این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. هادی
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    اینجانب ملکی را با همسایه خود تجمیع و به صورت مشترک اقدام به ساخت آن نمودیم و متاسفانه به علت اعتماد به طرف مقابل اقدام به نوشتن تقسیم نامه نکردیم و فقط به صورت زبانی واحدها را مشخص نمودیم، تا اینکه شریکم در مرحله ای از کار یعنی پاییز ۹۳ از نظر مالی دچار مشکل شده و اقدام به پیش فروش واحدی که ما به صورت زبانی متعلق به ایشان می دانستیم نمود و از من تقاضا کرد که زیر مبایعه نامه آن را که در بنگاه تنظیم شده بود امضا کنم و بنده نیز به خاطر رفع مشکل مالی این آقا اقدام به این عمل نمودم و قرار شد که بعد از این مبایعه نامه اقدام به تنظیم تقسیم نامه نماییم، تا اینکه ایشان به هر دلیلی از تنظیم تقسیم نامه طفره می رفت تا اینکه روزی ادعا نمود که با توجه به امضای شما در زیر مبایعه نامه شما نیز مسئول پرداخت خسارت به خریدار من هستید تا اینکه با تحقیقات من مشخص شد که بنگاه دار بعد از امضای اینجانب با توجه به داشتن مشخصات شناسنامه ای بنده اقدام به اضافه نمودن اسم من به عنوان فروشنده نموده است. و نیز متوجه شدم که به همین دلیل از ارائه مبایعه نامه تایپ شده حاوی کد رهگیری به بنده جهت امضا خودداری نموده اند. از شما تقاضا دارم که راهنمایی فرمایید با توجه به رسید شدن تمام مبالغ دریافتی از خریدار فقط توسط شریکمان و ماده ۲۳ قانون پیش فروش ساختمان چه پیشنهادی جهت وادار کردن ایشان به تنظیم تقسیم نامه و در غیر اینصورت فسخ قرارداد ایشان به بنده دارید.
    ضمنا مهندس ناظر و استادکاران متعددی از متعلق بودن این واحد به شریکم اطلاع دارند.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر جعل کرده اند می توانید شکایت کیفری کنید. اگر بی دقتی کرده اید و اعتماد نموده اید خب چاره ای جز تحمل ندارید.

  2. پ... جم
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکترشیروی

    من در یک سازمان دولتی کارشناس رسمی هستم. اخیرا ” به صورت اتفاقی متوجه شدم تعدادی از همکارانم نامه ای را به صورت محرمانه تنظیم کره اند ودر آن به صورت واضح نسبت بیماری روانی را به من داده اند. این نامه را به مدیر مستقیم داده اند وجناب مدیر هم روی این نامه نظر داده است که من بیماری روانی دارم واین نامه را به مدیر ارشد ارجاع داده است……مدیر ارشد هم در هامش این نامه این جمله را نوشته است:

    “نامبرده به یک مرکز درمانی معتبر جهت احراز سلامتی معرفی شود”

    ضمن اینکه مدیر ارشد خود رئیس هبات تخلفات سازمان نیز
    هست.
    با توجه به اینکه افراد فوق صلاحیت نظر دادن در مورد سلامت یا بیماری فردی را ندارند و با این نامه که به تعدادی از مدیران رونوشت داده شده است وجهه من که تا قبل از این به عنوان علمی ترین کارشناس این مجموعه معرفی شده بودم خدشه دار شده است …آیا می تواتم در مراجع قضایی عمومی طرح شکایت کنم؟
    آیا محرمانه بودن این نامه مانع از شکایت کردن من نمی شود؟
    آیا هر شخصی یا اشخاصی می توانند با درج ” محرمانه” حیثیت شغلی ویا اجتماعی کسی را زائل کنند؟
    در صورتی که از نظر قانونی بتوانم شکایت بکنم در چه دادگاه و یا داد سرایی می توانم طرح شکایت کنم؟

    از توجه شما بسیارسپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که چیزی نشده است. اگر به شما آسیبی وارد شد آن موقع وارد عمل شوید ولی این مسایل جنبه شکایتی به دادگاه ندارد. سعی کنید این مسایل را داخل سازمان حل کنید.

  3. علی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر
    بنده یک واحد اپارتمان پیش فروش خریداری نمودم اوایل سال ۹۲ و هنوز تحویل نداده, کلیه مبلغ را برای اماده شده خرج ساختمان نمودم و حتی سی میلیون سفته از سازنده گرفتم و مجددا خوج ساختمان ک ردم و لی سازنده حتی حاضر نیست گاز و اب و اسانسور که چهار واحد می باشد را نصب کند, ایا از طریق دادگاه اقدام کنم به نتیجه خواهم رسید برای خسارت و ستد به نام زدن, در ضمن فروشنده بنده را تعهید کرده که شکایت نکنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید اقدام کنید.

  4. علیرضا
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید.ببخشید جناب استاد من علیه یکی از شرکتهای بیمه طرح دعوا به خواسته پرداخت ۱۸درصد غرامت معادل دیه نموده ام. موکل ( زیان دیده )راننده خودرو بوده وتنها در صورت نقص عضو یامرگ مشمول بیمه می شده.در گواهی پزشکی قانونی نیز نوشته شده که به میزان ۱۵درصد از دیه کامل نقص عضو حرکتی دارد و۳ درصد دیگر خساراتی مثل حارصه و … به او وارد شده.در لایحه ودادخواست تقدیمی به بندب ماده ۱۱۵ قانون توسعه پنجم اقتصادی نیز استناد کرده ام و خواستار محکومیت اداره پیش گفته به خواسته یاد شده .شده ام.اما دادرس رسیدگی کننده به این قانون توجهی نکرده ودر مورد سه درصد حکم بر بی حقی صادر کرده.افزون بر آن در مورد پانزده درصد باقی مانده به سقف تعهدات خوانده یعنی هنگامی که دیه ۱۲۶میلیون تومان بوده استناد کرده وبه نرخ جدید دیه توجهی نداشته در حالی که به گمانم پرداخت دیه به قیمت حین الادا می باشد.ومن با نظر ایشان مخالفم وخواستار تجدید نظر خواهی در مورد آن می باشم.ودر این مورد خواهشمندم مرا یاری کنید ودیدگاهتان را در مورد آن بفرمایید.ازمهرتان سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم ایراد جدی بر رأی دادگاه بدوی نیست و این رأی در تجدید نظر تأیید می شود.

  5. lawyer
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما استاد گرامی.
    ببخشید در صورتی که در مناطق مختلف دریایی مثل دریای آزاد یا منطقه انحصاری اقتصادی یک کشتی آلودگی ایجاد کند کدام مرجع صالح به رسیدگی خواهد بود؟ در آبهای داخلی چطور؟؟
    با سپاس فراوان از الطاف شما استاد بزرگوار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در آبهای داخلی مراجع داخلی و در آبهای بین المللی بر اساس کنوانسیونهای موجود.

  6. حسن
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد گرامی.با توجه به قانون حمایت از سرمایه گذاری خارجی که مشارکت مدنی را به عنوان یکی از راههای جذب سرمایه معرفی نموده و همچنین قانون وظایف و اختیارات وزارت نفت که قراردادهای مشارکتی را تجویز نموده چرا از قراردادهای jv و psa استفاده نمیشود. ایا مشارکت مدنی مندرج در قانون حمایت ازسرمایه گذاری همان joint ventureاست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم استفاده از JV و PSA در صنایع بالادستی نفت و گاز مخالف اصول قانون اساسی و سیاستهای اجرایی اصل ۴۴ است.

  7. حسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    اولین ایین نامه اجرایی بیع متقابل نفتی مصوب هیئت وزیران در چه سالی به تصویب رسیده است .آیا قبل از آیین نامه اجرایی ماده ۱۴ برنامه چهارم ،مصوبه هیئت وزیران داشتیم؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آیین نامه بیع متقابل نفتی هرگز نوشته نشده است ولی آیین نامه اجرایی ماده ۱۴ هست.

  8. پژمان
    پاسخ

    سلام جناب دکتر من یک واحد ملک کلنگی قولنامه کردم در بنگاه ، چون دیر وقت بود اول بصورت دستی نوشته شد و بعد قرار شد فردای آنروز کد رهگیری بخورد و برای امضا برویم اما مشاور مسکن هیچ اقدامی نمیکند و الان ۲۰ روز است که امروز و فردا میکند و فروشنده نیز ظاهرا با املاک هماهنگ است ممنونم راهنمائی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی مهم نیست همان سند امضا شده معتبر است.

  9. صفری
    پاسخ

    سلام- من یک آپارتمان را قولنامه کردم و مبلغ کمی از ثمن را گرفتم و هنوز کلید را به تحویل نداده ام مشتری میخواهد در واحد نقاشی کند و از من خواسته بدون تحویل کلید با ایشان و فرد نقاش همکاری کنم آیا می تواند بدون داشتن کلید در آپارتمان تصرف کند و در این صورت چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب باید اعتماد کنید ولی به هر حال خطرناک است.

  10. مجید
    پاسخ

    سلام
    ضمن تشکر از سایت خوب و راهنماییهای شما بنده آپارتمانی را در تاریخ ۱/۳ فروختم. خریدار ۱۰ میلیون پرداخت کرد. ۵ میلیون در تاریخ ۱۵/۳ پرداخت کرد. بنا بر این بود که در زمان دریافت سند تک برگی توسط بنده ۲۹ میلیون و در تاریخ ۳۰/۳ مبلغ ۱۰ میلیون و در زمان تحویل ملک که امروز است به تاریخ ۱۰/۴ مبلغ ۲۰ میلیون پرداخت کند. خریدار به هیچکدام از تعهداتش عمل نکرده. مبایعه نامه ما تنها در دفتر املاک با پیش نویس ثبت شده و شناسه دریافت نکرده ایم. بنده از توان مالی خریدار بیمناکم و از طرفی در پیش نویس مبایعه نامه حق فسخ یکطرفه در صورت عدم ایفای تعهد خریدار را ننوشته ایم و تنها ذکر شده طرفین در صورت فسخ باید مبلغی پرداخت کنند. خواهشمندم راهنمایی فرمایید در مورد اینکه آیا امکان فسخ دارم؟ در صورت فروش خانه به فرد دیگری چه مشکلاتی خواهم داشت؟ آیا امکان اصلاح رایط به نحوی که خریدار ملزم به پرداخت شود وجود دارد؟ در صورتی که مبالغ بدهی را به من پرداخت کند و بنده ملک را تحویلش دهم اما برای انتقال سند و پرداخت وجه حاضر نشود چه کار باید بکنم؟ از راهنمایی شما سپاسگزارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان فسخ ضعیف است و تازه هم باید از طریق دادگاه عمل کنید. ولی وجوه خودتان را می توانید وصول کنید.

  11. س.م
    پاسخ

    سلام،ممنون از راهنمائی هاتون.
    سئوال بنده اینه که اگر کسی وجه مشخص شده جهت فسخ معامله را پرداخت نکند دادگاه چه مجازاتی برایش دارد؟و میتوان از طریق دادگاه مبلغ مشخص شده را دریافت کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید از طریق دادگاه رأی بگیرید و اگر با اختیار رأی را اجرا نکرد، آن وقت باید مالی معرفی کنید که بتوانید خسارت را از اموال وی وصول کنید.

  12. ضبوری
    پاسخ

    با سلام و تشکر از شما ٬ من ۱۵سال پیش اشتباها دستخطی نوشتم و زیر ان را هم امضاء کردم (چیزی را اشتباها بدون شاهد گواهی کردم و به دوستی دادم)که الان پس از ۱۵سال ان شخص میخواهد علیه من نامردانه استفاده کنه!ایا راهی هست که من هم ان دستخط و امضاءام را انکار کنم ؟ یا راه دیگربرایم هست؟برای راهنمایی شما ملکی را با این دست خط و امضاءواگذار کردم بدون شاهد وبدون ردو بدل کردن پول٬و بعدش پشیمان شدیم اما این نوشته من متاسفانه نزد او ماند که برای تلکه کردن من میخواهداین دست خط مرا به یک شرخروکالتی بفروشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر انکار کنید خب از طریق کارشناس خط تشخیص داده می شود. کاری نمی توانید بکنید مگر طرف سوء استفاده کند.

  13. مهدی
    پاسخ

    با سلام
    بنده سه سال پیش ساختمان مسکونی اجاره کردم و دراردیبهشت سال ۹۲ که قرارداد به اتمام رسید با مالک خودمان اجاره نامه ای نوشتیم بدون حضور در بنگاه بصورت تایپی.در اردیبهشت ۹۳ که مجددا قرارداد به اتمام رسید برای تمدید قرارداد به منزل مالک رفته تا قرارداد را تمدید کنیم ولی کامپیوتر به مشکل خورد و نتوانستیم پرینت بگیریم.لذا مالک گفت در پایین برگه امضا کنیم تا بعد که کامپیوتر درست شد پرینت بگیرد با معاشرت ۲ساله و شناختی از مالک داشتم این کار را بدون حضور شاهد کردیم ولی متاسفانه مالک در پرینت قرارداد روزانه مبلغ ۲۰۰۰ تومان جریمه تاخیر اجاره بها نوشته و یک شاهد دروغین نیز آنرا امضا کرده است و باستناد به آن از من مبلغ ۷۰۰۰۰۰ تومان اضافه مطالبه کرده است لطفا راهنمایی کنید چطور امکان شکایت و… وجود دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما امضا کرده اید و متوجه نشده اید، کاری نمی شود کرد ولی اگر خودش اضافه کرده است بدون نظر شما، خب می توانید حتی شکایت کنید اگر مرتکب جعل شده باشد.

  14. هیواشهرآبادی
    پاسخ

    باسلام . بنده ملکی را درسال ۹۰ خریدم ولی چون نوساز بود سند آن تفکیک نشده بود و الآن که آپارتمان تکمیل شده فروشنده آن باگذشت ۴ سال بخاطر اضافه ساخت نتوانسته پایان ساخت بگیره و باید جریمه پرداخت بکند از پرداخت آن امتناع میکند و کلیه واحدهارا هم فروخته، الآن بنده واحد خودرا فروخته ام با خریدار جدید سر انتقال سند بخاطر نداشتن پایان ساخت و آزادنشدن سند و تفکیک آن دچار مشکل شده ام. از چه راهی وارد شوم لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه تقاضا کنید.

  15. شريعت
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید

    در دی ماه ۱۳۹۲ آپارتمان ۶۵ متری به مبلغ ۳۴۰ میلیون تومان پیش خرید کردم

    که در تاریخ ۲۰ بهمن ماه همان سال (۱۳۹۲) واحد را تحویل گرفتم و مبلغ ۳۰۵ میلیون تومان به فروشنده پرداخت کردم و ۳۵ میلیون برای محضر که مورخ ۳۰ آبان ۱۳۹۳ بود باقی ماند

    قبل از محضر فروشنده به علت حاضر نبودن مدارک تاریخ محضر را به ۱۵ اردیبهشت ۹۴ تغییر داد

    در تاریخ ۱۵ اردیبهشت ۹۴ به محضر نیامد و برگه عدم حضور فروشنده را گرفتم

    حال از طریق شورای حل اختلاف در خواست تامین دلیل کردم و متراژ آپارتمان ۶۰.۵ بوده است و با محاسبه این متراژ بدهی من ۱۱ میلیون و خرده ای میشود

    خواستم برای الزام به تنظیم سند اقدام کنم که یکی دیگر از مالکین گفت این ساختمان بالغ بر ۲۵۰ میلیون بدهی به شهرداری دارد و انشعاب آب ندارد و به ادارات دیگر نیز بدهی دارد

    با مراجعه به شهرداری متوجه شدم باید کل بدهی ها پرداخت گردد این در حالی است که فروشنده و شرکا هیچکدام پاسخگو نیستند و چند شریک هستند که باهم اختلاف دارندو از ۱۸ واحد فقط ۳ واحد را فروخته اند و پیگیر سند نیستند

    آیا راهی برای گرفتن سند فقط برای آپارتمان من هست ؟
    آیا میتوانم از فروشنده شکایت نمایم ؟
    چه اقدامی باید بکنم ؟
    باید الزام به تنظیم سند بگیرم یا اخذ پایان کار ؟
    فسخ قرارداد به نفع من هست ؟ در حالیکه دسترسی به فروشنده ندارم ؟
    بدون وکیل میتوانم اقدام کنم یا نه ؟

    ممنون از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فروشنده اموالی دارد، طرح شکایت می تواند مفید باشد والا باید صبر کنید که همه مالکان جمع شوید و فعلا مفاصا بگیرید و ملک را به نام خودتان منتقل کنید تا بعدا با فروشنده تسویه کنید.

  16. اسماعیل
    پاسخ

    با سلام- بنده در سال ۹۲ اپارتمانی را پیش خرید کردم ولی متاسفانه پس از ۲ سال متوجه فروش مال غیر بشخص دیگری توسط سازنده شدم ولیکن تاریخ مبایعنامه بنده ۲۱ روز جلوتره حال تکلیف مالکیت چیست؟ ضمنا تامین دلیل هم توسط بنده انجام شده است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما مقدم هستید و می توانید شکایت کیفری کنید علیه فروشنده

  17. شیدا
    پاسخ

    با سلام
    برادر بنده اقدام به پیش فروش چندین ساختمان نمود با وام ولی زمانی که مصالح چندین برابر قیمت پیدا کردو از طرفی جلویه وام ها برا مدتی بسته شد دچار مشکل شد زیرا در قراردادها این موارد را پیش بینی نکرده و دیرکرد هم قرار داده بود حال با توجه به شرایطچند سال پیش که این اتفاق افتاد بار سنگینه دیرکردها او را متواری نموده و از عهده ی ساخت ساختمانها بر نیامد و خریداران هم از دادنه بدهیهایشان در آن شلوغی سر باز زدن حال که بدهی را نداده اند هیچ ادعایه دیرکرد نیز دارند آیا حمایتی صورت میگیرد از افرادی مثله برادر بندهکه با عدم پیش بینی وضع اقتصادی تعداد زیادی از همشهریان را با اندکی مبلغ صاحب خانه نموده اما طمعشان هنوز بیشتر از این حرفهاست دیرکردها را حذف و مشتریها را بر سر میز حسابو کتاب نشاند ؟؟؟؟؟؟؟؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب دادگاه با در نظر گرفتن کلیه اوضاع و احوال رأی می دهد. این که تا چه حدودی خارج از حیطه اختیار وی عدم تعهدات انجام شده است و چقدر طرفهای مقابل به تعهدات خودشان عمل کرده اند.

  18. علی رضا
    پاسخ

    یک ملک در ۳ سال پیش خریدم و ۴۰ ت نقد الباقی طی ۳ چک و من اینترنتی به حسابش واریز کردم و نوشتم بابت چک فلان و تعهد کرده تا ۹ ماه دیگر پایان کار اقدام کند و دو سال شده اقدام نکرده و هنوز چک دست فروشنده هست در صورتی که من اینترنتی به حسابش واریز کردم آیا میتوانم درخواست عدم اجرای تعهد نمایم و و اگر ایشان انجام نداد در نهایت چی میشود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر پولی پرداخت کرده اید باید بتوانید ثابت کنید که این پول را داده اید و بعد اگر طرف به تعهدات خودش عمل نکرد باید از طریق دادگاه وارد عمل شوید.

  19. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر عرضی نیست فقط تو این چند وقته چون چندبار ازتون سوال داشتم و شما وقت گذاشته و از جوابتون استفاده کردم فط می خواستم تشکری کرده باشم از خدا هر چی می خوای بهت بده دمت گرم

  20. افسانه ذوکایی
    پاسخ

    سلام وتشکر.من موضوع پایان نامه ارشدم درباره جرح داوران دردعاوی بین المللی انتخاب کردم.میشه منابع معرفی کنید؟موضوعه خوبیه؟ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در مورد جرح داوران در کلیه کتابهای داوری مطلب وجود دارد به عنوان مثال به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجان مراجعه کنید و به منابع آن که اشاره شده است.

  21. جمال
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت استاد عزیز
    آقای دکتر می خواستم در مورد ورشکستگی فرامرزی مطالعاتی داشته باشم. اگر لطف بفرمایید در مورد منابع موجود راهنمایی بفرمایید ممنون میشم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهترین منبع انگلیسی مقررات آنسیترال است که می توانید به سایت آن مراجعه کنید. رساله دکتری هم در پردیس قم دانشگاه تهران دفاع شده که آن هم منبع خوبی است.

  22. مهدی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر .
    بنده حدود دو سال است که یک آپارتمان را طی قرارداد با کد رهگیری پیش خرید کرده ام.
    در حال حاضر آپارتمان آماده تحویل به بنده می باشد ولی سند آن حاضر نشده است.
    اگر همسرم مهریه اش را اجرا بگذارد، این آپارتمان چون هنوز بنام بنده سند نخورده قابلیت توقیف را دارد.
    ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای توقیف معمولا سراغ سند می روند ولی راه هایی هم هست که بشود اموال سند عادی را هم توقیف کرد.

  23. ایمان
    پاسخ

    سلام
    بنده حدود ۳۰ سال پیش با پسر داییم شروع به کاری کردیم که ۲۷ سال باهم بودیم تو ۱۰ سال اول ی منزل خریداری کردیم که قرار بود سندشو به نامم بزنه که نزد که هنوز تو خونه سکونت داریم.الان ۱۷ ساله که سکونت داریم .هیچ مدرکی هم نداریم که مشخص کنه منزل برای من هست یا نِمیتونه اقدام به گرفتن منزل که به نامش هست بکنه ؟
    تنها مدرکی که مشخص میکنه ما اینجا سکونت داریم سند تلفن خونه و شاهدین هستن.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر ملکی به نام کسی است، آن کس می تواند تخلیه ملک را مطالبه کند مگر فروخته و یا به نحو دیگری به شما واگذار کرده باشد که در این صورت شما باید ثابت کنید. شهود می تواند با شهود طرف مقابل خنثی شود

  24. مهدي
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند . آپارتمانی را که عرض کردم در سال ۹۲ از شخصی خریدم و در حین انجام کار دفترخانه متوجه شدم که ملک در سال ۹۰ در توقیف دادگستری می باشد ( بابت مهریه ) . فروشنده نه پول من رو پس می ده و نه نسبت به پرداخت مهریه و آزاد سازی ملک اقدامی می کند . لازم به ذکر است نامبرده همکنون در زندان به سر می برد و هیچگونه مال و اموالی ندارد . دادگاه خانواده حکم به ۱۷.۵ شعیر مزایده داده و همان همسر آقا برنده مزایده شده . و حکم به انتقال سند به میزان ۱۷.۵ شعیر به خانم داده . نظریات مختلفی بین حقوقدانهاست . خواهشمند است کمک کنید تا از این بلاتکلیفی بیرون بیام . چکار باید بکنم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون توقیف قبل از فروش به شما بوده است، شما تنها می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید و نسبت به آن ملک کاری نمی شود انجام داد.

  25. vahid
    پاسخ

    با سلام ، خونه ای خریدم بدون سند. فروشنده با ۷۵ روز تاخیر و با نواقص به اینجانب تحویل داده، بعد مدتی از زمان معامله متوجه شدم که از پروانه ساختمان استفاده کرده و برای هر کدام از واحدها از طریق بنیاد مسکن اقدام و وام دریافت نموده و در زمان معامله آنرا کتمان کرده ایا ان وام به بنده تعلق دارد ایا میتوانم از طریق دادگاه معامله را فسخ کنم چون فروشنده حاضر ب واگذاری وام نیست.لطفا راهنماییم کمید، ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر روی ملک شما باشد شما می توانید استفاده کنید اگر شرایط وام اجازه دهد.

  26. مهدی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر .سلام
    بنده دو سال پیش یک آپارتمان ۱۰۰ متری خریداری نمودم که در تنظیم قراداد (با کد رهگیری) مراحل پرداخت سوم تا زمان تحویل را بگونه ای تنظیم شده بود که مراحل مختلف تا قبل از تحویل آپارتمان (با عناوینی مانند :اتمام گچ وخاک-شروع سرامیک کاری-شروع نمای پشتی ساختمان)
    بطور همزمان قابلیت انجام داشت، لذا سازنده مدعی پرداخت کل موارد بصورت همزمان بود (تاریخ قید نشده بود).
    درنهایت تاریخهایی جدید با ارقام جدید تفاهم شد.(در برگه معمولی با مهر املاک)
    حالا کار انجام شده ولی با حدود ۱۰ ماه تاخیر در تحویل و۴ ماه در زمان سندتا این لحظه(هنوز سند آماده نشده).
    و جریمه تاخیر تحویل ملک روزانه ۱۰۰ هزار تومان است.
    در ضمن املاک تنظیم کننده قرارداد تعطیل شده ودیگر وجود خارجی ندارد..
    ۱- سازنده واحد را آماده کرده ولی هنوز کنتور برق مستقل برای آن نگرفته باشد، وفقط کنتور عمومی وصل شده و واحد برق دارد، آیا جریمه تاخیر تا پایان نصب کنتور محاسبه میگردد؟(یکی از سازندگان در آپارتمان خودش ساکن شده).
    ۲- سازنده تعهد کرده واحد را کابینت میکند.حالا ادعا میکند عرف کابینت از نظر ایشان فقط ۵ متر است در حالیکه آشپزخانه آپارتمان مذکور به ۱۵ متر کابینت نیاز دارد؟
    ۳- آیا متراژ دقیق آپارتمان قبل از تحویل ، قابل شناساسی است،توسط کدام مرجع قانونی یا علمی.
    ۴- یک نکته: اگر همسرم مهریه اش را اجرا بگذارد، این آپارتمان چون هنوز بنام بنده سند نخورده قابلیت توقیف را دارد.
    ممنون از صبوری ومحبت شما استاد گرانمایه .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام جواب این سوالات به متن قرارداد بستگی دارد و توافقات بعدی شما. برخی از این مسایل را هم باید کارشناس تشخیص دهد که عرف کابینت در آن حدود چقدر است.

  27. ali
    پاسخ

    بنده سال۸۶ وام مسکن ثبت نام کردم و۱۸میلیون وام درسال۸۷ گرفتم لذا با این وام نتوانستم خونه بخرم وام را به یکی فروختم طبق قانون سند خونه به نام اینجانب ثبت شده وبه صاحخانه که وام من را خرید وکالتنامه دادم لذا هر وقت که ایشان قسط نمیده من گیر می کنم وجایی هم وام به من نمیده چون تا استعلام میشه بدهکاری داره .آیا من چه کار قانونی باید انجام بدم تا این مشکل برطرف شود.سند ووام بنامه بنده است ولی وکالتی فروختم؟ متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب این تبعات دور زدن قانون است.

  28. داریوش
    پاسخ

    با عرض سلام به جناب دکتر عزیز. بنده یک آپارتمان را دوسال قبل اجاره کردم،پس از اتمام قرارداد سال اول به تاریخ ۳۰/۴/۹۳ برای سال دوم نیز تمدید کردیم البته به خواسته صاحبخانه در منزل ،بدون شاهد. الان یک ماهی است که به صاحبخانه عنوان کردم قصد تخلیه دارم در پایان قرارداد.اما ایشان می گوید در حال حاضر من پول ودیعه رهن شما را ندارم بدهم و شما تا ۲ ماهه دیگر بشین تا وام بگیرم…سوال اول اینکه اگر من شکایت کنم با توجه به اینکه قراردادی دارم که شاهد امضا نکرده به مشکل میخورم؟ وحق من حفظ خواهد شد و من میتوانم زودتر از ۲ ماه به پولم برسم؟سوال آخر آیا میتوانم ۲ ماهه دیگر بشینم طبق خواسته ایشان و اجاره خانه ندهم؟؟ با تشکر
    %

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ندارد.

  29. رقیه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی من دانشجوی ترم ۶ فقه و حقوق دانشگاه شهید مدنی هستم با معدل۱۹ ترم دیگه تموم میکنم وشاگرد اول کلاسمون هستم خواستم از جناب عالی بپرسم اگه دانشگاهمون منو واسه ارشد فقه و حقوق جذب کردن قبول کنم یا واسه ارشد کنکور بدم بهتره اصلا ارشد فقه و حقوق فرصت کاری مناسبی داره؟و اینکه تو دانشگاه تبریز ارشد فقه و حقوق است؟و چجوری میتونم تو دانشگاه تبریز بدون کنکور این رشته رو ادامه بدم؟و یه سوال دیگه اینکه امکان تحصیل تو رشته حقوق خصوصی بدون کنکور واسه من وجود داره یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب امتحان بدهید و یک رشته و دانشگاه بهتر انتخاب کنید بهتر است.

  30. کوروش رحمتی نصر
    پاسخ

    آیا در معاملات قطعی خانه بین یک خانواده فروشنده که پدر است شرط نماید که خریدارن (فرزندان ) حق فروش ملک را تا زمان حیات معامل نداشته باشند .صحیح است یا شرط باطل می باشد. و آیا دفاتر اسناد رسمی می توانند این شرط را در اسناد خود قید نمایند یا خیر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به صورت صلحنامه ثبت کنید.

  31. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید و قبولی طاعات و عبادات
    دکتر دو تا سوال داشتم

    ۱-بابت تنظیم دادخواست و شکایت بابت دریافت مبلغی حدود ۴۰ میلیون که الباقی ثمن معامله بوده(۱۱۰) به همراه دریافت دیرکرد که روزی ۱۰۰ تومان بوده برای ۳۰ روز عرف پرداختی برای گرفتن وکیل از نظام خاصی پیروی می کند یا بستگی به نظر وکیل دارد این مبلغ به غیر از احتساب پول تمبر برای دادگاه می باشد؟
    ۲-بعد از محکوم شدم طرف مقابل به پرداخت مبلغ مذکور برای وصول ان چه راهکاری می باشد ؟در صورت نداشتن ملک ایا همین ملک خریداری شده مورد اختلاف قابل توقیف می باشد ؟ایا میتواند در اینجور مواقع تقاضای اعسار کند؟
    قبلا از همکاری و مساعدت جنابعالی و وقتی که می گذارید کمال تشکر را دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- تعرفه هست ولی این موارد توافقی است. ۲- بله می توانید همین ملک را هم توقیف کنید.

  32. اسی
    پاسخ

    با سلام- من در سال ۱۳۹۲ مبادرت به پیش فروش یک باب اپارتمان کردم ۲۰ روز پس از بنده شخص دیگری هم این اپارتمان رو پیش خرید کرده، البته من برای تامین دلیل هم اقدام نموده ام . صاحب دوم نیز مدعی اپارتمان است من باید چیکار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی فعلا ولی خریدار دوم می تواند علیه فروشنده به جرم فروش مال غیر شکایت کیفری کند.

  33. امید
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر بنده یک آپارتمان را بصورت پیش فروش خریده ام بطوری که در ابتدایی خرید مبلغ ۸۰ میلیون پرداخت کرده ام و در زمان تحویل ملک ۲۰ میلیون و در زمان سند ۱۳ میلیون و مقرر گردید ملک فوق در مدت ۶ ماه از تاریخ صدور قولنامه تحویل داده شود و به ازای هر ماه دیر کرد مبلغ یک میلیون از مبلغ تحویل خانه کسر گردد حدود ۸ ماه دیر کرد داشته اما فروشنده تهدید کرده خسارت دیر کرد نمی پردازد آیا ایشان حق چنین کاری را دارند و اگر از تحویل منزل به علت عدم پرداخت مانده خوداری کنند حق شکایت به دادگاه را دارم لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  34. داودمردادی
    پاسخ

    با عزض ادب.در قرار داد جدا ی با شریکم نوشته شده طبقه فلان مترازحدو ۱۲۰متراما ۱۱۰ متره.میتونم بعلت ندادن ۱۲۰ مترمعامله رافسخ کنم .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون نوشته حدود ۱۲۰ بنابراین تفاوت با واقعی بعدا بین طرفین محاسبه می شود ولی فسخ نه .

  35. جعفر
    پاسخ

    با سلام
    با قرارداد مشارکت زمین خود را توسط یک شرکت ساختمانی در ۳ طبقه ساخته ام که سهم من طبقات ۲ و ۳ میباشد. سازنده با وکالت کاری که از من داشته اسناد مالکیت طبقات ۲ و ۳ را از ثبت دریافت نموده اما از تحویل آن به من به بهانه دریافت پول خودداری مینماید. چگونه او را ملزم به تحویل نمایم ؟ آیا میتوانم شکایت کیفری نیز بنمایم ؟

    با تشکر و درود فراوان – جعفر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری که بعید است ولی شکایت حقوقی می توانید بکنید.

  36. ستار
    پاسخ

    با سلام و وقت به حیر
    آیا می توان یک معامله ملکی را بدون حضور در بنگاه املاک و مستقیما در دفتر خانه ثبت اسناد انجام داد و پس از استعلامهای دفتر اسناد در مورد سند و پس از اینکه مشخص گردید هیچ مشکلی وجود ندارد در هنگام سند زدن پول کامل را به فروشنده داد. با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله نیازی به دفتر املاک نیست.

  37. رضا شهریاری
    پاسخ

    سلام
    بنده چندی پیش از نمایشگاه خودرو یه دستگاه ماشین ۲۰۶ خریداری کردم، فروشنده گفت که ماشین رنگ نداره ولی بعد از اینکه خریداری کردم متوجه شدم که ماشین چپی بوده و کاملا رنگ شده ولی در مبایعه نامه چیزی درج نشده و چون به فروشنده اعتماد داشتم بدون خواندن مبایعه نامه امضاش کردم، تامین دلیل کردم و کارشناس تایید کرد که رنگ داره و برام خسارت تعیین کرد- باید به چه دادگاهی مراجعه و براساس چه قانونی معامله رو فسخ کنم؟؟ ایا امکان فسخ وجود دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاهی که خوانده در حوزه آن دادگاه سکونت دارد.

  38. رضا
    پاسخ

    سلام ایا بعد از دادگاه تجدید نظر هم می توان شکایت کرد با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در موارد استثنایی به استناد ماده ۱۸

  39. مسعود
    پاسخ

    با سلام
    بنده در سال ۸۹ آپارتمانی را قولنامه کردم به مبلغ ۱۷۵میلیون تومان که مبلغ ۱۴۵ میلیون آن را پرداخت و ۳۰ میلیون تومان آن قرار بر این شده که بعد از تکمیل خانه و دریافت رسید از بنده و زدن سند به نام من از بنگاه که چک به امانت گذاشته شده بود بگیرد . فروشند از تکمیل کردن خانه سر باز می زدو چندین بار به بنگاه مراجعه برای دریافت چک کرده و بنگاه بخاطر اینکه رسید نداشته چک رو بهش نداده فروشنده شکایت میکنه و حکم غیابی برای فسخ قرار داد میگیره وما اعتراض کردیم در جلسه دادگاه قاضی حکم رو به نفع ما داد و گفت بخاطر ۳۰ میلیون مانده حکم فسخ داده نمیشه خلاصه در جلسه حکم رو به نفع ما داد ولی با کمال تعجب حکمی که به دست ما رسید به نفع فروشنده بود حالا ایا ما می توانیم کاری کنیم و علت چرخش قاضی چه می تونه باشه با تشکر از شما و عرض معذرت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چرخش قاضی را که من مطلع نیستم ولی اگر اعتراض دارید خوب در تجدید نظر اعتراض کنید.

  40. مصطفی
    پاسخ

    با سلام
    باتفاق همسایگان ملک قدیمی خودمونو طبق یک قرارداد جهت ساخت به سازنده دادیم.
    سازنده به تعهدات خود بصورت کامل عمل نکرده و من هم ۴۰% سند را بنام سازنده نزدم . سازنده برای الزام به تنظیم سند از من شکایت کرده . چیکار کنم که سازنده مجبور به انجام تعهدات خود بشه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما هم مسایل خودتان را متقابلا به دادگاه ارائه کنید.

  41. سوگند
    پاسخ

    سلام خسته نباشید میخواستم بپرسم اجاره خانه را تا چندروز دیرتر میتونیم پرداخت کنیم .مثلا تاریخ اجاره نامه ۳۰هرماه است ولی کرایه خونه ۷،۸پرداخت میشود دراینصورت صاحبخانه میتونه شکایت کنه یا درخواست فسخ قرارداد کند یانه مچکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می تواند ولی صرفه ندارد که این کار را انجام بدهد.

  42. آیلین نوراللهی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر، خوب هستید؟
    از وکلای پایه یک مرکز امور مشاوران واحد قضایی کرج هستم
    ولی نمیدونم چجور میشه سوالات قضایی رو مطرح کرد
    اگر ممکنه راهنمایی بفرمایید چون صفحه مورد نظر بعد از کلیک لینک باز نمی شود
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خب همینظور که این پست را گذاشتید.

  43. سهیلا
    پاسخ

    سلام اینجانب یک غرفه در یکی از بازارهای روز سازمان میادین خریداری کردم که مقداری از پول را پرداخت کردم و مابقی آن در دو مرحله یکی زمان تحویل ملک و یکی موقع سند زدن باید پرداخت کنم و چون بعد از گذشت ۳ سال هنوز این بازار به بهره برداری نرسیده نتونستم ملک را تحویل بگیرم ضمناً از موعد تاریخهای مقرر در مبایعه نامه گذشته و فروشنده ملکی را که هنوز به بهره برداری نرسیده میگه بیا تحویل بگیر و هنوز این بازار افتتاح نشده و مشکلات زیادی برای افتتاح این بازار وجود دارد بنده برای گرفتن خسارت از ایشان باید چه اقدامی کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اول باید به قراردادتان مراجعه کنید که امکان اخذ خسارت را تا چه حدی پیش بینی شده است. اگر چیزی پیش بینی نشده باید خودتان خسارت را تقویم و از دادگاه بخواهید که طرف را به آن محکوم کند که دادگاه هم به این آسانی حکم به پرداخت خسارت نمی دهند.

  44. غلامحسین
    پاسخ

    با سلام
    خسته نباشید ، سوال داشتم اگر کسی بخواهد سهم الارث پدری خود را مانند خانه سند را به نام مادر خود کند ، میتواند از مادر در صورت فروش تعهدی ثبتی بگیرد ، که سهم الارث اش را پرداخت کند . متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سفته بگیرید.

  45. سیدجعفر
    پاسخ

    باسلام آیاسندصلحنامه ای که اموال منقول وغیرمنقول راباشروط تنظیم شده می تواند درثبت اسنادبعنوان سندملکی درنظرگرفت باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وقتی مال غیر منقول مطرح می شود خب سند ملکی باید تنظیم شود.

  46. مهیار
    پاسخ

    سلام واحدی را که قولنامه کردیم و کد رهگیری هم زدیم و مبلغ ملک هم پرداخت شده آیا برای اجاره وقتی سند هنوز به نام ما نشده می توانیم امضا کنیم یا مصداق اجاره مال غیر میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با مبایعه نامه و تحویل ملک می توانید اجاره بدهید.

  47. هادی مهاجر
    پاسخ

    سلام به حضور شما. بنده ۳سال قبل یک واحد اپارتمان بدون سند نوساز در منطقه شهر قدس در حوالی تهران خریده ام . مشاور املاک قرارداد را به طرز بسیار مخدوش و با ابهامات و سهل انگارانه تنظیم کرده است. بعد از اعتراض در این باره همه چیز را درست و بی مسعله عنوان کرده و حاضر به تصحیح موارد نمیباشد. موارد هم در مبایعه نامه کاغذی و هم در مبایعه نامه الکترونیکی از ایرادات کوچک و بزرگ بسیار دارد. مثل این موارد که نام خیابانها اشتباه و اسامی سازندگان خانه نا صحیح است تا اینکه اصلا یکی از سازندگان امضا نهایی خودش را پس از تسویه انجام نداده. و سازنده هم بجای پارکینگ اختصاصی ذکر شده در قرارداد اولی یک جای پارک مشاع در قسمت زیر اسانسور به ما داده. و سند هم از اول اعلام کرد که نمیگیرد و خانه تخلف ساخت داشته و پایان کار نمیگیرد. و بنده کاملا ناشی بودهام و سازنه و بنگاه هر دو هر کار خواسته اند انجام دادند. سوال بنده اینست قدم اول بنده در حال حاضر چه باید باشد .و همینطور قدم دوم و تا به اخر تا که بتوانم این قرارداد را به شکل مناسب تصحیح نمایم و سپس خانه را بفروشم تا از شرش رها شوم و تاوان ناشیگری خود را بدهم. خواهش میکنم من را راهنمایی کنید و چون شرایط پولی مناسبی هم ندارم واقعا نمیدانم باید چکار کنم تا هزینه ای به زندگیم وارد نشود و یا با کمترین هزینه قرارداد را به اصلاح برسانم . بسیار ممنونم از شما. خدانگهدار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر مشاور املاک تخلف کرده است می توانید به اتحادیه شکایت کنید و اگر به شما ضرر زده به دادگاه. اما برای رفع مشکل اتان اول باید بفهمید که مشکل چیست و بعد چطور حل می شود. از سوال شما معلوم نیست که مشکل اتان با کی است و چه مشکلی است. به هر حال باید مدارکتان را ببرید یک وکیل نگاه کند و راهنمایی کند.

  48. مهدی
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
    در یک قرارداد ساخت محل تجاری ، مبلغی بعنوان وجه التزام خسارت تأخیر به ازاء ماهی ۲۰۰ هزار تومان پیش بینی شده است که خریدار نیز نسبت به مطالبه وجه التزام از طریق دادگاه اقدام نموده که نهایتا منجر به صدور دادنامه و در حال اجرا می باشد . ولی در دادگاه دیگری دادخواست جدیدی تحت عنوان مطالبه اجرت المثل تأخیر تسلیم موضوع ماده ۵۱۵ قانون آ.د.م را مطرح نموده آیا بنظر حضرتعالی می تواند ؟ چون اینکه وفق قسمت اخیر ماده ۵۱۵ قانون مذکور و ماده ۲۳۰ ق. م و اصل آزادی قراردادها طرفین خسارت در قالب قرارداد پیش بینی نموده اند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان ندارد با وجود وجه التزام خسارت دیگری را مطالبه نمود.

  49. محمد احمری
    پاسخ

    با سلام
    من در تاریخ ۲/۱۹/۱۳۹۴ یک ماشین خریدم . در شروط خرید رنگ دار بودن یک گلگیر ثبت شد . در مراجعه به تعمیرگاه وضعیت ماشین مناسب الام نشد . فرد واسطه بنگاه مانع شد و گفت اگر مقداری خرج کنی ماشین را به قیمت مناسب مفروشم . زمان فروش حدود یک ماه بعد مشخص شد این ماشین چندین نقطه رنگ دارد . فرد صاحب ماشین ادعا کرد خبر ندارد و استعلام بیمه مشخص کرد ادعای وی درست است و فرد قبلی باماشین تصادف کرده . جلسه داوری ترتیب دادن و مبلغ کمی به من دادن ولی هر روز که می گذرد میزان و ابعاد وسیع تری از خرابی ماشین مشخص می شود . آیا با وجود تشکیل این جلسه داوری من می توانم شکایت کنم
    متشکر میشوم مرا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، بنظرم دیگر کار از کار گذشته است.

  50. علي
    پاسخ

    با سلام

    در قرارداد مبایعه نامه ذکر اینکه “عدم وصول هر کدام از چکها تمن معامله به هر دلیل از سوی خریدار ، فروشنده میتواند نسبت به فسخ معامله بدون یناز به حضور در مراجع قضایی نماید” میتونه امنیت معامله ای که بخشی از مبلغش با چک پرداخت میشه رو تامین کنه و عملا بدون نیاز به دادرسی معامله فسخ میشه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادرسی که ممکن است پیش بیاید. طرف شکایت می کند.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *