محمد احمدی
آبان ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

بسمه تعالی
به علت نشت آب از آپارتمان بالایی ،سقف آپارتمان اینجانب در چند نقطه دچار تخریب شده است و هم اکنون نیز در بعضی نقاط آب بر روی سقف کاذب من جمع شده که احتمال تخریب دارد.
این مسئله از حدود ۳ سال پیش شروع شده و هر از گاهی شدت میگیرد و در طول این ۳ سال تذکرات مکرر و متعدد به مالک واحد فوقانی داده شده است که ترتیب اثر جدی نداده است و بعد از مدتی همین مسئله تکرار میشود.
برای رفع مشکل در سقف تعمیرات جزئی انجام داده ام ولی خسارتها کاملا مشخص و پیدا میباشد.
چند سوال؟
– به کجا باید شکایت کنم؟
– حتما باید وکیل بگیرم و او دادخواست را تنظیم کند؟ یا شخصا میتوانم این کار را انجام دهم؟

مریم
آبان ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام . حدود ۱.۵ سال پیش آپارتمانی را از سازنده پیش خرید کرده ام. ۳ دانگ این واحد به نام من ،۳ دانگ به نام بردارانم(۰.۵و۲.۵) است که از آنان وکالت دارم. بایت تاخیر در تحویل و تنظیم سند روزی ۵۰۰۰۰ تومان خسارت تعیین شده.سازنده بعد از ۱.۵ سال ملک را تحویل نمیدهد. تامین دلیل کرده ام ولی هر کاری میکنم که کار به دادگاه نکشد و مصالحه انجام شود قبول نمیکند. ظاهرا برای ارائه دادخواست ً تحویل و خسارات وارده ً باید برای برادرانم وکیل بگیرم. تا بتوانم کل خسارت را مطالبه کنم. پرسش این است: اگر من فقط برای تحویل ۳ دانگ خودم اقدام کنم و هیچ دادخواستی مبنی بر خسارات وارده به دادگاه ندهم دادگاه با توجه به تاخیر ۱.۵ ساله آیا حکم به تحویل ملک را میدهد؟ آنوقت سازنده اگر پولش را میخواد به داداه مراجعه کند.ممنونم

ندا
آبان ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما،بنده درشهریورسال جاری مغازه به مبلغ ۴۳ م خریداری کردم ومقدار ۶م آنرا طی دو چک به فروشنده تحویل دادم پس ازده روز متوجه شدم ملک مشکل تعریض دارد ومبلغ یکی ازچک هاراازمعامله کسر کردم>واکنون پس از شش ماه متوجه شدم که متراژ مغازه از عددی ک درقولنامه ذکرشده کمتراست.آیامیتوانم مغازه را به متراژواقعی بفروشم وازفروشنده ای ک ملک را بمن فروخته شکایت کنم.فروشنده مغازه راازشخص دیگری خریداری کرده که قولنامه او هم همین متراژ ذکرشده است(این مغازه دوبارقبل ازمن به همین متراژ معامله شده)(ملک شراکت دوبرادر است که قولنامه به اسم یکی ازآنهاست).با تشکر

ابطحی
آبان ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام . اینجانب در اردیبهشت ۹۳ یک واحد آپارتمان خریداری کردم که باید در دی ماه ۹۳ فروشنده سند برای بنده بزند که سند آماده نبوده و سند در شهریور ۹۴ آماده کرده و از ایشان طلب خسارت کردم . و بنده عدم حضور ایشون را گرفتم .در اولین روز جلسه دادگاه فروشنده به قاضی گفت که شاهد دارد که بنده توافق کردم که ایشون هر موقع سند گرفت من قبول داشتم و شکایت هم ندارم .در صورتی که من چنین چیزی نگفتم . به نظر شما حکم قاضی چطور می باشد

kord fahimeh
آبان ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.ایا میشود یه نفر با رضایت حقوق کارمندی خود را به اسم کس دیگه ای زد.
با سپاس فروان

سجاد
آبان ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

ایابرداشتن اموالی همچون فلاش بدون اجازه جرم است

مهدی
آبان ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و عرض احترام، استاد من ذر پایان نامه ام می خواهم یک رای در رابطه با اعتبار اسنادی بیارم لطفا بنده را راهنمایی کنید که از کجا می تونم به رای دادگاه در این باره دسترسی پیدا کنم. استاد اگر خود شما رایی در این رابطه دارید لطفا در سایت قرار دهید.
با تشکر

فرید
آبان ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید.
بنده با شخصی قرار دادی تنظیم نمودم که طبق ان قرار داد طرف مقابل قرار بود هفتاد ملیون تومان در کار من سرمایه گذاری نماید.اما شخص مقابل بعد از دادن بیست ملیون تومان گفت من به مشکل برخوردم و نمیتوانم بقیه اش را بپردازم.و من بخاطر کمبود سرمایه دچار شکست مالی شدم.خواستم بپرسم طرف مقابل قانونا میتواند ادعا کند که پولش را پس بگیرد؟با توجه به اینکه نتوانست به تعهد عمل کند .ضمنا قرار داد را خودم امضا کردم و برایش فرستادم که او بدلیل نداشتن پول امضا نکرد.و گفت هر زمان که اوضاع روبراه شد پس بده.ایا قرارداد بین ما در دادگاه سندیت دارد؟

حسن
آبان ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید اقای دکتر بنده شیش ماه پیش یه دستگاه ماشین پراید خریدم اما تازه بعد شیش ماه بعد از باز کردن پوشش ماشین فهمیدم ماشین کاملا پوسیدس و حتی شاسی هم پوسیدگی دارد و فروشنده اصلا در این مورد به من چیزی نگفتن بعد من هفت میلیون و پانصد پول دادم اما در سیند قید شده پنج میلیوننو دویست ایا من می تونم برای برگرداندن مالم کاری بکنم ماشین جهار میلیون هم با این پوسیدگی قیمت نمیخرود ممنون از شما

سارا
آبان ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما عزیز محترم اقای دکتر تو رو خدا هر چه سریعتر جواب من رو بدید من در سال ۹۱ زمینی را که در حال ساخت بود از پسر خواهرم خریداری کردم در قلعه حسن خان و ایشان ا سند قولنامه ای به من دادند و من تمام و ومال پول رو پرداخت کردم قرار شد تا ا سال به من تحویل بدهد ولی کمی اوضاع مالیش بهم ریخت و تا نوروز امسال طول کشید تا اپارتمان منو تحویل بده در طول این مدت هم با صاحب زمین اصلی درگیری پیدا کردند یعنی بین پسر خواهرم و ان اقا که صاحب زمین بود اپارتمان من هم صاحب زمین امد و قفل زد من هم رفتم و قفلساز اوردم و قفل اپارتمانم را شکستم و اجاره اش دادم حالا صاحب زمین علیه من شکایت کرده و تونسته رضایت همسایه ها رو جلب کنه و به ادعای دروغین اپارتمانم رو با شهود الکی ادعای مالکیت داشته باشه من زنی سالخورده ام و نمیدونم باید چی کار کنم حالا صاحب زمین علیه من شکایت ورده که من خونشو قصب کردم پس پول من چی میشخه سند قولنامه ای که دست منه چی میشه دادگاه منو احضار کرده من چی کار کنم تو رو خدا کمکم کنین

متین
آبان ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض,سلام و خسته نباشید,بنده یک واحد,آپارتمان فروختم ک در اوراق شرکت وام آن ۲۵ملیون ذکر شده بود ک ما در بیع نامه مبلغ وام را همان ۲۵ملیون تومان ذکر کردیم که الان مشخص,گردیده یازده ملیون سود,مشارکت خورده میخاستم بدونم. این سود مشارکت برعهده کیه در صورتی,ک بنده زبانی سر قولنامه بهشون گفتم سود مشارکت ب عهده خریدار است ولی,در قولنامه از سود مشارکت هیچ حرفی زده نشده ک بر عهده چ کسی است فقط,ذکرشده اقساط وام ۲۵ملیون تومانی,بر عهده خریدار جدید میباشد.خواهشمندم راهنمایی بفرمایید مرسی

سیروس سلطانی
آبان ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وخسته نباشید،جناب آقای دکتر بنده در مرداد ماه سال ۹۲ قراردادی باشخصی منعقد نمودم که نامبرده در قبال دریافت سی و چهار میلیون تومان ظرف مدت یکماه برای اینجانب هفت دست قالب تولید اسباب بازی بسازد و به بنده تحویل دهد مضافا” اینکه ایشان کل مبلغ را طی چک و مدارک مثبته دیگر که خود رسید کرده اند از بنده دریافت نموده است و تا کنون کار را به اتمام نرسانیده و به بنده تحویل نداده است و هر روز طی این مدت دو سال بنده را به عناوین مختلف سرگردان نموده ، و نکته قابل توجه اینکه متاسفانه در قرارداد از چگونگی فسخ قرارداد و خسارت تاخیر و دیر کرد اشاره ای به میان نیامده ، از بنده را رهنمود بفرمایید که چگونه و از چه طریق میتوانم خسارت تاخیر و و دریافت سرمایه و خسارت سرمایه ام را را از وی طلب نماییم . متشکر

علیرضا ملکی
آبان ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وخسته نباشید.
اپارتمانی رادرسال۸۰بانضمام ششدانگ یک باب انباری بمساحت۱۱مترمربع خریداری کردیم که درحین معامله دربنگاه بعلت کمبودپول انباری را به قیمت ۷۰۰۰۰۰هزارتومان فروختیم بصورت قولنامه ای ولی انباری تاکنون درسنداپارتمان باقیمانده حال همان شخصی که انباری (که ازاهالی همان ساختمان است)راخریداری کرده بامراجعه مکرربه مابرای تفکیک اصرارمیکند وماخواهان این هستیم که مبلغ ارزان فروختیم درسال۸۰بانرخ امروز مبلغی اضافه به مابدهد تامادرمحضرحاضرشویم راه قانونی که بتوانیم موفق شویم راخواهشمنداست هرچه سریعتراعلام نمایید.باتشکر

ليلا
آبان ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

بإسلام وخسته نباشید بک سال پیش همسر بنده به علت بی کار بودن به دنبال شغلی بود.یک فردی که در محل سوپر مارکت داشت پیشنهاد داد که بیا من یک کارخانه در شبستر دارم در سهام انجا شریک باش ،همسر بنده از روی بی تجربگی أین کار را انجام داد در صورتی که سرمایه ما وام بانکی بود بنده به این آقا تاکید کردم اقای فلان در أمد أین شراکت خوب هست؟چون ما ماهانه به بانک قسط میدهیم با اعتماد به نفس بالا گرفته صددرصد ماهانه ۵۰ملیون در أمد شما میشود بعد تولیدات را به خارج صادر میکنیم واز أین وعده وعید ها،مامبلغ ۵۵۰ملیون به ایشون طبق رسیدهای بانکی طی چند مرحله در یکی دوماه پول دادیم ،که مبلغ هم وام بود وهم گفتیم دیگر نداریم مارا مجبور کرد پوله سودی بگیریم،الان یک سال از أین قضیه میگذرد دریغ از یک قران که بخواهد سود بدهد وادعا دارد که بأزم بأید پول بدهید ،الان هم از طرف بانک اخطار امده وهم کلی سود به طلبکارها داده ایم،سوالم أین است أین دعوی ما حقوقی هست یا کیفری؟برای اینکه زودتر به پولمان برسیم از چه رأهی وارد شویم واینکه اگر کیفری شکایت کنیم ضررو زیان پولمان را چگونه دریافت کنیم،و در ضمن ما از ایشان فقط رسید داریم که خودش و همسرم هر دو أمضا کرده اند،و در ضمن ایشان در أین مدت هم بدون اطلاع ما با شرکت های دیگر قرارداد تولید رب گوجه بسته وهم یک قسمت از دستگاه کارخانه را به افغانستان فروخته،چگونه به حقمان با این همه ضرر برسیم،ممنون از لطف جنابعالی.

مرجان
آبان ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید من زنی مطلقه هستم که چندماه پیش با مرد مسنی صیغه ی محرمیت خوندیم و قرلرشد برای یکسال ۲۰سکه مهریه بهم بده ولی بجای مهریم با رضایت خودم ی خانه با رهن ۲۰میلیون تومان به اسم خودم رهن کرد حالا بعد دوماه میگه من منصرف شدم و برو خونه رو پس بده پولو بهم برگردون اما من سرپناهی ندارم و این خونه رو لازم دارم مدام تهدیدم میکنه که میتونه ازراه قانوتی پول رهن خونه رو ازم بگیره! درضمن ایشون بسیار ثروتمند هستن! و پول رهن خونه رو مستقیم به حساب بنگاه دار ریخت و خونه الان به اسم منه! و خودشم به عنوان شاهد زیر قولنامه رو امضا کرده لطفا راهنماییم کنید خداخیرتون بده انشالا.

حمید
آبان ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وعرض احترام
من ۷ ماه پیش یک آپارتمان از فروشنده دوم در بنگاه قولنامه کرده و تحویل گرفتم و از کل مبلغ سی میلیون برای تکمیل آسانسور ونرده و کنتور برق و ده میلیون برای پایان کار و وکالت بلاعزل نگه داشته شده و نواقصات ساختمان از پشت بام تا پارکینگ زیاد است واختلاف بین فروشنده دوم وسازنده مانع تکمیل نواقصات شده وتاریخ تنظیم وکالت بلاعزل را ۹۴/۷/۱ نوشته شده بود که به محضر نرفتیم و توافقی در بنگاه پشت قولنامه به سه ماه بعد موکول شد و ضرر زیان روزی یکصد هزار تومان تعین شده سوال ما این است
۱. من چگونه میتوانیم این مبلغ ضرر زیان را دریافت کنم ؟
۲. اگر وکالت بلاعزل الان زده شود هزینه تکمیل ساختمان به عهده ما می افتد ؟
۳. راهی دارد که ما با آن سی میلیون تومان نواقصات ساختمان را تکمیل کنیم ؟ در ضمن فروشنده دوم قبول نمیکند میگوید یا از جیبتان خرج کنید یا سازنده باید درست کند
۴. اگر نواقصات ساختمان تکمیل نشود تکلیف ما چیست ؟