علی
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام ایا پس از انتقال سند در روز محضر .طرفین موافقت میکنند سند زده شده را همان روز در اژانس املاک بصورت عادی فسخ و افاله کنند..ایا از نظر قانون اعتباری دارد.یا نه

حسین
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر
من ازبرادرها وخواهرهای ناتنی ام امضا دارم درمورد اینکه خرج عروسیمو طبق عرف از مایملک پدر مرحومم بگیرم ولی ارث پدرم وارد انحصار ورثه شده آیا بازم میتونم حقمو بگیرم

بیتا
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید
دو سال است که عقد کرده ام و همسرم بعد شش ماه با خانمی اشنا شد و بنده را بلاتکلیف رها کرده است ایا امکان استعلام جهت ازدواج مجدد ایشان می باشد؟
و ایشان شهرستان میباشد و بنده ادرسی از ایشان ندارم
چون زبانی به من گفته اند که ازدواج کرده اند
اما بنده مدرک مثبته ای ندارم.

مجتبی
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
اگر شخصی زمینی را به صورت وکالتنامه فروخته باشد و آن خریدار بعد از خرید ملک (که هنوز به صورت قطعی بنام نخورده است) خریدار در این زمینها تخلفی کرده باشد, به صورت کلاهبرداری (هرقطعه زمین را به ۲نفر فروخته باشد)، آیا از نظر قانون تخلف صورت گرفته شده به فروشنده مربوط میباشد یا به خریدار؟
در حال حاظر خریدار که تخلف کرده فوت شده و وکالت به صورت تام الختیار بوده … و هنوز زمینهای این ملک به صاحبان تحویل داده نشده (در صورت شکایت صاحبان زمین) به دادگاه, چه کسی جوابگوی شاکیان خواهد بود؟ و تمام این جرایم بدون اطلاع فروشنده زمین که با وکالت زمین را فروخته انجام شده است…
از راهنمای شما خیلی تشکر میکنم

محمد
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام . بنده یه واحد اپارتمان قولنامه ای پیش خریدکرده به متراژ۶۵ متر ولی العان فروشنده ادعا میکند که متراژ ۷۵ متر میباشد .ما هم قبل از اینکه خانه را متر کنیم چند فقره چک به فروشنده دادیم العان که خانه را متر کردیم نهایت ۶۷ متر بوده و زیر بار نمیرود به نظره شما شاکی بشیم دادگاه چه حکمی صادر میکند. و جناب عالی چه پیشنهادی برای من دارید .

ممنون از لطفتون

مهدی قاسمی
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

من درحدود ۲۰ماه گذشته دو تا دو تا فرش خریدم که مبلغ ۴۰۰۰۰۰تومان ان را نقدی دادم و ۲۴۵۰۰۰۰تومان ان را به صورت اقساط ۱۸ ماهه پرداخت کنم . مدتی بعد متوجه شدم که فرش را حدود ۸۰۰۰۰۰تومان گرانتر از عرف به من داده و از دادن فاکتور هم خودداری کرد از طرفی هم توان پرداخت اقساط برایم مقدور نشد و فرش فروش بدون اطلاع چک ضامنم را تاریخ زده و یک ماه مانده به پایان توافق چک را برگشت زده و قاضی شورا هم اقدام به صدور رای نصبت به پرداخت کل وجه چک و خسارت از تاریخ برگشت چک نموده حال چه کنم

حمید
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام،جناب دکتر پدرم مغازه خود را در سال ۸۹ با صلح نامه عادی بارضایت و امضا صاحب ملک وقت به من وگذار نمود،صاحب ملک قبلی فوت و ملک فروخته شد،مالک جدید دادخواست داده است امضا و اثر انگشت مالک قبلی در صلح نامه بین من و پدرم جعلی ست درخواست تخلیه داده است،من تعدادی اثرانگشت و امضا مالک قبلی که بابت مال الاجاره اخذ کرده ام را مکتوب دارم،روز دادگاه من چگونه اثبات کنم امضا و اثرانگشت مالک قبلی جعلی نیست?باتوجه به اینکه فوت نموده است،باسپاس و قدردانی از پاسخ گویی شما

سعید
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید
بنده ملکی را خریده ام با وامی که روی آن بوده الان با مراجعه به بانک میگویند ملک دارای ۲۵میلیون وام بعلاوه ۵ میلیون سود دوران مشارکت میباشد اگر من بخواهم یکجا وام را تسویه کنم آیا سود دوران مشارکت را من خریدار باید بپردازم یا بعهده فروشنده میباشد ؟
ممنون

امیر
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. بنده ملکی را در سال گذشته فروخته ام بصورت قولنامه ای و مقداری از طلب باقی ماند تا هنگام تنظیم سند به بنده پرداخت شود اما خریدار ملک از بنده همان ملک را بصورت قولنامه ای به فرد دیگری فروخته و حاضر به پرداخت طلب بنده نیست.با توجه به اینکه خریدار ملک بنده نیز مبلغی البته کمتر از طلب من از خریدار خود طلب دارد آیا دادگاه اگر بنده را مجبور به زدن سند به نام خریدار دوم کند میتوانم آن پول باقی مانده از طلب خریدار ملک از بنده را بابت انتقال سند از همان فردی که ملک را از او بصورت قولنامه ای خریده(یعنی خریدار دوم ) به (میزان بدهی او به خریدار ملک از بنده )بابت انتقال سند طلب کنم
با تشکر

سارا
اردیبهشت ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام آقای دکتر اگر فردی پولی را به فرد دیگری پرداخت کند بعنوان کمک بعد مدعی شود که پول بایستی بازگردانده شود ولی جز رسید های پرداخت مدرک دیگری وجود ندارد آیا میتواند اثبات کند این مبالغ بدهی است

سعید
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام خدمت جناب آقای دکتر، بنده قصد خرید آپارتمانی با شرایطی به شرح ذیل را دارم:
1) ساختمان به صورت مشارکت بین مالکین و سازنده ساخته شده است.
2)سند مادر به نام شخصی است که در قید حیات نمی باشند و ورثه با اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام به عقد قرارداد با سازنده نموده اند.
3)مراحل ساخت تقریباساختمان به پایان رسیده و به زودی جهت اخذ پایان کار اقدام خواهد شد.
4) در قرارداد مشارکت تعداد واحدهای ساختمان و سهم هریک از طرفین با قید طبقه و واحد مشخص شده است.
**۵) تا کنون مالکین(وراث) اقدامی به انتقال سند مالکیت به نام سازنده ننموده اند.
6) در قرارداد مشارکت اجازه فروش به فروشنده از قدرالسهم خود را در صورت موافقت مالکین داده شده است.
حال سوال بنده:
آیا با توجه به اینکه تمام یا بخشی از ملک مادر به نام سازنده نمی باشد، ایشان امکان فروش آپارتمان سهم خود را در حال حاضر را دارد؟
در موردی مشابه؛ خریدار آپارتمان، ملک قدرالسهم سازنده را به علت عدم انتقال مالکیت سند مادر به سازنده، از مالکین زمین خریداری نموده اند.
روش صحیح معامله چگونه می باشد؟ همچنین خواهشمند است؛ بفرمایید به چه نکات دیکری باید توجه کنم.
ارادتمند

بهنام طباطبایی
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده دو سال پیش آپارتمانی را فروختم.خریدار با وعده پول نقد سر قولنامه حسابی تخفیف گرفت و بخشی از مبلغ را پرداخت کرد و قرار شد بعد از ۱۰ روز کل مبلغ را پرداخت کند و یک ماه بعد هم برای انتقال به دفتر خانه برویم.اما الان بعد از گذشت دو سال هنوز تسویه حساب نکرده و هر چند ماه یکبار مبلغی برداخت میکند.
در قولنامه روزی ۳۰ هزارتومن جریمه تعیین شده .آیا این مبلغ تا روزی که کل پول را پرداخت نماید پا بر جاست یا اینکه بر اساس پرداخت های ایشان بایستی از مبلغ جریمه نیز کاسته شود؟مثلا بعد از یک سال ۶۰ درصد مبلغ را پرداخت نموده.آیا از سال دوم مبلغ جریمه بایستی ۶۰ درصد کاهش پیدا کند یا همان روزی ۳۰ تومن تا لحظه آخر پا برجاست؟
با تشکر از راهنمایی شما

حقایقی
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
بنده سال ۹۱ عقد کردم و و چهارماه بعد از عقد طرف مقابل را ندیدم تا الان که سال ۹۵ است، سال ۹۳ مهر و نفقه ام را بخشیدم که توافقی جدا شویم طرف برای طلاق نیامد، در این مدت ۴ سال از هیچ اذیت و ازاری کوتاهی نکردند! مثله شکایتهای واهی در دادسرا و دادگاه جنایی! و… و بعد از اینهمه مدت بتازگی درخواست تمکین داده اند و بنده ملزم به تمکین شدم که تجدید نظرخواهی زدم.
از شما بزرگوار راهنمایی میخواهم که الان چه اقدامی بکنم؟ منظورم تمکین نیست، در کل چه باید کنم؟
از لطفتان سپاسگذارم.

شیرین
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. ۳ سال میشه که ازدواج کردم و به علت عدم توان مالی شوهرم جهت تهیه مسکن، برای کمک به ایشون خودم آپارتمان خواهر مجردم رو به صورت صوری ازش اجاره کردم و اجارش رو هم هر ماه به حسابش ریختم. هر سال هم تا حدی اجاره رو با رضایت خودش بالا بردیم ولی نه قراردادی داریم و نه رسیدی برای اجاره رد و بدل کردیم. اما شوهرم در جلسات ساختمان و ارتباط با همسایه ها شدیدا” با اصرار خودش رو صاحب خانه معرفی میکنه و به من هم میگه اگه مستاجر معرفی بشیم ازمون حساب نمیبرن. راستش کمی شک کردم آیا بدون مدرک های اجاره و رسید ایشون میتونه اقدام به غصب آپارتمان کنه و ادعای تملک داشته باشه. سند آپارتمان به نام خواهرمه. لطفا” راهنماییم کنید که نگرانیم برطرف بشه و آیا باید اقدامی کنم؟ خیلی ممنونم

سهراب
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام،بنده بهمراه دو مالک دیگر،با انعقاد قرارداد مشارکت با یک سازنده ملکمان را تحویل ایشان دادیم «بدون هیچ گونه نق و انتقال دانگی »که بسازد بعد از گذشت شش ماه و عدم انجام کار توسط سازنده ،قرارداد مشارکت را اقاله کردیم،الان متوجه شدیم که در زمان اعتبار قراداد،سازنده اقدام به پیش فروش واحدهای خود کرده است و کد رهگیری هم گرفته است،حال تکلیف آن پیش فروشها چیست؟الان بنده و سایر مالکان تمایل داریم که ملکمان را بسازیم اما بیم این میرود که بعد از ساخت ،این پیش خریداران با کد رهگیری به سراغ ما بیایند؟سپاس

هادی
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام من یک خانه در تاریخ ۱۳۹۶/۶/۷در یک بنگاه فروختم و در بنگاه برادر و پدر خریدار حضور داشتند و همان موقع چک و پول خانه را به من دادند و قرار شد خریدار بیاید و امضا کند اما بعداز مدتی موقع چک خریدار گفت پشیمان شده و الان هفت ماه میگذرد وخریدار میخواهد شکایت کند من باید چیکار کنم

تاجیک
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام با عرض خسته نباشید
ما یک خانه قرار رهن کنیم تاریخ تحویل۱۰ اردیبهشت مالک شهرستان ایت و تهران نمیاید لنکاهی میگوید همه کاره من هستم و مالک امضا نمیکنه قرار دادو چون نیستن اینجا میخام بدونم ایا بنکاهی میتونه بعدا جوابکو برای پس کرفتن پول ما باشه؟

عطا تهرانی
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی
بنده طی قراردادی مقداری جنس لوازم ارایشی را از شخصی که مغازه خود را داشت جمع میکرد خریداری و ۷ چک که در قرارداد ذکر شده برای ماه های متوالی به ایشان دادم حال بعد از ۱ ماه که متوجه مشکلاتی در جنسها شده ایم قسد فسخ قرارداد را دارم ولی طرف مقابل در فکر برگشت زدن چکها میباشد حتی در قرارداد ذکر شده فسخ قرارداد ۲۰% معامله و تاریخی هم ندارد که بنده زود متوجه و قسد فسخ قرارداد را دارم ۱.اگر چک را برگشت بزند چه میشود ۲.ایا میتوانم شکایت کنم که قرارداد را فسخ نمیکند بنده حاظر به پرداخت ۲۰% مبلغ جنسها برای جریمه فسخ قرارداد را نیز دارم
با تشکر راهنمایی کنید

رامین
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام وادب خدمت اقای دکتر شیروی
بنده جدیدا اپارتمانی خریدم که دارای سند میباشد و در سند پارکینگ وانباری نیز قید شده است.ولی فروشنده در زمان خرید ملک بدلیل نداشتن پول ،پارکینگ را از سازنده نخرید و در زمان فروش نیز به ما اعلام کرد که پارکینگ را با قولنامه به سازنده فروخته است و اگر میخواهید پارکینگ را از ایشان بخرید.من تماس گرفتم و خواستار خرید پارکینگ شدم ولی ظاهرا ایشان تمایل به فروش به قیمت واقعی را ندارد و بقول معروف بازی دراورده است.بنظر جنابعالی بنده چگونه میتوانم پارکینگ را بطور قانونی بگیرم؟دوباره عرض میکنم که در سند پارکینگ قید شده است و ماهم قصد خرید داریم.با تشکر

یاسر
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.
جنا آقای دکتر شیروی، سال۸۴ مزرعه پرورش ماهی که سه دانگ از شش دانگ به نام داشتیم را با کلاهبرداری و سند سازی واگذار کردن ، همون سال شکایت کریم و پایان ۹۴ قانون به حقانیت درخواست ما جواب مثبت داد.
درخواست اجرات المثل کردیم وکارشناس دادگستری درسال ۹۵ مبلغ کارشناسی را اعلام نموده، آیا قانون تاخیر تادیه به این موضوع قابل اجراست؟ اگر که هست لطفا راهنمایی بفرمایید.

علیرضا قادری
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و ارادت
آیا مکانیزم برای حل و فصل اختلافات در اوپک در اساسنامه یا جلسات مختلف شورا پیش بینی شده است؟مکانیزمی برای حل اختلاف و الزام آور بودن جلسات اوپک وجود دارد؟
سپاسگذارم دکتر حتی اگر یک منبع انگلیسی هم برای این موضوع جهت مطالعه عنایت فرمایید

alireza
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیز
بنده مغازه ای رو ۳ سال قبل اجاره نمودم که ۱۵ومیلیون تومان بعنوان ودیعه با توجه به نیمه کاره بودن مغازه به موجر دادم و قولنامه ای دو ساله با ۲۰ درصد افزایش اجاره در بنگاه نوشتیم در پایان امسال بعد سه سال با توجه به بالابردن بیش از حد اجاره مجبور به تخلیه آنجا شدم ضمن اینکه موجر سالی ۴۰ الی ۵۰ درصد افزایش بها داشت و من نیز بخاطر کسب و کارم مجبور به ماندن …. در سال آخر بنگاه نرفتیم و چیزی ننوشتیم و شفاها با توجه به ادعای رفاقت و دوستی موجر من نیز اجاره را بطور مرتب پرداخت میکردم در ماه آخر با توجه به عملیات نقل و انتقال اجاره را به موجر اعلام کردم از ودیعه بردارد و حدود ۱۵ روز از ماه بعد هم مشغول تخلیه بودم در قبال درخواست ودیعه موجر مرتبا میگفت تخلیه کن تا تسویه حساب کنم من نیز به عنوان اعتماد و اینکه مغاره رو اجاره دهد اقدام به تخلیه کردم الان به مدت ۵۰ روز هست که تنها ۳ میلیون تومن پرداخت کرده و هر رور بهانه می اورد ضمن اینکه الان یک هفته س اجاره داده است به شخص دیگری و مرتبا در قبال درخواست من بهانه می اورد و تقاضای ابطال جواز کسب را دارد با توجه به اینکه با سوابق این شخص که ید طولایی در شکایت و دادگاه که حداقل در طی این ۳ سال بنده ۷الی ۸ مورد دیدم جواز کسب آخرین دستاویز من است و مقداری از لامپ های مغاره م یک پرده هنوز در مغازه دارم که به مستاجر جدبد سپردم ضمن اینکه در قولنامه برای ودیعه نوشته شده یک فقره چک ولی بنگاه دار میگوید چون چک تخلیه ندادیم چک برگشت رهن هم نگرفتیم …. میخواستم ببینم اهرم فشار قانونی بر علیه این آدم که مشهور است به این اعمال و فکرشو نمیکردم با من نیز چنین برخوردی بکند چیست ؟آیا میتوانم به مستاجر جدید اعلام کنم چون پولم را نداده است حق کاسبی نداری و مغازه را قفل بزنم در این صورت چه عواقبی خواهد داشت ؟ضمن اینکه ادعا کرده است که من از وی پول دستی گرفته و سه برج اجاره را نیز نداده م و کلا مبلغی زیادی از من طلبکار نیست ؟با این آدم کلاهبردار و شیاد باید چه کرد ؟
ببخشید که طولانی شد ممنون

جواد
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر شیروی
اینجانب به همراه چهار تن از دوستان دانشجویم مهر ماه سال گذشته خانه ای را اجاره کردیم .اجاره نامه این خانه برای جلب نظر صاحبخانه و رفع بی اعتمادی او به ما(به خاطر شایعاتی رایج در مورد دانشجویان) شش ماهه نوشته شد که این اجاره بین یکی از دوستان ما (ا.ر) که به عنوان نماینده از سوی ما انتخاب شد و یکی از پرسنل مشاور املاک منعقد گردید و شرط صاحبخانه این بود که در صورت عدم مشکلات این قرار داد شش ماه دیگر تمدید شود.این در حالی بود که به جز (ا.ر) هیچ یک از ما از ماجرای شش ماهه بودن خبر نداشته و قرار داد را یک ساله می دانستیم.همچنین چکی که بابت ضمانت به مشاور املاک داده شد از طرف یکی دیگر از دوستان (ر.ش) داده شده بود .همچنین در این چک ذکر شده که بابت ضمانت تخلیه می باشد.اسفند ماه سال ۹۴ یعنی در ماه ششم قرار داد اختلافاتی بین برخی دوستان پیش آمد.فروردین ماه امسال وقتی پس از تعطیلات نوروزی به خانه ی اجاره شده آمدیم نماینده ما(ا.ر) ازما کرایه ی فروردین ماه را درخواست کرد و ما به او دادیم (بدون آنکه بدانیم قرار داد شش ماهه است ) .(ا.ر) پس از دریافت اجاره ی فروردین ماه به ما اعلام کرد که قرار داد تمام شده و شخص دیگری بنام (م.س) که یکی از هم خانه ای های ما در شش ماه اول بود قرار داد را سه ماه به نام خود منعقد کرده و از ما سه نفر در خواست تخلیه کرد(ب.ا)و(ر.ش_صاحب چک ضمانت خانه)و(ر.د).
این در حالی است که قرار داد جدید با پول پیش مشترک قبلی و با چک ضمانت (ر ش) بدون اجازه و اطلاع او بسته شده
در اجاره نامه تنها امضای (ا.ر)و با ذکر منسب نماینده آمده و اسامی (م.س-مستاجر قرار داد جدید)و(ب.ا)و(ر.ش)و(ر.د) آمده اما تنها امضای (ا.ر) وجود دارد.
مستاجر جدید حاضر است پول پیش ما و چک تضمین را برگرداند
سوال ما از شما اینست
1.آیا ما نمیتوانیم از (ا.ر) به دلایل سو استفاده از اعتماد و ضمانت گذاشتن چک بدون اجازه و نگهداری یک ماه پول پیش بدون اجازه و گرفتن اجاره بدون قرار داد به نهاد های قانونی شکایت کنیم ؟ به کدام نهاد؟
2.آیا ما نمی توانیم از مشاور املاک به دلیل عدم احراز هویت مستاجرین و هویت صاحب چک و انجام معامله بدون اذن شکایت کنیم ؟به کدام نهاد ؟
3.تکلیف خانه ما چیست؟آیا میشود قرار داد جدید را فسخ نمود و آنرا پس گرفت
4.پول رهن ۵ملیون تومان و مبلغ ماهیانه ۵۵۰هزار تومان است آیا گرفتن ۳۶۰ هزار تومان بابت کمیسیون مشاور املاک ازما قانونی است
5.چون ۵ملیون تومان بین ما تقسیم شده اگر شخصی ادعا کند که بیشتر از سهم خود(یعنی ۱ملیون تومان ) پول داده و آنرا طلب کند یا از طرف آنها اعلام شود که پول را نمی دهیم یه حق شما کمتر است آن موقع تکلیف چیست؟

علی
فروردین ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت استاد گرامی
آیا عقود غیر معوض غیر ثبتی(عادی) در حقوق ایران اعتبار دارند یا خیر؟؟؟(یا حتما باید ثبت شوند؟)
تشکر از زحمت بی دریغتان

فریبرز
فروردین ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام.از سال۸۹برادرم در ملکی که ۳دانگ از آن به طور قانونی یعنی سندسیم سرب ازمن و۳دانگ دیگرش از مادرمان است به زور زندگی می کند اکنون بعد از حدودا یک سال ونیم از فوت مادرم میگذرد.من بعد از حصر وراثت اخذفرم ۱۹ اقدام به افراز ملکم کرده ام که با شکایت برادرم مبنی بر سه اتهام ۱.ملک ارثیه را داردانتقال میدهدبه نام خودش ۲.وارد خانه شده است و۲۹میلیون تومان پول دزدیده ۳.تهدیدبه قتل کرده.
مواجه شده ام.لطفا در این امر بنده را یاری کنید که چگونه رفع اتهام واز خود دفاع کنم.
واگر ایشان شاهد دروغین اوردند چگونه کذب آن را اثبات کنم.