مسعود
تیر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید

شخصی است که بدلیل یک اختلاف ملکی که حق با ما نیز بوده از سال ۹۲ هر سال با طرح شکایت واهی و درخواست خسارت مقوم به ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال با پرداخت هزینه جزیی بابت رسیدگی و هر بار با تغییر متن شکایت اقدام به طرح دعوا مینماید که هربار نیز رد دعوا شده و حتی بار آخر قاضی در رای خود به این مسئله اشاره و رد دعوا نمود . و نیز با دادن آدرس محل کار بنده به دادگاه کلیه ابلاغیه های دادگاه به این آدرس آمده موجب خدشه دار شدن آبروی بنده و آلام روحی شده است حال چطور می توانم با این شخص برخورد نمایم آیا قانونگذار در خصوص شکایات حقوقی که واهی میباشد و به دفعات صورت گرفته و رد شده هیچ پیش بینی ندارد. به بنده چه توصیه دارید.

فرشته نصرالهی
تیر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام بنده درشرکتی ۸کار میکردم که ۵ ماه اول طبق خواسته های مکررم به کارفرما بیمه نشدم و بعداز ۸ماه به من گفتند که دیگر به شرکت نیا و چک تسویه راآماده میکنیم که بیایی وتحویل بگیری..این در حالی است که با بنده قرارداد یک ساله بسته شده ولی فقط یه برگ قرارداد است که اونم دست کارفرمااست ..درضمن من هیچ سندی ندارم که ثابت کنم ۸ماه است که اونجا کارمیکردم ولی میتوانم یکی از همکاران سابقم که از اون شرکت رفته اند را بعنوان شاهد عینی ببرم به اداره ی کار بابت شهادت ..درضمن در فرم اولیه ی استخدام من حق ایاب و ذهاب قید شده است ولی نمیدانم که چطور اثبات کنم چون برگه ها دست کارفرمااس ت میخاستم ببینم آیا شاهد حضوری کافیه برای اثبات گفته هام یا حتما باید سند داشته باشم برای اثبات گفته هام؟؟

رضا
تیر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام وکالتنامه ای از من جعل شد وسند ملکی که وکالتش را داشتم در رهن بانک رفت به مبلغ ۶۰ملیون شکایت کردم قرار مجرمیت صادر شد جاعل پسر دایی من بود .دای ام به عنوان بزرگتر فامیل واردشد به توافق رسیدیم بابت طلبهای دیگر من از بابت شرکت با پسر دایی ۳دانگ منزل مسکونی به نام من مبایع نامه تنظیم شد ودر بنگاه املاک مکتوب شد ۳دانگ دیگر ملک به نام دای من که ملک من را از رهن خارج کندیعنی ملکی شراکتی. در پرونده کیفری با این که متهم ۱۸ماه زندانی گرفته بود من رضایت دادم وقاضی گفت زندان را تبیدیل به جریمه میکند اما حکم برائت صادر کرد تجدید نظر هم حکم داد که چون من به حق خود رسید ه ام حکم تایید است وصحیح.بعدش هم متهم ملکی را که قولنامه اش را به من داده بود به شخص دیگری فروخت ومیگویید تبرئه شدم. شکایت فرش مال ذغیر کردم در دادگاه اعلام کرد ایشان هیچ پولی نداده جالب این که دای من به عنوان امین همه مدارک دستش بوده والان نا مردی میکند میگه پسر من تبرئه شده .لطفا راهنمایی کنید

سمیه
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر.ببخشید من زیاد مزاحم میشم.
فرض میکنیم من مهرمو از طریق ثبت به اجرا بذارم و ممنوع الخروجی شوهرمو بگیرم.شنیدم تا آخرین ریالشو باید پرداخت کنه تا از ممنوع الخروجیش رفع اثر بشه. حتی اگه قسطیش کنه تا آخرین قسطشو نده رفع ممنوعیت نمیشه.
میخواستم بدونم آیا میتونه بره دادگاه یا بره همون ثبت و تقاضای خروج بگیره ؟مثلا وثیقه بسپاره یا ضامن معرفی کنه؟؟ممنون

محمد
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده ۲سال پیش یک مرغداری رو خریدم وبعد ۴۰روز با فروشنده اقاله نمودیم و قرار شد پول گرفته شده را بعد یکسال پس بدهد که نداد و بنده شکایت کردم اکنون محکوم شده و از طرفی بدنبال توافق هست که آپارتمانی رو هرچند گرونتربه من بفروشه
سوال آیا حکم قضایی رو اجرا بگذارم زودتر به پولم میرسم ویا توافق کنم و آپارتمان رو بگیرم ؟؟؟

بخشی پور
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده از آپارتمانی که خریداری نمودم ، مقدار دو دانگ آنرا به صورت وکالت بلاعزل به نام همسرم انتقال دادم . اما متاسفانه بعد از چند سال حال که می خواهم آپارتمان را به فروش برسانم با بنده برای فروش واحد همکاری نمی نماید . آیا می توانم آپارتمان را به صورت یکجانبه بفروش برسانم ؟

علیزاده
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من در اول آذرماه سال ۹۳ یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام که طبق قرارداد پیش فروش مقرر گردید ۴۰ درصد از کل مبلغ در ایتدا پرداخت شود و ۴۰ در صد در زمان ساخت و پس از اجرای سقف چهارم بصورت توافقی و ۱۰ در صد به هنگام تحویل آپارتمان و ۱۰ در صد به هنگام انتقال سند قطعی.
زمان تحویل آپارتمان ۲۵ تیر ۹۵ و زمان انتقال سند ۲۵ مهر ۹۵ تعیین گردید. و به ازای هر روز تاخیر در اجرای تعهدات طرفین جریمه تعیین شده است و میزان خسارت در صورت فسخ قرارداد نیز ۲۰ درصد کل مبلغ تعیین شده است.
با توجه به اینکه فروشنده در اجرای تعهدات خود تاخیر زیادی داشته است به نحوی که اکنون (پایان خرداد یکماه دیگر باید ساختمان را تحویل دهد) تنها ۳۰ درصد پیشرفت در ساخت داشته است و تا یکسال آینده هم نمی تواند آن را تکمیل نماید (به تازگی سقف طبقه ۴ را اجرا نموده است) از گرفتن چکها امتناع می نماید و آنرا منوط به تنظیم قرارداد جدید و تعیین زمان دیگری جهت تحویل ساختمان کرده است تا خسارت در تاخیر را پرداخت ننماید و حتی تهدید به فسخ قرارداد و فروش آن به غیر نموده است .
آیا چنین موضوعی امکان پذیر می باشد؟
با توجه به اینکه در زمان تنظیم قرارداد پروانه ساخت موجود نبود و قرارداد ما فاقد کد رهگیری می باشد آیا امکان شکایت از سازنده وجود دارد؟

يوسف محمدي
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من خانه ایرا معامله کرده وطبق بررسی از خرید خود پشیمان گشته ام (زیرا ماشینرو نیست)وتا الان حدود٨٠در صد پول رودادم بنظر شما چه کاری باید انجام دهم؟ با تشکر

مهدی محمدی
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده یک واحد آپارتمان خردیده ام که از موعد تحویل آن یک سال میگذرد آیا من میتوانم ضرر تحویل ر اطبق مبایعه نامه (۴۰هزار تومان برای هر روز) را در موقع تحویل واحد توسط فروشنده از مبلغ باقی مانده کسر کنم .

زهره کشاورز
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب.جناب دکتر شیروی بنده یک سند زمین از ناپدریم برایم مانده.این سند در سال ۶۲به نام ناپدریم شده و چون هیچ کسی را نداشت این سند به دست من مانده..ایشون چندین سال است که به رحمت خدا رفته اند.من ماندم و این سند که مبلغ ۳۰میلیلرد ارزش دارد.حدودمحل و ادرس زمین را میدانم ولی نمیدانم دقیقا کدام قسمت ان محل است..شخصی پیدا شده و به بنده پیشنهاد داده تمام کارهایش را انجام میدهد ولی نصف زمین را صاحب میشود.به نظر شما چیکار کنم.هیچ سر رشته ایی در این مورد ندارم.ایا اگر سند را به ایشون ندهم با کپی میتواند کلاهبرداری کند.لطفا بنده را راهنمایی کنید.ممنون از لطف شما

مهدی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
منزلی را در اسفند ۹۴ خریداری کردم. طبق مبایعه نامه تاریخ محضر ۳۱ اردیبهشت ۹۵ بود.
این فرصت برای این بود که این منزل دارای مستاجر بود که البته مستاجر قراردادش مدتهاست تمام شده بود و فرصتی داده شد که منزل را تخلیه کند.
متاسفانه ۳۱ اردیبهشت منزل تخلیه نشد و با توافق تاریخ را تا ۳۱ خرداد تمدید کردیم. در حال حاضر که به این تاریخ رسیدیم، هنوز منزل تخلیه نشده و فروشنده نیز وعده می دهد که مستاجر ۱-۲ هفته دیگر تخلیه می کند و بهتر است ما به محضر برویم و سند بزنیم!!! با توجه به صحبتی که با مستاجر داشتم، ایشان به دلایلی نمی خواهد منزل را تخلیه کند.
حال با توجه به اینکه ما منزل با مستاجر را نمی خواهیم، بهترین راهکار چیست؟ فسخ معامله؟ اقامه دعوا؟
در مبایعه نامه به طور صریح در مورد فسخ معامله صحبتی نشده است.
با تشکر

حاجی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
یک ماه پیش مستاجر با تمام قبض های پرداخت شده برق و گاز که صفر کرده بود تسویه کرد و خانه را تخلیه کرد الان که قبض گاز اومده ۲۰۷ هزار تومان بدهی پیشین دارد مشخص شده که قبض کسی دیگر را پرداخت کرده و به ما نشان داده . برای گرفتن این پول چکار می توان کرد محل سکونت جدیدش مشخص است .
با تشکر

رامین
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

بنام خدا
جناب آقای دکتر، با عرض سلام و احترام.
شخصی که صاحب اولیه یک زمین بوده است، مجوز ساخت ۳۱ واحد مسکونی و یک واحد تجاری را از شهرداری دریافت می کند. و تعدادی از واحدهای اولیه را به افرادی پیش فروش می کند.
حال در انتها این شخص واحدهای مورد نظر را به اشخاص نحویل می دهد، لیکن بر خلاف جواز صادره ؛ به جای یک واحد تجاری، ۶ واحد تجاری از فضای موجود می سازد که از قدر السهم انباری و پارکینگ و یا فضای مشاعات کم می شود.
حال سوال این است که با توجه به اینکه مالک اصلی با انجام خلاف، قدر السهم افراد دیگر را از عرصه و اعیان کم می کند، تکلیف این فضا های اشغال شده به طورخلاف چه می شود؟
آیا مالک اولیه که هنوز موفق یه دریافت سند تفکیکی برای واحدهای پیش فروش شده، نگردیده است، می تواند این فضا های دارای خلاف را بعنوان انباریهای واحدهای متعلق به خودش معرفی نماید(هر کدام ۲۰ متر مربع) علاوه بر انباریهای استاندارو برای دیگر واحدهای فروخته شده حداقل متراژ انباری(هر کدام ۲ متر مربع) را در نظر بگیرد،
آیا مالکین واحدهای پیش فروش شده می توانند در هنگام ثیت سند، ادعایی بر این موضوع داشته باشند.

زهرا
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
آیا فروشنده ای را که با مبایعه نامه صاحب آپارتمان است و سند به اسم خودش نیست را میتوان با شکایت ملزم به تنطیم سند کرد.

محسن عابدی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده یک خانه خریداری کرده ام در تاریخ ۱۲/۹۴و ۱ ماه بعد کد رهگیری ثبت شد و مبایعه نامه دریافت کردیم و مقرر شد در تاریخ ۹۵/۰۱/۳۰ به دفتر خانه رفته تا سند انتقال یابد ولی به دلیل اینکه سند هنوز آماده نبوده و صاحب خانه برای دریافت آن با پایان کار که در دست داشته کوتاهی کرده تا کنون نیامده و بنده در تاریخ مذکور انتقال سند به دفتر خانه رفته و گواهی عدم حضور را ثبت کرده ام , با توجه به داشتن مبایعه نامه و گواهی عدم حضور از جنابعالی راهنمایی خواسته تا از این بلاتکلیفی من و خانواده ام رهایی یابیم .واین در صورتی است که در مبایعه نامه ذکر شده که به ازای هر یک روز دیر کرد,نبلغ ۵۰هزار تومان خسارت به طرفین پرداخت گردد.
اکنون بنده از شما تقاضا دارم تا راهنمایی های لازم را به بنده بفرمایید تا هم بتوانم سند را به نام بزنم هم ضررو زیان خود را از فروشنده دریافت بکنم.
باتشکر فراوان.

دنیز
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من آپارتمانی با مبایعه نامه خریداری کردم که فروشنده هم این اپارتمان را با مبایعه نامه از شخص سوم خریداری کرده.سند به نام شخص سوم است .و ایشان فعلا حاصر به انتقال سند نیستنو.با توجه به اینکه بنده یک سوم پول آپارتمان را میخواهم از طریق خرید اوراق پرداخت کنم و در نتیجه نیاز به سند دارم باز هم میتوانم شکایت الزام به تنطیم سند را تنظیم کنم

پارسا
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام من از کسی یک طلب مالی به مبلغ ۵میلیون تومان داشته ام که طی چند مرحله از خودپرداز پرداخت کرده که در آخرین پرداخت خود قرار داد نوشته شده را از بنده اخذ کرده و حالا پس از یک سال و نیم ادعای طلبکاری مبلغ مذکور را کرده
جون اینجانب مدرکی ندارم.
مستدعیست این جانب را راهنمایی فرمایید

منوچهر
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر من یه ماشین قولنامه کردم یعنی خودمون دستی نوشتیم که بعدا فهمیدم هم دورنگه هم تصادفی که به من نگفته بود منم خاستم فسخ کنم قبول نکرد گفتم شکایت میکنم گفت برو بکن حتی گرون هم داده بود من بخاطر اینکه هم کم پول داشتم هم شکایت زمان زیادی میبره مجبور شدم ماشینو با ضرر بفروشم هنوز هم سند نزدم.اونم میگه پول ندارم خودت بفروش میام سندمیزنم ماشینو بازم بصورت قولنامه به یکی دیگه فروختم که اونم دستی نوشتیم اون آقا نصف پولو داد وگفت مابقی رو موقع سند میدم یعنی بیست روزه. حالا این آقا به دلایلی افتاده زندان وتا الان چهل روز میگذرد وخانوادش هم گردن نمیگیرد نه فسخ میکنه نه ماشینو میده اینا هم میگن برو شکایت کن ماشینم گذاشتن پارکینگ عمومی زنش تاجیکستانی هست حتی میترسم از زندان در بیاد به گفته خوده زنه میخان برن تاجیکستان آقای دکتر من چکار میتونم بکنم با دوتا قولنامه لطفا کمکم کنید آیا از هردو هم میشه شکایت کرد؟ چه راههایی دارم خواهش میکنم راهنمایم کنید متاهل هستم بیکار وضعیت مالی ام بهم ریختس امیدم به این پول ماشینه.