این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. رضا
    پاسخ

    سلام. ممنونم از اینکه چنین محبتی می نمایید.
    آقای دکتر بنده در اوایل سال ۹۳ یک واحد آپارتمان را در حالی که هنوز زمین بود پیش خرید نمودم . و قولنامه در بنگاه نوشته شده است و بنگاه هم جزو املاک رسمی می باشد . در قولنامه در متعلقات واحد نوشته شده است آب و برق و گاز مستقل . قسط اول طی یک چک بعد از قرارداد به مبلغ ۱۰۰ میلیون به نام فروشنده به موقع پاس شد . اوایل امسال با ۲ ماه تاخیر در بنگاه واحدم را تحویل گرفتم و بدون اعتراض قسط دوم به مبلغ ۱۵۵ میلیون طی چکی با شماره مرقوم در متن تحویل و تحول در پشت قولنامه به موقع پاس شد . در زمان تحویل این واحد فاقد کنتور مستقل برق بود و با کنتور قبلی که داشت به تمام واحدها برق داده شده بود . مبلغ ۴۰ میلیون برای تحویل سند نگه داشته شد که در پشت قولنامه قید گردید و چکی هم بابت التزام از بنده گرفته نشد . الان تا اواسط مهر ماه ۹۴ ظاهرا سند آماده می شود اما کنتور برق ظاهرا تا آن موقع هنوز نصب نخواهد شد . تلفنی سازنده اسرار دارد در محضر هنگام سند زدن کل مبلغ باقیمانده را دریافت کند و چکی به مبلغ ۲ میلیون به بنگاه بدهد تا کنتور را وصل نماید و ادعا می کند که کارهای اداری برق را انجام داد ه است . بنده از ایشان تقاضای فرست نمودم تا مشورت کنم . اما ایشان با اسرار تهدید نمودند اگر به روش ایشان عمل نکنم اجازه مسکونی شدن واحد را نمی دهند و کنتور آب را که به نام ایشان است قطع می کنند و اصلا قید ۴۰ میلیون را می زنند و سند نمی زنند و … .
    این واحد فعلا خالی است و من حدود ۱۰ میلیون در آن کار کرده ام .
    سازنده هم در طبقه فوقانی ما مستاجر شده است و مدیر ساختمان .
    بنده هم فعلا قصد سکونت و یا اجاره این ملک را ندارم .
    حال با شرایط فوق خواهشمندم لطفا با پاسخ به سوالات بنده مرا از نگرانی دراورید .
    ۱ . آیا ایشان می تواند خانه را تصرف کند یا فسخ کند ؟
    ۲ . آیا ایشان می تواند کنتور آب را قطع کند ؟
    ۳ . آیا ایشان می تواند مانع ورود ما به ساختمان شود یا اجازه مسکونی شدن اصلا چیست در حالی که باقی واحدها همگی ساکن دارند؟
    ۴ . آیا ایشان می تواند سند نزند ؟
    ۵ . بنده می توانم کل پول را نگه دارم تا کنتور نصب شود و بعد برای تحویل سند اقدام نمایم البته اگر ایشان کوتاه بیایند ؟
    ببخشید سوال زیادی پرسیدم ولی واقعا نگرانم و نمی دانم تهدیدهای ایشان تا چه اندازه میتواند به ضررم باشد اگر راهنمایی کنید و توصیه ای بنمایید ممنون می شوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بهتر است ملک را بنام خودتان بکنید. کنتر برق هم وصل می شود. کسی که نمی آید برای یک چیز کوچک از به نام شدن سند به نامش امتناع کند.

  2. مصطفی
    پاسخ

    مهلت اجاره من تمام شده مالک میگوید پولت را نمیدهم بیا اجارهرا کم کنم ،ولی من به پول پیش مغاذه نیاز دارم حالا چه باید بکنم ممنون میشوم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید برای مطالبه پولتان به دادگاه شکایت کنید ولی تا پولتان را نگرفته اید تخلیه نکنید.

  3. ایدا
    پاسخ

    سلام استادفردی وکالت کاری به شخصی داده ولی این فردازاین وکالتنامه سواستفاده کرده وچون این فرد وکالتنامه ای که دردست داشته گم کرده نمی دونه چطورمیتونه این وکالتنامه رافسخ کنه
    سوال دیگه ای که دارم باتوجه به اینکه عقدوکالت جایزهست ایاوکالت بلاعزل نیزتوسط فردموکل قابل فسخ هست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برود همان دفترخانه که وکالت داده و وکالت را فسخ کند.

  4. سارا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    میخواستم بدانم برای ثبت خانه به عنوان مهریه که قرار است در آینده خریداری شود، باید متراژ و مکان خانه ثبت شود ؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین چیزی را ثبت نمی کنند مگر تقویم به پول شود.

  5. حمید موسوی
    پاسخ

    سلام. ملکی به نام من وهمسرم هست که فروشنده ادعای فسخ قرارداد کرده و ادعای او نیز رد شده است . حال پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال شده اما در قسمت مشخصات تجدیدنظرخواندگان فقط مشخصات من ذکر شده و در واقع تجدید نظرخواهی نسبت به همسرم صورت نپذیرفته …آیا حکم برای همسرم قطعی است ؟ اگر بلی همسرم می توانند درخواست اجرای حکم بدهند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم بله.

  6. امید
    پاسخ

    سلام :اگر شخصی قبلا پیمانکار تعاونی بوده و بر علیه آن شخص شکایت شده وپرونده حقوقی وکیفری داشته باشد. واز تعاونی هم ضایعات سرقت کرده باشد. وعضو تعاونی هم نباشد. و او را برای چند ماه نماینده تام الاختیار تعاونی قرار داده باشند و او را از سمت خود هیئت مدیره عزل شود. ودوباره از مهر وسربرگ تعاونی بدون اجازه استفاده کرده باشد حکم آن چیست و باز هم میتواند مدیرعامل تعاونی باشد. متشکرم اگر راهنمایی کنید چکار باید کرد واز چه راهی میشود وارد شد که سریعتر به نتیجه رسید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید دید جرم او چی است و آیا جرم او به حدی است که او را از سمت مدیری عاملی منع کند.

  7. سحر
    پاسخ

    در۱۱/۲/۹۳واحد مهری از یک فروشنده خریداری کردم.الان که سند این واحدها درامده،شرکت سازنده میگه که حدود چهارصدهزارتومن ازبابت شرکت اب و فاضلاب بدهی دارید.میخاستم ببینم این بدهی مربوط بمن خریدارهست یا فروشنده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم برای شما هست مگر در قولنامه غیر از این نوشته باشید.

  8. سکینه
    پاسخ

    سلام زمینی که خریداری کرده ام (در مرحله قولنامه )ممکن است به هنگام انتقال سند به دلیل اصلاحات یا دادن راه به زمینهای مجاور کسری مساحت داشته باشد ایا من باید قیمت زمین قبل از اصلاح را بپردازم؟
    ضمنا صاحب زمین مجاور یک دست نوشته دارد که با مالک مرحوم قبلی توافق کرده تا به آنها راه بدهد(عقب نشینی کند)ایا من ملزم به اجرای ان هستم؟من هنگام عقد قرارداد بی اطلاع بودم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این به توافق شما بستگی دارد.
      بله ملزم هستید.

  9. جواد
    پاسخ

    باسلام چند سال پیش ملکی را مشارکت گرفتم ودر قولنامه ذکر شدکه مالک زمین وکالتی به بنده بدهد برای دریافت وام بانکی که بعد از اتمام ساختمان سهم مالک زمین را فک رهن نمایم بعد یکسالی که از کار ساختمان گذشت و بنده مبلغی از وام را طبق پیشرفت کار گرفتم که مالک زمین وکالت خود را زودتر موعد مقرر فسخ نمود و بانک هم نیمی از وام بنده را نداد ولی بنده کار ساختمان را به اتمام رساندم ولی کار ما به دادگاه کشیده شد واکنون بانک سود وجریمه سنگینی برای بنده در نظر گر فته اکنون برای گرفتن زلرو زیانی که این اقا بابت عزل وکالت خودش انجام داده چطور باید بگیرم در ضمن این اقا تعهدی در دادگاه داده بود که ظرف ۴۸ ساعت اغدام دادن وکالت مجددبرا ی گرفتن مابقی وام بد هد ولی بعد از گذشت یک سال اقدامی نکرد اکنون چه باید بکنم ممنون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید خسارتی مطالبه کنید. چون از لحاظ حقوقی مبنایی برای آن نمی شناسم.

