سعید
آبان ۲۸, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
بنده ۲سال پیش یک واحد آپاتمان خریداری کردم که در مبایعه نامه دقیقا قید گردیده که پارکینگ دارد وشماره۴ ولی تا حالا سند بنامم نزده الان متاسفانه همین پارکینگ شماره۴ بنام شخص دیگری ثبت شده (سند ثبتی گرفته) و ایشان از بنده شکایت کرده و عنوان نموده که مزاحمت ملکی مرتکب شده ام با این تفاصیر که بنده هیچگونه اطلاعی از این قضیه نداشته و درواقع متضرر نیز شده ام باید چکار کنم
تشکر از راهنمایی جنابعالی

ناصر
آبان ۲۶, ۱۳۹۲ پاسخ

حدود ۵ماه پیش معامله ای صورت گرفته که در آن شرط شده درصورت پاس نشدن چکها معامله فسخ شده است وفروشنده پول پیش را باید پس دهد وخریدار باید مبلغی به عنوان ضررو زیان به فروشنده پرداخت کند باتوجه به اینکه حق فسخ را برای دو طرف قرار داده آیاامکان اعلام فسخ توسط خریدار هم وجود دارد درصورت برگشت خوردن چک؟

اكبري
آبان ۲۶, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام . سالها قبل دو برادرم زمینی را به ما که ۴ خواهر هستیم دادند . و بعد همان زمین را به آقایی فروختند. ما هم شکایت حقوقی طرح کردیم و فرض که قاضی به نفع ما حکم داد. حالا آیا می توان بعد از دریافت حکم شکایت کیفری هم مطرح کنیم. چطور باید آنها را مجازات کنیم.

جمشید
آبان ۲۵, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام و خسته نباشید :
اینجانب در مورخه ۱۷/۱/۹۰ اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان به ملغ ۲۲ میلیون پرداختی ۲۰ میلیون وام و ۸ میلیون در زمان تحویل بصورت مبایعه ای نمودم و قرار تحویل مورخه ۱۵/۱۲/۹۰ بوده است و مبلغ ۱۰.۰۰۰ تومان نیز بعنوان دیرکرد برای هر روز مشخص و در مبایعه نامه قید گردیده است که تاکنون مبلغ ۶ میلیون تومان می شود ولی هم اکنون پس از گذست ۲۱ ماه از مهلت تحویل منزل هنوز تحویل نشده است و در صحبتی هم که با سازنده داشتیم اعلام نمود که تاخیر بخاطر تاخیر در جور شدن وام مسکن بوده و مبلغ ۸ میلیون که قرار بوده در زمان تحویل و تسویه حساب پرداخت گردد بعنوان رهن بوده و هیچگونه دیررکردی پرداخت نخواهد کرد.
این در حالی بوده که در زمان مقرر بنده مدارک وام را تحویل داده و مشکلی از طرف بنده نبوده است.
لطفا بنده را راهنمایی نمایید .
اجرتان با امام حسین(ع)

مجيد
آبان ۱۵, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام و احترام خدمت شما استاد بزرگوار :باستحضار میرساند اینجانب یک واحد آپار تمان به متراژ حدود ۸۵ متر را بصورت پیش خرید خریداری کرده ام که از سهم سازند ه یک مجتمع ۱۰ واحدی (ساختمان بصورت مشارکت در ساخت میباشد بین مالک زمین و سازنده)با توجه به اینکه در زمان خرید ۲۰/۱۱/۹۰حدود ۷۰ درصد پیش رفت داشت بعد از معامله با بنده ۵ در صد دیگر تقریبا کا ر را پیش برد و دیگر کار را رها کرد و گه گاهی به صورت نمادین کمی کار میکردبعد متواری می شد و جواب هیچ کس را به هیچ طریقی نمی داد. طبق مبایعه نامه قرار بود در تاریخ ۳۰/۲ /۹۱ تحویل دهد به ما چهار نفر خریدار که ۴ واحدسهم سازنده را خریدیم و ۶ واحد به مالک زمین ولی اکنون با گذشت حدود ۱۷ماه از زمان تحویل بازی در می آوردو ملک را در تصرف دارد. در داد گاه بنده و دیگران اورا بصورت غیابی و دو نفر به صورت حضوری محکوم به انجام تعهد و تحویل مبیع کردیم ولی باز هم نتیجه نداد واز زیر بار انجام تعهد شانه خالی می کند .باتوجه به اینکه ما همگی تعهد خود به او را انجام داده و تمام وجوه مندرج در قرار داد را پر داخت کر ده ایم و تنها با بت مبلغ تحویل وزمان بنام کردن سند که تاریخ آن هم گذشته (۳۰/۸/۹۱زمان سند بوده ) بد هکاریم و عدم حضور را هم از محضر گرفته ایم . ۱- حال با توجه به گذشت ۱۷ ماه از زمان تحویل و اینکه اینجانب مبلغی بابت تاخیر قید نکرده ام آیا میتوانم بابت ضرر و زیان تاخیر انجام شده شکایت کنم که دادگاه مبلغ ضرر را مشخص کند؟سازنده با بنگاه در مورد نوشتن قراداد تبانی کرده بودو با هم بودند به اتحادیه املاک در این مورد شکایت کنم تاثیری دارد .؟ ۲- آیا ما همگی می توانیم از دادگاه بخواهیم سازنده را خلع یدو با الباقی این مبالغ که مانده و جوابگوی تمام کردن ساختمان نمی باشد و باید مبلغی هم خود روی آن بگذاریم اقدام به تکمیل ساختمان نماییم ؟از طریق کار شناس رسمی هم بر آورد و تامین دلیل کرده ایم .۳- سا زنده به هیچ صراطی مستقیم نیست نه با خواهش نه با التماس نه با واسطه و دایم آدرس خود را تغییر میدهد برای اطا له وقت دادرسی و در داد گاه هیچ کدام از ما هم اکثرا حاضر نمی شود با یکی از خریداران هم در گیری فیزیکی پیدا کرده که محکوم به ۱۰۰روز حبس تعزیری و پرداخت ۶ میلون تومان دیه شده . با پیغام و اس ام اس ادعای پول خیلی زیادی بیشتر از قرار داد میکند حدود هر نفر ۲۵میلیون تومان که از عهده ما خارج است و تمام چها ر واحد سهم خود را فروخته باز هم تعلل می کند و کار را تمام نمی کند. آیا چکی که یکی از خریدارا ن به مبلغ ۲۰۰میلیون تومان ازبستگان اودارد و پشت چک را خود سا زنده امضا کرده و بابت حسن انجام کاربوده و بدون تاریخ است و شماره آن در قرار دادشان ذکر شده را میتوان به اجرا گذاشت ؟ ۴- با توجه به زد وخوردی که قید کردم با یکی از خریداران کرده وآن بنده خدا پیر مرد باز نشسته میباشدکه آسیب روحی و جسمی شدیدی خورد و با دوندگی بسیاربعد از یک سال حکم جلب سیار او را گرفته در مورد جلب او اقدام کنیم .؟ از پاسخ و راهنمایی که میفرمایید و گره گشای کار ما می باشد ازاستاد محترم کمال تشکر را دارم و دعای خیر ما اگر قا بل باشیم در این ایام ماه محرم بدرقه را هتان می باشد. با کمال تشکر و احترام .

moosa
آبان ۱۰, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام خانه ای را مدت یک ماه است رهن واجاره کردم وصاحبخانه تصمیم به فروش ملک گرفته ووقت وبی وقت از بنگاه برای بازدید خانه مراجعه میکنند.خواستم بدانم ایا انها اجازه همچین کاری را دارن که با داشتن قرارداد ملک را بفروشن واگر دارن تکلیف قرارداد ما چه میشود وکاری میتوان کرد که تا پایان قرارداد ما خانه را نفروشن ومزاحمتهایشان را کم کنن ممنون میشم اگه زودتر جواب بدین.

meysam
آبان ۸, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام واحترام
اینجانب در مورخه ۵/۶/۹۲ اقدام به فروش یک عدد خودرو با قولنامه تایپی در دو برگ و دو شاهد نموده ام. طبق این قولنامه مبلقی حدود ۸۰ % از مبلغ کل قیمت ماشین تحویل گردیده و خودرو و مدارک مورد نیاز به خریدار تحویل داده شده است. طبق قرار خریدار در مورخه ۱۵/۶/۹۲ جهت انجام عملیات انتقال پلاک و اسناد باید حضور پیدا می کرد . که متاسفانه با بیان داشتن مشکلاتی از حاضر شدن و پرداخت مابقی پول سر باز می زد.در حال حاضر نیز با پیگیری های مکرر اینجانب حاضر به انجام تعهدات خود نگردیده.علت اصلی نداشتن پول کافی است.خواهش می کنم بنده را راهنمایی کنید که چطور می توانم خودرو را متوقف به حق وحقوق خودم برسم؟
ایا می توانم بدون اطلاع پلاک خودرو را که به نام بنده است را از روی ماشین جدا کنم؟
البته جهت توقف خودرو به شورای حل اختلاف مراجعه نمودم . اکه ایشان اعلام نمودند که اقدامات لازم جهت توقف خودرو به پلیس راهنمایی و رانندگی محول گردید و باید از انجا پیگیری شود و همچنین به پلس راهور مراجعه نمودم که ایسان هم به دلیل نرسیدن بخشنامه این کار را انجام ندادند؟

امیر رحیمی
آبان ۵, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام
خانه ای را تا اول فروردین اجاره داده ام. در قولنامه هم تاریخ ذکر شده است
چه راهی وجود دارد که مستاجر زودتر خانه را تخلیه کند
با تشکر

بابائی
آبان ۴, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام
ضمن تشکر من در تاریخ ۱/۹/۹۱ آپارتمانی خریداری کرده قرار بود ۳ماه بعد سند بنام بخورد ولی فروشنده ادعا کرد چون نوسازاست هنوز سند آماده نیست موعد دیگری را در نظر گرفتیم و در قرارداد ذکر شد و امضا فروشنده رسید ولی در آن زمان هم به بهانه مختلف سر موعد حاضر نشد مجددا توافق کردیم و تاریخ جدیدی مشخص کردیم حالا سند از ثبت آماد ولی به بهانه فک رهن از بانک ۲ماده دیگر روز محضر را عقب انداخته خواهشمند است راهنمایی فرمائید.

اکبر
آبان ۱, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام متشکر از جنابعالی و راهنمائی های مفید شما
جناب آقای دکتر شیروی در یک وکالت نامه محضری با اختیار تام — بلا عزل نبوده — به وکیل اجازه داده شده تا نسبت به انجام تشریفات قانونی و پرداخت مخارج و … نسبت به گرفتن سند مالکیت به نام موکل و دادن رسید و سپس انتقال قطعی و … ولو به نام خود اقدام نماید و در ادامه متن وکالتنامه آمده است وکیل قبل از ثبت املاک و تهیه مدارک بدون پاسخ استعلامیه ثبتی حق انجام هیچ معامله را ندارد
آیا عدم ثبت ملک و گرفتن سند مالکیت به نام همسرش و همچنین فروش با توجه به مرور زمان (بیش از ۱۰ سال گذشته و ما اخیرا متوجه این موضوع شده ایم) موجب ایراد قانونی به سند و تخطی وکیل از حدود اختیارات هست؟
آیا وکالت از زمان تخلف فاقد اعتبار شده است؟
آیا سند صادره را می توان باطل کرد و وکیل را تحت تعقیب قرارداد؟ (ایشان وکیل رسمی دادگستری نیست)

متشکر راهنمائی بفرمائید

حمید
مهر ۲۹, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
بنده یک دستگاه آپارتمان را در کرج به مدت ۱۰ ماه اجاره نمودم و اجاره نامه در املاک تنظیم گردید یکماه قبل از سررسید ۱۰ ماهه به صورت توافق شفاهی با مالک با افزایش مبلغ اجاره قرار بر تمدید یکساله گذاشته شد در حضور داماد ایشان ولی از ثبت آن بدلیل حضور در مهمانی خودداری نمودند و اعلام کردند که به زودی برای نوشتن تمدید اجاره در ظهر همان اجاره نامه قبلی مراجعه خواهند کرد اکنون و پس از گذشت یکماه از اتمام قرارداد قبلی و شروع اجاره نامه شفاهی جدید و با وجود اینکه اجاره یکماهه ابشان با رقم جدید را در حساب ایشان واریز نموده ایم صاحب خانه مراجعه و اعلام میدارد یا ۲۰ میلیون به رهن اضافه کنید یا تخلیه کنید حال با وجود نداشتن تمدید کتبی آیا بنده مجبور به تخلیه پس از موعد هستم؟ در ضمن اصل اجاره نامه قبلی اینجانب نیز مفقود گردیده آیا می توانم خانه را تخلیه نکنم؟
با تشکر از زحمات شما

حسن قنواتیان
مهر ۲۵, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده سال ۸۶ بیست و پنج درصد سهامی شرکت در حال ورشکسته ای را از شخصی خریدم .بابت آن پولی ندادم چون ارزش نداشت و در حال ورشکستگی بود.
قرارداد در حال اجرای آن سال شرکت مبین ضرر شرکت میباشد.
اکنون که شرکت به نون و نوایی رسیده ,فروشنده ادعای سهم الشرکه دارد.
آیا واقعا ایشان حقی دارد؟
دفاع من مستند چه موادی از قانون است
تشکر

حسین ب.
مهر ۲۴, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام آقای دکتر ، لطفاً راهنمایی کنید. در ۱۵ آبان ۹۰ خانه ای با مبلغ ۵۰ میلیون تومان رهن کامل کردم، در ۱۵ آبان ۹۱ قرارداد را تمدید کردیم و ۱۰ میلیون تومان به مبلغ رهن اضافه گردید؛ اما برای این ۱۰ میلیون تومان قرارداد جدیدی تنظیم نگردید و پشت همان قرارداد اولیه پشت نویسی گردید.
۱۵ شهریور ۹۲ اعلام کردم قصد تخلیه دارم؛ موجر اعلام کرد که تا پیدا شدن مستاجر جدید باید صبر کنم. اکنون ۲۴ مهر ۹۲ شده و هنوز مستاجری خواستار این ملک نشده است.
سوالات:

۱. اگر تا ۱۵ آبان ۹۲ که قرارداد به انتها می رسد مستاجری پیدا نشد، این قراردادی که در اختیار دارم سند معتبری است که بنده ۶۰ میلیون تومان از موجر طلبکارم؟ زیرا قرارداد تنظیم شده در ۱۵ آبان ۹۱ به انتها رسیده و قرارداد امسال فقط در آن پشت نویسی شده است، با ذکر تاریخ و امضای طرفین و یک شاهد (یکی از همسایگان)

۲. آیا می توانم با تداوم این موضوع، پس از اتمام قرارداد از موجر شکایت کنم؟

۳. آیا می توانم یک چک تضمین شده بانک از ایشان دریافت کنم جهت اطمینان از پرداخت وجه توسط ایشان؟ ایشان کارمند بانک می باشد، آیا این چک تضمین شده بانکی واقعا ضمانت نقد شدن در تاریخ معین شده دارد؟ چه نکاتی را باید در این زمینه رعایت کنم؟

۴. اگر نکته ی خاصی به ذهن شما می رسد لطفا اشاره نمایید.

لطفا سوال مرا بی پاسخ نگذارید. با تشکر

رضا
مهر ۲۲, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
من مغازه ای را از یک سازنده مسکن خریدم و به فاصله یک ماه آن را فروختم در قرار داد ذکر شده که اگر سند سر موعد زده نشود به ازای هر روز تاخیر مبلغ ۵ هزار تومان باید بدهیم و ساختمان به دلیل شکایت همسایه و مشکلات شهرداری سند نمی خورد حالا کسی که ار بنده خریده حکم تاخیر را تا به امروز از دادگاه گرفته در صورتی که سند در گرو قانون است و قابل انتقال نیست در قرار داد هم امده به جز قوه قاهره که سند هم جزوه آن می شود من به عنوان فروشنده نمی تواننم تعهد کنم که سند می زنم حال آیا بعد از این ۵ سال می توان ادعا فسخ را کرد چون سند مشخص نیست کی زده می شود و من تا زنده باشم باید هر ۵ سال چند میلیون چریمه این آقا را بدم البته من هم می توانم از خریدار به خودم مبلغ جریمه را بگیرم ولی کار درستی نیست و هم نمی خواهم در این حلقه گرفتار شودم. آیا قابل فسخ است؟ و کار دیگری می توان انجام داد؟

حسام
مهر ۲۰, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام
سال ۹۰ آپارتمانی خریداری و مبالغی پرداخت و آپارتمان تحویل گردیده.
در تاریخ مقرر فروشنده جهت بنام زدن در دفتر خانه حاضر نگردیده و بنده گواهی عدم حضور فروشنده vا از دفتر خانه دریافت نموده ام
۱. فروشنده بعلت تغیر قیمت ها میتواند فسخ و حکم تخلیه بگیرد ؟
۲.. چه راهی جهت تنطیم سند میتوانم انجام دهم ؟
ممنون

سعید
مهر ۲۰, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام ، این جانب یک واحد آپارتمان که تقریبا آخرای کار بود خریدم و چک هایی که دادم سر تاریخ مقرر پرداخت شده حتی پول زمان تحویل را هم ۸ روز زودتر دادم و تحویل گرفتم و زمان سند قرار بوده که ۱۰۰ میلیون بگیرد و سند بزند اما در زمان سند ایشان مدارکش آماده نبوده پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نگرفته بود من علیرغم این موضوع چون درخواست پول از من می کرد من در همان تاریخ زدن سند ۳۵ میلیون تومان به وی دادم که سند هم نزده است .الان حدود ۵۰ روز می گذرد و سند هم نزده است جریمه دیر کرد سند و سود پول ۳۵ میلیون تومان را می خواهم از وی بگیرم شکایت کردم شورای حل و اختلاف خواهشمند است سریعا اظهار نظر و راهنمایی بفرمایید . با تشکر . گفتنی است که واحد مسکونی مزبور دارای نواقص فنی بوده که وی حاضر به اصلاح آن نبود و با رها به خودش و بنگاه گفتیم قبول نکرد در نهایت توافق نامه کتبی امضا کردند که ۴ میلیون تومان بابت رفع نواقص از مبلغ قرار داد کم شود حالا با طرح جریمه دیر کرد سند این توافق را هم قبول ندارد .

هادی
مهر ۱۸, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام
من یک خانه اجاره کردم که نوساز است و در هنگام نوشتن قرار داد هیچگونه وسایل تاسیساتی و آشپذخانه نداشت قرار شد که من مقداری از پول رهن را به ایشون بدهم که مسکن قابل سکونت شود ودر قرار داد هم ذکر شد که تا ده روز آینده موجر موظف به تامین سیستم تاسیساتی گرمایشی (پکیج) و نصب کابینت و احداث کمد دیواری می باشد
و ده روز بعد که با دادن پول کامل و انجام قرارداد مسکن را تحویل گرفتم اما ؛ سیستم تاسیساتی مکفی نبوده و خانه را گرم نمی کند یعنی ضعبف می باشد و از نظر فنی مهندسی تعداد رادیاتور های پکیج باید حداقل ۲ برابر تعداد قرار داده شده توسط موجر شود
با صحبتی که با بنگاه و موجر شده هیچکدام زیر بار حرف حساب نمی روند و میگویند سیستم گرمایشی نصب شده والسلام . (باهم فامیل هستن موجر و بنگاه دیر متوجه شدم)
حالا تکلیف بنده در فصل سرد پیش رو چیست؟؟؟؟
متشکرم

araki
مهر ۱۱, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام
من یک خانه فروختم و بخشی از ثمن قرار شد تا فلان تاریخ پرداخت و در تاریخ مذکور وکالت بلاعزل بزنم و در پشت بیع نامه قید کردیم اگر تا تاریخ مقرر پرداخت ننماید بدون هیچ عذر و بهانه ای خانه را تخلیه و تحویل نماید و مبلغ ۵ میلیون هم ضرر و زیان بپردازد
ضمنا خریدار در محضر هم حاضر نشده و مانده وجه ثمن معامله رو نزد محضر یا در حساب دادگستری تودیع نکرده است و من گواهی عدم حضور ندارم اما درخواست صدور آن را که از اول وقت در محضر بودم و تا آخر وقت خریدار نیامده به ثبت دفترخانه رسانده ام.
برای فسخ این قرارداد چکار باید کنم

مینا
مهر ۱۰, ۱۳۹۲ پاسخ

با عرض سلام
من در تاریخ ۲/۱۳۹۲ یک ملک تجاری به مبلغ ۵۶۰۰۰۰۰۰۰ تومان خریداری کردم مبلغ ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ تومان ان را پرداحت نمودم و ما بقی قرار شد تا اخر مهر بپردازم قرار بود ملکی را بفروشم و مبلغ را بپردازم کح با توجه به نوسانات بازار هنوز موفق نشئم ملک را بفروشم در ضمن زیر قرارداد مبلغ ۲۷ درصد سالیانه است چون ما ملک را از تعاونی مسکن خریده ایم سوال
ایا میتوانیم معامله را فسخ کنیم
ایا میشود از دادگاه اجازه گرفت که پول را ۲ ماه دیرتر پرداخت کرد
در صورت فسخ تکلیف پولی کح دادخ ایم چه میشود
با تشکر

نسرین
مهر ۶, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام ، با تشکر از مطالب آموزنده شما !
قرار داد مشارکت در ساختی با یک سازنده جهت ساخت ملکی منعقد نموده ایم که طبق قرارداد سازنده باید جواز ساخت ۱۰۰ متر تجاری به انضمام ۵ طبقه مسکونی را ظرف ۶ ماه پس از گرفتن وکالت کاری از سوی مالک را بگیرد و طبق یکی از بندهای قرار داد در صورتی که سازنده نتواند جواز ۱۰۰ متر تجاری را بگیرد قرارداد فسخ می گردد اما با گذشت یکسال از تاریخ وکالت کاری سازنده فقط برگه پرداخت عوارض ساخت برای ۴۰ متر تجاری را گرفته و توانایی پرداخت عوارض برای گرفتن جواز را نیز ندارد و شهرداری جواز ۱۰۰ متر تجاری به همراه ۵ طبقه مسکونی را به وی نمی دهد آیا با توجه به آن بند مذکور در قرار داد امکان ارائه دادخواست فسخ را داریم ؟در ضمن طبق بند دیگر قرار داد که در صورت عدم اجرای تعهد طبق مفاد قرارداد در مدت مقرر به ازای هر روز تأخیر چهل هزار تومان خسارت باید سازنده به مالک پرداخت نماید آیا میتوانیم ضمن دادخواست فسخ دادخواستی جهت دریافت خسارت مذکور را نماییم؟ خواهشمندم راهنمایی بفرمائید از شما کمال تشکر و قدردانی را دارم .

Behzad
مهر ۴, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام،

اینجانب مدتی پیش قراردادی را جهت پیش خرید یک آپارتمان با پیمانکار مربوطه عقد کرده ام که طی آن می بایست پرداخت ها حین موعد مقرر از طریق چک از سوی اینجانب انجام شود. ضمنا در قرارداد ذکر شده که در صورت پاس نشدن یکی از چک ها قرارداد به خودی خود فسخ می گردد.

بنده تمام پرداخت ها را در سر موعد پرداخت کرده ام، اما در مورد اخیر پیمانکار تنها یک و نیم ساعت زودتر از اینکه اینجانب مبلغ مورد نظر را به حساب واریز نمایم به بانک مراجعه نموده، و به دلیل عدم وصول چک، آن را برگشت زده و پس از چهار روز به بنده اطلاع داده که قرارداد فسخ شده و باید جهت دریافت پول های خود به نزد وی مراجعه نمایم. این در حالی است که طبق اسناد و مدارک تراکنش های بانکی، تنها یک و نیم ساعت بعد از مراجعه پیمانکار به بانک تمام پول در حساب موجود بوده (و همچنان هست)، درحالیکه ساعت اداری آن روز نیز پایان نیافته بود.

از آنجا که خود شخص پیمانکار مدتی پیش با تحمیل هزینه اجرای برخی عملیات ساختمانی که پیشتر وی متعهد به انجام آن ها بود، برخلاف قرارداد بار مالی بیشتری بر دوش خریدار گذاشته بود، این عمل موجب اعتراض بنده شده و وی نهایتا توانست نظر خود را در آن موارد تحمیل نماید. اعتراض من به آن شرایط بهانه ای برای وی شد که حتی پیش از اینکه با من در همان روز مقرر برای وصول چک، پیش از برگشت چک تماس بگیرد، با اشتیاق به صورت شفاهی قرارداد را فسخ کرده و تمایلی نسبت به دریافت پول مقرر از بنده نشان نمی دهد.

ممنون می شوم که به این سوالات من پاسخ دهید:

١- آیا وی می تواند قرارداد را یکطرفه فسخ کند؟ اگر بلی چگونه می توان جلوی اینکار را گرفت؟
٢- با توجه به اینکه پول مربوطه از همان روز مقرر تا امروز که پنج روز گذشته دست نخورده در حساب موجود می باشد، آیا صلاح می دانید که در صورت اصرار شخص به عدم حل مسله از ایشان شکایت کنم؟
٣- آیا به نظر شما بنده دلایل محکمه پسند کافی دارم که ایشان را در دادگاه محکوم به عدم همکاری و بهانه تراشی نمایم؟
۴- در کل نظرتان راجع به این موضوع چیست؟

از لطف و راهنمایی شما بسیار سپاسگذارم.

مهدی
مهر ۲, ۱۳۹۲ پاسخ

سلام
بنده به عنوان یک شرکت قرار داد فروش یک دستگاه دست دوم را با یک شخصی امضاء نموده ام در حال حاضر به علت نوسان قیمت دلار و ارزان شدن دستگاه خریدار با بهانه های ایراد دستگاه ادعای فسخ قرار داد را دارد در صورتی که قیمت دستگاه نسبت به زمان معامله ۲۵-۳۵ درصد ارزان شده است به نظر شما آیا میتواند اعلام دعوی کند و معامله را فسخ نماید و بنده چه کاری میتوانم انجام دهم که متحمل خسارت و مشکلات قانونی نشوم
با تشکر از وقتی که میگذارید

حمید مشهدی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۲ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
من یه خونه رو معامله کردم و ۵میلیون دادم ولی نتونستم پولم رو جور کنم حالا بنگاه و خریدار جریمه میخوان ولی توی قولنامه هیچ چیزی در خصوص جریمه قید نشده
حالا باید چیکار کنم؟؟
لطفا راهنمایی کنید و چقدر جریمه باید بدم؟؟؟

امین
شهریور ۱۸, ۱۳۹۲ پاسخ

باسلام واحترام بنده ملکی رو فروخته ام که مبلغی از ثمن معامله را در زمان قول نامه دریافت نموده ام ومبلغی را هنگام انتقال سند به نام خریدار دریافت کرده ام والباقی ثمن معامله را قرار بوده هنگام تخلیه وتحویل ملک دریافت کنم ولی خریدار از تحویل گرفتن ملک خودداری می کند والباقی ثمن معامله را نمی پردازد ودر قول نامه خیار تاخیر ثمن گذاشتم حال چند تا سوال داشتم ۱)می توانم معامله را فسخ کنم ۲)می توانم مورد معامله را به اجاره دهم ۳)با توجه به این که مبلغی به عنوان تاخیر ننوشتیم می توانم تقاضای تاخیر ودیر کرد دهم ۴)اگر شکایت کنم خریدار می تواند مراحل دادرسی را طولانی کند به طور مثال در جلسات حل اختلاف حضور پیدا نکند قبلا از زحمات شما کمال تشکر را دارم

ahmad
شهریور ۱۸, ۱۳۹۲ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام
اینجانب در سل ۹۰ آپارتمان در حال ساخت خود را به شخصی فروخته ام و در طی چندین فقره مبالغ را دریافت نموده ام . طبق قرارداد مقرر بود که در پایان فروردین ماه آپارتمان را به خریدار تحویل نمایم ولی به دلیل عدم پرداخت موعد تحویل ، اینجانب نیز از تحویل آپارتمان خودداری نمودم تا نهایتا سه ماه بعد که ایشان پرداخت زمان تحویل را انجام دادند بنده نیز در همان روز آپارتمان را تحویل ایشان نمودم.( تحویل آپارتمان مشروط به پرداخت بوده است )
طبق قرارداد می بایسی در پایان شهریور ۹۱ برای انتقال سند به دفتر خانه مشخص شده در مبایعه نامه یا دفتر خانه ای که بانک معرفی نماید می رفتیم ولی به دلیل آماده نبودن مدارک اینجانب و همچنین آماده نبودن پول خریدار هیچکدام از ما به دفتر خانه مراجعه ننموده و بصورت شفاهی توافق نمودیم که پس از آماده شدن مدارک به دفتر خانه مراجعه نماییم.
در پایان سال ۹۱ مدارک اینجانب آماده شده و چندین بار به خریدار اعلام نموده ام ولی ایشان از حضور در دفتر خانه امتناع می ورزد.بنابراین اینجانب با ارسال اظهار نامه ، ایشان را دعوت نمودم که در تاریخ مشخصی در دفتر خانه قید شده در مبایعه نامه حضور یابند که نه پاسخ دادند و نه حضور یافتند.

۱- با توجه به اینکه در مبایعه نامه ذکر شده که خریدار می خواهد از وام بانکی استفاده نماید و بنابراین دفتر خانه از سوی بانک مشخص خواهد شد.
۲- چون خریدار از حضور در دفتر خانه و ارائه کپی شناسنامه و کارت ملی امتناع می نماید بنابراین در اظهارنامه ایشان را دعوت به حضور در دفترخانه قید شده در مبایعه نامه نمودم.
۳- خریدار نیز درحال حاضر با ارائه شکایت از اینجانب به دلایل زیر
– تاخیر در تحویل آپارتمان
– ایراد داشتن آپارتمان در مشاعات داخل واحد
شکایاتی را مطرح نموده
این در حالی است که در هنگام تنظیم مبایه نامه ایشان اقرار به رویت نموده و همچنین در هنگام تحویل نیز اقرار به رویت نموده و اقرار به صحیح و سالم بودن نموده و تحیل گرفته .
آیا می توانم الزام ایشان را به پرداخت ثمن دفترخانه با احتساب ایام تاخیر پس از اظهارنامه و همچنین تاخیر در پرداخت تحویل آپارتمان نمایم؟
با تشکر