این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. اکبر عبدی
    پاسخ

    با سلام, یک آپارتمان به فروش رسانده ام با با ذکراین نکته در قرارداد که درصورت پاس نشدن چکهای خریدار, قرارداد فسخ میشود و خسارت فسخ سی و هشت میلیون تومان.
    حال درصورت پاس نشدن چک خریدار آیا قادر به مطالبه خسارت از خریدار هستم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام انشاله.

  2. علی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر . خسته نباشید
    بنده منزل مسکونی خویش را می خواهم بنام همسرم درآورم (در سند) . منتها با این شرط که تا زنده ام اختیار آن در دست خودم باشد و اگر لازم باشد بتوانم آنرا فسخ نمایم .
    حال سئوال بنده اینستکه من چه نوع قراردادی را در دفترخانه می بایست تنطیم نمایم :

    ۱ – صلح عمری
    ۲ – صلح به شرط عمری (به صورت شرط فعل)
    ۳ – صلح به شرط عمری (به صورت شرط نتیجه)

    آیا در هر سه حالت فوق حق فسخ را می توان برای مالک لحاظ کرد و آیا این قانونی است
    لطفا راهنمایی فرمایید تا موضوع روشن شود .
    با کمال احترام و تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به دفترخانه بروید و صلح کنید وشرط مزبور را در آن بگنجانید و مباحث عمری و آنها را به حقوقی ها واگذار کنید.

  3. حیدری
    پاسخ

    با سلام و تشکر
    در سال ۱۳۸۸ طبقه هفتم ملکی را پیش خرید کردم که نه مجوز ساخت داشت و نه ساخته بود! پس از شکایت از ایشان به جرم تسهیل مال نا مشروع در حین بازپرسی با التماس و درخواستی که داشت به ایشان رضایت دادم و تعهدی گرفتم که تا دو ماه دیگر برای من یک واحد از همانجا را تهیه کند و یا اینکه با ضرر و زیان پول من را بدهد.این کار را هم نکرد و چند سال است که دنبال این مسله هستم تقاضای اعسار میدهد و محکوم میشودبرای اینکه پول را از من گرفته است مالی هم از او سراغ ندارم. چند واحد از اون واحد ها به نامش هست ولی آنها را طی قولنامه به دیگران فروخته وکلا میگویند اگر این چند واحد را بازداشت اموال کنی در نهایت نتیجه نمی دهد چون قولنامه ای فروخته شده اند .چه راهی وجود دارد که من برشکایت اولیه خود که کیفری بود و رضایت دادم حقوقی شد برگردم و قابل طرح به عنوان کیفری در دادگاه باشد ؟ ممنون از لطف شما آقای دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا غیر از حقوقی راهی ندارید.

  4. مهشید
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید خدمت استادگرامی
    من پزشک متخصص هستم که اکنون در خارج کشور زندگی میکنم ..در آذرماه۹۳ به ایران جهت گذراندن طرح تخصص مراجعه کردم وبه مدت ۳ماه در بیمارستان کار کردم …اما به دلیل اینکه همسرم راضی به زندگی در ایران نبود مجبور به ترک شغل شدم …اکنون تمام حقوق ومزایای اینجانب مربوط به آن ۳ماهی که کار کردم توسط بیمارستان بلوکه شده ….آیا اگر کسی از کار غیبت کند مطالبات نباید پرداخت شود..اگر چنین نیست من به کجا باید شکایت کنم…اگه راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به اداره کار مراجعه کنید.

  5. سیامک
    پاسخ

    باسلام
    قراردادی تحت عنوان مشارکت منعقد کردم و چکی بابت عدم انجام تعهدات بدون تاریخ به املاک دادم و مالک نیز چکی بابت تنطیم سند به املاک داد،با توجه به اینکه مهلت قرارداد به اتمام رسید و کار تکمیل نشده بود اقدام به تمدید مجدد. قرارداد کردیم(با اسرار ایشان در املاک دیگر)با وجود اینکه مالک از تنظیم سند سر باز میزند بنده متوجه شدم که هر دو چک را از املاک تحویل گرفته و اقدام به برگشت چک من کرده(خودش تاریخ گذاشته)با اینکه هنوز هم از مهلت قرارداد باقی مانده و ایشان قرار تامین خواسته گرفته میتوانم شکایت کیفری مبنی بر خیانت در امانت کنم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید شکایت کنید

  6. رضا
    پاسخ

    با سلام وعرض خسته نباشید
    منزل پدری اینجانب بعد از انحصار ورثه به یکی از آشنایان بصورت قولنامه دستی معمله شده است و طبق همه قولنامه ها قرار بر پرداخت ثمن معامله در موعد معین شده است ولی در این قولنامه که به امضای همه طرفین معامله (وراث )رسیده یک برگی ودر اختیار خریدار گذاشته شده تا از طریق آن جهت اخذ وام اقدام نماید تقریبا نصف ثمن نمیز پرداخت شده است ولی باتلاشی که خریدار انجام داده است احتمالا گرفتن وام برای وی منتفی شده ونمیتواند بقیه ثمن معامله را پرداخت کند وتمام سندهای تفکیکی منزامان برای انجام امور شهرداری و اخذوام تحویل خریدار شده است بجز یکی از سندها ،حالا وی اعلام نموده شما ملک را با قیمت بالا تر بفروشید وسهم من را هم از افزایش قیمت پرداخت کنید با توجه به اینکه به تعهدات خود در پرداخت به موقع وجوه مورد نظر عمل نکرده است وضمنا در قولنامه در خصوص اختیار فسخ معامله نیز چیزی گفته نشده است . حالا سوال من این است چطور می توانیم معامله را فسخ کنیم وآیا به خریدار نیز حقوقی تعلق می گیرد یا خیر؟ ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توافق مسئله را حل و فصل کنید. اگر نشد باید به دادگاه مراجعه کنید و تقاضای فسخ کنید. ممکن است تقاضای فسخ رد شود چون قانون در این موارد واضح نیست.

  7. جميد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    سوالی داشتم به شرح ذیل ئ تقاضای راهنمایی دارم
    اینجانب یک آپارتمان با سند مسکونی را که در موقعیتی اداری قراردارد به فردی احاره دادم و در اجاره نامه هم کاربرد مسکونی قید گردید بعد از ۵ ماه به علت عدم پرداخت احاره قرارداد اجاره توسط همان بنگاهی که نوشته شده بود فسق گردید و با طرف تصویه حساب کردیم . اما بعد از گذشت چند ماه از این قضیه از طرف یکی از شعب تامین اجتماعی نامه ای کنار در ورودی نصب شده که باید مبلغ بدهی را پرداخت نمائید . من همچنان از قضیه بی اطلاع بودم تا چند روز پس از نصب از قسمت احرا شعبه تامین اجتماعی با من تماس گرفته شد و کارمند مربوطه عنوان کرد که مستاجر قبلی با اجاره نامه روی ملک کد کارگاه گرفته و افراد زیادی را بیمه کرده است و اکنون شما موظفید این بدهی را بپردازید وگرنه ملک از طریق مزایده به فروش میرسد.
    عنوان کردم که مورد اجاره مسکونی است و ما چنین تضمینی نکرده ایم . گفت که مستاجر قبل از آن هم استفاده اداری کرده بوده که خلافی نداشته و پرونده اش موجود است و شما طبق ماده ۵۰ قانون تامین اجتماعی موظف به پرداخت هستید . با توجه به اینکه از مستاجر هیچ آدرسی نداریم و احتمالا متواری لطفا راهنمایی بفرمائید چه باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید است که بشود چنین کاری را انجام داد. خود مستأجر مسئول این امور است.

  8. اناهیتا رهنورد
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت بخیر پیشاپیش بابت توجه وپاسخگویی حضرتعالی بی نهایت سپاسگذارم. بنده در یک فروشگاه پرده فروشی یک سفارش به مبلغ ۱۲ میلیون تومان داده و مبلغ ۵ میلیون ودیعه پرداخت کردم. یک روز بعد متوجه شدم که در خریدم فریب خوردم وتقاصای لغو سفارش وباز گرداندن پولم را داشتم که فروشنده امتناع کرده ومدعی است که کل ۵ میلیون رابابت خسارت بر نمیگرداند. البته من از طریق اتحادیه اقدام کردم وآنها گفتند که پس از نصب کارشناسی شده و مبلغ کلاه برداری شده به من باز گردانده میشود.ولی از آنجا که وفروشنده از دادن ریزفاکتور امتناع میکند ومن فقط یک فیش ویک فاکتور موئید پرداخت ۵ میلیون تومان که تاریخ نصب هم دران۳۱/۴/۹۴ قید شده در اختیار دارم چه اقدامی میتوانم در حال حاضر انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اتحادیه فایده نداشت به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  9. حمید
    پاسخ

    سلام. در یک خانه با فردی به صورت ۸۰-۲۰ شریک و فعلاً در همان خانه ساکن هستم. اکنون با اینکه حاضرم اجاره بهای ملک را برابر قیمت منطقه ای به او بپردازم، نامبرده به قصد مجبور کردن من به خریدسهم ۲۰درصدی او،دادخواست رفع تصرف علیه من تقدیم نموده است. آیا می تواند حکم تخلیه بگیرد؟ من چکار باید بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تصرف در ملک مشترک منوط به اجازه شرکاء است.

  10. حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی.چرا قانون نمونه انسیترال در خصوص داوری را داوری موردی می دانند در صورتیکه مستحضر هستید که مقررات آن از فبل تهیه شده است؟ آیا طرفین قرارداد در صورت ارجاع اختلاف به داوری سازمانی مثلا مقررات ایکسید، آیا میتوانند بعضی از مفاد آنرا بپذیرند و بعض دیگر را تغییر دهند؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون نمونه برای قانونگذاری است و متضمن داوری سازمانی و داوری موردی هر دو است. مقررات داوری آنسیترال معمولا برای موردی استفاده می شود ولی منحصر به آن نیست و برخی از سازمانهای داوری نیز از این مقررات استفاده می کنند.

  11. داود
    پاسخ

    سلام.
    من آپارتمانی را در پروژه های انبوه سازی در سال۹۱ پیش خرید کردم و قرار بود دراسفند۹۲‌ تحویل شودوبه تمام تعهداتم طبق قرارداد عمل نمودم ولی پروژه بدلیل مشکلات مالی نامعلومی خوابیده و تاکنون که ۳سال گذشته آن شرکت به تعهد خود عمل نمیکند و حتی درصورت انصراف اینجانب .حاضربه پرداحت ضرروزیان نمیباشد.تقاضای راهنمایی دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کاری نمی توانید بکنید مگر علیه شرکت طرح دعوی کنید که بعید است به دلیل فقدان اموال کاری بتوانید انجام دهید.

