نجفی
فروردین ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
چنانچه قرار داد مشارکت در ساخت با سازنده اقاله شود تکلیف واحدهای پیش فروش شده توسط سازنده چیست؟ با توجه به اینکه سازنده حق پیش فروش نداشته و نیز بلافاصله پس از اقاله به پیش خریداران اظهار نامه فرستاده شده است و اطلاع داده شده که کلیه حق و حقوق خود را از سازنده ی قبل مطالبه کنند. سوال بنده این است که در صورت ادامه ی کار توسط سازنده ی جدید آیا خریداران قبل می توانند مدعی به واحدهای خود باشند یا خیر؟

nimah
فروردین ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام …مادر من یک ملک رو یکسال قبل با شرایط که سند به نام خریدار بزنه و خریدار وام دریافت بکند و مابقی پول را بدهد فروخت …و دو عدد چک به مبلغ صدو چهل میلیون بدون تاریخ گرفت ….یکسال گذشته و طرف فقط هشتاد میلیون پرداخت کرده و شصت میلیون مانده ، را نمیدهد چک را برگشت زده ایم …این اقا میگوید پول را نمیدهد …به مادرم گفتم حق فروش منزل را از دادگاه بگیرد ..اما خیلی سهل انگاری میکند فروش ملک هم بدون اطلاع ما بوده است ..الان مککن است این اقا پول راندهد و ملک را با همان قیمت تمام کند …چطور سند را باز پس بگیریم

مهدي
فروردین ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
اینجانب یک واحد اپارتمان در سال ۹۱ همراه کد رهگیری پیش خریداری نموه ام که متاسفانه بنگاه که برادر اینجانب میباشد کد رهگیری من را فسخ کرد ولی اصل مبایع نامه من سر جایش است از جهتی سازنده که از این ماجرا مطلع شد دیگر حاضر نشد کد دیگری بگیریم و واحد اینجانب را به نفر دومی فروخت همراه کد رهگیری حال خریدار جدید از این جانب شکایت کرده است که چون کد رهگیری من فسخ شده توانسته واحد را بخرد
میخواستم از شما بپرسم که تکلیف من چی میشود؟خواهشا راهنماییم نمایید

شیوا
فروردین ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام

زمانی که با همسرم ازدواج کردم همسرم مریض بود وخانواده همسرم یک واحد سه خوابه برای ما خریدند و دو دانگ برای من سه دانگ برای همسرم و بعد از ۷ سال که به دلایلی جداشدیم فهمیدم همان روز که در محضر سند امضا میکردیم وکالتنامه خونه به برادر همسرم هم امضا کردیم و او دو دانگ من و سه دانگ همسرم برداشته بااین عنوان که خودش پول اون خونه رو داده بوده الان پس از گذشت ۴ سال از طلاق من وهمسر پسر عموی ایشان که ساکن دبی هستند و وضع مالی خوبی دارند مادرم را در یک مهمانی دیده و گفته او خونه رو من پول داده بودم برای دختر شما بخرند چون درحقش ظلم شده بود و نگفتند پسر عمویم مریض است
سوالم:
بنظر شما می شود خانه ای که ندانسته وکالت داده و طرف فروخته را بعد ۴ سال از او خواست و شکایت فایده دارد؟؟

دنیا
فروردین ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
در مورد فروش مال غیر-
در صورتی که خریدار دوم قصد شکایت داشته ولی نشانی خریدار اول را نداشته باشد ایا امکان شکایت به صرف داشتن نشانی فروشنده وجود دارد؟

محسن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام- صحت صلحنامه ابرازی ملکی به دادگاه از طریق سوگند و شهود برای دادگاه بدوی و تجدید نظر به اثبات رسیده و حکم به تنظیم سند رسمی داده شده . ابلاغ ها بصورت قانونی به خواندگان تحویل داده شده اما تنها یکی از خواندگان در جلسات دادگاه حضور پیدا کرده و مابقی به دلایل شخصی خود در دادگاه حضور پیدا نکرده اند. حال مابقی خواندگان(خواندگانی که حضور نیافتن در جلسات) با گرفتن وکیل ادعا نموده اند که ابلاغ ها و اخطارها به دستشان نرسیده است و درخواست واخواهی کرده اند البته سپس یکی از این خواندگان با حضور در دفتر اسناد رسمی اقرار می نماید که تمامی ابلاغ ها و اخطارها به دستش رسیده و اقرار میکند به حکم تجدید نظر اعتراضی نداشته و وکیل خود را عزل می نماید. آیا با وجود احراز و اثبات صحت صلحنامه و حکم به تنطیم سند رسمی در دادگاه بدوی و تجدیدنظر امکان نقض حکم وجود دارد؟؟؟؟؟؟

حسین
فروردین ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد. اگر کارمندی دستور مافوق را مخالف قانونی و ماده ای بداند و مرقوم کند و دستور را برگشت کند. مافوق بر انجام دستور اصرار ورزد و اما بعدها معلوم شود (مثلا با حکم دادگاه) که دستور خلاف قانون بوده، اما از جهتی غیر از قانون و ماده ای که کارمند مرقوم نموده، در اینجا مسئولیت متوجه مافوق است یا کارمند؟ متشکر.

حسین
فروردین ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد. خیابان عریضی را تصور کنید که یک طرف آن تپه (کوی) مرتفع وجود دارد. پل بزرگی از طرف کوی از زیر خیابان به سمت دیگر خیابان وجود دارد که مسیر انتقال آب ها و فاضلاب هاست. طرف دیگر خیابان دهانه ی پل هست. سازمان زمین شهری زمینی که دهانه ی پل به آن باز میشود را ۱۲۰ میلیون فروخته و زمین به اسم مالک است. دفتر فنی شهرداری به این توجیه که زمین دهانه ی پل است، از صدور پروانه ساخت امتناع کرده. ساختمان بدون مجوز ساخته شده. البته اقدامات لازم تا حد ممکن برای هدایت آب ها از دهانه پل از زیر ساختمان انجام شده. حال با توجه به این شرایط احتمال تخریب را چند درصد تخمین میزنید؟ بهترین راهکار در حال حاضر چیست؟

محمد
فروردین ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام و خسته نباشید .
اقای دکتر مادر من ندانسته به شخصی وکالت تام و بلاعزل داده و این فرد با سوء استفاده و کلاه برداری کرده.
میخواستم بدونم اگر شکایت تنظیم کنیم میتونیم اموال خود را پس بگیریم ؟؟؟

محمد
فروردین ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر.یه مشکلی برام پیش اومده ممنون میشم راهنمایی بفرمایین
من کار صنعتی انجام میدم.حدود ۲ سال پیش یک سفارش طراحی و ساخت قالب رو طبق قرارداد فی ما بین برای یه نفر انجام دادم.طبق یکی از بندهای قرارداد ، طرف مقابل ۲۰ روز مهلت داشت در صورتی که مشکلی وجود داره به ما اعلام کنه تا رفع بشه و چون مشکلی نداشت چیزی اعلام نشد.نصف مبلغ قرارداد،حین عقد قرارداد بعنوان پیش پرداخت دریافت شد و مابقی مبلغ یصورت چک مدت دار دریافت شد و طرف مشغول تولید قطعه با قالب ساخته شده کرد ولی چون تجربه کار با قالب رو نداشتن یک سری صدمات جبران ناپدیر به قالب زدن که کاملا هم مشخصه بدلیل عدم استفاده درست از قالب ، بهش صدمه خورده.توی این مدت هرچه باطرف مذاکره کردم که مابقی پول قالب رو بده ، حاضر به پرداخت نشد و چون چکها پاس نشد اونهارو اجرا گذاشتم.الان اون طرف هم رفته شکایت کرده و مدعی شده که قالبی که برام ساخته شده ایراد داره و ادعای خسارت کرده
سوال من اینه که :
**بعد از ۲ سال باتوجه به اینکه از قالب استفاده کرده و فروش داشته و مبلغ قرارداد رو بصورت نقدی و چکی تسویه کرده ، اصلا آیا میتونه همچین ادعایی بکنه؟
ممنون

ابراهیم
فروردین ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام بخدمت آقای دکترشیروی
بنده در روستا خونه دارم خونه ام ته کوچه بن بست است و خودم معلول جسمی و حرکتی هستم کوچه یمان ماشین رو نیست چون عرض کوچه حدودا دو متر است واز راه اصلی تا خونه ام طولا حدود بیست متر می باشد دو تا همسایه دارم یکی سمت راست کوچه است و دیگری سمت چپ، از هرکدام درخواست یک متر راه کردم که راه کوچه در عرض سه متر باشد تا ماشین داخل خونه ام برود قبول نکردند لطفا از نظر قانونی یا طرح هادی روستا مرا راهنمایی بفرمایید متشکرم.

