این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. Reza sadeghi
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام،

    آپارتمان ۱۲۰ متری را یک سال پیش خریداری نموده که در زمان نوشتن قولنامه حدود ۴۰ میلیون برا بنام زدن قرار شد. الان سند آماده شده و فروشنده متراژ واقعی را ۱۴۲ متر مربع اعلام کرده که با این حساب ما حدود ۱۲۰ میلیون دیگه بدهکار شدیم. بنظر میاید فروشنده به علت رکود بازار، متراژ اپارتمان را کمتر نشان داده. حال:
    ۱.آیا این اختلاف زیادی متراژ غبن(نیرنگ) در معامله نیست؟
    ۲. از لحاظ قانونی چکار میشود انجام داد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بعید است. ۲- می توانید فسخ کنید و پولتان را پس بگیرید اگر طرف پولی داشته باشد.

  2. payam
    پاسخ

    با سلام.من سه ماه پیش یک دستگاه ماشین خریدم که حدود یک سوم مبلغ کل را دادم و مابقی طی ۳فقره چک در سه ماه باید پرداخت میشد که تصمیم گرفتم بنا به دلایلی ماشین را عودت بدم که فسخ قرار داد شد وامضا شد ولی فروشنده که نمایشگاه دار است هیچگونه مبلغی را به من پرداخت نکرد وگویا نمیخواهد مبلغ پیش پرداخت بنده را بدهد آیا از پول بنده باید بعنوان خسارت کم شود وچند درصد واینکه در کل باید چکار کرد. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه خسارتی نباید گرفته شود.

  3. ali
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    سوالم اینه که من سه روز پیش به حسابه فروشنده ای در شهرستان مبلغی رو واریز کردم و کالای مورد نظر رو برام نفرستادن امکان پیگیری هست؟من فقط شماره تلفن همراه و اطلاعات حساب رو دارم لطفا سرییعتر پا سخ بدین خیلی نگرانم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فقط از جهت حقوقی و شکایت حقوقی که این هم باید طرف را بتوانی پیداش کنی.

  4. داود
    پاسخ

    با سلام
    بنده سال پیش یک خودرو به یک فرد فروختم وبلافاصله یک خودرو از ایشان خریدم با ذکر مبلغ هردو خودرو ولی خودرویخریداری شده فاقد شرایط ذکر شده در مبایعه نامه میباشد ودر مبایعه نامه صراحتا قید شده که در صورت نداشتن شرایط خودرو مبایعه فسخ میباشد.حال سوال اینست در صورت فسخ شدن مبایعه هر دو مبایعه نامه فسخ میباشد . و خودرو ها را باید به یکدیگر تحویل دهیم یا طرف مقابل باید مبلغ ذکر شده در مبایعه نامه را به بنده تحویل بدهد. دو مبایعه نامه در دو برگ جدا نوشته شده است.

    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دو معامله بوده است و دو قولنامه، در این صورت فسخ یکی به فسخ دیگری منجر نمی شود.

  5. همایون
    پاسخ

    با سلام و احترام
    بنده ملکم رو اجاره دادم و طبق تاریخ انقضا قرارداد مستاجر تخلیه نکرده
    سوالم اینه که در قرارداد شرط گذاشتیم در صورت عدم تخلیه مبلغ ودیعه بعنوان خسارت ضبط میشه آیا این شرط جاری و قابل طرح دعوی هست و در صورت تایید از چه ماده قانونی باید استفاده کنم در ضمن دستور تخلیه ملک هم صادر شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید و به ماده ۲۳۰ قانون مدنی تمسک کنید ولی بعید است کل را بتوانید بگیرید.

  6. محمودرضا خالقی
    پاسخ

    باسلام
    ملکی در اجاره فردی است و اجاره خطی ندارد و این موضوع چندین سال ادامه داشته یعنی ملک چند ساعت آب کشاورزی است با اجاره سالیانه مقداری گندم حال مالک می خواهد این ملک را به فرد ثالثی بفروشد آیا مستاجر می تواند ادعا کند که ملک را باید خودم بخرم؟یا مالک به هر کس بخواهد میتواند آن را بفروشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند مگر در عرف محل حقی برای کشاورز مد نظر قرار می گیرد.

  7. خسرو
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر
    بنده آپارتمانی آماده و نوساز را در تاریخ ۳۱/۲/۹۴ به مبلغ ۱۸۵ میلیون پیش خرید نموده و در ان ساکن شده و مشغول زندگی هستم که مبلغ ۱۶۸ میلیون پرداخت نموده و مقرر شد که مبلغ ۱۷ میلیون باقیمانده در تاریخ ۱۸/۸/۹۴ در محضر شماره x(درمبایعنامه قید شده) تحویل و سند رسمی به نام بنده انتقال داده شود.
    چون تازه ملک توسط ثبت متراژ شده بنده اطلاع دارم که تا چندماه دیگر نیز سند آماده نخواهد شد. با توجه به اینکه تاخیر سند روزی ۲۰۰ هزارتومان جریمه دارد و بنده نمیدانستم که باید گواهی عدم حضور بگیرم و در حال حاضر ۳ روز از زمان محضر میگذرد بنده چه کار کنم و به کدام مرجع مراجعه نمایم.
    البته قصدم گرفتن خسارت نیست فقط میخواهم کارم را به لحاظ قانونی مقید نمایم.
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با ارسال اظهارنامه به فروشنده اعلام کنید که آمادگی دارید که ملک را به نام کنید. یا از همین حالا طرح دعوی کنید.

  8. منصور
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر با توجه به نوع شغلم می خواستم اگه امکان داره کتاب یا مقالاتی در مورد نحوه نقد قانونی یا حقوقی دستورالعمل یا آیین نامه را می شناسید به بنده معرفی فرمایید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مورد تفسیر قانون کتابهایی به فارسی و انگلیسی است که می توانید مراجعه کنید.

