجر به محکومیت اداره منابع طبیعی گردید و رای در دادگاه تجدید نظر نیز تایید شد اما اداره ثبت از اجرای رای استنکاف میکند با این عدله که در آراء صادره بر اساس پلاک اصلی است و پلاک فرعی مورد تملک منابع فرعی لحاظ نشده و رای قابلیت اجرا ندارد. اینجانب با توجه به اسنادی که در اختیار دارم دادخواست را تکمیل کردم و اسناد مربوط به زمکان تقسیم اراضی میباشد و هیچ فرعی ندارد . ایجاد فرعی یک از پلاک اصلی زمانی که منابع طبیعی در دهه ی ۸۰ در خواست سند نموده ایجاد و بنده از توافقات بین ادارات کاملا بی اطلاع بودم.
آقای دکتر لطفا راهنمایی بفرمایید این رای قطعیت یافته چگونه قابلیت تصحیح دارد در مورد ماده ۳۰۹ درخواست اصلاح دادم اما توسط شعبه تجدید نظر رد شد
لازم به ذکر است که موقعیت مکانی و جغرافیایی همراه با نقشه رقومی توسط کارشناسان دادگستری مشخص و معلوم هست و رای توسط منابع طبیعی اجرا شده و منجر به اصلاح نقشه ی این اداره شده . در ابطال سند توسط اداره ی ثبت مشکل دارم.
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام اگر ثبت تخلف می کند می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید. در غیر این صورت باید دادخواست جدیدی مطرح کنید.
میلاد
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام و عرض خسته نباشید
شهریور ۹۴ پدر و مادر همسرم در کرمانشاه فوت کردند و بعد از مراسمات کارهای حصر وراثت انجام شد در همین حین یکی از برادر های همسرم که مشکل خانوادگی دارد همسرشان تقاضای طلاق و مهریه دادند و شکایت کرده اند که برادر همسرم توان پرداخت آن را ندارد .
میخواستم بدونم که خانواده شاکی میتوانند خانه ای که به همه به ارث رسیده را پلمپ کنند ، چون شنیده ام این کار را کرده اند ؟؟!!
ممنون میشم اگر در این زمینه بنده را کمک فرمایید .
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام در حد سهم خود می تواند.
نیر
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
سلام. من یک مطب رو ۶ روز قبل رهن و اجاره کردم الان منصرف شدم روز معامله ۲۰۰ هزار تومان بنگاه پول کمیسیون گرفت الان می گه باز هم باید ۲۰۰ هزار تومان برای کمیسیون اون طرف شما بدین فسخ کنم من می خوام راهنماییم کنید/ متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام فسخ که نمی توانید بکنید مگر طرف دیگر هم اعتراضی نداشته باشد و کمیسیون هم باید بدهید. حال اگر طرف دیگر حاضر هست کمیسیونش را بدهید و فسخ کند خب چیز منطقی و عادلانه است.
دسترنج
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام
آیا شخصی که قانونا رد ترکه کرده ،میشه سهم وی را از ارث توقیف کرد؟خواهشمندم جواب بدین مستندا تا به دادگاه ارایه بدم
بنده رد ترکه کرده وبه دادگاه اعلام نموده ام ولی بعدا اموال مورث به علت بدهی بنده توقیف شده است
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام، رد ترکه یعنی شما در تسویه اموال مورث دخالت ندارید ولی اگر پس از کسر دیون چیزی از اموال مورث باقی بماند شما هم سهیم هستید و طلبکاران شما می توانند آن را توقیف کنند.
آرش
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
سلام
یکی از دوستان پدرم مدعی است که زمینی بلا تکلیف مطعلق به پدر بنده است و این زمین را حدود ۲۵ سال پیش به نام مادر بنده کرده است ولی ما هیچ سند یا مدرکی نداریم. با توجه به اینکه ما هیچ مدرکی نداریم ،چطور میتوانیم در مورد این موضوع تحقیق کنیم ؟
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام شما باید با یک مشاور ثبت مراجعه کنید که زمین به نام چه کسی است.
زهرا
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام. در مبایعه نامه محل دفتر خانه توافقی مشخص گردیده چند بار از فروشنده شفاهی خواستم در تاریخ مقرر دفتر خانه ای مشخص کند تا هردو حضور پیدا کنیم اما فروشنده امتناع کرد اظهار نامه فرستادم برای فروشنده که دفتر خانه ای جهت تنظیم سند مشخص کند فروشنده باز هم امتناع می کند و نمی اید برای تنظیم سند .شما نیز فرمودید برای دریافت جریمه دیر کرد حتما نیاز به گواهی عدم حضور در دفتر خانه است . به این صورت من نمی توانم ابدا گواهی عدم حضور در دفتر خانه را بگیرم یعنی پس من از لحاظ قانونی هیچ وقت نمی توانم جریمه دیر کرد را بگیرم .
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام می توانید شکایت حقوقی کنید که از آن به بعد می توانید تقاضای خسارت کنید.
محمود
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵
سلام. بزرگوار من قراردادی با صاحبخانه در مشاور املاک تنظیم کردم .حال نسخه قرارداد خود را گم کردم لذا به مشاور املاک مراجعه وتقاضای کپی برابر اصل کردم که املاک از دادن آن طفره میرود و میگوید ندارد و دور انداخته. میخواستم بدانم مشاور املاک چند سال میبایستی نسخه اصل قراردادها را نزد خود نگه دارد؟ متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام، معمولا نباید زیر پنج سال از زمان انقضای مدت باشد
حسام الدين
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر
اگرکسی موردحمله ازنوع ادم ربایی مشدد قراربگیره واین حادثه توسط دوربین های مداربسته امنیتی ضبط بشه امابجهت روابط پشت پرده وتمکن مالی اشخاصی که اقدام به ادم ربایی کردن باگذشت۱سال هنوز هیچگونه اقدام درخورنوع وشدت جرم واقع شده نه ازسوی دستگاه قضایی ونه نیروی انتظامی صورت نگرفته باشه وتعلل عمدی صورت بگیره
(چندین نوبت محتویات وسی دی تصاویرواستشهادهاوصورتجلسه های پرونده مفقودبشوند)
ایا این حق برای طرف مقابل محفوظ که تصاویرواسنادومدارک خودشوبه رسانه های عمومی ومجازی انتقال بده که حداقل نسبت به این اقدامات وحادثه اشخاص دیگه مطلع باشند؟!؟
باتشکر
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام چنین حقی در قانون پیش بینی نشده است. ولی شما اگر تعللی است می توانید به مقامات مسئول آن دستگاه ها شکایت کنید.
علی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
استاد معزز،اگر کسی همسرش فوت کند و بخواهد مهریه اش را بدون رضایت وراث از اموال شوهرش بردارد چه کاری باید انجام دهد. مثلا اگر شوهر سهام داشته باشد و بخواهد از فروش سهام مهریه اش را بردارد چه مراحلی را باید طی کند.سپاسگزارم.
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام باید علیه ورثه برای مطالبه مهریه اقدام کند.
کاظمی
مرداد ۲۰, ۱۳۹۵
با عرض سلام.جناب دکتر آپارتمانی خریده ام که هنوز پایان کار گرفته نشده و سند اصلی(مادر سند) برای هیچ یک از واحد ها تفکیک نشده و سند اصلی بخاطر گرفتن وام در رهن بانک است و موقع قسط بندی وام رسیده اما من می خواهم وام را فک کنم حال بانک میگوید که به غیر از وام باید سود دوران مشارکت نیز پرداخت شود در صورتی که در قرار داد خرید ما هیچ اشاره ای به چنین موضوعی نشده که پرداخت سود دوران مشارکت به عهده خریدار است حال میخواهم بدانم که سود دوران مشارکت به عهده چه کسی است در ضمن واحد را ۲ ماه است که خریداری کرده ام و قبل از آن دو دست گشته است. بسیار ممنونم از شما اگر راهنمایی بفرمائید.
دکتر شیروی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۵
سلام، بستگی به قرارداد شما دارد. معمولا وام با سود از زمان خرید به عهده خریدار است مگر خلاف آن در قرارداد توافق شود.
پهلوان
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
در سال ۷۲، شخصی یک دستگاه آپارتمان را از یکی از اعضای شرکت تعاونی مسکن یک ارگان دولتی به صورت وکالت بلاعزل خریداری و سپس با همان شرایط به نفر دوم و نفر دوم به نفر سوم و سومی هم به بنده فروخته است.
اخیرا پس از گذشت مدت زمانی طولانی سند آپارتمان آماده انتقال گردیده، اما نفر اول که عضو تعاونی بوده فوت کرده است و وراث فقط یک نفر است، که همه گونه همراهی را دارد،ولی مشکل اینجاست که در برگ انحصار وراثت ، این ملک اظهار نشده و مالیاتی از این بابت پرداخت نشده که درست هم بوده زیرا این ملک قبل از فوت فروش رفته ، در حال حاضر تکلیف چیست؟
بسیار ممنون از توجه شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام خب مالیاتش را بدهید.
بهمن
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
با درود
جناب دکتر عبد الحسینی لطفا در صورت امکان من را راهنمائی بفرمائید
ملک ما ۴ واحد در ۲ طبقه است که یک مغازه ۴۰ متری هم در این ساختمان موجود است در صورتی که مالکین تصمیم به مشارکت و نوسازی بگیرن آیا مالک مغازه هم سهمی از اضافه بنا در طبقات بلا خواهد داشت ؟؟؟ . مالک مغازه سر قفلی باشد یا مالکیت مغازه را داشته باشد چه حقی از نوسازی طبقات بالا را خواهد داشت ؟؟؟
با تشکر از راهنمائی شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام مغازه چون سرقفلی است فقط مغازه ولی مالک آن مغازه در همه چیز سهیم می شود.
شهرخ شاکری
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام و خسته نباشید جناب آقای دکتر با تشکر از سایت خوبتان در مورد کمک به مردم سوالاتی مطرح است که مستدعی است به تفکیک پاسخ فرمایید تا کاملاً متوجه شوم ۱ بدوا از کجا میتوان متوجه شد که در خصوص ما وعلیه ما شکایتی مطرح شده است یا خیر ۲از دو نفر شکایتی مبنی بر نشر اکاذیب و تهمت و افترا کرده ام اما اکنون شنیده ام آنان علیه من به عنوان ظاهرا کلاه برداری شکایت کرده اند در حالیکه من راننده آژانس آنها بوده ام و هیچگونه رابطهای نه با آنها نه کس دیگری نداشتم تا چه رسد به کلاه برداری اما نگرانم برایم دسیسه چینی کرده باشند چون همکاران سابق اطلاع داده اند که حکم جلبم را سیار گرفته اند لطفا راهنمایی فرمایید چون آدم آبرودارى هستم
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام ۱- نمی توان متوجه شد مگر اینکه اخطاری از دادگاه دریافت کنید. ۲- فعلا صبر کنید تا اخطار دادگاه به شما برسد. شاید اصلا شکایت نکرده اند.
رضا س
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام . اینجانب سال ۹۱ اپارتمانی خریداری کرده و مبلغ روزانه ۵۰۰۰۰۰ ریال بابت تاخیر در تحویل بیع وتنظیم سند قرارداد کردیم . سال ۹۲ اپارتمان تحویل اینجانب شد ولی از ناریخ تنطیم سند که در بیع نامه دی ماه ۹۲ بود نزذیک ۳ سال میگذرد ولی مالک به علت تخلف هنوز پایان کار نگرفته . بنده نیز برگه عدم حضور از محضر نگرفته ام . ایا میتوانم ادعای ضرر و زیان عدم تنظیم شند طیق قولنامه از سال ۹۲بکنم.؟ با توجه به اینکه مشخص نیست سازنده چه زمانی بتواند پایان کار بگیرد ایا دادگاه از بنده درخواست برگه عدم حضور میکند؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام شما طرح دعوی کنید از زمانی که طرح دعوی می کنید می توانید خسارت هم بگیرید.
علیرضا از یزد
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
با درود جناب آقای دکتر
سوالی داشتم از حضورتون
ملکی به ارزش دو میلیارد تومان در رهن بانک بابت وام ۱۰۰ میلیون تومانی می باشد.
برای ملک کلنگی فوق از شهرداری جواز ساخت گرفتیم و هزینه ها هم پرداخت شده ، ملک همکنون سفت کاری شده و بالغ بر ۸۰۰ میلیون بر روی ملک هزینه شده ، در هیچ یک از این مراحل هیچ کسی از ما اجازه نامه ای از بانک نخواست. و بارها سند را شهرداری بررسی کرد.
در حال حاضر وام بانک چهارقسط عقب افتاده ، مامور بانک که اومده نامه بده درب خونه دیده تخریب شده ، اومده محل کار ما و گفته اگه اقساط را تا آخر هفته پرداخت نکنید وکیل می گیریم و ساختمان را می خوابونیم ، چون باید از ما اجازه می گرفتید. می خواستم ببینم آیا چنین کاری می توانند بکنند ، با توجه به اینکه ما ارزش افزوده برای ملک ایجاد کردیم و نه افت ارزش ، سپاس فراوان از شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام، بله باید وام را تسویه کنید.
احمد رضا قهرودي
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
ضمن عرض سلام و احترام ، یک راهنمایی از حضورتان میخواستم ،
اینجانب آپارتمانی را حدود دو سال پیش از یک خانم خریداری نمودم ، او نیز این آپارتمان را از یک آقایی پیش خرید کرده بود و با مبایعه نامه ای که داشت در دفتر املاک به من فروخت ، ولی نتوانست در روز محضر جهت تنظیم سند حاضر شود چون سند هنوز بنام خودش نشده بود ، بنده از دفترخانه عدم حضور دریافت نمودم ، و دادخواست الزام به تنظیم سند دادم ، سوْال اینجانب :
۱- چون فروشنده اینجانب هنوز سند مالکیت به نام خودش نشده آیا دادگاه دادخواست اینجانب را میپذیرد؟
۲- اینجانب بخش عمده مبلغ معامله را به ایشان پرداخت نموده ام و قرار شده بقیه را در محضر بدهم ، و مبایعه نامه با کد رهگیری دارم ، به نظر سما چه اقدامی میتوانم انجام دهم ؟
از راهنمایی شما نهایت سپاسگزاری را دارم
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام، ۱- خب باید وی را الزام کند ولی چون مالک نیست وضعیت پیچیده می شود. شما می توانید علیه مالک اصلی و فروشنده با هم طرح دعوی کنید. ۲- همان که گفته شد.
سید محمد جواد نوری
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
باسلام خدمت شما
من ازاسفندماه یک واحد خانه از یک آپارتمان ۱۲ واحدی به مبلغ بیست وپنج میلیون تومان رهن کردم که بعد از مدتی متوجه شدم خانه فاقد لوله کشی آب است وصاحب خانه آب را از خانه همسایه گرفته.
والان هم صاحب خانه تلفن خودش را از دسترس خارج کرده وجواب هیچ کس را هم نمیدهد وخانه خودش رو هم اجاره داده ورفته
کسی هم خبر نداره کجاست.
ظاهرا صاحب خانه پولها رو گرفته ومتواری شده وکلیه واحدها هم به بانک بدهکار هستند .
لطفا منو راهنمایی کنید چطوری به پولهام برسم
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام، خب باید صبر کنید ببنید چی می شود. چون اگر فرد نیستش کاری نمی شود کرد.
سمیه
مرداد ۱۹, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر،
پدر بنده یک سال پیاز یک فروشنده لوازم خانگی که قبلا در محل کار پدرم کاری موقت داشتند به صورت تلفنی یک ماشین لباسشویی خریدن و این آقا برایشان فرستادن،امسال پدرم برای جهیزیه خواهرم دوباره به این آقا تلفن زدن و سفارش دادن و مانند سال قبل هزینه لوازم را ب رایشان کارت به کارت کردن،حدود یازده میلیون،حالا این آقا در فرستادن لوازم اذیت میکنه،آیا راهی برای شکایت هست ،با توجه به این که الان پدرم موبایل این آقا را دارد و روی حساب آشنایی سالها قبل و اینکه قبلا به این صورت از او ماشین لباسشویی خریدن ،این کار را کردن،عروسی خواهرم ۲۰ روز مانده و این پول بازنشستگی پدر بوده
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام باید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنید. مشکلی ایجاد نمی شود.
سهیل
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
درود بر شما جناب دکتر شیروی
آیا زنی که وکالت حق طلاق را از شوهر گرفته باشه و در دفترخانه اسناد رسمی مهریه شو بخشیده باشه میتونه به استناد قوانین حقوقی دوباره مهریه شو مطالبه کنه؟
ممنونم اگه لطف بفرمایید پاسخ بدید.
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام خیر.
علی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
با سلام . من ماشینی دارم به قیمت تقریبا هشت میلیون تومان ایا زنم می تواند برای مهریه خود ماشین مرا توقیف کند یا ماشین جز مستثنیات دین است در مهریه
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام جز مستثنیات دین است.
جلالی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
جناب آقای دکتر با عرض سلام و ارادت
متاسفانه ما به مشکلی برخورد کرده ایم که زندگیمان را تحت تأثیر قرارداده لطفا ما را راهنمایی بفرمایید
ما در سال ۱۳۹۲ آپارتمانی خریداری کردیم که چون نو ساز بود حدود یکسال بعد سندش حاضر شد و بنام ما سند تک برگ حاضر شد . اکنون بعد از سه سال از حضور ما در آپارتمان شخصی مدعی شده که در سال ۸۹ سازنده ملک ۱۰ واحد از این آپارتمان را از سازنده خرید کرده و در مرحله قولنامه بوده قبل از سند زدن به زور تهدید و چاقو و … ایشان را به آژانسی بده و قولنامه را فسخ کرده اند حال ادعا میکنند که بعد از این همه سال ایشان توانسته اند حکم زوری بودن فسخ قولنامه را از دادگاه بگیرند و جرم آدم ربایی سازنده را محرز کنند.
سوال اینکه با توجه به اینکه ما ملک را از شخص دیگری خریده ایم نه از سازنده و سند تک برگ بنام ساکنین صادر شده آیا امکان حکم برگشت سند ها توسط دادگاه هست؟
در این صورت تکلیف ساکنین که خانه خود را از دست میدهند چه میشود ؟ تشکر میکنم اگر بزرگواری فرموده و پاسخ بنده را بصورت خصوصی ارسال بفرمایید.
دکتر شیروی
مرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام بلاخره باید علیه شما طرح دعوی کند. اگر ثابت کنند که این ملک قبلا خریداری کرده اند می تواند این مسئله به ابطال سند شما منجر شود ولی احتمالش خیلی ضعیف است.
افشین
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
با عرض سلام قرارداد کاری دارم که امضای پای آن اصل نیست و مهر امضای رئیس است می خواستم بدونم ایا ارزش حقوقی دارد یا خیر؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام مشکلی ندارد.
حسنا جلیلیان
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید یه سوال داشتم با همسرم یه خونه خریدیم ولی به دلیل مشغله زیاد چون نمی تونستم دنبال وام مسکن برم مبائینامه و وام مسکن به اسم همسرم شده و قراره هفته دیگه بریم محضر برای اینکه مامور بانک بیاد و چک رو به صاحب ملکی که ما خونه رو ازش خریدیم بده چطور می تونیم سه دنگ سه دنگ کنیم؟ یعنی ۳ دنگ به اسم من و سه دنگ به اسم همسرم
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام ظاهرا نمی شود چون در رهن بانک قرار می گیرد.
ساسان
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
سلام من یک زمین داشتم ۳متر گود بود سال ۹۲مدارک رو دادم به مشاور املاک مشاور املاک زمین رو اشتباهی صاف نشون داده به طرف بدون حضور من هم تو مبایعه نامه نوشتم زمین به رویت خریدار رسیده و طرف رو فقط یکبار تو امضا وکالت نامه دیدم خریدار رفته از دست من شکایت کرده میتونه کار کنه ایا ممنون میشم منو راهنمایی کنید
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام بنظرم اگر نوشته که رویت شده است نمی تواند خلاف آن را ثابت کند.
مهدی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۵
سلام
خیلی ممنون که برای مردم وقت می گذارید
بنده آپارتمانی را در مرداد ۹۵ معامله کردم که بعد از مبایعه نامه به بنده تحویل شد در فاصله زمانی که فروشنده پیگیر پایان کار و سند بود ما در آپارتمان مستقر شدیم ولی زمانیکه مستقر شدیم عیوبی را در ساختمان دیدم که لیستشان کردم و به فروشنده دادم تا اصلاح کند ایشان بخشی را انجام داد ولی به محض سند زدن و گرفتن باقیمانده پولش حتی جواب تلفن را نداده
یک مورد از عیوب این واحد استفاده از سرامیکهای نامرغوب هست که کاملا نمای داخل واحد را به هم ریخته و من نظر کارشناس رسمی دادگستری را هم گرفتم که به علت نامرغوب بودن حدود ۶ میلیون تومان به ما جهت اصلاح خسارت وارد خواهد آمد
حالا با توجه به اینکه فروشنده جواب نمی دهد آیا می شود در محاکم موضوع را پیگیری کرد
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام بنظرم دیگر کار از کار گذشته است و این مسایل قابل پیگیری نیست.
محمد
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
با سلام و عرض ادب و احترام
جناب آقای دکتر، حدود سه سال پیش، با یکی از بستگان نزدیک، به صورت شفاهی توافق کردیم که خودش و خانواده اش در طبقه بالای منزلمان که خالی بود سکونت داشته باشند و به جای پرداخت اجاره، خانمش از بچه دو ساله ما نگهداری نماید؛ تا این که یک هفته پیش به علت یک نزاع خانوادگی بین او و همسرش، دیگر صلاح ندیدیم بچه مان را پیش او بفرستیم و به او اعلام کردیم که تا دو هفته دیگر منزل ما را تخلیه نماید ولی وی از این کار سرباز می زند و قصد تخلیه منزل را ندارد؛ اگر بخواهم از طریق قانونی برای وادار کردن او به تخلیه منزل اقدام کنم بایستی چه کنم و چه دادخواستی بدهم؟ با تشکر و سپاس از لطف و محبت شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و تقاضای تخلیه کنید.
عاطفه
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید من ماشین خریدمو پولشو به صاحبش دادم وقتی میخواستم سند بزنم صاحب قبلی ماشین اومد و گفت این ماشین مال منه و هنوزم پولشو بهم نداده به اون کسی هم که ازش ماشین خریدم زنگ زدم میگه شما به من پولی ندادی،۱۰میلیون تومن پولم رفت لطفا راهنماییم کنید
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام خب اگر ماشین را در تصرف داشته باشید پس فعلا ده میلیون شما نرفته است.
اﺯاﺩﻩ
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
ﺳﻼﻡ
ﺧﺎﻧﻪ اﻡ ﺭا ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻛﺮﺩﻳﻢ و ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩاﺭ ﻣﺒﻠﻎ ۳۰۰ ﺗﻮﻣﺎﻥ ﻭﺩﻳﻌﻪ اﺯ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﮔﺮﻓﺖ و ﺑﻪ ﻣﻦ ﺩاﺩ ﻭﻟﻲ ﻣﺘﺎﺳﻔﺎﻧﻪ ﺑﻌﺪ اﺯ ﮔﺬﺷﺖ ۱۵ ﺭﻭﺯ اﺯ ﻗﺮاﺭﺩاﺩ و اﻣﺮﻭﺯ و ﻓﺮﺩا ﻛﺮﺩﻥ ﻣﺴﺘﺎﺟﺮ ﻧﺘﻮاﻧﺴﺖ ﺑﻪ ﺗﻌﻬﺪاﺗﺶ ﻋﻤﻞ ﻛﻨﺪ و ﻗﺮاﺭﺩا ﻓﺴﺦ ﻛﺮﺩ.ﺣﺎﻻﻣﻦ ﻣﻴﺘﻮاﻧﻢ ۳۰۰ﺗﻮﻣﺎﻥ ﺭا ﺑﻌﻨﻮاﻥ ﺿﺮﺭ ۱۵ ﺭﻭﺯ ﺧﺎﻟﻲ ﺑﻮﺩﻥ ﻣﻨﺰﻝ ﻧﮕﻪ ﺩاﺭﻡ.اﻳﺎ ﺑﻨﮕﺎﻫﻲ ﺣﻘﻲ ﺑﻪ ﻋﻨﻮاﻥ ﻛﻤﺴﻴﻮﻥ ﺩاﺭﺩ.ﺑﺎﺗﺸﻜﺮ
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام، خانه را اجاره داده اید؟ یا قولنامه کرده اید برای فروش؟ هیچ کس نمی تواند قاضی خودش باشد و پول ودیعه دیگری را تصاحب کند.
علی
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
سلام .در مبایعه نامه تاریخی برای تنظیم سند مشخص کردیم اما در تاریخ مقرر در دفتر خانه حضور پیدا نکردم . اکنون اگر متمم برای مبایعه نامه بنویسم و مشخص کنیم که هر زمان که خریدار ویا فروشنده به دفتر خانه مراجعه کرد وگواهی عدم حضور گرفت می تواند تقاضای استرداد جریمه دیر کرد را بکند ایا این شرط درست است
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام بهتر است چنین چیزی ننویسید. مثلا بنویسید فردا یا یک روز دیگری را مشخص کنید.
امیر
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
با سلام و عرض ادب هشت سال پیش یکی از آشنایان پدرم در ازای رهن خانه پدرم وامی را دریافت کرد .و چکی به اندازه قیمت آن زمان ملک در وجه و پدرم نوشته و تحویل داده است .اما پس از دو سال پدرم فوت کرده و در طی شش سال اخیر وام گیرنده قسط خود را پرداخت نکرده و فقط وعده و وعید میدهد .اگر میشود راهنمایی کنید که چه کار میتوانیم انجام بدهیم ?
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام اگر ملک توسط وام دهنده تصاحب شود شما می توانید چک را به اجرا بگذارید.
نرمین
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
با سلام
در راستای فروش یک قطعه باغ به صورت چک خریدار از پرداخت چک به بهانه ی عدم وجود انشعاب آب خودداری می کند،البته وجود انشعاب در مبایعه نوشته نشده و اشتراک علامت خورده که ان هم به تصور اشتباه بنگاه بوده و ما فقط از ابهمسایه استفاده مسکردیم وبنگاه ان را اشتراک تلقی کرده است.
غرض اینکه ما کلید باغ را تحویل داده ایم و هنوز تحویل سند در دی ماه می باشد .ایا می توانیم شکایت به تصرف باغ از طرف خریدار نماییم . یا به طریق دیگر راهنمایی کنید
البته شاهدین موجود قبول دارند که ما آب معامله نکرده ایم و اشتباه از طرف بنگاه است
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام باید از دادگاه تقاضای وجه چک را بنمایید.
فرزانه
مرداد ۱۷, ۱۳۹۵
سلام . وقت بخیر
ملکی را در سه طبقه اسفند ۹۴ خریداری کردیم و در موعد های تعیین شده چک ها پاس شده . قراربود یکم خرداد ملک کلا تحویل شود و سی ام خرداد در محضر ۱۵۰ میلیون بدهیم و سند بزنیم . ولی همچنان طبقه وسط تحویل نشده . فروشنده از ما خواست ۵۰ میلیون به طبقه وسط بدهیم تا برود و ۱۰۰ میلیون مابقی را در محضر بدهیم .ولی ما قبول نکردیم و گفتیم باید اول مبیع کاملا تحویل شود و جریمه روزی سیصد هزار تومان هم کسر میکنیم .ایا این شرایط که گذاشتیم درست است ؟ به جای کسر جریمه میتوانیم چک دو ماهه بدهیم.ولی فروشنده موافقت نمیکند
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام خب طبق قراردادتان است. باید توافق کنید.
علی
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
با سلام و احترام;
استاد گرامی،بنده واحدی را به صورت پیش خرید از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول)خریداری کرده ام که در بند شرایط تحویل مورد معامله توافق شده است: در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی به غیر از عامل قوه قاهر،مانند رهن،مصادره،عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی،مستحق الغییر و غصبی بودن قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله،معادل هفتاد میلیون تومان به عنوان خسارت به خریدار بپردازد.و همچنین در بند۱۷ متمم قرارداد گفته شده که مبلغ وام از قرارداد حذف شد و مبلغ آن طبق بندهای توضیح داده شده تقسیم گردید و پیش فروشنده و مالک به هیچ عنوان نمی توانند برای آپارتمان مذکور وام بگیرند و در صورت تخلف،طبق قانون با آنها برخورد خواهد شد و هرگونه عواقب آن بر عهده آنها خواهد بود.استاد گرامی ،حالا مالک به خاطر چکهای برگشتی،می خواهد سند ملک را بنام برادرش منتقل کند تا بتواند وام بگیرد، با این اوصاف حالا ۱-بنده چکاری می توانم انجام دهم تا مالک نتواند سند را به نام برادرش منتقل نکند و نتواند وام بگیرد.۲-در صورتی که سند منتقل شود و وام هم گرفته شود بنده می توانم طبق شرایط مورد تحویل معامله و تعذر تسلیم،دادخواست داده و خواستار استرداد ثمن معامله و هفتاد میلیون خسارت شوم.۳-پیش فروشنده می تواند ادعا کند من تقصیری ندارم و به من ربطی نداره و مالک باید پاسخگو باشد.از حسن توجه حضرتعالی بسیار سپاسگزارم.
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام ۱- به دادگاه تقاضای دستور موقت مبنی بر منع اخذ وام را مطرح کنید. ۲- خیر ۳- خیر
مهرات
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
سلام ما یه یک ساختمون ساز برای ساخت یک خونه ۳ طبقه قرار داد متری ۰۰۰۰۰۰۱ بستیم. حالا خونه کامل شده ولی اسانسور این خورنرو به خواطر ۳فاز نبودن برق کامل نکرده ولی میگه به من مربوط نمیشه در صورتی که باید فکر این رو هم میکرده و در قرار داد حرف از نصب کامل اسانسور زده شده. اون میگه باید برای برق ۳فاز ۱۶ملیون بدین تا اسانسور وصل بشه. ولی خودمون زنگ زدیم به برق ۳ فاز گفتن یکو نیم ملیون بیشتر نمیشه.میخواستم ببینم باید چیکار کنم. لطفاً در این مورد کمک کنید ممنون.
دکتر شیروی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، بنظرم گرفتن برق سه فاز اگر لازم بوده باید اخذ می کرده است. به هر حال با توافق حل و فصلش کنید که به دادگاه کشیده نشود والا حالا حالاها برای شما اسانسور نخواهد شد.
حديث
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
با سلام
اقای دکتر خواهش میکنم هرچه زودتر جواب من را بدهید
برادر من به همراه شریکش یک شرکت سهامی خاص دارد که ۶۰ درصد سهام برای شریک و ۴۰ درصد برای خوددش است حالا چند وقت پیش یک قراردادی با جایی داشتند که مبلغ حاصل از آن قرارداد را یعنی درآمد آن قرارداد به طور کل برای شریک برادرم واریز شده است و او حاضر نیست سهم برادرم را بدهد لطفا” راهنمایی کنید برادرم باید چگونه سهم خود را بگیرد و از لحاظ قانونی چه وضعیتی پیش می آید؟؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، خب این بستگی دارد که قرارداد با شرکت بسته شده یا با شخص و اینکه جزئیات کار چیست.
حبیب
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
با سلام بنده واحدی را خریداری نمودم که ابتدا اعلام نمودند واحد ۱۰۵ متر است بعدا پس از دریافت پایان کار مشخص شد که واحد ۱۰۰ متر است با توجه به اینکه از زمان خرید تا پایان کار پول ۵ متر به میزان ۱۵۰۰۰۰۰۰ تومان در مدت اعلام شده در دست فروشنده بوده وبا عنایت به اینکه ساختمان برابر نقشه وپروانه بوده ودقیقا متراژ واحدها مشخص بوده آیا بنده میتوانم به همین دلیل ودلایلی که شما راهنمائی خواهید نمود تقاضای شکایت بکنم یا نه
دکتر شیروی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام بنظرم فقط می توانید پول خودتان را بگیرید. مگر طرف ندهد که از زمان طرح دعوی می توانید خسارت دیر کرد به میزان تورم را تقاضا کنید.
اسکندری
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید ببخشید ما قرارداد خونه بستیم مبایعه نامه بنام داداشمه در صورتی که قراره سند ب اسم پدرم بشه الان چجوری باید بشه؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام هیچی شما بروید محضر بگویید که می خواهید به نام پدرتان منتقل شود. اگر سند هم آماده نیست بردار شما می تواند به پدر شما قولنامه جدید بدهد.
آندیا
مرداد ۱۶, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر
، بنده یک بار دیگر برای شما پیغام ارسال کردم که نمی دانم حضورتان رسید یا نه.
بنده با خانواده در حدود ده سال است که در یک ساختمان مستقل که زمین آن متعلق به سازمان مسکن است زندگی می کنیم که این بنا امتیاز آب،برق و گاز ندارد،ما از همسایه این انشعابات را گرفته و هزینه های آن را تقسیم میکنیم و قابل ذکر است که بنده هیچ گونه مدارکی (قولنامه یا هر چیزی راجع به این ملک)ندارم.
با توجه به این عرایض حالا میخواهم که نسبت به اخذ امتیاز انشعابات مذکور اقدام کنم،بایستی چگونه واز کدام ارگان شروع کنم؟
سوال دیگر اینکه آیا اداره،سازمان،ارگان و حتی شخص دیگری میتواند علیه اخراج من از این ملک اقدام کند؟و آ یا امکان اخذ سند وجود دارد.
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام اگر ملک به نام مالک شناخته شده ای باشد نمی توانید تقاضای سند کنید مگر اینکه ثابت کنید که این ملک به نحو صحیحی به شما منتقل شده است.
عسگر بهاری یامچلو
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵
سلام اقای دکتر من خانه ام را برای ساخت با خانه همسایه ام تجمیع کردم و پسر همسایه بعنوان سازنده اقدام کرد وقرارداد تحویل واحدها بمدت ۱۴ماهه قید گردید بعلت عدم تحویل بموقع کار ما به دادگاه کشیده شد وچون در قرارداد خسارت دیرکرد روزی ۵۰هزار تومان نوشته بودباتوجه ۸ماه دیرکرد ۸ملیون تومان طرف جریمه ومجددا برای تنظیم وتفکیکی سند۸ماه دیگرمهلت داد سازنده تا کنون بعداز۱۳ماه هیچ اقدامی ننموده به دادگاه مراجه کردم قاضی اعلام فرمودن چون اجرایه صادر شده بقیه کار را بازبان خودتحل کن ما دیگر نمی توانیم کاری انجام دهیم در یک کشور بعداز داد گاه بهکجا باید مراجه کنم درمچتمع شهید … درصورت امکان کمکم کنید متشکرم
دکتر شیروی
مرداد ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، یکی از اشکالات کار این است که چون در قرارداد جریمه پیش بینی می شود، افراد فکر می کنند حتما باید آن را بگیرند در صورتی که کمک به طرف مقابل جهت انجام کار شاید بیش از جریمه مفید باشد.
مرتضی
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵
سلام جناب اقای دکتر شیروی
با تشکر از پاسخ قبلی حضرتعالی سوال دوم بنده اینست که ملکی که با مبایعه نامه فروخته شده ولی هنوز سند رسمی تنظیم نشده است در صورتیکه خریدار بخواهد این ملک را به فرد دیگری بفروشد امکان دارد ؟ در صورت امکان آیا فروشنده اول و صاحب اولیه ملک الزامی به حضور در معامله دوم تحت عنوان شاعد و یا هر چیز دیگری را دارد؟
متشکر از وقت شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
سلام بله به همان طریق که خریداری کرده می فروشد. فروشنده اول تکلیفی به این کار ندارد.
حمید
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵
با سلام
ملکی را در سال ۸۷ از فردی تقریبا هفتاد ساله در بنگاه معاملات ملکی خودم خریدم بدین صورت که خانه ای را به فرد فروشنده فروخته و در قبال پول ان زمینی را از وی خریده ام و در ذیل قولنامه دو شاهد هم امضا نموده اند و فرد فروشنده بعد از یکسال خانه بنده را هم نیز فروخته است.
اینک فرد مذکور با توجه به بالارفتن ارزش زمین از بنده شکایت نموده به اتهام خیانت در امانت ملک مذکور اوقاف بوده و به صورت قولنامه ای معامله گردیده و سند ملک قبل از اوقاف هم نزد من است ایا ادعای فرد مذکور درست است؟
لازم به ذکر است که در این مدت هفت سال در ملک مذکورذ چهاردیواری احداث نموده و تاکنون نیز در ان کشت نموده ام.
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
سلام بنظرم موضوع جنبه کیفری ندارد.
جمال
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵
سلام.اینجانب ملکی را در سال مهر ۹۱ خریداری کردم.و قرار بود در اذر همان سال سند انتقال داده شود.ولی تا الان این کار صورت نگرفته.و مقدار متراژ در سند با متراژ قولنامه تفاوت دارد.و ۸ کمتراز قولنامه است.دادخواست حقوقی داده ام.ولی یه مشکلی پیش امد پلاک ثبتی به نام طرف نبود.و با پرسیدن از خود فروشنده پلاک ثبتی جدید را در پشت قولنامه اینجانب نوشتیم البته بنگاه اینکار رو انجام داد.حال فروشنده به جرم جعل اسناد شاکی شده است.چگونه می توانم وقت دادگاه کیفری به تعویق بیندازم.تا دادگاه حقوقی ام تشکیل شود.ایا واقعا این جعل محسوب می شود.خود فروشنده این پلاک رو گفته و خود او گفته که تصحیح کنید.لطفا راهنمایی کنید.ممنون
دکتر شیروی
مرداد ۲۱, ۱۳۹۵
سلام، اگر پشت قولنامه نوشته اید و ایشان امضا ندارد جعل نیست. جعل زمانی است که شما چیزی را به متن طرف اضافه کنید که انگار آن فرد خودش ان را موافقت کرده است. به هر حال رسیدگی حقوقی طول می کشد و زودتر مسئله کیفری را حل و فصل کنید بهتر است.