این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رامين
    پاسخ

    سلام.من حدود هشت ماه پیش یکه آپارتمان فروختم.سند من تو رهن بانک سپه میباشد و آپارتمانی که جدیدآ خریدم نوسازه و هنوز سندش حاضر نشده که من بتونم وامی که دارمو از اون خونه که فروختم بردارم و بندازم رو سند خونه جدیدم.حالا خریدار خونه ای که من فروختم داره بهم فشار میاره که زود باید سندتو حاضر کنی و سند بزنیم،به نظر شما این خریدار خونه من با توجه به اینکه روز محضرمون وقتش گذشته میتونه ادعای خسارت کنه یا معامله رو فسخ کنه؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد خسارت مشخص شده باد پرداخت کنید. فسخ بنظرم بعید است.

  2. سید حبیب
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    ملکی نوساز خریده ام که هنوز سه ماه نیست در آن ساکنم که از دو طرف دیوار نم به داخل واحد آمده ودیوارها را خراب وگچ دیوار ریخته وهر روز این نم بیشتر میشود آیا میتوانم از سازنده شکایت کنم وهرچه به ایشان میگویم که چرا در موقع ساخت به این جا توجه نکردی مرا بازی میدهد لطفا کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم باید درستش کنید.

    • زهرا
      پاسخ

      باسلام،۱۰/۷/۹۴ یک سرقفلی آرایشگاه رو خریدم،در قرارداد نوشته شد با کلیه وسایل هر روز که از کارم میگذشت متوجه میشدم فلان وسیله موجود نمیباشد،بعداز چند روز هم متوجه شدم که آرایشگاه سرقفلی ندارد،زیرا سرقفلی کار و مهارت خود آرایشگر بوده،که دیگر نیست و مشتریها هم مثل ثابق به آرایشگاه خریداری شده نمیان،زیرا متوجه شده اند که صاحب قبلی آرایشگاه رفته است،ضمنٱ قیمت کارشناسیه آرایشگاه ۹ میلیون تومان است،اما به من فروخته اند ۲۷ میلیون تومان!آیا میتوانم معامله را فسخ کنم و پولم را پس بگیرم؟

      • دکتر شیروی
        پاسخ

        سلام اگر بتوانید ثابت کنید که قیمت را نمی دانسته اید و خیلی بیشتر از قیمت خریداری کرده اید که اصطلاحا به آن غبن می گویند، می توانید فسخ کنید ولی ثابت کردن آن ساده نیست.

  3. شکیبایی
    پاسخ

    با سلام

    در طی معامله ملک نوسازی به عنوان خریدار تمام ثمن معامله را پرداخت نموده و مبلغی را برای تنظیم سند قرار داریم و ملک را تصرف نمودم.دو بار تاریخ سند را به تاخیر انداختیم. اما سند و حتی پایان کار ساختمان نیز آماده نشده است. در تارخ توافقی در محضر حاضر شده و گواهی عدم حضور را از دفترخانه گرفتم.
    در این مقطع می توانم مبایعه نامه را فسخ و تقاضای خسارت کنم. لطفا راهنمایی فرما یید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فسخ کمکی نمی کند. باید الزام به تنظیم سند بگیرید.

  4. امیرحقی
    پاسخ

    با سلام خسته نباشید..سال ۹۳ آپارتمانی رو خریداری کردم و قولنامه اون در دفتر املاک ثبت شد فروشنده به دروغ اعلام کردن که ساختمان پایان کار داره و تا الانکه آبان ۹۴ هست بلاتکلیفم -تاریخ انتقال سند ۳ ماه بعداز عقد قرار داد بود -الان هم ساکن همین آپارتمانم ولی بدون سند سوالی که دارم میتونم از فروشنده شکایت کنم و خواهان خسارت بشم چون روزی ۵۰ هزارتومن داخل قولنامه قید شده ضرر عدم انتقال سند -یکی از اقوام هم گفتن التزام به وجه نقد هم میتونم بگیرم آیا امکانش هست برام و قانون چه حکمی میده در این مورد التزام به وجه نقد و شکایتم ؟؟ ممنون و خسته نباشین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید طرح دعوی حقوقی کنید. در مورد خسارت هم اگر شما به تعهدات خودتان عمل کرده باشید و طرف عذری نداشته باشد می توانید مطالبه کنید.

  5. بهروز
    پاسخ

    سلام آقای دکتر اینجانب دو سال پیش آپارتمانی را بصورت پیش فروش خریداری نمودم ویک سال است تحویل گرفته ام ولی نواقص زیادی دارد پیمانکار حاضر نیست نواقصات را بر طرف کرده و اقدام به گرفتن سند نمایید در ضمن ۲۰ میلیون تومان برای تحویل سند نگه داشتیم
    در ضمن مالک اول زمین که مالکش را به این آقا به مشارکت داده و الان صاحب ۲ واحد از ساختمان است اعدای مالکیت تنها انشعاب آب رو نموده و آبرا برای خودش برداشته لطفا در هر دو مورد اینجانب را راهنمایی فرمایید.
    باتشکر از حضرت عالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق طرح دعوی در دادگاه فروشنده را به تنظیم سند و رفع اشکالات الزام کنید. البته بهتر است دوستانه این مسایل را حل و فصل نمایید.

  6. مرتضي
    پاسخ

    استاد سلام عرض شد
    در حقوق انگلیس اسباب ایجاد حق مالکیت مشابه انچه در ماده ١۴٠ ق م هست وجود داره یا خیر
    با اسباب ایجاد تعهد همانمد عمل و واقعه حقوقی موجود هست؟؟
    کجا میتونم درین باره مطلبی پیدا کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام غیر از مورد سوم که مربوط به حق شفعه است بقیه وجود دارد. البته شرایط آنها در این دو نظام حقوقی یکسان نیست.

