این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. محسن
    پاسخ

    با سلام و احترام، اینجانب آپارتمانی به قیمت متری دو میلیون و هشتصد هزار در تاریخ ۱۷/۰۳/۹۳ خریداری کردم پس از تنظیم قولنامه ( پیش نویس) متوجه شدم قیمت پایین تر از اینهاست. ولی فروشنده قبول نمی کند بنابراین به شورای حل اختلاف مراجعه کردم و یک کارشناس دادگستری از ملک بازدید کرد و قمیت را متری دو میلیون توماه براورد کرد. آیا با توجه به اینکه قیمت کل ساختمان ۳۳۰ میلیون است و بنده ۸۰ میلیون نقداً و یک باب آپارتمان قدیمی ساز به عنوان ثمن معامله به قمیت ۹۵ میلیون داد ه ام آیا می توانم قرارداد را فسخ نمایم ؟ ضرر اینجانب در ملک مذکور در حدود ۲۹ % ( بیست و نه درصد می باشد. ) با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این غبن فاحش است و شما می توانید معامله را طبق قانون فسخ کنید.

  2. خسروآبادي
    پاسخ

    سلام. بنده یک واحد آپارتمان اجاره دادم یک مبلغ پول گرفتم و مقداری هم اجاره . ولی متساجر الان شش ماه است که اجاره نداده و رفته شهرستان و من هیچ شماره تماسی از او ندارم و از مدت قرارداد یکسال او فقط یک ماه و نیم مانده و من نگرانم که آیا مستاجر سر سال می‌آید خانه را خالی کند یا نه اگر نیامد من چه اقدامی باید انجام دهم. آیا زمانبر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا در همان جا باشید و وقتی تخلیه کنید که طرف پیداش شود. فعلا نگران نباشید.

  3. محمد رحیمی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من در تاریخ۶/۶/۹۱ یه ماشین به صورت وکالتی از خانم دوستم خریدم . و شوهر خانم به من شماره حساب خود را داد برای پرداخت ثمن معامله ۴ میلیون تومن چک دادم و بقیه به صورت اقساط بود و همه پرداخت کردم. بین زن و شوهر اختلاف پیدا شده و طلاق گرفتند حالا خانم مدعی شده من پولی پرداخت نکرده ام دادخواست به پرداخت ثمن معامله را به دادگاه داده هست من چکار می توانم بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما هم باید ثابت کنید که پول را با رضایت خانم به همسرش داده اید که این خیلی سخت نیست چون اگر قبلا اعتراض نکرده و حرفی نزده حالا دیگر نمی تواند اعتراض کند.

  4. مهدوی
    پاسخ

    استاد محترم جناب آقای دکتر شیروی
    با سلام و عرض ارادت به استحضار میرساند قراردادمشارکت با شخصی منعقد گردید و به علت عدم انجام تعهدات سازنده ، از طرف دادگاه بدوی وتجدید نظر قراردادفسخ شده است سازنده یک واحد مسکونی را پیش فروش نموده ودر حال حاضر خریدار به اینجانب مالک ملک شکایت نموده است استدعا دارد با درج شماره قوانین مدنی و حقوقی راهنمایی فرمایید با تقدیم احترام مهدوی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون شما واحدی را نفروخته اید پس خریدار علیه شما کاری نمی تواند انجام دهد. در مورد مواد نیز باید با وکیل مشورت کنید.

  5. کریمی
    پاسخ

    با سلام
    آفای دکتر یک واحد آپارتمان را ۳۲۰ میلیون فروخته ام تا کنون ۱۸۰ مبلبون دربافت کردم یک فقره چک ۱۰۰ ملیونی جهت زمان تحوبل آپارتمان و بک فقره چک ۴۰ میلیونی بابت زمان تنظیم سند دربافت نموده ام
    خربدار قصد پاس کردن چک زمان تحویل به مبلغ ۱۰۰ میلیون را ندارد
    بنده قصد فسخ قراداد را ندارم بهتر است چک ایشان را برگشت بزنم یا خیر
    آبا ایشان میتواند درخواست فسخ بدهد و در صورت مخالفت بنده چه اتفاقی میافتد

    با توجه به ابنکه در قرارداد ما ضرر و زیان قید نکرده ایم میتوانم ضرر و زیان طلبم کنم یا خیر
    ضمنا بنده ۱۸۰ میلیون اولیه را خرج کرده و امکان باز پس دادن آن را ندارم در صورت فسخ تکلیف آن چه میشود
    یا تشکر و سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید چک را برگشت بزنید و خریدار هم حق فسخ معامله را ندارد مگر در قرارداد چنین حقی برای وی پیش بینی شده باشد.

  6. طاها
    پاسخ

    با سلام، من در سال ۹۱ یک آ‍ ‍‍‍ژانس کرایه اتومبیل را بصورت وکالتی به شخصی واگذار نمودم با این قول شفاهی که نامبرده ظرف ۶ ماه جواز را به نام خود یا دیگری انتقال دهد وبه نام من دیگر نباشد اما نه تنها این انتقال صورت نگرفته بلکه وکیل کرار ان را به دیگران واگذار نموده است حال سوال من این است که :
    ۱- با توجه به قانون صنفی که انتقال پروانه کسب را ممنوع می داند . ایا می توانم به استناد همین قانون خواستار ابطال مورد وکالت وپروانه کسب شوم در این صورت چه اثراتی برای من دارد .
    ۲- در صورت ادامه این وضع چنانچه از این افراد در انجام امور کار خلافی سر بزند ایا باز هم بنده بدلیل اینکه مجوز اولیه به نام من است ایا مسول خواهم بود یا نه
    ۳- چگونه می توانم از شر این پروانه کسب خلاص شوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بروید و پروانه کسب خود را باطل کنید.

  7. افشار
    پاسخ

    سلام آقای دکتر و سپاس از وقتی که برای پاسخگویی می گذارید.
    لطفا” بفرمایید اگر در متن مبایعه نامه تعهدات مشخص شده باشد ولی قید نشده باشد که در صورت عدم انجام تعهدات مبایعه نامه قابل فسخ می باشدوفقط نوشته شده باشد که هرکدام از طرفین در صورت فسخ، فلان مبلغ را باید بپردارد آیا می توان مبایعه نامه را فسخ کرد.البته در مورد خاص خودم باید عرض کنم من ملکی راکه تحت مالکیت شرکتم بودرا فروختم و مبلغی را دریافت کردم و قرار شد بقیه مبلغ در محضر ،هنگام انتقال پرداخت شود.قبل از تاریخ مقرر با ارسال اظهارنامه ،ضمن یادآوری تعهدات انجام نشده شان،تاریخ حضور در محضر را یادآور شدم.در روز مقرر در محضری که مشخص کرده بودیم حاضر نشدند و محضردار نیز کتبا” این موضوع را گواهی کرد.بعد از چندی متوجه فعالیت آنها در ملک مزبور شدم که بعد از اعتراض متوجه شدم با جعل امضاو صورتجلسات مالکیت را بنام خود زده اند.اکنون جعل آنها مشخص شده وکیفرخواست هم علیه آنها صادر شده است .در سه سال مدت رسیدگی هم ضمن بهره برداری از ملک مزبور،به دیگر تعهدشان در مورد تعویض ضامنین تسهیلات دریافتی اقدام نکرده اند.باتوجه به تمام آنچه عرض شد آیا می توانم از طریق دادگاه مبایعه نامه را فسخ کنم؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه قید «پشیمان کرد» در قرارداد را مجوز فسخ نمی دانند.

  8. جواد محدثی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب
    اینجناب در تاریخ ۱۰/۲/۹۳ خودرو خود را به یکی در شهرستان دیگر فروختم ماشین فقط وکالت تعویض پلاکش با من بود و در حضور جم به خریدار گفتم فقط می توانم وکالت تعویض پلاک را به شما بدهم و هزینه انتقال سند و غیره به عهده خودش می باشد خریدار قرار شود جهت انتقال قطعی خودرو خودش اقدام کند ایشان بعد از ۲ ماه زنگ زده است می گوید یکی از برگه های وکالت قطعی خودرو در داخل مدارک خودرو نیست این در صورتی است که خریدار ماشین را از لحاظ ظاهری و مدارک چک کرده است سوال من این است اقای دکتر ما در قول نامه نوشته ایم ماشین مورد بازدید قرار گرفته ولی ننوشته ایم مدارکم کامل تحویل داده شود این شخص اگر شکایت بنده را کند به کجا می کشد )(اگر شکایت کند که کامل تحویل نگرفته ام و من هم بگویم کامل تحویل دادم او یک شاهد دارد من هم یک شاهد )

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چیزی در قرارداد یا سند دیگری قید نشده باشد، طرف دیگر می تواند انکار کند و در این صورت شما باید خلاف آن را ثابت کنید. بنابراین شما باید ثابت کنید که مدارک را کامل تحویل داده اید.

  9. هوتن
    پاسخ

    با سلام ، عرض ادب و احترام فراوان ،
    حدود ۱۵ روز قبل ابوی نگارنده ملکی را به مبلغ ۱۴ میلیارد ریال معامله نمود که هنگام عقد معامله مبلغ ۵۰ میلیون تومان خریدار از دستگاه پوز موجود در بنگاه به حساب صاحب بنگاه واریز نمود و مقرر گردید مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان در تاریخ ۱۸/۰۳ و ۵۰۰ میلیون تومان در تاریخ ۱/۰۴ و مابقی مبلغ هنگام تنظیم سند پرداخت گردد.
    با توجه به اینکه معامله روز تعلیل ۱۵ خرداد ماه جاری انجام گرفت و خریداران اصلی ساکن شهر محل معامله ملک نبودند روز بعد از معامله جهت دریافت اسناد مربوط به توافق یاد شده به بنگاه مراجعه نمودیم که مدیر بنگاه اعلام نمودند خریداران اصلی که قولنامه را امضاء نمودند درخواست فسخ قرارداد فوق را داشته به این صورت که دو نفر دیگر که ایشان معرفی می نمایند تحت عنوان خریدار در قرار داد دیگری ثبت شوند (در واقع خریدار همان نفرات قبلی بودند که بصورت تلفنی اعلام نمودند قولنامه قبلی باطل و به نام افراد جدید ذیل منعقد گردد)ضمن عقد قولنامه جدید و ارائه چک مبلغ ۵۰ میلیون تومان بیعانه توسط مدیر بنگاه که در قرارداد جدید به شماره آن اشاره شد و همینطور وصول نیز گردید و چک ۳۵۰ میلیون تومانی که آن را نیز مدیر بنگاه ارائه نمود و در قولنامه به آن اشاره شده به تاریخ قید شده(۱۸/۰۳ ) ولی فقط یکی از خریداران معرفی شده که ساکن محل معامله بودند قولنامه را امضاء و نفر دیگر با توجه به نبود در محل معامله امضاء ننمودند ، متاسفانه چک دوم به مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان وصول نشد و خریدار جدید معرفی شده از دادن اسناد جدید(چک ۵۰۰ میلیون تومانی ) امتناء ورزید.
    حا ل با توجه به موارد ذکر شده ظاهرا خریداران قبلی درخواست فسخ معامله را دارند که توسط نفر دوم امضاء کننده مطرح گردیده و متاسفانه خریداران اول قابل دسترس نیستند
    شایان ذکر است که قولنامه قبلی که باطل گردید بدون هیج گونه توضیحی باطل شده و خریدار دوم ادعا مینماید که مبلغ ۵۰ میلیون تومان بیعانه را ایشان تهیه و در اختیار نفر اول قرار داده اند
    حال ضمن ابراز این موضوع که فروشنده هیج گونه ادعائی نسبت به دریافت ضرر و زیان اشاره شده در قرارداد نداشته و در قرارداد دوم صراحتا اعلام شده که در صورت عدم وصول تعهدات مالی معامله بصورت یکطرفه قابل فسخ می باشد از جناب دکتر شیروی تقاضا دارم راهنمائی بفرمایند اصول صحیح فسخ معامله فوق به چه نحوی باید باشد
    آیا باید خریداران اولی که قولنامه ایشان باطل شده باید در محل بنگاه حاضر شده و بیعانه پربداخت شده توسط ایشان به آنها عودت داده شود ؟ یا راه دیگری دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، همه افراد باید بدانند که اگر کسی سندی را امضا نمی کند پس احتمال دارد که بعدا امضا نکند و بنابراین معامله کامل نیست. دوم این که وقتی شما سندی را امضا می کنید و بعد ضد آن را امضا می کنید خب این یعنی فسخ قبلی و الا دو تا سند متعارض را که نمی شود امضا کرد. بنابراین پدر شما که دوباره رفته و قولنامه را با افراد دیگری امضا کرده است یا ملک غیر را فروخته که مجرم است و یا قرارداد قبلی را فسخ کرده است.

  10. رضایی
    پاسخ

    با سلام
    اقای دکتر من سالیان سال است که درگیر پرونده ای هستم .وتاکنون هم نتوانسته ام حقم را بگیرم.مقاله شما را در مورد انحلال قهری قرارداد خواندم.نمی دانم قضیه من هم شامل می شود یا نه.ماجرا از این قرار است که من مغازه ای تجاری خریداری کردم در سال ۷۳.که قسمتی از این مغازه قبل از خرید من به اجاره واگذار شده بود.یعنی یک دهنه مغازه که قسمتی از ان با قرارداد اجاره عادی بدون فروش سرقفلی اجاره داده شده بود توسط مالک رسمی والباقی توسط مالک استفاده میشد یعنی راه ورودی مشاع بود.چون مغازه یک دهنه بود.قسمت عقب توسط مالک وقسمت جلو توسط مستاجر استفاده میشد.در سال ۷۳ من مغازه را با ملکیت وسرقفلی از مالک رسمی خریداری کردم.اما به صورت وکالتی چون بدهی شهرداری داشت.وقسمت عقب ملک را تحویل گرفتم.بعد از مدتی مستاجر قسمت جلو با من قرارداد اجاره تنظیم کرد البته در موقع تنظیم قرار داد اجاره من هنوز از مالک وکالت بلاعزل نگرفته بودم وفقط مبایعه نامه ار مالک رسمی داشتم.مستاجر مبلغی بابت پول پیش داد.البته همه مبلغ قرارداد رانداد.الباقی را قرار شد بعدا بدهد.ومن از روی سادگی قرارداد را امضا کردم وبه او دادم.اما بعد از مدتی مستاجر نه تنها الباقی پول رانداد بلکه قسمت عقب مغازه را که در اختیار من بود تصرف کرد ووسایل من را بیرون ریخت.ومبلغ اجاره را به صندوق دولت میریزد ومیگوید تو نه مالک هستی ونه موجر چون مالک هم در طی این سالها فوت شده وکالت اعطایی او هم باطل شده است ومن فقط یک مبایعه نامه ویک تسویه حساب از مالک قبلی دارم.و می گوید ورثه مالک قبلی را مالک وموجر میداند در صورتی که با من هم همان قرار داد اجاره ای که در بالا توضیح دادم را بسته واباقی ملک را با همان قرار داد در تصرف دارد من چندین شکایت کردهام تحت عنوان خلع یدو رفع تصرف عدوانی.اقاله قرار داد اما همه انها رد دعوی شد .در ضمن یک بار هم اظهارنامه دادم که اجاره معوقه را به من پرداخت کند اما او همچنان اجاره را به صندوق میریزد.سوال من این است.اگر قراردادی که با من دارد معتبر است پس چرا اجاره نمیدهد.واگر معتبر نیست ومن را موجر نمیداند باچه مجوزی انجا را در تصرف دارد من بطور رسمی اظهار نامه دادم.ایا این پرونده من به انحلال قهری قرار داد اجاره مربوط میشود.در ضمن حدود۲۰ سال است که این ملک را خریداری کردهام اما مستاجر اجاره نمیدهد و من یک مال باخته کامل هستم.وقرار دادی که مستاجر با من بسته وبه مفاد ان عمل نمیکند سال۷۴ می باشد. منتظر پاسخ شما هستم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این دو اجاره هر دو تحت قانون موجر و مستاجر ۵۶ است. که دیگر شما نمی توانید تخلیه بگیرید مگر در موارد معین و اصولا با پرداخت سرقفلی. این که فروشنده ملک سر شما کلاه گذاشته است این زمان خودش قابل طرح بوده است ولی فعلا با گذشت زمان و فوت آن فرد این هم عملی نیست.

  11. علی
    پاسخ

    سلام اگر ملکی فروخته شده و عدم توانایی پرداخت مبلغ باقیمانده توسط خریدار در زمان مقرر در دفترخانه وعدم حضور ایشان در دفترخانه واگر مبلغی برای فسخ در نظر گرفته باشدواگرفروشنده بخواهد قرارداد را فسخ کند
    ۱.فروشنده میتواند قرارداد را فسخ کند
    ۲.خریدار میگوید من پشیمان نشدم و زمان بیشتری برای پرداخت میخواهم وجریمه تاخیر را میدهم اگر فروشنده بخواهد فسخ کند بایدپشیمانکرد را بدهد ؟
    ۳.اگر در دادگاه مطرح چقدر زمان میبرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر عدم توانایی احراز شود امکان فسخ وجود خواهد داشت. اخذ پشمان کرد منوط به پیش بینی در قرارداد است.

  12. Sara abbasi
    پاسخ

    سلام دکتر من یک زمینی را با قولنامه به شخصی فروخته ام و چند چک از وی دریافت کرده ام که هیچ کدام پاس نشده است در حال حاضر میتوانم معامله را فسخ کنم و چک های طرف را پس بدهم او هم راضی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر هیچ پولی دریافت نکرده باشید می توانید از طریق دادگاه اقدم کنید ولی خودتان رأسا اقدام نکنید. البته می توانید یک اظهار نامه بفرسید ولی باید بعدش از طریق دادگاه اقدام کنید.

  13. مجید
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید…
    پدر من و خواهر و برادرانش در حدود ۲۴ سال پیش ۸ جریب زمین ارثی خود را که در تقسیم اراضی با آنها رسیده بود را فروختند و در قول نامه سی سال عهده دار این زمین شدند حال فرزند ارباب و صاحب قبلی زمین موفق شده که برای زمین سند گرفته و دادگاه حکم پس گرفتن زمین را از صاحبان آن داد.پس صاحبان زمین هم از ما شکایت کردهه و شش ماه دیگر دادگاه داریم.با توجه به اینکه پدر من ۳ سال پیش فوت کردن و ما خانه ارثی را تقسیم کرده ایم و این خانه تنها سرپناه من و مادر و خانواده ام هست آیا دادگاه ما را مجبور به فروش خانه می کند تا پول آن زمین را بدهیم؟ آیا به صورت قسطیمی توان بدهی را داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع پرونده ها پیچیده است و به این راحتی به حکم نمی رسد و جواب آن هم با این اطلاعات کم در اینجا امکانپذیر نیست.

  14. مهدی
    پاسخ

    با سلام و احترام برادر من که از مادر جدا هستیم هفت سال پیش از پدر و مادر من خواست که سند ملک آنها که سه دنگ بنام مادر من و سه دنگ بنام پدرم بود را در رهن کامل بانک بگذارند که ایشان برای کارخانه اش وام بگیرد حالا مادر من یکساله که فوت شده ایشان سند را آزاد نمیکند و ما حق مادری خود را میخواهیم از شما تقاضا دارم من را راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رهن یک عقد لازم الاجرا است و ارتباطی به زنده یا مرده بودن راهن ندارد. ظاهر این است که مادر شما با رضایت این کار را انجام داده است. بنابراین تا زمان آزاد شدن ملک باید صبر کنید. تازه اگر برادر شما وام را ندهد ملک مادر شما در خطر ضبط قرار دارد.

  15. حجت
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید اقای دکتر
    من سال ۹۱ ملکی را که ۱۸ میلیون وام داشت به صورت وکالتی به شخصی فروختم ولی حالا خریدار چند قصط از وام را نداده وبانک به ضامن من فشار اورده لطفا راهنمایی کنید که من چه کاری میتوانم بکنم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کار نمی توانید بکنید و باید پول را به بانک بدهید و بعد دنبال آن طرف بدوید. این یکی از تبعات بد فروش وکالتی است.

  16. سمیرا
    پاسخ

    با سلام آیا ملکی که در رهن بانک باشد و یکی از ماکین فوت کرده باشد میشه انحصار وراثت کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می شود اشکالی ندارد.

  17. یوسف
    پاسخ

    سلام.من یک واحد اپارتمان خریداری کردم با قیمت ۶۵ میلیون و ۴۵ میلیون ان را همان اول دادم و ۲۰ میلیون ماند ۱۵ میلیون برای رهن و ۵ میلیون برای سند ماند.و واحد دارای ۲۰ میلیون وام بود و فروشنده در مبایعه نامه تعهد داد که اقساط وام را خودش میپردازد و به (خاطر قانون جدیدی که گزاشته شده ایشان بعد از پرداخت ۱۰ درصد از وام سند را ازاد میکند و به نام من میزند)؟؟؟ و در تاریخ ۳۰/۵/۹۳ قرار مهظر برای سند گزاشته شد.در جلسه ی بعدی که گزاشتیم ایشان مدعی شد که سند وکالتی به نام من میزند.و بعد گفت چون وام ۲۰میلیونی جانبازی است نمیتواند وام را به نام من انتقال دهد که این شرایط در قولنامه ی اولیه ذکر نشده و اقساط وام ۱۴ ساله بسته شده.و ایشان تنها میتواند ۲۰ میلیون سفته ضمانت به من بدهد.ایا این کار فروشنده غیرقانونی نیست. و حالا من واحد را بدون این که از ایشان تحویل بگیرم رهن داده ام.و به فروشنده گفتم تا وام را تسویه نکند پولش را نمیدهم.و الان فروشنده میگوید من کار غیر قانونی کردم و باید پولش را بدهم.من الان باید چه کار بکنم ؟؟؟؟لطفا من را راهنمایی کنید چون من راههای قانونی را نمیدانم و الان گیر این کلاه بردار افتاده ام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی شما رهن می دهی یعنی تحویل گرفته اید. باید پولش را بدهی و الا مشکل برای هر دو ایجاد می شود. بنظرم توافق با طرف بهترین راه حل باشد.

  18. علی
    پاسخ

    باسلام و باسپاس از راهنمایی وکمک شما
    ملکی درحدود ۴۹۰ ملیون فروختم و۱۸۰ ملیون در زمان عقد قرارداد قراربود بدهد اما ۱۷۰ ملیون را داد ووقرار بود کلید ملک که بصورت تجاری ومسکونی میباشد تحویل بخریدار بدهم اما با توجه به عدم پرداخت کل مبلغ ۱۸۰ ملیون اینجانب نیز کلیدها رو ندادم. حالا موعد پرداخت ۱۵۵ ملیون از قرداد است اینگونه که معلوم است توانایی پرداخت ندارد و۱۵۵ ملیون دیگر آن نیز زمان انتقال سند میباشد اگر ایشان توانایی پرداخت را نداشته باشد .وباتوجه به اینکه در قرارداد به ازای هرروز تاخیر مبلغ ۲۰۰هزارتومان تعیین شده است ومبلغ پشیمان کرد هم ۵۰ ملیون میباشد در صورت عدم توانایی در روز انتقال سند وگرفتن عدم حضور ایشان در دفترخانه توسط سر دفتر میتوان قرار داد را فسخ کرد ؟’وآیا میتوان خسارت وپشیمان کرد از ایشان گرفت. ودر ضمن درصورت فسخ پول ایشان در چه زمانی باید به ایشان برگردانده شود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید ولی بهتر است از اقدام یک جانبه خودداری کنید و از طریق ارسال اظهارنامه و دادگاه اقدام کنید.

  19. سهیل
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر
    سوالاتی از خدمتتان دارم. رائی در سال ۱۳۷۷ صادر شده است با این مضمون :
    در خصوص شکایت شاکی علیه مشتکی عنه دائر بر تصرف عدوانی زمینی واقع شده در مجاور زمین شاکی نظر به اقرار شاکی نزد قاضی تحقیق دادگاه مبنی بر اینکه زمین متنازع فیه متعلق به شهرداری بوده و شهرداری میباید آن را به مالک مجاور واگذار کند ، مشتکی عنه آن را تصرف و به شخص دیگری فروخته است و با عنایت به اینکه شهرداری شکایت در خصوص رقبه متنازع فیه علیه کسی اعلام نکرده است و شاکی نیز هیچگونه مالکیت و تصرفی بر آن نداشته است علیهذا به لحاظ فقد ادله اثباتی کافی و با التفات به اصل برائت دادگاه رای بر برائت مشارالیه از اتهام انتسابی صادر و اعلام مینماید.
    ۱-منطوق حکم و اسباب حکم کدام است؟
    ۲- در دادگاه حقوقی سال ۸۸ شهرداری تقاضای خلع ید داده و دادگاه شهرداری را برخلاف رای بالا به بی حقی محکوم نموده است . در سال ۸۹ شاکی با احضار شهود و مالکین اصلی زمین و ارائه فروشنامه تقاضای اثبات مالکیت خود را از سال ۶۹ نموده است. آیا رای دادگاه کیفری که در آن شاکی به جهت اعلام مالکیت توسط شهرداری از ارائه اسناد خود خوداری نموده است و حال که شهرداری به بی حقی محکوم گردیده میتواند در دادگاه حقوقی بر علیه شاکی به عنوان امر قضاوت شده مورد استناد قرار گیرد و منجر به رد دعوی شود؟ با توجه به اینکه رای اولیه یکبار نقض شده است. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم که دادگاه کیفری وارد احراز مالکیت شده باشد که قابل استناد باشد. دادگاه کیفری وجود یک عمل مجرمانه را احراز نکرده است و این خیلی متفاوت است از این که چیزی را ثابت کرده باشد که شما بتوانید بعدا به آن استناد کنید.

  20. محمد
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر پس از اهدا ادب آیا برای انعقاد قراردادمشارکت درساخت بنا حتما باید در قراردادهای سربرگرداربنگاه ومشاورین املاک تنظیم شود آیا کدرهگیری در آن قراردادها مربوط به دارایی نسبت به محکم وقانونی تر شدن قرارداد جهت انجام تعهدات در مفاد قرارداد برای طرفین اجباری است آیا تاثیری دارد یا فرقی ندارد با امضا دوشاهد وداور مرضی الطرفین وتایید کارشناس رسمی حقوقی کافیست آیا نمونه امضارا محضری کنیم بهتراست یا همان شرایط فوق کافیست ممنون وسپاسگزارم جناب آقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قراردادهای عادی هم معتبرند. کد رهگیری و سربرگ و اینها برای این است که احتمال انکار طرف کمتر شود و از فروشهای معارض جلوگیری شود والا اگر شما قرارداد شفاهی را هم بتوانید ثابت کنید اعتبار دارد.

  21. حسین
    پاسخ

    با سلام بنده آپارتمانی را طبق قرارداد پیش فروش کرده ام مقرر شد مبلغ۲۵میلیون آن(تقریبا نصف ثمن) بصورت وام بافت فرسوده باشد لذا اعتبار وام نیامده چگونه میتوانم آن را طلب کنم و اگر امتناع کرد آیا میتوانم قرارداد را فسخ نمایم.سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به مفاد قرارداد بستگی دارد که اخذ وام وظیفه کی است. ولی بنظرم امکان فسخ برای شمای فروشنده وجود ندارد.

  22. مریم
    پاسخ

    باسلام من حدود یکسال و نیم پیش آپارتمانی را پیش خرید کردم و قرارداد ما یکسال و نیم بود الان آن تاریخ به پایان رسیده و آپارتمان فقط در حد سفت کاری پیش رفته و چون قسط آخر را نپرداختم فروشنده می خواهد فسخ کند آیا او می تواند یکطرفه فسخ کند چون در قرارداد ذکر کرده که اگر تعهدی را انجام ندهید فسخ می شود و برای من اظهارنامه فرستاده برای فسخ . فروشنده عمدا آپارتمان را شش ماهی بلاتکلیف رها کرده بود آیا قانونی وجود دارد که من جلوی فسخ قرارداد رابگیرم و به خاطر تحویل ندادن به موقع آپارتمان شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این فسخ کردنها چه فایده دارد اگر ملک گران شده باشد شما چرا باید فسخ کنید و اگر ملک گران نشده چرا فروشنده می خواهد فسخ کند. به هر حال بنظرم فروشنده به این سادگی حق فسخ ندارد.

  23. mohad
    پاسخ

    سلام پدرمن یک آپارتمان روفروخته ونصفه بیشترپول روگرفته ولی الان خریدار میگویدآپارتمان نور ندارد ایامیتواندقراردادرافسخ کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این دلایل اصولا موجب فسخ قرارداد نیست و بیشتر جنبه بهانه گیری دارد.

  24. مهدی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام خدمت شما استاد گرانقدر
    بنده در آذرماه سال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید که قرا بود در حداکثر مهرماه ۹۲ تحویل گردد و در بهمن ماه سند تنظیم گردد. تمام تعهدات ما صورت پذیرفت اما ایشان نه تنها کار را در زمان مقرر انجام ندادند بلکه حتی در حال حاضر کار را تعطیل نموده اند. تقریبا ۸۰ درصد کار انجام شده است و ما در تاریخ تنظیم سند در دفترخانه حضور پیدا کرده و عدم حضور ایشان را گرفتیم. در قرار داد حق فسخ ۶۰ میلیون تومان و جریمه تاخیر روزی ۲۰۰ هزار تومان ذکر شده است. با این توصیف ما چه کار باید انجام دهیم؟آیا با شکایت به نتیجه میرسیم؟
    باتشکر از حسن توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید طی دادخواستی الزام فرد به انجام تعهد خود و تحویل ملک و پرداخت خسارت را مطالبه کنید. حق ظاهرا با شما است.

  25. sohilla
    پاسخ

    سلام داکتر صاحب
    ما سه نفر شراکت یک دستگاهی تولیدی لباس های زنانه را شروع نمودیم من و یک دختر خانم دیگر که البته شریک مان است پول سرمایه گذاری نمودیم و شریک سوم مان یک آقا میباشد که بدون سرمایه با ما شریک شده و بدوش گرفته که کار از من و سرمایه از شما
    در یکی از ماده های قرارد اد به مبلغ ۱۵۰۰ دالر امریکایی جرمانه گذاشتیم که هر بخواهد قرارداد را فسخ نماید الان از شروع کارمان دو ماه گذشته اما اون آقا کاری نکرده و دستگاه راه نیفتاده کلن بیکار و اون هم هیچ سری به دفتر نمی زند همه روزه داره بهانه میکند که فلان خویش مریظ است و فلان خویش مان مرده و در ظمن رفتار و رویشش با چرخکاران بسیار زشت است هیچ کسی حاضر نمیشه که در این دستگا کار کند.
    الان من و شریکم تصمیم گرفتیم که فسخ قرارداد نمایم بنابر بی کفایتی اون آقا اون داره دعوی می کند که شما پای خویش را قراداد کشیده اید جرمانه بی پردازید و رنه من میخواهم کار کنم اما ما نمی خواهیم چون به قول بزرگان ازموده را باز آزمودن خطاست لطفا شما بگوید من و شریکم چی کنیم با اون آقا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در این مورد آن آقا با کار نکردن و عدم انجام وظایف خود عملا قرارداد را او فسخ کرده است. به هر حال به او از طریق اظهارنامه یا روش معتبر قانونی اخطار بدهید که اگر نیاید و کار را شروع کند، آنها قرارداد مشارکت را کان لم یکن تلقی می کنند.

  26. سعید رضایی
    پاسخ

    با سلام .ملکی را به قیمت ۵۳۶ میلیون تومن در تاریخ ۲۰.۱۲.۹۲ پیش خریدکرده ام.و ۳۷۰ میلیون آن را تا ۲۷.۱۲.۹۲ پرداخت کرده ام .چک بعدی مورخ ۲۰.۲.۹۳ بوده و به مبلغ ۶۶ میلیون تومان که به علت کمبود موجوی به میزان ۲ میلیون تومن فرم خورده .البته در همان روز در ساعت ۱۰.۳۰ موجودی کامل شده است ولی فروشنده در ساعت ۹.۳۰ چک را فرم زده ( در واقع در تاریخ مقرر پول تمام و کمال در حساب بوده)حالا فروشنده همین موضوع را بهانه کرده و میگوید قرارداد فسخ است ..در قرارداد نوشته شده در صورت عدم وصول هر یک از چک های اصل معامله با ضرب الاجل ۱۵ روزه فروشنده میتواند این قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ و کلیه ضرر و زیان را بدون مراجعه به مراجع قضایی کسر و اخذ نماید…این دقیقا عین متن قرارداد است که ایشان معتقد است قرارداد را فسخ کرده و طی ۱۵ روز به ما اعلام کرده!!!اما به تفسیر بنده و املاک این ضرب الاجل به چک برمیگرددو بنده ۱۵ روز برای پاس کردن چکم در واقع فرصت داشته ام.که البته وقتی دیدم ایشان از وصول چک امتناع میکنند بلافاصله اظهارنامه ای از دادگاه برای ایشان ارسال کردم که نسبت به وصول چک اقدام کنند که ایشان امتناع کردند.روز ۱.۳ .۹۳ هم روز تحویل ملک بوده که ایشان حاضر نشدند و تمام موارد صورتجلسه و به امضای املاک رسیده است . آیا ایشان میتوانند نسبت به فسخ قرارداداقدام نمایند ؟در ضمن در قرارداد نوشته شده است حق فسخ قرارداد برای هریک از طرفین ۱۰۰ میلیون تومان است اما نوشته نشده در تحت چه شرایطی؟آیا این بدان معناست که هریک از طرفین در هر زمانی که بخواهند میتوانند نسبت به فسخ قرارداد بدون هیچ دلیلی اقدام کنند؟ با سپاس فراوان از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ضرب الاجل ناظر به پرداخت مبلغ چک است و اگر بلافاصله مبلغ چک تأمین شده باشد و بتوانید در دادگاه ثابت کنید طرف حق فسخ ندارد.

  27. حمیدرضا
    پاسخ

    سلام استاد، ممنون که جواب همه را میدهید
    استاد سوالی داشتم ولی هیچ جا درست راهنمایی نشدم
    در تاریخ ۲۱/۷/۹۲ خانه پدرییمان را که ارث بود به شخصی به مبلغ ۱۱۵ میلیون تومان فروختیم . خریدار مبلغ ۱۵ میلیون تومان ودیعه نزد بنگاه گذاشت و در قرارداد ذکر شد که خریدار ۲ ماه مهلت دارد تا ماباقی پول را آماده کند، همچنین در قرارداد همین مبلغ ۱۵ میلیون تومان به عنوان ضرر و زیان فسخ معامله ذکر شد.
    ۲ماه مهلت تمام شد و خریدار نتوانست حتی ۱ میلیون بپردازد ، ۱ ماه دیگر فرست دادیم باز نتوانست ، باز هم ۱ ماه دیگر فرست دادیم و باز هم نتوانست ، در ماه پنجم ۱ماه دیگر به وی مهلت دادیم و در قرارداد ذکر کردیم که اگر در این ۱ ماه نتوانست مبلغ را تهیه کند قرارداد فسخ و خریدار هیچ گونه ادعایی در قبال مبلغ پشیمانی و ملک ندارد ، امضا و اثر انگشت زد به همراه شاهد و باز نتوانست ما هم معامله را فسخ کردیم
    حال از برج ۱۲ تا همین امروز هی از ما شکایت میکند و وکیل گرفته ، یک بار خیانت در امانت شکایت کرد که قاضی دادگاه عمومی مختومه اعلام کرد طی شهادت بنگاه و مبایی نامه حال هم در دادگاه حقوقی شکایت کرده در رابطه با انتقال سند
    راهنمایی بفرمایید استاد
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این طور که شما گفته اید حق با شما است و جای نگرانی نیست.

  28. سعید انصاری
    پاسخ

    سلام خسته نباشید. ملک کشاورزی به مبلغ ۱۹۰ میلیون تومان فروختم و یکجا یک فقره چک به تاریخ ۱-۸-۹۲ گرفتم که در قولنامه قید شده که اگر پاس نشه فروشنده حق داره یکطرفه معامله را فسخ نماید . ایا میتونم فسخ کنم و به دیگری بفروشم . در ضمن تا این تاریخ ۱۸-۳-۹۳ پاس نکرده و مبلغ کمی داده و تصرف کرده . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله این حق را دارید ولی بهتر است ابتدا یک اظهار نامه به طرف بفرستید منبی بر فسخ و سپس ز طریق دادگاه عمل کنید به خصوص اگر بخشی از مبلغ را قبلا گرفته باشید.

  29. رضا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    اینجانب چند عدد از وسایل منزلم را به شخصی به صورت چک ۱ ماهه فروخته و شرط تحویل وسایل را نقد شدن چک قرارداده ام ،اکنون از فروش وسایل منزل منصرف شده ام و بدلایلی نمیتوانم وسایل فوق را به وی تحویل دهم.همچنین فی مابین نوشته ای وجود دارد که در آن ذکر شده بعد از وصول چک اینجانب متعهد به تحویل وسایل فوق می باشم.اکنون شخص نامبرده به صورت مسالمت امیز معمامله را فسخ نمیکند و از عودت چک خودداری میکند.در ضمن هیچ گونه شرط و شروط دیگری در ان نوشته وجود ندارد.بنده از چه راهکاری میتوانم ایشان را مجاب به فسخ قرارداد نمایم و ایا اصولا این نوع خرید با چک که هنوز نه چک نقد شده و نه جنس تحویل شده فسخ آن ار لحاظ قانونی ایرادی دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید به تعهد خودت عملی کنی مگر رضایت طرف دیگر را جلب کنید. هیچکس نمی تواند تعهدات خود را نادیده بگیرد مگر طرف مقابل مرتکب تخلف شده باشد.

  30. صادقی
    پاسخ

    با سلام.
    همسر من قبل از عید سرقفلی یک باب مغازه را قولنامه کرده که ورثه ایی
    است. قرار بود تا ۳۰فروردین وراث(که۲پسر و۲دختر هستند) کارهای مربوطه به
    شهرداری. انحصار ورثه . مالیات و غیره را انجام بدن و در محضر حاضر بشن
    ولی یکی از پسرها دایم ایجاد مشکل کرد و جلوی کار را گرفت …برای عدم
    حضور طرفین در محضر ۵۰میلیون ضرر و زیان قید شده . مبلغ ۹۲میلیون به ورثه
    پرداخت شده و قرار بر این بود که مابقی پول روز محضر پرداخت بشه…
    روز۳۰ فروردین همگی غیر از اون یک نفر حاضرشدن و قرار بعدی به ۳۰.۲.۹۳
    موکول شد چرا که خیلی از تسویه حسابها انجام نشده بود..همگی بجز اون یک
    نفر پشت قرارداد را امضا کردن.
     حالا همون شخص ادعا کرده که ۲دانگ مغازه را میخواد و پشیمون از فروش هستش…..
    این آقا که بدجور هم معتاد هست هر دقیقه با همسرش تصمیم جدیدی میگیرند.
    لازم به ذکر هست که از ۹۲ میلیون پرداخت شده ۵۰میلیون را همسر ایشون بابت
    مهرش که به گردن پدر همسرش بوده برداشته.
    جلسه دوم دفترخانه هم رسید و هیچکدوم از وراث حاضر نشدند ، ما چک مابقی پول آنها راحاضر کردیم و به رویت سردفتر رساندیم و لی سردفتر از دادن گواهی عدم حضور خودداری کرد و گواهی حضور ما را ثبت کرد، حالاماقصد شکایت از ورثه علی الخصوص اون یکنفرداریم ولی از یکی از دوستانه اون آقا شنیدیم که ایشون شکایت کرده،دلیل شکایت ایشون چی میتونه باشه با توجه به این که مابه تعهداتمون عمل کردیم؟؟؟؟؟
    و اینکه ما اصلا قصد فسخ معامله را نداریم و ملک را میخواهیم، الان هم در تصرف ماست و کلی خرجش کردیم
    حالا از شما راهنمایی میخوام ممنون میشم راهکاری جلوی ما قراربدی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر آن وریه قبلا قولنامه را امضا کرده باشد نمی تواند بعدا زیرش بزند ولی اگر امضا نکرده باشد نمی توان فردی را به فروش مال اش تکلیف کرد. بنابراین دلیلی نمی بینم که آنها طرح دعوی کنند مگر این که ملک در اختیار شما باشد که آنها بخواهند تخلیه بگیرند که به سادگی امکانپذیر نیست.

  31. بهنام
    پاسخ

    باسلام خدمت شما
    ملکی فروخنه ام که زمان چکها وپرداخت آن دوهفته دیگر است
    ازطرفی در مبایعه نامه زمان فسخ را ۲۴ ساعت قرارداده اند ایا باید حتما ثمن معامله پرداخت شود تا قطعی شود یا نه بعد از گذشت ۲۴ ساعت قطعی است باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۲۴ ساعت از کی؟ ممکن است خیار فسخ پس از انقضای ۲۴ مزبور ساقط شود ولی حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن مقرر گردد.

  32. عبدالحمید امامی
    پاسخ

    سلام شخصی از من ویک نفر دیگه شکایت کرده مدعی است ما بابت خرید سیمان ۱۹۱۲۰ دلار امریکای به او بدهکاریم از انجا که طرف دیگر فامیلش است ومعا مله با او صورت گرفته با اوردن شاهد سوری شاهد مدعی است من شاهد معامله اما نمیدانم امامی چقدر بدکار است مدعی در جلسه اول دادگاه اقرار کرد شریک دارد و۵۰ درصد مبلغ مال شریکش است در جلسه دوم فسخ شراکت عادی ارایه نمود و از انجا که هیچگونه قردادی فی مابین نیست قاضی حکم به تضامنی داده لطفا راهنمای بغرماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر رأی صادر شده است شما باید تجدید نظر خواهی کنید. بلاخره شما می توانید شهود را جرح کنید یعنی دلیل بیاورید که شهود شرایط ارائه شهادت را ندارند.

  33. جعفر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    در دی ماه سال ۹۲ خودرویی رو به صورت اقساطی فروختم . ولی متاسفانه یک چک از چهار تا چکش بیشتر پاس نشد . در قرارداد مبایعه نامه ای که با خریدار نوشتیم مقرر شده در صورت پاس نشدن هر یک از اقساط فروشنده حقه فسخ قرارداد رو داره و همچنین خریدار تا پایان تسویه حساب حق انتقال مورد معامله رو به غیر نداره . الان خودرو توقیف شده ولی متاسفانه چند دست بدون رضایت و اجازه من بدونه سند معامله شده به نظر شما رای دادگاه به نفع منه یا به ضرر من . من از دادگاه درخواست اثبات فسخ رو کردم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظر میرسد که طرف دیگر بر خلاف قرارداد عمل کرده است ولی با توجه به انتقال فسخ ممکن است فایده نداشته باشد مگر این که دادگاه انتقال را باطل کند که بعید است.

  34. صابر
    پاسخ

    با سلام و احترام
    در تاریخ ۹۲/۸/۱ طی تسویه حساب با شرکتی یک فقره چک به مبلغ ۱۵ میلیون به تاریخ سررسید ۹۲/۱۰/۴ گرفتم. با این توضیح که مدیر عامل شرکت چک شخصی خود را ارائه نمود.
    در همان روز تسویه حساب، چک مذکور سرقت شد و بنده نیز به بانک و دادسرا مراجعه و چک را مسدود نمودم.
    از آن تاریخ تا به حال، شخص صادر کننده چک (با وعده های متوالی) از پرداخت مبلغ مورد نظر خودداری می کند. تصمیم گرفتم شکایت کنم.
    با توجه به اینکه برگه چک را ندارم، می تونم از بانک مزبور گواهی عدم پرداخت دریافت کنم؟ آیا داشتن دستور نیروی انتظامی به بانک مبنی بر مسدود نمودن چک کافیه؟ با توجه به گذشت زمان حدود ۴ ماه از زمان سررسید چک، آیا خسارت تاخیر تادیه به بنده تعلق می گیرد؟؟ لطفاً راهنمایی بفرمایید، با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا اصل چک نباشد نمی شود برگشت زد، در قانون برای این موارد راه حل ارائه شده است. باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  35. سردار
    پاسخ

    سلام ملکی در کرج مشارکت کردم ۵۰.۵۰ مالک هستم ۶ماه تولکشید جواز گرفت طبق قرار داد ۱۴ ماه بعد از اخذ جواز باید ملک را تحویل میداد بعد ۱۴ ماه متمم نوشته شد و ۵ ماه مهلت دادیم در صورت تحویل ندادن روزی یک میلیون تومان جریمه الان ۸ماه از اتمام متمم میگذره تقریبا فراری هستن ۴۰٪ ساخته شده ۶دانگ سند همچنان به نام من هست . می خواهم هم قرارداد فسخ بشه هم جریمه بگیرم الان ۵ ماه داور که خود بنگاه هست ودوست سازنده
    همکاری نمیکنه … لطفا راهنمایی کنید .. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید والا تبعات آن بعدا دامنگیر شما می شود.

  36. رضا
    پاسخ

    با سلام

    پدر بنده سه سال پیش ۲۱ ملیون تومان به شخصی بذهکار بوده است.بابت این مبلغ بدهکاری خانه های را که درقول نامه ۳۹ ملیون تومان بود به طلبکار واگذار کردیم. این خانه به مبلغ ۱۰ ملیون تومان در رهن بود که قرار شد وی این مبلغ را پرداخت کند و همچنین دو عدد چک ۴ ملیونی به پدر من داد. . اما بعد از دو هفته اعلام کرد که خانه را نمیخواهد و چک ها را پاس نکرد و دیگر خبری از او نشد. در قول نامه ذکر شده است که در صورت پاس نشدن جک این قرار داد فسخ است. اما ما چک را فرم نزدیم. حال پس از ۳ سال این فرد دوباره برگشته است و ادعا میکند که با وکیلی صحبت کرده است و به او گفته اند که اگر ۸ ملیون چک را پاس کند ما باید خانه را به او بدهیم چون قرار داد به صورت قانونی فسخ نشده است و ما چک ها را فرم نزده ایم. آیا همچین چیزی امکان پذیر است؟

    به دلیل نداشتن نشانی و آدرس از فرد طلبکار ما نتوانستیم بدهی وی را پرداخت کنیم و وی بعد از ۳ سال برگشته است. قیمت آن خانه اکنون ۱۰۰ ملیون تومان است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین مواردی نیاز به بررسی همه جانبه قضایی است. بهتر است یه نوعی مصالحه کنید.

  37. حسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر، وقتتان بخیر
    اینجانب در سال ۹۱ یک قرارداد مشاوره در خصوص ارائه طرحی برای مطالعه ترافیکی با دانشگاه آزاد فومن بستم که مطالعه انجام شده و به تصویب اداره راه رسیده است اما دانشگاه مبلغ قرارداد را پرداخت نمی کند. لذا برای اقدام قانونی از شما راهنمایی می خواهم
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول مراجعه، سپس التماس، بعدا شکایت به دادگاه

  38. مجید
    پاسخ

    با عرض سلام
    ما یک واحد آپارتمان را پیش خرید کرده ایم.

    سند آپارتمان پیش از پایان کار و تفکیکی به صورت سند اولیه مادر بوده که به مالکین آپارتمان انتقال یافته است.

    در مبایعه نامه مبلغ باقی مانده قرارداد خریدار به فروشنده (در دفترخانه) با توجه به تعهد خریدار آیا قبل از پایان کار و تفکیکی باید پرداخت گردد ؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر چه که در مبایعه نامه نوشته شده است.

  39. شهاب
    پاسخ

    با سلام،
    پدر اینجاب فوت کرده و بابت سرقفلی یک مغازه تمامی وراث به اینجانب وکالت تام داده اند . اما مدت ۳۰ سال است که یکی از وراث مفقود می باشد و کسی از وی خبری ندارد. انحصار وراثت نیز انجام شده است. حال چه کاری می توان انجام داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آیا وارث مفقود به شما نیز وکالت داده است؟ اگر اینطور نیست باید برای غایب حکم موت فرضی بگیرید یا تقاضای نصب امین کنید.

  40. مسعود کلوند
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید- اینجانب یک باب مغازه ام را به شخصی اجاره دادم- ایشان به دلیل اینکه در منزل دایی خود ساکن بودند آدرس مغازه اینجانب را در برگ قرارداد نوشتند حال با توجه به اینکه کرایه یک ماه اول را پرداخت نمودند و دیگر غیبشان زد و خبری از ایشان نیست بنده مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰ تومان پول پیش نزد خودم دارم. حال میخواهم برای فسخ اقدام کنم بنگاه می گوید از طریق بنگاه میتوان فسخ کرد، در صورتی که فرد مورد نظر مجهول المکان می باشد. ایا از طریق بنگاه میشود فسخ قرارداد کرد یا از طریق دادگاه؟ با سپاس و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ نیاز به بنگاه یا غیر بنگاه ندارد ولی اگر طرف مقابل قبول نکرد باید جوابگو باشید.

  41. مسعود
    پاسخ

    با سلام و تشکر از جواب قبلی تان
    دادگاه رایی را به صورت غیابی صادر کرده و من بعلت اینکه در شهرستان حضور دارم(محل سکونتم شهرستان است و فروشنده از این موضوع اطلاع دارد) حتی از شکایتی که فروشنده کرده بی اطلاع بودم و حدود ۲تا ۳ماه بعد از گرفتن حکم از دادگاه به طریقی (واسطه)گفته که من شکایت و حکم گرفتم (حکم تخلیه و فسخ معامله)حالا چکار باید کرد ایا من میتوانم اعتراضی کنم ممنون میشم مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید تقاضای واخواهی از رأی غیابی را مطرح کنید.

  42. فریده
    پاسخ

    سلام از اینکه وقت خود را صرف پرداختن به مشکلات ما می کنید بسیار سپاسگذارم. سال گذشته آپارتمانی را با پرداخت بیش از نصف ثمن خریدم در مبایعه نامه مقررشد بخش دیگر مبلغ را سه ماه بعد و همزمان با تصرف آپارتمان به فروشنده بپردازم. آخرین بخش که کمترین سهم ثمن است را نیز روز محضر تسلیم فروشنده کنم.نتوانستم در موعد مقرر قسمت دوم ثمن را بپردازم و فروشنده هم اجازه بازدید ملک از سوی خریداران را نمی دهد تا من با فروش آپارتمان بدهی به او را تامین کنم.در مبایعه نامه قید شده که هرکدام از طرفین که تاخیر تادیه داشته باشند روزانه مبلغی خسارت به طرف مقابل بپردازد.آیا این خسارت از زمان روز محضر محاسبه می شود یا از زمانی که بخش دوم ثمن را نپرداخته ام و ضمنا آیا فروشنده می تواند معامله را به همین دلیل عدم پرداخت بموقع بخش دوم ثمن فسخ کند؟با تجدید احترام و سپاس.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خسارت دیده شده باشد برای تأخیر از زمان پرداخت خسارت محاسبه می شود باید قولنامه را دقیقا نگاه کنید که از کی است. امکان فسخ است ولی احتمال آن خیلی زیاد نیست.

  43. داود وکیلی
    پاسخ

    با سلام و درود جناب دکتر بنده ۲سال پیش اپارتمانی را که در تصرف دیگری بود و سند ان به نام بنده بود را به شخصی فروختم پس از مدتی شخصی ادعای مالکیت کرد بنده طبق قرارداد سند را به نام خریدار انتقال دادم اکنون شخص مدعی حاضر به تخلیه ملک نمیباشد لذا بنده امکان تحویل اپارتمان به خریدار را ندارم امکان فسخ قرارداد وجود دارد طبق قرارداد باید عمل شود یا ملک به قیمت روز محاسبه شود ضمنا در قرارداد قید شده که خریدار از کلیهه شرایط اطلاع دارد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه متصرف را به تخلیه الزام کنید و الا شما که نمی توانید چون نمی توانید تحویل بدهید معامله را فسخ کنید.

  44. فاطمه یراق بافان
    پاسخ

    با سلام و آرزوی توفیق
    لطفا مارا راهنمایی کنید
    در تاریخ دهم اردیبهشت ماه سال جاری، قرارداد اجاره یکساله ای را برای ملکی واقع در انتهای اتوبان ارتش تهران منعقد کرده ایم ولی اکنون که تنها دو هفته از سکونت ما در این منزل میگذرد، با مشکلات عدیده ای مواجهیم. از جمله آنها، عدم پوشش شبکه تلفن همراه و دستگاه اینترنت بی سیم، صدای بیش از حد ساختمان
    (صدای توالت فرنگی واحد مجاور – صدای حمام و اتاقهای واحدهای بالادستی – صدای بیش از حد آسانسور – رفت و آمد بی وقت و مکرر همسایه واحد روبریی ،که موجب اعتراض تمامی واحدهای ساختمان نیز بوده است)
    مع الوصف، در تاریخ ۲۷ ماه جاری به موجر اعلام کردیم قصد جابجایی داریم و ایشان نیز قبول کردند ولی امروز که ما به وی اعلام کردیم مکانی را برای اجاره مجدد پیدا کرده ایم و برای حضور در جلسه قرارداد نیازمند ودیعه هستیم، گفتند: فقط میتوانستم به مشاور املاک بسپارم که این کار را انجام داده ام و باید منتظر بمانید و در ضمن باید مبلغ یک ماه از اجاره را برای ضررو زیان و مبلغ کل کمیسیون املاک را پرداخت کنید.
    با توجه به ایراداتی که در ساختمان وجود دارد و در نگاه اول به هیچ عنوان قابل رویت نبوده است، ما هیچ مفرّی برای عدم پرداخت یک ماه اجاره بها نداریم؟
    پیشاپیش از لطف حضرتعالی سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید موافقت موجر را کسب کنید والا این دلایل کافی برای فسخ یک جانبه شما نیست. به اضافه این که این امر خیلی زمانبر است.

  45. مصطفی
    پاسخ

    با سلام
    بنده در تاریخ ۲۰/۱۲/۹۲ یک ملک در حد سفتکاری را به صورت قولنامه ای به شخصی فروختم و در قبال آن ۳ چک دریافت کردم.اکنون ۲۰/۲/۹۳ که موعد سررسید اولین چک رسیده خریدار ناپدید شده و چک هم مربوط به همسرش می باشد.آیا می شود قرارداد را فسخ کرد؟بدون حضور ایشان و از طریق امضا همسر ایشان(صاحب چک). تکلیف چیست؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه مراجعه کنید ولی تقاضای فسخ نمایید.

  46. علیرضا
    پاسخ

    اپارتمانی پیش خرید کردم که با ۳ ماه تاخیر تحویل داده شد و سند نیز با ۴ ماه تاخیر به نام من انتقال داده شد.سازنده کل وجه را از من طلب کرد و با توجه به مهلت کم باقیمانده برای شروع اقساط بانک کل وجه را به ایشان دادم.حالا برای مطالبه جریمه تاخیر باید چکار کنم؟در قولنامه روزی ۷۰۰۰ تومان جریمه تحویل در نظر گرفته شده بود.بابت تاخیر در انتقال سند نیز جریمه ای شامل حال سازنده می شود؟حتما باید اظهارنامه هم بفرستم برای ایشان یا دادخواست کافی است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر عمدی نبوده شما هم بگذرید ولی به هر حال باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  47. سالک
    پاسخ

    با سلام آقای دکتر و عرض خسته نباشید.

    من در تاریخ ۵ اردیبهشت ۹۳ منزلی را اجاره نموده و این در حالی است که صاحب ملک ۴ اردیبهشت ۹۳ خودش با من تماس گرفت که ملک را به بنده اجاره دهد که برای این موضوع بنگاه معاملاتی هم شاهد هست. او ادعا کرد که منزل دیگری خریده و قصد اسباب کشی به آنجا را دارد و میخواهد واحد ود را اجاره دهد. در قرارداد تعیین شده که ۱۰ اردیبهشت خانه به اینجانب تحویل گرد و من از این بابت چکی به تاریخ ۱۳ اردیبهشت به ایشان دادم و گفتم که خانه قبلی را که تخلیه نمودم مبلغ ودیعه را گرفته و به ایشان می دهم. اما صاحب ملک در موعد مقرر خانه را تحویل نداده و توافق شد که در انتهای اردیبهشت خانه را به اینجانب بدهند که تماس گرفته و می گوید از واگذاری خانه منصرف شده است. حال من در خانه قبلی حداکثر تا تاریخ ۱۰ خرداد فرصت دارم و چگونه می توانم هرچه سریع تر خانه مورد اجاره را تحویل بگیرم.
    سوال دیگر من این است که در صورتیکه تحویل ندهد آیا با توجه به اینکه خودش با من تماس گرفته می توانم به عنوان تصرف عدوانی شکایت کنم؟

    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به این زودی نمی توانید اقدام کنید. باید به شورای حل و فصل مراجعه کنید.

  48. حسن محمدی
    پاسخ

    سلام دکتر من یک آپارتمان با سال ساخت ۱۳۷۷خریدم که یک اتاق نیز با متراژ۱۰متر بالای پشت بام داشت که در سند قید شده بود وبه عنوان مسکونی به من فروخته شد در شهرداری مشخص شد سال ساخت۱۳۷۵واتاق انباری وغیرمسکونی ومتراژآن هم ۶متر است آیا میتوانم فسخ قرارداد کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر این مشخصات در قرارداد شما ذکر شده باشد می توانید فسخ کنید ولی فقط می توانید پولتان را پس بگیرید که در صورت افزایش قیمت ملک ضرر خواهید کرد.

  49. آریا احمدی
    پاسخ

    سلام.مغازه ای را طی مبایعه نامه کد رهگیری فروخته ام.بخش کمی از ثمن پرداخت شده و الباقی ثمن طی ۵ فقره بوده که ۴ فقره به علت عدم موجودی برگشت خورده است.محضر یکماه دیگر است.در مبایعه نامه شرط فسخ نیامده و خسارت تاخیر در ایفای تعهد آمده است.لطفا بفرمایید:۱- آیا می توانم باستناد ماده ۳۹۵ ق م الزام به پرداخت الباقی ثمن و در صورت عدم پرداخت فسخ قرارداد نمایم؟
    ۲- آیا خریدار می تواند بدون پرداخت ثمن الزام به تنظیم سند کند؟
    ۳- با توجه به مقررات معامله با کد رهگیری ، آیا خریدار می تواند ملک را به دیگری واگذار و ثالث الزام به تنظیم سند را از من خواسته و دادگاه من را به مطالبه وجه از خریدار اول الزام کند؟
    لازم به ذکر است خریدار از چند نفر به همین صورت ملک خریداری کرده است و الزام به تنظیم سند را خواسته و دادگاه به فروشنده گفته تو فقط می توانی چک ها را به اجرا بگذاری و با ید سند را بنام بزنی؟!!!
    ۳- چه راهکاری را پیشنهاد می فرمایید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بله. ۲- خیر ۳- امکان فروش قولنامه ای وجود دارد.

  50. امين
    پاسخ

    با سلام . بنده یک اپارتمان خریداری کردم که سند قرار بود یکسال بعد تنظیم شود الان متوجه شدم در قولنامه پرکینگ ذکر نشده و چون ساختمان پارکینگ کم دارد در سند من بدون پرکینگ ذکر شده در صورتیکه محل پارک و کلید درب پارکینگ فروشنده به من داده و تاکنون استفاده میکردم و همسایه ها شاهد هست.به املاک مراجعه کردم گفت اشتباه شده و شهادت میدهد که شما با پارکینگ خریداری کردید ولی فروشنده بدون پارکینگ سند را تنظیم کرده و من هنوز امضا نکردم لطفا کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون در سند شما پارکینگ نیامده، شما باید ثابت کنید که منزل را با پارکینگ خریداری کرده اید که این امر ساده ای نیست.

    • نگار
      پاسخ

      سلام.همسرم از من وکالت بلا عوض گرفت که خانه قدیمی پدرم رو بفروشه وبرای اپرتمان سازی با کسی شریک بشه ولی خونه رو به نام خودش زده وسند رسمی گرفته ومیخاد طلاقم بده به چه عنوانی میتونم از ش شکایت کنم ایا میتونم خونه رو یا پولشو پس بگیرم

      • دکتر شیروی
        پاسخ

        سلام خیانت در امانت اگر واقعا شما به او چنین وکالتی نداده باشید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *