خسروآبادي
تیر ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام. بنده یک واحد آپارتمان اجاره دادم یک مبلغ پول گرفتم و مقداری هم اجاره . ولی متساجر الان شش ماه است که اجاره نداده و رفته شهرستان و من هیچ شماره تماسی از او ندارم و از مدت قرارداد یکسال او فقط یک ماه و نیم مانده و من نگرانم که آیا مستاجر سر سال می‌آید خانه را خالی کند یا نه اگر نیامد من چه اقدامی باید انجام دهم. آیا زمانبر است

مهدوی
تیر ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

استاد محترم جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و عرض ارادت به استحضار میرساند قراردادمشارکت با شخصی منعقد گردید و به علت عدم انجام تعهدات سازنده ، از طرف دادگاه بدوی وتجدید نظر قراردادفسخ شده است سازنده یک واحد مسکونی را پیش فروش نموده ودر حال حاضر خریدار به اینجانب مالک ملک شکایت نموده است استدعا دارد با درج شماره قوانین مدنی و حقوقی راهنمایی فرمایید با تقدیم احترام مهدوی

طاها
تیر ۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام، من در سال ۹۱ یک آ‍ ‍‍‍ژانس کرایه اتومبیل را بصورت وکالتی به شخصی واگذار نمودم با این قول شفاهی که نامبرده ظرف ۶ ماه جواز را به نام خود یا دیگری انتقال دهد وبه نام من دیگر نباشد اما نه تنها این انتقال صورت نگرفته بلکه وکیل کرار ان را به دیگران واگذار نموده است حال سوال من این است که :
۱- با توجه به قانون صنفی که انتقال پروانه کسب را ممنوع می داند . ایا می توانم به استناد همین قانون خواستار ابطال مورد وکالت وپروانه کسب شوم در این صورت چه اثراتی برای من دارد .
۲- در صورت ادامه این وضع چنانچه از این افراد در انجام امور کار خلافی سر بزند ایا باز هم بنده بدلیل اینکه مجوز اولیه به نام من است ایا مسول خواهم بود یا نه
۳- چگونه می توانم از شر این پروانه کسب خلاص شوم؟

جواد محدثی
تیر ۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و ادب
اینجناب در تاریخ ۱۰/۲/۹۳ خودرو خود را به یکی در شهرستان دیگر فروختم ماشین فقط وکالت تعویض پلاکش با من بود و در حضور جم به خریدار گفتم فقط می توانم وکالت تعویض پلاک را به شما بدهم و هزینه انتقال سند و غیره به عهده خودش می باشد خریدار قرار شود جهت انتقال قطعی خودرو خودش اقدام کند ایشان بعد از ۲ ماه زنگ زده است می گوید یکی از برگه های وکالت قطعی خودرو در داخل مدارک خودرو نیست این در صورتی است که خریدار ماشین را از لحاظ ظاهری و مدارک چک کرده است سوال من این است اقای دکتر ما در قول نامه نوشته ایم ماشین مورد بازدید قرار گرفته ولی ننوشته ایم مدارکم کامل تحویل داده شود این شخص اگر شکایت بنده را کند به کجا می کشد )(اگر شکایت کند که کامل تحویل نگرفته ام و من هم بگویم کامل تحویل دادم او یک شاهد دارد من هم یک شاهد )

رضایی
خرداد ۳۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
اقای دکتر من سالیان سال است که درگیر پرونده ای هستم .وتاکنون هم نتوانسته ام حقم را بگیرم.مقاله شما را در مورد انحلال قهری قرارداد خواندم.نمی دانم قضیه من هم شامل می شود یا نه.ماجرا از این قرار است که من مغازه ای تجاری خریداری کردم در سال ۷۳.که قسمتی از این مغازه قبل از خرید من به اجاره واگذار شده بود.یعنی یک دهنه مغازه که قسمتی از ان با قرارداد اجاره عادی بدون فروش سرقفلی اجاره داده شده بود توسط مالک رسمی والباقی توسط مالک استفاده میشد یعنی راه ورودی مشاع بود.چون مغازه یک دهنه بود.قسمت عقب توسط مالک وقسمت جلو توسط مستاجر استفاده میشد.در سال ۷۳ من مغازه را با ملکیت وسرقفلی از مالک رسمی خریداری کردم.اما به صورت وکالتی چون بدهی شهرداری داشت.وقسمت عقب ملک را تحویل گرفتم.بعد از مدتی مستاجر قسمت جلو با من قرارداد اجاره تنظیم کرد البته در موقع تنظیم قرار داد اجاره من هنوز از مالک وکالت بلاعزل نگرفته بودم وفقط مبایعه نامه ار مالک رسمی داشتم.مستاجر مبلغی بابت پول پیش داد.البته همه مبلغ قرارداد رانداد.الباقی را قرار شد بعدا بدهد.ومن از روی سادگی قرارداد را امضا کردم وبه او دادم.اما بعد از مدتی مستاجر نه تنها الباقی پول رانداد بلکه قسمت عقب مغازه را که در اختیار من بود تصرف کرد ووسایل من را بیرون ریخت.ومبلغ اجاره را به صندوق دولت میریزد ومیگوید تو نه مالک هستی ونه موجر چون مالک هم در طی این سالها فوت شده وکالت اعطایی او هم باطل شده است ومن فقط یک مبایعه نامه ویک تسویه حساب از مالک قبلی دارم.و می گوید ورثه مالک قبلی را مالک وموجر میداند در صورتی که با من هم همان قرار داد اجاره ای که در بالا توضیح دادم را بسته واباقی ملک را با همان قرار داد در تصرف دارد من چندین شکایت کردهام تحت عنوان خلع یدو رفع تصرف عدوانی.اقاله قرار داد اما همه انها رد دعوی شد .در ضمن یک بار هم اظهارنامه دادم که اجاره معوقه را به من پرداخت کند اما او همچنان اجاره را به صندوق میریزد.سوال من این است.اگر قراردادی که با من دارد معتبر است پس چرا اجاره نمیدهد.واگر معتبر نیست ومن را موجر نمیداند باچه مجوزی انجا را در تصرف دارد من بطور رسمی اظهار نامه دادم.ایا این پرونده من به انحلال قهری قرار داد اجاره مربوط میشود.در ضمن حدود۲۰ سال است که این ملک را خریداری کردهام اما مستاجر اجاره نمیدهد و من یک مال باخته کامل هستم.وقرار دادی که مستاجر با من بسته وبه مفاد ان عمل نمیکند سال۷۴ می باشد. منتظر پاسخ شما هستم
با تشکر

Sara abbasi
خرداد ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام دکتر من یک زمینی را با قولنامه به شخصی فروخته ام و چند چک از وی دریافت کرده ام که هیچ کدام پاس نشده است در حال حاضر میتوانم معامله را فسخ کنم و چک های طرف را پس بدهم او هم راضی است

مهدی
خرداد ۳۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام برادر من که از مادر جدا هستیم هفت سال پیش از پدر و مادر من خواست که سند ملک آنها که سه دنگ بنام مادر من و سه دنگ بنام پدرم بود را در رهن کامل بانک بگذارند که ایشان برای کارخانه اش وام بگیرد حالا مادر من یکساله که فوت شده ایشان سند را آزاد نمیکند و ما حق مادری خود را میخواهیم از شما تقاضا دارم من را راهنمایی کنید

سمیرا
خرداد ۲۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام آیا ملکی که در رهن بانک باشد و یکی از ماکین فوت کرده باشد میشه انحصار وراثت کرد

علی
خرداد ۲۶, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام و باسپاس از راهنمایی وکمک شما
ملکی درحدود ۴۹۰ ملیون فروختم و۱۸۰ ملیون در زمان عقد قرارداد قراربود بدهد اما ۱۷۰ ملیون را داد ووقرار بود کلید ملک که بصورت تجاری ومسکونی میباشد تحویل بخریدار بدهم اما با توجه به عدم پرداخت کل مبلغ ۱۸۰ ملیون اینجانب نیز کلیدها رو ندادم. حالا موعد پرداخت ۱۵۵ ملیون از قرداد است اینگونه که معلوم است توانایی پرداخت ندارد و۱۵۵ ملیون دیگر آن نیز زمان انتقال سند میباشد اگر ایشان توانایی پرداخت را نداشته باشد .وباتوجه به اینکه در قرارداد به ازای هرروز تاخیر مبلغ ۲۰۰هزارتومان تعیین شده است ومبلغ پشیمان کرد هم ۵۰ ملیون میباشد در صورت عدم توانایی در روز انتقال سند وگرفتن عدم حضور ایشان در دفترخانه توسط سر دفتر میتوان قرار داد را فسخ کرد ؟’وآیا میتوان خسارت وپشیمان کرد از ایشان گرفت. ودر ضمن درصورت فسخ پول ایشان در چه زمانی باید به ایشان برگردانده شود.

محمد
خرداد ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام جناب دکتر پس از اهدا ادب آیا برای انعقاد قراردادمشارکت درساخت بنا حتما باید در قراردادهای سربرگرداربنگاه ومشاورین املاک تنظیم شود آیا کدرهگیری در آن قراردادها مربوط به دارایی نسبت به محکم وقانونی تر شدن قرارداد جهت انجام تعهدات در مفاد قرارداد برای طرفین اجباری است آیا تاثیری دارد یا فرقی ندارد با امضا دوشاهد وداور مرضی الطرفین وتایید کارشناس رسمی حقوقی کافیست آیا نمونه امضارا محضری کنیم بهتراست یا همان شرایط فوق کافیست ممنون وسپاسگزارم جناب آقای دکتر

مریم
خرداد ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام من حدود یکسال و نیم پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم و قرارداد ما یکسال و نیم بود الان آن تاریخ به پایان رسیده و آپارتمان فقط در حد سفت کاری پیش رفته و چون قسط آخر را نپرداختم فروشنده می خواهد فسخ کند آیا او می تواند یکطرفه فسخ کند چون در قرارداد ذکر کرده که اگر تعهدی را انجام ندهید فسخ می شود و برای من اظهارنامه فرستاده برای فسخ . فروشنده عمدا آپارتمان را شش ماهی بلاتکلیف رها کرده بود آیا قانونی وجود دارد که من جلوی فسخ قرارداد رابگیرم و به خاطر تحویل ندادن به موقع آپارتمان شکایت کنم

مهدی
خرداد ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و احترام خدمت شما استاد گرانقدر
بنده در آذرماه سال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید که قرا بود در حداکثر مهرماه ۹۲ تحویل گردد و در بهمن ماه سند تنظیم گردد. تمام تعهدات ما صورت پذیرفت اما ایشان نه تنها کار را در زمان مقرر انجام ندادند بلکه حتی در حال حاضر کار را تعطیل نموده اند. تقریبا ۸۰ درصد کار انجام شده است و ما در تاریخ تنظیم سند در دفترخانه حضور پیدا کرده و عدم حضور ایشان را گرفتیم. در قرار داد حق فسخ ۶۰ میلیون تومان و جریمه تاخیر روزی ۲۰۰ هزار تومان ذکر شده است. با این توصیف ما چه کار باید انجام دهیم؟آیا با شکایت به نتیجه میرسیم؟
باتشکر از حسن توجه شما

سعید رضایی
خرداد ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام .ملکی را به قیمت ۵۳۶ میلیون تومن در تاریخ ۲۰.۱۲.۹۲ پیش خریدکرده ام.و ۳۷۰ میلیون آن را تا ۲۷.۱۲.۹۲ پرداخت کرده ام .چک بعدی مورخ ۲۰.۲.۹۳ بوده و به مبلغ ۶۶ میلیون تومان که به علت کمبود موجوی به میزان ۲ میلیون تومن فرم خورده .البته در همان روز در ساعت ۱۰.۳۰ موجودی کامل شده است ولی فروشنده در ساعت ۹.۳۰ چک را فرم زده ( در واقع در تاریخ مقرر پول تمام و کمال در حساب بوده)حالا فروشنده همین موضوع را بهانه کرده و میگوید قرارداد فسخ است ..در قرارداد نوشته شده در صورت عدم وصول هر یک از چک های اصل معامله با ضرب الاجل ۱۵ روزه فروشنده میتواند این قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ و کلیه ضرر و زیان را بدون مراجعه به مراجع قضایی کسر و اخذ نماید…این دقیقا عین متن قرارداد است که ایشان معتقد است قرارداد را فسخ کرده و طی ۱۵ روز به ما اعلام کرده!!!اما به تفسیر بنده و املاک این ضرب الاجل به چک برمیگرددو بنده ۱۵ روز برای پاس کردن چکم در واقع فرصت داشته ام.که البته وقتی دیدم ایشان از وصول چک امتناع میکنند بلافاصله اظهارنامه ای از دادگاه برای ایشان ارسال کردم که نسبت به وصول چک اقدام کنند که ایشان امتناع کردند.روز ۱.۳ .۹۳ هم روز تحویل ملک بوده که ایشان حاضر نشدند و تمام موارد صورتجلسه و به امضای املاک رسیده است . آیا ایشان میتوانند نسبت به فسخ قرارداداقدام نمایند ؟در ضمن در قرارداد نوشته شده است حق فسخ قرارداد برای هریک از طرفین ۱۰۰ میلیون تومان است اما نوشته نشده در تحت چه شرایطی؟آیا این بدان معناست که هریک از طرفین در هر زمانی که بخواهند میتوانند نسبت به فسخ قرارداد بدون هیچ دلیلی اقدام کنند؟ با سپاس فراوان از راهنمایی شما

سعید انصاری
خرداد ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام خسته نباشید. ملک کشاورزی به مبلغ ۱۹۰ میلیون تومان فروختم و یکجا یک فقره چک به تاریخ ۱-۸-۹۲ گرفتم که در قولنامه قید شده که اگر پاس نشه فروشنده حق داره یکطرفه معامله را فسخ نماید . ایا میتونم فسخ کنم و به دیگری بفروشم . در ضمن تا این تاریخ ۱۸-۳-۹۳ پاس نکرده و مبلغ کمی داده و تصرف کرده . با تشکر

صادقی
خرداد ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام.
همسر من قبل از عید سرقفلی یک باب مغازه را قولنامه کرده که ورثه ایی
است. قرار بود تا ۳۰فروردین وراث(که۲پسر و۲دختر هستند) کارهای مربوطه به
شهرداری. انحصار ورثه . مالیات و غیره را انجام بدن و در محضر حاضر بشن
ولی یکی از پسرها دایم ایجاد مشکل کرد و جلوی کار را گرفت …برای عدم
حضور طرفین در محضر ۵۰میلیون ضرر و زیان قید شده . مبلغ ۹۲میلیون به ورثه
پرداخت شده و قرار بر این بود که مابقی پول روز محضر پرداخت بشه…
روز۳۰ فروردین همگی غیر از اون یک نفر حاضرشدن و قرار بعدی به ۳۰.۲.۹۳
موکول شد چرا که خیلی از تسویه حسابها انجام نشده بود..همگی بجز اون یک
نفر پشت قرارداد را امضا کردن.
 حالا همون شخص ادعا کرده که ۲دانگ مغازه را میخواد و پشیمون از فروش هستش…..
این آقا که بدجور هم معتاد هست هر دقیقه با همسرش تصمیم جدیدی میگیرند.
لازم به ذکر هست که از ۹۲ میلیون پرداخت شده ۵۰میلیون را همسر ایشون بابت
مهرش که به گردن پدر همسرش بوده برداشته.
جلسه دوم دفترخانه هم رسید و هیچکدوم از وراث حاضر نشدند ، ما چک مابقی پول آنها راحاضر کردیم و به رویت سردفتر رساندیم و لی سردفتر از دادن گواهی عدم حضور خودداری کرد و گواهی حضور ما را ثبت کرد، حالاماقصد شکایت از ورثه علی الخصوص اون یکنفرداریم ولی از یکی از دوستانه اون آقا شنیدیم که ایشون شکایت کرده،دلیل شکایت ایشون چی میتونه باشه با توجه به این که مابه تعهداتمون عمل کردیم؟؟؟؟؟
و اینکه ما اصلا قصد فسخ معامله را نداریم و ملک را میخواهیم، الان هم در تصرف ماست و کلی خرجش کردیم
حالا از شما راهنمایی میخوام ممنون میشم راهکاری جلوی ما قراربدی

عبدالحمید امامی
خرداد ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام شخصی از من ویک نفر دیگه شکایت کرده مدعی است ما بابت خرید سیمان ۱۹۱۲۰ دلار امریکای به او بدهکاریم از انجا که طرف دیگر فامیلش است ومعا مله با او صورت گرفته با اوردن شاهد سوری شاهد مدعی است من شاهد معامله اما نمیدانم امامی چقدر بدکار است مدعی در جلسه اول دادگاه اقرار کرد شریک دارد و۵۰ درصد مبلغ مال شریکش است در جلسه دوم فسخ شراکت عادی ارایه نمود و از انجا که هیچگونه قردادی فی مابین نیست قاضی حکم به تضامنی داده لطفا راهنمای بغرماید

صابر
خرداد ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و احترام
در تاریخ ۹۲/۸/۱ طی تسویه حساب با شرکتی یک فقره چک به مبلغ ۱۵ میلیون به تاریخ سررسید ۹۲/۱۰/۴ گرفتم. با این توضیح که مدیر عامل شرکت چک شخصی خود را ارائه نمود.
در همان روز تسویه حساب، چک مذکور سرقت شد و بنده نیز به بانک و دادسرا مراجعه و چک را مسدود نمودم.
از آن تاریخ تا به حال، شخص صادر کننده چک (با وعده های متوالی) از پرداخت مبلغ مورد نظر خودداری می کند. تصمیم گرفتم شکایت کنم.
با توجه به اینکه برگه چک را ندارم، می تونم از بانک مزبور گواهی عدم پرداخت دریافت کنم؟ آیا داشتن دستور نیروی انتظامی به بانک مبنی بر مسدود نمودن چک کافیه؟ با توجه به گذشت زمان حدود ۴ ماه از زمان سررسید چک، آیا خسارت تاخیر تادیه به بنده تعلق می گیرد؟؟ لطفاً راهنمایی بفرمایید، با تشکر

رضا
خرداد ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام

پدر بنده سه سال پیش ۲۱ ملیون تومان به شخصی بذهکار بوده است.بابت این مبلغ بدهکاری خانه های را که درقول نامه ۳۹ ملیون تومان بود به طلبکار واگذار کردیم. این خانه به مبلغ ۱۰ ملیون تومان در رهن بود که قرار شد وی این مبلغ را پرداخت کند و همچنین دو عدد چک ۴ ملیونی به پدر من داد. . اما بعد از دو هفته اعلام کرد که خانه را نمیخواهد و چک ها را پاس نکرد و دیگر خبری از او نشد. در قول نامه ذکر شده است که در صورت پاس نشدن جک این قرار داد فسخ است. اما ما چک را فرم نزدیم. حال پس از ۳ سال این فرد دوباره برگشته است و ادعا میکند که با وکیلی صحبت کرده است و به او گفته اند که اگر ۸ ملیون چک را پاس کند ما باید خانه را به او بدهیم چون قرار داد به صورت قانونی فسخ نشده است و ما چک ها را فرم نزده ایم. آیا همچین چیزی امکان پذیر است؟

به دلیل نداشتن نشانی و آدرس از فرد طلبکار ما نتوانستیم بدهی وی را پرداخت کنیم و وی بعد از ۳ سال برگشته است. قیمت آن خانه اکنون ۱۰۰ ملیون تومان است

مجید
خرداد ۴, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام
ما یک واحد آپارتمان را پیش خرید کرده ایم.

سند آپارتمان پیش از پایان کار و تفکیکی به صورت سند اولیه مادر بوده که به مالکین آپارتمان انتقال یافته است.

در مبایعه نامه مبلغ باقی مانده قرارداد خریدار به فروشنده (در دفترخانه) با توجه به تعهد خریدار آیا قبل از پایان کار و تفکیکی باید پرداخت گردد ؟!

مسعود کلوند
خرداد ۳, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید- اینجانب یک باب مغازه ام را به شخصی اجاره دادم- ایشان به دلیل اینکه در منزل دایی خود ساکن بودند آدرس مغازه اینجانب را در برگ قرارداد نوشتند حال با توجه به اینکه کرایه یک ماه اول را پرداخت نمودند و دیگر غیبشان زد و خبری از ایشان نیست بنده مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰ تومان پول پیش نزد خودم دارم. حال میخواهم برای فسخ اقدام کنم بنگاه می گوید از طریق بنگاه میتوان فسخ کرد، در صورتی که فرد مورد نظر مجهول المکان می باشد. ایا از طریق بنگاه میشود فسخ قرارداد کرد یا از طریق دادگاه؟ با سپاس و احترام

فریده
خرداد ۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام از اینکه وقت خود را صرف پرداختن به مشکلات ما می کنید بسیار سپاسگذارم. سال گذشته آپارتمانی را با پرداخت بیش از نصف ثمن خریدم در مبایعه نامه مقررشد بخش دیگر مبلغ را سه ماه بعد و همزمان با تصرف آپارتمان به فروشنده بپردازم. آخرین بخش که کمترین سهم ثمن است را نیز روز محضر تسلیم فروشنده کنم.نتوانستم در موعد مقرر قسمت دوم ثمن را بپردازم و فروشنده هم اجازه بازدید ملک از سوی خریداران را نمی دهد تا من با فروش آپارتمان بدهی به او را تامین کنم.در مبایعه نامه قید شده که هرکدام از طرفین که تاخیر تادیه داشته باشند روزانه مبلغی خسارت به طرف مقابل بپردازد.آیا این خسارت از زمان روز محضر محاسبه می شود یا از زمانی که بخش دوم ثمن را نپرداخته ام و ضمنا آیا فروشنده می تواند معامله را به همین دلیل عدم پرداخت بموقع بخش دوم ثمن فسخ کند؟با تجدید احترام و سپاس.

فاطمه یراق بافان
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و آرزوی توفیق
لطفا مارا راهنمایی کنید
در تاریخ دهم اردیبهشت ماه سال جاری، قرارداد اجاره یکساله ای را برای ملکی واقع در انتهای اتوبان ارتش تهران منعقد کرده ایم ولی اکنون که تنها دو هفته از سکونت ما در این منزل میگذرد، با مشکلات عدیده ای مواجهیم. از جمله آنها، عدم پوشش شبکه تلفن همراه و دستگاه اینترنت بی سیم، صدای بیش از حد ساختمان
(صدای توالت فرنگی واحد مجاور – صدای حمام و اتاقهای واحدهای بالادستی – صدای بیش از حد آسانسور – رفت و آمد بی وقت و مکرر همسایه واحد روبریی ،که موجب اعتراض تمامی واحدهای ساختمان نیز بوده است)
مع الوصف، در تاریخ ۲۷ ماه جاری به موجر اعلام کردیم قصد جابجایی داریم و ایشان نیز قبول کردند ولی امروز که ما به وی اعلام کردیم مکانی را برای اجاره مجدد پیدا کرده ایم و برای حضور در جلسه قرارداد نیازمند ودیعه هستیم، گفتند: فقط میتوانستم به مشاور املاک بسپارم که این کار را انجام داده ام و باید منتظر بمانید و در ضمن باید مبلغ یک ماه از اجاره را برای ضررو زیان و مبلغ کل کمیسیون املاک را پرداخت کنید.
با توجه به ایراداتی که در ساختمان وجود دارد و در نگاه اول به هیچ عنوان قابل رویت نبوده است، ما هیچ مفرّی برای عدم پرداخت یک ماه اجاره بها نداریم؟
پیشاپیش از لطف حضرتعالی سپاسگزارم.

علیرضا
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۳ پاسخ

اپارتمانی پیش خرید کردم که با ۳ ماه تاخیر تحویل داده شد و سند نیز با ۴ ماه تاخیر به نام من انتقال داده شد.سازنده کل وجه را از من طلب کرد و با توجه به مهلت کم باقیمانده برای شروع اقساط بانک کل وجه را به ایشان دادم.حالا برای مطالبه جریمه تاخیر باید چکار کنم؟در قولنامه روزی ۷۰۰۰ تومان جریمه تحویل در نظر گرفته شده بود.بابت تاخیر در انتقال سند نیز جریمه ای شامل حال سازنده می شود؟حتما باید اظهارنامه هم بفرستم برای ایشان یا دادخواست کافی است؟

حسن محمدی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام دکتر من یک آپارتمان با سال ساخت ۱۳۷۷خریدم که یک اتاق نیز با متراژ۱۰متر بالای پشت بام داشت که در سند قید شده بود وبه عنوان مسکونی به من فروخته شد در شهرداری مشخص شد سال ساخت۱۳۷۵واتاق انباری وغیرمسکونی ومتراژآن هم ۶متر است آیا میتوانم فسخ قرارداد کنم ممنون

امين
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام . بنده یک اپارتمان خریداری کردم که سند قرار بود یکسال بعد تنظیم شود الان متوجه شدم در قولنامه پرکینگ ذکر نشده و چون ساختمان پارکینگ کم دارد در سند من بدون پرکینگ ذکر شده در صورتیکه محل پارک و کلید درب پارکینگ فروشنده به من داده و تاکنون استفاده میکردم و همسایه ها شاهد هست.به املاک مراجعه کردم گفت اشتباه شده و شهادت میدهد که شما با پارکینگ خریداری کردید ولی فروشنده بدون پارکینگ سند را تنظیم کرده و من هنوز امضا نکردم لطفا کمک کنید