علیرضا
دی ۱۲, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام و تشکر
.خونه ای رو قصد داشتم ۶۵ میلیون رهن کامل کنم که به دلایلی از جمله برخورد نامناسب مالک تصمیم به فسخ اون گرفتم..۶۵۰ هزار تومان کمیسیون بنگاه دادم و ۲ میلیون بیعانه به مالک.من حتی کلید اون خونه رو نگرفتم چون پول رهن رو هنوز پرداخت نکردم.حالا مالک میگه باید به تهداد روزایی که قرار بوده بیای بشینی که تقزیبا میشه ۱۰ روز باید اجاره بدم کخ میشه حدودا ۶۰۰ تومان وبنگاه هم میشگه باید ۲ سر کمیسیون و بدم که جمعا میشه حدودا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ..من چکار باید بکنم ؟آیا اونا حق دارن همچین چیزی ازم بخوان؟

حسین
دی ۱۲, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام.بنده دارای ملکی کلنگی با یک باب مغازه دارای تجاری (داخل ملک)میباشم.قراردادی مبنی بر مشارکت در ساخت با یکی از سازنده ها امضا نمودم.قرار بر این شد که سازنده سه واحد از ۵ واحد(۶۰ به ۴۰) و و مغازه ام که در ملک بود را به من تحویل دهد.در حال حاضر سازنده عنوان کرده که او هم قصد دارد به جای پارکینگش تجاری بخرد.آیا سازنده میتواند بدون اجازه مالک اقدام به خرید تجاری به نام خود بنماید؟اگر خیر چه راهی برای مانع شدن او از این کار میتوانم انجام دهم؟ضمنا سازنده میگوید اگر شما هم خواستید میتوانید پارکینگ خود را به تجاری تبدیل کنید اما هزینه اش را خودتان باید پرداخت کنید.در قراردادمان هم حرفی از اجازه داشتن یا نداشتن طرفین برای خرید تجاری (به جز تجاری که مالک از قبل آن را داشته)نزده ایم. متشکرم

ابراهیم
دی ۹, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام خدمت دکتر. من چکی صادر کردم در تجارت انگور به تاریخ یک سال بعد اما فروشنده چک را هنوز هشت ماه مانده به تاریخ مقرر برگشت زده و دادگاه حق را به وی داده و اینجانب را محکوم کرده که چک که ردو بدل شد باید حساب بانکی پر باشد و با حساب خالی نباد چک نوشت خواهشا
راهنمایی کنید باید چکار کنم

دکتر محسن خانجانی
دی ۷, ۱۳۹۲ پاسخ

عرض سلام و وقت بخیر محضر آقای دکتر شیروی
سه ماه پیش زمینی رو به مبلغ حدود یک میلیارد تومان به کسی فروختیم که نیمی از مبلغ معامله یک واحد آپارتمان درحال ساخت و مابقی طی دو فقره چک از خریدار دریافت شد. هر دو چک خریدار برگشت خورده ولی متاسفانه در مبایعه نامه شرطی مبنی بر فسخ یکطرفه قرارداد درصورت برگشت خوردن چک ها نوشته نشده، با این حال بر ما محرز شده که خریدار توان مالی پاس کردن چک ها را ندارد آیا میتوان برای فسخ یکطرفه قرار داد اقدام کرد؟ شایان ذکر است که خریدار با استناد به بندی از مبایعه نامه که درآن ذکر شده “در صورتی که هنگام ثبت سند مشخص شود که کاربری زمین آموزشی یا بهداشتی است قرارداد فسخ و جریمه ۱۰% ای مشمول فروشنده میشود” مدعی است که در صورت فسخ شدن قرارداد ایشان می بایست خسارت دریافت کنند، لیکن این موضوع با توجه به اینکه ایشان چک هایشان برگشت خورده و همچنین کاربری زمین مطابق رای دیوان عدالت اداری مسکونی است