  9. فرزاد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    در نامه ای در سال ۹۱ فروش واحدهای مهر در استان قزوین ممنوع شد بنده بدون اطلاع از این موضوع در سال ۹۳ واحد مهری را معامله کردم میخواستم بدونم در صورت شکایت یکی از طرفین از بنده برای من محکومیتی دارد یا خیر
    خیلی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون جاهل بوده اید مشکلی ندارد ولی ممکن است لازم شود که پول طرف را برگردانید.

  10. امیر
    پاسخ

    با سلام یک واحد پیش فروش آپارتمان در تاریخ فروردین ۹۳ خریداری نمودم فروشنده همه مبلغ قسط ها را قبل از تحویل دریافت نمود ۹۳/۱۰/۱ و فقط وام مسکن ۳۵ میلیونی را برای زمان تحویل سند گذاشت ۹۴/۹/۱ ولی در صورتی که وام مسکن را از همان ابتدا دریافت کرده بوده و یعنی همه مبلغ کل را دریافت کرده حال ۱۸ ماه سود مشارکت وام که بانک مسکن دریافت میکند برعهده کیست. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمان قرارداد به عهده خریدار است مگر به نحو دیگری توافق کرده باشید.

  11. مسعود
    پاسخ

    جناب آقای دکتر …..با سلام
    من در سال ۸۸ زمینی را به مساحت ۲۰۰ متر را در ازای خرید ۱۴۰ متر از آپارتمان احداثی در همان زمین که داری برگ واگذاری بود را با وکالت تام واگذار نمودم
    اکنون و با وجود شکایت از طرف مقابل که دو برادر هستند و سند به نام برادر کوچک است در حالیکه من قرارداد را با برادر بزرگ منعقد نموده ام و به پیشنهاد ایشان وکالت را به نام برادر کوچک دادم دو واحد آپارتمان ۶۰ و ۷۰ متری در مجموع ۱۳۰ متر بدون اخد پایان کار و بدون آسانسور تحویل گرفته ام (سال ۹۳)!!! اکنون چون برادر کوچک سند را وثیقه وام بانک مسکن قرار داده است و آن را تقسیط ننموده ….بانک سند ملک را تملک نموده است من چه کار باید بکنم………….تو را به خدا راهنمایی ام کنید دارم دیوانه میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قبل از انجام چنین کارهایی مشورت کنید. حالا هم باید با یک وکیل مشورت کنید و مدارکتان را به وی نشان دهید تا راهنمایی کند.

  12. افشین خضری
    پاسخ

    با سلام
    با یک دست نویس ما ۶ تن برادر و خواهر تنی حق خودمان را در مورد منزل شخصی مرحوم پدرمان به ۳ تا از برادر و خواهران ناتنی ک از پدر یکی و از مادر ناتنی میباشیم، هدیه کردیم و شرط گذاشتیم تا مادامی ک بدهی های مرحوم پدرمان داده نشده است،هیچ ارزش قانونی ندارد.
    مادر ناتنی و ۲برادر خواهر ما را الزام به تنظیم سند نمودند در حالی ک ما ما کفته بودیم دستنویسی ک بین ما بوده فسخ نمودهایم،با این حال در طرح دعوی ما را الزام به تنظیم سند نمودند، آیا ما میتوانیم هدیه را برگردانیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوال واضح نیست. اگر هدیه باشد می توانید تا عین آن وجود دارد رجوع کنید ولی معمولا هبه را نمی نویسند. اگر صلح بلاعوض و امثال آن باشد نمی شود.

  13. صحرا
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام وقت بخیر

    ۸ سال فبل امتیاز یک دستگاه آپارتمان را از یک تعاونی خریداری نموده ام و تاکنون مبالغی را به حساب تعاونی واریز نموده ام. اما تاکنون هیچ اقدامی در جهت ساخت انجام نشده حتی هنوز تعاونی فاقد پروانه ساخت می باشد تنها اجازه گودبرداری گرفته اند.
    طبق بند قرارداد ” مدت اجرای پروژه همان است که بین تعاونی و پیمانکار قید گردیده”
    جواب کارشناس تامین دلیل: هیچگونه قراردادی با پیمانکار منعقد نگردیده است
    سوال من: آیا من می توانم قرارداد را باطل کنم؟ و پولم را با نرخ روز مظالبه نمایم؟
    آیاجمله ” همان است که … قید گردیده” می تواند به این معنی باشد که شفاهی این تاریخ با پیمانکار مشخص شده و مثلا ادعا کنند که بیست سال یوده؟
    خواهش می کنم راهی را به من نشون بدید تا از این کابوس خلاص یشوم
    ممنون و سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتی اگر فسخ کنید نمی توانید خسارت پولتان را به قیمت روز بگیرید. بنظرم این نوع کارها همین است و اگر بتوانید پولتان را برگردانید خیلی برد کرده اید مگر صبر کنید بلکه به جایی برسد.

  14. مریم
    پاسخ

    سلام استاد چن تا سوال راجب ایین امه ی تضمین معاملات دولتی داشتم اول اینکه چزا چک رو به عنوان تضمین نیاورده ولی سقته رو اورده دوم اینکه این تضمینات جنبه ی وجه التزام دارند؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون صدور چک برای تضمین منع قانونی داشت. در مورد سوال دوم هم بستگی به نوع ضمانت دارد مثلا ضمانتنامه پیش پرداخت تعهد به استرداد وجه دریافتی است و وجه التزام نیست.

  15. .......
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت جناب عالی
    مادر بنده و برادرم ۱۳سال پیشتر زمینی را با میزان سهم ۶۸%برادرم و ۳۲%مادرم خریدن و زیرزمین آنرا به شریکی بطوری که میزان سهم پرداختی هرکسی مشخص نبوده است و طبقه همکف فقط سقف ان زده شده بصورت نیمه ساز.الان برادرم ادعا دارد مادرم هیچ پولی خرج این خونه نکرده و تمامن با پولهای ایشون بوده که مادرم پرداخت میکرده و فیش های بانکی دارد که مادرم از حساب ایشون برداشت میکردن و دران زمان مادرم از نظر مالی درحدی نبودن که بتوانند در ساخت خانه شراکتت داشته باشند و تمام خانه برای ایشون هست و اجاره این چندسال و ضرر تصرف در املاک ایشون رو میخواهند.زمین بصورت وکالت نامه بنام مادرم هست و سند ندارد..برادرم با داشتن شاهد میتواند ادعای خودشو ثابت کند? ???
    سوال دوم,: مادرم قرار شده پولی به ایشون بدن که دست از سرشون برداران.فقط برای اینکه کار محکم باشد و دیگر برادرم در آینده ادعایی روی این ملک نداشته باشد در توافق نامه چه مطلبی را ذکر کنیم?
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب یک صلحنامه امضا کنید و کلیه دعاوی و ادعاها را به همدیگر صلح کنید و شاهد هم امضا کند.

  16. Meisam
    پاسخ

    با سلام خدمت حضور محترم
    اینجانب حدود ده هزار متر زمین ویلایی در دو قولنامه جداگانه به شخصی فروختم که زمین های قولنامه اول از مرغوبیت کمتر و به مبلغ یک میلیاردو چهارصد میلیون تومان بوده و قولنامه دومی زمین های مرغوبتر و به قیمت ششصد میلیون تومان بوده است بعداز گذشت یک سال ایشان هفتضدو پنجاه میلیون از چکهای قولنامه اول را پاس کرده و دیگر قادر به پاس کردن مابقی چکها نمی باشد در هر دو قولنامه ذکر شده که در صورت پاس نشدن چکها معامله به نفع فروشنده فسخ گردد اما خریدار می گوید به شرطی حاضر به فسخ معامله میباشد که در ازای مقدار پولی که به من داده از هر دو نوع زمین ها به ایشان بدهم حال با توجه به اینکه قولنامه ها جدا از هم نوشته شده اند آیا ایشان چنین حقی دارند یا نه و سوال دیگر اینکه جمله به نفع فروشنده فسخ چه سودی برای من دارد آیا طبق قانون میتوانم به اندازه مقداری که ایشان به من پول داده اند زمین بدهم یا باید پول ایشان را برگردانم و اگر قرار باشد پول ایشان را برگردانم طبق قانون چه مدت زمان دارم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین چیزی نمی تواند بگوید و چک هر کدام که پاس نشده شما می توانید همان معامله را فسخ کنید مگر با هم توافق کنید که بهتر است.

  17. خامنه
    پاسخ

    باسلام

    من کارمند یک شرکت بازرگانی بودم . بابت خرید هایی که برای شرکت انجام میدادم با بازار طرف حساب شدم. شرکت شخصا برای بنده دسته چک افتتاح کردند و در شرکت بنده صاحب تنخواه گردیدم . با ارائه اسناد و فاکتورهای فروشگاه ها به مالی شرکت آنها اقدام به تامین وجه و واریز آن به حساب بنده می کردند .
    این روند تا سال ۹۳ ادامه داشت و من با فروشگاه و بازار تسویه حساب میکردم . به صورت نقد ، به صورت چک ، به صورت واریز اینترنتی . بعد از سال ۹۳ ، امور مالی شرکت شخصا اقدام به تسویه حساب کردند .
    حال فروشگاهی که حتی ثبت شرکت ها و مجوز فعالیت در حوزه فروش آهن آلات نداشته اند ( به هر دلیلی ) بعد از گرفتن چک تسویه که در ان نام بنده و شرکت قید شده است و وصول آن ادعا میکنند : ۸۰ میلیون اختلاف حساب دارند . این درحالی است که من بابت ۸۰ میلیون اختلاف حساب از ایشان رسیدی دارم که در آن قید شده بابت حساب فروشگاه ، مبلغ ، تاریخ دریافت ، نام پرداخت کننده و مهر و امضا فروشگاه قید شده است .
    آیا این سند رسمیت دارد ؟ و بنده باید چه اقدامی بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله هر سندی اعتبار دارد و شما لازم نیست کاری انجام بدهید مگر طرف شکایت کند که همین حرفها را در دادگاه خواهید زد.

  18. سعید
    پاسخ

    باسلام یکی ازنزدیکانم مشکلی براش پیش آمده.ایشون چندماهی میشود که با خانومش سرمسایلی مانند همین ورودبه اینترنت وشبکه های به اصطلاح اجتماعی وارتباط باهرکس ونامحرم به مشکل خورده حتی ازجانب زنش دعوت به جدایی شده ایشون بخاطر دو بچه کوچکش هنوز تحمل این فساد اخلاقیه زنش رومیکنه ولی چندماهه قبل تحت فشار وتهدید زنش به طلاق مجبور شدتاخانه قولنامه ای که باهزارزحمت خریده بود تاسقفی ازخود روی سرفرزندانش باشد رو وکالت بلاعزل به زن دهد آیا ایشون میتواند باانتقال یا فروش سوری به نزدیکان مثل پسرش یا برادرش اون وکالت رو بی اساس یا باطل کنه که زنش یوقت با فروش خانه بطورپنهانی آنهارو آواره نکنه؟ممنون میشم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالت در مقام بیع باشد، موکل نمی تواند خودش اقدام به فروش کند والا فروش مالک غیر می شود.

  19. جعفر
    پاسخ

    سلام دکتر جان می خواستم در باره موضوعی از شما راهنمایی بخوام .ما از سال ۵۹در خانه پسر عمه مان زندگی میکردیم و ایشان در سوییس طبابت میکردن و در حال حاظر هم این ملک در اختیار ما هست الان چند وقت پیش نامه ای امده است از فرمان امام که اقا این ملک مجهول هویه است و باید به دادگاه معرفی شود و من در دست داشتن سند شش دانگ رفتم انجا و توضیهاتی دادم ولی طرف مقابل می گوید که قانونی هست که کسی که بیست سال از ایران خارج شود و به ایران تردد نداشته باشد ملک ان به دادگاه معرفی می شود .می خواستم بدونم چنین قانونی در جمهوری اسلامی هست یا نه ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین چیزهایی هست.

  20. علی یوسفی
    پاسخ

    سلام من در اسفند ۹۱ آپارتمانی را پیش فروش کردم که تحویلش اردیبهشت ۹۳ بود و چون خریدارچند چک برگشتی پیش من بابت پیش خریدداشت تحویل به آخر مرداد ۹۳ تغییر کرد و بنده با حدود ۳ ماه تاخیر یعنی آخر آبان اماده تحویل شدم ولی ایشان تحویل نگرفت تا خرداد ۹۴ که ملک تحویل شد و صلح قطعی رایج تحویل شد که امضا نموده ملک را بی کم وکاست تحویل گرفته حالا طرح شکایت کرده که من کم کاری کرده ام و ایشان درب ورودی و شیر الات را نصب کرده و بابت فروش به دیگری به مشکل خورده حکم چیست مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم این ادعاها به جایی برسد به خصوص که صلح هم کرده است.

  21. حمید
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    بنده به صورت ضرور نیاز به جواب دارم اگه لطف کنید زودتر جواب بدید ممنونم
    بنده یکسال پیش یک واحد پیش فروش آپارتمانی رو از یک نفر خریدم که فقط یک قسطش رو داده بود و من با قیمت سی میلیون خریدم چون اون زیر نظر اداره بهزیستی و مستضعف بود و گفت دیگه قسط نداره و باقی پول رو بهزیستی میده، یه قرارداد قولنامه ای کردیم ولی هنوز واحد به اسم طرف هست چون تحت پوشش بهزیستی بود گفتم شاید هزینه کمتر ازش بگیرن هنوز به طور کامل انتقال ندادم به اسم خودم،
    حالا فهمیدم که باید دو قسط دیگه به مبلغ ۱۴ میلیون بدم و کار ساخت هم پیشرفت نداره و متوقف شده
    سوالم اینه آیا میتونم بعد از یک سال شکایت کنم و فسخ قرارداد کنم یا نه؟ اگه آره چه راهی داره، بسیار ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید تقاضای فسخ کنید.

  22. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ،‌ بنده سوالی داشتم ، با توجه به اهمال کاری برخی سازنده‌های ساختمان در سال‌های اخیر بویژه در فصل بارندگی سنگ نمای برخی ساختمان‌ها سقوط می‌کند که در این بین متأسفانه خسارات مالی و جانی پیش می‌اید حال سوال بنده این است در شرایط مذکور طرف حساب فرد مصدوم چه کسی است؟ آیا مالکین مثلا یک ساختمان ده واحده باید پاسخگو و جبران کننده خسارات یا دیه باشند یا فرد سازنده و مهندسین ناظر ساختمان؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب ابتدا این مسئولیت به عهده مالکان ساختمان است مگر آنها ثابت کنند که این عیب از سازنده ناشی شده است.

  23. مصطفی
    پاسخ

    سلام من ملکی را خریدم که سند آن دارای اشتباه ثبتی بوده در روی سند متراژ مفید با متراژ مشاع جمع زده شده بود ولی پشت سند در توضیحات نوشته بود که از ۷۸ متر ۶ متر ان در متراژ مشاع قرار دارد ولی به دلیل اینکه در روی سند ۷۸ متر ثبت شده بود این باعث گمراهی من در معامله شد و من متوجه این متراژ مشاعی نشدم و به اداره ثبت مراجعه کردم و سند را اصلاح کردم و متراژ ۷۲ متر در سند اصلاحی درج گردید و سپس طرح دعوی کردم و درخواست مطالبه مبلغ کسری مساحت را کردم ولی دادگاه تجدید نظر رای داد که چون در مبایعنامه ذکر نشده متری فلان ریال و یه میلغ مقطوع در برابر متراژ فوق قرار گرفته پس شما نمی توانید مبلغ کسری مساحت را مطالبه کنید گفته با فرض کسری مساحت حق فسخ معامله را دارید حالا من یه طرح دعوی دیگه باید با موضوع فسخ معامله کنم قابل توجه است که در مبایعنامه متراژ ملک ۷۸ متر ذکر شده و بابت متراژ مشاع کلمه ایی ثبت نشده و تمام خیارات به استثنائ خیار تدلیس سلب شده حالا سوالم از خدمت جنابعالی این میباشد که با توجه به اینکه یک سال از زمان معامله گذشته به دلیل طرح دعوی اول و من دوباره دارم طرح دعوی فسخ معامله را میکنم ایا میتونم فسخ را بگیرم یا خیر و سوال بعدیم اینکه چون خونه دارای وام مسکن میباشد و من حدود یکسال از این وام را پرداخت کردم در صورت فسخ معامله این اقساطی که پرداخت کردم به من مسترد میشود یا خیر ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فسخ کنید فقط می توانید مبلغ خودتان را برگردانید و اگر طرف نداشته باشد ملک از دست اتان خارج می شود و پولی هم دستگیرتان نمی شود.

  24. نوری
    پاسخ

    جناب دکتر سلام
    من حدود یکسال و نیم پیش اپارتمان پیش خرید کردم .. ایشان اپارتمان با تاخیر تحویل دادو الان حدود شش ماه از تاریخی که باید سند تحویل دهد تاخیر دارد .. و من الان خانه را تحویل و یکسال داخل اپارتمان هستم … برای تاخیر در تحویل سند برای هر روز تاخیر جریمه پیشبینی شده است .. به چه نحو میتوانم جریمه تاخیر تحویل سند را از فروشنده دریافت کنم ؟ متشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه دادخواست بدهید. ولی مهم تر این است که ملک به نام شما شود.

  25. faeze
    پاسخ

    سلام من در کار تجارت الکتدونیک هستم و واسط خرید بین مشتریان ایرانی و فروشندگان سایت ها.یعنی عملیات خرید رو برای مشتریان انجام میدم و فروشندگان کالا رو برای مشتریان میفرستند.سوال اینجاست که اگر کالایی که برای مشتری خریداری کردم و پست شده و به هر دلیلی بسته به دست مشتری نرسیده ایا من ضامن هستم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما ضامن هستید مگر اینکه به افراد اعلام کنید که شما نماینده شرکت است و در صورت نرسیدن شرکت مسئول است.

  26. حسین ارجمند
    پاسخ

    امتیاز غرفه ای از شخصی خریدم وقولنامه کردم بعداز مدت چهار ماه نه غرفه بهم داده ونه پولم ودر قولنامه برادرش از طرفش امضا زده بدون وکالت حال چگونه شکایت بکنم که درست از حقوق خودم دفاع بکنم از راهنمایی شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کلاهبرداری کرده است شکایت کیفری کنید والا باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید.

  27. زری
    پاسخ

    سلام استاد. اگر خریدار و فروشنده ی ملکی، در زمان مقرر در مبایعه نامه در دفترخانه حاضر نباشند و شفاهی توافق کنند مهلت تنظیم سند را دو ماه عقب بندازند. آیا بعد از گذشت چند ماه، خریدار میتواند با دادن اظهارنامه به فروشنده, علاوه بر الزام وی به تنظیم سند، از تاریخ مقرر در اظهارنامه که برای تنظیم سند قید میکند، وجه التزام قید شده در مبایعه نامه را جهت وجه التزام مظالبه کند؟(وجه التزام را از تاریخ اول که نمیتواند بگیرد چون گواهی عدم حضور را نگرفته است ولی آیا الان میتونه با دادن اظهارنامه و دادن مهلت بیست روزه برای تنظیم سند، قید کند که اگر فروشنده فلان تاریخ در دفترخانه حاضر نشد، همان مبلغ وجه التزام مقرر در مبایعه نامه ی اصلی از تاریخ دوم، محاسبه میشود؟)
    توجه به این نکته که فروشنده هنوز کماکان موفق به أخذ پایان کار نشده است. خریدار پرینت بانکی اش را دارد که گواهی میکند ماباقی ثمن را از همان تاریخ اولیه ی حضور در دفترخانه، بطور مستمر در حساب بانکی اش داشته است. این دو مورد قرینه هایی بر آمادگیِ خریدار و عدم آمادگی فروشنده محسوب شوند. مرسی استاد، امیدوارم سؤالم شفاف باشد:(

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد زمان برای تنظیم سند قید شده است و وجه التزام هم آمده است، شما می توانید با ارسال اظهارنامه تقاضای وجه التزام بکنید.

  28. سلیمان
    پاسخ

    باعرض سلام بنده ساختمان مسکونی را معامله کرده ودر دفتر اسناد بدون مطالعه متن آن امضا کرده ام ساختمانی که به قیمت ۵۱میلیون خریده ام ودر مبایعه نامه دستی که خودمان تنظیم کرده ایم قید شده امافروشنده برای فرار ازمالیات قیمت را بادفترخانه ۱میلیون ثبت کردهاند ؟لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگرانی ندارد. فعلا که ملک به نام شما است. این قیمت منطقه ای است.

  29. افشين
    پاسخ

    سلام . من آپارتمانی فروختم .قرار شده در محضر سند بزنیم. ولی من تا یک ماه بعد در آپارتمان سکونت داشته باشم و مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان را در زمان تحویل از خریدار بگیرم. آیا در زمان سند زدن باید ضمانت از خریدار بگیرم. البته همه این موارد در مبایعه نامه ذکر شده است. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مثل رهن و اجاره ملک است. البته بهتر است قرارداد اجاره (رهن) ببندید. اگر رهن ملک کمتر از این رقم باشد، برای شما مناسب نیست ولی اگر به راحتی به همین مقدار به رهن می رود، خطر زیادی ندارد و شما زمانی تخلیه خواهید کرد که طرف پول را بدهد.

  30. فاطمه
    پاسخ

    چنانچه متعهد از انجام تعهد قرادادی نه شرطی تخلف کند چه ضمانت اجرایی دارد؟تعهد قائل به شخص

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منظورتان را متوجه نشدم. تعهد و شرط خیلی با هم تفاوت ندارد مگر تعهدات اصلی قرارداد مد نظر شما باشد مثل تسلیم مبیع یا تأدیه ثمن که هرکدام تابع مقررات خودش است. به مقاله اینجانب در مورد فسخ قرارداد در صورت عدم ایفای تعهدات مراجعه کنید.

  31. حمید رضا
    پاسخ

    با سلام ،پدرم مغازه ای دارد با حاشیه ۳/۳۵ وعمق ۶ متر که شهرداری گفته است ۲ متر از عمق در طرح عریض کردن خیابان است یعنی یک سوم از ملک در طرح شهرداری از بین میرود و برای فروش ملک کسی میزانی که در طرح شهرداری افتاده است را محاسبه نمیکند شهرداری هم بابت متراژی که در طرح افتاده پاسخ گو نیست و نه پولی را پرداخت میکند نه معاوضه .قانون در این مورد چی میگه ؟ ممنونم از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در چنین مواردی باید با شهرداری توافق کنید و اگر توافق نکردید می توانید در خصوص تصمیم شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  32. فاطمه جعفری
    پاسخ

    با سلام
    بنده دی ماه سال ۹۳ منزلی اجاره کردم شهریور ماه ۹۴ به صاحبخانه اعلام کردم که قصد تخلیه منزل را دارم و به بنگاه نیز اعلام کردم صاحبخانه موافقت کرد و اعلام کرد نیازی به اعلام کتبی نیست و بنگاه نیز موافقت کرد فقط از بنده زمان خواستن که اجاره بدهند تا پول بنده را پرداخت کنند که خانه به علت مبلغ بالایی که مناسب بنا نبود اجاره نرفت و بعد از پیگیری مدام بنده بعد از دو ماه صاحبخانه اعلام کرد باید مبلغ اجاره را تا زمانی که خانه در رهن بنده است پرداخت کنم در صورتی که اعلام کرده بودم ودیعه بنده را آماده کرده و اینجانب منزل را در عرض ۳روز تحویل خواهم داد اکنون ایشان ادعا می کنند من اعلام فسخ نکرده ام و کل اجاره و حتی کمیسون قرارداد را به طور کامل از بنده خواستار است در صورتی که تا پایان قرارداد ۲ماه باقی است لازم به ذکر است بنگاه برای قرارداد اجاره کد رهگیری صادر نکرده. سوال بنده این است آیا می توانم بابت کد رهگیری از بنگاه شاکی شوم؟ ِآیا باید کل مبلغ اجاره و کمیسیون را پرداخت کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به اتحادیه آژانس املاک شکایت کنید. ولی تا آخر اجاره باید اجاره بها را بدهید و پول نزد موجر می ماند. مگر توافق کنید.

  33. سارا
    پاسخ

    با عرض سلام، پدرم از شخصی پول نزول کرد و یه چک تارخ گذشته به ایشون داد ٢ برابر مبلغ که چک مال یکی از دوستانش بود که در معامله ای در گذشته دستش بود.اما بعد دو صفته جدا اون نزول خوره به اسم خودش و پسرش گرف، هر کدام ۵ ملیونو نیم بود، یعنی ١١ ملیون. اون چک اولی هم به مقدار ٨ ملیون دستش بود، در حالی که بدهی ۶ ملیونه، الان طرف شکایت کرده هم دوست پدر بابته چک هم پدرم بابته صفته ها، الان حکم جلب سیار داره، اگه برن زندان قصد بندی میکنن،؟ پدرم نه مالی داره نه حقوقی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای عدم پرداخت خوب قسط بندی می کنند ولی برای چک بلا محل ممکن است مجازات شوند.

  34. حمید
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر
    سوال من در مورد قرارداد محضری اجاره که به پایان رسیده نیاز به فسخ درمحضر مراجعه دارد یا خود به خود باطل است ومیشود با کس دیگری قرارداد بست ضمنا مستاجر تخلیه کرده ورفته است ویک ماه دیگر قرارداد تمام میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اجاره با پایان مدت منقضی می شود و اگر تمدید شود باید به دفترخانه مراجعه کنید و در غیر این صورت با اتمام مدت تمام می شود.

  35. saadat
    پاسخ

    با سلام ما یه خونه رو رهن کامل کردیم حالا صاحب خونه میخاد مارو بیرون کنه آیا حق این کارو داره قبل موعد مارو بیرون کنن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق ندارد و تا زمان اتمام قرارداد شما می توانید تخلیه نکنید.

  36. شهرام2
    پاسخ

    باسلام . آقای دکتر بنده مغازه ای با ۷۰ میلیون رهن و ۲ونیم میلیون اجاره ماهانه اجاره کرده ام اکنون که ۲ماه از اجاره میگذرد بنده منصرف شده ام چون به جز ضرر چیزی عایدم نمیشود . به نظر جنابعالی بنده به چه نحو میتوانم اجاره را فسخ نمایم؟ البته طرف راضی هست و مستاجر جدید هم پیدا کرده فقط از بازگرداندن ۷۰ میلیون رهن بنده امتناع میکند . خواهش میکنم بنده را راهنمایی نمایید که چطور میتوانم رهن را ازموجر بگیرم.؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها از طریق توافق می توانید مگر صبر کنید که یکسال تمام شود.

  37. محمد
    پاسخ

    سلام
    پدر من دو دختر داشت من و خواهرم. یک مادر ناتنی هم دارم که فرزندی ندارد. پدرم یک ملک سند دار دو طبقه ای داشت که یک باب مغازه از ملک سند دار خودش را قولنامه ای به خواهرم فروخت و همون زمان طبقه فوقانی ملکش را قولنامه ای به شوهر خواهرم فروخت. شوهر خواهرم باگرفتن وکالت از پدرم رفت و بجای گرفتن سند برای طبقه بالا سند سه دانگ مشاع برای خودش یعنی برای طبقه بالا گرفت الان که پدرم فوت کرده شوهر خواهرم میگه من از طبقه پایین حقی ندارم حالا ماندیم با سند شوهر خواهرم چه کار کنیم لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا حدی که در ملک پدر شما باقی مانده است همه شما سه نفر ارث می برید. ولی اگر پدر شما در زمان حیات خود فروخته باشد یا سند زده شده باشد، شما هم از آنها حقی ندارید.

  38. دستمرد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشی. …
    من آپارتمان قول نامه ای به متراژ ۱۵۰ متر مربع با کد ردگیری خریده ام ….بعد از تشخیص کارشناسی رسمی داد گستری ۱۰۸/۸۰ متر میباشد ….آیا میتوانم با شکایت از فروشنده ….به حقوق خود برسم …و هنوز هم منزل را تحویل نداده است…

    با تشکر فراوان دستمرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی چون تفاوت زیاد است شما می توانید معامله را فسخ کنید.

  39. maryam
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من دانشجویی ترم اول حقوق تجارت بین الملل هستم چند سوال دارم ممنون میشم جواب بدین آقای دکتر.
    ۱- اگه شرکتی وارد قرارداد بین المللی شد که خارج از موضوع فعالیت او باشد ایا قرارداد باطل است؟یا حق فسخ ایجاد میکند؟
    ۲- ما یک سری کالا مثلا تابلو نقاشی رو قصد داریم در فرانسه بفروشیم نمایشگاه فرانسه به ما نامه میدهد که من بیست عدد از تابلوهای شمارو با فلان قیمت میخرم و نحوه ی پرداخت هم مشخص میکنه به صورتLcایا این ایجاب نافد است؟
    ۳-اخرین سوال هم مربوط به حمل و نقل دریایی هستش،اگر کشتی Aدر مسیر خود به مقصد متوجه غرق شدن کشتیBشود که جان مسافران ان در خطر است و کشتی نسبت به جان انها اهتمام ورزد واین موجب تاخیر طولانی در رساندن کالا به مقصد شود به گونه ای که کالاهای مستاجر را از ارزش تجاری بیندازد ،ضامن این پرداخت خسارت کیست؟
    سپاس گذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بنظرم قرارداد نه باطل و نه قابل فسخ است. ۲- به اوضاع و احوال بستگی دارد ولی اصولا در چنین مواردی ایجاب یا قبول با گشایش ال سی موثر می شود. ۳- کالایی سراغ ندارم که با اندکی تأخیر بی ارزش شود.

  40. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر جان من خودم دانشجوی ترم اول علوم قضایی هستم.
    من یک پراید خریدم ولی سندش بنام شخصی دیگر است که بنامم بزند و آدرسی از اون شخص ندارم که بیارمش سند ماشین رو بنامم بزند چکار کنم …؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق راهنمایی رانندگی نشانی وی را به دست آورید.

  41. ali
    پاسخ

    سلام
    من یه زمینی نسخی هشت سال پیش به متراز یکصدو هفتادوسه متر خزیدم

    الان که دارم سند می گیرم متراززمین با دوربینی که
    زدن شده دویست وجهل وهشت متر
    حالاتکلیف جیست
    آیا باید به قیمت روز به فروشنده پرداخت کنم یا قیمت اون موقع یا اصلا نیاز به پرداخت نیست

    توضیح اینکه اون موقع توی ابعاد زمین اشتباه محاسباتی انحام شده
    ممنون از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر متری خرید کرده اید باید به قیمت روز پولش را بدهید.

  42. محمدرضا
    پاسخ

    سلام من چند سال پیش یک قطعه زمین را تفکیک کردیم به دو قسمت و با کاربری تجاری نماینده شهرداری هم در صورتجلسه تفکیکی موضوع را به نمایندگی شهرداری امضا کرد و سند با کاربری تجاری صادر شد اکنون شهرداری زیر بار نمی رود می گوید (ارزش افزوده ) ملک مسکونی به تجاری را بدهید اگر موضوع اول مطرح می شد ما منصرف می شدیم ممنون میشوم از راهنمایی شما اجرتان با قمر بنی هاشم فقط در اضطرار پاسخ هستم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اعتراض دارید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  43. اسماعیل مهدی اوغلی
    پاسخ

    با سلام
    استاد محترم لطفا ویِژگی و اهمیت سبب در آیین دادرسی مدنی و اگه ممکن بود چند تا منبع برای مطالعه بیشتر هم بیان کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منبع خاصی سراغ ندارم. مگر همان مباحثی که در کتابهای آیین دادرسی مدنی مطرح شده است.

  44. محمد
    پاسخ

    سلام، خسته نباشید

    در حدود چهار ماه قبل از انقلاب پدرم زمینی را خریداری کرد و سند در ثبت اسناد ثبت نشده ولی به صورت دستی کاغذی مابین فروشنده و خریدار که پدرم باشد نوشته شد و بعد پدرم شروع به ساخت آن کرد، در حال حاضر ما در این منزل ساکن هستیم و عمه هایم ادعا دارند که از خانه سهم دارند و برگه ای که بین فروشنده وپدرم رد و بدل شد بنا به دلایلی در دسترس نیست یا مفقود شده
    عمه هایم ادعا دارند که زمین را پدرشان((یعنی پدربزرگم)) خریداری کرده و به دلیل شباهت اسمی که بین پدرم((حیاتقلی))و پدربزرگم((عباسقلی)) هست این ادعا را دارند، در حال حاضر چندین جلسه از شورای حل اختلاف میگذرد و در جلسه آخر ما هشت شاهد به شورا معرفی کردیم و دو تن از شاهدان که یکی از آنها بنایی که زمان خریداری زمین توسط پدرم خانه را ساخته است و شاهد دوم که مادرم است در جلسه شورا قسم خوردند که زمین را پدرم خریداری کرده و از چند شاهد دیگر هم شورای حل اختلاف اظهارات شان را ثبت کرده ولی بعد از جلسه شورا از وکیل که ماجرا را جویا شدم و چگونگی پیشرفت ماجرا را خواستم مطلع شوم،وکیل گفت برد شما در پرونده پنجاه پنجاه است و شورا اظهار داشته که شهادت هیچ کدام از شاهدان را قبول ندارد، باتوجه به تجریبیات شما این پرونده را چگونه مى بینید؟ آیا پرونده به نفع عمه هایم تمام میشود؟ راه حل این پرونده چیست؟

    با

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این مسئله در حیطه کار شورای حل اختلاف نیست مگر قیمت ناچیزی داشته باشد.

  45. شهره
    پاسخ

    باسلام ، بنده هشت ماه قبل یه آپارتمان ۴۰ متری خریدم به مبلغ ۱۰۴ میلیون تومان ، از مبلغ فوق ۳۴ میلیون تومان نقدا” پرداخت نمودم و قرار بو در ازای دریافت ۴۵ میلیون تومان وام بانکی و چرداخت در محضر نامبرده بنام بنده سند منتقل نماید و مضافا” اینکه ۲۳ میلیون باقیمانده را به خود فروشنده رهن داده شده است . لکن متاسفانه از آنجایکه بنده بدلایلی نتوانستم وام را دریافت نمایمو و بموقع در موعد مقرر به وی ارایه نمایم تا به نام بنده سند منتقل نمایند، نامبرده مبادرت به عدم حضور دفتر خانه گرفته اند و در توضیحات هم جریمه ای روزی ۵۰ هزارتومان پیش بینی گردیده است ، و لازم بذکر است که پیش از سررسید دفترخانه بنده به وی اعلام کردم چون اطلاعی از خرید اوراق قرضه جهت تامین وام نداشته ام و پولی بابت خرید اوراق ندارم لطفا” با تفاهم همدیگه قرارداد را فسخ نمایید و حاضرم مبلغ ۵ میلیون از پولم بعنوان خسارت که فکر میکند وارد شده بردارید لکن نامبرده موافقت ننمودندو همچنان این مشکل باقی مانده و از همان اول اعلام داشت که بایست ۲۰ میلیون از پول را بعنوان فسخ قراردا د ایشان کسر نماید تا مابقی پول را پس از فسخ برگردانند ،و همچنان روی حرف خودشان هستند حال جناب آقای دکتر از چه راهی میتوانم با کمترین خسارت قرارداد را فسخ نمایم . و نکته قابل توجه اینکه علیرغم در رهن ماندن ملک نزد فروشنده آیا چون ملک ذکری ار تحویل ملک پیش از دفترخانه و قبل از آن در مبایعنامه به میان نیامده است آیا راهی هست که با این بهانه و عدم پیش بینی و یا تحویل ملک قبل از دفتر خانه با ارسال اظهار نامه جلوی خسارت را بگیرم و ایشان را وادار به فسخ قرارداد نمایم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون شما نتوانسته اید تعهدات خودتان را اجرا کنید باید با توافق حل و فصل کنید. والا مسئله به مراجعه قضایی کشیده می شود و مشکل تر می شود

  46. احد سیفی
    پاسخ

    اگر من چک مشتریم را به کسی دیگه داده باشم معامله کرده باشم واین چک بعداً وصول نشود برگشت بخوردمسئولیت با کیست پول را من باید پرداخت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر پشت نویسی کرده باشید شما هم مسئول هستید.

  47. ماني
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من در مورخ ٢٢/٣/٩٣اپارتمانی خریدم که تحویل اپارتمان باید به ما ٢۵/۵/٩٣باید اپارتمان تحویل میداد اما اپارتمانو به ما برج ٧تحویل داد اونم کامل نبود اسانسورش فعال نکرده گازو نداشتم برق راهرو نداشتم محوطه حیاط سازی نبود چون خونه خودم و فروختم تا این خونه رو معامله کردم و تاخیر تحویل این خونه باعث شد من دومیلیون خسارت بدم به کسی که خونمو بهش فروختم والانم خودم خسارت میخوام بهم میگن چون ۴نفرم تو ساختمان هستن خسارت من که روزی پنجاه تومن زدن میگه بین سه نفر دیگه هم تقسیم میشه چون تمامی موارد مشاع هست بین همسایه های دیگه تقسیم میشه در صورتی که دو واحد اپارتمان واسه خود اون سازنده بود وطبقه دیگه همه چی داشت که خونه رو خرید و تحویل گرفت حالا من چطور میتونم خسارتمو بگیرم ایا خسارت من نصف میشه درصورتی که بانگاه دار بهم میگه چون تو خونه وسایل و بردی خونت یعنی تحویل گرفتی درصورتی که من کارمند بودم مجبور بودم تحویل گرفتم بارامو اوردم اما یک ماه گاز نداشتم و یک ماه برق حیاط و راهرو نبود و ٧ماهم اسانسور نداشتم چون طبقه چهارم بودم خیلی سخت بود وحتی ایفون نداشتم والان بهم میگن خسارت تو بی پایه و اساسه چون من خونه و تحویل گرفتم دیگه نمیتونم شکایت کنم واسه دیر کرد مشاعاتم پنجاه هزار تومن و کمکم کنید من باید چیکار کنم من ایا نمیتونم خسارت بگیرم یا طبق حرفی که زدن باید تقسیم کنم خسارتو بین. سه نفر دیگه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کس قراردادش جدا هست. اگر در قرارداد شما خسارت پیش بینی شده است و شما هم در تعهدات خودتان قصور نکرده باشید می توانید خسارت را مطالبه کنید.

  48. پوری
    پاسخ

    با سلام سال ۸۷ زمینی مزروعی را که سند قولنامه ای داشت را ۱۲ملیون فروختم و تحویل دادم الان زمین ۴۰۰ متر کسر اومده طرف از من شکایت کرد ولی دادگاه حکم داد چون زمین را تحویل دادم اون زمان دیگه ادعای طرف مورد قبول نیست ولی دوباره طرف اعتراض کرده و دادگاه از من میخواد اگه حرفی دارم بگم یا بره تجدید نظر حالا سوالم اینه من میتونم معامله را فسخ کنم یا باید کسری را بدم؟پولشو یا زمین دیگه کلا راهنمایی کنید طرف زمین را هم فروخته به عده ای بعد از تفکیک

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم شما کاری نمی توانید فعلا بکنید تا دادگاه در مورد ادعای وی اظهار نظر کند.

  49. shahram shabab
    پاسخ

    با سلام سوالی داشتم منزلی را بیعنامه نموده و خریدار ۵۵ درصد از ثمن را بتدریج پرداخت نموده لیکن بنظر میرسد نامبرده در روز قرار درمحضر حضور نخواهد یافت و بنده مجبور به درخواست صدور گواهی عدم حضور هستم لطفا ازشاد فرمایید پس از صدور گواهی عدم حضور از چه طریق میبایستی احقاق حق نموده و روند ماجرا چگونه خواهد بود؟ با تشکر شباب

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که نمی توانید پیش بینی کنید. وقتی شد آن وقت اگر خواستید به دادگاه حقوقی شکایت کنید.

  50. محمود
    پاسخ

    سلام ما ۴ همکار کارمند زمینی به مترا ژ۲۸۸ مترمربع باعرض ۱۲ متر را در تبریز خریده وپس از ساخت ۴ واحد مسکونی به واسط هی یکی از املاکها وبا اصرار به یک خانواده فروختیم مبلغ معامله حدود ۱۴۰۰۰۰۰۰۰۰بود که در ازای تحوبل واحدهاحدود ۱۳۰۰۰۰۰۰۰۰گرفتیم وما بقی قرار شد پس از اخذ پایان کار وهنگام تنظیم وکالت نامه در محضر پرداخت گردد(ملک فقد سند رسمی ودارای قرار داد وگذاری شهرداری می باشد)متا سفانه طفهای مقابل به بهانه های مختلف از از پرداخت ان سر باز زدند وپس ۳ماه از اخذ پایان کا ر واز طریق یکی از همسایه ها مطلع شدیم که حدود ۱.۵ متر مربع بع حیاط همسایه پشتی تداخل کردیم بصورت مثلثی از یک گوشه صفر ویک گوشه ۲۵ سانتیمتر اکنون پس از بیش از یک سال از اخذ پایان کا ر ایشان بر علیه ما شکایت کرده ودادخواست فسخ معامله و۳۰%خسارت را داردند.در ضمن صاحب ملک مذکور را به هرطریقی جستیم پیدا نشد.خواهشمند است مارا راهنمایی فرمائید .باتشکر محمدی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید منتظر باشید که چه شکایتی از شما می شود و متناسب با آن و با اخذ وکیل از خودتان دفاع کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *