حسن
شهریور ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند.لطفا به سوالات ذیل پاسخ دهید
1-ایا تاکنون قرارداد مشارکت در تولید جهت عملیات نفتی توسط شرکت ملی نفت ایران منعقد گردیده است؟در صورت مثبت بودن لطفا ذکر فرمایید.
2-ایا در قراردادهای نفتی عاملیت با امتیاز و جوینت ونچر تفاوت دارد؟در ص ۱۳۶ کتاب حقوق نفت و گاز اشاره فرمودید که قانون نفت۱۳۳۶ متضمن نوعی اجازه عاملیت است که از طرف شرکت ملی نفت به شرکتهای مزبور داده می شود که به عنوان عامل نسبت به عملیات نفتی اقدام کنند.و در پاراگراف دوم ص۱۳۷ اشاره به joint ventureنموده اید
3-چنانچه پیمانکار در قرارداد بیع متقابل بدلیل کاهش تولید یا کاهش قیمت نفت موفق به بازیافت هزینه ها در طول دوران بازیافت نگردد ایا پیمانکار می تواند از شرکت نفت مطالبه هزینه ها را بنماید؟رویه چیست
4-اگرنفت و گازی که شرکت نفت در قبال عملیات نفتی به اعضای کنسرسیوم ۱۳۳۳ می فروخت, کمتر از هزینه های اکتشاف و توسعه و تولید می بود,به شرکت نفت تعلق میگرفت یا کلیه تولید را می بایست شرکت نفت به اعضای کنسرسیوم می فروخت؟ایا شرکت نفت حق صادرات نفت را داشت؟و ایا در ان زمان شرکت نفت پالایشگاه داشت که راسا نسبت به تصفیه نفت در مثال فوق اقدام نماید
با تشکر

ستاره.رمضانی
شهریور ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

باعرض پوزش حدودزمان پاسخگویی شما چقدر می باشد

عماد
شهریور ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من کارمند دفترخانه هستم تا حدودی به مسایل حقوقی آشنایی دارم میخواهم یک خانه مسکن مهر بخرم فروشنده کلید خانه را به من تحویل میدهد ولی خانه سند مالکیت ندارد ولی قرارداد با شرکت سازنده دارد.درهفته قوه قضاییه به مردم اعلام کردن که حتما برای خرید وفروش ملک مبایعه نامه کدرهگیری دار تنظیم شود تا بعدها با مراجعه به محاکم قضایی دچار مشکل نشوید.آیا این گفته قوه قضاییه درست است؟من چگونه میتوانم برای ملکی که سندمالکیت وپلاک ثبتی ندارد مبایعه نامه کد رهگیری دار بگیرم.لطفا در همین زمینه من را راهنمایی کنید،مابقی مراحل ثبتی وقانونی را آگاه هستم

بابک
شهریور ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام اقای دکتر ممنون از راهنماییتان قبلا هم مزاحمتون شدم واز راهنماییتان بهره مند شدم بنده سه دانگ از باغی را که در سال ۸۷ خریده بودم پارسال وطبق یک سند عادی که چهار تا شاهد پای مبایعه نامه را امضا کردند خریدم ونصف پول انرا نقد ومابقی را طی دوفقره چک به او پرداخت کردم وبعد از دوماه از انجام معامله فروشنده رفت وشکایت غبن فاحش کرد وجهت تامین دلیل رفت شورا حل اختلاف ویک کارشناس ملک را ارزیابی کرد به دویست وچهل میلیون تومان وقیمت معامله صدوچهل میلیون بود وما توانستیم ثابت بکنیم که این ملک را قبلا دو دید گر وکارشناس محلی قیمت گذاری کردهاند ومبنا قیمت نظریه دو کارشناس محلی بوده ودادگاه حکم به نفع ما داد وشکایت غبن را مردود اعلام نمود ودر دادگاه تجدید نظر هم اعتراض نزد ولی بعدش امد ویک شکایت دیگر به این عنوان کرد مطالبه ارش وما به تفاوت قیمت معامله مقوم به یک صد میلیون تومان مطابق با نظر کارشناس حالا از محضر استاد گرامی چند تا سال دارم ۱-ایا فروشنده میتوانسته بابت این معامله چنین شکایتی بکند ۲-طلب ارش ومابه تفاوت قیمت ایا اینجا معنی میدهد انوقت اگر معنا بدهد حق من خریدار می باشد نه فروشنده ۳-انچور که مطالعه کردم باید حق خریدار باشد نه فروشنده ۴-من باید چکار کنم لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون میشم راهنمایی کامل بفرمایید