  7. جلالی
    پاسخ

    با سلام اگر کسی رضایتنامه محضری در دفتر اسناد رسمی داده باشد میتواند پس از مدتی از رضایت خود پشیمان شود؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام رصایتنامه اگر به صورت صلحنامه یا ضمن عقد لازم شرظ شده باشد، قابل رجوع نیست.

  8. مرتضی
    پاسخ

    سلام استاد گرامی.در مورد دعوای بانک ملت ایران در دادگاه عالی انگلیس که منجر به محکومیت وزارت دارایی انگلستان به پرداخت ۴ میلیارد دلار گشته؛دادگاه عالی بر اساس کنوانسیون حقوق بشر اروپا و قوانین حقوق بشری انگلستان؛کشور مزبور رو مجاز به تحریم بانک ملت در ارتباط با فعالیت های مرتبط هسته ای ندونسته دو سوال از خدمتتون داشتم:۱:آیا کنوانسیون های حقوق بشری مورد استناد دادگاه عالی شامل اشخاص حقوقی مثل بانک ها هم مگه می شه؟و تحریم واقعا جزو مسایل منافی حقوق بشر هست؟
    ۲:آیا نماینده ی حقوقی بانک ملت به نظر شما رفته انگلیس طرح دعوا کرده؟و واسه اینکه شما بتونید در آینده شغلی داشته باشین مثل همین طرح دعاوی بین المللی در مراجع بین المللی چه گرایشی از حقوق رو بایستی تحصیل کرد؟حقوق بین الملل یا تجارت بین الملل یا داشتن پرونده وکالت جهت نمایندگی حقوقی بانک ها؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از پرونده مزبور اطلاع ندارم و بعید می دانم که کسی چهار میلیارد دلار به ما بدهد. ثانیا، لابد ده درصد ۴ میلیارد دلار که حق الوکاله باشد می شود ۴۰۰ میلیون دلار و هر کسی را به طمع می اندازد.

  9. میثم
    پاسخ

    با عرض سلام.من ۲ماه پیش خانه ای اجاره کردم به مبلغ ۴۵میلیون. و الآن به اجبار باید به شهرستان مهاجرت کنم. به صاحب خانه التماس کردم که پولم را بدهد اما گفت نمیشه. چه کار میتونم بکنم که پولم را بگیرم؟ ممنون میشم اگه راهی پیش پام بذارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید تا مستاجر جدید پیدا شود.

  10. علیرضا
    پاسخ

    با سلام من در کار بساز بفروش هستم و یکی از همسایه ها شکایت کرده که خانه من را خراب کرده اید ولی کارشناس بیمه را راه نمیده داخل خانه و رای دادگاه امده که بنده به ۹ماه زندان محکوم شده ام. ایا دادگاه به درستی رای داده است؟ امکان رفتن کربلا هست در اربعین؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عراق که خیلی ها می روند و فعلا که ممنوع الخروج نشده اید. رضایت طرف را کسب کنید.

  11. r
    پاسخ

    با سلام قرارداد مشارکت در ساختی بسته ام که اکنون ۶ ماه ازآغاز کار گذشته اما هنوز سازنده حتی پروانه نگرفته. از ساختمان قبلی که در دست ساخت داشت و نیز بازار طلبکارهایی داره و چند شاکی با استناد به این شکایت ها و اینکه هنوز عملیاتی انجام نشده جهت ساخت می تونم با شکایت فسخ قرارداد کنم و زمینی رو که به اسم سازنده کردم پس بگیرم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر طبق قرارداد باید در این مدت شش ماه کار مشخصی انجام می داد و انجام نداده باشد می توانید.

  12. سعید
    پاسخ

    سلام
    یسوال داشتم
    یه نفر منو متهم کرده که بچشو زدم ولی من اون تاریخ و اون روز اصلا اونجا نبودم و شاهد دارم
    حکم چجوری میشه؟؟؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب همین را پیش بازپرس می گوید مشکلی ایجاد نمی شود.

  13. sadeg gamzei
    پاسخ

    با سلام:اینجانب ملک خودم را به فردی اجاره دادم در مدت قرارداد مستاجر بعلت سهل انگاری و عدم بازدید شلنگ کولر پاره شده و آب روی کانال کولر که سیمانی بوده ریخته و شدت و مدت طولانه باعث گردیده ایزوگام از دیواره کانال کولر جداشده و آب از طریق کانال کولر به داخل ساختمان نفوذ کرده و ۷۰ درصد ساختمان نم گرفته و قسمتهایی از گچ ساختمان ریخته و در قسمتهای دیگر نیز زردی بیرون زده سئوال آیا مستاجر مکلف به پرداخت خسارت است یا موجر ۲ آیا پس از پایان قرارداد و عدم دریافت کلید از سوی موجر مستاجر میبایستی پس از اتمام قرارداد طی مدتی که کلید و عین مستاجره در ید مستاجر است میبایستی اجرا المثل به موجر پرداخت نماید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی شما ملکی را به کسی اجاره می دهید، ملک در دست مستاجر امانت است و تا زمانی که تعدی یا تفریط نکرده است ضامن نیست. شما باید ثابت کنید که ایشان باید به شلنگ سر می زده و نزده است و بنابراین تفریط کرده است و مسول است. بنظرم خیلی نمی توان ثابت کرد.

  14. حسن اکبری
    پاسخ

    با سلام
    چند ماه پیش اپارتمانی با قیمت ۲۲۰ میلیون فروختم که تنها طی دو فقره چک یکی برای دو ماه و دیگری ۵ ماه بعد از وصول چک اول پرداخت شود. معامله در بنگاه صورت نگرفته و شاهد پشت چکها را به عنوان ضمانت امضا کرده و پشیمان کرد به صورت زبانی ذکر شده. من نیز چک را جای دیگری جهت معامله ای دادم ولی ده روز بعد از معامله خریدار پشیمان شده و اولین چک خود را پاس نکرده. خانه هم هنوز تحویل داده نشده و هیچ گونه وجهی در لحظه معامله پرداخت نشده بود. من نیز قبل از اعلام پشیمانیش چکش را در معامله دیگر داده ام و برای معامله دوم ۱۵۰ میلیون پشیمانی دکر شده و با این خسارت روبه رو خواهم شدایا من حق دارم چک داده شده را برگشت بزنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما می توانید اینکار را بکنید و یک طرف نمی تواند یکجانبه قرارداد را فسخ کند.

  15. قولنامه
    پاسخ

    سلام.
    آقای دکتر بنده سال ۷۸ یک قطعه زمین کشاورزی از یک شخصی خریداری و در منزل فروشنده در یک برگه A4 قولنامه نموده ام و از ان سال تا الان زمین در تصرف بنده بوده، که شاهد های قولنامه سه نفر بودن که یکنفر از آنها فوت نموده و یکی دیگر برادرم و کاتب و شاهد سوم نیز یک شخص از اقوام فروشنده، حالا فروشنده اقرار آورده که من زمین برای شما قولنامه نکردم، احتمال داره کاتب نیز که از اقوام فروشنده است در دادگاه شهادت دروغ بدهد، آیا بنده راهی دارم که اثبات کنم این قولنامه درست است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید بعد از این سالها کسی نمی تواند به راحتی انکار کند مگر اینکه ملک در تصرف آنها باشد.

  16. محمد
    پاسخ

    باسلام از محضر جنابعالی حدود چهار سال پیش منزل خود را که به واسطه وام بانکی در رهن بانک مسکن بود را بصورت وکالتی به شخصی فروختم خریدار در قبال پرداخت اقساط ملک کوتاهی نموده و از انجا که ملک مزبور هنوز قطعا به نام ایشان نشده و بنام بنده است اینجانب بدهکار بانکی شمرده شده و از امتیازات بانکی وام و …. محروم شده ام مورد شکایت اینجانب بر چه پایه ای باشد که زودتر به نتیجه برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت که کیفری نیست و حقوقی است و باید الزام خریدار را به پرداخت اقساط تقاضا کنید چون اگر ندهد شما باید بدهید.

  17. امیرآقا ترکمن
    پاسخ

    جناب آقای دکتر شیروی ، سلام .
    من یه واحد آپارتمان رو ۹۴/۰۶/۱۵ معامله کردم به مبلغ ۹۰ میلیون که در رهن و اجاره ی مستاجر بود . و طبق مبایعنامه مبلغ ۵۰ میلیون تومان به حساب فروشنده واریز شد و مابقی پول طبق مبایعنامه در ۹۴/۰۷/۱۵ پس انجام کارهای سند در دفتر خانه و در زمان انتقال سند به فروشنده پرداخت گردید . خواستم ببینم که کرایه ای که مستاجر پرداخت میکنه از چه تاریخی مال من هستش ؟؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد چیزی ذکر نشده است از زمان تحویل.

  18. محسن
    پاسخ

    باسلام خدمت استاد عزیز و ارجمند خودم.
    استاد خواستم بدونم اگر چند قطعه زمین مشاع کشاورزی که حدود ۳۰ سال پیش شرکا بصورت شفاعی بین خودشان تقسیم نموده اند و هیچ تقسیم نامه کتبی نوشته نشده است لذا عده ای شرکا نیز سهم خود را فروخته اند و هم اکنون یکی از شرکا انکار کرده است که هیچ تقسیمی صورت نگرفته است، چگونه می توان ثابت کرد که تقسیم شده اند و آیا اصلا” می توان ثابت کرد یا از نظر دادگاه باید دوباره تقسیم شوند؟
    باتشکر ویژه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با امارات و قرائن و شهادت شهود و اقرارهای قبلی شرکا و رفتار آنها می توان تقسیم را ثابت کرد.

  19. حميد
    پاسخ

    سلام استاد عرض تسلیت به مناسب ایام محرم
    من بسیار دنبال قرارداد والدین جایگزین ١٩٨٨ استرالیا گشتم ولی پیدا نکردم اگر برای شما ممکن بود ماده دو این قانون رو اینجا بفرمایید خیلی ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر منظورتان این قانون است نسخ شده است:
      Substitute Parent Agreements Act 1994

  20. saiiary
    پاسخ

    با سلام خدومت آقای دکتر شیروی من ۶ ماه پیش آپارتمانی از واحدهای مسکن مهر فروختم با وام ۳۰ میلیونی مهر ۴۱.۵ میلیون تومان قرار بود به اینجانب فروشنده بده و در دفترخانه حاضر شه اما ۵ میلیون از معامله مونده و نسبت به پرداخت بدهی و تحویل بعلت نداری حاضر نمیشود خواستم بپرسم چه اقدام قانونی میشه کرد که معامله بلاتکلیف مونده نه حاضره بفروشه و نه به تعهد اش عمل میکنه ضمنا اقساط آپارتمان هم بلاتکلیف مونده و به بانک پرداخت نمیشه لطفا راهنمایی بفرمایید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر موعد پرداخت باقیمانده ثمن معامله فرا رسیده است می توانید از طریق طرح دعوی حق اتان را بگیرید.

  21. ناصر
    پاسخ

    باسلام.جناب دکتر ضمن عرض خسته نباشید. بنده سازنده هستم. ساختمانی را ۶ سال پیش به تعدادی از خریداران پیش فروش نمودم و در مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه املاک بنا به درخواست خریداران زمانی را برای تحویل واحد و تنظیم سند ثبت نمودم. خوشبختانه ساختمان را بر طبق زمان نوشته شده تحویل تمامی خریداران دادم. اما سند را به دلیل برخی تخلفاتی که منجر شده بودم سر موقع نشد که به اسم خریداران بزنم. البته با وجود تخلفات ساختمانی شهرداری نیز مقصر بوده و در این باره بنده نامه ای از بازرسی شهرداری گرفتم که شهرداری را مقصر در طولانی شدن روند رسیذگی به تخلفات نموده است. علی ایحال یکی از خرید بابت عدم تنظیم به موقع سند بر طبق موعد مبایعه نامه شکایتی کرده و بر طبق ضرر و زیان نوشته شده در مبایعه نامه مبلغی را می خواهد. نکته قابل توجه این است که چون تاخیر در تنظیم سند بسیار طولانی شده الان بر طبق مبایعه نامه ضرر و زیان از خود مبلغ آپارتمان رقم بسیار بالایی است. خواستم بدانم آیا چنین رقمی را دادگاه بر علیه بنده رای خواهد داد یا این ضرر و زیان یک محدودیتی دارد. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره دادگاه اولا توجه می کند که آیا خریدار نیز به تعهدات متقابل خود عمل کرده است یا نه و ثانیا شما چقدر در مسئله مقصر هستید.

  22. مربی
    پاسخ

    با سلام واحترام
    من مربی رسمی ازمایشی دانشگاه ازاد هستم که همزمان دانشجو دوره دکتری یکی از دانشگاههای دولتی-روزانه نیز می باشم،دانشگاه ازاد بخشنامه ای صادر کرد که هیات علمی های مربی مشغول به تحصیل اجبارا بورسیه شوند،همکارانی که در خود دانشگاه ازاد دکتری مشغول به تحصیل هستند دانشگاه هزینه انها را میدهد اما من که هزینه ای برای دانشگاه ندارم،چرا باید به دانشگاه تعهد و چک ۶۰میلیونی بدهم،ایا این از نطر حقوقی اشکال ندارد که من در مقابل هیچ خدماتی بای تعهد بدهم? با تشکرغ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام البته نمی توان گفت هیچی. شما هم در مقابل حق پیدا می کنید که تحصیل کنید. احتمالا ساعات تدریس و حضور شما هم در زمان تحصیل کمتر می شود.

  23. شهلا
    پاسخ

    با سلام بنده به عنوان مالک با سازند ه ای قرار داد مشارکت بسته آیم سازنده میخواهد برای تمام واحدها وام بگیرد ولی این وام فقط به نام مالک داده میشود به همین دلیل بنده و همسرم بسیار نگران هستیم تقاضامندم در این مورد ما را راهنمایی بنمایید که چگونه با گرفتن وام حقی از ما تضییع نشود بسیار ممنون و سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره وقتی وام گرفته می شود ملک در رهن بانک می رود و اگر پرداخت نشود شما هم متضرر می شوید.

  24. عبدالحسین
    پاسخ

    با سلام بنده در مهر ماه ۱۳۹۰ یک واحد آپارتمان ۶۵ متری از یک سازنده (که بصورت مشارکتی با چند ملک تجمیعی با مشارکت مالکان می ساخت را) پیش خرید نمودم (در هنگام نوشتن قرار داد پیش خرید قسمتی از ملک به اسم سازنده بود که ما بنا به مشاهده این مورد واحد را پیش خرید نمودیم) که تحویل آن سی مهر۱۳۹۱ و زمان ثبت در دفترخانه اسفند ۱۳۹۱ گردید. سازنده از زمان تحویل بعد شش ماه با تاخیر واحد را با متراژ ۸۲ متر بهم تحویل نمود و قرار شد که برای متراژ اضافی بر اساس نظر بنده قیمت پیش خرید شده رو در موقع سند زدن در دفتر خانه بعد از کسر جریمه تاخیر تحویل آپارتمان حساب و به ایشان بدهم حال بعد از گذشت دو سال از تحویل آپارتمان تازه سازنده پایان کار ساختمان را از شهرداری اخذ نموده است و در این مدت متوجه شدیم که دادگاه سازنده را بدلیل بدهی در پروژه های ساختمانی دیگر، حکم جلب اش و مصادره دارایی هایش را صادر نموده اند بخاطر همین دو دانگ ملک مشارکتی را (بدلیل عدم مصادره آن) را به اسم یکی از مالک ها زد و الان بعد از اخذ پایانکار ساختمان، صورتمجلس تفکیکی سند مادر به اسم آن مالک اسم خورده است و که سند تک برگی واحد خریداری شده به اسم همون مالک می گیرند الان همون مالک طلبی از سازنده دارد و می گوید تا زمانی که سازنده طلب اش را ندهد سند را به نام ما نمی زند، حال چند سوال داشتم: اولا ما چگونه می توانیم جهت گرفتن سند اقدام نماییم؟ دوما ملک موقع پیش خرید نمودن به اسم سازنده بود و بعد به اسم یکی از مالک ها در آمد و حال مالک می گوید من شمارو نمیشناسم آیا این کار مالک غیر مال غیر است یا نه (و چگونه اثبات نماییم که مالک خرید مال غیر کرده است)؟ سوما مالک تهدید می نماید که شما مال غیر خریدید آیا تقدم و تاخر در ثبت ملکیت سند مادر می تواند دلیل بر کلاهبرداری آنها برای ما بشود (چون بدلیل افزایش قیمت آپارتمان آنها با گفتن خرید مال غیر و اضافه متراژ قصد فسخ قرار داد را دارند؟)
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این یک دعوی حقوقی است و جنبه کیفری ندارد. شما باید در دعاوی که بین طلبکاران و سازنده بوده به عنوان ثالث وارد می شدید. حالا هم به عنوان اعتراض ثالث وارد شوید.

  25. با سلام
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب
    بنده در باغ پدریم یک خانه نقلی ۷۰متری ساختم باغ در یک روستای فاقد طرح هادی می باشد قبل از ساخت خیلی
    دوندگی کردم متاسفانه موفق به اخذ جواز از متولی آن نشدم
    حالا که طرح هادی آمده کلا مک ما در آن دیده نشده ونگران تخریب آن در آینده با توجه به جو ..نا گفته نماند تاریخ کنتور برق بنای قبلی ملک سال ۷۴می باشد سوال اینجاست میتوانند با قانون حفظ کاربری حکم تخریب بگیرند یا خیر ممنون میشوم اگر کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی نگران نباشید به این راحتی که تخریب نمی کنند.

  26. ایمان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    سازنده آپارتمان را به صورت پیش فروش به شخص الف می فروشد.
    الف آن را به همان صورت به برادر خود شخص ( ب ) می فروشد.
    زمان دریافت پایان کار ( ب) متوجه می شود آپارتمان ۲۰متر کسری بنا دارد.
    اکنون قصد دارد قیمت ۲۰ متر اضافه را از سازنده مطالبه کند. در قرارداد اول و دوم نسبت به فروشنده چنین شرطی است.
    آیا باید در یک دادخواست هر دو نفر را ( سازنده و الف) را خوانده قرار دهد
    یا بهتر است الف خود طرح دعوا بکند علیه سازنده
    چطور می شود با یک دادخواست بدون مشکل از سازنده این وجه دریافت کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کس علیه کسی که طرف قرارداد وی است باید طرح دعوی کند.

  27. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    من در سال گذشته، یک زمین زراعی را به یک نفر فروختم و دو چک از او گرفتم. یکی از چک ها پاس شده و دومی پاس نشده. ایا میتونم چک رو برگشت بزنم و شکایت کنم و از دادگاه درخواست فسخ معامله رو داشته باشم؟
    بهترین کار چیه الان برای من؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ بعید است ولی چک را می توانید مطالبه کنید.

  28. محمدی
    پاسخ

    سلام دکتر من در تاریخ ۲۸/۱۰/۹۳ یک آپارتمان در حال اتمام ساخت فروختم «وطبق قرارداد یک ماه بعد تحویلش دادم » که ۵۰میلیون وام مسکن داشت و در قولنامه فقط ذکر شده که« این ملک دارای ۵۰ میلیون وام مسکن میباشد که از کل ثمن معامله کسر میگردد که تقسیط بر عهده فروشنده و پرداخت اقساط بر عهده خریدار است »لازم به ذکر است تاریخ شروع اقساط ۲۰/۶/۹۴ هست که حدود شش ماه ازدوران مشارکت قبل از تاریخ قولنامه و بیش از هشت ماه از دوران مشارکت پس از تاریخ قولنامه است اختلاف در سود مشارکت وام است که بر عهده کیست؟ و اگر خریدار نسبت به تکمیل مدارک لازم جهت تقسیط وام اقدام نکند باید چکار کنم؟ ممنون از وقتی که می گذارید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم تا زمان قولنامه به عهده فروشنده و از آن به بعد به عهده خریدار است.

  29. بهنام
    پاسخ

    با سلام استاد و خسته نباشید.
    خواستم اگه امکانش هست در مورد نقش اوپک در توسعه حقوق تجارت بین الملل توضیح بدین؟ممنون میشم
    و اینکه از چه کتاب هایی در مورد این مطلب میتونم مطالعه کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مگر اوپک در توسعه تجارت بین الملل نقش داشته است؟

  30. نيلوفر
    پاسخ

    باسلام.
    زمین پدری به ما رسیده .در آن ساکنیم و زندگی میکنیم.
    آبراهه ای از طول آن برای مزرعه کشاورزی از کنارش رد میشده که خود بخود خشک شده و الان کاربری ندارد.
    دقیقا آنطرفه راهه همسایه دیوار کشیده است.از قبل.
    سند عادی . فقط نوشته از شمال مشرف به خانه فلان. ابراهه را نام نبرده. اما عرفا از قبل ابراهه سمت زمین ما بوده.
    الان ادعای مالکیت کردن و اینطرف دیوار که حیاط خانه ماست درخت کاشته اند یا اشغال میریزن
    تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید مشخص شود که همسایه چه حقی داشته است. اینطوری نمی توانم جواب دقیق بدم.

  31. صبا
    پاسخ

    با سلام
    پدر من یک منزل دارند که حیاط آن را تبدیل به مغازه کرده اند ولی این مغازه فاقد سند و مجوز ساخت هست حالا که برادرم اقدام به باز کردن مغازه کرده شهرداری اخطاریه داده که برای دریافت مجوز اقدام کنید ولی پدرم در حال حاضر هزینه دریافت مجوز را ندارد و به فرزندانش گفته که شما اقدام به گرفتن مجوز کنید و با توجه به اینکه ما ۴ برادر و ۲ خواهر هستیم و مغازه ها ۳ دهنه هستند پدرم گفته که شریکی باهم و به صورت دو نفری باهم اقدام به گرفتن مجوز بکنیم ولی سند به نام پدرم باشد با توجه به این مسئله و گرفتن مجوز توسط ما نوع شراکت ما با پدرمان به چه صورت خواهد بود ؟؟لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صلحنامه ای تنظیم کنید و مسایل شراکت را بنویسید و همه ورثه هم امضا کنند.

  32. ایزدی
    پاسخ

    با سلام و احترام شرکتی علیه فردی می خواهد طرح دعوی کند، برای قانونی بودن طرح دعوی چه مدارکی از مدارک شرکت به دادخواست ضمیمه گردد؟ مثلاً کدام صفحه اساسنامه و آیا مدیر عامل و هیات مدیره هم اقداماتی انجام دهند تا دعوائی که طرح می شود رد نگردد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید مدارک شرکتی در حدی که در روزنامه رسمی چاپ می شود کفایت می کند. مگر بخواهید به چیزی در اساسنامه استناد کنید که خب به عنوان مدرک ضمیمه می کنید.

  33. یاسر احمدی
    پاسخ

    سلام وعرض ادب .ملکی را از طریق مباینه نامه خرید کردم در بنگاه ومبلغ مورد معامله پرداخت کردم از طریق کارت به کارت ولی در حال فروشنده به بهانه ای حاضر به تنفیذ نمی باشد از نظر حقوقی چه می تواند بکند ممنونم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی فهمم مشکل چیست؟ اگر سند نمی زند خب باید الزام وی را به تنظیم سند از دادگاه تقاضا کنید.

      • مرتضى
        پاسخ

        سلام خسته نباشید به استاد محترم
        ٢٠میلیون تؤمان پارچه به دو شریک فاکتور کردم
        در تاریخ٣٠/۶/٩۴ قرار بوده ١۵روز دیگه حسابش رو برم از مغازشون بگیرم
        بعد ١۵روز رفتم دیدم مغازه واگذار شده
        یکى از شریک ها رفته خارج که فاکتور به اسم ایشونه و شریک دیگش که جنس رو خریدارى کرده هم اینجاس
        و میگه من تمام جنس حساب رو آقاى که خارج رفته دادم شما باید از اون بگرید
        در ضمن به خاطر افغانى بودن و نداشتن جواز مغازه رو ٢/٧/٩۴ پلمپ کردن
        که همون موقع واگذار کردم
        ممنون اگه بتونین کمکم کنید

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام از کسی می توانید مبلغ اتان را مطالبه کنید که فاکتور به نام او بوده است. برای اینکار هم باید یا مالی اینجا داشته باشد که بتوانید طلب خود را از آن وصول کنید. اگر مالی در ایران ندارد، کاری نمی توانید بکنید مگر هزینه برای رأی دادگاه که فایده ای ندارد.

  34. زیبا
    پاسخ

    سلام جناب استاد
    برای شکایت از اداره ای برای صدور گزارش خلاف واقع و جعل معنوی آیا میتوانم به دادسرای کیفری شکایت کنم؟ این سند را من در اختیار ندارم و فقط در آن اداره وجود دارد. با این شرایط که سندی ندارم که نشان بدهد جعلی صورت گرفته آیا میتوانم شکایت کنم؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید شکایت کنید و تقاضا کنید که اسناد را ارائه کنند.

  35. احمد
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت دکتر

    اینجانب آپارتمان پیش فروشی در سال ۹۱ خریداری کرده طبق قرداد ۹۴ تحویل آن بود که با گذشت ۵ ماه از قرداد تا به حال تحویل نداده است که در طی روز های اخیر گذشته مشخص گردید واحدها به جند نفر فروخته شده است حکم آن جیست آیا فردی که در مرحله اول ثبت نام کرده امتیاز دریافت منزل پس از شکایت دارد یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کس ثابت کند که زودتر خرید کرده است، واحد مال وی خواهد بود. بقیه هم می توانند شکایت کیفری فروش مالک غیر بکنند.

  36. فرامرز
    پاسخ

    با سلام
    من یه واحد آپارتمانی را ۲۰ روز پیش اجاره کرده ام و زمان تخلیه اول ماه جدید بوده است ولی الان که دو روز مانده به تخلیه مالک عنوان می کند که پشیمان شده است. هیچ شرطی در قرارداد نیامده است و ضمنا مبلغ پیش پرداخت را نیز دریافت نموده است. باید چکار کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی تواند پشیمان بشود و باید شما را راضی کند.

  37. رضا
    پاسخ

    سلام،کارگری هستم که به صورت روزمزد برای صاحب خانه ای بیست روز کار کرده ام ولی حقوقم را نمیدهد.چطور حقوقم را بگیرم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  38. بهداد
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب
    آقای دکتر مشاوراملاک هستم که مزاحم وقت گران بهای شما میشوم زمینی خریداری کردم درلواسان کوچک ۵سال پیش به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴۰۰تومان خریدار و فروشنده قیمت اصلی زمین را نمی دانستند یکدفعه ودریک آن معامله صورت گرفت درحضورشاهدان حاضر دربنگاه نگو زمین بیش از
    ۳۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان ارزش دارد بعداز ۵ سال تازه فروشنده فهمیده و از من شکایت کرده است و زمین به همان شکل باقی مانده است
    درتوضیحات اسقاط کافه خیارات خصوصلا خیار غبن فاحش و تدلیس و افحش واصلش از طرفین بعمل آمده است وفروشنده اقرارکرده که معنای تمام مفادمبایعه نام را میداند(البته خریدارخودش مشاوراملاک است
    آیا دست فروشنده بجائی میرسد یا نه با تشکر و قدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با این گذشت زمان و مفاد قرارداد، نمی توان اعتراض کرد.

  39. وحید
    پاسخ

    با سلام.پدر و عموهای بنده ملکی در نزدیکی ساختمان شهرداری رو ده سال پیش برای استفاده بعنوان فضای سبز(در جهت استفاده بعنوان فضای سبز در قرارداد فروش ذکرشده) به شهرداری فروختن اما حدود یه سالی میشه که شهرداری همون ملکو به یه پزشک برای ساخت کلینیک تخصصی فروخته. سوال اینجاست که با توجه به اینکه اسقاط کافه خیارات در قرارداد ذکر شده چه اقدام حقوقی راجع به این قضیه میتونیم بکنیم؟ عنوان مجرمانه کلاهبرداری؟ متاسفانه پدر و عموهام بیسواد هستن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بنظرم شما خیلی کار زیادی نمی توانید بکنید.

  40. سمیه
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب.
    اینجانب اپارتمانی را در تیرماه ۹۳پیش خرید کرده و زمان پایان کار ان اسفند ۹۳بوده ولی تاکنون یهنی مهر۹۴سازنده کار را به اتمام نرسانده واصلا کار را ادامه نمیده فقط دیوار چینی کرده است لطفا مرا راهنمایی کنید چگونه به حقم برسم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خدا به شما اولا صبر بدهد و ثانیا اگر خسارت در قرارداد است مطالبه کنید و اگر نه می توانید فسخ کنید. ولی همه اینها باید از طریق شکایت به دادگاه حقوقی باید انجام شود.

  41. مرتضی
    پاسخ

    سلام
    ارث پدربزرگ بنده ۷نفر وراث دارد(۳ دختر ۳پسر و یک زن)،سال پیش با وعده دادن بحشی از سهم الارث پدرم را به بنگاه کشوندن و بصورت قولنامه ای دو مغازه را فروختن و بخشی از پول رو گرفتن و مابقی پول موند بعد از سند زدن
    ولی پول ناچیزی به پدرم دادن و حالا با اینکه سند هردو مغازه آمادس ولی پدرم حاضر به امضا نشده و بقیه وراث از پدرم شکایت کرده اند،حالا سوالم اینجاس که تکلیف چیه؟آیا دادگاه رای به سند زدن میکنه با اینکه پدرم مخالفه؟یا حکم دیگه ای انجام میده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید برود و امضا کند چون قبلا امضا کرده است.

  42. محمود علوي
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده در تاریخ ۲۴ اردیبشهت ۹۳ یک واحد در حد سفت کاری را پیش خرید کردم.البته فرم قولنامه پیش خرید نبود و فرم معمول خرید ملک بود.قرار بر این بود که فروشنده واحد را در پایان شهریور تحویل بدهند و چک تحویل را پاس کنند.که به دلایلی در قولنامه با رضایت بنده تاریخ تحویل را با خط خوردگی به پایان آبان ۹۳ تغییر دادند ولی تاریخ چک همان ۳۱ شهریور باقی ماند و شفاها قول دادند تا تاریخ تحویل در ۳۰ آبان چک پاس نشود.واحد در تاریخ ۳۰ آبان آماده تحویل نشد. و در تاریخ انتقال سند پایان بهمنماه ۹۳ سندی آماده نشد.در اواسط تابستان امسال ۹۴ چند واحد از این مجتمع را تحویل دادند بدون پایان ساخت. سوال بنده اینه که با توجه به نداشتن پایان ساخت امکان تحویل دادن واحد وجود دارد و در صورت بروز مشکل یا حادثه ای مسوولیت آن با چه کسی است.
    دوم اینکه فروشند با توجه به اتمام مرحله سفتکاری در زمان قولنامه ۱۰ متر بیشتر از متراژ واقعی و حتا نقشه واحد قولنامه نوشته است.آیا این کار ایشان جرم و خلاف است؟ ضمنا ایشان بابت تاخیر وصول چک اسکانت طلب میکنند در صورتی که در متن قولنامه جریمه بابت تاخیر اجرای تعهد وجود دارد .(ضمنا آیا با توجه به برگشت نکردن چک ،خط خوردگی کاملا مشهود در تاریخ تحویل در قولنامه و گفته های شفاهی فروشنده در بنگاه مبنی بر عدم نیاز تغییر تاریخ چک می شود ثابت کرد و جریمه تاخیر نداد؟)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول بهتر است ملک را تحویل بگیرید که حق شما از یک کاغذ به یک ملک تبدیل شود. البته می توانید از تحویل گرفتن نیز خودداری کنید که توصیه نمی کنم. دوم جرم که نیست.

  43. محسن
    پاسخ

    با سلام. اگر به رای دادگاه تجدید نظر اعتراض داشته باشیم و اسنادی داشته باشیم که حق را به ما میدهد چکار باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا تا ابد که نمی شود اعتراض کرد. باید از ماده ۱۸ استفاده کنید اگر بتوانید.

  44. حجت
    پاسخ

    سلام خسته نباشید یک واحدآپارتمانی را دررشت نسقی یک سال پیش خریدم با همه امکانات که در قلنامه ذکرشده یعنی آب وبرق گاز واین آقا هنوزم گاز نیاورده وقتی بهش میگیم که هوا سرده نمیشه تو خونه موند فسخ کنه ایشون میگویند شکایت کنید من پول ندارم از خود بنگاه دار خانه خریدیم باید چه جور شکایتی کرد که سریع به نتیجه رسید من تمام داروندارمو فروختم به خاطر اون خونه خواهشا راهنماییم کنید چه شکایتی کنم سریع به نتیجه برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما تنها می توانید فسخ کنید و پولتان را بگیرید ولی چون گاز از حیطه اختیار فروشنده بیرون است نمی توانید وی را به آن الزام کنید.

  45. مهتاب
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.ما چندی پیش به دلیل تمام شدن مهلت اجاره در مکانی اقدام به اجاره مکان دیگری کردیم ده میلیون به عنوان ودیعه دادیم.سپس پشیمان شدیم و در مکان قبلی ماندیم.و پس از دو روز از معامله موضوع را با مشاور املاک در میان گذاشتیم.اما اون گفت باید ۸۰۰ هزارتومان بابت پشیمانی به او پرداخت کنیم و الان ۴۵روز میگذره هنوز پول ما رو پس نمی دن.می خوام بدونم حق با کیست.؟!!لازم به ذکر است که ما نه کلید تحویل گرفتیم و نه کد رهیری .لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عقد اجاره لازم است و نمی تواند کسی یک طرفه پشیمان شود. پول آژانس را هم باید بدهید.

  46. محمد حسن
    پاسخ

    سلام بر شما.
    اینجانب در یک پروژه ی تعاونی مسکن شرکت نموده ام، به دلیل یک سری از مشکلات تعدادی از اعضا امتیاز واحدهای خود را فروختند که از قضا ٢٣ تا از این واحدها را پیمانکار خریداری نموده است. اکنون پیمانکار با این استدلال که ٢٣ حق رای دارد تمامی مصوبات مجمع عمومی را به نوعی وتو می کند و مثلا در انتخابات هیئت امنا که وظیفه ی کنترل مشاور و پیمانکار را دارد مداخله می کند و عملا خود پیمانکار بر کار خودش نظارت می کند. پرسش اینجاست که در پروژه های تعاونی مسکن آیا اعضا حق رای دارند و یا واحد ها و مثلا اگر یک پیمانکار نصف به اضافه یکی از واحدها را بخرد، آیا به همین تعداد حق رای دارد یا فقط یک رای دارد چرا که در اینصورت با توجه به انحصار به وجود آمده موضوع نظارت بر پیمانکار بلا مانع خواهد شد. با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تعاونی باشد باید اصول تعاونی که هر عضو یک رأی است باید رعایت کند. اگر تخلف کرده است به وزارت تعاون، کار و اجتماعی مراجعه و شکایت کنید.

  47. عبدالرحمان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    قراردادی لازم با عدم وجود هیچ خیار فسخ برای طرفین با فردی بسته بودم اما اینک طرف مقابل نه تنها به توافقات و تعهدات خودش عمل نکرده بلکه اقدام به فسخ یکجانبه قرارداد البته بصورت شفاهی نموده و در عمل جلو فعالیت – به موجب قرارداد – من را گرفته . لطفا بگید چطور می تونم این فسخ یکجانبه را برای دادگاه محرض کرده تا بتوانم دادخواست دریافت خسارت بدهم ؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم باید نزد دادگاه طرح دعوی کنید و تقاضا کنید که طرف دیگر به تعهدات خودش عمل کند.

  48. ایزدی
    پاسخ

    سلام و درود بی پایان خدمت شما استاد محترم، زمینی را که دارای سند مالکیت است، از فردی خریداری کردم الان می خواهم سند زمین را بنام خودم منتقل کنم اما به طرف هیچگونه دسترسی ندارم حتی به آشنایان او هم دسترسی ندارم و نمی دانم زنده است یا فوت شده اند. هیچ مدرکی از معامله زمین ندارم اما اهالی محل می دانند که زمین را خریدم. آیا می توانم ادعای خود را با تنها دلیل خودم یعنی تحقیق محلی، در مقابل وجود سند مالکیت بنام فروشنده، اثبات کنم و سند مالکیت را بنام خودم منتقل کنم؟ خیلی ممنونم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب خیلی سخت است. باید ابتدا ثابت کنید که این ملک را خریداری کرده اید. آن هم به طرفیت مالک یا ورثه وی.

  49. عمران
    پاسخ

    سلام. یک واحد آپارتمانی از فرد الف پیش خرید کردم . پس از تکمیل و تحویل آنرا به فرد ب فروختم .آپارتمان پایانکار شهرداری دارد ولی الف هنوز نتوانسته سند را به نام من تفکیک کند تا به نام ب کنم .
    ۱-من از سازنده اصلی(الف) شکایت الزام به سند کنم یا الزام به تفکیک.
    ۲- میتوانم خسارت تا خیر در تحویل سند ، قید شده در مبایعه نامه ، ( روزی ۵۰۰۰۰تومان) را از او بگیرم.؟؟
    ۳-آیا فرد الف میتواند ادعا کند که من دیگر مالک نیستم و فرد ب مالک شده است؟!!!
    در ضمن بنده بابت سند ۴میلیون از شخص ب طلبکارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- الزام به تنظیم سند. ۲- اگر بتوانید ثابت کنید که شما تعهدات متقابل خودتان را انجام داده اید. ۳- کاری به این کارها ندارد.

  50. fariba parvinpour
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شرکت ما قراردادی فیمایبن با منشی شرکت داشته ولیکن قراردادیک نسخه به اداره کار داده نشده و بعد از مدتی منشی با تسویه حساب و نامه اذعان به دریافت حقوق ومزایا از شرکت رفته وبعد برای بیمه بیکاری درخواست قراردادنموده که دراختیار ایشان قرارگرفت جهت اداره کار ایا برای شرکت مشکلی ÷یش میاید که یک نسخه قبلا به اداره کار ندادیم و این خانم میتواند ÷س از تسویه شکایت کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب بیشتر این مسئله مربوط به تأمین اجتماعی است و اگر آن بیمه تأمین اجتماعی منشی رد شده است، مشکل خاصی بروز نمی کند.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *