Hamed
فروردین ۳۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
بنده برج ۱ سال ۹۳ خودرویی از بنگاه خریدم به قیمت ۲۳ میلیون که ۱۷ میلیون آن را به طور نقد و مابقی را به صورت یک فقره چک برای ۶ ماه بعد پرداختم.تعویض پلاک کردم و کارت ماشین و قرارداد به نام من است.ولی باقی مدارک اعم از سند و برگ سبز دست فروشنده است.برج ۴ فروشنده ( بنگاهی ) فرار کرد و من هم چکم را هنوز پاس نکردم.ولی هیچ برگشتی از چکم وجود ندارد.من چه کاری باید انجام بدهم.

عمران..
فروردین ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام .
یک واحد آپارتمان از شخص الف (مالک سند مادر شش واحد) بصورت قولنامه ای پیش خرید کردم. پس از تکمیل وتحویل ،در تاریخ ۱/۶/۹۳ به شخص ب فروختم .شخص الف در تاریخ ۱/۹/۹۳سند واحدم را به نام من نکرد تا به نام ب بزنم . در ضمن ۲۰ میلیون تومان وام بانکی از اول برای این واحد در نظر گرفته شد. سند در تاریخ ۲۸/۱۲/۹۴از( الف) به (ب )انتقال یافت.

۱-اگر ب از من شکایت تاخیر سند کرد می توانم با توجه به فروش واحد خود شکایت تاخیر در تحویل سند(روزی ۵۰۰۰۰ تومان از تاریخ ۹۳/۹/۱) به طرفیت الف بکنم.

۲- با توجه به تاخیر در سند زدن الف برای ب به مدت یک سال اضافه شدن سود مشارکت به مبلغ ۱۰ میلیون تومان بر وام ۲۰ میلیونی به عهده کیست؟؟(با توجه به عدم قید شدن سود مشارکت در هیچ کدام از مبایعه نامه ها) آیا من نیز باید پاسخگو باشم یا دعوی ب به طرفیت من رد می شود؟؟

نوروزی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
جناب دکتر
پدرم در روستا یه زمین داشت که خونه خودش هم در اون بود. که قبلاً یه تکیه بوده…که الان این زمین به سه قسمت تبدیل شده و پدرم دو قسمت از آن را به دو برادرم داده است و یه قسمتش هم که خوش خونش تو اونه رو زده به اسم یکی از پسرهای دیگش. این سه قسمت نیز توسط قولنامه دهیاری و شورای اسلامی به برادرانم داده شده است. الان دو تا از برادراش میخان سند رسمی بگیرن، مدارک رو هم تحویل دادن، اداره ثبت شهرستان میگه باید اون نفر سوم هم بیاد و تو اداره ثبت بگه که زمین من اینقدر متره و امضاء کنه(چه بخاد سند بگیره چه نخاد بگیره)… ماهم رفتیم بهش گفتیم میگه من نه سند میخام نه میام جایی رو امضاء کنم؟؟ آیا این رویه ثبت قانونیه؟ تکلیف ما چیه؟ شاید اون اصلاً نیاد ما چیکار کنیم؟

مهدي
فروردین ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده ی خانه رهن کردم ب مبلغ ۵۲۰۰۰۰۰۰ میلیون تومان سال که تمام شد تخلیه کردم صاحب خانه پول من رو نداشت بده بد من بد از چند ماه شاکی شدم و مبلغ ۱۸۰۰۰۰۰ تومان پول تمر دادم همون روز صاحب خانه پول من رو اماده کرد ایا من میتوانم پول تمر را از دادگاه بگیرم

علی
فروردین ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
آقای دکتر بنده واحدی را از پیش فروشنده ای(پیش خریدار اول)خریداری کرده ام که سازنده و مالک نیز قراردادبنده را امضاء کرده است،تاریخ تحویل واحد بنده مرداد۹۴ بود که به علت نیمه کار بودن کار ساختمان متممی را با پیش فروشنده امضاء کردیم که هم ایشان و هم مالک متعهد شدند تا پایان بهمن ۹۴ واحد بنده را تکمیل کنند و تحویل دهند که متاسفانه کار ساختمان نیمه کاره رها شده است و مالک نیز هیچ پولی برای ساخت ندارد، و پیش خریداران هم حاضر به تکمیل ساختمان از طریق دادگاه نیستند و سند زمین نیز به خاطر بدهی مالک توقیف شده است .بنده به پیش فروشنده می گویم که من واحد را از شما خریده ام وپول را به شما پرداخت کرده ام و شما باید ضرر و زیان نوشته شده در قرارداد ،بعلاوه ثمن پرداختی را تحویل دهید می گوید به من هیچ ربطی ندارد باید مالک پاسخگو باشد.من هم از پیش فروشنده و هم از مالک شکایت کرده ام.می خواستم آقای دکتر از محضرتان بپرسم که آیا دادگاه پیش فروشنده به بنده را که طرف حساب اصلی بنده است و مبایعه نامه با او امضاء شده است و ثمن معامله به او پرداخت شده است را ملزم به استرداد ثمن معامله و ضرر و زیان نوشته شده در قرارداد می کند یا می گوید باید مالک ثمن و ضررو زیان را بپردازد در حالی که قرارداد من با پیش فروشنده است که مالک نیز آن را امضاء کرده است. از لطف شما بسیار سپاسگزارم.

حسن
فروردین ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده سال ۹۰ اپارتمانی را خریداری کرده ام بدون پایان کار و فروشنده تاریخی را برای انتقال سند تعیین نکرده و هنوز هم از گرفتن پایان کار امتناع میکند و از کل مبلغ فقط ۵ درصد ان پرداخت نکرده ام و بقیه کامل پرداخت شده و طی تماس با فروشنده جواب درستی هم نمیدهد چگونه میتوانم جهت گرفتن پایان کار و انتقال سند اقدام کنم؟

ماکسیم کاچیانکا
فروردین ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید بنده در سال ۹۰ یک باب مغازه داخل یک پاساژ به مبلغ ۲۸۵۰۰۰۰۰تومان رهن کردم وقرارداد ما یک سال اعتبار عای اکبر داشت بعد از پایان قرار داد بنده به موجر به صورت تلفنی اعلام کردم که میخواهم تخلیه کنم ولی او پول رهن مرا نداشت که بدهد و چون موجر از اشنایان بنده بود متاسفانه بنده تا کنون هیچ گونه شکایتی نکرده ام و مغازه همچنان در اختیار بنده است ایا بنده الان میتوانم شکایت کنم و اگر شکایت کنم به پولم میرسم

رحمت
فروردین ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد..ببخشید مزاحم وقتتون میشم..بنده یک ماشینی معامله کردم و سند به نام بنده نمیزنن..من هم ملزم به سند کردم طرف معامله را..وقتی خلافی گرفتم دیدم۱/۲۰۰/۰۰۰تومان خلافی داره ماشین..الان دوتا ابلاغیه برای اون طرف رفته ولی در دادگاه حاضر نشده..اگر ابلاغیه سوم را هم نیاد دادگاه و وقتی دادگاه حکم غیابی به بنده بده این مبلغ خلافی را چه کسی باید بپردازد؟؟

omidi
فروردین ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام و سپاس خالصانه، سه ماه قبل مبایعه نامه خرید آپارتمانی را در مشاوره املاک با کپی سندملک و اذعان فروشنده به آزاد بودن سند، با پرداخت نیمی از ثمن معامله و قرار پرداخت دوتا بیست وپنج میلیون تومان یکی در دفترخانه و بعدی هنگام تحویل و باتعین ده میلیون تومان خسارت عدم انجام تعهد و روزانه صدهزارتومان تاخیر تحویل ملک و پنجاه هزارتومان تاخیر پرداخت تعهد خریدار، امضا کردم، که الان با گرفتن عدم حضور فروشنده که میگوید پیگیر جریمه خیلی سنگین سند است، سئوال اولم: این است که در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر که نزدیک است، من که خودم مستاجر هستم در رابطه با تملک این ملک که اکنون محل سکونت فروشنده است چه اقدامی انجام دهم؟
دوم اینکه: اگر از فروشنده ملک را قبل از سند زدن تحویل گرفتم آیا میتوانم کل مبلغ باقیمانده را جهت التزام به تنظیم سند و اخذ خسارت به صندوق دادگستری واریز نمایم؟ بسیار از راهنمایی شما متشکرم.

داوود
فروردین ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام شخصی قطعه زمینی از بنیاد مسکن شهرستان مهریز تحویل گرفته سال ۷۵ و در سال ۸۱ به صورت قولنامه دستی به پدر بنده فروخته حال مالک اول زمین فوت شده میخواستم بدانم مانعی بر سر به نام زدن هست یا نه

عباس
فروردین ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

ما طی دادخواست الزام به تنظیم سند وتفکیک آن به دادگاه حکم به نفع ما صادر ومحکوم علیه محکوم به تفکیک وتنظیم سند ملک به نام ما شده اند سوالم اینه که هزینه تفکیکی که به شهرداری باید پرداخت وهزینه تفکیک به طور کلی بر عهده ما خریدار میباشد یا محکوم علیه؟؟چون دادگاه رای صادره را به نفع ما داده واجرای احکام هم رای رو به اداره ثبت واسناد برای انجام تفکیک ارجاع داده..چون من از چند نفر شنیدم که گفتند هزینه تفکیک برعهده خریدار هست که بعدا میتواند مطالبه کند اما واقعا پرداخت هزینه تفکیک در توان ما نیست.ما که گناه نکردیم این ملک رو خریدیم تفکیکش هم ما باید انجام بدیم؟؟خود فروشنده هم متعد به تفکیک شده..البته فروشنده ۵سال قبل فوت کرده وفرزندان او مدرک ما را قبول نداشتند بسیار سپاسگزارم

قدیمیان
فروردین ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و ارادت
ایا امکان لغو اجرای حکم قطعی، بدون نظر قاضی صادر کننده حکم مبنی بر اشتباه در حکم صادره، توسط مقامات قضایی دادگستری وجود دارد؟( هیچ اشتباهبی در حکم صادره وجود ندارد و دادگاه تجدید نظر نیز تائید کرده، با این وجود پرونده به ماده ۱۸ ارسال شده است)

حمید
فروردین ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر
ممنون از سایت خوبتون و وقتی که صرف پاسخ دادن به سوالات می کنید. مادر من یک آپارتمان خریداری کرده و سه فقره چکی هم که به فروشنده داده پاس شده ولی در مبایع نامه زمانی برای محضر مشخص نشده. فروشنده فک رهن بانک مسکن رو انجام داده ولی بعدا معلوم شده که فروشنده ضامن یکی از اقوامش تو دادگستری شده که ۱۰ میلیون تومان جریمه پرداخت کنه. الان نصف این جریمه پرداخت شده و به دلیل دیر کرد مابقی جریمه ملک در اداره تملیک تو نوبت مزایده قرار گرفته و هنگام تنظیم مبایع نامه فروشنده این موضوع رو بیان نکرده و مادرم متوجه نوشته ریز پشت سند مبنی بر بازداشت ملک نشده. حالا به کمک یک وکیل اظهار نامه تنظیم کرده که فروشنده نسبت به آزاد سازی ملک و تنظیم سند اقدام کنه و الان منتظر سومین ابلاغ اظهارنامه هستن ولی فروشنده به بهانه اینکه دیر کرد جریمه رو نمیدونسته و فامیلش باید این پول رو بده از پرداخت جریمه خودداری میکنه و امروز و فردا میکنه. از طرفی ممکنه ملک رو دادگستری از طریق مزایده بفروشه. حالا چون مادرم ۳۰ میلیون تومان از پول ملک رو هنوز به فروشنده نداده تصمیم گرفته ۵ میلیون تومان رو بعد از ابلاغ سوم اظهارنامه پرداخت کنه تا ملک آزاد بشه و از مزایده خارج بشه و بعدش از طریق دادگاه درخواست الزام به سند بده. در ضمن سه نفر هم که موقع تنظیم مبایع نامه شاهد بودن که فروشنده این مشکل رو بیان نکرده حاضرهستن تو دادگاه شهادت بدن. ممنون میشم اگه راهنمایی کنید.

علی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
ما یه پرونده حقوقی داشتیم که بدلیل نبود دلایل کافی به ضرر ما حکم صادر شد . توی مدت ۲۰ روز مهلت اعتراض ما یه سری دلایل متقن پیدا کردیم که رای رو کامل به نفع ما تغییر میداد ولی بدلیل اهمال وکیل پرونده ، مهلت اعتراض تموم شد و نتونستیم اعتراض بدیم به حکم صادر شده.
بنظرتون چه راهی وجود داره بشه به حکم اعتراض کرد؟

