بابک
مهر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام

استاد . آیا شما موسسه حقوقی دارید و نیز آیا وکیل پایه یک دادگستری هستید ؟ سپاس

حسين
مهر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام واحترام ضمن تشکر از جنابعالی
در صورتیکه در معامله ملک خریدار بخشی از وجه را پرداخت کرده وملک را تحویل گرفته ولی مابقی را که مقرر بود در تاریخ حضور در محضر با وام بانکی ارائه نماید به تاخیر انداخته است ومتاسفانه بدلایل اعتماد به بنگاه املاک گواهی عدم حضور خریدار را نگرفته ام . آیا می توان تقاضای خسارت یا فسخ نمود یا راه حل قانونی آن چیست ؟ ممنون

رضوانی
مهر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
جسارتا حدود یک سال قبل با سازنده ای که اشنا بود قراری گذاشته ام مبنی بر اینکه واحدی که قبلا از ایشان خرید کرده بوده ام را برداشته و ۲ واحد اپارتمان بع عنوان پیش فروش بردارم. چون توافق برای جابجایی مجدد ان دو واحد بود مبایعه نامه ی دستی تنظیم شد و هنگاه تنظیم این مبایعه نامه برای ۲ واحد اعلام نمودم که مبلغ ذکر شده بیشتر از مبلغ پیش فروش منطقه است، ایشان با تضمین سود و قرار به جابجایی مبلغ را ذکر بالاتر را در مبایع نامه که به صورت دستی( بدون کد رهگیری) ذکر نمودند.
حال هیچکدام از توافقات از جانب ایشان به سر انجام نرسیده.
پول اینجانب را نیز عودت نمیدهند. وقتی درخواست اصلاح قیمت بر اساس قیمت پیش فروش را هم میکنم ایشان قبول نمیکنند و حتی کد رهگیری نیز به من نمیدهند.
آیا امکان دارد از طریق دادگاه درخواست اصلاح قیمت مبایعه نامه بر اساس قیمت زمان تنظیم مبایعه نامه و همجنین سندی با کد رهگیری نمایم؟و چطور؟

مهیار
مهر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب آقای شیروی
زمینی مزروعی به متراژ۱۳۰۰ متر با سند مادر و دارای پلاک ثبتی با مبایعه نامه عادی خریداری نمودم و ثمن معامله نیز پرداخت شد و پس از تصرف زمین فروشنده به بهانه ی اینکه خرده فروشی اراضی کشاورزی خلاف قانون مصوب ۱۳۸۵ می باشد دادخواستی مبنی بر بطلان معامله داد که در نتیجه ی رای دادگاه بدوی و تجدید نظر چنین اعلام شد:پس از رسیدگی و با توجه به اصل لزوم صحت قرار دادها صحت معامله ی مندرج در ماده ی ۱۹۰ قانون مدنی محقق شده است. و رای قطعی ضادر شده است.حال سوال بنده این است که آیا میتوانم با همین حکم زمین را به غیر بفروشم؟نیازی به دادخواست مبنی بر اثبات وقوع تحقق عقد بیع نمی باشد؟ این حکم قابل تنفیذ سند است با توجه به اینکه زمین مزروعی است و دارای سند مادر با پلاک ثبتی میباشد و با مبایعه نامه ی عادی خریداری شده است.
با تشکر از زحمات شما

mohammad
مهر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده یک دستگاه آپارتمان خریداری کرده ام که فعلا سند به نام نزده ام و به صورت وکالتی است طبق استعلامی که از شهرداری کردم این ملک در طرح تعریض می باشد و بنده از دست فروشنده شکایت کرده ام زیرا در هنگام عقد قرارداداین مسله به هیچ عنوان مطرح نشده بود لذا خواهشمندم بنده را رهنمایی بفرمایید

محمد
مهر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید بنده اپارتمانی روکه وکالتی می باشد به فردی فروخته ام و بابت مبلغ باقیمانده از ثمن معامله به مشکل خوردیم و خریدار امروز و فردا می کرد و نمی داد (تحویل و محضر در قولنامه همزمان ذکر شده بود) مجبور به شکایت شدیم وکیل این اقا در دادگاه متعهد شد که اپارتمان تحویل شود وحتی اگر خریدار خواست وکالت به نام ایشان بخوردو بعد ۳۰ روز خریدار الباقی ثمن (۳۴ میلیون)را بپردازد و در صورت نپرداختن مبلغ ۱۵ میلیون ضرر و زیان دهد که این صلح نامه در دادگاه نوشته شده با عنوان گزارش اصلاحی ما نیز خونه رو تحویل دادیم و صورت جلسه کردیم و یک کپی از اون رو به شعبه دادگاهمون دادیم حال بعد ۳۰ روز ایشون بازم بد قولی کرد و البته با ۴ روز تاخیر از روز تحویل که در صورت جلسه ذکر کرده بودیم مبلغ اندکی حدود ۱۰ م به حساب من واریز کرد و الباقی ان را بازم نداد حال چه کنیم ؟ با اینکه خود وکیلش متعهد شده بازم ندادند؟ واقعا نمی دونم چکار کنم با تشکر

امین میرزایی
مهر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من یک آپارتمان به مبلغ ۱۱۱میلیون خریدم که در چهار قسط با ید ثمن معامله را می پرداختم ولی در موعد پرداختها چند روز دیرتر شد ولی پرداخت کردم با خسارت .ولی قسط آخر هنوز ندادم و فروشنده با دستخط نوشته که از تاریخ آخرین پرداخت قسط دو ماه دیگر سند می زند و به تاریخی اشاره نکرده آیا می تونه بره عدم حضور بگیره چون فقط تو قولنامه دستی من و بدون شاهد نوشته ولی دستخط و امضا فروشنده هست فقط. و قولنامه خودش چیزی توش ننوشته.

شهرخ شاکری
مهر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام سایت خوبی است ضمن تشکر از راهنمایی های خردمندانه شما میخواستم بفرمایید که اگر فردی به بهانه های واهی از جمل تخریب ملک و اجرتالمثل و .. علیه مستاجر خود دعاوی حقوقی مطرح نمود و به جهت بی اطلاع ماندن مستاجر از آنها به کذب علیرغم تخلیه مورد اجاره آدرس ملک تخلیه را به عوض آدرس خوانده به شورا اعلام کرد و حتی برای ابلاغات از طریق کلانتری مامور دولت را فریب داد و به همان آدرس برد و در نهایت ابلاغ قانونی صورت پذیرفت و از این راه موفق به اخذ آرا غیابی گردید و پس از آن بعنوان محکوم له تقاضای اجرای ماده ۲ محکومیت های مالی را نمود ودر آخر حکم جلب خوانده بی خبر از همه جا را گرفت و در ساعت ۶و۳۰ صبح با ۴ مامور در حضور همسایگان جلب کرد آنهم درست زمانی که مصادف با ۴ روز تعطیلی باشد تا خوانده آبرومند را تحت فشار قرار دهد تا وی به جهت حفظ آبرو در میان خانواده اش و همسایگان با استقراض وجوه محکوم به رابپردازد آیا اینک که در واخواهی ها حکم به بی حقی آنها صادر شده( و البته ۱۵ماه دوندگی و آزار را برایم ایجاد کرده بود )میتوانم از خواهانها شکایت کیفری نمایم .?در خاتمه خاطر نشان میسازم اینک که با توجه به قطعیت حکم بی حقی آنان که تقاضای اجرای ماده ۳۹ اجرای احکام را نموده ام شورا همکاری نمی نماید و زمان صدور اجراییه از وی سفته گرفته بوده و خودش ضامن خودش شده بوده و ضمنا علیرغم ۲ اخطاریه صادره مبلغ دریافتی را که به غلط دریافت کرده بود نیست مگر نه اینکه از ابتدا هم باید وجه را به صندوق دادگستری واریز مینمود تا پس از رسیدگی نهایی به فرد محق تحویل گردد ? اینک شما را به خدا بطور دقیق راهنمایی فرمایید تا بتوانم از بابت ۱۵ ماه آزاری که به اینجانب و خانواده ام رسانده آنها را بسزای اعمالشان برسانم تا هم مانع تکرار اینگونه اعمالشان در آینده با دیگران شوم هم بعبارتی تلافی اعمال سخیف انان را نمایم و هیچ تمایلی هم به گذشت ندارم و نخواهم داشت از لطف عالی سپاسگزارم

فرشاد
مهر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما آقای دکتر
اینجانب ۲۴ساله ومتاهل هستم که شغل بنده درحال حاضر بازاریابی واطلاع رسانی است ودارای یک دفتر کاری میباشم که چهارسال سابقه دارد واجاره نامه های ان هم موجوداست ومجوز مربوطم را تا ۸۰%درصد مراحل ان را طی نموده ام که مدارک ان موجوداست وبا چند شرکت که بازاریابی ان را انجام داده ام رزومه ان هم موجود است
حدود چند ماه پیش ازطریق بازارکاغذی وآگهی تبلیغاتی که الان اگهی رادر دسترس ندارم با یک شرکت تولیدی با مسولیت محدود اشنا شدم که در اگهی ذکرکرده بود کاردر منزل ومشاغل خانگی با درامد روزانه سی هزارتومان. بعد از تماس وگرفتن ادرس به شرکت مراجعه داشتم وبعد از ان مدیر شرکت در مورد کارشون توضیح داد واعلام کرد که هر فردا که میخواهد این کارراانجام دهد باید دستگاهی رابه مبلغ ۸۰۰هزار تومان خریداری نماید وما هم در قبال ان قرارداد کتبی میبندیم که تضمین میکنیم مواد اولیه تولید محصول مد نظر که فیلتر هوا است را در اختیار تولید کننده قراردهیم وفیلتر تولیدی را نیز از او خریداری نماییم
در مرحله بعد بنده اطلاعات قانونی شرکت را از انها دریافت کردم که شامل شماره ثبت شرکت ومالکان شرکت بود
بعد از از طریق سایت روزنامه رسمی قانونی بودن شرکت را بررسی نمودم که متوجه شدم اطلاعات مربوطه درست است وشرکت به ثبت رسیده است بعد از ان به شرکت مراجعه داشتم واعلام داشتم که اینجانب شرکتی تحت عنوان……زوزمینه بازاریابی دارم ودرصورت تمایل شما اماده همکاری با شما هستم که در ادامه پس از موافقت قرار براین شد به ازای هر فردی که بنده معرفی میکنم از مبلغ۸۰۰تومان مبلغ۱۵۰تومان به عنوان پورسانت به بنده تعلق بگیرد وبنده هم در شرکت خودم شروع کردم به اطلاع رسانی کاراین شرکت که لازم به ذکراست در این زمینه هیچ قراردادی با شرکت نبستم وقراربود هر فرد که معرفی میکنم مبلغ۱۵۰تومان خودم راازاواخذ وبعد به شرکت معرفی نمایم همچنین در دفترم علاوه بر این شغل وحرفه حرفه های دیگه از جمله قالی بافی وخیاطی و….را نیز معرفی مینمایم بعد از ان چهار نفری را به شرکت معرفی نمودم ومبلغ خودم رادریافت کردم از چهار نفر بعد از ان طی تماسی که جهت هماهنگی برای معرفی نفرات بعدی داشتم با مدیران شرکت که بعد دوهفته بعد از معرفی چهارنفر بود به من اعلام کردند که در حال جابه جایی شرکت هستند وخبر میدهند بنده هم بعد از تقریبا یه هفته مجدزا تماس گرفتم که به بنده اعلام کردند که در فروش محصولاتشون به مشکل برخوردند وفعلا نیازی به نیرو ندارند
واینکه شرکت راجمع. کرده اند. وتعطیل ودر حال حاضر مدیران شرکت متواری هستند
و اینکه یکی از کسانی که بنده معرفی کرده بودم بعد ازاینکه مابقی پول را به شرکت پرداخت کرده ودستگاه خود را دریافت کرده از شرکت به دلیل عدم تامین مواد اولیه وتضمین خرید محصول تحت عنوان کلاه برداری شکایت کرده است واعلام داشته که به وسیله شرکت اینجانب با شرکت اشنا شده وهیچ شکایتی بر علیه بنده نداشته در حال حاضر هم اداره اگاهی بنده را به عنوان گواه ومطلع خواسته است که بنده همین اظهارات را اعلام نموده ام
حال سوال بنده این است اقای دکتر ایا برای بنده مشکلی پیش میاید واینکه بنده چه اقداماتی باید انجام بدم واینکه باتوجه به اینکه شرکت به ثبت رسیده وهویت مجهول ومتقلبانه نداشته ایا اتهام کلاه برداری به شرکت وارد است؟

جلال
مهر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام . من اپارتمان مسکونی خریدم طبق توافق قولنامه رسمی پس از پرداخت ۲ فقره چک و پاس شدن ان ها اپارتمان را تحویل گرفتم تا الباقی ثمن معامله در دفتر خانه پرداخت کنم اما یک روز قبل از روز محضر از طرف خریدار به من تلفن شد که برای هفته دیگر به محضر بریم برای سند به دلیل اینکه برگه ثبت هنوز حاضر نشده و بنده هم در روز موعود عدم حضور ایشان را نگرفتم . هفته دیگه که برای سند رفتیم فهمیدم که مشکل مالیاتی هم دارد و فروشنده میخواهد از قانون تسهیل برای سند زدن استفاده کند که من قبول نکردم و الباقی ثمن معامله را پرداخت ننمودم . حالا ایشون رفته دنبال کارای دارایی و خبری ازش نیست . سوال اینکه من عدم حضور نزدم میتواند اگه کار به دادگاه کشید ثابت کنم که قصور از او بوده و مدارک ملکش حاضر نبوده . و دوم اینکه میتونم از ایشون شکایت کنم و ادعای دریافت خسارت بکنم . و اگه ایشون حالا حالا ها کار داراییشون درست نشد من جگونه باید ایشون رو مجاب به سند زدن ملک کنم. ممنون

mxxxx
مهر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض ادب خدمت استاد گرامی ببخشید استاد میخواستم ببینم قول نامه ای برای شکایت نکردن داریم ( حالا حتما میپرسید چرا این سوال رو پرسیدو باید بگم متاسفانه یک مشکلی به وجود اومده و شخص مقابلم گفته شکایت نمی کنم ولی من بهش اعتماد ندارم و خواستم تا ازش مدرک کتبی داشته باشم ) و اگه وجود داره خواستم ببینم فقط در ادارات باید اخذ بشود یا فقط اگه دو شخص امضا کنم بسه ولازم به کارای اداری نیس ؟

ممنون میشم اگه جواب بدید با تشکر از شما و سایت خوبتون

میرزایی
مهر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی
مزاحم شدم. کارشناس دادگستری برای مطابقت اجناس بکار برده در ساخت مراجعه نموده و مبلغ ۵ میلیون تعیین خسارت نموده اند . قاضی در پشت برگه ای که ما نیز باید تایید یا رد کنیم دستمزد ایشان را ۲ میلیون تومان ذکر کرده اند! آیا نباید با توجه تعرفه اعلامی قوه قضاییه دستمزد تعیین شود.؟ به چه صورت اعتراض خود را اعلام نماییم؟
با تقدیم احترام

عفت احمدی
مهر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ودرود. در سال ۱۳۸۷ خودرویی من ازبرادرم به مبلغ ۲۱میلیون تومان خریداری کردم.در این معامله به خاطر خواهر وبرادر بودن واطمینان نسبت به برادرم نوشته ایی نوشته نشد.ولی در همان زمان که پول را تحویل برادرم دادم تمام مدارک را به من تحویل داد.در ضمن در ان زمان افرادی حضور داشتند وشاهد این معامله بودن.ولی به خاطر کدورتی که پدر و برادرم بعد از چندسال اتفاق افتاد در دادسرا بابت خیانت در امانت از اینجانب شکایت کرد.که البته طبق فاکتورهایی که من اراعه دادم وبیمه نامه و عوارض سالیانه خودرو ومعاینه فنی که به نام من بود منع تعقیب خورد.{البته شکایت که برادرم از من کرده بود در شکایت نوشته بود ماشین از سال ۹۲ در اختیار من بوده که مدارک تعمیرات ماشین ازسال ۷۸ در اختیار من وبه اسم اینجانب بود حتی بیمه نامه ها به نام من بود}.بعد من شکایتی در دادگاه حقوقی تنظیم کردم مبنی بر تنظیم سند ولی قاضی دادگاه رای درستی ندادن ومن رای را فرستادیم تجدید نظر وهمان دادکاه تجدید نظر نقص شعبه زد وبه شعبه برگشت.واین با رقاضی شعبه شاهدین را احظار کردنند .ولی در این فاصله زمانی قاضی شعبه عوض شده بود.ولی با داشتن درخواست قاضی قبلی که شاهدین را احظار کردن و با نوشتن واضهاراتشان را جهت دیدن ثمن معامله که بیع شفاهی بوده اهمیتی نداد وگفت فقظ قولنامه ودرخواست ما را رد کرد.این معامله بیع شفاعی بوده وشاهدانی هم که شاهد این معامله بودندکه این معامله انجام شده وپول رد وبدل شده .من را راهنمایی کنید که وقتی ثمن معامله بیع شفاهی وبا داشتن شاهد عینی چه کاری باید انجام بدهم .که حق اینجانب ضایع نشود ممنون وسپاسگزارم

میثم
مهر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

آپارتمانی از فرد الف پیش خرید کردم .پس از تحویل آنرا به فرد ب فروختم .الف هنوز نتوانسته سند را به نام من تفکیک کند تا به نام ب کنم .آیا من میتوانم از سازنده اصلی(الف) شکایت الزام به سند کنم .

۱-خسارت تا خیر در تحویل سند روزی ۵۰۰۰۰تومان را از او بگیرم.؟؟

۲-اصلا فرد الف میتواند سند آپارتمان را مستقیم به نام ب بزند؟
با نهایت احترام

فرهاد
مهر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام حضور حضرتعالی
اینجانب یک واحد آپارتمان واقع در کرج را به ارزش ۱۰۹ میلیون تومان خریداری کرده و در زمان تنظیم قلعنامه ۶۴ میلیون پرداخت کردم.
ذر قلعنامه قید شد که ملک دارای ۲۰ میلیون تومان وام طرح مسکن مهر ۷% میباشد و مبلغ ۲۵ میلون تومان هم برای رهن آن واحد در نظر گرفته شد که بعد از آن زمان تنظیم سند پرداخت گردد.
در قلعنامه قید شده است که “”اقساط پرداخت شده تا به حال که مدت ۲ سال میباشد”” در زمان تنظیم سند از سوی خریدار به فروشنده “”طبق ضوابط بانک مسکن”” پرداخت شود که تقریباً معادل ۶ میلیون تومان است که پرداخت شده.

جویا شدم و فهمیدم که همچین بندی غیر قانونی هست و اقساط پرداخت شده به من ارتباطی ندارد.

پس از آن با مراجعه به بانک مسکن مربوطه و اخذ پرینت حساب متوجه شدم وام هم ۲۲ میلیون تومان بوده که در قولعنامه ۲۰ میلیون تومان قید شده.

حال که میدانم این موضوع را به خریدار گفتم و نه ۲۲ میلیون وام را قبول میکند نه اقساطی که پرداخت کرده را که مبلغ ۶ میلیون تومان است.

در واقع لطفاً به من بگویید این ۶ میلیون را با توجه به بند “”ضوابط بانک مسکن در قولعنامه”” باید پرداخت کنم؟؟؟؟

و اینکه مبلغ وام که اضافه گردیده چه کنم؟؟؟؟

و الان آپارتمان قانونا تحویل اینجانب میباشد با توجه به اینکه از بعد از تنظیم قولعنامه تعداد ۲ قسط وام را نیز پرداخت کردم؟؟؟؟

مبلغ کل :
۶۴ تنظیم قولعنامه
۲۰ وام مسکن(که ۲۲ بوده و ۲ قسط در دو ماه گذشته پرداخت کردم)
۲۵ رهن

با تشکر و سپاس

امیر
مهر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر . اینجانب در یک ساختمان مالک دو واحد آپارتمان در یک طبقه میباشم . دو سال پیش یکی از این واحدها را اجاره دادم و سال بعد به مستاجرم گفتم به آپارتمان روبرو اسباب کشی کند . برای تمدید پشت همان اجاره نامه قبلی را نوشته و امضا کردیم . الان مدت قراردادم تمام شده . حالا میخواستم بدانم اگر بنا بر هر دلیلی اگر مستاجرم از تخلیه آپارتمان خودداری کند برای شکایت احتمالی به مشکل بر خواهم خورد یا نه ؟ با تشکر از پاسخ شما

مریم سلیمانی
مهر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر
بنده حدود دو ماه قبل آپارتمانی را که آگهی شده بود خریداری نمودم و مبایعه نامه در یک املاک به ثبت رسید . قبل از ثبت قرارداد از فروشنده در مورد سن ساختمان سوال کردم و تاکید کردم که من قصد دارم ۴۵ میلیون وام مسکن بگیرم و گفتند که بله ۱۷ سال ساخت است و می توانید بگیرید و همچنین به توافق رسیدیم که ۲۵ میلیون نیز از بایت رهن ساختمان تامین شود و الباقی یعنی مبلغ ۳۵میلیون نیز به صورت نقد در املاک پرداخت گردید. باید اشاره کنم که به دلیل اینکه ملک سند تک برگ نداشت بعد از یک ماه و گرفتن سند تک برگ توانستیم برای تشکیل پرونده اقدام کنیم اما بعد از دو هفته بانک به من اطلاع داده است که با توجه به استعلام شهرداری سن ساختمان بالای ۲۰ سال است و نصف ۴۵ میلیون وام می دهیم. من به فروشنده اطلاع دادم که با این شرایط باید قرارداد را فسخ کنیم اما او موافقت نمی کند چون ملکی را خریده است و درصورت فسخ باید ضرر و زیان پرداخت نماید و در ضمن ادعا دارد که اگر من قرارداد را فسخ کنم باید به ضرر و زیان پرداخت نمایم !!!
سوال من این است که من باید ادعا کنم که او در مورد سن ساختمان به من واقعیت را نگفته است و قرارداد را فسخ نمایم و ضرر و زیان مطالبه کنم و یا او باید مدعی باشد؟
و سوال دوم من اینست که درصورت فسخ قرارداد چگونه باید ۴۰ میلیون پولی که به فروشنده پرداخت کرده ام را پس بگیرم؟
لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید من واقعا مستاصل شده ام.
با تشکر از وقت و حوصله جنابعالی

فدک
مهر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام یه سوال داشتم اگر شخصی که فقط یک منزل شخصی داره که به عنوان مستثیات دین حساب میشه و با این حال اون رو تو یه معامله فروخته اگر بشه ثابت کرد این معامله به قصد فرار از دین بوده میشه این منزل رو توقیف کرد و فروخت یا اگر هم ثابت بشه که فرار از دین بوده بازهم جزع مستثنیات قرار میگیره و نمیشه توقیفش کرد ممنون از راهنمایتون

هاتف مظفری
مهر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
ضمن عرض سلام و تحیت
احتراما اینجانب حدود ۲ ماه پیش یک واحد آپارتمان در محدوده نارمک را به قیمت ۳۰۷ میلیون تومان به فروش رسانیده و در تاریخ ۲۰ شهریور نیز بطور رسمی به خریدار تحویل داده و تحویل نامه رسمی به امضاء ایشان و مهر و امضاء بنگاه واسطه معامله تنظیم نموده ایم. قرار تنظیم سند نیز برای ۱۵ مهرماه معین شده بود که می بایستی ایشان ۴۷ میلیون باقیمانده را در آن تاریخ به ما پرداخت نماید. ولیکن متاسفانه خریدار حدود ۳ هفته پس از تحویل آپارتمان (یک هفته پیش از تاریخ دفترخانه) به بهانه وجود ایراد در لوله کشی فاضلاب آشپزخانه ما را تهدید نموده که بایسیتی مبلغی از ثمن معامله بابت این موضوع کسر کنیم تا ایشان در دفترخانه حاضر شود. ما نیز در آن تاریخ در دفترخانه حاضر شده و سردفتر حضور ماو عدم حضور ایشان را ثبت نمود ولی گواهی صادر ننموده و اظهار داشتند صدور گواهی عدم حضور به اختیار سردفتر بوده ولیکن در صورت استعلام دادگاه از ایشان، ایشان عدم حضور خریدار را اعلام خواهند نمود.
لطفا در این خصوص راهنمایی فرمایید که آیا خریدار می تواند پس از تحویل مورد معامله ادعای خسارت و یا کسر ثمن را مطرح نمایند؟ و اینکه آیا دادخواست ما علیه ایشان همان “التزام به تنظیم سند” می باشد یا بایستی با موضوع دیگری دادخواست علیه ایشان تنظیم نماییم؟

پیشاپیش از حسن توجه حضرتعالی کمال سپاس و امتنان را دارد.
با تشکر
هاتف مظفری
۱۳۹۴/۰۷/۲۰

نادز
مهر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
و تشکر از وقتی که میگذارید
جوابیه پزشکی قانونیه بنده به شرح زیر میباشد
نامبرده دچار شکستگی ثلث تحتانی هر دو استخوان زنداعلی و زنداسفل ساعد دست راست که هر دو تحت تعبیه ابزار ارتوپدی قرار گرفته و جرح دامیه پس سر در سمت چپ و شکستگی استخوان های کف دستی دوم و سوم دست راست و آسیب کبدی که تحت عمل جراحی ترمیمی قرار گرفته در اثر جسم سخت
۱- میخواستم بدونم دیه چقد میشه؟
۲-استخوان زند اعلی بنده از دو ناحیه شکسته،سر من جراحت با بخیه داشته،ناخنهای دست راستم سیاه شده و برای شکستگی استخوان های کف دستم میله نگه دارنده موقت تعبیه شده ولی به هیچکدام از این موارد در جوابیه اشاره ای نشده
می خواستم که بدانم باید برای این موضوع چه کاری انجام دهم؟
با تشکر از شما

راضیه
مهر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
آیا ارثی که به فردی میرسد و آن فرد غیر از این ارث چیز دیگری نداشته باشد و بابت مهریه مدیون باشد این ارث قابل توقیف است یا جزء مستثنیات دین محسوب میشود؟

زين العابدين
مهر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر ماشینی در سال ٨٧خریدم ۶میلیون نقد و٩فقره چک ٣میلیونی ویک فقره چک پشتوانه ٩فقره به فروشنده دادم سه فقره رو سرماه پرداخت کردم سرماه بعد فروشنده زنک زد مسافرتم وچکتو نیاوردم ٣تومنو واریز کن بیام لاشه چکتو میدم ایشون چکونداد ومنهم بقیه جکها رو پاس نکردم در همان سال ورشکسته شدم ورفتم شهر دیگری ایشان منزلم را از ثبت بازداشت کرد برأی ۶فقره چک ٣تومانی وباز چک ضمانت روهم که به نام مرحوم پدرم بود روی ارثم بازداشت کرده چند نَفَر روهم برای حل وفصل شدن ماجرا فرستادم ولی ایشان کنار نمیاد وادعای نزول پول میکنه والان ٨ساله داره میگذره راهنمایم کنید بیچاره شدم وشرمنده خواهروبرادرام

مونا
مهر ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید.من منزلی دارم که بنا به احترام و خواهش مادرم ، ۴ سال است به برادرم و زنش جهت سکونت داده ام و پولی نیز از ایشان نمیگیرم و شارژ و هزینه های متفرقه را خودم میدهم. آیا در دراز مدت ، برادرم میتواند دیگر از آنجا بلند نشود و خودش را صاحب حق بداند چون در حال حاضر هم گفته باید ۶٠م بدهید تا اینجا را تخلیه کنم. در ضمن همسرم هم در قید حیات نیستند و یک دختر هم دارم.
با تشکر فراوان

شهرزاد
مهر ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد خسته نباشید.
من یه سوال از خدمتون داشتم میخواستم بدون تاثیر شرط عدم انتقال در اسناد تجاری به چه صورت است؟؟
ممنون میشم جواب سوال من رو بدید.

سید عبد الرحیم حسینی نژاد
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تشکر از شما

چند سال قبل یک واحد آپارتمان بشکل پیشفروش خریدم و الان هم تحویل گرفتم.سازنده با بانک مسکن تسویه نکرد و بناجار خودم در حال پرداخت اقساط هستم.اما از سازنده خبری نیست و نمیاید تا سند به نام من بزند.تکلیفم چیست ؟؟یعنی دارم اقساط منزلی را پرداخت میکنم که به نام من نیست.؟؟؟..