حجت
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام ،من یک واحد آپارتمان از بنگاه رهن کردم ،در روز نوشتن اجاره نامه معلوم شد که صاحب ملک کسی دیگر است که ایشان دربنگاه حضور داشتند وبه عنوان شاهد اجاره نامه را امضا کردندمالک جدید آپارتمان هنوز سند به نام اوانتقال داده نشده بنده مبلغی بیعانه وحق کمیسیون بنگاه را پرداخت کردم وقرار بر این شد که مبلغ کل رهن پس از انتقال سند پرداخت شود سوال اینجانب از شما برادر عزیزم آیا بنده حق فسخ اجاره وگرفتن کمیسیون از بنگاه وبیعانه پرداختی ازمالک جدید دارم یا نه،? راهنمایی بفرمایید با تشکر

مسعوود
مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و تشکر
ملکی را به تازگی خریداری کرده ام در زمان قولنامه در بنگاه توسط فروشنده ذکر شد که سال ساخت ملک ۸۴ می باشدو بنده ام ذکر کردم که ملک می بایست زیر ۱۵ سال باشد.جهت اخذ وام مسکن.
در مبایعنامه نیز شرط وام مسکن ذکر نشده است.حال در حین تشکیل پرونده در بانک مسکن متوجه شدم که جواز ساخت برای بانک ملاک است که جواز ساخت این ملک برای سال ۷۶ می باشد و هیچ وامی به این ملک تعلق نمی گیرد.در مبایعنامه نیز هیچ حق فسخی برای من در نظر گرفته نشده است.
سوال من:
آیا می توان معامله را فسخ کنم؟
ضرر زیان فروشنده به چه صورت است؟
با تشکر

زهرا
مرداد ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. خدا قوت

آیا در قرارداد اجاره ملکی، میتوان شرط کرد که در صورت پیدا شدن مشتری برای خرید ملک ، ، قرارداد اجاره فسخ و ملک فروخته خواهد شد؟

عباس
مرداد ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من زمینی را با (وکالت نامه تام ) به پدر زنم فروختم ولی هنوز (سند بنام) نخورده است … الان پدر خانوم من فوت شده است. پدر خانومم در زمان زنده بودنش یک قطعه از زمینی که من با وکالت نامه به ایشون فروختم را, به ۲ نفر فروخته است (دوباره فروشی کرده)… اما من از موضوع خبر نداشتم بعد از اینکه یکی از صاحبان زمین فهمید که پدر خانومم فوت شده است به من مراجعه کرد و از من خواست که در قولنامه ای که پدرزنم به او داده است یک خط بنویسم که (من و ورثه من بابت این زمین هیچ ادعایی نداریم). اول من مخالفت کردم اما چون به من گفت که درصورت فوت پدر زنم وکالتنامه باطل میشه, لطفا این خط و بنویس تا من خیالم راحت بشه که شما و ورثه شما بابت این زمین ادعایی نکنید.
من هم چون نمیدونستم پدر زنم این زمین و به ۲نفر فروخته در قولنامه یک خط نوشتم که ادعایی ندارم .. الان صاحب زمین متوجه شده که زمین به ۲نفر فروخته شده و رفته از من شکایت کرده. و من چون در آن زمان به پدر زنم اطمینان داشتم تمام مدارک زمین دست پدر زنم بوده و من در حال حاضر فقط فتوکپی از وکالتنامه و سند دارم, اصل سند و وکالتنامه درحال حاضر پدر زنم بدون اطلاع من (در گرو گذاشته و مبلغ ۳۰میلیون پول گرفته) و خانواده همسرم توان پرداخت پول را ندارن که بتوانم مدارک زمین را ازشون بگیرم. الان سوال من از شما اینکه ایا دادگاه من را بابت این یک خطی که در قولنامه نوشتم میتواند محکوم کند؟ و اینکه من در دادگاه حاضر شوم ایا قاضی فتوکپی سند و وکالتنامه را بعنوان مدرک از من قبول میکند؟ لطفا من و راهنمایی کنید خیلی خیلی نگرانم.
با تشکر فراوان

نادری
مرداد ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام …جهت مهریه ملک همسرم را میخواهم توقیف کنم ولی متوجه شدم ایشان در دو سه سال گذشته مبایعه نامه به نام برادرشون گرفتن؟آیا میتونم این ملک توقیف کنم ؟؟؟و البته شماره حساباشونم با کمی دست کاری تغیییر اسم با آشنایی بانک انجام دادن ،امکان توقیف اینها هست؟ممنون باتشکر

زهرا
مرداد ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . خانه ای خریده ام با مبایعه نامه و خانه در تصرف من است فروشنده خانه را ملزم به تنظیم سند کردذم متوجه شدم بعد از فروش خانه به من فروشنده سند خانه را انتقال به غیر داده و فروش مال به غیر کرده خریدار جدید یعنی کسی که رفته وسند را به نام خودش زده رفته ودر دادگاه حقوقی شکایت خلع ید وتصرف غاصبانه را مطرح کرده من هم در روز اول دادگاه دادخواست الزام به تنظیم سند و وقوع عقد بیع و شکایت کیفری که ار بابت مال به غیر کرده ام هم از صاحب سند و هم از فروشنده بدلبل تبانی با هم را به دادگاه حقوقی ارایه کردم سوال ایا صاحب سند که خود در خرید مال به غیر دست داشته می تواند خانه ای را که در تصاحب من است وبا قولنامه خریده ام و دادگاه برای تنظیم سند و وقوع عقد بیع وابطال سند تنظیمی انان دارم را بگیرد لازم به ذکر است همین صاحب سند در دادگاه کبفری شکایت تصرف عدوانی کرده بود که شکایتش رد شد

اکرم
مرداد ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.امروزه مالکیت منابع نفت دولتی است و در اختیار دولت است. آیا اگر حجم و مقدار یک منبع نفتی کم مثلا در حد۵ یا ۱۰ بشکه باشد باز هم تحت مالکیت دولت است؟اگر همین حجم کم از نفت ، در زمین موات یا ملک خصوصی اشخاص باشد تفاوتی در این زمینه هم پیدا میکند؟اگر با استناد قانونی هم جوابم روبدید ممنون می شم.

باقر
مرداد ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند ما ملکی خریدیم که قرار بود در تاریخ .. ۳۵۰ میلیون دیگر علاوه بر پیش پرداخت قبلی پرداخت و ملک را تحویل بگبربم که ممکن نشد فقط طی صورتجلسه ای ۱۵۰ میلیون دیگر پرداخت کرده قرار گذاشتیم که زمانیکه ۲۰۰ میلیون دیگر را پرداخت نمودیم ملک به ما تحویل شود که فروشنده در زمانیکه خواستیم ۲۰۰ میلیون را پرداخت نماییم ادعای خسارت نمود که قبول نکردیم و اظهار نامه فرستادیم که در جواب ما ایشان درخواست ثمن با خسارت قراردادی و قانونی نمود و در نهایت از ما برای ثمن و خسارت قراردادی شکایت نمود که بدلیل صورتجلسه و اماده نبودن سند خسارت رد و رای به پرداخت ثمن شد ثمن را پرداخت کرده ملک را تحویل گرفتیم حال شکایتی جهت تاخیر در تادیه نموده که دادگاه بدوی هر دو شکایت را یکی دانسته قرار رد دعوی صادر نمود فقط دادگاه تجدید نظر قرار را نقص و دستور بررسی محدد داده است شانس ایشان چیست و آیا ما هم میتوانیم ادعای اجرت المثل بابت عدم تحویل ملک نماییم شانسی برای گرفتن رای داریم؟

محمد مهدی
مرداد ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
جناب دکتر
بنده در سال ۱۳۹۱ یک باب مسکن معامله کردم و پول آن را یکجا پرداخت کردم ولی در قولنمامه شرط کردم که چون خونه مبلغ هفتده میلیون وام بروی سند داشت و پرداخت وام بر عهده من بود و من در قولنامه موظف شدم که به مدت یک ماه ضامن قبلی را که خود فروشنده بود از ضمانت خارج کنم و شخص دیگری را جایکزین کنم اما من این این کار را نکردم و فروشنده هم هیچ مشکلی با این امر نداشت ولی حالا بعد از گذشت پنج سال فروشنده به دادگاه شکایت کردند و خواهان فسخ قرارد بدلیل رعایت نکردن این بند قرارداد از سوی اینجانب شده اند البته نا گفته نماند دو سال پیش من از فروشند خواستم که بیاید بانک و رضایت دهد که فرد دیگری را ضمانت کنم از این کار سرباز زد و من با تعهدات محضری مدارک ضامن جدید را در بانک قرار دادم اما هنوز خود فروشنده ضامن بانک می باشد . خواستم راهنمایی کنید باتشکر

هنرمند
مرداد ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام اینجانب سرقفلی مغازه ای از طریق دادگاه باسمم شده لذا چون بامالک مشکل دارم لطفا بفرمایید که اگر برای ظریف کاری مغازه ازقبیل سقف کاذب و چسباندن سرامیک جدید روی سرامیک قبلی هیچ مشکلی ازلحاظ قانونی برای اینجانب ازطریق مالک ایجاد نمیگردد. باتشکر

حسن بادری
مرداد ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.خسته نباشید.من هم خدمت شما یک سوالی داشتم.درباره زمین ارثی پدری که حدود چهارهزارمتر می باشد که هزار متر آن وارد سند یکی دیگه شده است که تا به الان به ما چیزی نگفته به گفته خودش هم خبر نداشته.اما حاضر هم نیس به راحتی این زمینو به ما برگردانه.این همه سال زمین ما سند نمیدادن و به این مشکل برخورد گردید.حال چه اقدامی کنیم که باقی زمین که وارد سند کس دیگه شده پس بگیریم؟با تشکر

ابی
مرداد ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

آقای دکتر سلام.خدا خیرتان دهد که با صبر و حوصله و بدون چشم داشتی جواب همه رو میدهید.مشاوره های شما تا حالا خیلی برای من مثمر ثمر بوده. یک سوال داشتم:پیرو مشاوره های قبلی ۲سال پیش مبلغی به شخصی دادم و قرار بود با آن کار کند و مبلغی به صورت ماهیانه به من بدهد و در ازای آن یک و نیم برابر سرمایه ام سفته سفید امضاگرفتم که برادرش نیز به عنوان ضمانت امضا کرده وطی این دو سال هر چند ماه یک بار مبلغی به حسابم واریزکرده وحالا بعداز دو سال تقریبا اصل پول را در مجموع داده ودیگه حاظر نیست چیزی بپردازه.من هم سفته ها رو طبق مشاوره وکیل پر کردم و در وجه حامل نوشتم و به نام شخص ثالثی واخواست کردم و به اجرا گذاشتم در ضمن هیچ قراردادی ندارم.دو سوال داشتم.۱-آیا چون سفته ها حکم تجاری و تجریدی دارند برای قاضی منشا صدور سند مهمه۲-آیا آن شخص میتواند ادعای خیانت در برعلیه من بکند وآیا ادعایش پذیرفتنی است ۳-با این شرایط من به پولم میرسم یا نه.با کمال تشکر از صبر و حوصله تان

کاوه گرفتار
مرداد ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت شما پدرم یک مغازه اوقافی دارد و یکی از بستگان که می‌خواست وام بگیره به پدرم مراجعه کرد و گفت باید ملکی داشته باشم تا که اعتبارم باشه والا نمی تونم وام بگیرم، در سال ۸۱ پدرم سه دانگ مغازه را بر روی کاغذبصورت دستی بین خودشان نوشتند و چند نفر امضاء کردند بخاطر اینکه جنبه رسمی تری پیدا کنه اتحادیه نیز مهر و امضاء نمود ،این گذشت و در سال ۹۳ پدرم مغازه را در دفتر اوقاف بنام فرزندانش کرد،ودر سال ۹۵ پدرم به رحمت خدا رفت، ما توسط کسی فهمیدیم که اون شخص هنوز اون برگه را نگه داشته و قصد سوء استفاده دارد،خواستم از شما کارشناس محترم بپرسم که آن شخص کاری میتواند بکند. و ما چه باید بکنیم. ممنون و سپاس گذارم.

احدطاهری
مرداد ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
خدمت استاد عزیزم جانم
اینجانب متنی را ترجمه می کردم، که در ترجمه دو اصطلاح به مشکل برخوردم و از کتابهای فرهنگ لغت نیز چیزی عایدم نشد، ممنون می شوم اگر کمکم فرمایید این دو اصطلاح عبارتند از:
balance of probabilities
proof beyond a reasonable doubt,
و متن نیز عبارت از متن ذیل می باشد.
Then the judge applies the law to these facts to determine whether a civil claim has been established on a balance of probabilities or whether there is proof beyond a reasonable doubt, in criminal cases, that the suspect is guilty.

ممنون می شوم اگر کمکم فرمایید و معنای آن دو اصطلاح را به من یادآور شوید.
باتشکر
دوستدار همیشگی و شاگرد قدیمی شما، احد طاهری

ستاره
مرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و وقت بخیر
بنده اپارتمانی را پیش خرید کرده ام که سازنده به جرم کلاهبرداری در زندان است.مالک ملک قرار داد خود را از طریق دادگاه فسخ کرده است و می گوید پیش خرید شما به من ارتباطی ندارد و حاضر به پذیرش ما نیست…با توجه به شروع عملیات ساختمانی توسط مالک :۱-ایا بنده میتوانم از طریق دادگاه عملیات ساختمانی را به عنوان فرد ثالث متوقف نمایم؟
2-ایا میتوانم از مالک شکایت کرده و مدعی از وی بشوم؟
با سپاس

فراز
مرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
بنده با یکی از اقوام در کارخانه ای که اجاره کرده بودن جهت راه اندازی یک خط جدید شریک شدیم که مابین خودمان یک قرار داد امضائ کردیم که کلیه هزینه ها در صورت ترک فعل کارفرما باید با ضرر و زیان به اینجانب پرداخت شود متاسفانه کارخانه بدهکار بانک و بیمه بود و خط تولید جدید قبل از اتمام نصیب بانک و بیمه شد حالا بنده مانده ام و قرارداد دست نوشته و طرف مقابل آیا روی این قرار داد می توانم کاری از پیش ببرم ؟؟؟؟

مهسا
مرداد ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
همسر بنده در سال۹۲ یک واحد اپارتمان را به صورت قلنامه خریداری کرد.که از طریق ان وام دریافت نمود.اما سند به نام دو فروشنده قبلی است و چه سند و وام ب اسم همسرم نمیباشد.
در حال حاضر به دلیل وجود مشکلات زیاد بین من و ایشان،قصد جدایی داریم
ایشان محکوم به پرداخت دیه و ۸۰۰عدد مهریه شده و نفقه نیز محکوم گردیده اما به رای اعتراض نموده وحکم نفقه هنوز قطعی نشده
با توجه به مندرجات فوق ایشان درخواست طلاق توافقی با شرط واگذاری واحد اپارتمانی ذکر شده ،کرده است.
چطور مطلع شوم که قبل از من منزل را به کس دیگر انتفال نداده و قصد کلاه برداری ندارد
درضمن ایا امضای این قرارداد در حکم تجدید نظر نفقه تاثیر گذار است؟؟؟
لطفا درصورت امکان روشن و کامل توضیح دهید
با تشکر

afshin
مرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
ما شش ساله که پدرمون به قتل رسیده و وراثش من و خواهرم و مادرم و پدربزرگم هستیم که پدربزرگم با دادن وکالت نامه و اقرارنامه در دفاتر رسمی تمام حق و حقوق خودشو به ما بخشیده پدربزرگم دو سال پیش فوت کرده و ما درخواست دیه پدرمون رو از بیتالمال کردیم و دادگاه رای پرداخت دیه رو داده ولی اجرای احکام میگه که عموها و عمه هام بازم میتونن سهم الارث پدربزرگم رو بگیرن خواستم بدونم با گرفتن وکیل میتونم از حقمون دفاعی کنم یا نه واقعا میتونن سهم پدربزرگم رو بگیرن؟با تشکر

میلاد
مرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر من اهل اصفهانم ۲هفته پیش رفتم مشهد برای زیارت همینطور که اگهی ها رو نگاه میکردم یک وانت پیکان با قیمت مناسب دیدم و ادرس اون دقیقا دو تا کوچه پشت هتل بود شب بود رفتم با فروشنده صحبت کردم بنظر رسید ادم خوبی بود من شماره ماشین رو چک نکردم ماشین رو سند زدیم حالا امدم اصفهان شماره شاسی ماشین با کارت میخونه ولی شماره موتور ماشین با کارت جور در نمیاد و دست کوب هست زنگ زدم جواب گوشیم رو نمیدند باید چکار کنم راه هم دوره برای شکایت کردن و با شکایت فکر کنم ماشین رو در پارکینگ میخوابانند

روحی
مرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اینجانب ضامن شخصی برای تسهیلات شدم و بابت ضمانت چک دادم .مبلغ تسهیلات پنج میلیون تومان بود و باسود آن نزدیک شش میلیون تومان شد. از کل تسهیلات مبلغ پانصد هزار تومان مانده است و تاریخ سر رسید آخرین قسط آن ۱۸ همین ماه(مرداد) هست و شخص وام گیرنده هم در تماس با بانک گفته همین تاریخ برای تسویه می آید ولی بانک مورد نظر هم چک ایشان و هم چک اینجانب که ضامن هستم رابه مبلغ شش میلیون تومان برگشت زده است در تاریخ امروز ۹۵/۵/۱۰ . حال سوال اینجانب این است آیا بانک میتواند برای پانصد هزار تومان دو عدد چک شش میلیونی را وصول کند آیا این کار قانونی است؟(دفترچه پرداخت اقساط موجود است)

avin
مرداد ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام_در یک قرارداد فروش خانه ماشرط گذاشتیم کلیه اختلافات از طریق داوری حل و فصل شود آیا از طریق داوری هم میتونیم بطلان قرارداد رو بخواهیم؟ممنون