  10. مهدی
    پاسخ

    سلام قبلاً هم سوال کردم و دومین باره که مطرح می کنم ممنون میشم پاسخ بدید:
    اگر در قرارداد صفتی شرط شود مثل تجاری بودن ملک و بعد مشخص گردد که ملک مسکونی بوده آیا خریدار می تواند به جای اعمال فسخ مطالبه خسارت و مابه التفاوت تجاری و مسکونی را نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا در حقوق ما چنین خسارتی پیش بنی نشده است و خریدار تنها می تواند فسخ کند یا به آن که بوده راضی شود.

  11. مریم
    پاسخ

    ا سلام و خسته نباشید ما حدود ۲ سال است که ملکی را اجاره کردهایم و اخیرا یک ماه و نیم است که اجاره آن را تمدید نمودیم. متاسفانه صاحبخانه با خرج تراشی های بیمورد و عدم رعایت نظافت و فرهنگ اپارتمان نشینی بگونه ای رفتار کردند که امکان استفاده از ان ملک برای ما پردردسر و ازاردهنده شد لزا تصمیم به تخلیه وفسخ قرارداد گرفتیم با توجه به یکی از بندهای قرارداد اگر هریک ز طرفین مالک یا مستجر قبل از اتمام قرارداد تصمیم به فسخ بگیرند می بایست یک ماه قبل اطلاع داده و کرایه یک ماه بصورت ضرر و زیان پرداخت گردد. لذا با تماس با مالک گفتیم که این ملک مناسب مانیست و ما تخلیه میکنیم و مالک نیز گفتند مشکل نداره و شما می بایست کرایه ماه بعد را بعنوان ضررو زیان بپردازید وپول رهن ملک را نیز نداشته و بعد از کرایه رفتن ملک به ماخواهند داد. سپس بلافاصله ملک دیگری را رهن کرده و انجا را تخلیه نمودیم. حال بعد از گذشت ۱۰ روز ملک قبلی به اجاره نرفته و جز یک نفر کس دیگری برای بازدید ملک مراجعه نکردهاند با مراجعه به بنگاه خواشستار تایید این نکته شدیم که ملک تخلیه است ولی بنگاه از این کار احتناب کرد و صاحبخانه نیز متذکر شد که من یکسال قرارداد دارم و ملک در تصرف شماست و چک کرایه ماهای بعد را نیز به اجرا خواهد گذاشت. متاسفانه مشاور حقوقی شرکت نسبت خانوادگی با مالک دارند و بجای مصالحه تنها طرف مالک را میگیرند و ما دستمان از همه جا کوتاه است . لطف بفرمایید که ایا می توانیم از مشاور املاک بدلیل صورت جلسه نکردن اعلام تخلیه توسط ما شکایت کنیم وایا انها حق دارند با توجه به بند صریح قارداد مبنی بر حق فسخ برای طرفین ان را منکر شوند. ضمناچک کرایه این ماه نیز به خاطر ضرر و زیان با توافق اولیه از طرف مالک دریافت شده است لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از آژانس املاک که نمی توانید شکایت کنید و این شرط که می فرمایید آن طوری نیست. در صورتی که کسی پیدا نشود، شما تا آخر مدت باید اجاره را بدهید یا مالک متعهد به پرداخت رهن نیست.

  12. مهدی
    پاسخ

    با سلام واحترام فراوان

    دراجرای احکام مهریه یک واحد اپارتمان که چهار دانگ به نام من و دودانگ به اسم همسرم بود توقیف شده
    که این معامله یک سال قبل فسخ شده درمنزل دریک برگ فسخنامه فسخ کردیم با حضورشهودازانجایی که امضای همسرم درمبایعنامه نبود ایشان درفسخ حضورنداشته لازم به ذکراست که ان دودانگ به صورت جعل اضافه شده وبنده دریک دادخواست مدتها به جعلی بودن ان اعتراض داشتم وجعل سند توسط کارشناسان تایید شد ولی قاضی منع تعقیب زد وبنده بعد ازفسخ پیگیر شکایت بودم حال بنده هیچگونه دخل تصرفی درملک مذکور ندارم
    ازانجایی که صاحبخانه یک برگ فسخنامه را گم کرده واز بنده و همسرم جهت توقیف ملک شاکی میباشد تکلیف چیست دفاعیات ایشان از این قرار است که چرا بعد از فسخ پیگیر شکایت جعل بودم وچرا برگه فسخنامه موجود نیست البته چند وقت پیش به صورت اقرار نامه درمحضر امضا کردم وشهود را نیز به محضر بردیم شهادت دادن فسخنامه پشت مبایعنامه نوشته نشده زیرا دران زمان مبایعنامه دردسترس نبود
    ودردست کارشناسان خط شناسی بود علت فسخ عدم ثمن مابقی معامله میباشد ودر قولنامه معرض است واز انجایی همسرم درمبایعنامه امضا نکرده
    خواهشمند است راهنمایی لازم را مبذول فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مورد شما یک مورد پیچیده است. شما باید تمام مدارکتان را ببرید پیش یک وکیل که آنها را دقیقا مطالعه کند و نظر حقوقی اش را برای شما بگوید. امکان ندارد که با این توضیحات بتوانم نظری ارائه کنم. دادگاه ظن دارد که نکند شما برای فرار از پرداخت مهریه، مسئله فسخ را مطرح کرده اید. شما باید دلایل قوی ارائه کنید که فسخ ارتباطی به مهریه نداشته است.

  13. میرزایی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    جواب مرا ندادید. آپارتمانی پیش فروش کرده ام و تاخیر سند زدن دارم بمدت ۸ ماه. دلیلش عقب نشینی و عدم همکاری شهرداری بوده است در دادن پایان کار. در این مدت هم بخاطر دیسک کمر استراحت مطلق داشته ام.ازم شکایت کرده اند بابت دیرکرد تنظیم سند. روزانه ۱۰۰ هزار تومان. سند را در دفتر اسناد رسمی بنام خریدار زده ام و کاملا در همان روز تسویه حساب نیز کرده ام ولی بعد از ۴ ماه از من شکایت کرده اند.آیا پرداخت مابقی ثمن معامله به معنای توافق حاصله بین خریدار و فروشنده تلقی نمیشود در روز زدن سند. ما بصورت شفاهی توافق کردیم ولی بعدا معلوم شد ایشان در روز مقرر محضر عدم حضور مرا گرفته اند. چکا ر میتوانم بکنم . ممنون از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه با توجه به تمام قرائن حکم خواهد داد و بنظرم بعید است با این شرایط به نفع طرف دیگر رأی دهد.

  14. آناهيتا
    پاسخ

    همسرم سردفتر دفتر اسناد هست و تصمیم گرفتیم از ایران بریم واز طرف دیگه خواهرم هر چهارسال یک بار تو آزمون دفتر اسناد شرکت میکنه نمیشه همسرم دفتر اسنادشو واگزار کنه به خواهرم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صبر کنید که همسر شما بازنشست بشوند و آن موقع دفتر خودشان را به خواهرشان یا هر شخص دیگر واگذار کنند.

  15. محید
    پاسخ

    سلام،ی خانه قدیمی داشتم چهار طبقه بود ولی یه سند داشت، رفتم برای هر واحد سند. جدا گرفتم، حین حاضر شدن سند ها مشتری اومد هر چهارتا رو بهش فروختم،تا سند ها حاضر شد و استعلام اومد و کارای انتقال سند انجام شد ۴ماه طول کشید،۳تا رو انتقال سند دادم،سر سند چهارم طرف میگه فسخ کنیم معامله رو!!الان نمیاد سند چهارم رو انتقال بدیم،از نظر قانون میتونه فسخ کنه چون انتقال سند کمی طولانی شده؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم نمی تواند فسخ کند.

  16. مستاجر
    پاسخ

    سلام ، سوالی از شما دارم
    من خانه ای را به مدت ۱ سال اجاره نمودم و سال بعد برای تمدید به جای اینکه به بنگاه بروم ، صاحبخانه گفت می توان پشت همین اجاره نامه ی بنگاهی ِ پارسال ، اجاره را یکسال دیگر تمدید کنیم و هر دو امضا کنیم ، نوشت و امضا کردیم ، حالا بعد از ۸ ماه می گوید پول پیش را می دهم و باید تخلیه کنی ، می گوید مگه تمدید بنگاهی داری .
    میدانم باید به بنگاه می رفتم و تمدید را ثبت بنگاهی می کردم و قانونی تمدید می کردم .
    اما آیا او می تواند این تمدید اجاره ی دستی را انکار کند ؟
    من چکار کنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همان پشت اجاره نامه کفایت می کند و تا اتمام مدت یکسال دوم نمی تواند تخلیه را تقاضا کند.

  17. نازنین
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    من دو سال و نیم میخوام طلاق بگیرم و نمیتونم .وکیل ها هم بهم میگن نمیتونی طلاق بگیری . اعتیاد به تریاک داره اما میدونید که دادگاه طلاق نمیده اهل کار نبود خرجی نمیداد . از من شکایت کرده برای عدم تمکین و رای به نفع اون صادر شده . مهریه رو هم درخواست داده که براش قسطی کنن .هیچ مال و ثروتی نداره. واقعا هیچ راهی نیست برای جدا شدن من؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام راه هایی است که می توانید طلاق بگیرید. باید با یک وکیل خبره مشورت کنید.

  18. مهدی
    پاسخ

    سلام
    دکتر جان بنده چندبتر سوال خودم رانوشتم شما پا ک کردید من تعربف شما زیاد شنیدم البته شما هیچگونه تعهدی به جواب دادن به سوالات من ندارید ولی وقتی میبینم با حوصله به تمام سوالات شهروندان جواب میدهید حسرت میخورم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، من که شما را نمی شناسم. دلایل حذف سوال را در سایت نوشته ام. تلاشم این است که به افرادی که نیاز به مشاوره هستند در وسع خودم کمک کنم. باز سوال خودتان را در جای خودش و بدون حواشی و اتهام زدن به کسی مطرح کنید.

  19. امید ش
    پاسخ

    با درود خدمت استاد شیروی .
    اینجانب دانشجوی ارشد اقتصاد هستم . قصد تاسیس شرکت بازرگانی با مسئولیت محدود ( در زمینه بازاریابی ، و حمل و نقل بین المللی و خدمات مشاوره مدیریت ) با چند تن از دوستان را دارم. سوال بنده این است ، با توجه به نوپا بودن شرکت که ممکن است باعث شود تا چند ماه یا حد اکثر یک سال مالی ، این شرکت فعالیتی نداشته باشد ، از نظر قانون مالیات ( مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر سود و عملکرد سالانه ) چه وضعیتی خواهیم داشت؟ باید اظهارنامه مالیاتی را سفید تحویل سازمان مالیاتی بدهیم؟ آیا باید بابت فعالیتی که نداشته ایم مالیاتی پرداخت کنیم ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مالیات برای سود است و اگر عملیاتی و سودی ندارید، خب درآمد مشمول مالیات ندارید. ارزش افزوده فرق دارد چنانچه شما به رستوران هم می روید باید مالیات ارزش افزوده بدهید.

  20. کاوه
    پاسخ

    باسلام وعرض خسته نباشید ببخشیدمزاحم شدم یه سوالی داشتم من میخوام وام بگیرم اگرمن به تعهدات خوددرپرداخت اقساط نکنم اقساط روضامن میده یعنی من به زندان نمی افتم ممنون میشم جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب وام دهنده معمولا ابتدا به شما و بعد به ضامن شما مراجعه می کند و اگر نتوانست پول را بگیرد به دادگاه شکایت می کند.

  21. رضا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ، پدرم در سال۱۳۸۸ زمینی ۱۷۰ متری و فاقد سند را طی یک دست نوشته با امضا و اثر انگشت و در بنگاه املاک طی یک صورتجلسه با حضور دو شاهد به من بخشید. حالا که شهرداری به زمینها سند می دهد سند آن را به نام همسر جدیدش زده است. آیا این کار قانونی است؟ و آیا امکان ابطال سند وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر بتوانید ثابت کنید که این ملک مال شما است، می توانید سند را باطل کنید.

  22. علوی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    دوستم که پزشک است رضایت نامه ای از بستگان بیمار بعد فوت بیمار گرفته است ، که بستگان بیمار رضایت داده اند و اثر انگشت زده اند ، ولی الان بستگان بیمار شکایت کیفری کرده اند و پزشک هم رضایت نامه اصلی را گم کرده است و فقط کپی آن را دارد ،
    آیا پزشک با این کپی رضایت نامه می تواند از خودش دفاع کند ؟ یا کپی بدون اصل ارزش ندارد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کپی هم تا زمانی که اصالت آن زیر سوال نرود اعتبار دارد به هر حال قابل اثبات است.

  23. رضا فلاح
    پاسخ

    درود بی کران
    بنده سال گذشته زمینی به مساحت ۱۷۰متر مربع را خریداری کردم که با توافقی که بین بنده و فروشنده صورت گرفت با احتساب ۱۰متر مربع عقب نشینی خریداری شد،لازم بالذکر بوده واسطه ی این معامله دایی بنده بوده که قولنامه را تنظیم نموده که متاسفانه در مورد عقب نشینی زمین چیزی نوشته نشده وحتی مبلغ پولی که داده شده نیز کمتر از ان چیزی میباشد که بنده داده ام حتی امضا خریدار نیز امضا دایی بنده بوده،با گذشت یکسال متوجه شدهم که زمین ۴۰متر مربع عقب نشینی دارد ،فروشنده حدود ۶ ماه هست که میگوید ضرر وزیان را میدهم اما فقط حرف….وداییم هم کنار کشیده
    سوال بنده اینه که میتوانم به طور قانونی ضرر وزیان خود رابگیرم؟؟؟
    باید از دست چه کسی شکایت کنم ؟
    همون موقع هم سند قطعی بنام خودم زدم
    لطفا پاسخ بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده ملک طرح دعوی حقوقی کنید. اگر بتوانید ثابت کنید که عقب نشینی ده متر بوده است و حالا ۴۰ متر شده است.

  24. سعید
    پاسخ

    سلام بنده یکسال است منزلی را به شخصی اجاره داده ام که طرف خودش بنگاه دار است ومنزل را به اسم اوقولنامه کردم شخص مستاجر منزل را به کسی دیگر اجاره داده وقولنامه ننوشته الان من بعد از ۳ماه گذشتن از موعد قرار داد میخوام برم منزل خودم ساکن شم مستاجر مستاجر من دررو قفل کرده ورفته ایا میشه من قفل در رو بشکنم ووسایلمو ببرم داخل واصولا راه قانونی چیه ومن اگه این کار رو بکنم ایا مشکلی پیش میاد الان وسایل خودم توحیاط اون منزل اپارتمانی یک گوشه ریخته شده لطفا راهنمایی کنین ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق قانونی تقاضای تخلیه کنید و حق شکستن فقل و اثاثیه طرف را ندارید که گرفتار می شوید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق قانونی تقاضای تخلیه کنید و حق شکستن فقل و اثاثیه طرف را ندارید که گرفتار می شوید.