نصر
شهریور ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام، ادب و احترام
اینجانب در تاریخ ۱/۸/۹۳ اقدام به خرید یک واحد آپارتمان پیش فروش نمودم که در ارتباط با آن دچار مشکلاتی گردیدم که به شرح زیر می باشد. همچنین خاطر نشان می سازد آپارتمان به قیمت متری ۴میلیون و ۸۰ بر اساس متراژ حدود۱۲۵ و به مبلغ کل ۵۱۰ میلیون خریداری شد که این قیمت قیمت آپارتمان آماده منطقه مذکور بود و بدلیل اصرار و نظر بنگاه مبنی بر اینکه قیمت پیش فروش با آماده نباید تفاوت داشته باشد خریداری شددر صورتی که عرفا باید ۱۵ تا ۲۰ درصد پایین تر باشد و قیمت اولیه اعلام شده از طرف فروشنده نیز متری ۳ میلیون و پانصد بود که بعد از درخواست ما برای خرید افزایش پیدا کرد و در واقع از تمایل ما برای خرید آپارتمان مذکور سوئ استفاده کردند.همچنین بعدا متوجه شدیم از زیر این ساختمان خط مترو رد خواهد شد.
1- بعد از قرارد به علت مبلغ کمیسیون بالای دفتر املاک (مبلغ ۳ میلیون) و عدم موجودی اینجانب و اعتماد به فروشنده به خاطر ظاهر مذهبی نسخه قرارداد نزد بنگاه چندماهی به امانت ماند و طی این مدت فروشنده با هماهنگی بنگاه که از دوستان او نیز می باشد اقدام به جعل در قرارداد کرد و در انتهای قرارداد جمله ای تحت این عنوان که خریدار حق تردد و استفاده از حیاط را ندارد به قرارداد بطور واضح اضافه شد.که برای این موضوع دو شاهد از طرف من (شوهر و خواهر شوهر )حرف من را تایید می کنند و از امضائ کنندگان قرارداد هستند. ضمنا در زمان قرارداد هیچگونه صحبتی از حق تردد ، تغییر ابعاد مکمل و یا اختصاصی کردن حیاط مطرح نبود. و بعد از اعتراض شدید بخاطر این کار در زمان تحویل آپارتمان این جمله از قرارداد توسط بنگاه خط خورد .در هر سه نسخه ) البته قبل از خط زدن یک کپی برابر با اصل از قرارداد گرفتم همچنین بخاطر این که قصد داشتند یکی از پارکینگ ها را به اتاق واحد مکمل تبدیل کنند و راه ورود ما به حیاط را ببندند و برای حیط سند اختصاصی بگیرند از ایشان در شهرداری شکایت کردم چون بر خلاف نقشه های ارائه شده در زمان قرارداد و پروانه ساختمان بود.
2- در زمان تحویل یعنی ۱/۴/۹۴ خود آپارتمان تقریبا آماده بود البته فقط یک کمد ۱.۵ کار کرده بودن در صورتیکه در قرارداد نوشته شده دو عدد از اتاقها دارای کمد و در نقشه ها نیز حدود ۶ متر کمد طراحی شده ولی در قرارداد به متراژ آن اشاره نشده در نهایت بعد از اعتراض ما مبنی بر آماده نبودن و کسر کمد ها یک کتابخانه کوچک به عرض ۷۰ سانت در یک اتاق دیگر اضافه کردند و حاضر به پرداخت مابه التفاوت و یا تکمیل کمدها طبق قرارداد و متناسب با آپارتمان سه خوابه نشدند.
3- همچنین طبق توافق در زمان قرارداد درها چهار چوب چوبی با روکش ام دی اف توافق شد که البته بنگاه جمله را ناقص در قرارداد نوشته به این صورت (درها و چهار چوبها ام دی اف) و کلمه چوبی جا افتاده . البته فروشنده به این نکته توجه نکرده و قبول دارد که باید چوبی باشد اما اینطور ادعا دارد که شما دیدید که چهارچوبها فلزی کار شده چرا همان موقع اعتراض نکردید و حاضر به پرداخت مابه التفاوت آن نیستند.
4- همچنین تارخ تحویل طبق قرارداد ۱/۴/۹۴ بود که با توجه به اینکه واحد فقط یک کمد کار شده بود سرامیک کف پارکینگ کار نشده بود ، ریموت در ورودی و رنگ آمیزی آن و آسانسور نصب نشده بود،نرده حفاظ تراس و پله ها نصب نشده بود . ما از تحویل آپارتمان که در طبق چهارم روی پیلوت قراردارد و نیاز مبرم به آسانسورو نرده حفاظ دارد خودداری کردیم . البته در زمان تحویل بدلیل اینکه بنگاه از دوستان فروشنده بود ما پول به حساب چکی که دادده بودیم واریز نکردیم ولی یک چک بین بانکی از حساب دیگر به بنگاه ارائه دادیم و بنگاه نیز شماره و مبلغ چک و آماده نبودن آپارتمان ما را پشت قرارداد ما نوشت (در یک نسخه ) از چک نیز کپی برابر اصل گرفتیم.ما آپارتمان را در تاریخ ۲/۶/۹۴ بهد از آماده شدن قسمتی از مشاعات و طبق اظهار فروشنده مبنی بر تضمین آساسنور از طرف سازنده تحویل گرفتیم .البته هنوز در آن تاریخ آسانسور تایید استاندارد و آتش نشانی نداشت حتی چشمی آسانسورچند روز بعد از تحویل گذاشته شد . اینبار نیز آنها از پرداخت خسارت تحویل امتناع کردند و گفتند طبق نظر وکیل چون شما مبلغ ۵۰ میلیون تحویل را نداده اید خسارتی به شما تعلق نمیگیرد.
حال سوال من این است میتوانم بابت تاخیر در تحویل ،چهارچوب وکمدها خسارتی دریافت کنم. چطور می توانم مانع از اختصاصی کردن حیاط شوم چون در حال حاضر نیز با توجه به حذف جمله عدم حق تردد و استفاده از حیاط عملا مانع اینکار شدهاند چون درب پارکینگ ارتباطی به حیاط قفل است و کلید حیاط نیز در دست خودشان است
ضمنا آپارتمان ۴ تک واحدی و یک منهای ۶۰ با دو ورودی از ساخت و حیاط میباشد

حامد
شهریور ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
جوابتان به سوال بنده این بود(سلام، شما اشتباه کرده اید که دوباره دخالت کرده اید چون عملا با اجاره دوم، اجاره شما فسخ شده است و پول اتان را هم که گرفته اید.)
آخه بنده که پولم را نگرفته ام؟از یه وکیل پرسیدم :گفت در اجاره نامه دوم که ننوشته اون خانوم باید بهت پول رهن رو بده ؟بنده هم گفتم نه چون تو اجاره نامه دوم نوشته صاحبخانه رهن رو نقد گرفت.
وکیل بهم گفت :تو میتونی از اجاره نامه دوم یه کپی بگیری دادسرا شایت کنی پولتو راحت میگیری
آقای دکتر شیروی بنده میخواستم شما هم نظرتونو بفرمایید که آیا امشاور املاک و صاحبخانه مرتکب جرم شدند اگه آره جرمشون چیه؟چون خیلی به من زنگ میزدند که اجاره نامه رو بیار فسخ کنیم بنده هم از قبل چنیین پیش بینی میکردم که به مشکل میخوریم ندادم

حمید
شهریور ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
اگر ,فروشنده در هنگام انتفال سند نتواند سند را به خریدار انتقال دهد قرداد فسخ می شود؟ ،(در صورتی که در قرداد نوشته شده باشد یا ننوشته شده باشد لطفا پاسخ دهید هر دو حالت)

علیرضا مشهدی
شهریور ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام، بمن به یک مشکل حقوقی برخوردم. چندوقت میش کسی برای انجام پایان نامه دانشگاهیش درازای دریافت پول به من مراجعه کرد و من نیز قبول کردم. تمامی مراحل انجام شده و هیچ گونه سرقت علمی هم اتفاق نیوفتاد و وجدانا کار کردم. قرار ما هم تماما شفاهی بوده است. استاد راهنمای ایشان کار را قبول نکرده و اجازه دفاع نداده است. ایشاان بنده را تهدید به شکایت کرده اند که یا باید پولشان را پس بدهم یا یا شکایت میکنند. میخواستم بدونم الان ایشان حقی بر من دارند؟ من در ازای دریافت پول پایان نامه ای به ایشان تحویل دادم و خودم هم قبول دارم کار خوبی شده ولی اینکه ایشان نتوانسته دفاع کند به من هم مربوط میشود؟
ممنون

مهدی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام واحترام فراوان

همسرم یک واحد اپارتمان فسخ شده را به اجرا گذاشته صاحبخانه بیچاره اعتراض شخص ثالث کرده وپرونده به دادگاه حقوقی ارجاع شد.دان شعبه از من وهمسرم شاکی بود وبنده اقرارم براین بود معامله فسخ شده
لازم به ذکراست ماجرا از این قرابود پدرهمسرم درسال ۱۳۹۱بنده یک واحداپارتمان داشتم که پدرهمسرم

با نقشه ازمن خواست ه این اپارتمان رابفروششم ویک واحداپارتمان بهترخریداری کنم هنگام فروش آپارتمان قبلی مبلغ سی میلیون چک حامل ازصاحب خانه دریافت کردم که ان را به اصرار پدرهمسرم به صورت امانت نزد ایشان قرار دادم که شب از ایشان تحویل بگیرم تا گم نشود ووقتی چک مذکور خواستم ایشان بدون اجازه بنده به حساب خودش واریز کرده بود ودو چک پانزده میلیون تومان در دوبانک مختلف به بنده تحویل داد وفردای ان روز باهزار مکافات ان را نقد کردم وهفته بعد نیز یک واحد اپارتمان جدید رابرای معامله برای بنده پیدا کرد که چکهای خودش را درقولنامه قید کرده بود وازبنده خواست چکهای قولنامه را شارژکنم وبنده مبلغ سی پنج میلیون به حساب ایشان واریز نمودم وبرای امضای قولنامه به بنگاه رفتم ورسید چک رابا خودم برداشتم وشش دانگ اپارتمان به نام خودم امضا کردم وقولنامه دربنگاه باقی ماند وبه من تحویل ندادنوبعداز مراجعه بنگاهی فرمود قولنامه نزد پدرهمسرت میباشد وبعدا متوجه شدم این قولنامه جعل شده واسم همسرم برای دودانگ اضافه شده ولی اثری از امضای ایشان نیست وقتی با پدرهمسرم صحبت کردم ایشان ادعا کرد خودش پول را داده کار به دادگاه اگاهی کشید وجعل سند توسط کارشناسان معرض شد وایشان دردادگاه حقوقی شاکی شد پول اپارتمان را نداده ام ورسید پول را تحویل دادگاه دادم وایشان اعتراض کرد بابت بدهی قبلی میباشد یعنی ان دو پانزده میلیون خوشبختانه رای دادگاه به نفع من شد ودادگاه واگر شاکی میباشد برای ان دو چک شاکی شود تا برسی شود ولی متاسفانه باتوجه به نظریات کارشناسان رای دادگاه ماست مالی وایشان وبنگاه دار منع تعقیب شد دراین گیرداد بنده معامله رابه علت نداشتن ثمن معامله فسخ کردم ولی برای پیگیری شکایت جعل اقدام میکردم وایشان نیز ان دوچک پانزده میلیون که بابت سی میلیون داده بود شاکی شد دران دادگاه هم به نفع من رای صادرشد واین باربامهریه به اجرا گذاشت که معامله فسخ شده بود .
ازانجایی که دران روزها قولنامه دوطرف دردادگاه برای اثباط دردسترس نبوددیک برگه تک نسخه ای توسط شهود فسخ شد
درمنزل مادری من فسخ کردیم وچون امضای همسرم درپای قولنامه نبود فسخ انجام شد . همسرم اپارتمان فسخ شده را به اجرا گذاشته صاحبخانه بیچاره اعتراض شخص ثالث کرده وپرونده به دادگاه حقوقی ارجاع شد.در ان شعبه از من وهمسرم شاکی بود وبنده اقرارم براین بود معامله فسخ شده ولی وکیل خواهان دفاع نمودم خانوم ایشان درمعامله حضورنداشته وامضایش نیست قاضی گفت پس چراشاکی هستید از ایشانوایشان را وکیل خواهان مستردد ازدعواکرد وقاضی چنین حکم نوشت ازانجایی که وکیل خواهان خانم ا….. از دعوا مستررد کرده وحق اعتراض را ازایشان سلب کرده وخوانده ردیف اول اقای م به نفع خودش اقرار میکند دعوای را قابل شنود ندانسته وقرار رد دعوای را صادر میکند.وحتی از شهود دعوت نکردن درجلسه حضور یابند.
صاحبخانه مجددا دعوای جدید طرح کرد واین بار ازمن وهمسرم شاکی شد.ودادگاه ما بیت روز دیگر است
ایا اگر فسخ اپارتمان دادگاه قبول نکنه تکلیف بنده چه میشود من تمام پول اپارتمان را دران سال پس گرفتم وبه علت ثمن معامله قادر به پرداخت پنجاه میلیون دیگر نبودم ایا میتوانن مانور بدهند وبگویند فسخ نشده زیرا فسخ نامه یک نسخه بوده ان هم صاحبخانه بیچاره
دراین مدت گم کرده وتمام امید به شهود میباشد که چندروز پیش یه صورت اقرارنامه درمحضر شهادت دادن درفلان تاریخ فسخ شده وخودمم یک اقرارنامه محضری دادم که دران تاریخ فسخ شده از انجایی که دردادگاه جعل بعدازفسخ ادمه دادم جهت محکومیت پدرهمسرم وتنها بخاطر جنبه کیفری بوده ایا میتوانن مانور بدهند وبگویند فسخ نشده از انجایی که دردادگاه جعل بعدازفسخ ادمه دادم جهت محکومیت پدرهمسرم وتنها بخاطر جنبه کیفری بوده تکلیف من درصورت رد دعوی چیست؟
من نه توان خرید خانه دارم نه نه پس دادن پول صاحبخانه؟ لازمبه ذکر است کل سی پنج میلیون را پس گرفتم
یکبار این موضوع نوشتم متا سفانه بجای جواب از سایت پاک شد؟

اسماعيل
شهریور ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

استاد سلام در ارتباط با اتلاف و تسبیب در کتب فقهی بخش دیات این مبحث مطرح شده
خواستم از خدمتتون تقاضا کنم منبع مناسبی برای بحث دیات معرفی کنید که بحث اتلاف و تسبیب به قوت مطرح کرده باشه

حامد
شهریور ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده یک واحد آپارتمان از اول مرداد ماه ۹۴ به مدت یکسال در مشاور املاک از برادر صاحبخانه اجاره کردم دوهفته بعد از قرارداد به صاحبخانه گفتم میخواهم فسخ کنم صاحبخانه گفت باید خودت یکی پیدا کنی من رهن را خرج کردم ،بنده هم در سایت اگهی کردم یک خانم زنگ زد رفتیم به همان بنگاه ،بدون اینکه اجاره نامه من فسخ شود اجاره نامه جدیدباآن خانوم به همان مبلغ اجاره از اول شهریور۹۴(مال بنده از اول مردادماه بود) تنظیم شد این دفعه خود صاحبخانه امضا کرد(البته خانه سه طبقه هست ،صاحبخانه هم دو بردار و یک خواهر هستند که هر کدام یک واحد دارند طبقه سوم خودشان میشینند و طبقه اول هم پارسال اجاره دادند بنده طبقه دوم را اجاره کرده بودم) قرار شد بنده رهن خدم رو از خانوم بگیریم که اصلا در اجاره نامه خانوم هیچی قید نشد و نوشتند که صاحبخانه از آن خانوم رهن رو نقد گرفت.حالا پس از مدتی آن خانوم به من زنگ زده که خواهر صاحبخانه بسیار اذیتش میکنه و من مسولم این خونه رو بهش تحمیل کردم من هم به بنگاهی و صاحبخانه گفتم آنها هم گفتند که خودتون یکی برا اجاره پیدا کنید،من هم باز آگهی زدم ولی خواهر صاحبخانه با من هم بسیار بد حرف زد و گفت تو اجازه نداری به این خونه بیایی من هم گفتم هنوز قراداد دارم فسخ نکردم
خلاصه مطلب اینکه بنده با توجه به اینکه اجاره نامه خودم رو فسخ نکردم و اون خانوم هم اجاره نامه داره یعنی خونه رو به دو نفر اجاره دادن چیکار میتونم بکنم پول رهن رو بگیرم و خلاص شم؟
آیا صاحبخانه جرم کرده و مجازتش چی میتونه باشه؟
(خونه رو داداشش به من اجاره داده و خودش هم به اون خانوم اجاره داده)
تشکر فراوان خدمت استاد عزیز