مسعودیان
فروردین ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و تبریک سال۱۳۹۵
بنده سال۹۲ وکالت بلاعزل فروش ملکی را با شروط خاصی که امضا و اثر انگشت دارد (بین خودمون وبه صورت دستنویس) به همسرم دادم. بعد از دو سال که شروط مذکور محقق نشد و به علت کوچ به شهر دیگری، مدارک را از همسرم گرفتم و خانه را فروختم. آیا لازم است آن وکالتنامه را باطل کنم؟

خسرو ملایی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر جان سال نو مبارک بنده یک قطعه زمینی به مساحت یکصدوسیو دومتر واقع در شهر قمصر از فردی خریداری کرده ام ودر سه طبقه با مجوز شهرداری کمیسیون ماده صد بنا نموده و پایان کار از شهرداری گرفته ام حالا رفته ام دنبال سند سند آن را بگیرم از طرف ثبت واملاک قمصر اطلاع داده اند زمین متعلق به دولت میباشد حالا بعد از دوسال از پیگیریها موفق به خرید آن از سازمان شهرسازی استان اصفهان شده ام باید چطور نامه شکایت بنویسم لطفازحمت بکشین راهنماییم کنین چطور میتوانم پول زمین و ضرر و زیانم را از نامبرده بگیرم ضمنا نامبرده حکمی مبنی براینکه با توجه به حکم تجدید نظر استان که دعوای شهرسازی را رد نموده و اداره ثبت اعلام مینماید نامبرده میتواند سند دولت را ابطال نموه که نامبرده از این کار ممانعت بعمل آورده و نرفته ابطال سند کند من هم بارها خواستم از ایشون برو سند را باطل کن میگوید توانایی این کار را ندارم منهم رفتم دنبال خرید زمین که الحمدالله موفق شدم با تشکرارادتمند خسرو

سهراب
فروردین ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
جهت خرید یک واحد آپارتمان و تنظیم مبایعنامه.مبلغ ۲۰میلیون تومان را طی یک فقره چک جهت پیش پرداخت به فروشنده پرداخت گردید.اما به دلیل کامل نشدن پولم.با تهدیدات فروشنده مجبور به فسخ قرداد شدم و فروشنده مبلغ ۲۰ میلیون تومان را به عنوان خسارت برگشت نداد.آیا امکان گرفتن این مبلغ وجود دارد…
با تشکر

ساقی
فروردین ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام وتبریک سال نو آقای دکترمی خواستم بدانم باتوجه به اینکه همسرم بادردست داشتن کارت ملی به اداره گذرنامه مراجعه کرده وبه وی گفته اندکه ممنوع الخروج نیست آیاممکن است بازهم برای خروج مشکلی داشته باشدباتشکر

امیر حسینی
فروردین ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد سال نو شما مبارک باشه
تشکر از پاسخ قبلیتون

مدرک علمی و جایگاه دانشگاه قدس رضوی رو می خواستم ازتون بپرسم؟

ایا مثله دانشگاه تهران و بهشتی و امثالهم هست یا خیر ؟

با تشکر و سپاس

امیر
فروردین ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر من بعنوان مالک با سازنده ای قرارداد مشارکت داریم که درآن قید شده:(فروش یا پیش فروش سهم الشرکه از سوی شریک با توافق طرف مقابل وقبل از افراز سهم الشرکه امکان پذیر خواهدبود.) اکنون واحدهای هرکدام فقط مشخص شده ولی سازنده بدلیل بدهی سنگین به شهرداری ورفع نواقص ساختمان و بجهت فرار ازایفای تعهدات , سازنده واحد سهمیه خود را بدون توافق طی مبایعه نامه فروخته , آیا میتوانم شکایت کنم؟ با سپاس .

علی رضا
فروردین ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام
چگونگی اقامه دعوا در صورتی خواهانها متعدد و خوانده واحد است،البته منشاء دعوا قراردادهای متفاوت است لکن متعهد یک نفر است؟آیا به موجب یک دادخواست امکان اقامه این دعوا وجود دارد؟آیا به موجب یک وکالتنامه وکیل می تواند این دعوا را پیگیری نماید

سینا
فروردین ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر.خواهشا کمکم کنین خیلی نیاز به کمک و راهنمایی دارم
حدود سه ما پیش اپارتمان خودم رو به یه نفر از طریق بنگاه املاک اجاره دادم.مبلغ رهن دو میلیون و اجاره ماهیانه ۳۵۰۰۰۰ تومان.روز ثبت قراداد مستاجر چون پول رهن نداشت سه روز مهلت خواست و کلید اپارتمان رو دادیم اما از اون روز تا الان که سه ماه میشه از دادن رهن طفره میره و اجاره خونه رو هم ناقص داده.خلاصه موندم چکار کنم.میگم خونه رو خالی کن اصلا محل نمیزاره.منتظرم جوابتون هستم.ممنون

مهدی
فروردین ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام وخسته نباشید خدمت شما
میخواستم بدانم ایا میشه کسی زمین بفروشد ولی بعد چند وقت بگه این زمین راه ندارد وفقط زمین وفروخته باشه.یعنی میتونن زمین بدون راه بفروشند؟

بابک
فروردین ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وعرض خسته نباشی به استاد

من حدودا ۳ هفته هست که یک ماشین کارکرده خریدم از یک نمایشگاه من بالا سر این ماشین هم میکانیک بردم میکانیک گفت حدودا یک میلیون خرج داره من گفتم مهم نیست ماشین کارکردهباید خرج کرد اما وقتی خریداری شد و ماشین چند روزبعد بردم باسه تعمیر حدودا ۲ میلیون شاید هم بیشتر خرجش کردم و هنوز موتوریش هم مونده من این مایشنو تو قولنامه نوشته شده سالم تحویل داده شد و لفظی هم شرط کرده به شرط سالمی حالا این ماشین داره رس منو میکشه بهش میگم فسخ قرداد کن میگه یک میلیون ضرر داره گفتم پ این همه خرجش کردم چی میگه به من چه گفتم باشه بقیه پولمو بده میگه نمیدم و میگه ندارم خواستم بدونم از چه طریقی میتونم شکایت کنم واینه به جوابی میرسم و چکهایی ک بابت ماشین دادم من نمیخوام پاسش کنم تا تکلیفش معلوم بشه واقعا هم ندارم بدم چون خرج ماشین کردم مرسی از راهنمایی تون.

سعید
فروردین ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم:
در یک ملک مشاعی که مالکین آن ۳ نفر می باشند یک و نیم دانگ سهم بنده می باشد البته ملک مذکور متشکل از بنای مسکونی و تجاری است که سرقفلی مغازه ها قبل از خرید ملک به دیگران واگذار شده است.باتوجه به اینکه اولا ملک مشاع است و ثانیا وجود شراکت باعث می شود اداره آن با دشواری همراه باشد و ثالثا نسبت سهم بنده نسبت به سهم سایر شرکاء، و همچنین باتوجه به اینکه بنده قصد فروش ملک را نداشته و میخواهم آنرا سالها حفظ نمایم و از طرف دیگر،سایر شرکاء نیز قصد فروش سهم خود را نداشته و در حال حاضر نیز بدون اخذ اذن بنده،مستاجر بنای مسکونی را باتوجه به انقضای مدت اجاره نامه،تسویه و خود در آنجا سکنی گزیده اند و در این مدت نیز هزینه هایی را جهت تعمیر ملک متقبل و متحمل شده اند…به نظر حضرتعالی،توصیه می فرمایید که با عنایت به مطالب فوق،از طریق قانون افراز و فروش املاک مشاع اقدام نمایم؟محبت فرمایید در صورت امکان،چند جمله ای راهنمایی فرمایید.با تشکر فراوان

دامون
فروردین ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر.
انشاء الله سالی سر شار از شادی و سلامتی داشته باشین. ۱۱ نفر از اعضای تعاونی مسکن هستیم که قرار داد ساخت با تعاونی منعقد کردیم با موعد تحویل تیر ۹۵. متاسفانه اذر ۹۴ مطلع شدیم هیات مدیره الباقی ثمن معامله رو در موعد مقرر که دی ماه ۹۴ بوده پرداخت نکرده و چک تعاونی برگشت خورده. فروشنده زمین رو در قبال مقداری وجه نقد و چک به نام تعاونی انتقال قطعی داده و جهت تضمین وصول چک الباقی ثمن معامله زمین دیگری رو بصورت محضری در رهن خود برده و زمین مورد معامله رو در مبایعه نامه ذکر کرده که تا وصول مطالبه خود در رهن است.
در حال حاضر به دلیل عدم وصول چک تعاونی فروشنده اقدام به توقیف زمین کرده. تعاونی هم که با اعضاء در زمان انتقال سند یعنی اردیبهشت ۹۴ اقدام به عقد قرارداد ساخت با موعد تحویل تیر ۹۵ نموده. حال با توجه به اینکه زمین در مبایعه نامه در رهن بوده و با ما قرار داد ساخت بسته شده و الان زمین توقیف شده ایا تعاونی فروش مال غیر کرده و خیانت در امانت نموده ؟ ایا این کار نمونه بارز کلاهبرداری است یا خیر؟ ما به عنوان اعضاء پروژه چه اقدامی باید انجام بدیم؟
ممنون از راهنماییتون.

مجتبی
فروردین ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت دکتر عرض شود که در سال ۸۴مبلغ ۱۳۰میلیون تومان تسهیلات گرفتیم وتا این تاریخ به علت دیرکرد ۲۸۰میلیون پرداخت شده و۱۷۰ملیون هم باقی مانده و متاسفانه امروز ملک مسکونی که در رهن بود به نام بانک زده شده آیا راه حلی هست از نظر زمان یا غیره با تشکر

آیدین
فروردین ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
من پولی بابت تبلیغ در تلگرام به فردی واریز کردم اما او کار تبلیغ را برایم انجام نداد
آیا میشود از او شکایت کرد؟