  12. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر

    بنده زمینی در حومه شهر از فردی بصورت اقساط خریداری کردم و چون وقت کافی برای بررسی زمین و قیمت نداشتم به قیمتی که این فرد اعلام کرده بود اطمینان کردم و حتی سودی هم برای اقساط در نظر گرفته شد
    منتهی الان پس از پایان اقساط و پرس وجو از مشاورین املاک منطقه متوجه شدم قیمت زمین خیلی کمتر بوده
    ایا راهی برای فسخ قرار داد و بازپس گیری اصل پول هست؟
    ضمن اینکه فرد مورد نظر افت قیمت ها و … رو بهانه پایین بودن فعلی قیمت میداند و قیمت الان زمین حدود ۱/۶ قیمت خریداری شده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ثابت کردن اینها خیلی سخت است آن هم بعد از مدتها که اقساط پرداخت کرده اید.

  13. مسعود جعفری
    پاسخ

    با سلام و احترام
    من به اتفاق دو نفر از دوستان در سال ۸۹ اقدام به ثبت شرکت بامسئولیت محدود نمودیم.در طی این سال ها هیچگونه فعالیتی نداشتیم .امسال بر اسای توافق من سهم اشرکه خود را ۳۰%می باشد به مدیر عامل واگذار نمودم و این موضوع را بصورت دست نویس وبا امضائ رئیس هئیت مدیره و انتقال گیرنده و یک نفر شاهد دیگر مکتوب نمودیم.برای تنظیم سند صلح به محضر رفتیم و از محضر نامه استعلام به اداره مالیات و دارایی و اداره ثبت شرکتها
    داده شد .با مراجعه به ادارات مذکور جواب استعلامات را جهت تنظیم صلح نامه انتقال به محضر ارائه نمودم ولیکن متاسفانه انتقال گیرنده با توجه به مشکلات مالی و بدهکاری خود ونیز اختلاف شخصی با بنده خارج از مباحث مربوط به این شرکت حاضر به حضور در محضر و امضائ آن نمی گردد و از طرفی اقدام به فعالیت از طریق شرکت مذکور نموده است.آیا راه حلی وجود دارد که الزام آور به حضور ایشان باشد ویا اقدام قانونی و حقوقی که منجر به امضای سند صلح از طرف نماینده دادگاه گردد؟ آیا با توجه به این ماده قانونی «مسئولیت شرکاء در مقابل دیون و قروض شرکت در حدود سهم الشرکه‌ای است که هر شریک سرمایه‌گذاری نموده است.»وسرمایه اولیه یک میلیون ریالی در صورت بروز دین وبدهی بنده نیز مسئولم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بدهی و مسئولیت شما در حدی سهمی است که در شرکت دارید و فراتر از آن مسئولیتی ندارد که جای نگرانی باشد.

  14. سید عزیز موسوی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب سوالی در خصوص الزام فروشنده به تنظیم سند دارم که خواهشمندم پاسخ بفرمایید . حدود ۸ سال پیش قطعه زمین کشاورزی از آقایی خریداری کردم و حین المعامله فروشنده گفت مدارک مورد نیاز صدور سند را تحویل اداره کل ثبت املاک دادند و در معیت هم پرونده را در آن اداره ملاحظه کردیم و فروشنده زمین را با قولنامه عادی بنگاهی به ما فروخته البته قولنامه توسط دهیار محل مهر ، امضاء و تایید شده و ذیل قولنامه تعهد دادند وقتی سند کل ۴ هکتار زمینش را گرفت سند این قطعه جدا شده از کل ، ما را بدهند و از کل بهای زمین ۳ میلیون تومان بابت ضمانت صدور سند گرو نزد من [خریدار ] مانده و تا حالا که ۸ سال گذشته حاضر به دادن سند نیست و سوال دوم اینکه مدتی است برای زمین مشتری آمده به فروشنده مراجعه کردم که یا سند به من بدهد یا سند به نام خریدار جدید بدهد میگوید باید ۳ میلیون را ۶ میلیون تا ۸ میلیون بدهی تا سند به نام شما بدهم من به وی [مالک اول] گفتم شما بابت ضمانت صدور سند فقط ۳ میلیون طلب دارید وی میگوید سند نمیدهم [ البته اینکه وی [مالک اول ] خود نیز سند در دست نداشته و ندارد منتها ایشان مدارکی دال بر سبقت تصرف و احیاء زمین و قدمت استفاده تقدیم اداره ثبت املاک نموده و رسید تشکیل پرونده در دست دارد ] تا ۳ میلیون را ۶ و یا ۸ میلیون بدهی حالا هم که حاضر بدادن ۶ میلیون نشدم دبه درآورده که اصلأ سند نمی دهم به نظر حضرت عالی راه حلی دارد . بسیار سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یا باید با ان توافق کنی یا باید دنبال دادگاه و رفت و آمد و دردسر شوی. فکر کن کدام بیشتر صرفه دارد. دادگاه هم با خرج وکلی و مخلفات ممکن است از سه میلیون کمتر نباشد.

  15. محمد
    پاسخ

    با سلام خسته نباشید میخواستم بدونم خودرو هایی که معامله شده به صورت معاوضه … اما به صورت قلنامه و در قولنامه ذکر شده که ماشین ها به رویت کامل خریداران رسیده پس از گذشت سه ماه ظرف مقابل اومده و میگه ماشین شما سیلندرش چسب خورده و درخواست فسخ معامله دارم و اون ماشینی که ایشون ادعا میکنن بنده هم دست دو خریده بودم ولی اصلا همچین مشکلی از ماشین ندیده بودم … همچنین ایشون باید طبق قولنامه ظرف یک ماه سند میزد که نزدن … ما الان برای تنظیم سند شکایت کردیم میخواستم بدونم ایا در دادگاه میتونن بفهمن که ماشین سیلندرش چند مدت پیش چسب خورده ؟ ایا همچین امکانی وجود داره؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب دادگاه به کارشناس ارجاع می کند و مسئله ممکن است مدتها طول بکشد. اگر در زمان معامله عیب داشته، خریدار حق فسخ دارد

  16. رضا محمدی
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی عزیز
    من میخوام در ارشد رشته حقوق تجاری اقتصادی بین المللی بخونم…میخواستم بدونم چجوری میتونم توی قراردادهای تجاری تجربه کسب کنم حین تحصیل.اگه موسساتی تو این زمینه وجود داره میخواستم منو راهنمایی کنین.
    در ضمن اگه نام موسسه رو هم ذکر کنین ممنون میشم.
    با تشکر ار استاد عزیزم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یا باید در عمل یاد بگیری یا کتابها و مقالات و نمونه قراردادها را خود مطالعه کنید. کتاب بی او تی اینجانب که به زودی منتشر می شود می تواند برای درک یک قرارداد بین المللی به شما کمک کند

  17. لاله
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید، سوالی داشتم آیا میشود وکالت ماشینی که سه سال سند آن در رهن نمایندگی است و اقساط توسط خریدار پرداخت میشود را به کس دیگر واگذار کرد در شرایطی که خریدار خود اقساط را پرداخت کند و به سه سال تعهد کند که سند به نام فرد دیگری کند ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می شود وکالتی این کار را کرد ولی اخیرا شنیده ام دفترخانه ها دیگر وکالتی ماشین نمی زنند.

  18. محیا
    پاسخ

    سند ملک ما در رهن بانک مسکن است .چند ماه قبل همسرم کپی سند منزل ما رو برای وام ۱۰۰میلیونی کسی داده .آیا ما می توانیم خانه را معامله کنیم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با قید این که در رهن است بله می توانید.

  19. علویان
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر ، وقتتون بخیر
    بنده آپارتمانی دارم که بنام خودم می باشد . درحال حاضر قصد دارم آنرا بنام همسرم کنم .
    منتها مواردی هست که فکرم را مشغول کرده است . نظیر اینکه همسرم ملک را بفروشد و یا اینکه طلاق بگیرد ..

    سئوال بنده از جنابعالی اینستکه آیا می توانم هنگام انتقال سند در دفترخانه ، این شروط را بیاورم :

    ۱ – مالک حق فروش و یا معاوضه ملک را ندارد مگر با اجازه کتبی همسر خود .
    ۲ – چنانچه مالک از همسر خود جدا شود (طلاق بگیرد) ، ملک فوق متعلق به همسر ایشان می باشد.

    سئوال بنده اینستکه این شروط قانونی و محکمه پسند هستند . و اگر جنابعالی به غیر از این شروط هم راهکار دیگری را لازم می دانید بفرمایید .
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تنها در صورت صلح منزل می توانید چنین شروطی را بگنجانید.

  20. مجید
    پاسخ

    با سلام
    چندی پیش یک آپارتمان بصورت شریکی با یکی از دوستان خریداری کردیم
    برای اینکه من در آپارتمان مستقر شم ۴۰ میلیون بیشتر پرداخت کردم
    اکنون با شریکم به مشکل خوردیم
    آپارتمان هنوز سند نداره و قولنامه به اسم شریکم است
    تمام چک های داده شده بابت خرید را هم وی داده است
    من فقط فیش های واریزی به حساب جاری وی که برای پاس شدن چک ها بود را دارم
    میخواستم ببینم درصورتی که شریکم قصد کلاهبرداری داشته باشد میتوانم حقم را بگیرم یا خیر؟!
    ضمنا من افغانی و مهاجر در ایرانم ولی شریکم ایرانیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید با قرائن و امارات آن را ثابت کنید که شریک هستید ولی امتیازی که دارید این است که ملک در تصرف شما می باشد. این خودش خیلی مهم است.

  21. شعیب
    پاسخ

    سلام استاد
    بنده یک ماشین ازبنگاه خریدم سند ماشین رو نمیده هر روز میگه یه هفته بعد.در ضمن سند هم به اسم یکی دیگه است.چکار کنم میتونم به عنوان فروش مال غیر شکایت کنم….با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید شکایت کنید ولی بعید است که نتیجه داشته باشد. حداقل از جهت روانی او را تحت فشار قرار می دهد که بیاید سند را بزند.

  22. pourya
    پاسخ

    با عرص سلام سلام و خسته نباشی . یه سوال از شما داشتم اگه جواب بدید ممنون میشم.
    حدود چند ماه پیش ۳۰۰۰ متر زمین کشاورزی را در یکی از بانگاه های املاک ب شخصی فروخته و بابت آن خریدار یک فقره چک به من داده است ولی آن را پاس نکرده و هیچ گونه مدرکی از زمین بهش نداده ام و شفایی به بانگاه دار گفته که معامله را فصخ کن ولی تا ب حال نه برای فصخ معامله نه برای بردن چک اقدام نکرده است آیا میتوانیم مبایعه نامه را یک طرفه فصخ کنیم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک طرفه که نمی شود ولی فسخ قرارداد با توافق اشکالی ندارد.

  23. خدایی
    پاسخ

    با سلام
    من سال ۱۳۹۲ تو بانگاه مشاور املاک نشسته بودم که بانگاه دار بهم گفت یه معامله هست که سر قیمت و معامله ملک توافق کرده ام اگه راضی باشی دو دانگ معامله را به نام تو و برای تو انجام بدم من هم قبول کردم و در دو دانگ معامله شریک شدم و سهم پول خودم را به بانگاه دار دادم و در قولنامه همه چیز را به صورت توافقی با حضور شاهدان امضا کردیم . فروشنده پول مورد معامله را به دست بنگاه دار میدهد تا با آنها معامله کرده و ماهانه به او سود پولش را بدهد لازم به ذکر است که از فروشنده خواسته می شود چون ملک مورد معامله قسمتی از منزل اوست کار تفکیک را انجام دهد و با دیوار چینی و گذاشتن درب ملک مورد معامله را جدا کند و فروشنده هم تمام این عملیات را انجام می دهد و بعد از این معامله این ملک دو دست دیگر هم می چرخد تا بعد از ۲ سال که بنگاه دار با کلی کلاهبرداری فرار می کند و از قضا پول فروشنده ملک هم که پیش بانگاه دار بوده تا هر ماه به او سود دهد هم تلف می شود حالا چون از زمان انجام همین معامله فروشنده پول خود را پیش بانگاه دار گذاشته بوده برای دریافت سود ماهانه از من شکایت کرده که در معامله ۲ سال پیش پولی نصیب من نشده در صورتی که ۲ سال پیش پولش را صرف اعتماد به بنگاه دار به او داده بوده وگرنه در این ۲ سال خواب بوده که سراغ پولش نیامده اگر قرار بود به مدت ۲ سال پول او را ندهم می باید چک از من داشته باشد حال اینکه او مال خود را به خاطر اعتماد به بنگاه دار باخته و این ۲ سال سود پولش را هم کم یا زیاد از بانگاه دار گرفته حالا وکیل گرفته و از من شکایت کرده و پول دو دانگ از زمین را که در آن زمان خریداری کرده ام و پول را هم به او داده ام از من می خواهد از شما خواهشمندم مرا راهنمایی کنید که چکار باید بکنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید ثابت کنید که پول را داده اید. این هم با این قرائنی که شما گفته اید خیلی مشکل نیست.

  24. محمود
    پاسخ

    سلام علیکم
    ماشینم را یک ماه پیش به بنگاه دار فروختم و پول آنرا کامل دریافت کردم و سند را در دفتر خانه طبق عرف بنگاه دار ها یکطرفه امضا کردم و خلافی ماشین را هم پرداخت کرده ام.
    هنوز ماشینم در بنگاه است و فروخته نشده، اگر خلافی صورت گیرد آیا ضرر و زیان و مسئولیتی بر عهده من است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید مسئله خاصی ندارد

  25. رستم کلاهی
    پاسخ

    سلام قصد خرید وام جانبازی دارم اما ترس از عواقب آن که بعد از فوت یکی از طرفین آیا وکالت از بین میرود یا باید چه کرد که این معامله بدون عواقب صورت بگیرد.ممنون از راهنمایی شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال خرید وام تبعات منفی و مشکلات بعدی را دارد و کاری نمی شود کرد.

  26. سمانه
    پاسخ

    سلام
    عرض خسته نباشید
    می خواهم پولی را بابت مسئله ای به فردی قرض بدهم، آیا دریافت یک رسید با امضا از فرد مورد نظر ارزش قانونی دارد؟؟‌ بعدا در صورت بروز مشکل و عدم عودت پول، آیا بنده امکان اقدام قانونی با این رسید دارم؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر شاهدی هم باشد خب بهتر است. البته انگشت زدن احتمال انکار را کاهش می دهد. اگر به دست خودش متن را بنویسد در این صورت نیز احتمال انکار کم می شود

  27. مرتضی
    پاسخ

    سلام علیکم
    سوال خدمت شما استاد بزرگوار داشته ام اگر مالکین یک منزل مسکونی منزل قدیمی اشان را جهت ساخت ومساخت به پیمانکار بسپارند که در ان یک مجتمع آپارتمانی چند واحدی بسازد وبعنوان حقالزحمه دو واحد ان را در اخر کار برای خود بردارد لاکن ایشان بدون اخذ مجوز اقدام به تخریب منزل کلنگی وقطع درختان بیش از ۱۵ درخت داخل منزل نموده است حال سوال اینجاست آیا صرف از این بابت(تخریب وقطع درختان بدون مجوز قانونی ) میتوان شکایت کیفری علیه ایشان نمود یاخیر با تشکر واحترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این نوع دعاوی بیشتر حقوقی است چون احراز قصد مجرمیت را نمی شود به راحتی ثابت کرد.

  28. مریم
    پاسخ

    سلام….خسته نباشید
    آیا مالکیت موقت و مالکیت زمانی یکی هستند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مالکیت زمانی یعنی این که شما در زمان معینی از سال مثلا پانزده روز اول تیرماه مالک یک واحد آپارتمان هستید ولی مالکیت موقت یعنی مالکیت شما برای مدتی است و بعد از بین می رود. مثل این که شما منزلی را می فروشید و شرط می کنید اگر ثمن را ظرف یکسال برگرداندم معامله منفسخ باشد. این معامله برای خریدار یک نوع مالکیت موقت ایجاد می کند.

  29. ترانه
    پاسخ

    باسلام
    همسرمن صاحب کارخانه ای است که سندنداشته ولی همه اسنادخریدوقولنامه رادارابوده فردی است که تاحالا ۸میلیون گرفته ومیگوید من سند در دستم است همین مقدار بدهید تا به شما سندرابدهم درضمن کد رهگیری هم به ما داده ودر روزنامه هم دوبار چاپ شد یه جورایی داره ازمااخاذی میکنه ایشون برای ۲تاازاین کارخانه ها که این مشکل داشتند سند کرفته ما از کجا میتونیم مطمئن شویم که ایشون اصلا راست میگویند وسند در دستشان است در ضمن همسرم به ایشون وکالت کاری داده بوده واین که این ملک بدهکار تامین اجتمایی است وهمسر بنده ورشکست شده بود سال۸۸واز ان روز این بدهکاری مانده وتازه خودش در جایی مشغول هست ایا این بدهکاری میماند تا مثلا فروش کارخانه یا زیادتر میشود واین که همسرم میخواهد بین من وخود او سندی ردوبدل شود تا این که این ملک دست من بماند تازنده هستم وبعد به بچه هایمان برسد ایا سند تعهد به بیع خوب است وقانونی در دفتر اسناد
    خیلی سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید یک نفر واسطه کنید که سند را به آن نشان بدهد و اگر آن تأیید کرد شما پولش را بدهید و شرش را کوتاه کنید.

  30. بهنام سفیدی
    پاسخ

    با سلام….من از تاریخ ۲۵ مرداد ۹۳ تا تاریخ ۲۰ اردیبهشت ۹۴ زیر دست یک پیمان کار برق مشغول به کار بودم تعداد روز کاری من ۱۸۶ روز کاری است و تو این هشت ماه چهار میلیون پول گرفتم…..الان این پیمان کار،حقوق من را پرداخت نمی کنه و زیر تمام قول قرارهایش زده……به مجتمع قضایی رفتم گفتن برو شورای حل اختلاف،به شورای حل اختلاف رفتم گفتند به ما مربوط نیست…..تنها مدرک من نگه داشتن پیامک های پیمان کار است که گفته پولت را پرداخت می کنم ولی بعدش همه چی را منکر شده….آیا برای من کارگر که هیچ حقی تو قانون قائل نشدن…..چیزی که من از قانون ایران فهمیدم هرکس قوی تر باشه برنده میشه….

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید برای این نوع دعاوی به اداره کار مراجعه شود. آنها شما را انشااله رد نمی کنند.

  31. سید رسول
    پاسخ

    سلام وعرض ادب خدمت شما.
    اینجانب به همراه برادرم برای ساخت یه ساختمان سه طبقه قراردادی منعقد کردیم ومبلغ صد میلیون تومان پیش پرداخت دریافت کردیم .با توجه به اینکه نقشه ایشان در مرحله قرار داد تایید نشده بود وبعد از گذشت دو ماه هنوز تایید نهایی نشده وایشان به قولی دبه دراورده ومی گوید قیمت قرارداد بالاست وبیا قرار داد را فسخ کنیم.ایا ایشان چنین حقی را دارد با توجه به اینکه من حدود سی میلیون از پولشان را برای همین ساختمان مصالح خریده ام وبه خاطر کار ایشان دیگر هیچ کاری نگرفتم ومتحمل ضرر وزیان شده ام ضمنا ایشان کل مبلغ پولش را یکجا مطالبه کرده ومی گوید خرید شما را قبول ندارم.لازم به ذکر است که یک نفر از طرف ما ویک نفر از طرف اونها قرار داد را امضا نکرده اند لطفا راهنمایی کنید که ایا اینها میتونن قرار داد را فسخ کنن وایا من می توانم مدعی ضرر وزیان بشوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق ندارد این معامله را فسخ کند و همانطور که گفتید دبه درآوردن قابل قبول نیست. اگر اختلاف دوستانه حل و فصل نمی شود باید شکایت کنید. فکر کنم این چندمین بار است که این سوال را دارم جواب می دهم.

  32. رضا
    پاسخ

    سلام. با توجه به این که نسق ثبتی و شهادت ثبتی از همجواران و مطلعین محلی و استعلامات اداره کشاورزی که( ما را مالک زمین در قطعه مورد دعوی میداند و طرف ما را فاقد مالکیت میداند ). از چه راهی میتوان زمین خود را پس بگیریم ضمنا دعوی تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی از طرف ما خواهان رد شد و حکم قطعی رای به نفع طرف ما (متصرفین عدوانی) داده.در صورتی که دادگاه جزایی هر دو طرف دعوی را محکوم به تصرف عدوانی و رفع تصرف کرده است .ایا میتوانیم دادخواست خلع ید بدهیم ؟ ایا میتوانیم دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت مالکین طبق لیست استلام اداره کشاورزی بدهیم در صورتی که متصرفین حال حاظر در لیست استعلام نمیباشند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید دعوی حقوقی مبنی بر اثبات مالکیت و خلع ید بدهید.

  33. Ali
    پاسخ

    واحد آپارتمان پیش فروش کردم و تمام قسد‌های رو دادم سر موقعه و زود تر هم. قسد آخر یه یک ماهی‌ دیر شده و فروشنده میگه قصد فسخ داره اگر ندم. قرار داد کد رهگیری داره و رسمی‌ هست و ثبت شده ولی‌ محزری نیست. تو بنگاه نوشته شده.

    می‌خواستم بدونم اگر می‌خواد فسخ کنه باید برد دادگاه و زمان بر هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است بتواند با تأخیر یک قسط فسخ کند. شما پول را تأمین کنید و به طرف اخطار بدهید که بیاید و ملک را به شما منتقل کند. مصالحه که از همه بهتر است.

  34. مریم
    پاسخ

    سلام خسته نباشید، آقای دکتر شهرداری رو ملک ما تصرف عدوانی کرده و شکایت هم کردیم، نزدیک ۳۰۰۰ متر شهرداری خودسرانه ملکمان را گرفته، این ملک سند شش دانگ داشته،
    حالا میخواستم بپرسم چه امتیازاتی از شهرداری میتونم بگیرم؟
    عرض کنم که این ۳۰۰۰ متر که خودسرانه گرفته برای طرح هادی استفاده شده یعنی کمربندی ۴۰ متری احداث کردن تا ۶ ماه دیگه هم آسفالت میکنند. مرسی از توجه شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید وارد مذاکره شوید. معمولا شهرداری یا تراکم به شما می دهد یا تجاری و یا ملک معوض در دوردست.

  35. امید
    پاسخ

    سلام. می خواستم بدونم چکی که بدون تاریخ بابت ضمانت وبیشتر از مبلغ دریافتی دادم وحالا طرف تاریخ زده وبرگشت زده چه حکمی داره؟ حقوقی یا کیفری؟ من چه مبلغی رو باید برگردونم؟ طرف مقابل جرمی انجام داده یا نه ؟ممنو‌ن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حقوقی نهایتا خواهد شد و مبلغ آن همان است که طرف در آن درج کرده یا شما قبلا درج کرده اید.

  36. رضا حسینی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از زحمات شما
    اخیرا متوجه شدم مالک واحد طبقه بالای آپارتمان تحت مالکیت بنده (در حال حاضر اجاره دادم) اقدام به تخریب شومینه واحد خود و اقدام به برداشتن کل لوله های تخلیه دود کرده و چون طبق نقشه تمامی لوله های طبقات پایین از داکت شومینه طبقه بالا رد شده ایشان با برداشتن و تخریب کلیه لوله ها طبقات پایین با عث شده سیستم شومینه واحد بنده از کار بیافتد و اینکار ایشام میتوانسه باعث خطر مرگ برای مستاجرین بنده شود
    لطفا راهنمایی بفرمایید میتوانم از ایشان بعنوان مزاحمت و ممانعت از حق شکایت کیفری کنم
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام کیفری بعید است ولی حقوقی می توانید شکایت کنید به شورای حل اختلاف.

  37. محسن
    پاسخ

    سلام علیکم . بنده سال گذشته خانه ای فروختم که قولنامه ای بود والان خریدار امده ازمن شکایت کرده که اقا این خانه رویش وام گرفته اند وبه بانک بدهی دارد، بنده هم بهش گفتم که این خانه ای که من به شما دادم قولنامه ای خریدم وقولنامه ای هم به شما فروخته ام وشماهم پشت سند هم امضا زدید ،، خوهشا راهنمایی فرمایید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر طرف از وام اطلاع نداشته است می تواند این معامله را فسخ کند. ولی اگر اطلاع داشته و باز امضا کرده است دیگر نمی تواند کاری بکند.

  38. مهدی
    پاسخ

    با سلام.
    پس از ۱۵ سال زندگی مشترک با همسرم وداشتن یک دختر ۹ ساله.بدلیل لجبازی خانمم به من، مشکلات زیادی برایم بوجود آورده وجدیدا با ضرب وشتم وحتی تهدیدبه قتل عرصه را بر من تنگ کرده است.
    که من با شکایت ، تایید ضرب وجرح را از پزشکی قانونی دریافت کردم.
    حالا میخواهم با کمترین دردسر از وی طلاق بگیرم و دخترم را نزد خودم نگه دارم.ولی بدلیل لجبازیهای شدید وی نگرانم.لطفا راهنمایی بفرمایید اگر شکایت کنم، میتوانم مهریه را ندهم.
    آیا بهتر است برای تامین امنیت جانی به دادسرا شکایت کنم یا دادگاه خانواده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مهریه را که باید بدهید. درد مورد دخترتان هم دادگاه تصمیم می گیرد که می توانید از دادگاه بخواهید که حضانت وی را به شما بدهد. بهتر است جدا شوید تا دنبال دادسرا باشید.

  39. علیرضا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید،
    من سال گذشته یک آپارتمان خریدم و الان سند تک برگی آن به نام اینجانب می باشد. اما برگه بنچاقی در مدارکم ندارم و در فرآیند خرید وفروش چنین چیزی رو من ندیدم. اما کار خرید من در دفترخانه انجام شد وسند مالکیت نیز برایم صادر گردید.سوالم اینه که آیا همه املاک باید بنچاق داشته باشند؟ اگر اینطوره چرا من ندارم و آیا باید کاری انجام بدهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل خاصی نیست.

  40. سید
    پاسخ

    سلام مجدد خدمت استاد عزیز
    آیا بعد از فوت شوهر زوجه میتواند از پدر شوهرش مهریه خود را مطالبه کند ؟
    با تشکر ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله به شرطی که شوهر قبل از مردن اموالی داشته باشد.

  41. سید
    پاسخ

    سلام استاد عزیز ، سئوالی دارم از حضورتون
    یه خانومی همسرش فوت می کند پدر شوهر ایشون هم قبل از شوهرشون فوت کرده بود و تمامی دارایی پدر شوهر به مادر شوهر رسیده است حالا اون خانوم می تواند شکایت کند ( مهریه اش رو ) طلب کند یا نه ؟
    ممنونم استاد گرامی از جوابتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شوهر خانم (اقای ب) بعد از مرگ پدرش (اقای الف) فوت کرده باشد، اموال الف به ب هم می رشد و زن آقای ب هم از او ارث می برد. مهریه را که هم می تواند در هر حال مطالبه کرد.

  42. اميدي
    پاسخ

    با سلام
    در اسفند ماه ۹۳ ساعت ۱۲ نیمه شب طی تماس تلفنی برادرم با مادرم مبنی بر اینکه طلبکارها به مغازه او هجوم آورده و قصد به آتش کشیدن او را دارند از مادرم تقاضا میکند به آنجا رفته و برای او وقت ۲ ماهه بگیرد تا او بتواند قرض هایش را ادا کند. مادرم تحت شرایط فحاشی و وحشت برگه ایی را امضا میکند و فکر میکند که تنها ضمانتی کرده در حالیکه برگه فوق مبایعه نامه بوده و البته هیچ کپی به ایشان نداده بودند
    مسیله اینجاست که حالا آنها از مادرم شکایت کرده اند که سر موقع در محضر حاضر نشده و حال که کپی مذکور را مشاهده کرده ایم بنا به اظهارات مادرم و تفاوت در نوع نوشتن بند های مختلف کاملا آشکار است که در مبایعه نامه دست برده چند بند به آن اضافه کرده اند آیا دستکاری در آن باعث ابطال آن نباید بشود؟ همچنین در بندهای مختلف آن تناقض دیده میشود در بندی گفته اند فروشنده اقرار به اخذ ثمن می نماید در بند دیگر گفته شده بیع شرط است در جای دیگر گفته شده بابت تسویه قرض برادرم
    اکثر وکلا به محض شنیدن نام مبایعه نامه می گویند کاری نمی شود کرد و به مفاد آن توجهی نمی کنند
    لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دستکاری شده است می توانید شکایت کیفری جعل انجام دهید ولی مادرتان به این راحتی نمی تواند زیر چیزی که امضا کرده است بزند.

  43. سیدغفور ابراهیم آباد
    پاسخ

    بسیار مفید و عالیست

  44. علی
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام.

    من ملکم را مطابق مبایعه نامه که با خریدار داشتم .در محضر بنام کردم .ولی ایشان پولش حاضر نبود .میخواست دو فقره چک مدت بدهد من قبول نکردم .و چون ملک در محضر بنامش شده بود.در ساعت وقت اداری..رفتم به اتفاق هم در همان اژانس معاملعه را فسسخ کردم.وقرار شد سند را برگرداند…ولی حالا میگویند من خریدم ..واعادی چکهای واهی کرده که اصلا وجود نداره..
    ایا من باید بخاطر فسخ و اقاله شکایت کنم که سندم برگرد یا بخاطر پرداخت نکردن ثمن معالعه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب ببنید کدام برای اتان بهتر است. اگر ملک فسخ شود شما به ملک دسترسی پیدا می کنید ولی اگر طلب باشد باید دنبال مالی بگردید. بنظرم فسخ بهتر است.

  45. ارش
    پاسخ

    سلام. خسته نباشید..
    ایا شاکی که در اضهارت خود نزد بازپرس اقرار نموده مبایعه نامه صپری میباشد..وامضا کرده..ایا میتواند از خریدار در دست بردن در مبایعه نامه شکایت کند…یا خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر در سندی دست برده شده باشد می توان شکایت کرد.

  46. حسين ايماني
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    می خواستم بدانم با یک وکالتنامه رسمی از وکیل صاحب سند و یک مبایعه نامه میتوان از دادگاه جهت یک ملک درخواست تنظیم سند کرد .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی شما وکالت دارید نیاز به حکم دادگاه ندارید و به استناد آن می توانید این کار را بکنید. اما اگر ملک برای انتقال آماده نباشد، مطابق با مبایعه نامه عمل می شود که آیا کی باید ملک را برای انتقال رسمی سند آماده کند.

  47. حجت
    پاسخ

    با سلام خدمت شما؛پدربنده درسال۹۳یکواحدمسکونی رادردفتراسنادرسمی دربه عنوان پرداخت مبلغی پول به نام برادرم سندزده درحالیکه دراین مدت پولی به پدرپرداخت نکرده ودرضمن این منزل درسال ۹۵ باقولنامه دستی وتاییدشورای اسلامی توسط پدرم به مادرم واگذارشده ومادرمان بعدازان فوت نموده خواهش میکنم بنده راراهنمایی کنیدچگونه میتوانیم سندراباطل نماییم بصورت یکطرفه چون پدربنده نیزناراضی هستند.یااگرراه دیگری وجودداردراهنمایی کنید .باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید سند را باطل کنید. بلاخره ملک را پدرتان به برادرتان منتقل کرده است.

  48. حمید علیزاده
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر
    بنده ۶ واحد اپارتمان ساخته ام و در حین ساخت یک باب مغازه داخل حیاط ساختم پس از تحویل واحدها به خریداران سه نفر انان مدعی شدند که از مغازه سهم دارند زیرا مغازه در مشاعات میباشد و شکایت کردند. در ضمن اینجانب در حال اخذ پایانکار هستم رای دادگاه در این مورد چه خواهد بود ایا شکات حقی دارند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حق نداشته اید که مغازه را در مشاعات بسازید و باید رضایت بقیه مالکان را کسب کنید.

  49. محمدزاده
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    بنده دوسال پیش ملک تجاری را به قیمت ۲۵ میلیون تومان ، با توجه به ظاهر مذهبی و حسن شهرت فرد بدون مراجعه به بنگاه املاک مستقیما به محضر مراجعه کرده و ثبت سند نموده ام، اما اکنون متوجه شدم قیمت آن زمان ملک (بهار ۹۲) ۱۵ میلیون تومان است؛ آیا اکنون می توانم به دادگاه به جرم گرون فروشی یا غش در معالمه یا هر عنوان دیگری از فرد فروشنده شگایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید اگر ثابت کنید که مغبون شده اید، معامله را فسخ کنید ولی شکایت کیفری نمی توانید طرح کنید.

  50. هاشم
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    ماشینی را به موجب مبایعه نامه خریدم . در توضیحات تصریح شده که خودرو فاقد رنگ خوردگی می باشد .بعد از خرید متوجه شدم که ماشین دارای رنگ خوردگی های زیادی است .
    آیا می توانم قرارداد را فسخ کنم ؟ اگر بله به استناد چه خیاری ؟

    با این توضیح که در قرارداد ذکر شده : کلیه خیارات از طرفین ساقط شده است .
    با تشکر از مساعدت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به استناد خیار عیب می توانید فسخ کنید. اگر کلیه خیارات ساقط شده است شما نمی توانید فسخ کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *