این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
وحید
تیر ۲۶, ۱۳۹۵
با عرض سلام و ادب و احترام
بنده واحدی را پیش خرید کرده ام که موعد تحویل آن ۱۵ مرداد ماه است ولی با توجه به پیشرفت کار سازنده نمی تواند در موعد مقرر واحد را تحویل دهد. با توجه به اینکه در قولنامه تاریخ تحویل مشخص شده است چنانچه این امر اتفاق نیافتد بنده می تواند ادعای خسارت کنم و طرح شکایت. البته جریمه دیرکرد در قولنامه از تاریخ دی ماه لحاظ شده است.
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام خسارت قدری سخت است مگر در مبایعه نامه آمده باشد.
ahmad
تیر ۲۶, ۱۳۹۵
سلام .تاخیر سی ماهه در ساخت موضوع قرارداد مشارکت.تخلف درساخت.تغیرنقشه نظام صورت گرفته .میشود حکم تخریب وقلع بنا گرفت یا باید خسارت گرفت اگه جواب متبت است چگونه.چک تضمین وجود دارد. ممنون
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام، تخریب برای چی؟ اگر کسی تخلف کرده است و به شما ضرری وارد شده است که عدم النفع هم نباشد شاید بتوانید خسارت بگیرید والا چند سال توی دادگستری رفت و امد می کنید بدون اینکه به نتیجه خاصی برسید.
مهرداد
تیر ۲۶, ۱۳۹۵
سلام.وقت بخیر
جناب دکتر عزیز من در سال ۹۰ یک واحد از یک ساختمان ۴۸ واحده واقع در محمد شهر کرج را خریداری نمودم که در مبایعه نامه قرار به ارائه سند گردید(در برخی از مبایعه نامه ها دیرکرد و زمان هم قید شده)اما یه علت وجود ۱۹ پارکینگ پایان کار به مشکل خورد و کار به دیوان عدالت اداری کشید و سه مرحله تجدید نظر انجام شد و هر بار حکم به رای شهرداری مبنی بر تخریب ۶ واحد تجاری زیر ساختمان و جریمه داده شد.اما سازنده بعد از حدود ۵ سال هنوز اقدامی نمیکند.چگونه ارائه دادرسی کنم و ایا مبایعه نامه که ممهور به شرکت ایشان است کافیست؟با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام مبایعه نامه مشکلی ندارد و شما باید تنظیم به الزام سند را تقاضا کنید. اگر هم ملک هنوز تحویل نشده تقاضای تحویل هم بکنید.
مسعود
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
سلام
یه سوال دارم آقای دکتر
من یه قولنامه خرید آپارتمتن دارم که به نام خودم هست. سه دانگش رو می خوام زمان انتقال سند به اسم همسرم کنم.
1. رضایت فروشندگان و همکاریشون لازمه؟
2. می تونم در قولنامه بنویسم که سه دانگ متعلق به ایشونه و دارایی این مسیله رو لازم داره؟
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام، ۱- بنظرم لازم است. ۲- یک طرفه که فایده ای ندارد باید همه امضا کنند والا جعل محسوب می شود.
حسین
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت حضرتعالی ببخشید میخواستم ببینم میشه کتابی را اسکن کنیم و فایل پی دی اف آن را برای فروش در سایت قرار دهیم ؟ این کار از نظر قانونی در ایران مشکل دارد ؟ و ناشر میتواند از ما شکایت کند ؟!
ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۶, ۱۳۹۵
سلام اگر کتاب فارسی و در ایران منتشر شده باشد این عمل جرم و قابل پیگیری است.
منصوره
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
دکتر شیروی بسیار ممنونم ازینکه باوجود مشغله کاری پاسخگوی تمام سئوالات هستین.خدا خیرتان دهد.
محسن
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
باسلام- اگر شخصی نسبت به سند عادی ادعای جعل امضا کند آیا با وجود شهوذ و قسم نیازی به ارجاع به کارشناس امضا و خظ هست یا خیر؟؟؟؟
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام معمولا ارجاع به کارشناسی انجام می شود.
سید علی تقوی
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
استادگرامی جناب دکتر شیروی ضمن عرض سلام وارادت به جهت راه اندازی این سایت که قطعا با نیت خیر خواهی وکمک به افراد جامعه انجام گرفته است آرزوی عاقبت بخیری برای شما و خانواده محترمتان دارم.درصورت امکان اینجانب را راهنمایی فرمایید.
ایجانب کارشناس آزمایشگاه تشخیص طبی میباشم که بیمه شده تامین اجتماعی بوده ودریک بیمارستان متعلق به تامین اجتماعی بعنوان یک موسسه غیردولتی(طبق ماده یک اساسنامه تامین اجتماعی)خدمت مینمایم.۲۴ سال تمام سابقه کاردارم.به لحاظ ماهیت سخت وزیان آوری شغلم در سال ۹۱ اقدام به درخواست بازنشستگی نمودم .کمیته تشخیص مشاغل سخت استان که طبق آیین نامه اجرایی مشاغل سخت وظیفه تایید یارد مصادیق اینگونه مشاغل را برعهده دارد شغل اینجانب را بعنوان سخت وزیان اور تشخیص دادلکن تامین اجتماعی ازپذیرش رای اجتناب نمود وحتی به رای کمیته اعتراض هم نکرد واعلام کرد این رای فاقد ضمانت اجرایی میباشد.اینجانب از ابتدای سال۹۲ اقدام به تشکیل پرونده دردیوان عدالت اداری نمودم که پس از ۳ سال گردش کار ابتدا در شعبه بدوی دیوان شکایت من رد شد اما باتجدیدنظر خواهی رای به نفع من صادر گردید که در انتهای برگه رای نوشته شده است رای قطعی ولازم الاجرا میباشد.هم اکنون پرونده دردیوان در مرحله صدور حکم اجرایی میباشد.تامین اجتماعی بعنوان کارفرمای من هنوز اصرار بر عدم اجرای رای داشته واقدام به اعمال ماده۷۹ دیوان نموده است از آنجاییکه نمیدانم مدت زمان گردش کار این اقدام چه مدت میباشد واززمان بازنشستگی قانونی من (طبق قانون مشاغل سخت که بیست سال سابقه مستمر میباشد)۴سال سپری شده است واز نظر جسمی وروحی کاملا فرسوده شده ام(به لحاظ ماهیت زیان اوری شغلم)ودر روزهای گذشته چندین بار بعلت خونریزی گوارشی ناشی از استرس شغلی در بیمارستانهای مختلف بستری گردیده ام(مدارک موجوداست) ولی باز سازمان همچنان زیر باررای دیوان نمیرود.دیگر واقعا توان ادامه کار ندارم لیکن نمیتوانم بدون اجازه سازمان کارم را قطع نمایم لطفا مرا راهنمایی فرمایید.مجددا آرزوی موفقیت وسعادت برایتان آرزو مینمایم.ارادتمند شما
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام اقدامات خود را انجام داده اید و کار بیشتری نمی توان انجام داد.
شبنم خلیلی
تیر ۲۵, ۱۳۹۵
سلام دکتر،ضمن عرض خسته نباشید،قبلا صمیمانه وبی نهایت از لطف جنابعالی سپاسگزارم.در تاریخ ۹۵.۰۳.۰۳ به پیشنهاد دوستان خانه پیش فروشی که به من از طریق دوستان پیشنهاد شده بود خریدار شدم .قیمت خانه متری ۱۰ میلیون تومان است.ومتراژ خانه ۱۲۰ متر می باشد در سعادت اباد.فروشنده ۸۸۰ میلیون نقد گرفت وبرای تاریخ ۹۵.۰۳.۰۶ یک چک ۱۲۰ میلیون گرفته.زمان تحویل خانه که یکسال بعد است هم باید ۵۰ میلیون پرداخت شود.وبقیه که ۱۵۰ میلیون است زمان تحویل ساختمان.قرار داد. همه طوری بسته که اگر. من پشیمان بشوم باید مبلغ ۲۵۰ میلیون خسارت به فروشنده بدهم وقرار داد فسخ میشود.من در بیرون کشور زندگی میکنم و بعد از تحقیقات متوجه شدم که این ملک بیشتر از قیمتش به من فروخته شده.در حدود ۲۰۰ میلیون گرونتر.ایا من کاری میتونم علیه فروشنده فروشنده متخلف انجام دهم.از اعتماد من سو استفاده شد.
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام، اگر بتوانید ثابت کنید که از قیمت اطلاع نداشته اید و خیار غبن هم در مبایعه نامه ساقط نشده باشد می توانید فسخ کنید.
مراد شیخی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام و تشکر. دو سال پیش بنده با پسرعمویم و برادران همسرم زمینی خریدیم که سهم دو نفر ۲ دانگ و دو نفر ۱ دانگ بود و قرار شد چهار واحد آپارتمان دو واحد ۲۰۰ متر و دو واحد ۱۰۰ متر برای استفاده شخصی بسازیم. بعد از اینکه نقشه کشیدیم متراژها شد ۱۷۰ متر و ۱۳۰ که برهمین اساس قدرالسهم متناظر زمین را محاسبه کردیم دو نفر بدهکار و دو نفر بستانکار شدند که مبالغ بدهکاری را دریافت و در صندوق هزینه ساخت برای بستانکاران منظور کردیم، ساختمان را تمام کردیم قرار بود با تفکیک اسنادمان اصلاح شود اما قبل از تفکیک سندها دعوا شد و دو نفری که دو دانگ داشتند و در واقع بخشی از سهمشان را به من و پسرعمویم واگذار کرده بودند سهم خودشان را با استفاده از قانون تسهیل ثبت به شرخر فروختند و سند زدند حالا شرخر روانم را بهم ریخته و مدعی است که ۳۰ متر آپارتمان من مال وی است و اگر به قیمتی که میگوید نفروشم میرود دادگاه حکم فروش کلی میگیرد و منزلم را حراج میکند. بنظر شما امیدی هست که مقاومت کنم؟ در ضمن صورتحسابهای امضا شده برای اثبات سهم خودم تا حدی در دادگاه احتمالی دارم.
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام نگرانی ندارد. شما هم ثابت می کنید که توافق چنین بوده است و جلو اقدامات آنها را خواهید گرفت.
دانشجو
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام استاد
1_اصطلاحset_off آیا علاوه بر معنی تهاتر معنی خسارت هم می دهد؟
2_در قانون اصول محاکمات مصر ولبنان به جای دعاوی طاری از طلب طاری یاد شده است آیا این امر بدین معناست که در حقوق این کشورها دعاوی طاری وجود ندارد وفقط درخواست طاری وجود دارد؟
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام ۱- نشنیده ام. ۲- اطلاع ندارم.
ماری شجاعی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام
چطور می شود فهمید خانه ای به نامم شده است؟
ممنون می شوم پاسخم را بدهید
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام خب باید از اداره ثبت استعلام کنید. می توانید به یک دفترخانه مراجعه کنید و آن استعلام می کند.
محمد
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام اقای دکتر
برادر بنده توانسته یک صلح نامه جعلی درست کنند که در آن قید شده ۱۵۳ سهم از ۴۴۲.۵ زمین مشاع که ۱۸۸ متر ان تجاری می باشد و با گرفتن کارشناس متوجه شدیم این صلح نامه جعلی هستش و اثر انشگشت ندارد و محضر رشوه گرفته و این صلح نامه جعلی رو درست کرده لذا خواهشمند هستم راهنمای کنید برای باطل کردن این صلح نامه چکار کنم و از کجا اقدام کنم با تشکر.
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام بنظرم اتهام سختی دارید می زنید و حتما وکیل بگیرید.
کوروش
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام یه واحد مسکن مهر دارم بزودی قسط بندیش شروع میشه بانک یه کارمند میخواد یه بازاری بازاری را یافتم اما کارمند چونکه وامش مدت داره و بیست و پنج میلیونه کسی ضمانت نمیکنه من خود معلمم میشه واحد را به نام همسرم بزنم خودم ضمانت بشم چطوری؟
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام باید بپرسید شاید بشود.
حسین
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام (با توجه به نزدیکی معامله تسریع جواب موجب امتنان و تشکر بیکران است )؛ خسته نباشید یکم طولانیه ولی حتما حوصله خواهید نمود:
در تاریخ ۳/۳/۹۵ مبایعه نامه ای تنظیم نمودم برای خرید آپارتمان در طبقه همکف ، کل ثمن ۴۴۰ میلیون که طبق توافق ۳۰۰ میلیون چک روز دادم و پاس شد و طبق توافق مبایعه نامه کلید گرفتم ،قرار شد در تاریخ ۳/۵/۹۵ مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان نیز پرداخت بشه و سند در دفترخانه منتقل شود ، ضمناً خسارت تاخیر هم قید شده ؛ صاحبخانه به جهت اخذ پایان کار جدید آپارتمان؛اقدام به تخریب سقف پاسیو (که هنگام معامله وجود داشته و مورد تایید شاهدین هست لیکن در قرارداد مسقف بودن آن ذکر نشده)نموده و الان سقف را مرمت نمینماید و هزینه ای نیز کم نمیکند؛ از طرفی بنگاه در مفاد قرارداد بجای اینکه ذکر کند مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان در تاریخ ۳/۵/۹۵ از طرف خریدار به فروشنده پرداخت میگردد؛ اشتباها به نفع من نوشته : مبلغ ۱۴۰ میلیون نقداً فی المجلس در تاریخ ۵/۳/۹۵ به فروشنده پرداخت گردید، که فروشنده نیز امضاء نموده؛ حال امید فروشنده مراجعه به دفترخانه و گرفتن عدم حضور بنده است ؛ آیا میشه من به استناد آن در دفترخانه حاضر شم وادعا پرداخت کل ثمن معامله را نمایم (و ایشان ملک را به نام نزند) و بنده عدم حضور بگیرم و دادخواست الزام به تنظیم سند بگیرم؟
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام اشتباه لپی که از طرفین قابل قبول است. ولی با قرائن دیگر مشخص می شود که شما هنوز پول را پرداخت نکرده اید. بنظرم سر مسائل کوچک انتقال سند را به تعویق ندازید. نهایتا بگذارید بعدا اگر خواستید جداگانه طرح دعوی کنید.
سعید
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام حضور استاد معظم
اینجانب قرار داد مشارکتی با یک کارخانه داشته ام اما قبل از سر رسید قرار داد ، مالک کارخانه رافروخته بعد از فروش کارخانه بانکها و ادارات که مطالبه از مالک داشته اند اقدام به توقیف کارخانه در ادره ثبت نموده اند اما خریدار جدید میگوید که چون من قبل از توقیفات ، ملک را خریده ام عملا توقیفات اثری ندارد چنانچه بنده نیز این ملک را بجهت وصول مطالباتم توقیف نمایم آیا اثر خواهد داشت با سپاس
دکتر شیروی
تیر ۳۱, ۱۳۹۵
سلام سوال مبهم است. مشارکت در چی؟ پول داده اید که طرف کار کند؟ خب شما هم برای وصول مطالبات خودتان می توانید علیه مدیون اقامه دعوی کنید و اموال وی را توقیف کنید ولی مالی که توقیف شده را در مقدار مازاد بر دین اولیه می توانید توقیف کنید.
سعید
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
با سلام آیا می شود از برادری که تمامی ارث پدری را در بود پدر به نام خود سند گرفته است شکایت کرد و حق دیگر وراث را گرفت؟در ضمن پدر در حال حاضر به بیماری آلزایمر دچار شده است و یکی از برادران قیم او می باشد
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام خیر. مگر ثابت کنید که پدر در حالت غیر طبیعی بوده و مختل المشاعر بوده است.
پویا
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام بنده ماشینی خریدم و به دلیل کم تجرب صاحب ماشین رو بردن در یک املاک قولنامه نوشتیم.ایشان فقط عنوان کردن که ماشینر تمام رنگ کردن و مشکلی نداره.و تو قولنامه ذکر کردن که به شرط تعویض پلاک و ضمنا ما توافق کردیم که حق پشیمانی ۱ میلیون.املاک قولنامه به من ندادن اونروز تا پولو بنده تکمیل بدم.روز تعویض پلاک قولنامه رو اوردن و یک تومن رو به ۲ میلیون تغییر دادن.اعتراض که کردم صاحب ماشین گفت بریم فسخ کنیم و ضرر زیان منو بده.که با کلی پادرمیوی افراد به ادامه کار در تعویض پلاک پرداختیم.که به لطف خدا ماشین به تشخیص سرهنگ بازدید به علت مخدوش بودن شماره شاسی و پرچ غیر فابریک شماره شاسی ماشین رو. فرستادن برای اگاهی.فردا که به اگاهی رفتم گفتن من شکایت کنم از صاحب ماشین و فسخ کنم و کارهای ماشین به صاحب ان مربوطه.حالا صاحب ماشین نمیان فسخ کنن و پول دریافتی از منو پس نمیدن.میگن بریم اگاهی کار ماشینو درست کنیم بعد بفروشن پول منو بدن.اظهارنامه فرستادم ولی بی توجهی کردن و در تماس گفتن که بنده ضرر میکنم.حالا شکایت کردم و تا چند ماهی طول میکشه تا نوبت دادگاه و ماشین دست من هست.ایا ایشون میتونن از من شکایت کنن با مشکلاتی که ماشینشون داره و اینکه منم از ایشون شاکی هستم و درخواست ضرر و زیان دارم؟
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام شما به شورای حل اختلاف مراجعه کنید برای وصول پول خود.
منصوره
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام دکتر شیروی بازهم برای من یک سوال دیگه برای من پیش اومد. در دعوای خلع ید مشاعی علیه که خواندگان طرح شده:
1- در صورتیکه تصرفات هریک از خواندگان در دوقسمت مختلف باشد امکان طرح دعوا علیه خواندگان در یک دادخواست هست؟
2-با توجه به اینکه جلسه اول رسیدگی تمام شده و طرفین دعوا هم از این بابت ایرادی نگرفته اند و قاضی هم قرار کارشناسی صادر کرده به نظر شما آیا امکان دارد که بعد وصول نظریه کارشناس دعوا به علت اینکه تصرفات خواندگان مجزاست دعوا رد شود؟
3-به نظر شما دادخواست رو نسبت به یکی از خواندگان مسترد کنیم یا منتظر نظر کارشناسی و تصمیم قاضی باید شد؟ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام ۱- بله تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته باشد. ۲- بعید می دانم ۳- منتظر باشید.
مهدی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
با عرض سلام و ادب…بنده خونه ای رو از شخصی خریده بودم که خونه به توجه به اینکه فروشنده وام مسکن گرفته بود و وام به اسم شخص ثالثی بوده من باید وام رو میپرداختم و وام هم بیمه بوده بعد دو سال قسط دادن حالا شخص ثالث که وام به اسمش بوده فوت میکنه اگه من فوت نامه یا جواز فوت و مدارک شخص ثالث رو ببرم بانک وام بخشیده میشه چون وام بیمه بوده و طرف هم فوت کرده ولی خانواده طرف حاضر نمیشن مدارک رو تحویل بدن تا من از پرداخت وام معاف بشم…سوال من اینه ایا دادگاه میتونه ورثه شخص رو مجبور کنه که مدارک رو تحویل بدن؟؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام بانک وام را ببخشد؟ همچین چیزی نشنیده ام.
محمد
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام
ب مدت پنج ماه ب صورت قرارداد ساعتی یکساله با یکی از ادارات دولتی همکاری داشتم، که ب مشکل نظام وظیفه برایم پیش آمد و مجبور شدم ب خدمت سربازی بروم، و از طرف ارگان نیز لغو قرارداد شدم. حال آیا با توجه ب گواهی عدم نیاز از واحد خدمتی در ساعات اداری ادامه قرارداد مشکل قانونی دارد؟ آیا برای پرداخت حقوق همان مدت پنج ماه منع قانونی وجود دارد؟ سپاس
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام اگر معافیت تحصیلی داشته اید یا در انتظار اعزام بوده اید باید پول شما را بدهند. ولی اگر سرباز فراری بوده اید خب قدری مسئله پیچیده است.
شاهین
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
عرض سلام و خدا قوت خدمت شما که بی منت پاسخ مردم را می دهید.
1- آپارتمانی که با مبایعه نامه کد رهگیری خریداری شده است و در متن آن خسارت عدم اجرای تعهد وضع نشده باشد، آیا میتوان در صورت عدم حضور در موعد مقرر در محضرخانه، برای دریافت خسارت اقدام کرد؟ اگر جواب بلی است، مبنای محاسبه چه می باشد؟
2- در مبایعه فروش اشاره شده که خریدار حق فروش دارد؛ آیا می توان تنها با همین مبایعه کد رهگیری و بدون حضور فروشنده، اقدام به فروش نمود؟ سند دست خودشون هست.
ارادت
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام، ۱- بعید می دانم خیلی بتوانید خسارت را ثابت کنید. بلاخره باید میزان خسارت وارده به خود را ثابت کنید. ۲- بله
مهناز
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام از شخصی طلب کار میباشم و سفته دارم ازشون ایشون دارایی ندارن فقط یه خونه هست که اطلاع دارم سند در رهن بانک.میخواستم ببینم میشه کاری کرد روی سند؟
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام نه کسی که پول ندارد را که نمی توان کشت.
سجاد
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
آیا با در دست داشتن کپی سفته می توان علیه کسی شکایت کرد؟
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام می توانید ولی اگر طرف انکار کرد باید بتوانید اصالت آن را ثابت کنید.
بهزاد
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام استاد….
خیلی واقعا دم شما گرم که چنین وقتی را برای مردم اختصاص میدهدید.
من مالک یک دستگاه آپارتمان با سند اداری هستم که اوائل خرداد جهت اجاره آگهی شد و بالاخره آژانس املاک شرکتی )یک مشتری ) را انتخاب و جهت عقد قرارداد معرفی نمود.
شرکت نامبرده اصرار داشتند که قرارداد اجاره بنابردلایلی از ۱۵ مرداد به بعد تنظیم شود.
ولی دریافت ملک از یک تیر با تنظبم صورتجلسه ای جداگانه که اجاره تیر تا اواسط مرداد توسط آن محاسبه و پرداخت شود.
آقایان مشتری مبلغی از رهن نیز جهت ودیعه نزد آژانس به امانت گذاشتند.
در تاریخ بک.تیر به یکباره اعلام داشتند که ملک را نمیخواهند و قرارداد فسخ و درست پس.ز چند ساعت اعلام کردند که مجدد ملک را خواهان هستند.
قرارداد دومی تنظیم شد با شروطی که قرارداد اول را ملغی میکرد و چکهای رهن و اجاره بها دریافت شد.
از به بسم الله چک رهن پاس نشد و ملک تحویل آقایان نشد ) چک برگشت خورد(.
در قرارداد ذکر شده که در صورت برگشت هربک از چکها ، به منزله فسخ است.
سوال بنده این است که با توجه به عقد لازم بودن قرارداد اجاره، و اینکه فقط ودیعه ای ناچیز از کل مبلغ رهن به ما و آژانس پرداخت شده و البته ایشان کمیسیون هم پرداخت کرده اند….
شرایط فسخ ور این وضع نا خوشایند به چه گونه است؟
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام اجاره لازم است مگر طرفین آن را با رضایت به هم بزنند یا یکی از طرفین حق فسخ داشته باشد که در اینجا شما دارید می توانید فسخ کنید و می توانید دنبال پول اتان باشید به اختیار شما به عنوان موجر هست.
اکبری
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام
سوالی در مورد پیش خرید یک آپارتمان دارم.میخواستم بدونم آیا بنگاهی که در آن قرداد پیش خرید ثبت گشته است مسیولیتی از نظر کسب کدرهگیری دارد یا نه؟متاسفانه ملک خریداری شده به چندین نفر فروخته شده و کلاهبرداری صورت گرفته و یک سوم مبلغ پرداخت کردم و در ساختمان در مرحله سقف دوم است و کد رهگیری ندارم و در بنگاه قرداد نوشته شده است.
ممنونم
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام این مسئولیتها آن چنان نیست نهایتا یک تخلف کاری است.
کیوان
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
با سلام به استاد عزیز
پدرم در زمان حیات مالکیت و سرقفلی یک باب مغازه را توسط مبایعه نامه به من و برادرم فروخت در دفتر مشاور املاک و پول ان کاملا پرداخت شد.کد رهگیری هم گرفتم. نیم دانگ به نام پدرم بود و پدر از یازده نفر دیگر(هر نفر نیمدانگ)وکالتنامه داشت.کل اسناد رو هم به من تحویل داد.پدرم مریض شد و من مراجعه نکردم برایه دریافت سند…و پدرم فوت شد.الان ایا برایه درخواست الزام به تنظیم سند باید از پدرم شکایت کنم؟یا چیکار کنم؟ممنون میشم راهنماییم کنید
دکتر شیروی
تیر ۲۴, ۱۳۹۵
سلام باید علیه سایر ورثه طرح دعوی کنید.
ذلیخا بایرامی
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام واحترام
باستحضار میرسان ۱۸ سال پیش یک واح از اپارتمانی بصورت قراردادی خریداری کردم قابل ذکر می باشد اپارتمان فوق اپارتمان مجاور همه واحدها با شرایط یکسان از سوی شرکت فوق فرخته شده ودرقرارداد ذکر شده مبلغ سه میلیون تومان باقی مانده بهنگام سند زدن هرسال پیگیر کردیم یک بهانه اوردن الان هم شرکت فوق
با شرکتی که بابت ساخت این اپارتمانها شراکت داشته اختلاف حساب داره وسندهای مارونمیده واوضاع ساختمان هم خیلی خراب نیاز به تعمیرات کلی وباز سازی دار لطفا راهنایی فرمایید
باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام تعمیرات که ربطی به سند ندارد ولی برای سند می توانید طرح دعوی الزام به تنظیم سند کنید.
مسعود
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام و عرز خسته نباشید
رای دادگاه تجدیدنظر مبنی بر پرداخت الباقی ثمن مطابق شرایط قرارداد است و شرایط قراردادبه این صورت است که پرداخت الباقی ثمن منوط به پس از انتقال قطعی مبیع یعنی سه دانگ از ششدانگ کل ملک تعیین گردیده حال موضوع این است که فروشنده تخلف کرده و طبق مبایعه نامه عمل نکرده و بدون اطلاع حریدار ملک را تفکیک نموده و به واحدهای آپارتمانی تبدیل و اسناد بصورت آپارتمان گرفته حال سوال این است که با توجه به رای دادگاه پرداخت الباقی ثمن مطابق شرایط قراداد است اجرای دادکاه در این خصوص چگونه عمل می کند آیا می تواند خارج از رای صادر عمل کند ، وضعیت اسناد صادره چه می شود .
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام یعنی پرداخت ثمن مطابق با شرایط پرداخت نه کل شرایط قرارداد
ابولقاسم
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
سلام و ممنون بخاطر وقتی که میگذارید.من سیم کارت ایرانسلی داشتم که زن برادرم برام خریده الان دوسال هست اصلا ازش خبر ندارم که کجا هست .ولی امروز فهمیدم که یکنفر چند پیام رکیک باهاش ارسال کرده که حالا ازمون شکایت کردن خواستم بپرسم ازتون که من باید چیکارکنم.ممنون میشم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، کاری لازم نیست شما انجام دهید. تا ببنید که چی می شود.
حبیب زلفی
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که سازنده هنوز بع علت تخلف در ساخت از بابت عدم رعایت نقشه وپروانه موفق به اخذ پایان کار نشده وقتی همه ساکنین در آپارتمان ساکن شدند وماشینها در داخل پارکیبگ قرار گرفت محل رفت وآمد عابرین ( ساکنین )با مشکل مواجه میشوند بطوریکه عبورومرور امکان پذیر نبوده وشرایط بسیار سخت است با توجه به قوانین پارکینگ ومحل عابرین پیاده راهنمائی فرمائید ما چگونه از این مشکل راحت شویم ممنون از خدمات خداپسندانه شما
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، با گرفتن پایان کار اینها روشن خواهد شد. شما الزام طرف به انتقال رسمی سند را تقاضا کنید خودش مشخص می شود که پارکینک کی دارد و کی ندارد.
پرويزي
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
سلام استاد خسته نباشید یک سوال: ایا میتوان وجه چکی که لاشه ی ان بسرقت رفته را از طریق مراجع قضایی مطالبه کرد؟
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام بله.
مسعود مهدوی
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
سلام در تاریخ مرداد ۹۳ اپارتمانی پیش خرید کردم و قرار بود طبق قرارداد ۱۸ماه دیگه به من تحویل دهد اما بعد از گذشت چندین ماه هنوز کارهای ساختمان انجام نشده و مبلغ دیر کرد تحویل نیز حل شده اما تاریخ سند نیز در قرارداد ۶ماه بعد از تاریخ تحویل بوده الان ۶ماه از تاریخ قرارداد میگذرد اما هنوز تحویل نداده وسندی نیز در کار نیست نمیدانم که دیر کرد زمان سند به من متعلق میگیرد یا خیر ممنون متشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام قبلا هم گفتم چون زمان سند شش ماه بعد از تحویل است باید اول تحویل انجام شود.
رضوان
تیر ۲۲, ۱۳۹۵
دکتر جان سلام
قصد خرید دفترکاری در یکی از طبقات برج های تهران را دارم که فروشنده میگوید دفتر را با قولنامه خریداری نموده و کل برج تنها یک سند دارد و سند تفکیکی ندارد . بنظر شما خریی چنین دفتری کار قانونی و دور از خطا و مشکلات میباشد؟ لطفا شرایط خرید را برایم ارسال فرمایید . امکان دارد که فروشنده این دفتر را به دیگری نیز فروخته باشد اصلاً چنین کاری امکان دارد ؟
با تشکر فراوان – رضوان ۲۲-۰۴-۹۵
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام مشکلات زیادی ممکن است بروز کند. من توصیه نمی کنم.
تنکابنی
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر
تو پروژه مسکن مهر اینجانب بعنوان پیش خریدار و یک شرکت به نمایندگی شخص بعنوان پیش فروشنده و اداره مسکن و شهرسازی بعنوان داور مرضی الطرفین بوده.
پیمانکار طبق تفاهم نامه مورد قرارداد رو اجرا نکرده و با توجه به عدم تمکین داور دادگاه رای به ورود دادگاه صالح رو به پرونده داد. و مبلع ۱۰ملیون پیمانکار رو محکوم کرد. ولی پیمانکار هیچ ملک و اموالی و حساب بانکی ندارد و از طرفی اداره هم کل پول و حسن انجام کارش رو داده بهش.
الان چطور میتونم خسارت رو بگیرم ؟؟و ایا مسکن و شهرسازی که باید طبق پروسه خاص پول و حسن انجام کار رو تحویل میداد ولی همین جوری پولو به پیمانکار داد میشه بعد محکومیت پیمانکار .مبلع رو از مسکن گرفت و چجوری؟؟
لطفا راهنمایی کنین
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، کسی که پول ندارد را که نمی شود کشت.
فاطمه
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
سلام من و همسرم یک ملک قولنامه ی داریم من میتوانم برای مهریه سهم همسرم را توقیف کنم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام می توانید ولی قدری سخت است چون جز مستثنیات دین می شود.
ساروی
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
سلام و عرض ادب
اگر زن ملزم به تمکین شود و تمکین نکند و نفقه از او ساقط گردد، ایا میتواند نفقه گذشته را مطالبه کند؟
متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام نفقه ایام معوقه را می توان مطالبه کرد به شرطی که ناشزه نباشد.
رسول
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
سلام …
1 – آیا سوگندهای سیاسی نظیر سوگند ریاست جمهوری یا سوگند نمایندگان مجلس دارای ضمانت اجرای حقوقی است ؟!
۲- در زمینه ی تکالیف کارگر و کارفرما در فقه و حقوق موضوعه ایران اگر منابعی مد نظر دارید مرقوم فرمایید …
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام ۱- سوگند آنها برای آینده است و معمولا ضمانت اجرای خاصی در قانون در نظر گرفته نشده است ۲- باید به باب اجاره مراجعه کنید.
فاطمه
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
با عرض سلام.ببخشید در صورتی که متوفی یک دختر و یک پسر داشته باشد،و همسر ایشون نیز در قید حیات باشد،از ارث به پدر و مادر متوفی سهمی میرسد؟
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام اگر متوفی مرد باشد، پدر یک ششم، مادر یک ششم، زوجه یک هشتم ترکه را می برند و باقیمانده به سه قسم تقسیم می شود که دو قسمت به پسر و یک قسمت به دختر می رسد.
وحید
تیر ۲۱, ۱۳۹۵
با سلام خدمت استاد گرانقدر
بنده دو ماه پیش یک واحد آپارتمان مسکونی را پیش خرید کردم و تاریخ تحویل یک ماه پس از موعد قرار داد بود اکنون حدود یک ماه از موعد تحویل میگذرد و فروشنده اقدامی در این خصوص نمیکند. میزان جریمه به ازای هر روز تاخیر ۲۰۰۰۰۰ تعیین شد که البته فروشنده و بنگاه دار با زیرکی تاریخ جریمه فروشنده را از دی ماه ۹۵ و به صورت دست نویس در متن قولنامه اضافه کردند.
لذا علیرغم تعیین تاریخ تحویل فروشنده به تعهد خود عمل نمیکند. راهنمایی بفرمایید من چگونه میتوانم از حق خود دفاع کنم.
ممنون
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام برای اخذ جریمه باید تا دی ماه صبر کنید. ولی اگر جعل مرتکب شده اند، می توانید شکایت کیفری کنید.
یوسف
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
سلام یک واحد مسکن مهر راهنگام فروش با تصویه کامل که از تعاونی مسکن گرفته وتحویل خریدار نمودم واین موضوع تصویه در قولنامه نیز قید شده بعد از دو سال تعاونی اضهار میکند چون زیادتر هزینه کرده مبلغ سه میلیون مطالبه می کند ایا این مبلغ باید توسط فروشنده پرداخت شود یا خریدار؟
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، بستگی به قرارداد دارد ولی بنظر من خریدار باید بدهد.
فاطمه علایی
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام و عرض احترام.
سوالی از خدمتتون دارم : آیا می شود ملکی شش دانگ به نام دو نفر بشه و هر کدوم مستقلا بتونن اون رو معامله کنند؟ ینی بعد از مرگ یکی، دیگری بتونه ملک رو بفروشه؟ والبته قبل از مرگ هم بشه؟
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام طبق قانون مدنی امکانش هست و هر کدام سه دانگ مالک می شوند. دیگر آن موقع شش دانگ نیست.
نادر
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام و عرض احترام
از خداوند متعال سلامتی شما را خواهانم
سوالی از محضر جنابعلی دارم ، در یک دعوای حقوقی آیا مجکوم علیه هم می تواند اجرائیه بگیرد یا نه و سوال دوم اینکه اساساً فرصت گرفتن اجرائیه از زمان صدور رای چقدر است . لطفاً کمی توضیح بفرمائید . با تشکر و عرض احترام مجدد
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام خیر مگر اینکه محکوم له باشد. وقتی قطعی شد و حکم ابلاغ گردید بعد اجراییه ابلاغ می شود. خب قدری طول می کشد و به پیگری محکوم له بستگی دارد.
تقی
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام بنده یک ماشین رابه صورت دستنویس قولنامه کردم در موعد مقرر طرف به جای پول نقد یک چک به من داد که انهم برگشت خورده اسناد ماشین نزد من و پلاک هم به نام من است ولی کارت ماشین و گواهینامه نزد خریدار است خواستم راهنمایی بکنید برای گرفتن پول خود چه کار بکنم میتوانم ماشین را توقیف نمایم با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، باید از طریق دادگاه اقدام کنید.
پارسا
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
با سلام و احترام
ضمن تشکر بسیار:
1-آیا می توان (عرف است) تخلیه و تحویل واحد مسکونی را با تاریخ تنظیم سند همزمان قرار داد؟
2- بند فسخ در مبایع نامه چگونه باید نوشته شود که به طرفین اجازه فسخ ندهد و امکان دریافت جریمه سهل الوصول باشد.
3- آیا می توان در مبایعه نامه شرط کرد که فروشنده در صورت تاخیر ادارات مربوطه برای اسناد و مدارک لازم جهت تنظیم سند ملزم به خسارت دیر کرد نمیگردد و عدم حضور تلقی نمی شود؟
4- آیا عرف است در مبایعه نامه شرط نماییم: فروشنده به نوبه خود در حال تهیه و خرید واحد مسکونی دیگری است در حد و حدود همان مبلغی که از خریدار دریافت می نماید و در صورت عدم تحقق این شرط فروشنده ملزم به پرداخت خسارت نیست و اختیار فسخ معامله را دارد.
با احترام و تشکر از حضرتعالی.
پارسا
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام ۱- مشکلی ندارد ولی این یک امر عرفی نیست. ۲- می تواند ۳- اگر زمان قرار دهد مثل یکسال مشکلی ندارد.
عباس سعید نیا
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید من بازنم مشکل پیدا کردم و مشکوک هستم به ایشان چندین نفر یه نحوه های جورواجور میگویند که خانم شما مشکل داره خواستم بدونم چکار باید بکنم ایشون به قول گفتنی هفت خط هستند و بنده از پس ایشان برنمیام طلاق هم نمیگیره و با خانواده خودش زندگی میکنه میخواستم بدونم چکار باید بکنم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام خب شما می توانید طلاقش بدهید و لازم نیست که ایشان هم موافق باشد.
غلامرضا قدرت
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
استاد سلام
باتوجه به اینکه در کردستان زندگی می کنم ودر آنجا راحت ترم دانشگاه کردستان جهت تحصیل را چگونه ارزیابی می کنید؟
((با تشکر))
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام برای لیسانس خوب است ولی برای ارشد و دکتری باید بروید دانشگاه مادر
donya
تیر ۲۰, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید.بنده یک مشکل با چندتا دختر داشتم که بعد از کلی دعوا و مزاحمت هایی که تو شبکه های اجتماعی برای من درست کردن سعی کردم قضیرو تموم کنم ولی اونا بازم قضیرو کش میدن و همچنان مزاحم میشن و ادعای زیاد دارن ک خیلی گنده هستن.میتونم بابت این مزاحمت ها شکایت کنم؟؟به کجا؟
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام بله به پلیس فتا
امیر علی
تیر ۱۹, ۱۳۹۵
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت حضرتعالی در تاریخ ۶/۴/۹۴ یک قطعه زمین را از شخصی که پزشک متخصص میباشد بصورت مبایعه نامه با کد رهگیری و سپس وکالت فروش بلا عزل در مورد همین زمین از ایشان گرفتم و یکماه بعد سند تک برگی گرفتم البته لازم به ذکر است که بنده به مدت ده سال بصورت پاره وقت برای ایشان بدون گرفتن حقوق و دستمزد کار کرده ام و ایشان با توجه به این موضوع ثمن معامله را پایین تر از قیمت روز از من دریافت کرده اند و در مبایعه نامه اظهارکرده و امضا و اثر انگشت زده و با حضور بنگاه دار و دو شاهد که به قیمت عادله مبیع در زمان انعقاد این قرارداد آگاه بوده و با علم و صحت روان و جسم با توجه به سالهایی که من برایش کار کرده ام حق خیار غبن فاخش ولو افحش را از خود سلب و ساقط کرده و تعهد کرده که به تاریخ فردای مبایعه نامه در دفترخانه حاضر شود و وکالت بلاعزل فروش ملک نامبرده را به اینجانب انتقال دهد که ایشان در دفترخانه حاضر گردید و به تعهد خود عمل کردن و بنده نیز سند تک برگ گرفتم حالا میخواهم زمین را بفروشم خریدار شرط کرده که مالک قبلی باید بعنوان شاهد امضا کند لیکن ایشان امضا نمیکند و میگوید که پشیمان شده و خواستار فسخ و ابطال سند با بنده میباشد آیا ایشان میتواند از امضا زدن بعنوان شهود امتنا ورزد و خواستار ابطال سند شود.صمیمانه از شکیبایی شما بی نهایت سپاسگذارم
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام نیازی به امضای مالک اصلی نیست و ایشان هم نمی تواند دیگر پشیمان بشود. شما هم نمی توانید ایشان را مجبور کنید که به عنوان شاهد امضا کند.
علی
تیر ۱۹, ۱۳۹۵
با سلام واحترام
استاد گرامی،
بنده واحدی را از پیش فروشنده ای (پیش خریدار اول) پیش خرید کرده ام که سازنده ومالک نیز با نوشتن این جمله:این قرارداد با نظارت اینجانب انجام شد و مورد تایید اینجانب می باشد:قرارداد فی مابین را امضاء کرده است. زمان تحویل مرداد۹۴ بود که به علت کندی کار با پیش فروشنده،سازنده و مالک متممی را امضاء کردیم که هر دو متعهد شدند تا بهمن۹۴ واحد را تکمیل کرده و تحویل دهند و تا بهمن ۹۵ سند را به نام بنده تنظیم کنند و هیچ گونه عذر و بهانه ای نیاورند.متاسفانه حالا ساختمان به صورت نیمه کاره رها شده است و زمین به خاطر بدهی سازنده و مالک که یک نفر است توقیف شده است. و در متمم قید کرده ایم که برای هر ما تاخیر در تحویل بیست میلیون ریال خسارت باید داده شود و اگر تا زمان مقرر،سند تنظیم نشود به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاتر می شود و این بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد. و همچنین در قرارداد اصلی در شرایط تحویل مبیع نوشته شده است که در صورتی که به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره،مانند رهن،عملیات اجرایی دادگستری،اجرای احکام ثبت،مستحق للغیر،قانونا قابل واگذاری به خریدار نباشد فروشنده ملزم است علاوه بر استرداد ثمن معامله مبلغ هفتاد میلیون تومان بابت خسارت به خریدار پرداخت کند.طبق تامین دلیلی که گرفته ام پیشرفت کار۴۰درصد می باشد در حالی که پرداختی من ۷۵درصد کل ثمن معامله می باشد در حالی که هم در قرارداد اصلی و هم متمم شرط پرداخت ثمن متناسب با پیش رفت کار کاملا توضیح داده شده است ولی ما به خاطر اینکه کارمان به دادگاه نیافتد همکاری کردیم ولی متاسفانه پیش فروشنده و مالک از این حسن نیت ما سوء استفاده کردند.حالا با این شرایط چند سوال از محضر شریفتان دارم
1-در صورتی که ساختمان به هر دلیل تا زمان تنظیم سندهم تکمیل نگردد و تحویل داده نشود بنده ثمن معامله و خسارات ذکر شده در قرارداد را از پیش فروشنده باید بگیرم یا مالک،در حالی که بنده ثمن معامله را به پیش فروشنده(پیش خریدار اول)پرداخت کرده ام.
2-با توجه به اینکه بنده دادخواست ساخت،تکمیل و تحویل داده و از هر دو نفر شکایت کرده ام،می تواند بگوید تا زمان تنظیم سند باید صبر کنید بعد دادخواست بدهید و با این استدلال دادخواست بنده را رد کند
3-در صورتی که تا زمان تنظیم سند ساختمان نیمه کاره رها شود بنده قانونا می توانم دادخواست فسخ قرارداد داده و ثمن معامله و خسارات قرارداد را بگیرم .
متمم قرارداد را خدمتتان می فرستم تا ملاحظه فرمایید.از حسن توجه حضرتعالی و زحمات شما بسیار سپاسگزارم.
باسمه تعالی
متمم قرارداد پیش فروش آپارتمان به شماره قرارداد……………………/
این متمم قرارداد در تاریخ ۹۴/۰۷/۰۱ با حضور امضا ء کنندگان ذیل وبا توافق طرفین ونظر به اینکه ساختمان پیشرفت مطلوبی نداشته و ساختمان در مرحله بتن آرمه طبقه ششم می باشد ،تنظیم گردید:
پیش خریدار: آقای بشماره ملی وشماره شناسنامه فرزند: فریدون
پیش فروشنده: آقای به شماره ملی فرزند : محمود،
سازنده ومالک : به شماره ملی وشماره شناسنامه فرزند سلمان: متعهد گردیدند، در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ نسبت به تکمیل وتحویل آپارتمان ذکر شده در قرارداد اقدام نمایند و آپارتمان را در مورخه ۳۰/۱۱/۹۴ راس ساعت ۱۷در املاک دیپلمات تحویل نمایند.وهیچ گونه عذر و بهانه ای مورد قبول واقع نخواهد شد.متمم پیوستی قرارداد به شرح زیر می باشد.
(پیشرفت کار و پرداخت چک ها وسایر شرایط که طرفین ملزم به انجام تمامی بندهای آن هستند، به شرح زیر می باشد.)
بند۱)آپارتمان احداثی در پلاک ثبتی ۷۱۱۹و۶۶۱۶وشماره قطعه ۴۸۸ به آدرس تبریز شهرک ارم خیابان کوثر شمالی کوی شلاله می باشد.و شماره پروانه ۹۱۰۵۳۶۶۱و تاریخ صدور پروانه ۰۱/۰۲/۹۳ می باشد. (شش دانگ آپارتمان معامله شده طبقه پنجم واحد غربی ،۱۳۰متر مربع با کد پستی اختصاصی به شماره ۵۱۴۷۹۶۸۴۶۳می باشد.)
بند۲)تا تاریخ ۰۱/۰۷/۹۴ کل ثمن پرداختی توسط پیش خریدارآقای به مبلغ
یکصدو سی و چهار میلیون تومان به پیش فروشنده آقای می باشد.
بند۳) در پایان مرحله اسکلت بندی چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۴)در پایان مرحله گچ کاری چک به مبلغ هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۵) درپایان مرحله سفید کاری و کلید و پریز و آسانسور و پارکینگ ونمای ساختمان چک به مبلغ
هفده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
بند۶ )از بابت تحویل واحد مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
تبصره:(توضیح اینکه منظور از تکمیل و تحویل آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از نظر تجهیزات و لوله کشی وسیم کشی، آب وبرق و نظافت نهایی قابل استفاده بوده و قسمت های مشاعی نیز درشرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، پارکینگ را هم شامل می شود.)
بند ۷)در صورتی که آپارتمان موصوف تا تاریخ ۳۰/۱۱/۹۴ تکمیل وآماده تحویل نباشد، پیش فروشنده ،سازنده ومالک مکلف هستند بابت هر ماه تاخیر در تحویل مبلغ بیست میلیون ریال معادل دو میلیون تومان به پیش خریدار بپردازند.(به ازای هر روز تاخیر شصت و شش هزار و ششصد تومان)
بند۸)مبلغ تاخیر در تحویل آپارتمان، از ثمن ذکر شده در بند ۶ کسر خواهد شد و چنانکه ثمن مذبور کفاف خسارت تاخیر را نکند از قسط ذکر شده در بند۵ کسر خواهد شد.
بند۹) از بابت تنظیم سند مبلغ ده میلیون تومان تحویل پیش فروشنده خواهد شد.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
بند۱۰) طرفین مکلفند درتاریخ۳۰/۱۱/۹۵ جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه ۱۱۲ تبریزواقع
درخیابان مفتح نرسیده به چهارراه ملا متحد حاضرشوند.(درصورت تعطیل رسمی در روز مقرر، فردای آن روز سند تنظیم خواهد شد.)
بند۱۱) پیش فروشنده،سازنده و مالک مکلف هستند تا تاریخ فوق اقدامات لازم را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند.
بند۱۲)چنانکه پیش فروشنده ،سازنده ومالک زمین برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضورنیابند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاترمی شود و ثمن تسویه شده تلقی می شود و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نیز نمی باشد.( تاخیراز بابت تنظیم سند ،از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاترمی شود.)
بند۱۳)ملاک محاسبه نهایی مساحت طبق صورت مجلس تفکیکی خواهد بود. (توضیح اینکه تراس مسقف تمام بناء و تراس غیر مسقف نصف بناء محاسبه خواهد شد.) و در صورتی که مساحت بناء بر
اساس صورت مجلس تفکیکی،کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد،مابه التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت.
بند۱۴)پیش فروشنده ،سازنده و مالک زمین موظف هستند برای آپارتمان موصوف برق مستقل ، آب مستقل ، گاز مستقل و انشعاب فاضلاب را تهیه نمایند وهزینه این موارد در قیمت محاسبه شده است.
بند۱۵) پارکینگ آپارتمان ذکر شده در زمان تحویل با قرعه کشی مشخص خواهد شد. و هزینه این مورد در قیمت محاسبه شده است.
بند۱۶)کلیه مصالح ساختمانی طبق شرح ذیل انجام خواهد شد.
16-۱آسانسور طبق استاندارد سازمان استاندارد ایران.
16-۲کف پذیرایی سرامیک و قرنیز دور اطاقها.
16-۳سفت کاری وابزار دور اتاق ها وپذیرایی (ابزار کنز).
16-۴ سرویسها تمام کاشی ، کاشی درجه یک تبریز با سقفهای کاذب.(سرویسها شامل حمام و دستشویی و آشپزخانه می باشد.)
16-۵ چهار چوب دربها فرانسه و دربهای مربوطه MDF درجه یک.
16-۶ ورودی نفر درب فلزی و ورودی ماشین کرکره برقی.
16-۷ پنجره ها دوجداره با یک طرف شیشه رفلکس.
16-۸ سیستم لوله کشی پکیج و بدون رادیاتور.
16-۹ شیرآلات اهرمی درجه یک قهرمان.
16-۱۰ نرده پله ها فلزی و کف راه پله سنگ خواهد بود و خود پله سنگ ساخت می گردد.
16-۱۱ کلید و پریز درجه یک دلند.
16-۱۲ کف پیلوت موزائیک درجه یک با دیوار مربوطه تا یک مترسنگ ساخت می گردد.
16-۱۳- بالکن روباز نمای داخلی طبق نمای بیرون ساخت می گردد.
16-۱۴ نمای کل ساختمان سنگ کامل هر سه طرف با طراحی ویژه.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
16-۱۵- آیفون درجه یک تصویری.
تبصره: پیش فروشنده ، سازنده و مالک مکلف هستند مشخصات فوق را به عنوان حداقل رعایت کنند، در غیر این صورت باید خسارتهای وارده را طبق نظر کارشناسی پرداخت کنند.
بند۱۷)مبلغ وام دویست میلیون ریال بود که ازقرارداد حذف شد، ومبلغ آن طبق بند های توضیح داده شده در بالا تقسیم شد. پیش فروشنده ،سازنده و مالک به هیچ عنوان نمی توانند برای آپارتمان مذکور وام بگیرند ودر صورت تخلف ، طبق قانون با آنها برخورد خواهد شد وهرگونه عواقب آن بر عهده آنها خواهد بود.
بند ۱۸)قیمت مورد معامله قطعی بوده وبه هیچ عنوان از قبیل بالا رفتن مصالح ویا سایر هزینه ها قابل افزایش نمی باشد.
بند۱۹) قیمت هر متر مربع شانزده میلیون ریال معادل یک میلیون و ششصد هزار تومان می باشد. کل ثمن معامله دویست و هشت میلیون تومان می باشد.
بند۲۰)در موقع تنظیم سند رسمی پرداخت کلیه مالیات ها و عوارض و هزینه های مختلف بر عهده سازنده و مالک زمین است و خریدار فقط نصف خرج محضر را پرداخت خواهد کرد.
بند۲۱)در صورتی که پیش فروشنده و مالک تا پایان اسفند ماه ۹۵ واحد را تحویل ندهند و سند رسمی را به نام پیش خریدار منتقل نکنند متعهد می شوند که، هر کدام با پرداخت کل ثمن داده شده تا این تاریخ،مبلغ یکصدو پنجاه میلیون تومان معادل یک میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت وجه التزام عدم انجام تعهد در موعد مقرر به پیش خریدار بپردازند و معامله فسخ شود و هر گونه حقی را از این بابت از خود سلب و ساقط کردند.
بند۲۲)توضیح اینکه سایر موارد و مواد قرارداد قبلی همچنان به قوت خود باقی است و اعتبار دارد و پیش فروشنده ،سازنده و مالک هر دو موظف به اجرای تمامی بندهای ذکر شده در قرارداد و متمم پیوستی هستند.
توضیح اینکه این قرارداد متمم در تاریخ در ۶ صفحه و ۲۱ بند تنظیم گردید و هر کدام با حکم واحد بین طرفین امضاء ومبادله شد.
پیش خریدار: پیش فروشنده : سازنده و مالک:
دکتر شیروی
تیر ۲۳, ۱۳۹۵
سلام، ۱- شما به استناد متمم می توانید علیه فروشنده و مالک طرح دعوی کنید. ۲- خیر ۳- الزام را بخواهید و اگر انجام نشود می توانید تقاضای فسخ کنید ولی فسخ اگر کنید و آنها چیزی نداشته باشند چی ؟ و خسارت هم خیلی معلوم نیست به نفع شما صادر شود.