سجاد
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.خسته نباشید.من خونه ای رو فروختم.نصف پول رو گرفتم.نصف بقیه رو خریدار نداده.و حتی برای صحبت کردن هم نمیاد.با توجه به اینکه از تاریخی که برای تنظیم سند تعیین شده بود گذشته و الان نمیتونم عدم حضور بگیرم چطور باید پیگیری کنم که بیاد و تنظیم سند رو انجام بده؟ممنون از راهنماییتون.

میثم
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت استاد گرامی. وقتی موصی در وصیت نامه تملیکی رسمی دو دانگ از اموال خود خود را به یکی از وارثین منتقل مینماید ( با این جمله که بعد از مخارج و روزه نماز… از یک سوم اگر چیزی ماند) در حالی که تمام اموال او یک خانه بوده که سند آن هنگام وصیت تماما در رهن بانک بوده و چند سال بعد از رهن خارج شده آیا این وصیت نافذ است یا خیر. با توجه به رای وحدت رویه ۶۲۰ و قانون به احکام متفاوتی برخورد کردم. راهنمایی بفرمایید.
ا

سليم رمضاني
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

اینجانب قراردادی بابت سرمایه گذاری و ساخت آپارتمان در ملک دیگری بسته ام. در بندی از قرارداد قید شده خسارت تاخیر در تحویل واحدها a ریال ماهانه خواهد بود. در بند دیگری نیز یک فقره چک از بابت تضمین تعهدات داده شده است. سوال اینکه اگر نتوانم سر موعد واحدها را تحویل دهم، مجوزی برای اجرای چک ضمانت خواهد بود یا خیر؟
متن تضمین چنین است
اگر سازنده به موقع به تعهدات خود اقدام نکند

ذبیح47
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بفرمایید چگونه میتوان قاضی تجدیدنظرپرونده کیفری ربارامتقاعدنمودکه فایل ۶ دقیقه ای مکالمه تلفنی بامتهم راگوش کنددرحالیکه ۹۰ %ابهامات پرونده رابرطرف میکندوحق به حقدارمیرسد ممنون

سحرناز
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر یه سوال داشتم ایافتو کپی گرفتن از مدارک و اریه به اداره کار برای احقاق حق. تاکید میکنم فتوکپی گرفتن .مصداق خیانت در امانت است؟؟؟؟؟

فاطمه -. ...........
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض خسته نباشید.یکسال پیش در قبال یک زمین مسکونی دو آپارتمان معامله کردم.صاحب آپارتمانها بعد از تئاتر یه مبلغی هم به من پرداخت کردند.بع. از یکسال که از این تئاتر گذشت سند آماده شد البته قول داده بودند که سه ماهه آماده می شود ولی به یکسال رسید .سند عید آماده شد بنده خرداد ماه رفتم محضر یعنی یکسال بعد از مبایعنامه.چون باید پولی که بابت سند پرداخت می کردم جور می کردم.بع. ایشان گفتند که چون قبلا یه وامی از بانک گرفته اند و تاخیر در پرداخت قسط بوده به مدت یکسال بنابراین امکان توقیف اموال هست پس زودتر بیایید سند ها را به نام بزنم تا اینها گرفته نشوند.من هم رفتم مخدر وسند ها را به نام زدم.الان خیلی دو دلم چون می ترسم بانک حکم توقیف را گرفته باشه و اموال این آقا از جمله آپارتمانها ی من و دیگر صاحبان نیز به توقیف در آید.از ترس اینکه بفروشم بعد درگیر بشم نمی تونم تصمیم درستی بگیرم.تاریخ مبایعنامه ها به تاریخ خرداد ۹۴ است و سند هم در تاریخ خرداد ۹۵ منتقل گردیده.به نظر شما امکان توقیف هست.لطفا راهنمایی بفرمایید من چه اقدامی می تونم انجام بدهم.دو تا سند هم دستم هست.

Ghazaleh
مرداد ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
ما تقریبا دو سال پیش یک واحد اپارتمان را پیش خرید کردیم که قرار بود یک ماه بعد تحویل داده شود و در قولنامه عنوان شده بود که اگر تاخیر در تحویل خانه اتفاق بیفتد به ازای هر روز مبلغ ۵۰۰۰۰ تومان فروشنده باید به ما بدهد. فروشنده یک ماه اپارتمان را دیر تحویل داد اما ما خسارتی ازیشان نگرفتیم. اما الان بیش از یکسال از تاریخی که برای زدن سند در قولنامه مشخص شده بود میگذرد و با توجه به اینکه در قولنامه ذکر شده به ازای هر روز تاخیر در سند ۵۰۰۰۰ تومان خسارت بابد به ما پرداخته شود. ما شکایتی تنظیم کردیم. اما فروشنده میگوید علت تاخیر در سند اشتباهی بوده که از جانب شهرداری پیش امده و او تقصیری ندارد. ایا ما موفق میشویم خسارت را از سازنده بگیریم یا خیر؟
فروشنده هم شکایتی تنظیم کرده ک مشکل از شهرداری بوده اگر تا تاریخ … برای زدن سند مراجعه نکنیم باید روزی ۵۰۰۰۰ تومان جریمه بدهیم

ن
مرداد ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
جناب دکتر آیا سند رسمی ملکی رو که به اسم شخص دیگری قولنامه شده است با رضایت میتوان به اسم فرد دیگری زد؟ همسرم ملکی رو به نام خودشون خریدن و قولنامه کردن و حالا میخوان به اسم بنده سند بزنن. امکانش هست یا اینکه حتما بایستی به اسم مالک قولنامه ای ملک باشه؟
سپاسگذارم.

نوبهار
مرداد ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام : بنده ۲۰ سال پیش یک خانه خریدم و در آن زمان از طرف مقابل وکالت گرفته بودم و قولنامه ندارم الان میخواهم سند بزنم چون طرف فوت کرده میگویند باید وراث ایشان بیاید وکالت دهد و من نمیتوانم آنها را پیدا کنم برای شکایت هم قولنامه ندارم خواهش میکنم راهنمایی فرمایید.

mohmmad
مرداد ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید سوالم اینه که نزدیک به ۶ سال پیش به صورت کیفری توسط تعدادی از برادر و واهر هایممتهم به جعل قولنامه در مغازه پدریم شدم و هر چه گفتم پدر ان را به من بخشیده و برادرم نیز به عنوان شاهد امضا کرده قبول نکردن و شکایت کردن تا اینکه با کارشناسی دادگاه رای به منع تعقیب و رد شکایت انها کرد حال با این گذشت زمان حق ادعای شرف برای من پابرجاست و میتوانم ادعای حیثیت کنم یا خیر ؟ با تشکر

جوانمرد
مرداد ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام، آپارتمانی را با فردی معامله نموده و مقرر شد در تاریخ مشخص جهت طی تشریفات نقل و انتقال و تنظیم سند به دفترخانه مورد توافق طرفین مراجعه کنیم. بنده نیز با اخذ استعلامات دفترخانه، اقدام به اخذ مفاصا حساب شهرداری و دارایی (ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم) نمودم. لیکن خریدار به علت مشکل مالی پیش آمده، قادر به ایفای تعهدات خود نشده و مقرر شد مبلغ باقیمانده را از طریق اوراق بانک مسکن پرداخت نماید. با توجه به اینکه دفترخانه مورد نظر بانک متفاوت از دفترخانه قبلی می باشد، آیا بنده مجددا می بایست نسبت به اخذ مفاصا حساب دارایی خطاب به دفترخانه مورد نظر بانک اقدام نمایم؟ خواهشمندم راهنمایی فرمایید متشکرم.

شجاعي
مرداد ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
اسفند ۹۴ به صورت اینترنتی با یه کارگاه مبل سازی در کرج آشنا شدیم .برای اطمینان از صحت کارگاه و روند مبل سازی آشنایی را در کرج واسطه کردیم و مبلغ پیش پرداخت رو حضورا پرداخت وفاکتور تحویل گرفتیم که تاریخ تحویل مبل در فاکتور فروردین ۹۵ قید شده.اما با گذشت نزدیک ۶ ماه از مبل خبری نیس!! با توجه به پیگیری های روزانه از فروردین دائما مدعی بودن که مبل در حال ساخته شدنه و چند روز دیگه ارسال میشه.اما وقتی متوجه شدیم دروغ میگن ، گفتن که پول ساخت نداریم ورشکست شدم.کارگرا دارن میرن و ..
حتی یکبار حضورا مراجعه کردیم که وقت ۱۰ روزه خواستن برای تحویل از اون تاریخ هم بیشتر از یک ماه گذشته و دیگه جواب تلفن هم نمیدن.
دستمون به جایی بند نیس.اگه ممکنه راهنمایی کنین چه جور تو کمترین زمان پولمون یا مبل رو تحویل بگیریم.
6 ماهه که خونمون شکل انباری شده…!
ممنون ازتون

نرگس
مرداد ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
خانه ای مربوط به تعاونی خریداری کردم به شرط داشتن وام ،فردی که خانه را فروخت بعد چند ماه اطلاع داد که خانه وام ندارد وباید پول را پرداخت کنیم به تعاونی ایا میشود از ایشون شکایت کرد؟

مجتبی
مرداد ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت شما آقای وکیل

پدر من در زمان زنده بودنش یک قطعه زمین را به ۲نفر فروخته است. (در حال حاضر پدرم چندسال است که فوت کرده اند). الان یکی از آن دو خریدار میخواهد از ما ورثه شکایت کند, به مادرم گفته اند (شاکی) که باید اسم تمام ورثه را به من بدهید تا من به دادگاه ببرم و از دست ورثه شکایت کنم! پدر من هیچ اموالی نداشته و ندارد (منقول, غیر منقول) و ما هنوز انحصار وراثت هم نکردیم … الان با توجه به اینکه پدر من هیچ مالی نداشته آیا دادگاه میتواند ورثه را محکوم به خسارت کند یا نه؟ و آیا الان که پدر من فوت شده آیا ما ورثه باید جوابگوی باشیم یا نه؟ لطفا راهنمایی کنید …

با تشکر

میثم سالاری
مرداد ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام .یک واحد آپارتمان را به عنوان موجر جهت رهن و اجاره قولنامه کردم در حالی که حق فسخ هم نگذاشتیم .در حالی که واحد مشتری های دیگری هم داشت بعد از ۱۰ روز و از دست دادن مشتری های دیگر و قبل از ورود مستاجر به خانه و قبل از شروع قراداد ، مستاجر به علت مشکلات شخصی میخواهد قرارداد را فسخ کند !
آیا میتوان تقاضای خسارت کرد ؟ آیا بنگاه حق من را بر می گرداند ؟اگر بر نمی گرداند آی نمیتوان حق بنگاه را از مستاجر طلب کرد ؟حدود ۲۰۰ تومان حق بنگاه از طرف من بود .

محمد احمدی
مرداد ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام خدمت جناب دکتر شیروی و تشکر از پاسخگویی و راهنمایی هایتان
بنده در شش ماهه دوم سال ۹۴ یکدستگاه آپارتمان طبقه چهارم که ساختمان در مرحله طبقه دوم بصورت اسکلت بتون بود به متراژ ۱۱۰متر به مبلغ ۲۹۰ میلیون تومان خریداری کردم . که از کل مبلغ چیزی حدود ۲۳۰ میلیون آنرا در همان مرحله طبقه دوم بصورت نقدا پرداخت نمودم و یک فقره چک به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان که صاحب حساب بنام شخص دیگری بود که پشت چک را سازنده امضا کرده بود گرفتم و تا آخر سال هیچ اثری از پیشرفت کار را مشاهده نکردم ودر همان ایام بود که به بنده خبر دادند که طبقه چهارم در بنگاه دیگری معامله شده است .
با پی گیری که کردم و اقرار نامه ایی که از سازنده گرفتم تعداد دو فقره چک نیز که صاحب حساب شخص دیگری بود و سازنده پشت آنرا امضا کرده بود گرفتم ودر نهایت با راضی کردن خریداردوم آن معامله را فسخ کردند و از سامانه نیز گزارش فسق آنرا دریافت کردم تا آخرسال هیچکدام از آن چکها پول نشد و به نوعی از ما وقت گرفتند.ناگفته نماند که مالک اصلی که با سازنده قراردادی محکم منعقد کرده بود بعد ازگذشت حدود ۲ ماه از قولنامه بنده با سازنده اظهار می کرد که سازنده یک معامله غیر قانونی انجام داده چون در مبایعنامه ایی که بعدا نشان داد در آن قید شده بود که سازنده حق فروش ندارد مگر با اجازه مالک این در حالی است که در قرارداد فی مابین آنها تقسیم نامه ایی لحاظ شده بود مبنی بر اینکه طبقه اول و چهارم مربوط به سازنده خواهد بود .
بهر شکل با اصرار مالک که می گفت قرار بود که طبقه چهارم را خودم از سازنده بخرم با این شرط که در روند کار پیشرفتی ببینم ولی چون عملا کار خوابیده بود منم اقدام نکردم فلذا درنهایت بنده که طبقه چهارم را از سازنده خریده بودم این طبقه را به مالک مجددا فروختم و ایشان مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان از کل مبلغ ۲۳۰ میلیون بنده را طی دو فقره چک تا آخر سال گذشته پرداخت کرد و مابقی که ۸۰ میلیون بود قرار بود امسال پرداخت نماید که چون عملا کار پیشرفتی نکرد پرداخت نکرد البته بنده چک از ایشان دارم ولی به بانک مراجعه نکردم تا تکلیف مشخص شود و امسال نیز متوجه شدیم که سازنده چند ماه قبل از معامله با بنده طبقه چهارم را به شخص دیگری فروخته زمانی که در حال گرفتن جواز بوده و همچنین طبقه اول را نیز به دو یا سه نفر فروخته و مبالغی را نیز دریافت کرده
البته مالک از چند ماه قبل بدنبال فسق قرارداد از طریق طرح شکایت به دادگاه بوده است که قراردادش را با ادعای این که سازنده نتوانسته به تعهداتش عمل کند که می بایست تا اواخر ماه خرداد ساختمان را جاروکش تحویل دهد و تحویل نداده است و همچنین کلاه برداری های دیگری را نیز داشته است که هم اکنون در زندان می باشد .
حال سوال بنده این است اگر دادگاه حکم بر فسق قرارداد دهد( این حکم به چه صورت خواهد بود آیا از مالک خواهد خواست که هزینه های انجام شده در ساختمان را به حساب دادگاه بریزد و اینکه ایشان مدعی است که مبلغ ۱۵۰ میلیون به بنده پرداخت کرده آیا بنده مبلغ دریافتی را باید عودت دهم ؟ یا اینکه مالک باید خودش پرداخت نماید چون من ملک را به مالک فروخته ام و الباقی را هم از ایشان چک دارم )با توجه به اینکه سازنده حدود ۲۵۰ میلیون در آنجا هزینه کرده ( البته نظر مالک ۱۵۰ میلیون می باشد که به بنده بعنوان خریدار پرداخت کرده است و با علم به اینکه سازنده قادر نخواهد بود که پروژه را به اتمام برساند طبقه چهارم را از بنده خریداری کرده است ) بنده و سایر طلبکاران به چه صورت می توانیم به پولمان برسیم
با تشکر و امتنان

ali
مرداد ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
آیا در طلاق خلع بذل مهریه با ابراء آن از نظر آثار منجمله رجوع به آن متفاوت است یا اینکه ابراء مهریه در مقابل طلاق همان اثر بذل را دارد.با تشکر

علیرضا
مرداد ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

من اسفند ماه سال ۱۳۹۳ ملکی را ۳۸۰ قولنامه کردم که با توجه به اظهارات فروشنده مبنی بر آماده بودن سند خانه ۳۵۰ تومن را نقدا پرداخت کرده و ۳۰ تومن را موقع سند زدن در مرداد ۱۳۹۴ در دفترخانه پرداخت کنم . فروشنده دو سه روز مانده به موعد سند تماس گرفته که با سازنده مشکل خورده و در این زمان نمیتواند بیاد دفترخانه و حدوداً یکی دو ماه طول میکشه. با این حال من در تاریخ مقرر عدم حضور ایشان را گرفتم حال با گذشت ۱۰ ماه ایشان مدعی شده که الباقی ۳۰ تومن را باید بدهم تا سند بزند و توجه به اینکه طبق قرارداد روزی ۱۰۰ هزار تومان خسارت تعیین شده و تا به حال مبلغ خسارت حدود همان سی تومان شده. آیا ایشان می توانند با استناد به گفته ایشان که مشکلات توسط سازنده بوجود آمده و در قرارداد ایشان با سازنده خسارتی تعیین نشده، فروشنده الباقی ۳۰ تومن را تماماً ادعا کند؟ و اینکه بنده به عنوان خریدار می توانم خسارت این ده ماهه را براساس قرارداد از ایشان طلب کنم؟

تیموری
مرداد ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
حدود ۲ سال پیش با یک نفرجهت خرید و فروش خودرو اسقاطی شراکت کردم.
در این مدت بابت پول و سود مشارکت از ایشان رسید دستی و چند فقره چک گرفتم.
الان بعد از گذشت یکسال از اتمام همکاری ایشان مریض شده و در بیمارستان بستری می باشد و پول بنده را پس نمی دهد.
سوال:
1-آیا در صورت فوت ایشان از نظر قانونی می توانم جهت وصول طلبم از ورثه ایشان شکایت کنم؟
2-ضمنا محل کار ایشان که یک گاراژ می باشد نیز موجود است و سند مالکیت ندارد و بصورت قولنامه ای می باشد. حال آیا میتوانم با شکایت از ایشان این ملک رو توقیف کنم؟
با تشکر از لطف و عنایت شما

حمید رضا
مرداد ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . من یک واحد مسکونی حدود ۸۰ متری ۹ سال قبل پیش خرید کرده و اکنون این واحد حدود ۲۰۰ متر ساخته شده و بنا تا ۷۰ درصد پیش رفته ولی هنوز به اتمام نرسیده و سازنده از ساخت ان پشیمان شده و اپارتمان را یکجا برای فروش گذاشته و اعلام نموده بعد فروش ساختمان پول من را پس خواهد داد . بهترین کاری که من میتوان انجام بدهم چیست ؟

شاهین
مرداد ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام،
اگر بعد فوت مادری، آپارتمانی به دو فرزندش برسد و حصر وراثت نیز انجام شده باشد، ولی دختر مرحومه در فروش ملک به هدف نشستن و تصاحب آن مانع ایجاد کند، برادر بزرگتر چه حق و حقوقی دارد و چطور می تواند از این حق و جقوق دفاع کند؟ ملک در تهران است و وراث در خارج کشور اقامت دارند.

با تشکر

پرویز
مرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وخسته نباشید.
من یکسال ونیم پیش یک دستگاه ماشین پژوه به همکارم فروخته ام که روزی که میخواستیم معامله صورت گیرد خودرو را به مدت بیست چهار ساعت بهش دادم که ببره صافکاری نقاشی مکانیکی وحتی نمایشگاه ماشین ببره از سلامت وقیمت ماشین اطالاع کسب کند وخیالش راحت شود که ایشون بعد بیست چهار ساعت ماشین را اورد وگفت ماشبن میخواهم اما ۲۰۰ تومان تخفیف باید بدی که تخفیف را دادم ومعامعله انجام شده وپلاک به نام ایشان صادر شد حالی بعدار گذشت یکسال ونیم ایشان که میخواسته ماشین را بفروشد بهش گفتند دربهای ماشین رنگ شده وپوسته سقف هم عوض شده وحالا با این جانب تماس گرفته که باید ماشین را پس بگیری حالا تکلیف اینجانب چی هست لطفا راهنمایی کنید

علی
مرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام .مبایعه نامه ای نوشته شده بین پدر وفرزند که در قسمت ثمن معامله نوشته شده مبلغ ثمن یک میلیارد تومان مشخص گردید که پرداخت شد به فروشنده .حال برای اینکه در اینده دچار مشکل نشود پرداخت این مبلغ بالای ثمن نقدی سوال ایا می شود در رسیدی مجزا که خریدار وفروشنده امضا کنند وتایید کنند که بیع فوق محاباتی بوده و فروشنده با علم اگاهی نسبت به قیمت عرفی وبازاری ملک انرا به قیمت یک میلیون تومان فروخت ومبلغ انرا فروشنده دریافت کرد و خیار غبن از فروشنده سلب وساقط گردید

علیرضا
مرداد ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
از مطالب بسیار مفیدی که در این وب سایت گذاشتید بسیار سپاسگزارم.
من به عنوان فردی که تخصصی در حقوق ندارم اما برای انجام امور بازرگانی مراجعاتی به آن دارم، سوالی دارم و ان اینکه: آیا مراحل عمومی حل اختلافات به این شرح است: اول) سازش دوم) داوری و سوم) دادرسی؟
قانون آنسیترال برای سازش تدوین شده یا داوری یا هر دو آنها؟

علیرضا
مرداد ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام رسیدی از من گرفته شده که فقط اثر انگشت من را دارد اکنون دارنده ان استناد می کند که این رسید متعلق به بک سال نیم قبل است اما من می دانم این رسید را جدید داده ام ایا با کارشناسی خط قدمت این اثر انگشت من مشخص می شود چون یک مشاوره گرفتم می گفتند اثرانگشت مثل اثر کاربن وقدمت ان مشخص نمی شود لطفا راهنمایی کنید