فرهاد
شهریور ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
جناب دکتر اینجانب سال ۷۳ ملکى را با تنظیم وکالت فروش بلاعزل در محضر به شخصى فروختم، و کاغذى از روى اعتماد به او مبنى بر اینکه اینجانب پیرو وکالت داده شده اقرار میکنم هیچگونه طلبى از این شخص ندارم و وجه آن را دریافت نمودم و به بیع قطع فروخته ام به ایشان دادم، اما ایشان هیچ پولى به اینجانب نداد تا سال ۸۰ که فوت کرد، الان وراث ایشان با جعل جمله اى به آخر این اقرار نامه با این مضمون( ومبلغ مربوطه دو میلیون تمان بوده به اینجانب رسیده) درخواست الزام به سند داده اند
آیا اینجانب میتوانم با توجه به قانون تملیک عین به ثمن معلوم در خواست ابطال اقرار بیع را بدهم؟
با تشکر فراوان

حسام مبصری
شهریور ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خدمت استاد عزیز
اینجانب ملکی را با پلاک ثبتی ….به گفته فروشنده درسال ۹۰ خریدم نصف مبلغ را با چک دوروزه پرداخت و طبق شرایط قولنامه رسمی مابقی را با یک چک دوماهه که تاریخش با روز دفترخانه یکی و بعد از ارایه مدارک مالکیت و سند رسمی که فروشنده متعهد شده بود بنامم بزنه مبلغ چک رو بحساب بریزم فروشنده به تعهدات عمل نکرده وسندی و مدرکی که خودش میدونست نداشته چک رو برگشت زد با وساطت دوستان گفت اماده میکنم پول رو من بحساب بریزم این بین فروشنده فوت کرد بعداز دوسال وارثین چک رو به دادگاه ارایه دادن با زرنگی و دورزدن وکیلش ادرس قبلی مرا دادن وبا اختاری که بدست من نرسید قاضی حقوقی دادگاه شهرستان با ذکر نام فروشنده و بابت خرید ملک فلان جا مرا محکوم به پرداخت کردن بدون اینکه از شرایط پرداخت و وصول چک و وجود قولنامه استنادی کرده باشن و در رای صادره مطرح کنند حال رای دادگاه رو من برای دادگاه تجدید نظر چگونه باید باطل کنم ؟
ایا با توجه به تعهد و شرایط و اینکه چک من برای معامله ای بوده که تعهداتش انجام نشده و خود فروشنده در قید حیات نیستن من باید مبلغ رو پرداخت کنم؟
ممنون میشم یک راهنمایی جامع کنید من یک پسر کوچیک دارم که چشم انتظارمه

میرزا زاده
شهریور ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر
1) یک طبقه از آپارتمانی را پیش فروش کرده ام . در اواسط ساخت شهرداری یک طبقه دیگر به من پیشنهاد داده است که اضافه اشکوب بگیرم. آیا شخصی که از من پیش خرید کرده حق اعتراض و جلوگیری از ساخت اضافه طبقه را دارد؟
2) در ملکی که ۵ طبقه است و۴ پارکینگ دارد و من صاحب ۳ طبقه از آن ساختمان هستم و سازنده ساختمان میباشم آیا میتوانم بدون کسب اجازه از ۲ طبقه دیگر از شهرداری تقاضای پارکینگ مزاحم برای یک واحد از سه واحد خودمکه پارکینگ ندارد بکنم ؟
با تشکر از جنابعالی

سامان
شهریور ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
یک واحد آپارتمان را در بنگاه فروخته ایم و برای آن مبایعه نامه تنظیم شده است.
در روز امضای مبایعه نامه تنها مبلغ یک میلیون تومان از خریدار به صورت نقد دریافت کرده ایم و بابت مابقی مبلغ معامله، چک دریافت کرده ایم اما هیچ یک از چک ها پاس نشده. خریدار در روز مشخص شده هم در دفترخانه حاضر نشده و گواهی عدم حضور او را گرفته ایم.
ضمنا ملک در تصرف ماست و تحویل خریدار نشده است.
اما در مبایعه در مورد حق فسخ مطلبی بیان نشده.
خسارت ناشی از عدم تعهد به صورت روزشمار و خسارت ناشی از ضرر و زیان ۳۰ درصد مبلغ مبایعه قید شده است.
1. خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید که روش صحیح چیست؟
2. آیا امکان فسخ وجود دارد؟
3. آیا میتوان مبلغ خسارت روز شمار و خسارت ۳۰ درصد ضرر و زیان را مطالبه کرد؟ و به چه صورت؟

لیلا یاوری
شهریور ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب ما ملکی خریداری کرده بودیم که به موقع نتوانستیم پول آن را پرداخت نماییم ولی بخشی از پول را تامین و طبق صورتجلسه ای پرداخت نمودیم و بدون اینکه تاریخی برای پرداخت مشخص نماییم قرار شد که الباقی پول را که تهیه نمودیم ایشان ملک را تحویل نمایند که پس از تهیه پول ایشان ملک را تحویل نداد و ادعای خسارت نمود و برای گرفتن خسارت قراردادی و ثمن شکایت نمود که دادگاه ادعای ایشان را بواسطه همین صورتجلسه و نیز آماده نبودن سند و نداشتن عدم حضور رد و فقط رای به پرداخت ثمن داد پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک ایشان مجددا شکایت و ادعای خسارت ناشی از تاخیر در تادیه ثمن دادند با توجه به اینکه ما در مبایعه نامه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مقرر کرده بودیم که دادگاه بدلیل عدم قصور ما رای به رد خسارت دادند آیا ایشان شانسی برای گرفتن خسارت تاخیر در تادیه ثمن را دارند و اصلا آیا می توان هم خسارت قراردادی که در مبایعه نامه ذکر شده و هم خسارت تاخیر در تادیه را مطالبه نمود.

مجید
شهریور ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام،ایا گذشت ۴ماه از معامله و قولنامه نوشتن در بنگاه در حالی که یکماه نیز از انتقال سند گذشته باعث ازربین رفتن خیار غبن میشود؟؟و چگونه میتوان ثابت کرد طرف معامله اگاهی کامل داشته و معامله مرده تا خیار غبن از او گرفته شود؟

تقوی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .من ماشینی را بصورت اجاره بشرط تملیک خریذم که چندچک دادم که چتدتا پاس کردم و چندتا پاس نشود درمتن دستی قول نامه به ازای دبرکرد هر چک ۱۰درصد بهره میگیره الان حذود ۴۰ ملبون شده و در ان متن دستی سند خانه ام که در رهن بانک هست بعنوان ضمانت چک نوشته که اگر چک ها پاس نشود از سند استفاده کند سند به تام ماذرم هست و ان هم در ان ورقه قول نامه امضا نکرده ایا امکان استفاده از سند را دارد وشما چه راهی را پیشنهاد میکتید ایا برای بهره۱۰درصد میتوانم شکایت کنم کمکم کنید لطفا

امیر محمد برهان آزاد
شهریور ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
ضمن خسته نباشید و تشکر از سایت خوبی که درست کردید.
اینجانب ملکی را که تازه ساز بود فروختم و به علت بروکراسی طولانی اداره ثبت اسناد مالکیت حدود ۹ روز بعد از تاریخ دفترخانه که در مبایعه نامه قید شده بود حاضر شد. متاسفانه خریدار به علت ارزان شدن ملک در تاریخ قید شده به دفترخانه مراجعه و گواهی حضور خودش را از دفترخانه دریافت کرده است و در حال حاضر که همه اسناد جهت انتقال حاضر شده جواب تلفن نمیدهد و به دفترخانه مراجعه نمیکند. سوالم این است که اولا آیا ایشان میتواند به بهانه تاخیر ۹ روزه در آماده شدن مدارک معامله را فسخ کند و دوما ایشان به مدت چند روز میتواند وجه التزام را از من مطالبه نماید و من چه سندی باید در دست داشته باشم تا به دادگاه ثابت کنم تاخیر من فقط ۹ روز بوده است؟
بسیار سپاسگزارم

مجید
شهریور ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام،چهار واحد اپارتمانی رو به یه شخصی فروختم،۳تا رو انتقال دادم و سر انتقال سند چهارم تقاضای سود بانکی پولی رو داره که هنگام قولنامه بهم داده،و میگه گران خریدم،یا سود پول رو بده. یا.معانله رو فسخ کنیم،شکایت کردم،جلسه اول که نیامد جلسه دوم اومد دادگاه و قاضی گفت بعد بررسی نتیجه رو اعلام میکنیم!!!!!به نظر خودم مورد مجهولی نبود که بخوان بررسی کنن همه چیز واضح بود پس چرا اینجور گفتن؟؟؟؟چقد طول میکشه نتیجه رو بگن؟؟

میثم
شهریور ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند و سپاس از توجه به مشکلات حقوقی مردم بدون هیچ چشم داشتی.
بنده طی قراردادی محصول ذرت علوفه ای خودم را به مساحت ده هکتار در دو قطعه پنج هکتاری به یک دلال بصورت یکجا به قیمت روز فروختم که ایشان با ماشین آلات خودش برداشت کرده و طبق صورت باسکول پول آن را پرداخت کند.در قرار داد چهار روز از زمان امضاء قرارداد مدت تعیین کردیم که بعد از این مدت اگر تاخیر کرد و برداشت نکرد یا برداشت کرد و در پرداخت پول تاخیر کرد از تاریخ قرار داد هر روز سه درصد به وجه محصول اضافه و بعد یکماه بصورت تصاعدی به آن اضافه گردد.ولی میزان محصول چون هنوز برداشت نشده بود معلوم نکردید و فقط قیمت مشخص شد.حالا بعد گذشتن مدت قرارداد خریدار از برداشت امتناع میکند و بهانه جویی مینماید که من کیفیتش را ندیدم… در صورتی که با حضور شاهدان کامل برانداز و تست کردن.بعد ده روز چون محصول داشت از بین می رفت پنج هکتار را برداشت کردم که اول تامین دیل کردو کارشناس هم تلفنی اطلاع به خریدار داد که چرا برداشت نکردی و دارم تامین دلیل می کنم که خریدار کیفیت را بهانه کرد . چون ذرت علوفه بعد از زمان برداشت بسیار افت کیفیت و کمیت بصورت روزانه دارد میزان برداشتم تقریباً یک سوم محصول مزارع مشابه بود ولی پنج هکتار دیگر کلا خشک شده و قابلیت برداشت ندارد.در اثر عمل ایشان خسارات زیادی به بنده وارد گردیده. کلیه خیارات ساقط شده و اختیارات فسخ یا ادامه قرار داد و حق تعیین خسارت با بنده است.آیا ارزش محصول در زمان قرارداد و نرخ تاخیر تعیین شده شامل بنده میشود؟ راهنمایی بفرمایید
سپاسگزارم

آرمان
شهریور ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ، من سال ۸۸ یک شرکت سهامی خاص تاسیس کردم و تا حالا هیچ گونه فعالیتی نداشتم و در حال حاضر تصمیم گرفتم با نام و امتیازش کار کنم ، آیا این چند سال رو جریمه میشم؟ و اینکه آیا اگر قرار دادی ببندم مالیات طرف مقابل رو از من کم میکنن«در این صورت من بکشم رو فاکتورش»؟

ابراهیمی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تسکر . در ارتباط با مالکیت کوچه بن بست و از بین رفتن کاربری کوچه بعد از تجمبع دو ملک در صورتی که در این کوچه ۳ ملک قرار دارد و ۲ ملک فقط خواهان اجماع می باشند و مساحت دو ملک پس از تجمبع ۲۸۰ متر خواهد شد .در این صورت تکلیف کوچه چطور خواهد بود در صورتی که ملک ۳ فقط پنجره نورگیر دارد

آویسا بهرامی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ما مغازه سرقفلی معامله کرده ایم املاکی قبل از اینکه رضایت صاحب ملک گرفته شود کد رهگیری گرفته میخواستم بپرسم آیا کارش غیر قانونی است؟در این صورت ما به کجا باید مراجعه کنیم؟با تشکر.

ارزو
شهریور ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ایا میشود به خانه های وکالتی اطمینان کرد؟ دراینده به مشکل نمیخوریم

محسن
شهریور ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام، و عرض خسته نباشید. به استحضار می رساند بنده مدرک کارشناسی ام را به شرکتی بابت گرفتن گرید داده ام که قرار بود امسال اردیبهشت آزاد کند اما آزاد نکرده و از دادن پول بابت مدرک هم تا کنون امتناع نموده است. لطفاً بفرمایید چه نوع شکایتی از ایشان نمایم آیا به شورای حل اختلاف مراجعه نمایم؟ شایان ذکر است بنده به عنوان مدیر عامل شرکت خارج از سهامداران ثبت شده ام . برای بار دوم است سوال از خدمتتان می پرسم . با تشکر

حسینی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ، در سال ۸۰ اینجانب بهمراه ۹ نفر دیگر اقدام به پیش خرید آپارتمان در حال ساخت کردیم . سازندگان بر خلاف پروانه ساخت اقدام به بنا یک واحد مسکونی در پیلوت می کنند که متعاقبا شهرداری با طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به تخریب بنا را میدهد . خریداران تا رفع مانع ، علی الحساب برابر اعیانی آپارتمانهای ساخته شده اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال از عرصه به نسبت قدرالسهم می نمایند . سازندگان متعهد می شوند که نسبت به رفع خلاف در مدت سه ماه اقدام کنند . ولی شهرداری در اجرای حکم کمیسیون اقدام به تخریب بنا مستقر در پیلوت میکند . حال مالکین عرصه اقدام به اخذ پایان کار کرده و درپایان کار صرفا ده واحد مسکونی را قید کرده است ، بدنبال اخذ تفکیکی بوده اند ولی از آنجایی که در سند مالکیت اولیه کماکان ۴۰ سهم از عرصه به نام سازندگان باقی مانده و نامبردگان علیرغم اینکه هیچگونه مالکیتی بر عرصه ساختمان ندارند ولی حاضر به انتقال سهام باقی مانده یا امضاء تفکیکی را نمی کنند ، جهت اخذ سند مالکیت شش دانگ بنام هریک از مالکین چه باید کرد ؟ با سپاس