زهرا
مرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام . وخسته نباشید خدمت شما بزر گوار .سوال من این است در بیع محاباتی در صورت کشف فساد یا استحقاق ملک به دیگری تکلیف خریدار چیست ایا خریدار می تواند کل ثمن عرفی وروز ملک مثلا یک ملیلیارد را بگیردیا همان قیمت پرداختی مثلا یک میلیون تومان را و یا شاید باید حتما فبلا در مبایعه نامه یا متمم ان بر سر گرفتن وجه التزام توافق شده باشد که اگر فساد بیع معلوم شدیا ملک به کس دیگری منتقل شد فروشنده باید یک میلیارد تومان بپردازد ایا قانون چنین وجه التزامی را قبول دارد یا قانون سلیقه ای عمل می کنند

میترا آزاد
مرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من در ۲۸ بهمن سال ۹۴ یک آپارتمان پیش فروش کردم که طبق قرارداد این واحد ۷۰ میلیون وام داشته متری ۱۸۰۰ معامله شده و الباقی یک چک ۲۵ میلیونی و یک چک ۸۰ میلیونی بابت شماره قرار داد تحویل فروشنده شد که توافقی قید شد که ۲۵ میلیون پاس شود طی ۲۰ روز از شروع قرارداد و الباقی طی سه ماه نیمه های بهار و تابستان ۱۵ تومن واریز گرددو ۲۵ طی سه ماه نیمه های پاییز و زمستان. بنده در پرداخت ها حدود یک ماه تاخیر دادشتم که هر بار با تحدید و توهین فروشنده مواجه شدم همچنین بعد از واریز پول در سه ماه اول فروشنده به دروغ که میخواهد قرار داد را اصلاح کند. قرار داد خریدار را از او گرفته و بعد تهدید مبیکند که قرار داد نسخه شما دست من است و اگر واریز نداشته باشید با وکیلم هماهنگی فسخ معامله و اخذ ضرر و زیان میکنم.
آیا امکان فسخ به دست فروشنده میتواند باشد؟
آیا فروشنده که خیانت در امانت کرد و قرار داد خریدار را با دروغ از چنگ وی دارآورده خاطی شناخته و میتواند مجازات شود؟
آیا مدت خلف در وعده پرداخت به مدت یک ماه میتواند فسخ معامله و اخذ ضرر و زیان ازذجانب فروشنده را به همراه داشته باشد؟

جعفر محمدی
مرداد ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید . اینجانب در تاریخ ۹۴/۵/۱۵ یک دستگاه آپارتمان به مبلغ ۴۷ میلیون با وام ۲۵ میلیونی فروختم که خریدار ۳۰ میلیون تومان مبلغ رو پرداخت نموده و قرار بود درتاریخ ۹۴/۸/۱ در موقع تنظیم سند طبق قولنامه بقیه مبلغ معامله رو پرداخت نماید ودر غیر اینصورت خریدار باید ضرروزیانش را بپردازد،ولی تا بحال نه بقیه مبلغ رو پرداخت کرده و نه ضامنی رو برای تقسیط وام معرفی کرده و یک ماه پیش از طرف دفتر خانه اظهار نامه ای به ایشان برای تنظیم سند فرستادیم وایشان باز هم حاضر نشدند، ضمنا آپارتمان از روز اول به ایشان تحویل داده شده.. و ده میلیون تومان از بابت فسخ معامله در نظر گرفته شده .آیا معامله فسخ میشود.

زهرا
مرداد ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام .یک قطعه زمین با سند دست ارمی به نام خود داشتم و برای گرفتن وام از بانک مسکن این زمین را به نامه شوهر و برادر شوهر خود نمودم.و از برادر شوهرم اقرار نامه گرفتم.ولی از او فروشنامه زمین نگرفتم (یعنی زمین را به نامه خود نکردم) و در ضمن شوهرم سند مالکیت شش دانگ خونه را گرفته است.ایا برادر شوهرم میتواند مدعی این زمین و خونه باشد؟ در خصوص دادن سند صوری به برادر شوهرم شاهدان زیادی هم دارم.لطفا راهنمایی کنید