این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
رجایی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام دکتر من مدیر یک آپارتمان هستم یک آیین نامه داخلی تنظیم کرده ایم و در آن قید شده که در صورت تاخیر در پرداخت شارژ هفته ای ۲۰۰۰ تومان جریمه تعلق بگیرد و ساکنین امضا کرده اند حالا یکی از ساکنین ۸ ماه است شارژ و پول آب نمی دهد میتوانیم با شکایت جریمه را از ایشان بگیریم؟؟؟
تشکر
دکتر شیروی
تیر ۸, ۱۳۹۵
سلام بله تعهد کرده است. البته این جریمه را باید به کی بدهد و صرف چی بشود؟
مصطفی
تیر ۴, ۱۳۹۵
استاد درود. من دنبال موضوع برای تحقیق کارشناسی ارشد اقتصاد در دانشگاه کلگری کانادا در زمینه قراردادهای بالا دستی نفت مانند “oil and gas international arbitration damage assessment ” می گردم. با توجه به اینکه ۱۰ سال تجربه در میدانهای نفتی دریایی ایران دارم. ممنون می شم اگر ایده ای در این زمینه برام فراهم بشه.
دکتر شیروی
تیر ۸, ۱۳۹۵
سلام بنظرم نحوه تعیین خسارت را با توجه به مورد داوری کرسنت دنبال کنید.
سیاوش
تیر ۳, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر طاعات قبول شب خوش من خوانده ردیف دوم هستم که ملک را از خوانده ردیف اول خریداری کرده ام خوانده ردیف اول مجهول المکان است ودر دادگاه حضور نداشت مالک اصلی زمین گفت من زمین نفروخته ام لذا ارجاع به کارشناس. نتیجه کارشناس اعلام نمود امضا ها جعلی است پرونده بسته شد اخیرا دو فقره صورت جلسه که تنظیم مجدد برای تحویل زمین و مبلغ پرداخت شده به مالک اصلی زمین اعاده دادرسی داده ام تجدید نظر قبول نکرد ایا می توانم دادخواست جدید به دادگاه بدهم لطفا راهنمایی کنید با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام بعید است فایده داشته باشد.
علی
تیر ۳, ۱۳۹۵
با سلام و احترام؛
أقای دکتر ،یکی از بندهای قرارداد پیش خرید بنده به این صورت است، در صورتی که پیش فروشنده تا وقت مقرر در قرار داد سند رسمی را به نام پیش خریدار تنظیم نکند به ازای الباقی ثمن خسارت تعیین گردید که با الباقی ثمن تهاتر می گردد و ثمن تسویه شده تلقی می گردد و تعیین این خسارت بدل از اصل تعهد به تنظیم سند نمی باشد.(خسارت تاخیر در تنظیم سند از مبلغ تنظیم سند که در بند ۹ ذکر شده است تهاتر می گردد). آقای دکتر آیا این بند شامل تمام بدهی بنده به پیش فروشنده می شود یا فقط بند ۹ را شامل می گردد ؟در صورتی که بنده به تمام تعهدات خودم طبق قرارداد عمل کرده ام.بسیار از حضرتعالی سپاسگزارم.
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام تمام بدهی لحاظ می شود.
حامد علیپور
تیر ۳, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر من بک واحد از سازنده ایی که قرارداد مشارکت در ساخت داشت خرید کردم اخیرا مالکان تصمیم دارند سازنده را خلع یدکنند تکلیف ما چه می شود ضمن اینکه مالکان باید بنام ایشان سند میزدند در سقف ششم که از اینکار امتناع کرده اند .همچنین ایشان مجوز فروش نیز نداشته است.ایا من میتونم انجا را تصرف کنم
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام این مشکلات واقعا با یک جواب کوتاه حل نمی شود سالها شما را گرفتار خواهد کرد.
علی
تیر ۳, ۱۳۹۵
سلام اقای دکتر ما صاحب نسق (اصلاحات ارضی)چند هکتار زمین ابی ودیم هستیم که بصورت عرفی وبدون قرارداد توسط عدهای کشت میشوند حالا جهت اخذ انها می بایست تقاضای خلع ید نماییم یا تخلیه با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام اینها حق و حقوقی دارند و باید پرداخت کنید و تقاضای تخلیه کنید.
رضا
تیر ۳, ۱۳۹۵
لام
بنده یک قطعه زمین کشاورزی از پدرم ارث بردم ، که مرز بین زمین ما و زمین مجاور یک جوی آب کشاورزی بوده .حالا با توجه به توسعه روستا کاربری این زمین ها تبدیل به مسکونی شده ودهیاری اقدام به پرکردن جوی آب کرده است .حال مالک زمین مجاور (با توجه به اینکه زمینش در حریم خیابان قرار گرفته) حدود ۴۵متر از زمینی که در مالکیت ما بوده رو با این دلیل که جوی آب پایین تر بوده رو فروخته است، ما در داسرای منطقه شکایت فروش مال غیر رو کردیم ،قاضی پرونده موضوع رو به کارشناس ارجاع داد وکارشناس هم اینطور رای داده که۲۸متر از این زمین در مالکیت شاکیان و۱۷ متر از آن هم بخشی از جوی آبی که مالکیت آن مشاع کل روستاست . برای پیگیری به دادسرا رفتم قاضی گفت که قرار منع تعقیب صادر شده. به دلیل عدم احراز سو نیت واینکه اسناد مشاعی (اسناد اصلاحات اراضی)است.و شکات به دادگاه حقوقی ارشاد میشوند. حال با توجه نظر کارشناسی چه دعوایی باید مطرح کنیم ، بعضی دعوای خلع ید و برخی هم دعوای تصرف عدوانی رو مطرح میکنن. همچنین خواندگان /خوانده. باید خریدار (متصرف فعلی) باشد یا هردوی فروشنده وخردارخواهشمند است راهنمایی کنید.وتشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام، خب شما باید حالا دعوی حقوقی بکنید.
اساسه
تیر ۳, ۱۳۹۵
باعرض سلام وخسته نباشی /من سفته یی به تاریخ سی وم برج۲به شخصی دادم ولی الان که سفته رواجراگذاشته مبلغ شده۶میلیون شورای حل اختلاف تشخیص به کارشناسی دادن چوم دقیقایادمه بیست میلیون ریال نوشتم شده شصت میلیون والان یه کم خیلی کم غلم خوردگی دارد.آیابنظرشماکارشناسان میتواندکاری برایم بکند؟آیاواقعامیکروسکوپهای سه بعدی دارن؟باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام شما اگر ادعای جعل داشته باشید خب رسیدگی می شود ولی ارتباطی به شورای حل اختلاف ندارد.
مهدی هاشمی
تیر ۳, ۱۳۹۵
سلام دکتر وقت بخیر
بنده مبلغی از کسی طلبکار هستم. بدهکار فوت نموده و وراث به خارج از ایران فرار کردند و قابل دسترسی نیستند.
مرحوم مالک ملکی هست که در سال ۸۸ ملک را با مبایعه نامه شرطی پیش فروش کرده بود و بعد از فوت مرحوم تصرف نمود. اما به دلایل پرداخت نشدن کامل ثمن معامله و در رهن بودن ملک و فوت مرحوم سند رسمی تنظیم نشده بود و ملک طبق قانون ثبت همچنان به نام مرحوم بود و هست.
در سال ۹۳ طبق قانونملک ایشان را به شرط مازاد بر رهن توقیف نمودم.
در حال حاضر خریدار دادخواستی بر علیه وراث و بنده ارائه نموده. با موضوع اعتراض به عملیات اجرایی موضوع مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مبنی بر احراز مالکیت خریدار و رفع بازداشت.
دلایل هم تصرف ملک قبل از تاریخ بازداشت میباشد.
حال چطور میشود دفاع کرد.
با توجه به اینکه ملک طبق قانون ثبت در مالکیت مرحوم و (طبق حصر وراثت) وراث بوده و هست و بنده طبق قانون توقیف نموده ام ایا خریدار اصولا میتواند از توقیف کننده شکایت کند؟ یا میبایست فقط از وراث شکایت کند.؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید دید که دلایل وی چه خواهد بود.
حسام
تیر ۲, ۱۳۹۵
باسلام
جناب دکتر جسارتاً میخواستم بدونم که ایاالزام وضرورت قانونی وحقوقی برای نگه داشتن اصل سندملکی نزدمشاوراملاک بجهت عقدقرارداداجاره نامه فی مابین موجرومستاجروجوددارد
منظورم بعدازاینکه اصالت وصحت ودرستی سندملک مشخص شدومالک احرازهویت شدومغایرتی بین مشخصات ملک مورداجاره ومشخصات مالک قیدشده درسندمغایرتی نداشتن! وبرفرض ازتاریخ امضاءقراردادتاتاریخ تحویل ملک ازموجربه مستاجریک فاصله زمانی چندروزه باشه ومستاجرهم متمم پول ودیعه رودرزمان تاریخ مندرج دراجاره نامه متعهدشده پرداخت کنه ایابازنیازی هست واصلا ازنظرقانونی وحقوقی هیچ توجیهی داره که اصل سندتازمان تحویل واحدنزدمشاوراملاک بمونه؟!؟
باتشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام نه. اصلا نباید سند را به وی داد.
میلاد
تیر ۲, ۱۳۹۵
سلام و عرض ادب
جناب اقای دکتر ما یه نامه از دارایی داریم که مال سال ۶۸
که مالیات ده قطعه زمین داده شده و مشخصات ملک هادنوشته شده
حالاتو یکی از این مورد ها فقط نوشته شده ۳۰۰متر زمین نهر مزلقان و هیچ چیز دیگر نوشته شده میخواستم باید چیکار کنم تا بفمم زمین کجای دهات میباشد ومدرک دیگه ای دال بر مالکیت ما هست یا خیر
و اگر نامه بخواهم به ثبت بدهم که هم پرونده رو بازدید کنم و همیه نامه به دهیاری اونجا بدن زمین ما رو مشخص کن و کارشناس با هزینه خودم ببرم چجوری باید نامه رو بنویسم متن نامه رو نمیتونم درست بنویسم ممنون میشم کمکم کنید
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام نامه مالیات بنظرم خیلی کمک نمی کند باید دنبال مدارک دیگر باشید از جمله ببنید که سند به نام چه کسی است.
علی
تیر ۲, ۱۳۹۵
با سلام..یکی از فامیل ما ماشینشو میفروشه ولی اقدامی برای انتقال سند انجام نمیدن…خریدار با ماشین اقدام به سرقت و زورگیری میکنه و متواری میشه…حالا قانون ایشونو به عنوان مجرم دستگیر کرده…چطور میشه بی گناهیشونو ثابت کرد…ممنون میشم
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام هیچکس لازم نیست بی گناهی خودش را ثابت کند دیگران هستند که باید مجرمیت فرد را ثابت نماید.
مریم رضوانی اصل
تیر ۲, ۱۳۹۵
سلام آقای دکتر
بنده دبیر زمین شناسی هستم. مشکل حقوقی ندارم ولی چند ساعته دارم صفحات سایت شما رو مطالعه میکنم و کلی تجربه کسب کردم.
فقط خواستم ازتون تشکر کنم.
سپاسگزارم
سید عربی
تیر ۱, ۱۳۹۵
سلام استاد فرهیخته جناب آقای دکتر شیروی بنده هم مثل جناب عالی معلم دانشگاه هستم تبریز سه ماه قبل آپارتمانی خریدم با قولنامه هنوز پایان کار ندارد ظاهرا این ملک وام دارد و بنده از پذیرش وام امتناع نمودم و صراحتا در مبایعه نامه آمده است ملک به قیمت ۲۸۸ میلیون تومان خریداری شد در ۵ فقره چک که تمامی چک حتی پیش از موعده واریز شد الی آعری که بنده پرداخت مبلغ چک را منوط به فک رهن ملک کردم ضمنا بسیار بعید می دانم تا سه سال سند این واحد ها آماده شود فروشنده اعلام می کند شما باید به من اعتماد کنی مبلغ را واریز کنی و من هم در شهریور وام تصفیه می کنم حتی چک ۱۰۰ میلونی هم پیشنهاد کرد آیا تکلیف حقوقی من چیست ضنما فروشنده از اشتهار خوش حسابی خوبی هم بر خوردار نیست لطفا این همکار تان را راهنماوی فرمائید
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام بنظرم برای شما خطر دارد و باید کارهاتان را با یک وکیل با تجربه هماهنگ کنید.
مسعود
تیر ۱, ۱۳۹۵
با سلام و خسته نباشید
شخصی است که بدلیل یک اختلاف ملکی که حق با ما نیز بوده از سال ۹۲ هر سال با طرح شکایت واهی و درخواست خسارت مقوم به ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال با پرداخت هزینه جزیی بابت رسیدگی و هر بار با تغییر متن شکایت اقدام به طرح دعوا مینماید که هربار نیز رد دعوا شده و حتی بار آخر قاضی در رای خود به این مسئله اشاره و رد دعوا نمود . و نیز با دادن آدرس محل کار بنده به دادگاه کلیه ابلاغیه های دادگاه به این آدرس آمده موجب خدشه دار شدن آبروی بنده و آلام روحی شده است حال چطور می توانم با این شخص برخورد نمایم آیا قانونگذار در خصوص شکایات حقوقی که واهی میباشد و به دفعات صورت گرفته و رد شده هیچ پیش بینی ندارد. به بنده چه توصیه دارید.
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام شما هم علیه ایشان طرح دعوی کنید مثل آزار و اذیت یا توهین یا هر چیزی دیگری که ممکن است.
حسن
تیر ۱, ۱۳۹۵
باسلام آپارتمانی با بیعنامه ۶۸ متر ۲۰۰ تومان فروختم و ۱۰۰ فی المجلس پرداخت شد و۱۰۰ موقع تحویل و سند و از همان شخص کلنگی با بیعنامه جدا خریدم ۲۵۰ و ۱۵۰ فی المجلس پرداخت شد و ۱۵۰ موقع تحویل وسند که بعدا پشت بیعنامه نوشته شد کل ثمن به خریدار پرداخت شدـ بعد از تفکیک سند آپارتمان ۶۸ به ۷۲ متر افزایش یافت شکایت کردم دو شاهد دادگاه آورد (یکیشان گفت نبودم ولی خبر دارم) گفتن فروش متری نبودده و معاوضه بوده و قرار بر پرداخت نبوده ـ دادگاه رای داد با توجه به شهادت گواهان معاوضه بوده و شامل شرایط بیع نیست و شکایتو رد کرد میخام استشهادیه دونفر شاهد خودم و بیعنامه کلنگی پیوست کنم و با توجه به ذکر مساحت۶۸متر(متری چند نوشته نشده) وپرداخت ثمن کلنگی ودر هیچ جای بیعنامه ها معاوضه نوشته نشده تجدیدنظر بفرستم آقای دکتر نتیجه چی میشه؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید از یک وکیل کمک بگیرید و اگر رأی هنوز نهایی نشده است تجدید نظر کنید.
فرشته نصرالهی
تیر ۱, ۱۳۹۵
باسلام بنده درشرکتی ۸کار میکردم که ۵ ماه اول طبق خواسته های مکررم به کارفرما بیمه نشدم و بعداز ۸ماه به من گفتند که دیگر به شرکت نیا و چک تسویه راآماده میکنیم که بیایی وتحویل بگیری..این در حالی است که با بنده قرارداد یک ساله بسته شده ولی فقط یه برگ قرارداد است که اونم دست کارفرمااست ..درضمن من هیچ سندی ندارم که ثابت کنم ۸ماه است که اونجا کارمیکردم ولی میتوانم یکی از همکاران سابقم که از اون شرکت رفته اند را بعنوان شاهد عینی ببرم به اداره ی کار بابت شهادت ..درضمن در فرم اولیه ی استخدام من حق ایاب و ذهاب قید شده است ولی نمیدانم که چطور اثبات کنم چون برگه ها دست کارفرمااس ت میخاستم ببینم آیا شاهد حضوری کافیه برای اثبات گفته هام یا حتما باید سند داشته باشم برای اثبات گفته هام؟؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید بروید اداره کار و ماوقع را توضیح دهید آنها رسیدگی می کنند.
مينا
تیر ۱, ۱۳۹۵
با سلام و تشکر از سایت خوبتون. من زمینی دارم که در مرحله گود برداری هست آیا میتونم در این مرحله پیش فروش کنم؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام چی را پیش فروش کنید؟
رضا
تیر ۱, ۱۳۹۵
باسلام وکالتنامه ای از من جعل شد وسند ملکی که وکالتش را داشتم در رهن بانک رفت به مبلغ ۶۰ملیون شکایت کردم قرار مجرمیت صادر شد جاعل پسر دایی من بود .دای ام به عنوان بزرگتر فامیل واردشد به توافق رسیدیم بابت طلبهای دیگر من از بابت شرکت با پسر دایی ۳دانگ منزل مسکونی به نام من مبایع نامه تنظیم شد ودر بنگاه املاک مکتوب شد ۳دانگ دیگر ملک به نام دای من که ملک من را از رهن خارج کندیعنی ملکی شراکتی. در پرونده کیفری با این که متهم ۱۸ماه زندانی گرفته بود من رضایت دادم وقاضی گفت زندان را تبیدیل به جریمه میکند اما حکم برائت صادر کرد تجدید نظر هم حکم داد که چون من به حق خود رسید ه ام حکم تایید است وصحیح.بعدش هم متهم ملکی را که قولنامه اش را به من داده بود به شخص دیگری فروخت ومیگویید تبرئه شدم. شکایت فرش مال ذغیر کردم در دادگاه اعلام کرد ایشان هیچ پولی نداده جالب این که دای من به عنوان امین همه مدارک دستش بوده والان نا مردی میکند میگه پسر من تبرئه شده .لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام خب شما نباید قبل از توافق رضایت می دادید.
علی
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
با سلام. بنده یک واحد آپارتمان در آذر ماه ۹۴ خریداری کرده ام, تاریخ تحویل در قولنامه اول اردیبهشت ۹۵ می باشد, بنده به تعهدات خود عمل کرده ام. با توجه به این که واحد تا الان آماده نشده. یکم تیر ۹۵ آیا می توانم قرارداد را فسخ کنم. و در خصوص خسارت چطور با توجه به این که از آذر ماه ۸۰ میلیون به فرونده پرداخت کرده ام.
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید به دادگاه مراجعه کنید و ضمن تقاضای فسخ تقاضای خسارت را هم بکنید.
سمیه
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام آقای دکتر.ببخشید من زیاد مزاحم میشم.
فرض میکنیم من مهرمو از طریق ثبت به اجرا بذارم و ممنوع الخروجی شوهرمو بگیرم.شنیدم تا آخرین ریالشو باید پرداخت کنه تا از ممنوع الخروجیش رفع اثر بشه. حتی اگه قسطیش کنه تا آخرین قسطشو نده رفع ممنوعیت نمیشه.
میخواستم بدونم آیا میتونه بره دادگاه یا بره همون ثبت و تقاضای خروج بگیره ؟مثلا وثیقه بسپاره یا ضامن معرفی کنه؟؟ممنون
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام اینطور نیست. همینکه اعسار بگیرد و قسطی شود دیگر از ممنوع الخروجی خارج می شود.
محسن
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام جناب دکتر
ایا پشت مبایعه نامه نوشته باشیم در صورت عدم تعهد هرکدام از طرفین خریدار وفروشنده طرف مقابل حق فسخ دارد وجریمه ده میلیون تومنی دارد
1_ایا این متن محکمه پسند است
2_ایا این حق فسخ در مورد پاس نشدن چک خریدار میتواند کارایی داشته باشد
3_بدون حضور در مراجع قضایی میشود فسخ را انجام داد و خسارت را از خریدار گرفت
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام ۱- بله ۲- بله. ۳- بله ولی اگر طرف زیر بار نرود مسئله بلاخره به دادگاه کشیده می شود.
محمد
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
با سلام بنده ۲سال پیش یک مرغداری رو خریدم وبعد ۴۰روز با فروشنده اقاله نمودیم و قرار شد پول گرفته شده را بعد یکسال پس بدهد که نداد و بنده شکایت کردم اکنون محکوم شده و از طرفی بدنبال توافق هست که آپارتمانی رو هرچند گرونتربه من بفروشه
سوال آیا حکم قضایی رو اجرا بگذارم زودتر به پولم میرسم ویا توافق کنم و آپارتمان رو بگیرم ؟؟؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام بنظرم توافق بهتر و راحتر است.
پیام
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام
آپارتمانی به مبلغ ۸۵ میلیون رهن کردم به مدت ۲۰ روز متوجه شدم مشکل آب داره چون طبقه ۵ هستم و ساختمان هم فاقد پمپ و مخزن ذخیره بوده با صاحب خانه تماس گرفته ام اما جواب سربالا میده راه قانونی هست که بتونم خسارت خودم رو در این چند مدت بودم رو بگیرم ممنونم
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام اگر اطلاع نداشته اید می توانید قرارداد اجاره را فسخ کنید.
بخشی پور
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
با سلام
بنده از آپارتمانی که خریداری نمودم ، مقدار دو دانگ آنرا به صورت وکالت بلاعزل به نام همسرم انتقال دادم . اما متاسفانه بعد از چند سال حال که می خواهم آپارتمان را به فروش برسانم با بنده برای فروش واحد همکاری نمی نماید . آیا می توانم آپارتمان را به صورت یکجانبه بفروش برسانم ؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام یعنی ملک همسرتان را بدون اجازه ایشان بفروشید؟ خب روی چه اصلی؟ اول بروید معامله اول را باطل کنید و بعد بفروشید و الا به خاطر فروش ملک غیر تحت تعقیب قرار خواهید گرفت.
سميه اقبالي
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
با سلام واحترام:
به استحضار می رسانم بنده در دی ماه سال ۱۳۹۱آپارتمانی را به صورت قولنامه پیش خرید کردم و در قولنامه طبقه ۳ و بصورت شمالی لحاظ شده و مساحت ۱۰۰متر (لازم به توضیح است که واحدهای شمالی به متراژ تقریبی ۱۱۸ متر می باشد )و ۲ واحد است که مشخص نکرده است غربی یا شرقی
در زمان پس از تحویل آپارتمان ۱۱۸متری مالکی به صورت کد رهگیری که تاریخ عقد قرارداد آن اسفند ماه ۱۳۹۱ بوده مشخص شده به نظر شما معامله چگونه است .
در زمان تحویل ملک هم در پشت مبایعه نامه متذکر گردیده ملک فوق را متعهد میگردم به شخص دیگری نفروختم لطفا در صورت امکان بنده را راهنمایی فرمایید .با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام نفهمیدم که مشکل چی است.
علیزاده
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام
من در اول آذرماه سال ۹۳ یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ام که طبق قرارداد پیش فروش مقرر گردید ۴۰ درصد از کل مبلغ در ایتدا پرداخت شود و ۴۰ در صد در زمان ساخت و پس از اجرای سقف چهارم بصورت توافقی و ۱۰ در صد به هنگام تحویل آپارتمان و ۱۰ در صد به هنگام انتقال سند قطعی.
زمان تحویل آپارتمان ۲۵ تیر ۹۵ و زمان انتقال سند ۲۵ مهر ۹۵ تعیین گردید. و به ازای هر روز تاخیر در اجرای تعهدات طرفین جریمه تعیین شده است و میزان خسارت در صورت فسخ قرارداد نیز ۲۰ درصد کل مبلغ تعیین شده است.
با توجه به اینکه فروشنده در اجرای تعهدات خود تاخیر زیادی داشته است به نحوی که اکنون (پایان خرداد یکماه دیگر باید ساختمان را تحویل دهد) تنها ۳۰ درصد پیشرفت در ساخت داشته است و تا یکسال آینده هم نمی تواند آن را تکمیل نماید (به تازگی سقف طبقه ۴ را اجرا نموده است) از گرفتن چکها امتناع می نماید و آنرا منوط به تنظیم قرارداد جدید و تعیین زمان دیگری جهت تحویل ساختمان کرده است تا خسارت در تاخیر را پرداخت ننماید و حتی تهدید به فسخ قرارداد و فروش آن به غیر نموده است .
آیا چنین موضوعی امکان پذیر می باشد؟
با توجه به اینکه در زمان تنظیم قرارداد پروانه ساخت موجود نبود و قرارداد ما فاقد کد رهگیری می باشد آیا امکان شکایت از سازنده وجود دارد؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام شما اگر توافق جدید بکنید که خب و اگر هم نکنید می توانید مبلغ چکها را به حساب دادگستری واریز کنید و رسید آن را طی اظهار نامه به وی اعلام کنید.
کیوان
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام
ینده یک واحد مرغداری و یک قطعه زمین را از کسی خریداری کردم در قرار داد مرغداری نوشته که مرغداری تحویل بنده که خریدارم شد در صورتیکه وقتی برای تحویل رفتیم به دلیل اینکه مستاجر داشت نتوانست تحویل دهد بعد از سه ماه مرغداری تحویل بنده دادند البته ثمن معامله هر دو پرداخت شده بود این تاخیر سه ماهه باعث ایجاد ۲۴ میلیون بهره بانکی شد قرار شد این خسارت از چک ها کسر شود ولی به تعهدی که شفاهی داده شد در بنگاه انجام نداد و درست چک آخر را با ما قرار گذاشت در بنگاه و غیبت کرد فردا ان روز از شهر دیگری برگشت زد و حال به اتکای بندی در قرارداد که نوشته در صورت پاس نشدن هر یک از چک ها قرار داد یکطرفه از جانب فروشنده فسخ است درخواست فسخ دارد و میخواهد زمین و مرغداری را به قیمت روز مجدد بفروشد البته جای چک آن روز خالی بود ولی پول را ما به حساب بنگاه ریخته بودیم تا بعد از حساب و کتاب چک ها را عوض کنیم
آیا میتواند قرار داد را فسخ کند ما کلی هزینه برای زمین و مرغداری کردیم البته قرارداد مرغداری و زمین جاست ولی در یک ساعت نوشته شده
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام شما هم نباید بگذارید که این کار را انجام دهد. به هر حال مسئله پیچیده و در دادگاه مدتی درگیر خواهید شد.
يوسف محمدي
خرداد ۳۱, ۱۳۹۵
سلام من خانه ایرا معامله کرده وطبق بررسی از خرید خود پشیمان گشته ام (زیرا ماشینرو نیست)وتا الان حدود۸۰در صد پول رودادم بنظر شما چه کاری باید انجام دهم؟ با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام هیچی.
میرحسنی
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵
با سلام خدمت شما استاد
یه خودروی ون لیزینگی که قسط داشت از شخصی قولنامه ای
خریداری نمودم قرار بود بعد از اتمام قسط سند بنام بزند
بعد از مدتی بعلت گرفتن کارت سوخت جدید مدارک و ماشین را
به فروشنده دادم تا کارهایش را انجام دهد متاسفانه دیگر نه خودرو
را دیدم نه فروشنده را متوجه شدم دفتر بیمه توسعه داشته و کلاهبرداری
کرده و فرار کرده تحت تعقیب قرار گرفته الان چه شکایت ودادخواستی
کنم نه سند بنامم هست نه ماشین دراختیارم فقط قولنامه کارت ماشین
لطفا راهنمای کنید چگونه هم ماشین توقیف بشه هم فروشنده بیاد سند بنام بزنه
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید تقاضای استرداد ماشین خودتان را بکنید و خسارت استفاده در این مدت.
مهدی محمدی
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵
با سلام
بنده یک واحد آپارتمان خردیده ام که از موعد تحویل آن یک سال میگذرد آیا من میتوانم ضرر تحویل ر اطبق مبایعه نامه (۴۰هزار تومان برای هر روز) را در موقع تحویل واحد توسط فروشنده از مبلغ باقی مانده کسر کنم .
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام اگر به دلایلی خارج از اراده وی نتوانسته خسارت مطرح نیست ولی اگر به دلایل دیگری نتوانسته تحویل بدهد باید خسارت بدهد.
نسرین
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵
با سلام.
جناب اقای دکتر همسرم تیرماه سال پیش تصادف کردن،پرونده ی قضایی و کروکی تصادف و صورتجلسه ی انتظامی و راهنمایی و رانندگی و…حکم قطعی دادگاه مبنی بر دریافت دیه صادر شد.
از اونجایی که ۲۶/۱۱/۹۴ حکم ابلاغ شد و مهلت ۲۰ روزه جهت اعتراض به رای داده شد؛مات صبر کرده و حکم قطعی دادگاه ۲۶/۱۲/۹۴ صادر شد و چون پایان سال و تعطیلات بود بعد از تعطیلات نوروز اقدام به تشکیل پرونده و دادن مدارک به بیمه ی ایران کردیم. بعد از مدتی بیمه نرخ خسارت رو مطابق سال ۹۴ محاسبه کرده که ما با توجه به شرایط پرونده و تاریخ حکم قطعی نسبت به یوم الادا بودن دیه اعتراض کردیم.
بعد از مدتی که پیگیر شدیم به ما گفتن که شکایتی مبنی بر جابجایی راننده روی پرونده تون هست که بایستی بررسی مجدد صورت بگیره.
حالا سوالم این هست که با توجه به طی تمام مراحل و دادن حکم قطعی دادگاه ایا این ادعا میتونه برای پرونده ی ما مشکل ایجاد کنه و موردی بوده که با این تفاسیر حق به حقدار نرسه؟ راننده برادر همسرم بودن و همسرم سرنشین. ممکنه این موضوع بیمه رو وادار به اعتراض و بررسی مجدد کرده باشه ؟ و اینکه در مهلت مقرر۲۰ روزه برای اعتراض هیچ کس شکایت و یا اعتراضی به حکم نداشته و دادگاه حکم قطعی رو با توجه به مستندات و صورتجلسه های مختلف داده.
خواهشمندم که راهنمایی کنین که بایستی برای احقاق حقمون چه کاری انجام بدیم. آیا نیازی به گرفتن وکیل هست؟ بیمه میتونه کاری از پیش ببره؟
ممنونم از صبر و حوصله تون .
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام نمی دونم مشکل چی بوده است. گرفتن وکیل هم بد نیست.
زهره کشاورز
خرداد ۳۰, ۱۳۹۵
با سلام و عرض ادب.جناب دکتر شیروی بنده یک سند زمین از ناپدریم برایم مانده.این سند در سال ۶۲به نام ناپدریم شده و چون هیچ کسی را نداشت این سند به دست من مانده..ایشون چندین سال است که به رحمت خدا رفته اند.من ماندم و این سند که مبلغ ۳۰میلیلرد ارزش دارد.حدودمحل و ادرس زمین را میدانم ولی نمیدانم دقیقا کدام قسمت ان محل است..شخصی پیدا شده و به بنده پیشنهاد داده تمام کارهایش را انجام میدهد ولی نصف زمین را صاحب میشود.به نظر شما چیکار کنم.هیچ سر رشته ایی در این مورد ندارم.ایا اگر سند را به ایشون ندهم با کپی میتواند کلاهبرداری کند.لطفا بنده را راهنمایی کنید.ممنون از لطف شما
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام خب اگر قابل اعتماد نیست شما کاری نمی توانید بکنید. ثانیا شما که ورثه ناپدری نیستی و نهایتا چیزی از زمین نمی برید.
ستایش
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
با عرض سلام آقای دکتر
اینجانب با شخصی قرارداد مشارکت امضا کرده ایم زمینازماساخت از ایشان سپس متوجه شدیم طرف دوم نقدینگی کافی جهت ساخت منزل ورهن منزل برای اینجانب ندارد و حالا برای فسخ قرارداد باید چکارکنیم؟حق فسخ تعیین نشده است.ایشان برای دریافت مبلعغ پروانه و تحویل سند به اینجانب هم نمیاید.حکم قانونی ایشان چگونه است؟؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید با توافق این کار را انجام دهید یا از طریق دادگاه فسخ نمایید.
مهدی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
با سلام
منزلی را در اسفند ۹۴ خریداری کردم. طبق مبایعه نامه تاریخ محضر ۳۱ اردیبهشت ۹۵ بود.
این فرصت برای این بود که این منزل دارای مستاجر بود که البته مستاجر قراردادش مدتهاست تمام شده بود و فرصتی داده شد که منزل را تخلیه کند.
متاسفانه ۳۱ اردیبهشت منزل تخلیه نشد و با توافق تاریخ را تا ۳۱ خرداد تمدید کردیم. در حال حاضر که به این تاریخ رسیدیم، هنوز منزل تخلیه نشده و فروشنده نیز وعده می دهد که مستاجر ۱-۲ هفته دیگر تخلیه می کند و بهتر است ما به محضر برویم و سند بزنیم!!! با توجه به صحبتی که با مستاجر داشتم، ایشان به دلایلی نمی خواهد منزل را تخلیه کند.
حال با توجه به اینکه ما منزل با مستاجر را نمی خواهیم، بهترین راهکار چیست؟ فسخ معامله؟ اقامه دعوا؟
در مبایعه نامه به طور صریح در مورد فسخ معامله صحبتی نشده است.
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام، شما می توانید ملک را تحویل بگیرید و بعد علیه مستاجر تخلیه بگیرید. بنظرم باید این مشکل را فروشنده حل کند.
رضا شیرازی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام خسته نباشید من با یک نفر یه مغازه فست فود رهن کردم الان بعد از ۲ ماه متوجه شدم که شریک من اهل کار نیست و اعتیاد دارد ایا من میتوانم شرکت لغو کنم؟؟
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام بستگی به این دارد که چه قراردادی را بسته اید و اجاره را کی انجام داده است.
حاجی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام
یک ماه پیش مستاجر با تمام قبض های پرداخت شده برق و گاز که صفر کرده بود تسویه کرد و خانه را تخلیه کرد الان که قبض گاز اومده ۲۰۷ هزار تومان بدهی پیشین دارد مشخص شده که قبض کسی دیگر را پرداخت کرده و به ما نشان داده . برای گرفتن این پول چکار می توان کرد محل سکونت جدیدش مشخص است .
با تشکر
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید اگر نمی دهد.
فرهاد
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام آقاى دکتر وقت بخیر بنده یک ماشین خریدارى کرده ام ازهمکارم به صورت قولنامه دستى الان که دو سال میگذرد میخوام سند بزنم صاحب سند از کشور رفته من هم ماشین را فروخته ام نمیدانم چکار کنم لطفا راهنمایم بکنید متشکرم
دکتر شیروی
تیر ۴, ۱۳۹۵
سلام فعلا اقدامی شما نکنید. اگر خریدار علیه شما طرح دعوی کرد شما هم باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید و نهایتا حکم غیابی صادر خواهد شد.
رامین
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
بنام خدا
جناب آقای دکتر، با عرض سلام و احترام.
شخصی که صاحب اولیه یک زمین بوده است، مجوز ساخت ۳۱ واحد مسکونی و یک واحد تجاری را از شهرداری دریافت می کند. و تعدادی از واحدهای اولیه را به افرادی پیش فروش می کند.
حال در انتها این شخص واحدهای مورد نظر را به اشخاص نحویل می دهد، لیکن بر خلاف جواز صادره ؛ به جای یک واحد تجاری، ۶ واحد تجاری از فضای موجود می سازد که از قدر السهم انباری و پارکینگ و یا فضای مشاعات کم می شود.
حال سوال این است که با توجه به اینکه مالک اصلی با انجام خلاف، قدر السهم افراد دیگر را از عرصه و اعیان کم می کند، تکلیف این فضا های اشغال شده به طورخلاف چه می شود؟
آیا مالک اولیه که هنوز موفق یه دریافت سند تفکیکی برای واحدهای پیش فروش شده، نگردیده است، می تواند این فضا های دارای خلاف را بعنوان انباریهای واحدهای متعلق به خودش معرفی نماید(هر کدام ۲۰ متر مربع) علاوه بر انباریهای استاندارو برای دیگر واحدهای فروخته شده حداقل متراژ انباری(هر کدام ۲ متر مربع) را در نظر بگیرد،
آیا مالکین واحدهای پیش فروش شده می توانند در هنگام ثیت سند، ادعایی بر این موضوع داشته باشند.
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام ظاهرا نمی تواند سر شهرداری کلاه بگذارد و باید خلاف خود را تسویه کند.
محمد فقير مومن سرايي
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
با سلام . حدودا پانزده سال پیش بنده و دو نفر دیگر به عنوان سازنده ملکی را از آقایی جهت ساختمان سازی به مشارکت گرفتیم و طبق قرار داد قرار بر این شد سند آزاد و بدون بدهکاری بانک در اختیار صاحب زمین قرار دهیم . لذا زمین به چهار بخش یک و نیم دانگی تقسیم سند شد به جهت حفذ سرمایه گذاری هر شریک . اما دو هفته پس از تنظیم قرارداد داخلی مالک زمین قدر السهم خود را به یکی از شرکای سازنده وکالت بلاعزل داد و ایشان با وکالتی که داشت از بانک وام گرفت و تسویه نکرد و بدهی بانک روزبروز بالا رفت . پس از پانزده سال به دادگاه احضار شده ام و مالک زمین میگوید باید من نیز به قدر السهم خودم بدهی را پرداخت کنم در صورتی که من ذی نفع نبودم . میخواهم بدانم آیاماده قانونی جهت حمایت از اینجانب وجود دارد؟ و آیا پس از قرارداد چنانچه مالک ملک را با وکالت بلاعزل به دیگری اختیار کامل داده آیا قرار دادی که با من بسته به قوت خویش باقیست ؟ یا کان لم یکن تلقی میشود … با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام، هیچ کس نمی تواند برای کس دیگری ایجاد تعهد کند. بنابراین اگر آنها بدون اذن شما این کار را انجام داده اند خودشان مسئول و جوابگو هستند.
زهرا
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
با سلام
آیا فروشنده ای را که با مبایعه نامه صاحب آپارتمان است و سند به اسم خودش نیست را میتوان با شکایت ملزم به تنطیم سند کرد.
دکتر شیروی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۵
سلام بله علیه وی و علیه مالک اصلی با هم طرح دعوی کنید.
سمیه
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام استاد.
ببخشید اگه زوجه ناشزه بشه و بعد طلاق داده بشه, بعداز عده میتونه ازدواج مجدد کنه؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام، کی ازدواج مجدد کند؟ مرد یا زن؟ هر دو می توانند ازدواج کنند و ازدواج بعدی ربطی به ناشزه بودن یا نبودن ندارد.
محسن عابدی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
با سلام و خسته نباشید
بنده یک خانه خریداری کرده ام در تاریخ ۱۲/۹۴و ۱ ماه بعد کد رهگیری ثبت شد و مبایعه نامه دریافت کردیم و مقرر شد در تاریخ ۹۵/۰۱/۳۰ به دفتر خانه رفته تا سند انتقال یابد ولی به دلیل اینکه سند هنوز آماده نبوده و صاحب خانه برای دریافت آن با پایان کار که در دست داشته کوتاهی کرده تا کنون نیامده و بنده در تاریخ مذکور انتقال سند به دفتر خانه رفته و گواهی عدم حضور را ثبت کرده ام , با توجه به داشتن مبایعه نامه و گواهی عدم حضور از جنابعالی راهنمایی خواسته تا از این بلاتکلیفی من و خانواده ام رهایی یابیم .واین در صورتی است که در مبایعه نامه ذکر شده که به ازای هر یک روز دیر کرد,نبلغ ۵۰هزار تومان خسارت به طرفین پرداخت گردد.
اکنون بنده از شما تقاضا دارم تا راهنمایی های لازم را به بنده بفرمایید تا هم بتوانم سند را به نام بزنم هم ضررو زیان خود را از فروشنده دریافت بکنم.
باتشکر فراوان.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام قدری وقت بدهید. اکثر املاک این مشکلات را دارند. اگر هم خواستید خسارت بگیرید.
مهدی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
با سلام
اینجانب آپارتمانی را طبق قرارداد پیش فروش بصورت قولنامه ای خریداری نموده ام سازنده موظف بود طبق قرارداد تا آخر سال ۱۳۹۴ ملک را تحویل دهد ولی متاسفانه سازنده بعد از گذشت حدود دو سال هیچ اقدامی جهت ساخت نکرده است با توجه به اینکه شرایط فسخ معامله در قرارداد عنوان نشده است چطور میتوانم قرارداد را فسخ کرده و مبلغ پیش پرداخت را مطالبه نمایم. با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام یا باید توافقی اینکار را انجام دهید یا از طریق دادگاه فسخ قرارداد را تقاضا کنید.
دنیز
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
با سلام
من آپارتمانی با مبایعه نامه خریداری کردم که فروشنده هم این اپارتمان را با مبایعه نامه از شخص سوم خریداری کرده.سند به نام شخص سوم است .و ایشان فعلا حاصر به انتقال سند نیستنو.با توجه به اینکه بنده یک سوم پول آپارتمان را میخواهم از طریق خرید اوراق پرداخت کنم و در نتیجه نیاز به سند دارم باز هم میتوانم شکایت الزام به تنطیم سند را تنظیم کنم
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام علیه مالک و کسی که به شما فروخته است الزام به تنظیم سند را بخواهید
امید
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵
سلام
من یه مغازه به قیمت ۹۶ ملیون فروختم طرف قراردادم در املاک خودش این قرارداد رو تنظیم کرد حالا بعد از ۴ماه یه چک ۳۲ ملیونی رو پاس نمیکنه
میخوام بدونم ضرر زیان بهم تعلق میگیره یا نه؟
ممنون میشم راهنماییم کنید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام بله به اندازه نرخ تورم برای پاس نشدن چک می توانید خسارت بگیرید.
پارسا
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵
با سلام من از کسی یک طلب مالی به مبلغ ۵میلیون تومان داشته ام که طی چند مرحله از خودپرداز پرداخت کرده که در آخرین پرداخت خود قرار داد نوشته شده را از بنده اخذ کرده و حالا پس از یک سال و نیم ادعای طلبکاری مبلغ مذکور را کرده
جون اینجانب مدرکی ندارم.
مستدعیست این جانب را راهنمایی فرمایید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام، صبر کنید تا علیه شما طرح دعوی کند و بعد شما دفاع کنید.
علی موقر
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵
سلام یک زمین منزل ازپدر بزرگ من می باشد که با برادرانش مشترک زندگی می کردند و یک تقسیم کلی بینشان شده و یک راه رو بیشتر ندارد برای اینکه من بخواهم منزل را بکوبم و بسازم راه دسترسی ندارم چگونه میتونم به دادگاه شکایت کنم تا یک راه دسترسی کامل به ملک من که اخر منزل هست پیدا شود ماده قانونی ان چیست ؟؟ با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام شما نمی توانید چنین کاری انجام دهید.
منوچهر
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵
سلام آقای دکتر من یه ماشین قولنامه کردم یعنی خودمون دستی نوشتیم که بعدا فهمیدم هم دورنگه هم تصادفی که به من نگفته بود منم خاستم فسخ کنم قبول نکرد گفتم شکایت میکنم گفت برو بکن حتی گرون هم داده بود من بخاطر اینکه هم کم پول داشتم هم شکایت زمان زیادی میبره مجبور شدم ماشینو با ضرر بفروشم هنوز هم سند نزدم.اونم میگه پول ندارم خودت بفروش میام سندمیزنم ماشینو بازم بصورت قولنامه به یکی دیگه فروختم که اونم دستی نوشتیم اون آقا نصف پولو داد وگفت مابقی رو موقع سند میدم یعنی بیست روزه. حالا این آقا به دلایلی افتاده زندان وتا الان چهل روز میگذرد وخانوادش هم گردن نمیگیرد نه فسخ میکنه نه ماشینو میده اینا هم میگن برو شکایت کن ماشینم گذاشتن پارکینگ عمومی زنش تاجیکستانی هست حتی میترسم از زندان در بیاد به گفته خوده زنه میخان برن تاجیکستان آقای دکتر من چکار میتونم بکنم با دوتا قولنامه لطفا کمکم کنید آیا از هردو هم میشه شکایت کرد؟ چه راههایی دارم خواهش میکنم راهنمایم کنید متاهل هستم بیکار وضعیت مالی ام بهم ریختس امیدم به این پول ماشینه.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام، علیه فروشنده به شما نمی توانید شکایت کنید چون شما با فروش آن از حق خودتان گذشته اید. فقط می توانید علیه خریدار طرح دعوی کنید یا برای فسخ یا دریافت باقیمانده ثمن.
محسن
خرداد ۲۷, ۱۳۹۵
سلام و وقت بخیر
ویلایی خود را به قیمت ۳۰۵میلیون فروخته ام مبلغ صد میلیون چک در وجه حامل به بنده داده شد و پاس گردید
مبلغ صدمیلیون دیگر یک ماه بعد بود که پاس نشد و قرار بود ۱۰۵ مییلون باقیمانده قرار بود در دفترخانه تحویل شود
حال با توجه به اینکه جریمه ای در نظر نگرفته ایم جهت دیر کرد وحق فسخ پیش بینی نشدهوبنده در ساختمان مستقر هستم چگونه میتوانم قرارداد را فسخ کنم ضمنا سی میلیون هم جریمه کسی که بخواهد فسخ کند پیش بینی شده است.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۵
سلام شما از طریق دادگاه بخاطر پاس نشدن چک قرارداد را فسخ کنید تا مشمول جریمه سی میلیون نشوید.