  25. حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند.لطفا به سوالات ذیل پاسخ دهید
    ۱-ایا تاکنون قرارداد مشارکت در تولید جهت عملیات نفتی توسط شرکت ملی نفت ایران منعقد گردیده است؟در صورت مثبت بودن لطفا ذکر فرمایید.
    ۲-ایا در قراردادهای نفتی عاملیت با امتیاز و جوینت ونچر تفاوت دارد؟در ص ۱۳۶ کتاب حقوق نفت و گاز اشاره فرمودید که قانون نفت۱۳۳۶ متضمن نوعی اجازه عاملیت است که از طرف شرکت ملی نفت به شرکتهای مزبور داده می شود که به عنوان عامل نسبت به عملیات نفتی اقدام کنند.و در پاراگراف دوم ص۱۳۷ اشاره به joint ventureنموده اید
    ۳-چنانچه پیمانکار در قرارداد بیع متقابل بدلیل کاهش تولید یا کاهش قیمت نفت موفق به بازیافت هزینه ها در طول دوران بازیافت نگردد ایا پیمانکار می تواند از شرکت نفت مطالبه هزینه ها را بنماید؟رویه چیست
    ۴-اگرنفت و گازی که شرکت نفت در قبال عملیات نفتی به اعضای کنسرسیوم ۱۳۳۳ می فروخت, کمتر از هزینه های اکتشاف و توسعه و تولید می بود,به شرکت نفت تعلق میگرفت یا کلیه تولید را می بایست شرکت نفت به اعضای کنسرسیوم می فروخت؟ایا شرکت نفت حق صادرات نفت را داشت؟و ایا در ان زمان شرکت نفت پالایشگاه داشت که راسا نسبت به تصفیه نفت در مثال فوق اقدام نماید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- به این نام نه ولی برخی از قراردادهای منعقد شده متضمن آن است. ۲- این دو یکی نیست. ۳- اگر در دوره تنفس نیز نتواند پولش را بگیرد که قرارداد کلا منقضی شود، فرض این است که دیگر نمی تواند هزینه های خود را بگیرد ولی عملا این مورد اتفاق نیافتده است.

  26. mojtaba
    پاسخ

    سلام.
    پدر بنده ملکی(قطعه زمینی) را قولنامه ای در سال ۹۰ فروخته است که از روی سادگی هیچ وجه نقدی دریافت نکرده است و فریب خورده است و خریدار قصد تصاحب زمین را دارد که داستان به شرح زیر است:
    معامله در منزل خریدار با آوردن شخصی از دفتر املاک صورت گرفته است و به جز خریدار و فروشنده ۲نفر قولنامه را به عنوان شاهد امضا کرده اند که یکی از شاهدین مرد املاکی است,
    و از قولنامه نوشته شده نسخه ای در دست خریدار نیست فقط یک کپی در دست دارد.
    و یک قولنامه کاربنی هم دست بنگاه دار است ونسخه اصلی وجود ندارد کمااینکه به پدر بنده هم داده نشده است.
    از شاهدینی که زیر قولنامه را امضا کرده اند یکی می تواند در دادگاه به نفع پدرم شهادت بدهد.
    حالا با این وضعیت پدرم چه باید بکند ایا او می تو اند حق و حقوق خود را بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی بعید است ولی آنچه مسلم است چنین پرونده ای را خودتان نمی توانید به نتیجه ای برسانید و باید با وکیلی مشورت کنید که مدارک شما را ببنید و احتمال آن را به شما بگوید و خودش نیز کار را پیگیری کند.

  27. ستاره.رمضانی
    پاسخ

    باعرض پوزش حدودزمان پاسخگویی شما چقدر می باشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      هر زمانی وقت کنم و حوصله داشته باشم. از قدیم گفته اند اسب پیش کشی را دندونهایش را نمی شمارند.

  28. ستاره.رمضانی
    پاسخ

    سلام مستجر من به علت تخلفات بهداشتی قادر به ادامه کار در ملکم نبود بدون هیچ تسویه حسابی رفته وحال با گذشت چندین ماه با داد خواست حقوقی مطالب طلب از وی را دادگاه احضار کردند جهت اطلاع جنابعالی عرض کنم ناخواسته تاریخ ان روز را فراموش کرده در حال حاضر چکار می توانم بکنم لطفا مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب به دفتر دادگاه مراجعه کن و ببین چه روزی برای رسیدگی مشخص شده است.

  29. عماد
    پاسخ

    سلام من کارمند دفترخانه هستم تا حدودی به مسایل حقوقی آشنایی دارم میخواهم یک خانه مسکن مهر بخرم فروشنده کلید خانه را به من تحویل میدهد ولی خانه سند مالکیت ندارد ولی قرارداد با شرکت سازنده دارد.درهفته قوه قضاییه به مردم اعلام کردن که حتما برای خرید وفروش ملک مبایعه نامه کدرهگیری دار تنظیم شود تا بعدها با مراجعه به محاکم قضایی دچار مشکل نشوید.آیا این گفته قوه قضاییه درست است؟من چگونه میتوانم برای ملکی که سندمالکیت وپلاک ثبتی ندارد مبایعه نامه کد رهگیری دار بگیرم.لطفا در همین زمینه من را راهنمایی کنید،مابقی مراحل ثبتی وقانونی را آگاه هستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کد رهگیری برای کاهش خطرات است والا می توان بدون کد رهگیری هم معامله کرد. کد رهگیری را از آژانس های ملکی دنبال کنید.

  30. هیوا
    پاسخ

    با سلام خسته نباششید اقای دکتر
    من برادرم ازم شکایت کرده بعلت اینکه یک خونه داریم ۱۶۷ متر وسط بازار و این خونه ی بخشش مسکونی و یبخشیش به خاطر مغازه تجاری است الان شکایت کرده که منو مادر و خواهرم اونجا زندگی میکنیم و این ملکو تصرف کردیم در صورتی که چندین ساله اجاره دادیم و الان هم اجارست حالا من موقعی که پدرم فوت کرده بود ۱۶ سالم بود و این برادرم اومد قیم من شد و الان که ۲۲سال دارم از قیم کلا اومدم بیرون شکایت کرده و درخواست غرامت کرده . ولی نکته ای یادم رفت قبل از فوت پدرم .داداشم قسمتی از خونه را درست کرده بود ولی چون بدهکار بود میخواست قسمتی از اون خونه رو بفرشه که ی قسمتی کمی از خونه رو فروخت بعد که درهمان سال یعنی ۸۶ بابام فوت کرد اومد با پول بابام زن گرفت . بعد دو سال دوباره ی مغازه ای دیگری فروخت به خاطر اینکه بدهکار بود سال ۸۹ بعد چن سال از این ماجرا الان اومده میگه سهمم رو میخوام حالا من سوالم اینه که اقای دکترمن چجوری اون پولی رو که برادرم خورده رو به نرخ امروز ازش بگیرم در حالی که هیچ سندی از پولهای که بهش دادیم نیست ولی شاهد داریم . سوال دیگه هم اینه که ما ۶ تا برادر و ۶ تا خواهر هستیم و میخواستم بدونم من که ازدواج نکردم سهم ازدواج رو میتونم بگیرم ؟
    ی سوال دیگه ای هم دارم اگر بخوام این زمینو بفروشم و خودم مشتری براش پیدا کنم ولی در حضور دادگاه این کارو کنیم دادگاه خودش چقد سهم بر میداره ؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر چیزی به نام پدر شما بوده است، شما به نسبت سهم خود از آن ارث می برید. اگر ملک به نام بردار شما است شما باید ثابت کنید که او به ناحق متصرف شده است. شما حق پول ازدواج ندارید. به هر حال این مسئله چیزی نیست که شما به تنهایی بتوانید از پس آن برآیید. باید از وکیل کمک بگیرید.

  31. بابک
    پاسخ

    با سلام اقای دکتر ممنون از راهنماییتان قبلا هم مزاحمتون شدم واز راهنماییتان بهره مند شدم بنده سه دانگ از باغی را که در سال ۸۷ خریده بودم پارسال وطبق یک سند عادی که چهار تا شاهد پای مبایعه نامه را امضا کردند خریدم ونصف پول انرا نقد ومابقی را طی دوفقره چک به او پرداخت کردم وبعد از دوماه از انجام معامله فروشنده رفت وشکایت غبن فاحش کرد وجهت تامین دلیل رفت شورا حل اختلاف ویک کارشناس ملک را ارزیابی کرد به دویست وچهل میلیون تومان وقیمت معامله صدوچهل میلیون بود وما توانستیم ثابت بکنیم که این ملک را قبلا دو دید گر وکارشناس محلی قیمت گذاری کردهاند ومبنا قیمت نظریه دو کارشناس محلی بوده ودادگاه حکم به نفع ما داد وشکایت غبن را مردود اعلام نمود ودر دادگاه تجدید نظر هم اعتراض نزد ولی بعدش امد ویک شکایت دیگر به این عنوان کرد مطالبه ارش وما به تفاوت قیمت معامله مقوم به یک صد میلیون تومان مطابق با نظر کارشناس حالا از محضر استاد گرامی چند تا سال دارم ۱-ایا فروشنده میتوانسته بابت این معامله چنین شکایتی بکند ۲-طلب ارش ومابه تفاوت قیمت ایا اینجا معنی میدهد انوقت اگر معنا بدهد حق من خریدار می باشد نه فروشنده ۳-انچور که مطالعه کردم باید حق خریدار باشد نه فروشنده ۴-من باید چکار کنم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشم راهنمایی کامل بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین تفاوت ارش فاقد وجاهات قانونی است و شما به دادگاه دوم بگویید که قبلا در مورد این مسئله رای صادر شده است.

  32. شيوا
    پاسخ

    اینجانب به همراه همسرم ملکی را خریداری نمودم که ۴ دانگ آن متعلق به ایشان و ٢ دانگ متعلق به بنده میباشد در مبایعه نامه این شرایط ذکر شده است ، میخواستم بدانم آیا همسرم میتواند در زمان سند زدن با خریدار تبانی کرده و ملک را تمام به نام خودش بزند چون دفتر خانه طبق مبایعه نامه ملک را سند نمیزند . و اگر همچین اتفاقی رخ دهد از نظر قانون جرم محسوب میشود؟و اینکه من باید از چه کسی شکایت نمایم ، و یا برای جلوگیری از این اتفاق میتوانم کاری انجام دهم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مالک چنین کاری انجام دهد نسبت به شما مرتکب جرم فروش مال غیر شده است

  33. نصر
    پاسخ

    با عرض سلام، ادب و احترام
    اینجانب در تاریخ ۱/۸/۹۳ اقدام به خرید یک واحد آپارتمان پیش فروش نمودم که در ارتباط با آن دچار مشکلاتی گردیدم که به شرح زیر می باشد. همچنین خاطر نشان می سازد آپارتمان به قیمت متری ۴میلیون و ۸۰ بر اساس متراژ حدود۱۲۵ و به مبلغ کل ۵۱۰ میلیون خریداری شد که این قیمت قیمت آپارتمان آماده منطقه مذکور بود و بدلیل اصرار و نظر بنگاه مبنی بر اینکه قیمت پیش فروش با آماده نباید تفاوت داشته باشد خریداری شددر صورتی که عرفا باید ۱۵ تا ۲۰ درصد پایین تر باشد و قیمت اولیه اعلام شده از طرف فروشنده نیز متری ۳ میلیون و پانصد بود که بعد از درخواست ما برای خرید افزایش پیدا کرد و در واقع از تمایل ما برای خرید آپارتمان مذکور سوئ استفاده کردند.همچنین بعدا متوجه شدیم از زیر این ساختمان خط مترو رد خواهد شد.
    ۱- بعد از قرارد به علت مبلغ کمیسیون بالای دفتر املاک (مبلغ ۳ میلیون) و عدم موجودی اینجانب و اعتماد به فروشنده به خاطر ظاهر مذهبی نسخه قرارداد نزد بنگاه چندماهی به امانت ماند و طی این مدت فروشنده با هماهنگی بنگاه که از دوستان او نیز می باشد اقدام به جعل در قرارداد کرد و در انتهای قرارداد جمله ای تحت این عنوان که خریدار حق تردد و استفاده از حیاط را ندارد به قرارداد بطور واضح اضافه شد.که برای این موضوع دو شاهد از طرف من (شوهر و خواهر شوهر )حرف من را تایید می کنند و از امضائ کنندگان قرارداد هستند. ضمنا در زمان قرارداد هیچگونه صحبتی از حق تردد ، تغییر ابعاد مکمل و یا اختصاصی کردن حیاط مطرح نبود. و بعد از اعتراض شدید بخاطر این کار در زمان تحویل آپارتمان این جمله از قرارداد توسط بنگاه خط خورد .در هر سه نسخه ) البته قبل از خط زدن یک کپی برابر با اصل از قرارداد گرفتم همچنین بخاطر این که قصد داشتند یکی از پارکینگ ها را به اتاق واحد مکمل تبدیل کنند و راه ورود ما به حیاط را ببندند و برای حیط سند اختصاصی بگیرند از ایشان در شهرداری شکایت کردم چون بر خلاف نقشه های ارائه شده در زمان قرارداد و پروانه ساختمان بود.
    ۲- در زمان تحویل یعنی ۱/۴/۹۴ خود آپارتمان تقریبا آماده بود البته فقط یک کمد ۱.۵ کار کرده بودن در صورتیکه در قرارداد نوشته شده دو عدد از اتاقها دارای کمد و در نقشه ها نیز حدود ۶ متر کمد طراحی شده ولی در قرارداد به متراژ آن اشاره نشده در نهایت بعد از اعتراض ما مبنی بر آماده نبودن و کسر کمد ها یک کتابخانه کوچک به عرض ۷۰ سانت در یک اتاق دیگر اضافه کردند و حاضر به پرداخت مابه التفاوت و یا تکمیل کمدها طبق قرارداد و متناسب با آپارتمان سه خوابه نشدند.
    ۳- همچنین طبق توافق در زمان قرارداد درها چهار چوب چوبی با روکش ام دی اف توافق شد که البته بنگاه جمله را ناقص در قرارداد نوشته به این صورت (درها و چهار چوبها ام دی اف) و کلمه چوبی جا افتاده . البته فروشنده به این نکته توجه نکرده و قبول دارد که باید چوبی باشد اما اینطور ادعا دارد که شما دیدید که چهارچوبها فلزی کار شده چرا همان موقع اعتراض نکردید و حاضر به پرداخت مابه التفاوت آن نیستند.
    ۴- همچنین تارخ تحویل طبق قرارداد ۱/۴/۹۴ بود که با توجه به اینکه واحد فقط یک کمد کار شده بود سرامیک کف پارکینگ کار نشده بود ، ریموت در ورودی و رنگ آمیزی آن و آسانسور نصب نشده بود،نرده حفاظ تراس و پله ها نصب نشده بود . ما از تحویل آپارتمان که در طبق چهارم روی پیلوت قراردارد و نیاز مبرم به آسانسورو نرده حفاظ دارد خودداری کردیم . البته در زمان تحویل بدلیل اینکه بنگاه از دوستان فروشنده بود ما پول به حساب چکی که دادده بودیم واریز نکردیم ولی یک چک بین بانکی از حساب دیگر به بنگاه ارائه دادیم و بنگاه نیز شماره و مبلغ چک و آماده نبودن آپارتمان ما را پشت قرارداد ما نوشت (در یک نسخه ) از چک نیز کپی برابر اصل گرفتیم.ما آپارتمان را در تاریخ ۲/۶/۹۴ بهد از آماده شدن قسمتی از مشاعات و طبق اظهار فروشنده مبنی بر تضمین آساسنور از طرف سازنده تحویل گرفتیم .البته هنوز در آن تاریخ آسانسور تایید استاندارد و آتش نشانی نداشت حتی چشمی آسانسورچند روز بعد از تحویل گذاشته شد . اینبار نیز آنها از پرداخت خسارت تحویل امتناع کردند و گفتند طبق نظر وکیل چون شما مبلغ ۵۰ میلیون تحویل را نداده اید خسارتی به شما تعلق نمیگیرد.
    حال سوال من این است میتوانم بابت تاخیر در تحویل ،چهارچوب وکمدها خسارتی دریافت کنم. چطور می توانم مانع از اختصاصی کردن حیاط شوم چون در حال حاضر نیز با توجه به حذف جمله عدم حق تردد و استفاده از حیاط عملا مانع اینکار شدهاند چون درب پارکینگ ارتباطی به حیاط قفل است و کلید حیاط نیز در دست خودشان است
    ضمنا آپارتمان ۴ تک واحدی و یک منهای ۶۰ با دو ورودی از ساخت و حیاط میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشاعات از جمله حیاط برای همه است و فروشنده حق بهره برداری انحصاری ندارد. خسارات هم بنظرم جزیی است و به دردسرش نمی ارزد. در مورد چارچوبهای فلزی هم چون قبلا کار شده حرف فروشنده درست است

  34. حميد
    پاسخ

    با سلام
    بند خانه ای را به شخصی فروختم و ایشان پول خانه را نپرداختند با طرح دعوی علیه ایشان بعد از دوسال دادگاه رای به محکوم بودن او داده و حالا ایشان عنوان کرده که پول را نمیتواند نقد پرداخت کند و درخواست قسطی کردن را داده است و حال انکه این شخص دارای وکیل است و به دادگاه اشنا.وضع مالی ایشان خوب است و بساز بفروش است اما دارای خودش به نام دیگران است.چند واحد خانه دارد که به دیگران فروخته اما خانه ها سند ندارد و به صورت قولنامه ای معامله شده.من هم خانه را از ایشان خریده بودم و به خودش فروختم.حالا سوال من این است ایا دادگاه رای به قسطی شدن خواهد داد؟و من چگونه میتوانم خلاف گفته او را ثابت کنم .ایا تاثیری دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما هم باید همین دلایل را نزد دادگاه نشان دهید. اگر نتوانید نشان دهید، ممکن است دادگاه با بررسی قرائن و امارات اعسار خریدار را تأیید کند. اگر ملک هنوز در دست وی باشد، شما می توانید آن را توقیف کنید.

  35. حامد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    جوابتان به سوال بنده این بود(سلام، شما اشتباه کرده اید که دوباره دخالت کرده اید چون عملا با اجاره دوم، اجاره شما فسخ شده است و پول اتان را هم که گرفته اید.)
    آخه بنده که پولم را نگرفته ام؟از یه وکیل پرسیدم :گفت در اجاره نامه دوم که ننوشته اون خانوم باید بهت پول رهن رو بده ؟بنده هم گفتم نه چون تو اجاره نامه دوم نوشته صاحبخانه رهن رو نقد گرفت.
    وکیل بهم گفت :تو میتونی از اجاره نامه دوم یه کپی بگیری دادسرا شایت کنی پولتو راحت میگیری
    آقای دکتر شیروی بنده میخواستم شما هم نظرتونو بفرمایید که آیا امشاور املاک و صاحبخانه مرتکب جرم شدند اگه آره جرمشون چیه؟چون خیلی به من زنگ میزدند که اجاره نامه رو بیار فسخ کنیم بنده هم از قبل چنیین پیش بینی میکردم که به مشکل میخوریم ندادم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا شکایت کیفری که موردی ندارد ثانیا، اگر پول رهن را نگرفته اید باید به مالک اصلی رجوع کنید. بنظرم با اجازه دوم، اجاره اول کلا فسخ شده است و شما رابطه ای با مستأجر جدید ندارید.

  36. محمدحسین
    پاسخ

    باسلام.
    بنده سه ماه پیش منزلم ودوعددزمین به مبلغ سیصدوهشتادمیلیون رابا باغی معامله کردم که بعدا معلوم شد هیچگونه مدرکی ندارد وجزء منابع ملی است.
    قراردادمبایعه نامه در دو برگ مجزا نوشته شده،یکی برای باغ یکی برای خانه ودرهر دوی آن موضوع معامله مطرح شده درضمن قرار داد مبایعه نامه خانه به اسم وکیل فروشنده میباشد.
    من چطوری میتوانم این معامله رافسخ کنم؟
    لطفاکمک کنید…

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتوانید معامله فروش اول را که شما منتقل کرده اید فسخ کنید.

  37. حمید
    پاسخ

    با سلام
    اگر ,فروشنده در هنگام انتفال سند نتواند سند را به خریدار انتقال دهد قرداد فسخ می شود؟ ،(در صورتی که در قرداد نوشته شده باشد یا ننوشته شده باشد لطفا پاسخ دهید هر دو حالت)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا عدم تنظیم سند ربطی به فسخ قرارداد ندارد. اگر در قرارداد چنین امری پیش بینی شده باشد، در این صورت باید عدم انتقال سند در موعد مقرر را موجب ایجاد حق فسخ برای خریدار دانست که باید خریدار این فسخ را اعمال کند تا قرارداد فسخ شود.

  38. کرمی
    پاسخ

    سلام . من یک پزشک عمومی هستم که توی یکی از مراکز بهداشت روستایی یک شهرستان محروم به طور قرار دادی کار میکردم و وظیفه دهگردشی به روستاها را هم داشتم متاسفانه در یکی از روستاهای تابع این مرکز نوزادی با ناهنجاری متعدد مادرزادی و ژنتیکی به دنیا آمد ( دی ماه سال ۱۳۹۳ ) و پدر این نوزاد به علت تحریک بهورز و با طمع مالی مدعی شد که من خانمش را ویزیت نکرده ام در حالی که مستندات پرونده نشان میداد من چندین بار همراه ماما این خانم را دیده ام که ایشان مدعی شدند که من پرونده را دستکاری کرده ام که در صورتی روند پرونده این نبود . از شبکه بهداشت شهرستان و همچنین پزشکی قانونی شکایت کردند که من چرا سونوگرافی ۳ بعدی ننوشته ام که جنین سقط شود در حالی که یک بار هم جهت غربالگری به علت سن بالا این خانم به متخصص ارجاع داده شده بود که ایشان به مطب کارشناس مامایی مراجعه کرده بودند به هر حال جواب هردو این سازمان ها این بود که بنده قصوری مرتکب نشده ام اما این اقا مجددا ۱ماه از نظام پزشکی و وزارت بهداشت شکایت کرده اند میخواستم بدونم این اقا از چند مرجع دیگر و تا چه مهلت زمانی میتواند شکایت کند و بنده چه اقدامی میتونم انجام بدم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره ایشان ممکن است مدتها این شکایت را دنبال کنند، شما هم با سعه صدر برخورد کنید.

  39. علیرضا مشهدی
    پاسخ

    سلام، بمن به یک مشکل حقوقی برخوردم. چندوقت میش کسی برای انجام پایان نامه دانشگاهیش درازای دریافت پول به من مراجعه کرد و من نیز قبول کردم. تمامی مراحل انجام شده و هیچ گونه سرقت علمی هم اتفاق نیوفتاد و وجدانا کار کردم. قرار ما هم تماما شفاهی بوده است. استاد راهنمای ایشان کار را قبول نکرده و اجازه دفاع نداده است. ایشاان بنده را تهدید به شکایت کرده اند که یا باید پولشان را پس بدهم یا یا شکایت میکنند. میخواستم بدونم الان ایشان حقی بر من دارند؟ من در ازای دریافت پول پایان نامه ای به ایشان تحویل دادم و خودم هم قبول دارم کار خوبی شده ولی اینکه ایشان نتوانسته دفاع کند به من هم مربوط میشود؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کار شما مثل کسی است که قمار کرده و برده است و حالا از راه قانونی می خواهد به حق و حقوق خود برسد. کار شما از اساس ایراد دارد.