رضا
دی ۳, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام وعرض ادب.پارسال وقبل ازافزایش ناگهانی قیمتها واحدی راپیش فروش خریدم.ان زمان قراردادبدون افزایش قیمت قیدشده است.اکنون که زمان تحویل میباشدفروشنده باتوجه به افزایش بسیارزیادقیمتهادلالت کرده ومیگویدنتوانسته است ساختمان راتکمیل وتحویل بدهدوخواهان افزایش قیمت برای تکمیل است وبنده مخالفت میکنم.ازطرفی درقراردادقیدشدهاست چنانکه طرفین به تعهدات خودعمل نکنندبایستی ده مییون ضرروزیان که به طرف مقابل پرداخت نماید.حال فروشنده باتوجه باین بندمیگوید یاافزایش بده یاشکایت کردی طبق ان بندضررزیان وپولی که دادی روپس بدم.بظرشمااگرمن شکایت کنم وی میتواندطبق ان بندقراردادرافسخ کند؟من چگونه میتوانم به نتیجه برسم تاهم افزایش ندهم هم وی رامجبوربه تحویل واحدنمایم؟متشکرم

عباس
دی ۱, ۱۳۹۲ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید . بنده حدود ۲-۳ ماه پیش یک واحد آپارتمان خریداری نمودم . و حدود ۸۰ درصد مبلغ را به فروشنده پرداخت کردم . ایشان نامه ای را تحت عنوان پایان کار به من دادند که از طرف شهرداری صادر شده بود . همچنین اصل سند و باقی مدارک را هم جهت ارائه به بانک مسکن دریافت نمودم . پس از تشکیل پرونده بانک مسکن اعلام نمود که این واحدها فاقد پایان کار هستند . با مراجعه به شهرداری متوجه شدم که فروشنده تعهداتی را در مورد این واحدها انجام نداده ولی با یک تعهد ثبتی ، نامه مذکور را تحت عنوان پایانکار از شهرداری گرفته ولی با گذشت یک سال هنوز به تعهدات خود عمل نکرده ولی اقدام به فروش واحدها نموده است. اکنون نیز حاضر به انجام این کار نیست و اعلام می کند که خانه را با همین شرایط فروخته است. و برای باقی مبلغ تهدید به اجرا گذاشتن چک می کند . لطفا راهنمایی فرمایید … با تشکر فراوان

محمد حسین فاتح
آذر ۳۰, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
۱) آیا پس از عقد قرارداد، اگر خریدار به هر دلیلی از معامله منصرف شد امکان فسخ آن بدون مراجعه به هر نوع مقام قضایی وجود دارد؟و اگر می شود تا چند روز؟
۲) در مورد قرارداد آتی _ شرایط و تعهدات طرفین _ توضیحی بفرمایید؟

ممنونم . موفق باشید .

سيد حسين مير شمسي
آذر ۲۹, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر “زمینی را خریداری کر ده ام و چند ساعت بعد از قرار داد متوجه شده ام که این ملک به ۲ نفر فرو خته شده است باحضور ه مدعی به مشاور املاکی که در ان قرار داد تنظیم شده است برای فسخ قرارداد رفتم اما فرو شنده در مشاور املاک حاظر نشد ودر طی تماس های تلفنی
که باایشان گرفته شد فرو شنده به بنده بی احترامی کرده و گفته است نه پولت رامیدهم نه زمینت را حالا من باید چهگونه شکایتی را تنظیم کنم ؟

موسوی
آذر ۲۴, ۱۳۹۲ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد عزیز.
سوالی داشتم . آیا در زمان فسخ بیع نامه فروشنده باید ثمن دریافتی را به صندوق دادگاه واریز نماید . یا اجباری برای این امر نیست ؟ اگر میزانی برای فسخ در بیع نامه مشخص شده باشد چطور . متشکرم .

مریم
آذر ۲۲, ۱۳۹۲ پاسخ

با درود
ویلایی در لواسان ۶ سال پیش در سال ۱۳۸۶ توسط پدرم خریداری شد، مورد معامله ششدانگ یک زمین به مساحت ۸۱۲ مترمربع با بنای احداثی و امکانات موجود طبق نقشه ثبتی که متراژ داخل سند ۷۴۳ مترمربع می‌باشد و ۶۹ متر در تصرفات و اضافه از سند می‌باشد، این چیزی بود که فروشنده به ما گفت و متأسفانه ما نیز همانطور به خریدارمان در مردادماه ۱۳۹۲ انتقال دادیم! البته مساحت ذکر شده‌ی داخل سند را ذکر کردیم ۷۴۳ و ۶۹ متر اضافه از سند و در توضیحات این را توضیح دادیم درصورتی‏که فروشنده قبلی ۸۱۲ متر به ما فروخته بودند.
متأسفانه داخل سند مساحت ۷۴۳ ذکر نشده، بلکه نوشته شده یک قطعه زمین به مساحت ۱۰۲۴ مترمربع که بر اثر عبور جاده هشت متری عملاً به دو قطعه شمالی و جنوبی مجزی شده که در اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت و به موجب یک صورتمجلس به تاریخ ۲۷/۶/۸۲ و رأی ۳/۸/۸۲ قطعه شمالی به مساحت ۲۸۱ متر مفروض گردیده که از مساحت کلی مورد ثبت یعنی ۱۰۲۴ کسر می‌گردد که می‌شود همان ۷۴۳ ولی چرا نوشته نشده الله اعلم!
برای رفتن به محضر تاریخ تعیین شد، اما باتوجه به درخواست خریدار مبنی بر اضافه کردن آن ۶۹ متر روی سند و سند تک برگ و نقشه ثبتی این تاریخ بارها شفاهاً و توافقاً عقب افتاده و با مراجعه به ثبت متوجه شدیم که نه تنها اضافه کردن آن حدود ۲ سال یا بیشتر طول می‌کشد، بلکه حتی توسط خریدار و مهندسی که برای نقشه‌کشی آورده بودیم، متوجه شدیم که مساحت زمین چیزی حدود ۷۰۷ تا ۷۱۰ متر می‌باشد، و ثبت تاکنون به ما جواب درستی نداده و می‌گوید پرونده‌ی شما پیچیده است! اما دو گزارش قبلی موجود در پرونده شامل بر این است که مساحت ۷۴۳ مترمربع است؛ درهرصورت جواب ثبت به گزارش رئیس ثبت، مبنی بر مثبت بودن نظر ایشان روی پرونده و تعیین حد ۷۴۳ متر و یا منفی بودن نظرشان و دستور به تعیین حدوحدود باقیمانده منجر خواهد شد.
البته همان محضری که ۶ سال پیش به همین صورت برای ما سند قطعی صادر کردند الان اظهار می‌دارند که باید حدوحدود در سند ذکر شود والا قانونی نیست!
ثمن این معامله ۱۵۰۰۰۰۰۰۰۰ (یک میلیارد و پانصد میلیون) بوده که یک بار به خاطر آن ۶۹ متر (درصورتی که ما از ابتدا گفته بودیم که داخل سند نبوده و قیمت‌گذاری نشده بوده) وکیل خریدار ۴۰ میلیون آن را کم کرد و از مبلغ ۱۴۶۰۰۰۰۰۰۰ (یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون) باقیمانده هم هنوز ۴۰۰ میلیون از خریدار دریافت نکرده‌ایم و ایشان به بهانه کمتر شدن ۳۳-۳۵ متر زمین، درخواست کرده‌اند که مبلغ موردنظر یعنی یک میلیارد و پانصد اولیه را تقسیم بر متراژ ۸۱۲ کرده و به اضافه آن ۶۹ متر، یعنی ۱۰۲-۱۰۴ متر، متری حدوداً دو میلیون از معامله کسر شود یعنی چیزی برابر با ۱۹۰۰۰۰۰۰۰ (۱۹۰ میلیون تومان).
چند سؤال بنده با عرض پوزش از جنابعالی:
۱) آیا ایشان حق این مقدار کم کردن را دارند یا نه؟ (درصورتی که مورد معامله ویلا بوده که متری هم به فروش نرسیده)
۲) آیا وکیل ایشان که تهدید کرده‌اند در صورت عدم توافق با این مبلغ (۱۳۱۰۰۰۰۰۰۰ تومان) و نه حتی یک ریال بیشتر ایشان از حق فسخ خود استفاده می‌کنند حق یکطرفه فسخ دارند یا خیر؟ با توجه به اینکه ما هم با توجه به ۴ ماه زمانی که گذشته و خرج کردن بیشتر مبلغ معامله مایل به فسخ قرارداد نیستیم.
۳) درصورت فسخ آیا ضرروزیان ۱۵۰ میلیون تومانی معامله را شامل می‌شوند یا خیر؟ چون باید ثابت کنند که ما از این کمبود خبر داشتیم که واقعاً نمی‌توانند، چون تمامی گزارشات و نقشه ثبتی موجود در ثبت نیز ۷۴۳ مترمربع را ذکر نموده‌اند و ضمناً مبایعه‌نامه‌ی قبلی را نیز در دست داریم.
۴) چه کاری بهتر است انجام دهیم؟ توافق با همین قیمت (یعنی از ۴۰۰ میلیون باقیمانده نیز ۱۵۰ میلیون دیگر کسر کنند) یا گرفتن وکیل؟ و درصورت گرفتن وکیل چه مقدار وقت و هزینه حدوداً لازم بوده و با توجه به اینکه نتیجه به قیمت‌گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری خواهد رسید آیا این به نفع ما خواهد بود؟
۵) ما یعنی خریدار و فروشنده تا همین جا نیز دوستانه پیش رفته و حداقل و حتی‌الامکان ما به عنوان فروشنده راهی می‌طلبیم که مقدار این مبلغ را به یک میلیارد و چهارصد رسانده یعنی آن ۳۰ متر کمبود را حساب کرده و ۶۹ متر توافقی قبلی دیگر محاسبه نشود؟ آیا حقی را برای ما می‌بینید که ما بتوانیم توسط یک وکیل و در جلسه‌ای با حضور خریدار و وکیلشان آن را ثابت کرده و نهایتاً موضوع را بدون مراجعه به دادگاه حل کنیم؟
۶) آیا با گرفتن وکیل و با در دست داشتن مبایعه‌نامه‌ی قبل می‌توان از مالک قبلی شکایت کرده و جبران خسارتی که ثبت و ایشان به ما متحمل کردند بکنیم؟ چون پدر من خریدار ملک بوده و ایشان هم‌اکنون در قید حیات نبوده و مالک سه دانگ ویلا مادرم و بقیه وراث هم به برادرم وکالت دادیم برای سه دانگ دیگر؟
پدرم یک بازنشسته ساده‌ی ارتشی بود که متأسفانه اصلاً فکر کلاهبرداری و اشتباه ثبت و … را نمی‌کرد که دنبال آن ۶۹ متر دروغی برود و حرف فروشنده را پذیرفت! ما ۴ طبقه خانه شخصی با زمین ۳۰۰ متری در تهران را فروختیم و به مراتب خیلی ضرر را متحمل شدیم، چون آن موقع تفاوت قیمت تهران و لواسانات انقدر زیاد نبود ولی الان دیگر قادر به خرید خانه با این مبالغ در تهران نمی‌باشیم.
فقط خواستم دلیل این همه نوشتن جزئیات را بیان کرده باشم، امیدوارم مرا ببخشید که وقت باارزش جنابعالی را با توضیحات کامل از مبایعه‌نامه گرفتم.
پیشاپیش از راهنمایی و پاسخ به سؤال‌هایم کمال تشکر را دارم. بی‌نهایت سپاسگزارم.

ﻣ
آذر ۲۱, ۱۳۹۲ پاسخ

ﺑﺎ ﻋﺮﺽ ﺍﺭﺍﺩﺕ ﺧﺪﻣﺖ ﺍﻗﺎﯼ ﺩﮐﺘﺮ
ﺳﺎﻝ ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺧﺮﻳﺪ ﻳﮏ ﻭﺍﺣﺪ ﺍﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻧﻤﻮﺩﻡ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﻘﺪ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺩﻭ ﺑﺮﮒ ﭼﮏ ﺑﻪ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﮐﺮﺩﻡ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ۵۰ ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ﺗﻮﻣﺎﻥ ﺩﺭ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﺩﻗﻴﻘﺎ ﺍﻳﻦ ﻋﺒﺎﺭﺕ ﺩﺭﺝ ﺷﺪﻩ[در ﺻﻮ ﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﭼﮏ ﻫﺎﯼ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﻭﺻﻮﻝ ﻧﺸﻮﻧﺪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺍﺯ ﻃﺮﻑ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻓﺴﺦ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ] ﻫﺮ ﺩﻭ ﭼﮏ ﺑﻨﺪﻩ ﺩﺭ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﻣﻘﺮﺭ ﻭﺻﻮﻝ ﺷﺪﻧﺪ
ﻣﺸﮑﻞ ﺍﺯ ﺍﻳﻨﺠﺎ ﺷﺮﻭﻉ ﺷﺪ ﮐﻪ ﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺑﻌﺪ ﺍﺯ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪ ﺍﻋﻼﻡ ﭘﺸﻴﻤﺎﻧﯽ ﮐﺮﺩ و ﻣن ﻣﺠﺒﻮﺭ ﺷﺪﻡ ﺑﺮﺍﯼ ﺟﻠﺐ ﺭﺿﺎﻳﺖ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻳﮏ ﺑﺮﮒ ﭼﮏ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ۱۲ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ﺗﻮﻣﺎﻥ ﺑﺪﻡ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺗﺎ ﺑﺼﻮﺭﺕ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﻧﺰﺩ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻤﻮﻥ و ﺯﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﮐﻠﻴﺪ ﺧﻮﻧه ﺭﻭ ﺗﻮ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻪ ﻣﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ ﺩﺍﺩ ﭼﮏ ﺭﻭ ﺑﮕﻴﺮﻩ و ﻭﺻﻮﻝ ﮐﻨﻪ.
ﻫﻔﺖ ﻣﺍﻩ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﺗﺤﻮﻳﻞ و ۴ﻣﺎﻩ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﺳﻨﺪ ﮔﺬﺷﺖ و ﻫﻴﭻ ﺧﺒﺮﯼ ﺍﺯ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻧﺸﺪ ﺗﺎ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺑﺮﺣﺴﺐ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﻦ تونستم ﺑﺪﻭﻥ ﺍﻃﻼﻉ ﻣﺎﻟﮏ ﺧﻮﻧﻪ ﺭﻭ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﻧﺎ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﺑﻴﻦ ﭘﻴﻤﺎﻧﮑﺎﺭ ﻭﻣﺎﻟﮏ ﺗﺼﺎﺣﺐ ﮐﻨم.ﭼﻨﺪ ﺭﻭﺯ ﺑﻌﺪ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺩﺭ ﭼﺮﻳﺎﻥ ﻗﺮﺍﺭ ﮔﺮﻓﺖ از ﻣﻦ ﺧﻮﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﭼﮏ ﺿﻤﺎﻧﺖ ﺗﺤﻮﻳﻞ رو ﭘﺎﺱ ﮐﻨﻢ ﺍﻡ ﺍﺯ ﺍﻭﻧﺠﺎ ﮐﻪ ﺧﻮﻧﻪ ﻧﻮﺳﺎﺯ ﻫﺴﺘﺶ و ﻣﺎﻟﮏ ﻫﻨﻮﺯ ﭘﺎﻳﺎﻥ ﮐﺎﺭ و ﺳﻨﺪ ﺗﻔﮑﻴﮑﯽ ﺭﻭ ﻧﮕﺮﻓﺘﻪ و ﺑﻪ ﻃﺒﻊ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﭘﺎﺭﮐﻴﻨﮓ ﻭﺍﻧﺒﺎﺭﯼ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﻦ ﻣﺸﺨﺺ ﻧﻴﺴﺖ و ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﻧﺸﺪﻩ ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ ﭼﮏ ۱۲ ﻣﻴﻠﻴﻮﻧﯽ ﺭﻭﺑﻪ ﺣﺴﺎﺑﻢ ﻭﺍﺭﻳﺰ ﮐﺮﺩﻡ و ﺟﻠﻮﯼ ﺣﺴﺎﺏ و ﻣﺴﺪﻭﺩ ﮐﺮﺩﻡ ﺗﺎ ﺍﺯ ﻃﺮﻳﻖ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﭘﻴﮕﻴﺮ ﻣﺎﺟﺮﺍ ﺑﺸﻢ ﺍﻣﺎ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﺑﻬﻢ ﮔﻔﺘﻦ ﺷﻤﺎ ﻧﻤﻴﺘﻮﻧﯽ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺍﺧﺘﻼﻑ ﺣﺴﺎﺏ ﭼﮏ ﺭﻭ ﻣﺴﺪﻭد ﮐﻨﯽ ﻟﺬﺍ ﻣﻦ ﺑﺮﮔﺸﺘﻢ ﺑﺎﻧﮏ ﺗﺎ ﺟﻠﻮ ﺣﺴﺎﺏ ﺭﻭ ﺑﺎﺯ ﮐﻨﻢ ﮐﻪ ﻣﺘﻮﺟﻪ ﺷﺪﻡ ﺿﺮﻑ ﻳﮏ ﺳﺎﻋﺘﯽ ﮐﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻮﺩه ﻣﺎﻟﮏ ﭼﮏ ﺭﻭ ﺳﺎﻋﺖ ۱۰ ﺻﺒﺢ ﺗﻮﺳﻂ ﺷﺨﺺ ﺛﺎﻟﺜﯽ ﺑﺮﮔﺸﺖ ﺯﺩﻩ ﺳﺎﻋﺖ ۱۱ﺑﻮﺩ ﮐﻪ ﺩﺭﺧﻮﺍﺳﺖ ﺭﻓﻊ ﻣﺴﺪﻭﺩﯼ ﻣﻦ ﺛﺒﺖﺷﺪ ﺣﺎﻼ ﻣﺎﻟﮏ ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﭼﮏ ﻧﻴﺴﺖوﻣﺪﻋﯽ ﻃﺒﻖ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻣﻴﺨﻮﺍﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺭﻭ ﻓﺴﺦ ﮐﻨﻪ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﻘﺪ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺑﻪ ﻫﻴﭻ ﻭﺟﻪ ﺍﻳﻦ ﺷﻤﺎﺭﻩ ﭼﮏ ﻭﺟﻮﺩ ﺧﺎﺭﺟﯽ ﻧﺪﺍﺷﺘﻪ ﺿﻤﻦ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﻭﺟﻪ ﭼﮏ ﺍﺯ ﺍﻭﻥ ﺭﻭﺯﻩ ﺗﻮ ﺣﺴﺎﺏ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻫﺴﺘﺶ
ﺳﻮﺍﻟﻢ ﺍﺯ ﺣﻀﻮﺭﺗﻮﻥ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺍﻳﺎ ﻣﺎﻟﮏﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑه ﺷﺮﺡ ﻓﻮﻕ ﻗﺎﺩﺭ ﺑﻪ ﻓﺴﺦ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻫﺴﺖ؟و ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺍﮔﺮ ﻣﻴﺘﻮﻧﻪﺍﻳﻦ ﮐﺎﺭﻭ ﺑﮑﻨﻪ ﻣﻦ ﺑﺮﺍﯼ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﯼ ﺍﺯ ﻓﺴﺦ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﭼﻪ ﮐﺎﺭ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﮑﻨﻢ؟
ﺑﯽ ﻧﻬﺎﻳﺖ ﺳﭙﺎﺱ ﺍﺯ ﻟﻄﻒ و ﺣﺴﻦ ﺗﻮﺟﻪ ﺷﻤﺎ ﻣﺘﺸﮑﺮﻡ

آربی
آذر ۱۵, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام، استاد گرامی بنده ملکی معامله کرده ام که مبایعه نامه آن طی پرداخت دو چک ۴۰۰۰۰۰۰۰ و ۱۰۰۰۰۰۰۰ تومانی صورت گرفته. چک اول پاس گردیده ولی به دلیل عدم توان مالی و مشکلات مالی بوجود آمده خواهان فسق این قرارداد می باشم.
مبلغ ضرر و زیانی در بند های این مبایعه نامه در مورد معامله خریدار ذکر نشده است و تاریخ محضر نیز برای ۱۰ روز دیگر است. یکی از چک های مبایعه نامه نیز ۵ روز دیگر است. فروشنده از فسخ قرارداد امتناء ورزیده. راه کار خریدار برای فسخ قرارداد چیست ؟ آیا باید حتما چک دوم با پاس کرد ؟!

با تشکر فراوان

محمد
آذر ۱۳, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام،اگر در یک قرارداد ساختمانی که به صورت در اختیار گزاردن از طرف مالک وساخت با سازنده بسته شده است سازنده خلاف مفاد قرارداد و مصالح مشخص شده عمل کند و از پرداخت دیرکرد هم سرباززند (با گذشت حدود ۱سال از موعد تحویل و باقی ماندن حدود ۴۰%کار طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری و داوران)آیا خلع ید او امکان پذیر است، چه مدت طول میکشد؟چقدر امکان دارد؟اگربعد از رای داوران مبنی بر پرداخت دیرکرد بازهم دیرکرد پرداخت نکرد باید چه کرد؟

سید حافظ نورالهی
آذر ۱۱, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام خانه ۲ طبقه راه جدا طبقه بالا راخریدم فروشنده در مبایعه نامه ۸۰متر بنا ۱۲۰ کل مساحت با بهار خواب ثبت کرددر حالی که کارشناس دادگستری ۷۲متر بنا ثبت کرد قسمتی از بهار خواب با مالک پایین مشاع میباشد که از سال ۸۸ ازمالک قبلی شکایت کرد ولی فروشنده با علم به من فروخته وتو کار خرید وفروش خانه هست وبنده درخواست فسخ دارم ودر حال حاضر در این خانه ساکن میباشم ضمنا” مبایعه نامه رانزد بنگاه که دایی ایشان میباشد گرو نگه داشته تا نتوانم شکایت کنم آیا حق فسخ با دریافت خسارت رادارم.ممنون

طاها
آذر ۹, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام من آپارتمانی خریداری کرده ام که باید ۹۱/۱۲/۱۵ سند میخورد که العان چند ماه از آن گذشته و من طبق قولنامه ام در بند ۶/۹ که قید شده اگر تهدات در تاریخ مذکور انجام نشود فروشنده موظف است روزی ده هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت کند بنده با اقدام کردنم میتوانم آن را مطالبه نمایم با تشکر از شما

علی صالحی
آذر ۵, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
ترم آخرکارشناسی ارشد هستم.هرچند افتخارشاگردی شما را نداشتم اما بعضی از مقاله های شما رو مطالعه کردم که نظرات بسیار جالب و مهمی داشتند.