این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مطلبی
    پاسخ

    با سلام
    تیرماه ۹۲ آپارتمانی خریداری نموده ام ۲ سال ساخت که از سال ۹۰ تا الان سازنده موفق به دریافت سند نشده در قولنامه قید شده تاریخ سند ۹۲/۷/۱ که با توافق طرفین موکول شد۹۲/۰۹/۳۰ که در آن روز موفق به سند شدن نشدو بابت تاخیر روزی ۲۰۰۰۰ تومان بابت جریمه نوشته شد و ما در محضر برگه عدم حضور گرفتیم و در تاریخ ۱۵آذر فقط کلید دریافت کردیم و قرار شده در اوایل بهمن ماه سند بزنن ودر پشت قولنامه ذکر شداگر تاخیر مجدد داشته باشد روزی ۵۰۰۰۰ تومان باید جریمه پرداخت نماید(یه گفته خودش تفکیکی و …حاضر بوده وفقط مشکل بدهی بانک است) ولی با شرایط موجود وبدهی این آقا به بانک فکر نمی کنم بتواند سند بزند این آپارتمان ۸واحد میباشد که هر ۸واحد سند ندارد (به دلیل بدهی بانکی) ،آیامیتوان هر یک از واحدها به صورت جداگانه و فک رهن با بانک سند خود را دریافت نماییند.؟
    چطور میتوان اقدام کردبرای سند ؟ با این توضیح که روی بدهی این آقا سود بانکی هم تعلق گرفته است؟در صورت زیاد شدن بدهی بانک ، بانک می تواند آپارتمان ماکه برگه قولنامه داریم تصرف کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوالات زیای است که هر کدام به شرایط خودش بستگی دارد. مسلما بانک می تواند اگر بدهی اش کامل پرداخت نشود آپارتمان موضوع رهن را تصاحب کند.

  2. سامان توحیدی
    پاسخ

    سلام
    ملک بنده در رهن بانک بوده و شفاها هم موضوع را به خریدار اعلام نمودم ولی در قرارداد اشاره ای به آن نشده . در ضمن خریدار مدارک ملک که در رهن بودن در آن قید شده را رویت کرده و در قرارداد این موضوع تایید شده است .
    خریدار چکی برای چند روز بعد از تاریخ تنظیم مبایعه نامه به من داد و قرار شد پنج روز بعد از پاس شدن چک اول به محضر مراجعه کنیم و سند را به نام خریدار بزنم .
    بنده بای اینکه بد قول نشوم قبل از سررسید چک پول جور کرده و به بانک مراجعه نموده و اکثر مبلغ تسهیلات را پرداخت نموده و با بانک هماهنگ کردم که چک اول که پاس شد بقیه را پرداخت نموده و سند را از رهن خارج نمایم . متاسفانه خریدار در تاریخ مقرر چک را پاس نکرد و منجر به صدور گواهی عدم پرداخت شد . طبق قرارداد در صورت عدم اجرای تعهد از طرف طرفین مبلغ سی میلیون تومان باید خسارت پرداخت شود .
    حال با اینکه بنده اظهارنامه دادم و قرارداد را فسخ نمودم و خریدار جوابی به آن نداد و حتی خریدار اعلام کرده که به علت جور نشدن پول چک زا پاس نکرده و نه دلیل دیگری حال که باید خسارت را پرداخت کند در رهن بودن را بهانه کرده و میگوید خسارت نعلق نمیگیرد . در حالیکه اگر ایشان چک را پاس میکرد بنده در تاریخ مقرر میتوانستم سند را به نامش بزنم و مشکلی پیش نمیامد .
    لطفا راهنمایی کنید برای دریافت خسارت و همچنین پس گرفتن مدارک ملک شامل سند و پایان کار که در اختیار خریدار میباشد و در قرارداد هم آمده چه کار باید بکنم . بنده در اظهارنامه فسخ درخواست برگرداندن مدارک را هم مطرح کردم

    با تشکر – توحیدی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اظهار نامه هم که فرستاده اید و حالا باید طرح دعوی کنید. احتمال برنده شدن در این پرونده نیز خیلی زیاد نیست.

  3. مهیا
    پاسخ

    سلام
    یک ماسین ریو به مبلغ ۲۲ ملیون خریداری کردم و در قولنامه قید شده است که ماشین به اظهار فروشنده مشکل فنی ندارد و در صورت مشکل فنی به عهده فروشنده است
    متاسفانه تا زمان سند زدن فرصت برای نشان دادن ماشین به کارشناس دست نیامده و ماشین معامله و تعویض پلاک و سند زده شد
    بعد برای تنظیم فرمان که مراجعه کردیم متوجه شدیم ماشین برخلاف گفته های فروشنده که اظهار میداشت فقط یک گلگیر رنگ دارد از جلو تصادف شدید داشته و شاسی کشیده شده است و ظاهرا ازرش ماشین ۱۵ ملیون بیشتر نیست
    میخواستم لطف کنید راهنمایی کنید ایا اکر من اقدام برای شکایت جهت فسخ قرار داد یا گرفتن مابه تفاوت ارزش اصلی ماشین کنم جوابی میگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون سند منتقل شده است باید شما علیه طرف دیگر طرح دعوی کنید که این امر خیلی صرفه اقتصادی ندارد.

  4. رضا
    پاسخ

    با سلام آپارتمانی را خریداری کردم که در پیش نویس متن مبایعه نامه به صورت دست نویس ذکر شد که کل ثمن معامله در سه نوبت پرداخت شود ولی در مبایعه نامه ی اصلی و چاپی حرفی از نحوه ی پرداخت ثمن زده نشده حالا فروشنده با استناد به این که پیش نویس دستی مبایعه نامه دارای اعتبار نیست و در نسخه ی اصلی هم چیزی ذکر نشده می خواهد نوبتهای پرداخت را به دو نوبت کاهش دهد آیا واقعا بخش های دست نویس مبایعه نامه دارای اعتبار نیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همه نوشته های یک سند قابل استناد است و فرقی بین چاپی و غیر چاپی نیست مگر این دست نوشت فقط در یک نسخه باشد و طرف ادعا کند که این بعدا اضافه شده است

  5. فرهاد
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب از یکی از دوستانم خواسته ام که خانه ای را برای من در نظر بگیرد. ایشان پس از جستجو، خانه ای را پیدا نموده و پسند کرده و از طرف من دو میلیون تومان بیعانه داده. بنده پس از یک هفته به کشور مراجعت کردم و خانه را نپسندیدم. جال تکلیف این دومیلیون تومان چیست. ایا از نظر قانونی می توانم این را باز پس بگیرم.
    خیلی از شما سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به قرارداد و قرار و مدارهای شما بستگی دارد نمی توان به طور کلی بحث کرد.

  6. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید بنده آپارتمانی را فروختم به مبلغ پانصد میلیون تومان که در مبایعه نامه ذکر شده که خریدار نود میلیون تومان از پول خانه را بیست روز بعد از بنام زدن سند پرداخت می کند ولی خانه تا آن زمان در تصرف فروشنده است سوال من اینست که اگرخریدار ۹۰ میلیون را بعد از اینکه سند بنامش زده شده پرداخت نکند من میتوانم از او شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید شکایت کنید ولی اگر آپارتمان را تحویل بدهید موقعیت شما ضعیف خواهد شد.

  7. سالار
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر بزرگوار که قبول زحمت میفرمایید و این یقینا از نشانه های خداشناسی شماست و روح بلندی که دارید که مشکل گرفتاران را راهنمایی و حل میکنید
    بنده با مطالعه تمام سوالهای مردم و جوابهای حضرتعالی متوجه شدم که نظر شما این است که اگر پیش فروشنده اپارتمانی به تمام تعهداتش عمل نکرد ( مثلا کابینت یا پکیج را نصب نکرده و یا اینکه نصب کرده ولی با تقلب از مفاد بیعنامه از جنس نامرغوب و ارزانتر از چیزی که توافق کرده استفاده کرده که پیش خریدار خسارت دیده ولی فروشنده قبول نمیکند ) بهتر است پیش خریدار تمام ثمن را بپردازد و واحد را بگیرد و حتی بهتر است سند را هم به نامش بزند و بعد شکایت کند پس تکلیف بند ۸ مبایعه نامه که میگوید کلیه نسخ بیع نامه پس از تنظیم سند از درجه اعتبار ساقط است چه میشود و ایا بعد از سند میتوان تقاضای دریافت خسارات تقلب و یا جریمه های دیر کرد روزانه بیعنامه را با استناد به بیعنامه کرد ? سپازگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حرف من همیشه این است که کسی که مالی در دست دارد معمولا در موقعیت بهتری قرار دارد. بنابراین اگر شما ملکی را خریداری کرده و پولش را ولو بعضا داده باشید ولی ملک را هنوز تحویل نگرفته اید شما در موقعیت ضعیفی قرار دارید. برعکس اگر شما ملک را در اختیار بگیرید و طرف دیگر از شما طلبکار باشد شما در موقعیت بهتری قرار می گیرید. بنابراین بهتر است ابتدا اصل مال را در اختیار گرفت و سپس طرح دعوی کرد. حتی اگر نتوانید حق اتان را بگیرید حداقل اصل ملک نزد شما است.

  8. وحید
    پاسخ

    سلام
    فروردین امسال اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان نمودم، با توجه به تاریخ ذکر شده در قرارداد ۳۰/۷/۹۲ زمان تنظیم سند بوده که پیش فروشنده هنوز پایان کار را دریافت نکزده است. با توجه به اینکه گواهی عدم حضور برای تنظیم سند ندارم امکان اخذ جریمه دیرکرد تنظیم سند وجود دارد یا نه؟ و مقدار آن به چه صورت محاسبه می شود؟
    مورد دوم هم اینکه، با توجه به افزایش بیش از ۵درصدی در مساحت مورد معامله امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟ با توجه به کاهش قیمت مسکن در صورت فسخ، پیش فروشنده مکلف به بازپرداخت کل مبلغ گرفته شده است یا مبلغ کمتری را باید پس بدهد؟
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دفترخانه خاصی معین نشده است می توانید از طریق ارسال اظهار نامه تخلف فروشنده در انتقال رسمی را مسجل کنید. این افزایش مقادیر معمولا در مبایعه نامه پیش بینی شده و قابل فسخ نیست.

  9. سالار
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد بزرگوار دکتر شیروی
    مشکلی دارم که به راهنمایی شما نیاز دارم لطفا یاری فرمایید
    بنده در تاریخ ۹۲/۰۱/۳۰ اپارتمانی را که در ان زمان زمین بود با مبایعه نامه بنگاه پیش خرید نمودمبه مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که ۲۰ تومان وام مهر گذاشتند و قرار شد ۸۰ تومان الباقی را ۶۵ تومانش را طی چند مرحله چک دادم که همگی را در تاریخشان پاس کردم و ۱۵ میلیون را نوشتند در زمان رهن منزل که منظور همان تحویل بود که تاریخش ۹۳/۰۱/۳۰ است و برای سند پیش فروشنده ۱۰۰ میلیون چک داد نزد بنگاه که در مبایعه نامه ذکر شد چک بابت تضمین انتقال سند نزد بنگاه میباشد تاریخ محضر هم ۹۳/۰۴/۳۰ ذکر شده و بابت تخلف از تعهد طرفین هم روزی ۵۰ هزار تومان خسارت و متراژ واحد هم حدودا ۷۵ متر مربع ذکر شده حال سوالم اولاایا میتوانند مرا مجبور به پرداخت کل ثمن در زمان تحویل واحد پیش از رفتن محضر کنند یا قانونا میتوانم مبلغی را برای سند نگه دارم و ایا چک ضمانت نزد محضر فایده دارد دوما ایشان با. تغییر دیوارها بر خلاف نقشه وکوچک کردن اتاق خواب من فضایی راحدودا ۲ متر برای عبور کانالهای کولر واحد روبروییم که باید در همان واحد نصب میشد باز کرده تا واحد روبرو که مال خودش است کوچک نشود و از متراژ من استفاده کرده توضیحا مجتمع ۸ واحد است در هر طبقه ۲ واحد واحد من واحد ۸ است ایشان کنالهای ۴ واحد سمت من را صحیحا از اتاق خواب شماره ۱ من رد کرده ولی برای جلوگیری از کوچک شدن ۴ واحد روبرو کانالهای انها را بر خلاف نقشه با جابجا کردن دیوار اشتراکی دو واحد و کوچک کردن اتاق شماره ۲ من در فضایی که در نقشه متعلق به من است تاسیسات واحد های روبرو را گذاشته که باید در واحد خودش میگذاشت حال به نظر شما ایا بعد از تحویل بابت تصرف بی اجازه میتوانم شکایت کنم یااز تحویل گرفتن خودداری کنم ممنونم ببخشید طولانی شد لطفا به هر دو مورد پاسخ عنایت فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون برای سند چک نزد بنگاه سپرده شده است شما نمی توانید مبلغی را باید سند نگه دارید. اختلافات دیگر باید از طریق مصالحه یا از طریق پروسه طولانی دادگاه حل و فصل شود. بعید می دانم با طرح دعوی و شکایت برنده ای وجود داشته باشد.

  10. پارسا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اقای دکتر من اپارتمانی را در ۳۰/۷/۹۲ اجاره کردم که بیست ملیون ودیعه و ماهیانه دویستو پنجاه هزار تومان قرارداد بستیم که در قول نامه قید شده که موجر در تاریخ ۲۰/۸/۹۲ اپارتمان را با وسایل کولر اسپیلت کابینت ام دی اف اشپزخانه و کمد دیواری تحویل دهد ولی ایشان تا امروز ۱۴/۱۰/۹۲ به صورت ناقص به طوریکه سکونت در انجا میسر نبوده به حال خود گذاشته و طلب کرایه ماهانه را دارد و بنده از دادن کرایه خودداری کردم . ایا به نظر شما راه قانونی برای برخورد با ایشون هست ؟ خیلی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما نمی توانید از دادن کرایه خودداری کنید ولی می توانید اجاره را فسخ کرده و ملک را تخلیه و مبلغ ودیعه را مطالبه کنید.

  11. نعمت نعمتی
    پاسخ

    با سلام در سال ۸۲تعاونی مسکن اداره در قبال اخذوجه متعهدشدیک قطعه زمین پس از طی مراحل قانونی تحویل نماید پس از۲۰روزبدرخواست دو نفربا دریافت ۵۰هزار تومان ووجه واریزی بحساب تعاونی امتیاز آنراطی قولنامه وسپس وکالت بلاعزل واگذار نمودم تعاونی هنوززمین را تحویل نداده وآنهاازسال۸۹ شکایت کرده ودرخواست فسخ قراردادوجبران خسارت نموده اندوپرونده به کارشناسی بابت مبلغ زمین وخسارت ناشی ازآن شده ارجاع شده است حالا من چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام واگذاری امتیاز تعاونی به منزله واگذاری زمین یا امثال آن نیست که کارشناس دنبال آن باش و چنین مسایل و مشکلاتی در تعاونی ها رایج است و حداکثر آنها ممکن است بتوانند مبلغ پرداختی را پس بگیرند.

  12. قیس پیروزان
    پاسخ

    سلام جناب شیروی عزیز
    خواستم ازتون بابت مقاله ای که فایل pdf شو بالا قرار دادید ازتون تشکر کنم .
    خدا رفتگانتونو بیامرزه .
    من یکی از دانشجویان ارشد رشته ی حقوق خصوصی دانشگاه علوم تحقیقات فارس هستم که متاسفانه تو نوشتن فهرست مطالب پایان نامم که با عنوان مسئولیت مدنی ناشی از فسخ و بطلان هستش شدیداً به مشکل خوردم ،
    استاد راهنمامم آقای دکتر عبدالعلی غزنوی جهرمی هستش .
    مقاله ی شما تو تنظیم قسمتی از فهرست مطالب و بالتبع تکمیل متن ، خیلی بهم می تونه کمک کنه .
    فداتون .
    انشالا همیشه پیروزو موفق باشید .
    به قول امام رضا
    هرکسی اندو هو مشکلی رو از مومنی برطرف کنه ، خدا تو روز قیامت اندوهو از دلش برمی داره .
    قدر دان شما پیروزان

  13. علیرضا
    پاسخ

    سلام و تشکر
    .خونه ای رو قصد داشتم ۶۵ میلیون رهن کامل کنم که به دلایلی از جمله برخورد نامناسب مالک تصمیم به فسخ اون گرفتم..۶۵۰ هزار تومان کمیسیون بنگاه دادم و ۲ میلیون بیعانه به مالک.من حتی کلید اون خونه رو نگرفتم چون پول رهن رو هنوز پرداخت نکردم.حالا مالک میگه باید به تهداد روزایی که قرار بوده بیای بشینی که تقزیبا میشه ۱۰ روز باید اجاره بدم کخ میشه حدودا ۶۰۰ تومان وبنگاه هم میشگه باید ۲ سر کمیسیون و بدم که جمعا میشه حدودا یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان ..من چکار باید بکنم ؟آیا اونا حق دارن همچین چیزی ازم بخوان؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال معامله منعقد شده است و اگر شما عقب می نشینید باید تبعات آن را بپذیرید.

  14. امیر
    پاسخ

    با سلام و احترام.فروشگاه دربهای ضدسرقت دارم.۱۴ لنگه درب از فروشگاهی خریده ام به عنوان درب ترک و چک سه ماهه داده ام.الان ۳ لنگه از دربها تحویل نشده.دربها ایراد دارند.ترک نبوده و در اردبیل مونتاژ شده وقدیمی و ته انباری هستند.یک ماه هم به موعد چک مانده است.چه میتوانم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر حال دعوی و شکایت دارید و دلیل هم دارید که طرف لنگه درب ترک باید می داده و نداده، از پاس کردن چک خودداری کنید والا بروید و یک جوری مصالحه کنید.

  15. حسین
    پاسخ

    با سلام.بنده دارای ملکی کلنگی با یک باب مغازه دارای تجاری (داخل ملک)میباشم.قراردادی مبنی بر مشارکت در ساخت با یکی از سازنده ها امضا نمودم.قرار بر این شد که سازنده سه واحد از ۵ واحد(۶۰ به ۴۰) و و مغازه ام که در ملک بود را به من تحویل دهد.در حال حاضر سازنده عنوان کرده که او هم قصد دارد به جای پارکینگش تجاری بخرد.آیا سازنده میتواند بدون اجازه مالک اقدام به خرید تجاری به نام خود بنماید؟اگر خیر چه راهی برای مانع شدن او از این کار میتوانم انجام دهم؟ضمنا سازنده میگوید اگر شما هم خواستید میتوانید پارکینگ خود را به تجاری تبدیل کنید اما هزینه اش را خودتان باید پرداخت کنید.در قراردادمان هم حرفی از اجازه داشتن یا نداشتن طرفین برای خرید تجاری (به جز تجاری که مالک از قبل آن را داشته)نزده ایم. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع اختلافات خیلی طول می کشد که از طریق دادگاه حل و فصل شود. بهتر است با مصالحه و گفتگو حل و فصل کنید. اصولا اگر در قرارداد قید نشده است، سازنده این حق را ندارد.

  16. مهدي
    پاسخ

    سلام
    ملکی را با اذعان به در رهن بودن نزد بانک خریدم و مقرر گردید تا فروشنده در مدت تعیین شده آن را از رهن خارج و آماده محضر نماید اما متاسفانه تاکنون ۳ مرتبه جمعا به مدت ۶ ماه زمان محضر را تمدید نموده ایم ولی متاسفانه فروشنده نتوانسته است آن را از رهن خارج کند . ضرر و زیان در رهن بودن نیز در مباینامه ۴۰ میلیون تومان و ضرر و زیان دیر کرد محضر نیز روزانه ۱۵ هزار تومان رسما قید شده است .
    اکنون با عنایت به نزدیکی به پایان مهلت قانونی قرار محضر سوم و اشراف به عدم خروج ملک از رهن بانک بنده چه باید بکنم. لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است اظهار نامه ارسال و طرح دعوی در دادگاه کنید.

  17. ابراهیم
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر. من چکی صادر کردم در تجارت انگور به تاریخ یک سال بعد اما فروشنده چک را هنوز هشت ماه مانده به تاریخ مقرر برگشت زده و دادگاه حق را به وی داده و اینجانب را محکوم کرده که چک که ردو بدل شد باید حساب بانکی پر باشد و با حساب خالی نباد چک نوشت خواهشا
    راهنمایی کنید باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشخص نشد که دارنده چک تزویر کرده و تاریخ را عوض کرده است یا منظور این است که بانک قبل از موعد چک را برگشت زده است که معمول نیست.

  18. محمود سالار
    پاسخ

    با سلام و تشکر بابت وقتی که برای راهنمایی صرف میکنید.

    اینجانب در تاریخ ۹۲/۷/۱۸ منزلم را که در رهن بانک بود طی قرارداد مبایعه نامه در بنگاه به شخصی فروختم و چون شفاها موضوع رهن را گفته بودم و سند و کپی سند که رهن بودن در آن قید شده را خریدار دید و حتی سند را تحویل گرفت این موضوع در قرارداد قید نشد. لازم به ذکر است خریدار یکی از افراد بنگاه بود و قرارداد به دستخط ایشان میباشد.
    خریدار متعهد گردید مبلغ دویست میلیون را طی چکی به تاریخ ۲/۸/۹۲ پرداخت کند و الباقی را در تاریخ ۵/۸/۹۲ در محضر . لازم به ذکر است طبق قرارداد اینجانب باید در محضر وکالت میزدم(چون ملک تجاری هم دارد و هزینه ها بالا میرفت خریدار قبول کرد وکالت بزنم )
    در تاریخ مقرر چک پاس نشد و علارغم تلاش توافقی خاصل نشد و اینجانب طبق قرارداد از طریق اظهارنامه قرارداد را فسخ نموده و از طریق دادگاه خسارت قید شده در قرارداد بابت عدم ایفای تعهد را مطالبه نمودم.
    در دادگاه خریدار مدعی شد اطلاع نداشته که ملک در رهن بوده و حتی مدعی شد علارغم امضایی که در پشت قرارداد کرده که سند را دریافت نموده یک هفته بعد از قرارداد سند را دریافت کرده و زمان قرارداد فقط کپی سند را دیده . جالب اینکه در کپی هم که حریدار به دادگاه ارائه کرد و مدعی بود هنگام قرارداد دریافت کرده موضوع در رهن بودن ملک قید شده .با این توضیحات خریدار مدعی شد چون اطلاع نداشته ملک در رهن بوده معامله غیرقانونیه و خسارتی هم تعلق نمیگیرد و قاضی هم حرف ایشان را پذیرفت.
    لطفا راهنمایی کنید آیا این رای درست میباشد ؟ و اینجانب برای تجدید نظر به چه موضوعی باید استاد کنم و آیا به نطر شما امیدی به تجدید نظر هست یا خیر؟

    با تشکر از زحمات شما- سالار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال قاضی بر اساس ادله رأی می دهد. چون شما موضوع رهن را مکتوب نکرده اید باید دلیل بیاورید. بعید می دانم که در مراحل بعد بتوانید توفیقی پیدا کنید.

  19. دکتر محسن خانجانی
    پاسخ

    عرض سلام و وقت بخیر محضر آقای دکتر شیروی
    سه ماه پیش زمینی رو به مبلغ حدود یک میلیارد تومان به کسی فروختیم که نیمی از مبلغ معامله یک واحد آپارتمان درحال ساخت و مابقی طی دو فقره چک از خریدار دریافت شد. هر دو چک خریدار برگشت خورده ولی متاسفانه در مبایعه نامه شرطی مبنی بر فسخ یکطرفه قرارداد درصورت برگشت خوردن چک ها نوشته نشده، با این حال بر ما محرز شده که خریدار توان مالی پاس کردن چک ها را ندارد آیا میتوان برای فسخ یکطرفه قرار داد اقدام کرد؟ شایان ذکر است که خریدار با استناد به بندی از مبایعه نامه که درآن ذکر شده “در صورتی که هنگام ثبت سند مشخص شود که کاربری زمین آموزشی یا بهداشتی است قرارداد فسخ و جریمه ۱۰% ای مشمول فروشنده میشود” مدعی است که در صورت فسخ شدن قرارداد ایشان می بایست خسارت دریافت کنند، لیکن این موضوع با توجه به اینکه ایشان چک هایشان برگشت خورده و همچنین کاربری زمین مطابق رای دیوان عدالت اداری مسکونی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جریمه ده درصد در مورد فسخ شما مطرح نیست ولی چون فسخ مستلزم مسترد داشتن مبلغ دریافتی است باید با نظر دادگاه چنین کاری را انجام دهید.

  20. فریبرز
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک مجتمع ۱۲ واحدی را ساخته و به ۱۲ نفر آن را پیش فروش نموده و سال قبل آنرا تحویل داده و پس اخذ پایان کار و تفکیک سندها آبان ماه امسال سند ۱۰ واحد را تحویل داده ولی دو نفر برای انتقال سند در دفترخانه حضور نیافتند و هر کدام مبلغ پنج و هشت میلیون تومان بهم بدهکارند ضمنا هر واحد دارای بیست میلیون تومان تسهیلات مسکن مهر نیز هستند که بانک هم چون تسهیلات به نام بنده هست هر روز تماس گرفته و اخطار می دهد می خواستم قرارداد را فسخ نمایم لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید از طریق دادگاه فسخ کنید والا گرفتار خواهید شد.

  21. رضا
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب.پارسال وقبل ازافزایش ناگهانی قیمتها واحدی راپیش فروش خریدم.ان زمان قراردادبدون افزایش قیمت قیدشده است.اکنون که زمان تحویل میباشدفروشنده باتوجه به افزایش بسیارزیادقیمتهادلالت کرده ومیگویدنتوانسته است ساختمان راتکمیل وتحویل بدهدوخواهان افزایش قیمت برای تکمیل است وبنده مخالفت میکنم.ازطرفی درقراردادقیدشدهاست چنانکه طرفین به تعهدات خودعمل نکنندبایستی ده مییون ضرروزیان که به طرف مقابل پرداخت نماید.حال فروشنده باتوجه باین بندمیگوید یاافزایش بده یاشکایت کردی طبق ان بندضررزیان وپولی که دادی روپس بدم.بظرشمااگرمن شکایت کنم وی میتواندطبق ان بندقراردادرافسخ کند؟من چگونه میتوانم به نتیجه برسم تاهم افزایش ندهم هم وی رامجبوربه تحویل واحدنمایم؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بند شما را در خطر قرار می دهد. بهتر است با فروشنده توافق کنید.

  22. یگانه راد عزیز
    پاسخ

    با سلام و تشکر از پذیرش مرقومه حقیر.پیمانکار حقوقی هستم که قراردادی با یک تعاونی بابت ساخت ۱۴۰ واحد در ابتدای سال ۹۱ منعقد نموده ام. بر اساس نابسامانی و تورم بیش از حد پارسال در برنامه زمانبندی کمی تإخیر افتاد و کارفرما همین موضوع را بهانه قرار داد و چون نفع خود را در فسخ پیمان می دید فوری اعلان فسخ یکطرفه را بر اساس ماده ۴۶ شرایط عمومی پیمان اعلام کرد ولی بنده هیچ وقت نپذیرفتم.آیا کارفرما میتواند بدون مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ و همه چیز را به نفع خود ضبط نماید بدون اینکه ریالی بابت کارگرد ۷۰۰ میلیون تومانی را پرداخت نماید ٰیا بایستی دادگاه نظرش را اعلام کند؟ در قرارداد مادر زمان اختلاف داوری هم دیده شده است. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ نیاز به حکم دادگاه ندارد ولی اگر شما اعتراض دارید که مفاد قرارداد در اعمال حق فسخ رعایت نشده است می توانید به مرجع داوری مذکور در قرارداد رجوع کنید و اعتراض کنید.

  23. عباس
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید . بنده حدود ۲-۳ ماه پیش یک واحد آپارتمان خریداری نمودم . و حدود ۸۰ درصد مبلغ را به فروشنده پرداخت کردم . ایشان نامه ای را تحت عنوان پایان کار به من دادند که از طرف شهرداری صادر شده بود . همچنین اصل سند و باقی مدارک را هم جهت ارائه به بانک مسکن دریافت نمودم . پس از تشکیل پرونده بانک مسکن اعلام نمود که این واحدها فاقد پایان کار هستند . با مراجعه به شهرداری متوجه شدم که فروشنده تعهداتی را در مورد این واحدها انجام نداده ولی با یک تعهد ثبتی ، نامه مذکور را تحت عنوان پایانکار از شهرداری گرفته ولی با گذشت یک سال هنوز به تعهدات خود عمل نکرده ولی اقدام به فروش واحدها نموده است. اکنون نیز حاضر به انجام این کار نیست و اعلام می کند که خانه را با همین شرایط فروخته است. و برای باقی مبلغ تهدید به اجرا گذاشتن چک می کند . لطفا راهنمایی فرمایید … با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بخاطر عدم اخذ پایان کار شما مغبون شده باشید و قیمت ملک خیلی کمتر از قیمت توافقی بوده است، شما حق فسخ دارید و اگر مغبون نشده باشید می توانید به دلیل عدم اخذ پایان کار معامله را فسخ کنید یا وی را به اخذ آن از طریق دادگاه مجبور کنید.

  24. ناصر
    پاسخ

    با سلام.بنده ۱سال قبل اقدام به پیش فروش ۱واحداز۳واحدساختمان خودبجهت نیازمالی باقیمت پایین نمودم بدون افزایش قیمت.البته ان زمان قیمت مصالح وملک افزایش ۱۰۰در۱۰۰نکرده بود.الان زمان تحویل بدلیل کمبودنقدینگی وتورم شدیدنتوانستم ساختمان راتکمیل وتحویل خریدارکنم.لذاازخریدارتقاضای افزایش قیمت جهت تکمیل ساختمان کردم که وی زیربارنمیرود.ایامیتوانم قراردادم راباوی فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا حق فسخ ندارید.

  25. محمد حسین فاتح
    پاسخ

    با سلام
    ۱) آیا پس از عقد قرارداد، اگر خریدار به هر دلیلی از معامله منصرف شد امکان فسخ آن بدون مراجعه به هر نوع مقام قضایی وجود دارد؟و اگر می شود تا چند روز؟
    ۲) در مورد قرارداد آتی _ شرایط و تعهدات طرفین _ توضیحی بفرمایید؟

    ممنونم . موفق باشید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- فسخ قرارداد نیاز به دلیل دارد و بدون دلیل امکان ندارد و هرکس چنین کند متخلف محسوب می شود. ۲- برای قرارداد آتی مراجعه کنید به مقالات و کتب نوشته شده در این مورد.

  26. علی
    پاسخ

    با سلام
    حدود ۶ ماه قبل یک واحد آپارتمان را با ۱۰ تومان پول پیش و ۱۵۰ هزار تومان ماهیانه برای مدت ۱ سال در جاده شهریار شهرک مهدیه اجاره نمودم ولی بدلیل تکمیل نبودن واحد مربوطه و استفاده غیر مجاز مالک از برق ، آب و گاز که همگی انشعابات فاقد کنتور بودند و نیز مشکلاتی که با مالک داشتم با اطلاع قبلی به مالک بعد از ۶ ماه سکونت نسبت به تخلیه ملک اقدام کرده ام سپس برای تحویل کلید و دریافت پول پیش به بنگاه رفتم و بنگاه پس از صحبت با بنده و مالک ، اعلام کرد که مالک باید تا دوماه دیگر یعنی یازدهم بهمن پول پیش بنده را پرداخت کند و متن توافق را پشت برگه قرارداد نوشت و بنده هم امضا کردم ولی مالک از امضای آن خودداری کرد بنگاه هم گفت بروید و خودتان به توافق برسید من نمی توانم کاری برای شما بکنم و از تحویل گرفتن کلیدهای واحد تخلیه شده خودداری نمود.
    حال با گذشت دو هفته از این موضوع ، مالک بطور خودسرانه اقدام به انتقال وسایل خود و سکونت در واحد تخلیه شده نموده و پول پیش بنده را هم نمی دهد . سئوال من این است که از دست مالک شکایت کنم یا بنگاه در صورت امکان نام و محل دادگاه را هم بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام علیه بنگاه دار که نمی توانید طرح دعوی کنید ولی می توانید برای مطالبه وجه خود به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید.

  27. سيد حسين مير شمسي
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر “زمینی را خریداری کر ده ام و چند ساعت بعد از قرار داد متوجه شده ام که این ملک به ۲ نفر فرو خته شده است باحضور ه مدعی به مشاور املاکی که در ان قرار داد تنظیم شده است برای فسخ قرارداد رفتم اما فرو شنده در مشاور املاک حاظر نشد ودر طی تماس های تلفنی
    که باایشان گرفته شد فرو شنده به بنده بی احترامی کرده و گفته است نه پولت رامیدهم نه زمینت را حالا من باید چهگونه شکایتی را تنظیم کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده طرح دعوی حقوقی کنید. البته می توانید شکایت کیفری هم به دلیل انتقال مال غیر نیز بکنید.

  28. مانا
    پاسخ

    سلام. من با مدرسه ای قرارداد کار یک ساله امضا کردم. به دلیل مسایل شخصی قادر به ادامه همکاری نیستم. تقاضای فسخ قرارداد دارم ضمن اینکه حاضر به پرداخت ضرر و زیان هستم. حالا کارفرما منو تهدید به شکایت کرده و میگه برات سوسابقه درست میکنم. خیلی نگرانم. لطفن منو راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل موجب سوء سابقه کیفری نمی شود و ممکن است اعتبار شخصی شما را زیر سوال ببرد اگر دیگران از آن مطلع شوند.

  29. موسوی
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد عزیز.
    سوالی داشتم . آیا در زمان فسخ بیع نامه فروشنده باید ثمن دریافتی را به صندوق دادگاه واریز نماید . یا اجباری برای این امر نیست ؟ اگر میزانی برای فسخ در بیع نامه مشخص شده باشد چطور . متشکرم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال اگر واقعا می خواهید فسخ صورت گیرد باید ثمن را به حساب دادگستری واریز کنید.

  30. محمد طالاری
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی
    بنده یک ماشین خریداری کردم و بین ما فقط قرارداد هست که از کله مبلغ قرارداد که ۱۲ میلیون تومان هست بنده ۶ میلیون پرداخت کرده و ماشینو تحویل گرفتم
    در یک کاغذ دست نویس نوشتیم که به علت نداشتن چک مابغی پول در دو قسط (قسط اول ۱۵ روز بعد و قسط دوم زمان سند زدن)
    به علت مشکل داشتن ماشین و ایراد داشتن فنی
    م به مالک اعلام کردیم که خواهان فسخ قراردادیم و مبلغ فسخ رو هم پرداخت میکنیم
    ولی ایشون اقدام نکردند
    بنده اقدام کردم به شورای حل اختلاف و هزینه کارشناسی دادم و کارشناس تایید کردند ماشین ایراد فنی و اتاقی دارد و ارزش ماشین را ۵ میلیون تومان زدند!
    مالک اعلام کردند به من که اگر مابغی پول را ندی پلاک روی ماشین را توقیف میکنند
    ماشین نه سند خورده نه پلاک تعویض شده
    در قرارداد هم فسخ قرارداد ۱ میلیون تومان هست و مدت زمانی برای فسخ تعیید نشده.
    بنده احضاریه دادم برای مالک و خواهان فسخ شدم
    میخواستم بدونم اقدامه دیگه ای لازمه انجام بدم؟
    ماشین رو منتقل کنم به پارکینگ یا بگذارم اگر مالک اقدام به توقیف کرد ماشین توقیف بشه؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که سوار هستید تا فروشنده اقدام کند.

  31. مریم
    پاسخ

    با درود
    ویلایی در لواسان ۶ سال پیش در سال ۱۳۸۶ توسط پدرم خریداری شد، مورد معامله ششدانگ یک زمین به مساحت ۸۱۲ مترمربع با بنای احداثی و امکانات موجود طبق نقشه ثبتی که متراژ داخل سند ۷۴۳ مترمربع می‌باشد و ۶۹ متر در تصرفات و اضافه از سند می‌باشد، این چیزی بود که فروشنده به ما گفت و متأسفانه ما نیز همانطور به خریدارمان در مردادماه ۱۳۹۲ انتقال دادیم! البته مساحت ذکر شده‌ی داخل سند را ذکر کردیم ۷۴۳ و ۶۹ متر اضافه از سند و در توضیحات این را توضیح دادیم درصورتی‏که فروشنده قبلی ۸۱۲ متر به ما فروخته بودند.
    متأسفانه داخل سند مساحت ۷۴۳ ذکر نشده، بلکه نوشته شده یک قطعه زمین به مساحت ۱۰۲۴ مترمربع که بر اثر عبور جاده هشت متری عملاً به دو قطعه شمالی و جنوبی مجزی شده که در اجرای ماده ۱۴۷ قانون ثبت و به موجب یک صورتمجلس به تاریخ ۲۷/۶/۸۲ و رأی ۳/۸/۸۲ قطعه شمالی به مساحت ۲۸۱ متر مفروض گردیده که از مساحت کلی مورد ثبت یعنی ۱۰۲۴ کسر می‌گردد که می‌شود همان ۷۴۳ ولی چرا نوشته نشده الله اعلم!
    برای رفتن به محضر تاریخ تعیین شد، اما باتوجه به درخواست خریدار مبنی بر اضافه کردن آن ۶۹ متر روی سند و سند تک برگ و نقشه ثبتی این تاریخ بارها شفاهاً و توافقاً عقب افتاده و با مراجعه به ثبت متوجه شدیم که نه تنها اضافه کردن آن حدود ۲ سال یا بیشتر طول می‌کشد، بلکه حتی توسط خریدار و مهندسی که برای نقشه‌کشی آورده بودیم، متوجه شدیم که مساحت زمین چیزی حدود ۷۰۷ تا ۷۱۰ متر می‌باشد، و ثبت تاکنون به ما جواب درستی نداده و می‌گوید پرونده‌ی شما پیچیده است! اما دو گزارش قبلی موجود در پرونده شامل بر این است که مساحت ۷۴۳ مترمربع است؛ درهرصورت جواب ثبت به گزارش رئیس ثبت، مبنی بر مثبت بودن نظر ایشان روی پرونده و تعیین حد ۷۴۳ متر و یا منفی بودن نظرشان و دستور به تعیین حدوحدود باقیمانده منجر خواهد شد.
    البته همان محضری که ۶ سال پیش به همین صورت برای ما سند قطعی صادر کردند الان اظهار می‌دارند که باید حدوحدود در سند ذکر شود والا قانونی نیست!
    ثمن این معامله ۱۵۰۰۰۰۰۰۰۰ (یک میلیارد و پانصد میلیون) بوده که یک بار به خاطر آن ۶۹ متر (درصورتی که ما از ابتدا گفته بودیم که داخل سند نبوده و قیمت‌گذاری نشده بوده) وکیل خریدار ۴۰ میلیون آن را کم کرد و از مبلغ ۱۴۶۰۰۰۰۰۰۰ (یک میلیارد و چهارصد و شصت میلیون) باقیمانده هم هنوز ۴۰۰ میلیون از خریدار دریافت نکرده‌ایم و ایشان به بهانه کمتر شدن ۳۳-۳۵ متر زمین، درخواست کرده‌اند که مبلغ موردنظر یعنی یک میلیارد و پانصد اولیه را تقسیم بر متراژ ۸۱۲ کرده و به اضافه آن ۶۹ متر، یعنی ۱۰۲-۱۰۴ متر، متری حدوداً دو میلیون از معامله کسر شود یعنی چیزی برابر با ۱۹۰۰۰۰۰۰۰ (۱۹۰ میلیون تومان).
    چند سؤال بنده با عرض پوزش از جنابعالی:
    ۱) آیا ایشان حق این مقدار کم کردن را دارند یا نه؟ (درصورتی که مورد معامله ویلا بوده که متری هم به فروش نرسیده)
    ۲) آیا وکیل ایشان که تهدید کرده‌اند در صورت عدم توافق با این مبلغ (۱۳۱۰۰۰۰۰۰۰ تومان) و نه حتی یک ریال بیشتر ایشان از حق فسخ خود استفاده می‌کنند حق یکطرفه فسخ دارند یا خیر؟ با توجه به اینکه ما هم با توجه به ۴ ماه زمانی که گذشته و خرج کردن بیشتر مبلغ معامله مایل به فسخ قرارداد نیستیم.
    ۳) درصورت فسخ آیا ضرروزیان ۱۵۰ میلیون تومانی معامله را شامل می‌شوند یا خیر؟ چون باید ثابت کنند که ما از این کمبود خبر داشتیم که واقعاً نمی‌توانند، چون تمامی گزارشات و نقشه ثبتی موجود در ثبت نیز ۷۴۳ مترمربع را ذکر نموده‌اند و ضمناً مبایعه‌نامه‌ی قبلی را نیز در دست داریم.
    ۴) چه کاری بهتر است انجام دهیم؟ توافق با همین قیمت (یعنی از ۴۰۰ میلیون باقیمانده نیز ۱۵۰ میلیون دیگر کسر کنند) یا گرفتن وکیل؟ و درصورت گرفتن وکیل چه مقدار وقت و هزینه حدوداً لازم بوده و با توجه به اینکه نتیجه به قیمت‌گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری خواهد رسید آیا این به نفع ما خواهد بود؟
    ۵) ما یعنی خریدار و فروشنده تا همین جا نیز دوستانه پیش رفته و حداقل و حتی‌الامکان ما به عنوان فروشنده راهی می‌طلبیم که مقدار این مبلغ را به یک میلیارد و چهارصد رسانده یعنی آن ۳۰ متر کمبود را حساب کرده و ۶۹ متر توافقی قبلی دیگر محاسبه نشود؟ آیا حقی را برای ما می‌بینید که ما بتوانیم توسط یک وکیل و در جلسه‌ای با حضور خریدار و وکیلشان آن را ثابت کرده و نهایتاً موضوع را بدون مراجعه به دادگاه حل کنیم؟
    ۶) آیا با گرفتن وکیل و با در دست داشتن مبایعه‌نامه‌ی قبل می‌توان از مالک قبلی شکایت کرده و جبران خسارتی که ثبت و ایشان به ما متحمل کردند بکنیم؟ چون پدر من خریدار ملک بوده و ایشان هم‌اکنون در قید حیات نبوده و مالک سه دانگ ویلا مادرم و بقیه وراث هم به برادرم وکالت دادیم برای سه دانگ دیگر؟
    پدرم یک بازنشسته ساده‌ی ارتشی بود که متأسفانه اصلاً فکر کلاهبرداری و اشتباه ثبت و … را نمی‌کرد که دنبال آن ۶۹ متر دروغی برود و حرف فروشنده را پذیرفت! ما ۴ طبقه خانه شخصی با زمین ۳۰۰ متری در تهران را فروختیم و به مراتب خیلی ضرر را متحمل شدیم، چون آن موقع تفاوت قیمت تهران و لواسانات انقدر زیاد نبود ولی الان دیگر قادر به خرید خانه با این مبالغ در تهران نمی‌باشیم.
    فقط خواستم دلیل این همه نوشتن جزئیات را بیان کرده باشم، امیدوارم مرا ببخشید که وقت باارزش جنابعالی را با توضیحات کامل از مبایعه‌نامه گرفتم.
    پیشاپیش از راهنمایی و پاسخ به سؤال‌هایم کمال تشکر را دارم. بی‌نهایت سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عرفی در چنین مواردی وجود دارد که قیمت بر اساس متراژ واقعی باید بین طرفین تسویه شود ولی اگر فروشنده تمایل به آن ندارد، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت. ۳- بعید است که بتواند خسارت مزبور را مطالبه کند.

  32. رامین گنجی زاده
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ، کاراموز وکالت بوده و سؤالی از محضرتان دارم ، متشکر خواهم شد اگر در این خصوص ارشاد فرمایید ؛ آپارتمانی به صورت پیش فروش با ذکر پارکینگ اختصاصی دارد معامله شده لیکن حین عقد مسجل بوده که طبق قوانین موجود به واحد مذکور پارکینگ تعلق نمی گیرد و فروشنده به امید واهی که بعضی از مسؤلان شهرداری به او داده بودند ( منجمله طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ و حل مشکل اختصتص پارکینگ ) اقدام به ذکر آن در مبایعه نامه نموده ، حالیه امکان تخصیص وجود نداشته و خریدار به استناد خسارت عدم ایفای تعهد مندرج در قرارداد تقاضای فسخ و دریافت خسارت دارد حال بزرگواری می فرمایید در خصوص پاسخ به :
    ۱ – آیا می تواند به علت خیار تخلف شرط هم فسخ نموده هم خسارت مطالبه نماید
    ۲ – یا اینکه نمی تواند فسخ نموده و فقط باید مبلغ متعارف پارکینگ را کسر نماید
    ۳ – یا به استناد عدم وجود پارکینگ حین عقد ؛ عقد نیست به آن قسمت باطل و نیبت به اصل مبیع ( آپارتمان ) صحیح است ؟
    بنده نوازی می فرمایید در این خصوص استادی نمایید . سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ را می شود کرد ولی خسارت خیلی مبنا ندارد و کسر قیمت پارکینگ مستلزم توافق طرفین است.


  33. پاسخ

    ﺑﺎ ﻋﺮﺽ ﺍﺭﺍﺩﺕ ﺧﺪﻣﺖ ﺍﻗﺎﯼ ﺩﮐﺘﺮ
    ﺳﺎﻝ ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺍﻗﺪﺍﻡ ﺑﻪ ﺧﺮﻳﺪ ﻳﮏ ﻭﺍﺣﺪ ﺍﭘﺎﺭﺗﻤﺎﻥ ﻧﻤﻮﺩﻡ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﻘﺪ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺩﻭ ﺑﺮﮒ ﭼﮏ ﺑﻪ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﺭﺍﺋﻪ ﮐﺮﺩﻡ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ۵۰ ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ﺗﻮﻣﺎﻥ ﺩﺭ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﺩﻗﻴﻘﺎ ﺍﻳﻦ ﻋﺒﺎﺭﺕ ﺩﺭﺝ ﺷﺪﻩ[در ﺻﻮ ﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﭼﮏ ﻫﺎﯼ ﻣﺬﮐﻮﺭ ﻭﺻﻮﻝ ﻧﺸﻮﻧﺪ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺍﺯ ﻃﺮﻑ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻓﺴﺦ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ] ﻫﺮ ﺩﻭ ﭼﮏ ﺑﻨﺪﻩ ﺩﺭ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﻣﻘﺮﺭ ﻭﺻﻮﻝ ﺷﺪﻧﺪ
    ﻣﺸﮑﻞ ﺍﺯ ﺍﻳﻨﺠﺎ ﺷﺮﻭﻉ ﺷﺪ ﮐﻪ ﺩﻩ ﺭﻭﺯ ﺑﻌﺪ ﺍﺯ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪ ﺍﻋﻼﻡ ﭘﺸﻴﻤﺎﻧﯽ ﮐﺮﺩ و ﻣن ﻣﺠﺒﻮﺭ ﺷﺪﻡ ﺑﺮﺍﯼ ﺟﻠﺐ ﺭﺿﺎﻳﺖ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻳﮏ ﺑﺮﮒ ﭼﮏ ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ ۱۲ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ﺗﻮﻣﺎﻥ ﺑﺪﻡ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺗﺎ ﺑﺼﻮﺭﺕ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﻧﺰﺩ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻤﻮﻥ و ﺯﻣﺎﻧﯽ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﮐﻠﻴﺪ ﺧﻮﻧه ﺭﻭ ﺗﻮ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻪ ﻣﻦ ﺗﺤﻮﻳﻞ ﺩﺍﺩ ﭼﮏ ﺭﻭ ﺑﮕﻴﺮﻩ و ﻭﺻﻮﻝ ﮐﻨﻪ.
    ﻫﻔﺖ ﻣﺍﻩ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﺗﺤﻮﻳﻞ و ۴ﻣﺎﻩ ﺍﺯ ﻣﻮﻋﺪ ﺍﻧﺘﻘﺎﻝ ﺳﻨﺪ ﮔﺬﺷﺖ و ﻫﻴﭻ ﺧﺒﺮﯼ ﺍﺯ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﻧﺸﺪ ﺗﺎ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺑﺮﺣﺴﺐ ﺍﺗﻔﺎﻕ ﻣﻦ تونستم ﺑﺪﻭﻥ ﺍﻃﻼﻉ ﻣﺎﻟﮏ ﺧﻮﻧﻪ ﺭﻭ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﻧﺎ ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﯽ ﺑﻴﻦ ﭘﻴﻤﺎﻧﮑﺎﺭ ﻭﻣﺎﻟﮏ ﺗﺼﺎﺣﺐ ﮐﻨم.ﭼﻨﺪ ﺭﻭﺯ ﺑﻌﺪ ﮐﻪ ﻣﺎﻟﮏ ﺩﺭ ﭼﺮﻳﺎﻥ ﻗﺮﺍﺭ ﮔﺮﻓﺖ از ﻣﻦ ﺧﻮﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﭼﮏ ﺿﻤﺎﻧﺖ ﺗﺤﻮﻳﻞ رو ﭘﺎﺱ ﮐﻨﻢ ﺍﻡ ﺍﺯ ﺍﻭﻧﺠﺎ ﮐﻪ ﺧﻮﻧﻪ ﻧﻮﺳﺎﺯ ﻫﺴﺘﺶ و ﻣﺎﻟﮏ ﻫﻨﻮﺯ ﭘﺎﻳﺎﻥ ﮐﺎﺭ و ﺳﻨﺪ ﺗﻔﮑﻴﮑﯽ ﺭﻭ ﻧﮕﺮﻓﺘﻪ و ﺑﻪ ﻃﺒﻊ ﺍﻳﻦ ﻣﻮﺿﻮﻉ ﭘﺎﺭﮐﻴﻨﮓ ﻭﺍﻧﺒﺎﺭﯼ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﻦ ﻣﺸﺨﺺ ﻧﻴﺴﺖ و ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﻦ ﻧﺸﺪﻩ ﻣﻦ ﻣﺒﻠﻎ ﭼﮏ ۱۲ ﻣﻴﻠﻴﻮﻧﯽ ﺭﻭﺑﻪ ﺣﺴﺎﺑﻢ ﻭﺍﺭﻳﺰ ﮐﺮﺩﻡ و ﺟﻠﻮﯼ ﺣﺴﺎﺏ و ﻣﺴﺪﻭﺩ ﮐﺮﺩﻡ ﺗﺎ ﺍﺯ ﻃﺮﻳﻖ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﭘﻴﮕﻴﺮ ﻣﺎﺟﺮﺍ ﺑﺸﻢ ﺍﻣﺎ ﺩﺍﺩﮔﺎﻩ ﺑﻬﻢ ﮔﻔﺘﻦ ﺷﻤﺎ ﻧﻤﻴﺘﻮﻧﯽ ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺍﺧﺘﻼﻑ ﺣﺴﺎﺏ ﭼﮏ ﺭﻭ ﻣﺴﺪﻭد ﮐﻨﯽ ﻟﺬﺍ ﻣﻦ ﺑﺮﮔﺸﺘﻢ ﺑﺎﻧﮏ ﺗﺎ ﺟﻠﻮ ﺣﺴﺎﺏ ﺭﻭ ﺑﺎﺯ ﮐﻨﻢ ﮐﻪ ﻣﺘﻮﺟﻪ ﺷﺪﻡ ﺿﺮﻑ ﻳﮏ ﺳﺎﻋﺘﯽ ﮐﻪ ﺣﺴﺎﺏ ﺑﺴﺘﻪ ﺑﻮﺩه ﻣﺎﻟﮏ ﭼﮏ ﺭﻭ ﺳﺎﻋﺖ ۱۰ ﺻﺒﺢ ﺗﻮﺳﻂ ﺷﺨﺺ ﺛﺎﻟﺜﯽ ﺑﺮﮔﺸﺖ ﺯﺩﻩ ﺳﺎﻋﺖ ۱۱ﺑﻮﺩ ﮐﻪ ﺩﺭﺧﻮﺍﺳﺖ ﺭﻓﻊ ﻣﺴﺪﻭﺩﯼ ﻣﻦ ﺛﺒﺖﺷﺪ ﺣﺎﻼ ﻣﺎﻟﮏ ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﭼﮏ ﻧﻴﺴﺖوﻣﺪﻋﯽ ﻃﺒﻖ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻣﻴﺨﻮﺍﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺭﻭ ﻓﺴﺦ ﮐﻨﻪ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﯽ ﮐﻪ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻋﻘﺪ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺑﻪ ﻫﻴﭻ ﻭﺟﻪ ﺍﻳﻦ ﺷﻤﺎﺭﻩ ﭼﮏ ﻭﺟﻮﺩ ﺧﺎﺭﺟﯽ ﻧﺪﺍﺷﺘﻪ ﺿﻤﻦ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﻭﺟﻪ ﭼﮏ ﺍﺯ ﺍﻭﻥ ﺭﻭﺯﻩ ﺗﻮ ﺣﺴﺎﺏ ﻣﻮﺟﻮﺩ ﻫﺴﺘﺶ
    ﺳﻮﺍﻟﻢ ﺍﺯ ﺣﻀﻮﺭﺗﻮﻥ ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺍﻳﺎ ﻣﺎﻟﮏﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑه ﺷﺮﺡ ﻓﻮﻕ ﻗﺎﺩﺭ ﺑﻪ ﻓﺴﺦ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﻫﺴﺖ؟و ﺍﻳﻦ ﮐﻪ ﺍﮔﺮ ﻣﻴﺘﻮﻧﻪﺍﻳﻦ ﮐﺎﺭﻭ ﺑﮑﻨﻪ ﻣﻦ ﺑﺮﺍﯼ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮﯼ ﺍﺯ ﻓﺴﺦ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﭼﻪ ﮐﺎﺭ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﮑﻨﻢ؟
    ﺑﯽ ﻧﻬﺎﻳﺖ ﺳﭙﺎﺱ ﺍﺯ ﻟﻄﻒ و ﺣﺴﻦ ﺗﻮﺟﻪ ﺷﻤﺎ ﻣﺘﺸﮑﺮﻡ

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عدم چک ۱۲ میلیون تومانی باعث حق فسخ نخواهد شد و نگرانی خاصی ندارد.

  34. محمد
    پاسخ

    با سلام
    من در تابستان ۹۲ ویلای را در شمال خریدم۵۰میلیون نقد الباقی ۳ فقره چک در مبایعه نامه درج شده اگر یکی از چکها برگشت بخورد معامله منفسخ و مبیع متعلق به فروشنده و مقدار ثمن پرداختی به عنوان ضررو زیان متعلق به فروشنده است . حال باتوجه به عیب مبیع و مشکلاتی که در ساختمان داشت و فروشنده حاضر به قبول و رفع مشکل نشد .اینجانب وجه چک را تامین نکردم و چک برگشت خورد و این عیب مبیع را دیگر خریداران هم دارند و حاضر به حضور در دادگاه هستند . فروشنده در حل اختلاف شکایتی مطرح نموده است بنده حاضر به پرداخت هستم اما به شرطی که عیوب بر طرف شود و تا به امروز از کل مبلغ ویلا ۱۳۵ میلیون ۶۵ میلیون پرداخت شده و ویلا در تصرف بنده می باشد. فروشنده می تواند قرارداد را فسخ کند و کل ثمن را تصاحب کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره شما در موقعیت ضعیفی هستید و از این که ملک را در تصرف دارید جرات کردید که مبلغ ثمن را پرداخت نکنید. ولی اگر به طور جدی طرف دیگر پیگری کند موقعیت برای شما خطرناک خواهد بود چون در قرارداد چنین توافق کرده اید.

  35. آربی
    پاسخ

    با سلام، استاد گرامی بنده ملکی معامله کرده ام که مبایعه نامه آن طی پرداخت دو چک ۴۰۰۰۰۰۰۰ و ۱۰۰۰۰۰۰۰ تومانی صورت گرفته. چک اول پاس گردیده ولی به دلیل عدم توان مالی و مشکلات مالی بوجود آمده خواهان فسق این قرارداد می باشم.
    مبلغ ضرر و زیانی در بند های این مبایعه نامه در مورد معامله خریدار ذکر نشده است و تاریخ محضر نیز برای ۱۰ روز دیگر است. یکی از چک های مبایعه نامه نیز ۵ روز دیگر است. فروشنده از فسخ قرارداد امتناء ورزیده. راه کار خریدار برای فسخ قرارداد چیست ؟ آیا باید حتما چک دوم با پاس کرد ؟!

    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما به عنوان خریدار نمی توانید فسخ کنید.

  36. هادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب آقای دکترشیروی هفته آینده دادگاه دارم خواهشمندم راهنمایی فرمایید . با سپاس
    خواسته : مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد
    طبق بند ۱-۶ و ۱۳-۶ و ماده ۲ قرارداد پیش فروش فروشنده ( خوانده ) مکلف است مشخصات مورد معامله را طبق نقشه تفضیلی و مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذیصلاح دیگر که پیوست قرارداد بوده و جزء لاینفکی از قرارداد میباشد انجام دهد که متاسفانه با تخلفات انجام پذیرفته باعث کاهش قدر السهم از عرصه و بنا و باعث ضرر و زیان به اینجانب و سود و آورده برای خوانده شده است .
    تعدادی از تخلفات صورت پذیرفته توسط خوانده با توجه به مجوز ساخت از شهرداری که جزء لاینفکی از قرارداد میباشد به شرح ذیل اعلام میگردد . ( پیوست : مجوز ساخت از شهرداری – فرم خلاف ساختمان – رای کمیسیون ماده صد – دستور تخریب و اعاده به وضع سابق توسط شهرداری – شکایت ساکنین مجتمع – تامین دلیل).
    ۱- طبق جواز ساختمان طبقه زیر زمین با کاربری مسکونی، و مشاعات انباری وتأسیسات در نظر گرفته شده بود که بدون مجوزو با تخلف ، به کاربری تجاری ، خدماتی تغییر یافته است که باعث کاهش قدر السهم از عرصه و بنا و باعث ضرر و زیان به اینجانب و سود و آورده برای خوانده شده است .
    ۲- تخلف در تصرف مشاعات فضای حیاط- فضای سبز- فضای راه پله – فضای انباری- فضای تاسیسات به واحدهای تجاری و خدماتی تبدیل شده است که ارزش ملک را به شدت کاهش داده .
    ۳- طبق جواز ساخت خوانده مکلف بوده که ۲۰ درصد حیاط را تبدیل به محوطه فضای سبزکند،مع الأسف،نامبرده کل حیاط را حذف کرده وآن را تبدیل به واحد تجاری ، خدماتی نموده است .

    ۴- پس از حدود دو سال از تحویل واحدهای مسکونی تا کنون آسانسور فاقد استاندارد و سیم ارت و بیمه نامه میباشد که جان ساکنین در خطر میباشد همچنین عدم نصب آنتن مرکزی و شومینه که جزء تعهدات میباشد .

    ۵- با توجه به گستردگی خلافی خوانده تا کنون موفق به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نگردیده و فروش ساختمان با این وضعیت امکان پذیر نمیباشد .

    طبق ( بند ۲-۶ ) فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین نامه های مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی ، تراکم ، پایان کار و غیره را رعایت کند.
    متاسفانه خوانده نسبت به اخذ مقدمات تنظیم سند و کلیه مجوزها و مدارک لازم از قبیل مفاصا حساب مالیاتی ، شهرداری ، رفع بازداشتی ، فک رهن و کلیه موانع قانونی و پایان کار ، صورتمجلس تفکیکی ثبتی به همراه جمیع متعلقات ، انباری ، پارکینگ، قدر السهم از عرصه و بنا ، مشاعات و مشترکات و منصوبات به جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سندرسمی انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان به اینجانب که باعث خسارات مالی شده است امتناع مینماید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام زوایای این پرونده در سوال روشن نیست. مثلا معلوم نیست که خوانده صرفا پیمانکار خواهان است یا شریک؟ و کلی مسایل دیگر. ولی به طور کلی اخذ خسارت از دادگاه های ایران به سادگی ممکن نیست و بعید می دانم خیلی زود هم جواب بگیرید.

  37. محمد
    پاسخ

    با سلام،اگر در یک قرارداد ساختمانی که به صورت در اختیار گزاردن از طرف مالک وساخت با سازنده بسته شده است سازنده خلاف مفاد قرارداد و مصالح مشخص شده عمل کند و از پرداخت دیرکرد هم سرباززند (با گذشت حدود ۱سال از موعد تحویل و باقی ماندن حدود ۴۰%کار طبق نظر کارشناسان رسمی دادگستری و داوران)آیا خلع ید او امکان پذیر است، چه مدت طول میکشد؟چقدر امکان دارد؟اگربعد از رای داوران مبنی بر پرداخت دیرکرد بازهم دیرکرد پرداخت نکرد باید چه کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این نوع دعاوی خیلی طول می کشد زیرا تبعات زیاد مالی برای طرفین دارد و برای مسایل گوناگون ممکن است به کارشناس ارجاع شود. سعی کنید موضوع را به نحو مسالمت آمیز حل و فصل کنید.

  38. محمد
    پاسخ

    با تشکراز مطالب مفید شما،در یک قرارداد مشارکت ساختمانی که تعهد ما فقط انتقال سند بعد از ساخت به سازنده بوده اکنون سازنده از ساخت طفره رفته ومدت قرارداد هم حدود یکسال عقب افتاده و دیرکردهارا هم نداده است،در مورد فسخ هم در قرارداد صحبتی نشده است.آیا میتوانیم وکالت کاری که برای انجام امور اداری به ایشان داده شده بود را باطل کرد وملک را تصرف نمود تا پیمانکار اول اقامه دعوا کند؟اگر ثابت شد ایشان واحدی را که در تقسیمنامه به صورت مشاع بین مالک وسازنده مشترک بوده بدون اطلاع مالک یا همان شریک آپارتمان مذکور فروخته است میتوان به عنوان فروش مال غیر شکایت نمود؟در قرارداد قید شده است هر گونه اختلاف بدوآ با داور مرضیالطرفین حل شود آیا مورد اخیرهم باید توسط داوران برسی شود یا میتوان مستقیما در دادگستری اقامه دعواکرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید به همان دفترخانه که وکالت دادید مراجعه و وکالتنامه را باطل کنید و از طریق اظهار نامه رسمی به سازننده اطلاع دهید.

  39. سید حافظ نورالهی
    پاسخ

    باسلام خانه ۲ طبقه راه جدا طبقه بالا راخریدم فروشنده در مبایعه نامه ۸۰متر بنا ۱۲۰ کل مساحت با بهار خواب ثبت کرددر حالی که کارشناس دادگستری ۷۲متر بنا ثبت کرد قسمتی از بهار خواب با مالک پایین مشاع میباشد که از سال ۸۸ ازمالک قبلی شکایت کرد ولی فروشنده با علم به من فروخته وتو کار خرید وفروش خانه هست وبنده درخواست فسخ دارم ودر حال حاضر در این خانه ساکن میباشم ضمنا” مبایعه نامه رانزد بنگاه که دایی ایشان میباشد گرو نگه داشته تا نتوانم شکایت کنم آیا حق فسخ با دریافت خسارت رادارم.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دریافت خسارت به میزان کسری را خواهید داشت.

  40. مجتبی
    پاسخ

    یک زمینی را در شیراز به قیمت ۲۳میلیون قولنامه کرده ایم وبرای مشخص شدن وضعیت زمین و استعلام از شهرداری بابت مجوز دادن قولنامه را کامل نکرده و فقط امضاء کردیم وبعد از چند روز معامله از طرف ما فسخ شد اما بنگاه که بیعانه ۸۰۰هزارتومانی را گرفته با فروشنده دست به یکی کرده و در قولنامه مبلغ فسخ ۵میلونی را قید کردن و میگویند باید ۵میلون را بدهید وگرنه شکایت مکنیم لطفا راهنمایی کنید در ضمن ما رسید ۸۰۰تومانی را از بنگاه داریم و بجز ۸۰۰هزارتومان نه پول و نه چک یا سفته ای ردو بدل شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بگذارید شکایت کند فعلا کاری نمی توانید بکنید. البته می توانید بعدا علیه بنگاهی خیانت در امانت را مطرح کنید.

  41. طاها
    پاسخ

    سلام من آپارتمانی خریداری کرده ام که باید ۹۱/۱۲/۱۵ سند میخورد که العان چند ماه از آن گذشته و من طبق قولنامه ام در بند ۶/۹ که قید شده اگر تهدات در تاریخ مذکور انجام نشود فروشنده موظف است روزی ده هزار تومان به عنوان جریمه پرداخت کند بنده با اقدام کردنم میتوانم آن را مطالبه نمایم با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اظهار نامه بدهید که حق شما مسجل شود.

  42. احمد فتحی
    پاسخ

    با سلام

    واحدی ۱۴۰متری آماده سند زدن فول امکانات را بادو واحد۷۰ و۸۰ متری پیش فروش معاوضه کرده ام مشاور املاک در قرار دادرسمی چاپی خرید واحد من کلیه جزییات را درج و اعلام کرده که نقدا پول ما را پرداخته ولی در قرار داد دستی پیش فروش بدون اعلام ثمن معامله عنوان معاوضه ثبت کرده و هیچ جزییات واحدهای من عنوان نشده وخیلی ساده وفرمالیته عنوان شده پیمانکر طبق متمم ۱۱۱به کار خود ادامه میدهد وهیچ چیزی در مورد انباری پارکینگ وارتباط متمم با قراردادمان اشاره نشده بعد از ۶ماه ایشان میگوید واحد شما پارکینگ ندارد چه کنم/؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی نوشته نشده است باید شما ثابت کنید که ملک با پارکینک منتقل شده است

  43. علی صالحی
    پاسخ

    با سلام
    ترم آخرکارشناسی ارشد هستم.هرچند افتخارشاگردی شما را نداشتم اما بعضی از مقاله های شما رو مطالعه کردم که نظرات بسیار جالب و مهمی داشتند.

  44. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی ، من یک آپارتمان نوساز خریدم و همه تعهدات مالی ام را دقیق وبه موقع انجام دادم ولی فروشنده با ۳ ماه تاخیر در محضر سند را زدند من علیه وی برای دیر کرد قبلا طرح دعوا کردم و لی هنوز ادامه دارد می خواهم جریمه دیر کرد ۹۰ روز تاخیر را بگیرم . البته جریمه دیر کرد قید شده در مبایعه نامه فقط برای هر روز تاخیر ۳۰ هزار تومان است که چیزی نمی شود ( مبلغ قرر داد ۴۳۷ میلیون تومان است ) اما من می خام روزانه ۱ هزارم مبلغ قرار داد را از وی بگیرم آیا امکان پذیر است ؟ با تشکر از پاسخی که می فرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همان خسارت مذکور در قرارداد را بگیری خیلی موفقیت پیدا کرده اید

  45. سعيد
    پاسخ

    با سلام
    بنده با سازنده ای وارد قرارداد مشارکت شدم ولیکن ایشان بعد از اتمام قرارداد نتوانست تحویل دهد. ۹ ماه دیگر هم وقت دادیم باز هم نتوانست. تامین دلیل کردم و با توجه به بندهای قرارداد مبنی بر حق فسخ با مالک بدون مراجعه به داوری و مراجع حقوقی در صورت عدم تحویل تا تاریخ مشخص شده، اضهارنامه فسخ فرستادم. و ملک را تصرف کردم..آیا میتوانم ادامه کار را خود انجام دهم.. یا میبایست بازهم به دادگاه مراجعه شود؟ طبق بندهای قرارداد هزینه های انجام شده توسط ایشان را نیز میبایست بعد از تکمیل و فروش آپارتمانها به ایشان پرداخت کنم/

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه نشدم خودتان می توانید کار را پیگری کنید ولی یادتان باشد که شما نمی توانید خود مامور قانون باشید و کار شما می تواند برای شما مسئولیت آور شود

  46. فرن
    پاسخ

    باسلام به استاد گرامی.دریک قرارداد ساخت اپارتمان ۸واحده پیمانکارمتعهد شده که واحدهارا در۲۰اذر ۹۲تحویل مالک زمین بدهددرصورتیکه ایشان هم اکنون بخاطرپرونده فروش مال غیردر زندان است.متاسفانه درقراردادپیش بینی فسخ نشده.حال با توجه به اینکه مالک نمی خواهد که پیمانکار این کاررا انجام دهد۱-ایا می توان قرارداد را فسخ کردوبااستناد به چه ماده ای؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به استناد تخلف شرط شما می توانید فسخ کنید. ولی فسخ چه فایده ای ممکن است برای شما داشته باشد؟

  47. فرن
    پاسخ

    باسلام حضور استاد گرامی حدود ۲هفته پیش ازشما سوالی پرسیدم که متاسفانه جواب ندادین.لطف کنید این بارجواب بدین.فروشنده درقراردادپیش فروش اپارتمان بااینکه واحد راتحویل داده ولی نه برق داره ونه انباری ونه راه پله به پشت بام.حال باتوجه به اینکه وجه التزام درصورت تحویل ندادن واحد درقراردادپیش بینی شده می توان وجه التزام والزام به انجام تعهد را دادخواست داد.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر تحویل داده دیگر نمی شود وجه التزام گرفت مگر از تحویل خودداری می کردید.

  48. تارا
    پاسخ

    با درود، بنده به عنوان مستاجر به مدت ۱۱ ماه مبلغ مورد توافق اجاره که ماهی سیصد هزار تومان بود را به موجر پرداخت نموده ورسید گرفته ام اما وقتی اجاره ماه دوازدهم یعنی ماه آخر را به ایشان دادم به بهانه این که عینک همراهشان نیست که رسید را بنویسد دادن رسید را به زمانی دیگر موکول کرد ومن هم قبول کردم ولی چند روز بعد در بنگاه منکر دریافت اجاره ماه آخر شد و مدعی است که این پول باید از پول ودیعه کم شود ، ومن در کمال بهت وحیرت می خواهم بدانم ایا هیچ راه قانونی برای اثبات این که اجاره ماه آخر را به ایشان پرداخت نموده ام وجود دارد؟(با این توضیح که مستاجر قبلی این خانوم هم دقیقا با ایشان به همین مشکل برخورده بود )

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر کس چیزی را ادعا می کند باید ثابت کند. شما هم چاره ای جز ثابت کردن آن ندارید. البته می توانید در صورت انکار وی را قسم دهید.

  49. سحر موسوی
    پاسخ

    یا عرض خسته نباشید سوالی ذهن بنده رو مشغول کرده فردی طی یک فروشنامه زمینی را به مساحت ۲۰۰۰ متر مریع واگذار کرد خریدار به تعهدات مالی اش عمل نکرد شخص فروشنده بدون فسخ قرارداد زمین را به فرد دیگری واگذار کرد ولی خریدار اول از غیبت فروشنده سو, استفاده کرده و ادعای مالکیت میکند این بین تکلیف خریدار دوم چیست؟ابا با توجه به اینکه خریداره اول به تعهدات مالی اش عمل نکرده راهی برای اثبات مالکیت خریداره دوم وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا زمانی که قرارداد اول فسخ نشود و این فسخ مورد تایید دادگاه واقع نشود، ملک از آن مشتری اول است. مگر خلاف آن ثابت شود.

  50. مجتبی
    پاسخ

    با سلام
    من در تاریخ ۹۲/۰۶/۱۱ خانه خودرا به مبلغ ۱۵میلیون رهن ماهانه ۳۰۰ هزار تومان رهن دادم و۱۰ میلیون از مبلغ رهن را گرفته و در مبایعنامه رسید دادم ومبایعنامه را امضا کردم حالا بعد از ۲ماه مستاجر کرایه خود را پرداخت میگوید به بنگاه پرداخت کرده و ۵میلیون را نیز به بنگاه پرداخت کرده در صورتی که
    من نه ۵میلیون باقی مانده را گرفته ام و نه کرایه را و بنگاهی هم جمع کرده رفته ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مسئولیت رساندن الباقی پول به شما به عهده مستاجر است مگر شما رضایت داده باشید که به بنگاه بدهد.

پاسخ دادن به مانا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.