  40. mehdi
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی.بنده ملکی را خریداری کرده ام .که با آماده شدن سند مشخص شد فاقد انبار و پارکنیگ می باشد با تقدیم داخواست حکم الزام به انجام تعهدات (تحویل پارکینگ و انبار)را نسبت به فروشنده گرفتم.ولی آیا می شود فسخ قرارداد با قیمت روز گرفت .یا خسارت ناشی از انجام تعهد گرفت؟ (نداشتن پارکینگ و انبار قیمت ملک را به شدت پایین آورده)

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر نتوانست به تعهد خودش عمل کند، می توانید مابه التفاوت آن را مطالبه کنید.

  41. مهدی
    پاسخ

    باسلام واحترام فراوان

    همسرم یک واحد اپارتمان فسخ شده را به اجرا گذاشته صاحبخانه بیچاره اعتراض شخص ثالث کرده وپرونده به دادگاه حقوقی ارجاع شد.دان شعبه از من وهمسرم شاکی بود وبنده اقرارم براین بود معامله فسخ شده
    لازم به ذکراست ماجرا از این قرابود پدرهمسرم درسال ۱۳۹۱بنده یک واحداپارتمان داشتم که پدرهمسرم

    با نقشه ازمن خواست ه این اپارتمان رابفروششم ویک واحداپارتمان بهترخریداری کنم هنگام فروش آپارتمان قبلی مبلغ سی میلیون چک حامل ازصاحب خانه دریافت کردم که ان را به اصرار پدرهمسرم به صورت امانت نزد ایشان قرار دادم که شب از ایشان تحویل بگیرم تا گم نشود ووقتی چک مذکور خواستم ایشان بدون اجازه بنده به حساب خودش واریز کرده بود ودو چک پانزده میلیون تومان در دوبانک مختلف به بنده تحویل داد وفردای ان روز باهزار مکافات ان را نقد کردم وهفته بعد نیز یک واحد اپارتمان جدید رابرای معامله برای بنده پیدا کرد که چکهای خودش را درقولنامه قید کرده بود وازبنده خواست چکهای قولنامه را شارژکنم وبنده مبلغ سی پنج میلیون به حساب ایشان واریز نمودم وبرای امضای قولنامه به بنگاه رفتم ورسید چک رابا خودم برداشتم وشش دانگ اپارتمان به نام خودم امضا کردم وقولنامه دربنگاه باقی ماند وبه من تحویل ندادنوبعداز مراجعه بنگاهی فرمود قولنامه نزد پدرهمسرت میباشد وبعدا متوجه شدم این قولنامه جعل شده واسم همسرم برای دودانگ اضافه شده ولی اثری از امضای ایشان نیست وقتی با پدرهمسرم صحبت کردم ایشان ادعا کرد خودش پول را داده کار به دادگاه اگاهی کشید وجعل سند توسط کارشناسان معرض شد وایشان دردادگاه حقوقی شاکی شد پول اپارتمان را نداده ام ورسید پول را تحویل دادگاه دادم وایشان اعتراض کرد بابت بدهی قبلی میباشد یعنی ان دو پانزده میلیون خوشبختانه رای دادگاه به نفع من شد ودادگاه واگر شاکی میباشد برای ان دو چک شاکی شود تا برسی شود ولی متاسفانه باتوجه به نظریات کارشناسان رای دادگاه ماست مالی وایشان وبنگاه دار منع تعقیب شد دراین گیرداد بنده معامله رابه علت نداشتن ثمن معامله فسخ کردم ولی برای پیگیری شکایت جعل اقدام میکردم وایشان نیز ان دوچک پانزده میلیون که بابت سی میلیون داده بود شاکی شد دران دادگاه هم به نفع من رای صادرشد واین باربامهریه به اجرا گذاشت که معامله فسخ شده بود .
    ازانجایی که دران روزها قولنامه دوطرف دردادگاه برای اثباط دردسترس نبوددیک برگه تک نسخه ای توسط شهود فسخ شد
    درمنزل مادری من فسخ کردیم وچون امضای همسرم درپای قولنامه نبود فسخ انجام شد . همسرم اپارتمان فسخ شده را به اجرا گذاشته صاحبخانه بیچاره اعتراض شخص ثالث کرده وپرونده به دادگاه حقوقی ارجاع شد.در ان شعبه از من وهمسرم شاکی بود وبنده اقرارم براین بود معامله فسخ شده ولی وکیل خواهان دفاع نمودم خانوم ایشان درمعامله حضورنداشته وامضایش نیست قاضی گفت پس چراشاکی هستید از ایشانوایشان را وکیل خواهان مستردد ازدعواکرد وقاضی چنین حکم نوشت ازانجایی که وکیل خواهان خانم ا….. از دعوا مستررد کرده وحق اعتراض را ازایشان سلب کرده وخوانده ردیف اول اقای م به نفع خودش اقرار میکند دعوای را قابل شنود ندانسته وقرار رد دعوای را صادر میکند.وحتی از شهود دعوت نکردن درجلسه حضور یابند.
    صاحبخانه مجددا دعوای جدید طرح کرد واین بار ازمن وهمسرم شاکی شد.ودادگاه ما بیت روز دیگر است
    ایا اگر فسخ اپارتمان دادگاه قبول نکنه تکلیف بنده چه میشود من تمام پول اپارتمان را دران سال پس گرفتم وبه علت ثمن معامله قادر به پرداخت پنجاه میلیون دیگر نبودم ایا میتوانن مانور بدهند وبگویند فسخ نشده زیرا فسخ نامه یک نسخه بوده ان هم صاحبخانه بیچاره
    دراین مدت گم کرده وتمام امید به شهود میباشد که چندروز پیش یه صورت اقرارنامه درمحضر شهادت دادن درفلان تاریخ فسخ شده وخودمم یک اقرارنامه محضری دادم که دران تاریخ فسخ شده از انجایی که دردادگاه جعل بعدازفسخ ادمه دادم جهت محکومیت پدرهمسرم وتنها بخاطر جنبه کیفری بوده ایا میتوانن مانور بدهند وبگویند فسخ نشده از انجایی که دردادگاه جعل بعدازفسخ ادمه دادم جهت محکومیت پدرهمسرم وتنها بخاطر جنبه کیفری بوده تکلیف من درصورت رد دعوی چیست؟
    من نه توان خرید خانه دارم نه نه پس دادن پول صاحبخانه؟ لازمبه ذکر است کل سی پنج میلیون را پس گرفتم
    یکبار این موضوع نوشتم متا سفانه بجای جواب از سایت پاک شد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دلیل پاک کردن قبلی سوال این است که اولا سوال پیچیده نوشته شده، طولانی است و با عبارات «همسرم»، «صاحبخانه بیچاره»، اعتراض شخص ثالث و کلی ابهامات دیگر که از حوصله این سایت خارج است.

  42. ahsan
    پاسخ

    با سلام قول نامه ای که فاقد کد رهگیری باشد می شود که با ان قول نامه اقدام قانونی کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله این سند هم مثل سایر اسناد عادی معتبر است و عدم اخذ کد رهگیری از ارزش آن نمی کاهد.

  43. اسماعيل
    پاسخ

    استاد سلام در ارتباط با اتلاف و تسبیب در کتب فقهی بخش دیات این مبحث مطرح شده
    خواستم از خدمتتون تقاضا کنم منبع مناسبی برای بحث دیات معرفی کنید که بحث اتلاف و تسبیب به قوت مطرح کرده باشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مبانی تکمله المنهاج مرحوم آیت الله خویی و کشف اللثام از فاضل هندی هر دو خوب هستند.

  44. علی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    این جانب ملکی را در سال ۹۰ پیش خرید کردم در شهر پردیس و در قولنامه ذکر شد که در تاریخ ۱۳۹۳/۰۱/۳۰ تحویل داده شود اما همچنان تا امروز که تاریخ ۱۳۹۴/۰۶/۱۱ میباشد آپارتمان تحویل داده نشده و سازنده ها گفته اند که باید کلیه هزینه ها تصویه شود و ما نه دیرکرد شما ها رو میدیم هم اینکه باید مقدار متراژی که اضافه شده را بدین و هم اینکه به بهانه های مختلف پول اوراق وام بانکی و پول آتشنشانی را از ما گرفته اند در صورتیکه در قرار داد ما ذکر این موضوع بوده که ۲۰ میلیون وام و ۲۰ میلیون موقع تحویل سند که این آقایون رفتند ۳۰ میلیون وام مشارکت از بانک گرفتند و زیر هیچ یک از مفاد قولنا مه هم نمیروند و همش هم تاکید دارند که ما چون در زمان خاک برداری سمان را پیمانکار کلاه گذاشته و دیر تحویل داده و شهرداری کارو خوابونده و امثال این مطالب و اینکه ما مدرک داریمو برین شکایت کنین دستتو ن به جایی بند نیست و…اگه امکان داره منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم این مسایل را باید با سعه صدر و توافق حل کنید والا اگر درگیر دادگستری شوید معلوم نیست نتیجه خاصی برسید و ممکن است هرگز خانه دار نشوید.

  45. حامد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    بنده یک واحد آپارتمان از اول مرداد ماه ۹۴ به مدت یکسال در مشاور املاک از برادر صاحبخانه اجاره کردم دوهفته بعد از قرارداد به صاحبخانه گفتم میخواهم فسخ کنم صاحبخانه گفت باید خودت یکی پیدا کنی من رهن را خرج کردم ،بنده هم در سایت اگهی کردم یک خانم زنگ زد رفتیم به همان بنگاه ،بدون اینکه اجاره نامه من فسخ شود اجاره نامه جدیدباآن خانوم به همان مبلغ اجاره از اول شهریور۹۴(مال بنده از اول مردادماه بود) تنظیم شد این دفعه خود صاحبخانه امضا کرد(البته خانه سه طبقه هست ،صاحبخانه هم دو بردار و یک خواهر هستند که هر کدام یک واحد دارند طبقه سوم خودشان میشینند و طبقه اول هم پارسال اجاره دادند بنده طبقه دوم را اجاره کرده بودم) قرار شد بنده رهن خدم رو از خانوم بگیریم که اصلا در اجاره نامه خانوم هیچی قید نشد و نوشتند که صاحبخانه از آن خانوم رهن رو نقد گرفت.حالا پس از مدتی آن خانوم به من زنگ زده که خواهر صاحبخانه بسیار اذیتش میکنه و من مسولم این خونه رو بهش تحمیل کردم من هم به بنگاهی و صاحبخانه گفتم آنها هم گفتند که خودتون یکی برا اجاره پیدا کنید،من هم باز آگهی زدم ولی خواهر صاحبخانه با من هم بسیار بد حرف زد و گفت تو اجازه نداری به این خونه بیایی من هم گفتم هنوز قراداد دارم فسخ نکردم
    خلاصه مطلب اینکه بنده با توجه به اینکه اجاره نامه خودم رو فسخ نکردم و اون خانوم هم اجاره نامه داره یعنی خونه رو به دو نفر اجاره دادن چیکار میتونم بکنم پول رهن رو بگیرم و خلاص شم؟
    آیا صاحبخانه جرم کرده و مجازتش چی میتونه باشه؟
    (خونه رو داداشش به من اجاره داده و خودش هم به اون خانوم اجاره داده)
    تشکر فراوان خدمت استاد عزیز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما اشتباه کرده اید که دوباره دخالت کرده اید چون عملا با اجاره دوم، اجاره شما فسخ شده است و پول اتان را هم که گرفته اید.

  46. حسن
    پاسخ

    سلام دکتر خدا شما رو حفظ کنه که سرمایه بزرگی برای این مملکت و بخصوص صنعت نفت هستید.در پناه حق

  47. مسعود
    پاسخ

    خسته نباشید.سال ۹۱ آپارتمانی رو پیش فروش خریدم همراه با پارکینگ و انباری .بعد از کلی تاخییر در تحویل ملک و سند حالا اعلام کرده که سند حاظر است ولی اشتباها پارکینگ و انباری رو ننوشتن و قرار شد که تو دفتر خانه اصلاح بشه .چون تو این زمینه اطلاعات کافی نداشتم میخواستم بدونم اصلاح اینکار تو دفتر خانه قانونی هست یا خیر و اینکه چه نکاتی رو باید دقت کنم هنگام امضا سند .ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال باید سند ثبتی اصلاح شود. قبل از زمان دفترخانه بروید با دفترخانه مشورت کنید.

  48. مینا
    پاسخ

    با سلام . میخاستم بدونم اگر کسی سوء سابقه داشته باشه ، برای خروج از کشور براش مشکل پیش میاد ؟ و بهش ویزا نمیدن ؟
    هر نوع سوء سابقه ای مثل دعوا و قمه کشی یا حتی قتل و هر نوع جرمی .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بسیاری از کشورها برای اقامت دائم یا برخی از ویزها عدم سوء پیشینه می خواهند که در این صورت به شما داده نمی شود مگر ثابت کنید که جرائم سیاسی بوده است. البته هر جرمی نیز تا ابد در سابقه فرد باقی نمی ماند و طی یک فرایندی حذف می شوند.

  49. علیرضا
    پاسخ

    در سال ۱۳۹۰ وام خرید خودرو در یکی از شعب بانکی دریافت کردم که طبق قرارداد کتبی مجود در بانک و خواسته بنده قرار شد که اقساط طی ۵ سال پرداخت گردند اما کارمند بانک در سیستم کامپیوتری به اشتباه ۳ ساله ثبت کرده اند واین مساله موجب شده که بنده بعنوان یک بدهکار بانکی شناخته شده و پس از آن از دریافت هر گونه تسهیلاتی محروم شده ام در حالیکه کلیه اقساط خود را منظم پرداخت نموده ام و حتی یکبار پک بنده را به علت مسدود کردن حساب در حالیکه موجودی داشته ام برگشت زدند آیا می توانم از بانک شکایت کرده و یا ادعای خسارت بنمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که نتیجه بخش باشد.

  50. پیام
    پاسخ

    سلام
    پارسال یه ماشین کشنده از یه بنگاه به صورت لیزینگ خریداری کردم.۷۰ میلیون پول نقد دادم و ۹۰ میلیون بقیشو واسم قصط بستن.ماشین دست دوم بود و چهار سال از عمرش میگذشت.ماشینو به عنوان سالم تحویلم دادن ولی از یه هفته بعد تحویل ماشین تا شیش ماه همش خراب بود و تقریبا شست میلیون خرج برداشت که فاکتور هاش هم موجوده.حالا بعد این مدت که ماشینو بردم پس بدم میگن که ما پس نمیگیریم و باید بزاریم برات بفروشیمش و در صورتی که قیمت ماشین تو این مدت اصلا پایین نیومده ماشینی که به من ۱۶۰ میلیون قیمت پایه داده بودن رو میگن تا ۱۲۰ میلیون به فروش میرسه.ضمنا این شیش ماهی که ۹۰ میلیون پولشون خابیده بوده رو میخاد صدپنج بازاری از پولم به صورت ماهیانه کم کنه و تقریبا از ۷۰ میلیونی که من پول پیش دادم هیچی به من پس داده نمیشه.حالا دوتا سوال دارم.اول اینکه من میتونم شکایت کنم که ماشین خراب به من فروختتن به اصطلاح بازار ماشین سر هم بندی (یعنی ماشین رو که کلا خرابه در حدی که برسه به بنگاه و مشتری متوجه نشه درست میکنن و لی بعد از دو سه روز حرکت کردن مشخص میشه).دوم اینکه میتونم در مورد اون سودی که میخاد واسه ۹۰ میلیون پولش از من بگیره شکایت کنم.مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید به دادگاه حقوقی شکایت کنید که ماشین معیوب بوده است ولی شما باید ثابت کنید که ماشین عیب داشته است. در ضمن نباید در قرارداد خیارات ساقط شده باشد.

پاسخ دادن به علیرضا لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *