محمد
دی ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
من و خانمم در کانادا زندگی می کنیم و در آستانه طلاق قرار داریم و چون توافقی داریم مسیر را جلو می ریم تمامی اموال را که مربوط به هرکس بود را بهش پس می دیم از جمله یک واحد آپارتمان که در شهر کرج من خریداری کردم ولی سند را از روز اول به نام ایشان صادر کردیم . در کانادا امور کنسولی ایران به دلیل تعطیل بودن سفارت تعطیل است و امکان اقدام از آنجا را نداریم دفتر حافظ منافع ایران در واشنگتن نیز برای موارد این چنینی که بار مالی دارد باید حضورا برویم که نیاز به ویزا دارد و صرف نظر از هزینه زمان زیادی لازم داشته و امکان عدم صدور ویزا هم هست سوال حقیر این است که آیا تنظیم مبایعه نامه دستی توسط خودمان و همچنین تنظیم یک وکالت نامه دستی از ایشان به نام اینجانب می تواند در محاکم ایران در صورت تکذیب کردن خانم در آینده برای نقل و انتقال کامل کفایت کند و اینکه در خارج از خاک ایران مبایعه نامه دستی و وکالت نامه تنظیم کنیم و با امضا و اثر انگشت و شاهد آیا اعتباری دارد بسیار سپاسگزار م از پاسخی که می فرمایید

مهرداد
دی ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدمت شما استاد گرامی
اینجانب در سال ۹۰ یک واحد اپارتمان از یک ساختمان ۴۸ واحدی واقع در محمد شهر کرج خریداری نمودم.یک برگ قرارداد فروش اپارتمان با امضای اینجانب ومهر و امضای شرکت شخص فروشنده با ذکر متراژ و پرداختها اعم از نقدی و چکها وغیره به بنده داده شد و در قرارداد فوق ذکر گردید که پس از دریافت پایان کار سند تفکیکی ارائه خواهد گردید.ملک فوق فاقد کد رهگیری میباشد و مبلغ چهارمیلیون تومان برای زمان دریافت سند نگه داشته شد.البته در برخی قراردادها هزینه دیرکرد محاسبه شده و نیز یک واحد از کل مجموعه دارای کد رهگیری میباشد.ایشان برای پایان کار اقدام نموده و چون مکان پارکینگها را به تجاری اختصاص داده و فقط ۱۹ پارکینگ تحویل داده اند مشمول جریمه گردیده که شکایتی به دیوان عدالت اداری ارائه و ایشان همان رای شهرداری را لازم الاجرا دانستند.ایشان از پرداخت جریمه طفره میروند والبته چند ملک دیگر هم در این محدوده ساخته اند که اکثرا همین مشکل را دارا میباشند.
۱-ایا قرارداد اینجانب قانونی میباشد؟
۲-برای محکم کردن قرار داد راهی وجود دارد؟
۳-چگونه میتوتن پیگیر کار پایان کار و دریافت سند گردید.ایا شکایت کردن راه مناسبیست و اگر هست به کجا و چگونه این مراحل را انجام دهم؟

arash
دی ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید خدمت جنابعالی و تشکر از زحمات شما
بنده به اتفاق یکی از دوستان در سال ۹۱ با یکی از مشتریان بر سر تخریب سقف یک مغازه اختلاف پیدا کردیم که با شکایت مشتری با توجخ به مستنداتی که ارایه شد نظام مهندسی هیچکونه توجهی نکرد و ما را به پرداخت مبلغی به عنوان خسارت محکوم نمود اما از انجا که ایشان واقعا نا بحق قصد دریافت خسارت را داشت ما از پرداخت امتناع کردیم و چک ایشان را پاس نکردیم اما حاضر شدیم در شرایطی به جای پول به ایشان زمین واگزار کنیم که موافقت نکرد و مجدد با دعوی در شورای حل اختلاف حکم جلب همکار بنده را گرفت و یک خودرو را هم توقیف نمود که نه به نام من نه به نام همکار من بود در واقع همکار بنده این خودرو را خریداری نمود و پس از مدتی بنده این خودرو را از ایشان خریداری نمودم ولی به دلایلی قصد فروش کردم که همسر همکار بنده خودرو را خرید و در زمانی که خودرو توقیف شده بود دیگر خودرو به نام بنده یا همکار بنده نبوده است و این معاملات همگی مربوط به قبل از شکایت مشتری ما می شود به هر شکل به چه صورت نمیدانم ولی حودرو توقیف و به پارکینگ منتقل گردید که این ماجرا باعث خسارت بسیار زیادی به اینجانب شده که بابت هر روز که عدم انتقال سند کنم باید مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت نمایم
بعد از بررسی دادگاه حل اختلاف مشخص گردید که مشتری بی دلیل خودرو را توقیف نموده و رای به الزام به تنظیم سند و رفع توقیف خودرو داده شده است و خودرو از توقیف ازاد شد
حالا با توجه به خسارت وارد شده به اینجانب ایا مشتری بنده مقصر این ماجرا محسوب میشود و من میتوانم خسارتم را از ایشان بگیرم یا اینکه راه حل دیگری پیشنهاد می کنید
با تشکر فراوان از وقتی که برای بنده و دیگران میگذارید

علی
دی ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.. آیا در مبایعه نامه ای که شرط شده فروشنده ملک حق ترهین ملک را ندارد.. ولی فروشنده بدون اذن خریدار اقدام به ترهین ملک کنه . و حاضر هم نیست پول بانک را پرداخت کنه.. کلاهبردار محسوب میشود یا نه.
من باید چه کنم.. و تکلیف بانک چیست

اصغری
دی ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام چند مغازه رو چهل سال پیش به اجاره واگذار کرده ایم اکنون گویا سهم مستاجر را مثل سرقفلی محاسبه میکنند در حالی که مستاجران همکاری نمی کنند و ما هم پول بیرون انداختن آنها رو نداریم آ آیا میتوانیم سند آن املاک را وثیقه بانکی کنیم تا با پول وام مغازه ها رو پس بگیریم و از محل فروش مغازه ها وام رو پرداخت کنیم قیمت تقریبی مغازه ها ۶میلیارد است

ali
دی ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر.مت خانه ای به متراژ ۴۸۲متر دارم که ۸۳متر از زمین که شامل ۴۰ متر دیوار هم میباشد که در طرح شهرداری قرار دارد و شهرداری قرار دارد.آیا شهرداری میتواند خودش کارشناس رسمی دادگستری مشخص نماید.سوال بعدی اینکه آیا شهرداری میتواند بعد از ارزیابی زمین برای توافق با ما بخواهد جواز ساخت را تحمیل کند یا نه.سپاسگذارم.

محمدرضا
دی ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
ماشینمو به مدت ۱۳۸۵ سه ماه پیش فروختم و به اتفاق خریدار فک پلاک و در دفتر خانه انتقال قطعی زدم
حالا بعد از گذشت سه ماه خریدار شکایت کرده مبنی بر اینکه خودرو به ایشان گران فروخته شده و تعمیراتی انجام دادم که باید فروشنده هزینه تعمیرات و ماوتفاوت بابت گرانی بدهی
آیا این شکایت قبول است??متشکرم

شقایق
دی ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید برادر من چندسال پیش یه قولنامه صوری درمورد خانه خودش که آن رابه همسرش واگذارنموده البته صوری بودنش درآن قید نشده وحتی شاهدی هم پای آن راامضا نکرده والان بعدازجداییشان روی همان قولنامه دستی اقدام کرده حال میخواستم بپرسم آیا میتونه خونه رو ازبرادرم بگیره

صالح الوندی
دی ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باعرض سلام خدمت استاد گرامی, من یک واحد مسکونی را به یکنفر اجاره داده ام بعداز ۲ ماه متوجه شدم که او واحد را بعنوان نمایندگی بیمه ثبت کرده است ,البته نمیدانم در عمل استفاده تجاری/ اداری ازواحدفوق کرده است یا خیرولی میدانم که واحد من در لیست نمایندکیهای بیمه ثبت شده است.
۱-آیا میتوانم وی را تحت پیگرد قانونی قراردهم؟
۲- آیا از لحاظ صنفی تخلف مستاجر قابل پیگیری هست؟
۳- آیا در آینده دارایی از من مالیات بابت استفاده تجاری یااداری مطالبه خواهد کرد؟
۴- آیا شهرداری از من طلب عوارض اضافی بابت استفاده تجاری یااداری مستاجر خواهدکرد؟

کیوان
دی ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
پدر بزرگ من حدود ۳۰ هکتار زمین کشاورزی را وقف کرده الان بعد سه سال از عملکرد خود پشیمان است.طبق نظر دکتر بعلت کوهلت سن در آن موقع قدرت تصمیم گیری صحیح را نداشته.الان ما میتوانیم اقدام به پس گیری زمین وقف شده کنیم
باتشکر اگر ماده یاتبصره یوجود دارد ممنون از راهنمایتان

حامد
دی ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دو قرارداد ثبت کرده ام آیا قرارداد اول فسخ میشود؟

افشین خیری
دی ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر خسته نباش با عرض معذرت بعد فوت پدرمان برادر ناتنی ما که پیش پدرمان بود همان روز اول کلید مغازه پدرمان دست ایشان بوده مغازه را باز کرده وتمام مدارک و اسناد پدرمان برداشته با خودش برده وماهرچه اسرار کردیم به ما نداد رفته مارا دوباره شکایت کرده وما را الزام به سند خانه پدری که آنها می نشیند کرداند چون ما تنی ها قبل از تقسیم ماترک یک نوشته داده بودیم بعد از اتمام کلیه بدهی مرحوم پدرمان به ناتنی ها واگذار خواهیم کرد متاسفانه تابه حال نه تقسیم ترکه انجام شده و نه بدهی مرحوم پدرمان تمام شده ما هم از هدیه(هبه) خانه مسکونی رجوع کردایم وبه دادگاه دادایم آیا ماهمچو حقی دارم ۲-مغازه به اسم پدرمان میباشد و استعلام از اداره مالیات بر مشاغل و پروانه کسب تا به امروز به اسم پدرمان هست اما برادر ناتنی قولنامه عادی اراعه کرده مغازه پدرمان را در سالهای ۷۵و۸۸ خریداری کرده اما مالیات بر مشاغل و اتحادیه صنفی مغازه را تا به امروز به اسم پدرمان میشناسند چون کلیه اسناد در دست آنها میباشد نمیدانیم چکار کنیم ۳-ودر ضمن ما خودمان مغاره و خانه مسکونی داریم که سند به نام خودمان هست آنها(ناتنی ها)برایمان اظهارنامه فرستاداند و اموال ما را جزو ماترک حساب نموداند واز ما کپی اصل مدارک میخواهند آیا ما جواب اظهارنامه بدهیم یااینکه در روز دادگاه در آنجا نشان دهیم و ما قولنامه های آنها چطوری اثبات بشه که درست است یا اینکه خودشان نوشته اند وامضا پدرمان جعل کرده اند متشکرم