حسین
فروردین ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی، با درود و احترام
شخصی چند سال پیش در مجاورت زمین ما جایگاه پمپ بنزین احداث نمود. زمین ما خریداری ۱۳۵۳، سنددار با نقشه کاداستر سال ۱۳۸۲، در سند قید شده «یک قطعه باغ چای و محوطه» که البته چندین سال باغ کشاورزی و بعد مزرعه برنج و اکنون بدون کاربری و بایر است. اخیراً این شخص در حال دو منظوره کردن و افزودن پمپ گاز سی ان جی به جایگاه خود است.
1- متأسفانه در اینترنت آیین‌نامه‌ای سراسری در خصوص شرایط زمین برای احداث جایگاه دومنظوره پیدا نکردم، جز چند مورد منطقه‌ای که طبق آن‌ها به نظر می‌رسد زمین این شخص حداقل مساحت و بر موردنظر را ندارد. جایی هم ذکر شده بود جایگاه سی ان جی حداقل باید ۱۵۰۰ متر از نزدیک‌ترین جایگاه فاصله داشته باشد که نمی‌دانم برای دو منظوره نیز چنین است یا نه؟ چون در ۵۰۰ متری جایگاه این شخص جایگاه اختصاصی سی ان جی شهر قرار دارد.
2- باوجودآنکه زمین در حریم شهر و جزء روستا می‌باشد، این شخص از شهرداری مجوز گرفته و نه بخشداری و بنیاد مسکن! که شاید بتوان گفت شهرداری تخلف کرده است.
3- دو سال پیش که دور زمین را سه ردیف دیوارچینی کردیم بعد از نقشه‌برداری مجدد زمین متوجه شدیم این شخص در برخی قسمت‌ها نیم متر تا یک متر به زمین ما تجاوز کرده است که به دلیل کوتاهی تاکنون شکایت نکردیم.
ازآنجاکه متأسفانه تا ۵۰ متری جایگاه سی ان جی مجوز ساخت مسکونی داده نمی‌شود که خود خسران بزرگ و جبران‌ناپذیری برای زمین ما محسوب می‌شود، با توجه به موارد گفته‌شده چگونه و با چه دادخواست محکمی می‌توانیم از دادگاه حکم جلوگیری از احداث سی ان جی وی را بگیریم؟ و آیا می‌توانیم این فرد، شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی و شهرداری را یکجا در لیست خواندگان بنویسیم؟

bahman
فروردین ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من بیشتر از یکسال است واحد پیش فروشی را قرارداد بستم ، اما چون هیچ پیشرفتی نداشته خواهان پس گرفتن پولم طبق قرارداد هستم
اما قبولدار نشدن، قراردادم محضری نیست با این وجود چقدر زمان میبرد تا به پولم برسم ؟
تعداد شاکی ها بالای ۲۰ نفر هست و میخواهیم وکیل بگیریم
آیا سود پول هم بهش تعلق میگیره?
خیلی ممنونم بخاطر سایتتون

حسین کاشانی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.من مشاور املاک دارم و قرارداد مشارکتی را بستم که در تاریخ قرارداد بنده جواز نداشتم و در حال حاضر دارم در صورت اختلاف ما بین طرفین قرارداد طرفین میتوانند از این موضوع شکایتی داشته باشند؟

قربان
فروردین ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . اینجانب ۱۰ ماه پیش یک ماشین خریدم.و سند نیز به نام اینجانب صادر گردید. ۲ روز پیش سیلندر ماشین سوخت و به مکانیک مراجعه کردم ، گفت قبلا موتور ماشین چسب خورده … آیا می توانم از فروشنده شکایت کنم و خسارت بگیرم … آیا می توان ثابت کرد موتور یکسال پیش چسب خورده ؟مدل ماشین سال ۸۵ می باشد… با تشکر از راهنمایی شما…

مصطفی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر خسته نباشید برادرم به فردی بابت تبلیغات جنس هایش چک های در حدود۲۸ میلیون داده بود ولی بعد ازان توانایی پرداخت نداشت بعد از مدتی از کلانتری زنگ زدن که براررتون رو گرفتیم واگر پول رو ندید میرود رندان ماهم به توافق رسیدیم که ماشین پراید و یه مبلغی پول رو بدیم که دادیم و در کلانتری تنظیم کردیم وبین خودمان وشاهرد قرار دادی نوشتیم که یک مقدار چک تحویل داده شد و مابقی چک ها تا زمان تحویا ظرف مدت ۴۸ ساعت تحویل دهد وانتقال سند انجام شود ولی ایشان امتنا کرده وگفته باید ۶۰۰ هزار تومان دیگر بدهید و نمیدانم بابت چی هست ایا میتوانم از طریق اظهار نامه فسخ کنم وماشین رو مجدد تحویل بگیرم خواهشا راهنمایی فرمایید

حضرتی
فروردین ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سرقفلی مغازه ای ۱۰متری را به مبلغ ۲۷۰ میلیون تومان در بنگاه املاک معامله و خریداری نمودم. و ۱۰۰ میلیون تومان پیش پرداخت نمودم. هفته بعد قرار محضر داریم. با توجه به اینکه کسی به ما نگفت که این مغازه اصلاحی دارد و حدود ۹ متر از آن اصلاحی خواهد خورد. و با توجه به اینکه ما در بنگاه در قراردادمان ضرر و زیان به مبلغ ۵۰ میلیون تومان برای فسخ معامله منظور نمودیم. حال من به دنبال فسخ معامله هستم. و حاضر هستم ۵۰ میلیون تومان خسارت را هم بپردازم. ولی فروشنده اصلا حاضر به حضور در بنگاه و ملاقات حضوری نیست و میگوید باید بقیه مبلغ را در هفته بعد در محضر بپردازی وگرنه عدم حضور خواهم گرفت. حال سوالم این است که : ۱. چطور میتوانم این معامله را فسخ کنم? ۲. آیا حتما باید ضرر و زیان ۵۰ میلیون تومان را بپردازم? یا به خاطر عدم اطلاع من از این اصلاحی، فسخ معامله بدون پرداختن ضرر و زیان امکان پذیر است? ۳. من برای پس گرفتن پولم و فسخ قرارداد باید چکار کنم و کجا مراجعه کنم? ۴. آیا فروشنده میتواند مانع فسخ قرارداد شود . با گرفتن عدم حضور ? با تشکر فراوان

Alireza
فروردین ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من و شش نفردیگر برای فردی فروشندگی می کردیم درحالی که قراردادی باوی عقد نکرده بودیم اکنون نامبرده مغازه هارابسته و دیگر جواب نمی دهد
میخواستم بدونم که باشکایت می توانیم کاری کنیم یا چون قرارداد نداریم به حق مان نخواهیم رسید

Habibi
فروردین ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر من بیست روز پیش یه ماشین اردی معامله کردم فقط قولنامه دستی خودمون نوشتیم جدا از این که بهم گرون داده جلوی ماشین خورده بوده نگفته رنگ داشته کاپوت تعویض شده نگفته وخیلی دروغا ی دیگه.. که فریبم داده موتورش ایراد داره و میخام فسخ کنم قبول نمیکنه میگه بیا سند بزن ۲میلیون پشیمونی نوشتیم به زور روشن میشه تا الان۵۰۰هزارم خرجش کردم اونم رو حسابه دروغاش که میگفت صفحه عوض کنی درست میشه .عوض کردم ولی نشد آیا میتونم شکایت کنم و حقمو بگیرم؟خواهشمندم جواب بدین

صدف
فروردین ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.فردی در سال ۱۳۸۰ به صورت قراردادی و از سال۱۳۸۵ به استخدام پیمانی سازمان تامین اجتماعی درآمده است. در سال ۱۳۸۸ بدلیل ادامه تحصیل از محل کار مرخصی بدون حقوق گرفته و پس از پایان مدت مرخصی در ۹۱ بدلیل مشکلات خانوادگی امکان ادامه اشتغال در همان شهر را نداشته و تقتضای انتقالی به شهر دیگری داده است که موافقت نشده و سپس تقاضای استعفا داده که با آن هم موافقت نشده است. در نهایت مجبور به غیبت از محل کار شده که منجر به اخراج وی گردیده است . آیا امکان بازگشت وی به محل کار بصورت ادامه استخدام پیمانی قبلی وجود دارد? در صورت پاسخ مثبت راهنمایی کنید از کجا باید شروع کند و چه مدارکی لازم است.

احمدرضا
فروردین ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ..ببخشید من از یک دلال ماشین خریدم و پولشو کامل پرداختم..سند به نام من نمیزنه..منم قول نامه داشتم و ملزم به سند کردم..۲۹ این ماه دادگاه اولی هستش..من میترسم اینی که ازش شکایت کردم در سه تا ابلاغیه نیاد دادگاه..و اگر نیاد دادگاه تکلیف سند من چی میشه؟ اگر میشه به سوالم جواب بدین..ممنونم..در ضمن ماشین ۷۰۰ هزارتومن خلافی داره..۲۰۰ تومنش ماله منه