این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسینی
    پاسخ

    با سلام
    یک ماشینی را بعد از انکه خریدار با دو نفر خبره کاملا بررسی کرده اند و سپس خریدار جهت اطمینان بیشتر مجددا در نمایندگی مجاز، خودرو را مورد بررسی قرار داده و بعد از اطمینان از سلامت خودرو از بنده خریداری نموده و سند قطعی نیز تنظیم شده است بعد از ۳۵ روز موتور خودرو سوخته و خریدار علیه بنده دادخواست فسخ معامله تنظیم نموده به این مضمون که خودرو از قبل ایراد فنی داشته است. دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع داده و متاسفانه کارشناس بدون انکه علت ایراد فنی را بیان کند میگوید بجهت فاصله کم خرید و ایراد ، بنده را مقصر خواهد خواند و نهایتا میتواند ۳۰ درصد خریدار را مقصر بنویسد. میخواستم بدانم در اینصورت که باز مرا ۱۰۰درصد مقصر نمی داند معامله می تواند فسخ شود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا دادگاه شما را به همان میزان ۷۰ درصد مقصر خواهد تلقی کرد. اگر به نظر کارشناسی اعتراض دارید خب تقاضای تجدید نظر کنید که سه کارشناس انتخاب شود.

  2. حميد
    پاسخ

    با سلام
    به استحضار میرسانم چند روز پیش آپارتمانی را خریداری کردم و کل مبلغ آن نیز پرداخت گردید.ولی وقتی در دفترخانه سند را امضا کردم متوجه شدم که متراژ واحد ،طبق قولنامه با متراژ طبق سند متفاوت بوده .
    در قولنامه هم فقط متراژ و مبلغ کل قید گردیده و فی ذکر نشده .
    سوال: آیا میتوانم متراژ مورد مغایرت را مطالبه کنم ؟
    با تشکر از شما گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید و به نسبت کسر می شود. این یک عرف است.

  3. سعيدي
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    من فروشنده یک دستگاه آپارتمان هستم . خریدار من در روز محضر ساعت ۲:۳۰ در محضر حاضر شد ولی از پرداخت وجه به گونه ای که من میخواستم (چک رمزدار) خودداری کرد و بخشی از وجه رو هم فقط از جیب در آورد ولی به کسی نداد که بشمرد که واقعا تمامی وجه را دارد یا نه ولی محضر علیرغم درخواست من عدم حضور صادر نکرد. (احتمالا بخاطر ترس از سروصدای خریدار در محضر)
    در آن روز بصورت شفاهی توافق کردیم که هفته آینده به محضر برویم و ایشان کل مبلغ را چک رمزدار بیاورد.
    من خانه را تحویل دادم و ۲۰ درصد پولم باقی مانده چه باید بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما از طریق یک اظهارنامه مراتب را به طرف و همچنین به دفترخانه ابلاغ کنید.

  4. نسیم صادقی
    پاسخ

    با سلام.سوالی داشتم.ما سال ۸۸ قرارداد ساخت مسکن را با سازنده ای بستیم.هنوز ایشان جواز را نگرفته بود که یکی از همسایه ها وکالت کاریش را باطل کرد و از ان زمان اختلاف داریم.الان قرارداد فسخ شده ولی سازنده از همه همسایه ها شکایت کرده و تقاضای ضرر و زیان کرده و میگوید من جوازگرفته ام و شما باید خواب پول من را بدهید.ما چه کار بابد بکنیم.خواهش میکنم جواب من را بدهید.با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم این شکایت راه به جایی ببرد و شما را صاحب خانه کند.

  5. رضا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده واحدی رو در برج ۱۰ سال ۱۳۹۳ پیش خرید کردم از سازنده به این صورت که سازنده با صاحب ملک یک قرار داد مشارکت در ساخت داشتند که ۴ واحد مالک زمین و ۶ واحد سازنده .
    مبلغ کل قرار داد ۲۱۲ میلیون بوده و ۹۵ میلیون نقدی به سازنده تحویل داده شده و موعد تحویل نیز مهر ماه ۱۳۹۵ میباشد . و از تاریخ عقد قرار داد تا به امروز که بیش از ۴ ماه میگذرد ساختمان هیچ پیشرفتی نداشته است و در همان مرحله پی ریزی میباشد.
    آقای دکتر من خیلی استرس دارم و میخوام قرار داد فسخ کنم و سازنده هم میگه پول ندارم لطفا منو راهنمایی کنید چیکار کنم . چون این پول تمام سرمایه من هست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر فسخ کنید تنها می توانید پول اتان را بدون خسارت مطالبه کنید. تازه سازنده هم ممکن است پول نداشته باشد. بنظرم فعلا قدری صبر کنید که چه می شود.

  6. امير زارعي
    پاسخ

    با عرض سلام واظهار ادب جناب اقای دکتر بنده در سال ۱۳۶۸با یک قولنامه عادی مقدار ١٢٠متر زمین را باشخصی که ازدوستانم بود با یک خودرو معامله کردم ولی نه زمین تحویل نامبرده شد نه خودرو ایشان به اینجانب چون خودرو مشکل سندداشت بنابر این معامله فسخ شد ولی برک قولنامه ایشان امروز وفردا شد وتحویل نداد من زمین را دوسال بعد فروختم وسند رسمی هم بنام خریدار شخص دیگری انتقال دادم حال امثال ۱۰/۲/۱۳۹۴ان بنده خدا ادعا می کند من زمین شمارا بایکی از دوستان دیکر معامله کرده ام وایشان سند ملک دیگری(منظور ملک دوست دیگه) را انتقال نمی دهدوان دوست دیکر از هر نوع معامله با نامبرده اظهار بی اطلاعی می کند وهیچکونه قولنامه ای هم ندارد ضمنا ان دوست من که معامله با نامبرده اصلا انجام نشده وفقط در حد قولنامه بوده کاملا اطلاع دارد که بیست سال قبل من ملک مورد نظر را به کسی دیگر فروختم محبت بفرمایید راهنمایی کنید سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم پس از این سالها خطر جدی برای شما متصور باشد.

  7. مهران
    پاسخ

    باسلام.به یکی از دوستان خود در چند مرحله در مردادماه سال گذشته ۱۵میلیون تومان دادم ودر قبال آن ۱فقره چک به همان مبلغ به تاریخ شهریورماه سال قبل دریافت کردم.در سررسید چک با او درخصوص چکم صحبت کردم که اعلام کرد که یک ملکی دارد ومی خواهد آنرا بفرشد وپولم رابدهد.من به خاطر اینکه زودتر به پولم برسم برایش مشتری پیداکردم ولی ایشان باتوجه به نوشتن قولنامه واختلافی که مابین آنها پیش آمد منصرف شد ومعامله را با توافق خریدار بهم زد.دراسفند ماه برای طلب پولم به او مراجعه کردم که بازهم آزدادن پولم امتناع کرد.من چک رابرگشت زده وباتوجه به اینکه ایشان ادعا کرده بود که ملک دیگری نیز خریداری کرده وازدادن پولم سرباز میزد با مراجعه به اداره ثبت وارائه چک برگشتی و اعلام شماره ملک تقاضای بازداشت ملکش رانمودم ولی ایشان با مرلجعه به اداره ثبت که این ملک تنها ملک من می باشد ومحل زندگی خانواده ام است وجزء مستثنیات دین اعلام نموده وتقاضای رفع بازداشت رانمودند.
    باوجود اینکه می دانم که ایشان آنجاساکن نیست ومحل زندگیش درجای دیگیری است وباتوجه به خریداری ملک جدید وهمچنین داشتن دارائی های دیگر وباتوجه به اینکه ایشان دارای یک چاپخانه دایر ودرحال بهره برداری وبصورت ارثی می باشد،من چگونه می توانم طلبم را دریافت نمایم .
    لطفا”مرا راهنمائی فرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب شما باید دلایلی که آن تنها ملک وی نیست را به دادگاه نشان دهید.

  8. داود کریمی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد ارجمند
    زمینی که وقف شده است به مدت سه سال اجاره داده شده است همراه با اذن ساخت اعیانی و اخذ سند مالکیت اعیانی. پس از اتمام مدت اجاره و عدم پرداخت اجاره بها از سوی موجر ، متولی وقف خواستار تخلیه زمین است و مستاجر به استناد اینکه مالک اعیانی است تخلیه نمیکند؛ در صورتی که این دو طرف توافقی در این خصوص ننمایند ، دادگاه چه تصمیمی خواهد گرفت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه موجر را به پرداخت اجاره بها ملزم می کند.

  9. محمد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید:
    بنده در یک کارگاه ساختمانی یک شرکت خصوصی به عنوان مهندس مشغول بکار هستم که حدود ۳ سال است در این کارگاه کار می کنم کارفرما بعد از سه سال تصمیم گرفته که سنوات را کامل حساب کند بر مبنای سال ۹۳ و از ما خواسته که برگه تسویه حساب را امضاء کنیم مبنی بر اینکه تمامی حق و حقوق خود را دریافت نموده ایم ولی پولی به ما پرداخت نکرده و در عوض به ما رسید یا نامه ای می دهد که فلان مقدار از شرکت طلب داریم ، ولی با توجه به اینکه ما برگه تسویه مبنی بر اینکه تمامی حق و حقوقمان را دریافت نمو ده ایم را امضاءمی کنیم آیا این نامه یا رسید اصلا اعتباری خواهد داشت؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر طول بدهد باید به میزان سال آخر با شما تسویه حساب کند، حتی اگر به شما بعدا پولش را بدهد به میزان سال ۹۳ با شما تسویه کرده است. به هر حال کارفرماها فقط توی همین فکرها هستند که حق یک کارگر را بخورند.

  10. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام .سوالی که اینجانب داشتم این هست که ملکی را پیش فروش خریدم اما فروشنده در فضاهای مشاع و پارکینگ از مصالح بی کیفیت استفاده کرده و همچنین در موقع خرید خیلی از نوع مصالح در پیش فروش قید نگردیده است اما ایشان به صورت شفاهی به من و دوستم که خریدار بودند که دقیقا شبیه ملک مجاور میسازند اما در تحویل مغایرت داشت سوالم از شما این است که ایا با توجه به شفاهی بودن این موضوع میتوانم از ایشان شکایت کنم و دوم اینکه میزان جریمه تحویل و سند روزانه ده هزار تومن قید گردیده است ایا با توجه به اینکه تحویل به موقع بوده است اما تا الان یک سال تاخیر در سند دارند ایا میتوانم بایت تاخیر سند شکایت کنم و ایا حقی شاملم میشود.ممنون از وقتی که گذاشتین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسایل را که نمی تواند در دادگاه ثابت کرد و نمی توان خسارت مشخصی گرفت.

  11. محمود رجبی
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید خدمت شما
    بنده حدود ۹ ماه پیش آپارتمانی را پیش خرید کرده ام به مبلغ ۵۳میلیون تومان.که در قولنامه قید شد که دارای وام ۲۰ میلیونی است.در روز معامله ۲۰ نقد دادیم ما بقی را طی دو فقره چک قرار بود پرداخت کنیم که اولی در تاریخ ۳۰ بهمن ۹۳ پاس شد.چک دوم که ۸تومانه در موعد تحویل مسکن قراره پرداخت بشود.۲ هفته پیش برای اینکه ببینیم چقدر بر ارزش ساختمان افزوده شده به چند بنگاه ملکی سر زدیم و متوجه شدیم مسکن مذکوره حدود ۱۱ میلیون تومان به ما گرانتر فروخته شده است. نسبت به معاملات اینن آپارتمان ها (مسکن مهر ) تاریخ روز هم ۶ تومان گرانتر قروخته اند.با مراجعه به سازمان مسکن مهر استان متوجه شدیم وام در تاریخ خرید ما ۲۲بود که در قولنامه ۲۰ قید شده.هم اکنون نیز وام به ۳۰میلیون ارتقا پیدا کرده.در این صورت طبعا اورده خریدار کم میشود.ما متوجه شدیم که باید به ما وکالتنامه محضری میدادند که ندادند وبدون وکالتنامه قولنامه اعتباری ندارد.به ما زبانا قول تحویل در ۲۲بهمن ۹۳ را دادند حال اینکه تا اواسط سال ۹۵ به طول می انجامد.به دلیل کلاه برداری انجام شده ونیاز مالی خواهان فسخ قرارداد هستم اما در قولنامه نوشته ایم معامله قطعی است.آیا امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟ به چه صورتی ؟ضمتا اینجانب اظهار نامه ای را ۱۰ روز پیش برای فروشنده فرستادم اما تا کنون خبری نشده است. ضمنا فروشنده برادر بنگاهی است ودستشان در یک کاسه است.حال از استاد گرامی خواستار راهنمایی هستم.خدا شاهده که این پول تنها سرمایه من است که با وام وقرض جمع کرده ام.با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل به این راحتی قابل پیگری نیست و با این حساب که شما گفتید نمی توان دلیلی برای فسخ پیدا کرد.

  12. محمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر : من ملکی رو هفته پیش معامله کردم که همونجا ۵ ملیون نقد کشیدم در وجه بنگاه و ۱۴۵ ملیون چک دادم برای پس فردا صبحش . فروشنله ملک هم ملک دیگه ای بو معامله کرده بود همون روز که نیاز فوری به چک داشت . مبلغ پشیمان کرد رو ۵۰ ملیون گذاشتیم . مهلت تخله رو ۲۰ روز دادیم حالا فروشنده چک رو پاس نکرده و میگه معامله اولم بهم خورده . ایا حق فسخی داره؟ یا میتونه معامله رو بهم بزنه؟ الان یه هفته از معامله گذشته و فقط ۲۰ ملیون از پول مونده که اون رو قرار بود روز تحویل سند بدم بهشون . ممنون میشم راهنماییم کنین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق فسخ ندارد ولی اگر پول شما را می دهد با توافق به هم بزنید و بروید و درگیر دادگاه نشوید که اصلا مناسب نیست.

  13. حسین یاوری
    پاسخ

    با سلام ما ملکی را خریداری کرده بودیم که بدلیل اختلاف با فروشنده و ادعای خسارت از جانب ایشان از پرداخت ثمن اجتناب کردیم و او نیز از تحویل ملک و تنظیم سند خودداری کرده و سپس شکایت نموده درخواست ثمن و خسارت نمود که ادعای خسارت ایشان به نفع ما رد شد حال با وجودیکه ما کلیه ثمن را به حساب دادگاه واریز کردیم چون ما شکایتی مبنی بر الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع نداشتیم و با وجودیکه مبایعه نامه صراحتا عنوان مینماید که پرداخت ثمن مشروط به تحویل و تنظیم سند میباشد قاضی ادعا مینماید که رایی در این مورد صادر ننموده و حال که کلیه ثمن از ما دریافت شده او باز حاضر به تحویل ملک و تنظیم سند نیست و باز اصرار به گرفتن پول اضافی دارد آیا ما میتوانیم پس از دعوت ایشان به دفترخانه در صورت عدم حضور شکایتی مبنی بر فسخ نماییم با وجودیکه در مبایعه نامه اسقاط کلیه خیارات ذکر شده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید مستقلا تقاضای تحویل ملک و تنظیم سند بکنید. بهتر است این موارد را با توافق حل کنید اینقدر دور دادگاه ها نچرخید.

  14. حجت
    پاسخ

    با سلام و ممنون از قبول زحمت سالی داشتم در سال ۱۳۸۶ این جانب زمینی با متراژ ۴۰۰ متر که دارای قباله بود خریداری نمودم و بعد از تنظیم قول نامه در دفتر اسناد به نام این جانب وکالت بلاعزل زده شد.
    از آن تاریخ تاکنون چندین بار به دفتر خانه یاد شده مراجعه نمودم که سند در قباله هم زده شود ولی متاسفانه دفتر خانه از این کار به علت اینکه فعلا این قطعه یاد شده به همراه دیگر قطعات موجوده دیگر( که در مجموعه گویا جزیی از یک قطعه بزرگ هستند ) امکان درج خریدار و فروشنده در سند و قباله رسمی وجود ندارد /
    حال سوال من اول من این است که آیا دفترخانه با علم بر اینکه امکان درج در قباله وجود ندارد آیا با زدن به نام به عنوان وکالت بلاعزل آیا تخلف نکرده است
    ثانیا تکلیف نهایی بنده با این وضعیت چه خواهد بود ؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه وکالت بلاعزل ربطی به این ندارد که موضوع وکالت چیست.

  15. پیمان
    پاسخ

    چند سال پیش ما از تعاونی خانه ای را خریداری کرده البته عضو شده و بعد از چندین سال ان را تحویل داده و در زمان تحویل با این که تمامی تعهداتمان را انجام دادیم مدیر عامل جدید پولی را از ما مطالبه کرده و عنوان نموده که وامی بوده که مدیر عامل قبلی گرفته(که اکنون متواری است) و به شوری حل اختلاف هم مراجعه کردیم که با این که هیچ سندی از این وام را مدیر جدید نداشت ولی پول را ما پرداخت نمودیم و برای سند زدن چندین بار اقدام نموده و هر بار حاضر به ارایه مدارک نمیشد تا دوسال پیش که تمام کارهای واگذاری انجام شد که متوجه شدیم خانه توقیف است و گویا مدیر جدید شاکی داشته و این خانه و یکی دیگر را که هنوز در اختیار این تعاونی بوده را ضبط نموده اند و اکنون در حال حراج خانه می باشند لطفا راهنمایی بفرمایید که باید چه کار کرد
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم باید متقابلا اعتراض کنید و اگر رأی دادگاه صادر شده است، شما به عنوان ثالث اعتراض نمایید.

  16. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
    هفته معلم رو به شما استاد فرهیخته تبریک عرض مینمایم.
    سوالی از خدمتتون داشتم
    چند نفر مالکین یک چاه موتور اب در غالب شرکت تعاونی که به ثبت رسیده در جلسات هیات مدیره و مجمع عمومی عادی به دلیل بدهی تصمیم به فروش چاه موتور میگیرند و همه مالکین امضاء میکنن.به دلیل عدم فروش سال بعد هم در جلسه مجمع همین تصمیم را میگیرم اما برخی حضور ندارن. تا اینکه در سال بعد بر مبنای این صورت جلسات مجامع مدیر عامل و رئیس هیات مدیره اقدام به فروش کلیه چاه موتور به مبلغ ۱۷۰ میلیون مینمایند ۳۰ میلیون نقد میگیرند و به جای بقیه ثمن سه واحد آپارتمان میگیرند. حال آیا اقدام آنها قانونی بوده ؟
    ۲، آیا میتوان به دلیل عدم اختیار در خرید معامله را فضولی دانست و آن را تنفیذ نکرد؟
    ۳ عدم امضا صورتجلسات در دو سال آیا ایراد دارد و میتوان استناد کرد که آخرین مجمع آخرین اراده بوده و برخی اجازه ندادن؟ آیا راهی برا ابطال به نظرتون میرسه
    ممنون استاد گرامی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر چاه موتور به مالکیت تعاونی باشد، باید دید تصمیمات خرید و فروش اموال به عهده هیات مدیره یا چه کسی است؟ اگر ملک شخصی است باید همه راضی باشند.

  17. فرهاد رسولی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر انشاالله خداوند به شما خیر دهد
    ملکی به صورت ارث به اینجانبان رسید که در مدارک پدر وکالت بلاعزل و کپی بیع نامه بود و فروشنده هم پس از ثبت دادخواست فوت نمودنهایتا پس از دو سال رسیدگی حکم قطعی به نفع اینجانبان مبنی بر اثبات مالکیت و… صادر شد حال پس از صدور اجراییه ورثه فروشنده ادعای جعل بیع نامه را که اصل آن وجود ندارد نمودند قبلا هم ادعای انکار و تردید را در دادگاه حقوقی کرده بودند آیا دادسرا پس از صدور رای قطعی اثبات مالکیت حق رسیدگی دارد ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگر نمی شود که مرتب یک مسئله را با ادعاهای گوناگون طول داد.

  18. رخساره
    پاسخ

    با سلام و تبریک و شادباش به مناسبت روز معلم

    استاد محترم اگر یک داور بین المللی با یک دشواری در تصمیم گیری خود مواجه شود و نتواند حکم مسأله را پیدا نماید چاره چیست؟در خصوص قضات ما اصل ۱۶۷ و مواد ۳ و۴ قانون آین دادرسی مدنی را داریم که می گوید باید به منابع معتبر رجوع شود اما برای داور بین المللی وو داخلی چاره چیست؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر داور اظهار عجز از رسیدگی کند، اگر در قرارداد نام داور ذکر شده باشد، داوری باطل می شود مگر طرفین روی داور دیگری توافق کنند و اگر در قرارداد نام داور ذکر نشده باشد، طبق مکانسیم مندرج در قرارداد یا قانون حاکم، داور دیگری انتخاب می شود.

  19. hldv shl
    پاسخ

    استد گرامی باسلام و احترام خدمت شما بزرگوار
    با کسب اجازه از حضرتعالی :
    سوال: شخصی درحدود ۲۰ سال قبل سه چهارم یک قطعه زمینی را با این شرط که در زمین مورد معامله کشت و صنعت مرغداری راه اندازی نمایند و فروشنده نیز به عنوان شریک به میزان یک چهارم در موضوع شرط خریداری می نماید .
    حال با گذشت این مدت ،خریدار توانایی مالی جهت راه اندازی موضوع شرط را ندارد و فروشنده نیز دادخواست الزام به انجام شرط را مطرح که متعاقب ان دادخواست فسخ را مطرح نماید
    حال لااین وصف در صورت فسخ خریدار استحقاق ثمن مورد معامله را دارد یا نه ثمن به قیمت روز محاسبه می گردد .بزرگواری نماید در صورت امکان مستندات را ذکر نمائید. 

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به احتمال خیلی زیاد دادگاه مورد را از مواردی نمی داند که به فروشنده حق فسخ بدهد.

  20. مریم
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من قصد خرید یک آپارتمان از یکی از همسایه ها را دارم.
    آیا بدون مراجعه به مشاور املاک و پرداخت پول زور میتوانم این ملک را قولنامه و سپس منتقل نمایم؟
    به دفتر اسناد رسمی مراجعه کردم، اظهار داشتند امکان ثبت قولنامه نیست و فقط انتقال رسمی سند در این دفاتر انجام می شود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله فرقی ندارد و شما می توانید خرید و فروش را دخودتان انجام دهید. دفترخانه بعدا باید انجام شود که تمام مقدمات کار فراهم شد.

  21. محمود
    پاسخ

    با عرض سلام من حدود ۳ماه پیش یک واحد اپارتمان خریداری کردم این واحد توسط مالک اولیه به شخص دیگریx فروخته شده بود و مااز ان شخص xخریدیم در قولنامه ما ذکر شد که چنانچه چکهایی که فرد x برای مالک اولیه صادر نموده پاس نشود ربطی به قولنامه ما ندارد و قولنامه ما به قوت خود باقی است صمنا مالک اولیه نیز قولنامه ما را به عنوان شاهد حصور داشته وامصا نموده است حال مالک اول ۲۰ م از پولش که چک بوده پاس نشده و نگرفته و امده درب واحد ما را قفل نموده است ایا ما میتوانیم از ایشان به عنوان تصرف مال غیر شکایت کنیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون حق مالک اولی مقدم بر حق شما است و توافق شما با آقای ایکس نمی تواند حق و حقوق دیگران را نابود کند. شما می توانید به آقای ایکس مراجعه و یا از دستش شکایت کنید.

  22. علی
    پاسخ

    باسلام
    آقای دکتر بنده بهمرآه۱۴۰نفردیگردرپروژه ای مسکونی ثبت نام کرده و در ادامه شرکت سازنده بدون اطلاع خریداران ۴ واحد مسکنی را حذف و آن را تبدیل به تجاری نموده و در ادامه تعداد ۱۲ واحد پارکینگ نیز به آن اختصاص داده اند و هدر حال حاضر قصد فروش آنها را دارند حال سوال این است که ما خریداران می توانیم در خصوص مغازه ها اقامه دعوی کنیم یا خیر؟ در خصوص پارکینگ ها که در پایان کار مسکونی ذکر شده به چه صورت؟
    لازم به ذکر است هنگام اعتراض به مسئولین اعلام می کنند ما به شما یک واحد فروختیم این در صورتی که در نقشه اولیه مسکونی بوده نه تجاری پ. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خلاف قرار و مدار شما باشد و بتوانید ثابت کنید که سازنده بر خلاف قراردادهای شما این کار را انجام داده، خب مسلما می توانید این کار را انجام دهید ولی بنظرم مسئله به این سادگی نیست.

  23. فاطمه
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید
    بنده برای یک آقایی دارم کار میکنم. و یک قرارداد یکساله بصورت دستی نوشتیم و امضا و اثر انگشت زدم. یک نفر هم به عنوان شاهد امضا کرده. الان از شرایط کارم راضی نیستم و بهم بی احترامی میکنه. میخوام بیام بیرون ولی ایشون تهدیدم میکنه که ازت شکایت میکنم چون قرارداد نوشتیم. آیا این قرارداد دستنوشته قابلیت ارجاع قانونی داره؟
    ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این قراردادها را نمی تواند کاری کند مگر حقوق شما را که طلبکاری پرداخت نکند والا کار بیشتری نمی تواند بکند.

  24. نازنین
    پاسخ

    سلام اگر امکان دارد جواب بنده را به ایمیلم بفرستید.

    اگر فردی وامی از روی مسکنی که داخل آن نشسته بگیرد از بانک خصوصی .و میزان سود این وام طی ۷ سال تقریبا به چهار برابر قیمت اولیه خود برسد مثلا ابتدای کار ۳۶ میلیون تومن بوده طی این ۷ سال (۴۵ تومن نقدی بانک گرفته) خانه را که الان ۷۰ میلیون می ارزه به قیمت سال ۹۱ ، (۴۲ میلیون گرفته) یعنی همین جا ۳۰ میلیون سود کرده باز میگوید نزدیک به ( ۳۰میلیون دیگر باید بدی).و یا میگوید به جای خانه ای که ۳۰ تومن زیر قیمت دارد میگیرد و ۳۰ تومن ،یکجا ۷۰ تومن بریز و خانه را آزاد کن. با توجه به اینکه شخص وام گیرنده فوت کرده تکلیف چیست چکار باید کردآیا میشو بخشودگی گرفت؟ اگر امکان دارد متن من را اینجا نگذارید ممنون میشوم من را راهنمایی کنید با توجه که ما وکیل هم تازه گرفتیم آیا نتیجه ای دارد که از بانک شکایت کنیم. یا راهی ندارد یکی از دو راه بالا که پیش پای ما گذاشته باید انتخاب شود که در اینصورت کدوم راه بهتر است؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهره بانک بر اساس یک عقد شرعی منعقد شده است و ربطی به قیمت واقعی ملک ندارد و امکان بخشودگی نیز نیست.

  25. arash
    پاسخ

    با سلام پدرم در تاریخ ۲۳/۱۲/۹۱ اپارتمانی را پیش فروش کرده وقرار بر این شد که طرف کل پول را در سه قسط پرداخت نمایدمبلغ کل ثمن معامله۲۴۱ملیون تومان میباشد که ایشان سه قسط را تبدیل به ۶قسط کردند وهنوز که ساختمان تکمیل شده واماده بهربرداری میباشد برای به نام زدن ان در مهزر خانه حاضر نگردیده وکل پولی را که به ما پرداخت کرده است ۲۰۷ملیون تومان می باشد ولی جالب اینجاست که ایشان از ما شکایت کرده و در شکایتش این گونه نوشته شده که ساختمان را به من دیر تحویل داده اندو تاریخ تحویل ساختمان۹۲/۸/۲۱بوده وحتی ۵ماه ماه زودتر در ان ساختمان دخل وتصرف کرده است ایا میتوان معامله را فخس نمود و ۲۰ملیون تومان پشیمانی در قرار داد قید شده ایا ما باید به ایشان بپردازیم یا ایشان باید بپردازند با تشکر از شما گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نمی تواند و موفقیت وی خیلی ضعیف است.

  26. مسعود بهرامی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام وارزوی توفیق برای شما. میخواستم بدانم اگرچک برگشتی که صادر کننده امتناع کندازپرداخت ان ایا میتوان توقیف اموال انرا از دادگاه بخواهیم.وایا پروانه بهره برداری یک معدن سنگ که شصت درصد ان متعلق به صادرکننده چک هست رابعنوان مال توقیف کرد. تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله برای وصول طلب خودتان می توانید غیر از مستثنیات دین، سایر اموال بدهکار را از جمله سهم پروانه بهره برداری را توقیف کنید.

  27. امیر
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب یک واحد آپارتمان نوساز خریداری کردم که فروشنده آپارتمان با تاخیر ۱۰۰ روزه ملک را تحویل داده و بعد از گذشت یک سال ، هنوز سند را اماده نکرده که اینجانب از فروشنده شکایت کرده بابت تنظیم سند و خسارت تاخیردر تحویل ملک وسندکه متاسفانه رای دادگاه که فروشنده را ملزم به تنظیم سند کرده و در مورد خسارت قاضی گفته که خسارتی به بنده وارد نشده و مدرکی برای این که خسارتی به بنده وارد شده ارائه نکرده ام بنده هم درخواست تجدید نظر کرده ام
    آیا ۱۰۰ روزی که ملک را دیر تحویل داده ضرر به بنده نیست؟آیا باید در مبایعنامه به جای خسارت کلمه وجه التزام یا ضمانت قید میشد؟امکان دارد که برای خسارت دیرکرد تنظیم سند که برای یک سال به طول انجامیده و مبلغ روزانه ۱ میلیون تومان در نظر گرفته بودیم قاضی چون دیده است فروشنده مبلغ زیادی را باید پرداخت کند رای به نفع فروشنده داده است؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهم این است که آیا شما نیز متقابلا به تعهدات خودتان عمل کرده اید؟ مثلا پولی که باقی مانده بوده را به صندوق دادگستری واریز کرده اید؟ بنظرم در مرحله تجدید نظر هم راه به جایی نمی برید.

  28. امیر
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب در تاریخ۱۰/۱۱/۹۱ آپارتمان نوساز را به خریدار فروختم(در آن زمان سند به علت نوساز بودن آماده نشده بود). و مبالغی در تاریخهای سررسید خریدار پرداخت کردند.در زمان تحویل ملک در تاریخ ۱۷/۱۲/۹۱خریدار مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان باید پرداخت میکردند و ملک را تحویل میگرفتند که به تعهد خود عمل نکردند. بعد از ۷ روز تاخیر از طرف خریدار در تاریخ ۹۱/۱۲/۲۴ خریدار ملک را تحویل و ملک را اجاره دادند و مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان را به فروشنده پرداخت کردند و توافق کردند که تاریخ روز تنظیم سند که در تاریخ ۲۰/۳/۹۲ بوده به مدت ۱۵ روز با تاخیر انجام شود. در تاریخ ۴/۴/۹۲ در دفترخانه با ارایه صورتجلسه تفکیکی و پایان کار به دفتر خانه مراجعه کرده و دفتر خانه اعلام کرد به علت عدم وصل پاسخ استعلام ثبتی انتقال میسر نیست.وانتقال سند در آن روز صورت نگرفت و خریدار نامه ای با این مضمون از دفتر خانه گرفتند.(زمانی بود که در ابتدای نقل و انتقال ثبتی با اینترنت صورت میگرفت و چون در اوایل این سیستم بود مشکلاتی در سیستم بوجود آمده بود) .بعد ازآماده شدن پاسخ استعلامها و توافق شفاهی با خریدار در تاریخ ۱۴/۶/۹۲ در دفتر خانه حاضر شده و خریدار به جای مبلغ الباقی ثمن معامله ،نصف مبلغ را به صورت چک آورده و اذعان داشته خودم کسر مبلغ را برای ضرر و زیان تاخیرکسر کرده ام .که به ایشان متذکر شدم که اگر مبلغی کسر شود باید با رای دادگاه باشد که ایشان نپذیرفتند و در آن روز سند تنظیم نشد.در تاریخ۲۳/۶/۹۲ اظهارنامه به خریدار فرستاده مبنی برای انتقال سند و پرداخت الباقی مبلغ که در تاریخ ۲/۷/۹۲ در دفتر خانه حاضر شوند که نامبرده حاضر نشد و بنده عدم حضور ایشان را گرفتم.خریدار از بنده شکایت کرده برای تنظیم سند و پرداخت وجه التزام پیرو گواهی عدم حضور مورخ۴/۴/۹۲ به مبلغ روزانه ۵۰۰ هزار تومان. و اینجانب از خریدار شکایت کرده به پرداخت مبلغ الباقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ ۵۰۰ هزارتومان از تاریخ ۱۴/۶/۹۲ که در دفتر خانه برای تنظیم سند دو طرف حاضر بوده اند. خواهشمند است بنده را کامل راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچکدام راهی برای گرفتن خسارت ندارید و بهتر است با توافق مسئله را حل کنید. البته چون ملک به نام شما است، خریدار در وضعیت بدتری قرار دارد.

  29. حسین عبدالمحمدی
    پاسخ

    سلام . در یک قرارداد مشارکت پروژه ایی تجاری که مابین سازمان نوسازی و سازندگان در سال ۸۶ منعقد گردید بنده نیز با یکی از سازندگان بصورت خصوصی شریک بودم و قرار بود هزینه های لازم را نصف نصف پرداخت نماییم .و تنها سند اثبات شراکتم دوخط نوشته در برگه عادی به دست خط طرفم میباشد بدین عنوان . (( از تاریخ شروع قراردادفی مابین سهراب سهرابی با پروژه ی ضلع غربی مدرس بنام ۳/۳ قصد گردید که مبلغ دویست میلیون تومان به صورت مدتی بنا به شرایط نیاز اقای حسین محمدی پرداخت نموده وبه نسبت پرداخت فوق به همان میزان از سهام سهراب سهرابی حق السهم ببرد))و در زیر همین نوشته تاریخ پولهای پرداختی را نوشته و امضا کرده است . بنده تا سال ۸۹ مبلغ دویست وچهار میلیون پرداخت کرده ام که به امضا وی رسیده است . حال که پروژه با۹۹ درصد کاری به اتمام رسیده نه تنها سهام اندکی برای من در نظر گرفته بلکه متوجه شدم که تا سال ۸۹ که پروزه به مرحله دریافت وام رسید کلا سازندگان یکصد میلیون تومن هزینه کرده اند واین در حالی بوده که شریک من به دروغ وحیله تا انزمان مبلغ ۲۰۴ میلیون تومان دریافت نموده . ایا با توجه به اینکه ایشان مبالغ پرداختی بنده را در انزمان به دروغ و حیله و اعلام هزینه های کذب گرفته میتونم شکایت خیانت در امانت طرح کنم ؟ اثبات این مدعا از طریق هزینه های ساخت که با شریک اصلیش دارد امکان پذیر است. سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری نمی شود کرد ولی یک شکایت حقوقی است که می توانید حق خود را تقاضا کنید.

  30. حسین عبدالمحمدی
    پاسخ

    سلام . ممنون میشم از دانش حقوقیتون بهره مند وارشاد شوم. یک واحد اپارتمان در حدود ۶ ماه پیش به شخصی فروختم که معاون شعبه بانک میباشد در مبایعه نامه بابت هر روز تاخیر هر کدام از چکها صد هزار تومن جریمه توافق شده وتاریخ سررسید اخرین چک ۴ ماه بعداز انتقال سند وتحویل اپارتمان توافق شد وچون خریدار کارمند بانک و مبلغ چک هم ۱۵ میلیون بود موافقت کردم . نهایتا در سر رسید چک ۱۵ میلیون به بانک مراجعه کردم و نه تنها موجودی صفر بود اصل چک امضا نشده و بانک هم برگشت نمیزند چون فاقد امضاست. با توجه به کارمند بانک بودن خریدار و اینکه دو ماه از تاریخ وصول چک گذشته و وی هیچگونه عکس العملی در قبال سکوت من انجام نداده یقین دارم چک را عمدا امضا نکرده و با سونیت همراه است ایا میتوانم از وی شکایت کلاهبرداری کنم ؟؟ ضمنا جریمه تاخیر شامل چک امضا نشده میشود ؟؟ البته شماره چک در قرارداد یاداشت شده است . با سپاس و ارزوی بهروزی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم این مسئله بیشتر حقوقی است و شما باید دقت لازم را به عمل می آوردید ولی کلاهبرداری را نمی توانید ثابت کنید.

  31. بابک
    پاسخ

    با سلام و احترام، بنده حدود یک هفته است پژو ۲۰۶ مدل ۸۶ خریداری نموده ام، صاحب خودرو اعلام کرده بود ماشین دور رنگ است و تصادف شدید نداشته، ظاهر ماشین هم چیزی نشان نمی داد، با اعتماد به ایشان کارشناسی هم انجام نگرفت، بعد از چند روز برای لکه گیری پیش صافکار بردم که با کارشناسی تشخیص داد ماشین چپی است و کل بدنه از سقف تا گلگیرو کاپوت تعویض شده و ارزش ماشین ۵ میلیون تومان کمتر از مبلغی است که بنده پرداخت کردم، آیا می توان شکایت و قرارداد را فسخ کرد؟ با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می توانید فسخ کنید و یا مابه التفاوت قیمت را مطالبه کنید.

  32. مریم
    پاسخ

    سلام آقای دکتر، وقتتون بخیر
    در مورد آسیب شناسی قانون داوری تجاری بین المللی دارم کار می کنم به نظرتون از چه منابعی می تونم کمک بگیرم؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این قانون از قانون نمونه آنسیترال اقتباس شده است که آن بخشهای آن مشکل جدی ندارد و مواردی که اضافه یا تغییر کرده است را می توانید بررسی کنید که در کتاب «داوری تجاری بین المللی» این موارد مطرح و نقد شده است.

  33. محسن
    پاسخ

    من احتیاج به وام داشتم ولی حساب بانکی نداشتم.از طریق روزنامه فردی را پیدا کردم که گفت من مصوبه وام بانکی دارم.اگر مایل بودی .سند را باید بنام من بزنی و مبلغ وام گرفته شده را تقسیم میکنم و من مبایعه نامه برگشت میزنم.
    مبایه نامه تنظیم شد .ملک را به مبلغ هشصد.و هشت میلون تومان معامله کردم.واعلام شد هشت میلیون پرداخت شد.و هشصد میلیون در محضر….ما روز محضر اول رفتیم مبایعه نامه در املاک فسخ کردیم وهمان لحظه از ایشان مبایعم خرید همان ملک را گرفتم.بعد رفتم محضر بدون هیچ وجهی ملک را بنام ایشان کردم.تا وام بگیره .بعد از گرفتن وام ۵۰٪ ایشان برداشت کرد ۵۰٪ من .ولی روز محضر حاضر نشد اقساط خودش را پرداخت کنه و من عدن حضور گرفتم.الان به هیچ وجه حاضر نیست اقساط را پرداخت کنه و میگوید ملک هم مال منه.
    سوال من این هست.من میتوانم فروش اولی که صوری بوده و مبایه نانه فسخ شده بوده و از اتحادیه فسخ نامه گرفتم..از طریق دادگاه ابطال کنم .
    دوم.ایا میتوانم شکایت کیفری به جرم کلاه بردای کنم.
    باتشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کیفری که بنظرم منتفی است و یک مسئله حقوقی است و به این سادگی نمی توانید صوری بودن معامله را هم ثابت کنید. برای فرار از ربا به عقد شرعی رو آورده اید که به راحتی نمی توانید باطلش کنید.

  34. محسن
    پاسخ

    با تشکر از جوابهای دادشده به عموم.
    من یک مشکل حقوقی دارم .و نیاز به شما وکیل
    خواهشن یک وقت ملاقات دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که وکالت نمی کنم.

  35. فرهاد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید و سپاس بابت زحمات بی دریغتون غرض از مزاحمت اینکه اینجانب با ۴۰ سال سن در هر شغلی که فعالیت نموده ام متحمل زیانهای زیادی شده ام و در حال حاضر کل دارایی که برایم مانده یک آپارتمان است که میخواهم آن را بفروشم و با پول آن اقدام به فروش اقساطی خودرو بنمایم اگر لطف بفرمایید با توجه قوانین به چه نحوی و چه نوع قرار داد و ضمانتی از خریدار خودرو اقساطی بفروشم که اگر خریدار شخص نادرستی بود و اقساط بنده را به موقع و تمام و کمال پرداخت نکرد ماشین را توقیف کنم و خریدار اقساطی که به تعهداتش عمل نکرده با گرفتن یک وکیل نتواند بنده را الزام به تنظیم سند نماید خیلی لطف میکنید اگر راهنمایی کامل بفرمایید یک دنیا ممنون از محبتتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای تضمین می توانید ماشین را به نام طرف نزنید تا تسویه کند، به عنوان ضمانت ضامن معتبر بگیرید و یا مثل شرکتهای لیزینگ اجاره به شرط تملیک واگذار کنید.

  36. masoud
    پاسخ

    سلام خدمت آقای دکتر
    مادر بنده در موقع به دنیا آوردن من از دنیا رفتن و پدرم منو به برادرزاده و خواهرزاده خودشون که صاحب فرزندی نمیشدن سپردن.بعد از چند ماه برای بنده با اسم این دونفر به عنوان پدر و مادر واقعی شناسنامه گرفتن و شناسنامه قبلی رو فوتی اعلام کردند.البته اسم بنده تغیری نکرده حتی فامیلی هم همونه چون پدرخوانده من برادرزاده پدر واقعیم بودند.
    الان چند وقتی از فوت پدر واقعیم میگذره و ایشون وصیت کردند وراث ایشون ظاهرا مخالفتی با ارث بردن بنده ندارند و وقتی با پیشنهاد من مبنی بر درخواست اثبات نسب روبرو شدن گفتن لازم به این کار نیست و ما سهم شمارو میدیم من نمیخوام به این صورت باشه میخوان همه چیز قانونی و اسم من در حصر وراثت بیاد تا قانونی ارث بگیرم.پیشنهاد شما چه و اینکه شناسنامه بنده به اسم پدرخوانده هستش چطور میشه اسم من در حصروراثت بیاد و اینکه شناسنامه منم بخاطر شرایط روحی این دونفر و مشکلات بعدی تغیری نکنه.ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خودت عنوان باید اثبات نسب کنید ولی اگر مسئله فقط ارثیه باشد می توانید با توافق این مسئله را حل کنید.

  37. داودی
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب در تاریخ ۱۴/۷/۹۳ ملکی را رهن و اجاره کرده ام و کد رهگیری نیز گرفته ام. حال بانک می گوید این خانه در رهن بانک بوده و بانک صاحب آن شده و می گوید بنده بایستی تخلیه کنم. می خواستم بدانم آیا بانک می تواند این کار را انجام دهد یا خیر و در سورت توانستن من چه کاری بایستی انجام دهم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بانک بتواند ثابت کند که قبل از زمان اجاره مالک ملک بوده است می تواند تخلیه را بگیرد ولی اگر بعد بوده نمی تواند و باید صبر کند تا بعد از تمام شدن مدت قرارداد

  38. جواد
    پاسخ

    با عرض سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی چند سوال داشتم ممنون می شوم اگر پاسخ بنده را بدهید من در آزمون استخدامی دادگستری قبول شده ام وهمه مراحل استخدامی را هم طی کرده ام وتعهد محضری مبنی بر حاضر بودن در محل خدمت هنگام اعلام تاریخ شروع بکار وعدم انتقال وجابجایی وعدم ارائه مدرک بالاتر برای ده سال را از من گرفته اند .الان نزدیک ۵ ماه از تکمیل شدن پرونده و۱۵ ماه از برگزاری آزمون میگذرد ولی به علت مشکل بودجه ابلاغ انشایی بنده صادر نمی شود که سر کار بروم چند سوال داشتم یکی اینکه اگر بنده در آزمون دیگری شرکت کرده وقبول شوم ودر سازمان جدید مراحل را با موفقیت طی کنم وزیرتعهد بزنم ودادگستری رها کنم در اینصورت دادگستری به چه صورت با من برخورد خواهد کرد؟جریمه؟، حبس؟ یا …. دوم اینکه ایا در سازمان جدید که بخواهم مراحل استخدام را طی کنم با این تعهد به دادگستری مشکلی در روند استخدامی من در سازمان جدید پیش خواهد آمد یا نه؟ سوما بنده که همه مراحل استخدامی را پشت سر گذاشته ام حقی را بر گردن این سازمان یعنی دادگستری ایجاد می کند که در صورت ملغی شدن استخدامی بنده به دیوان عدالت شکایت کرده واحقاق حقوق نمایم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حبس که نیست مسئله ممکن است جریمه باشد که آن هم در صورتی است که شما عملا استخدام شوید نه این که قبل اش به خاطر تأخیر آنها انصراف بدهید.

  39. فرید صلواتی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد گرامی
    اینجانب در تاریخ ۲۹ فروردین امسال اجناس و وسایل یک سوپر مارکت را در قالب یک قرارداد خریداری کرده ام که در قرارداد یک مبلغ مشخص را به اجناس اختصاص داده و پول آن را پرداخت نموده ام و یک مبلغ مشخص را به وسایل و تجهیزات اختصاص داده و بابت آنها چک چهار فقره چک به فاصله زمانی ۲۰ روز داده ام. حالا معلوم شده که چادرهایی که در بخش وسایل و تجهیزات به بنده داده اند متعلق به شرکت دایتی بوده و شرکت این ۳ فقره چادر را به امانت به آنها داده و آنها حق خرید و فروش آن را نداشته اند. بر طبق قانون فروش مال غیر انجام داده اند و همچنین وسایل را به من با قیمت بالایی فروخته اند. حالا میخوام بدونم از چه راهی اقدام کنم تا بتونم قرارداد مربوط به وسایل رو فسخ کنم؟ کیفری یا حقوقی؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم این مسئله بیشتر حقوقی است.

  40. حسين
    پاسخ

    باسلام در یک پرونده حقوقی قاضی رسیدگی و حکم صادر کرده و به طرفین هم ابلاغ شده و تبادل لوایح هم برای ارسال به تجدید نظر در وقت قانونی انجام شده ولی شعبه مربوطه پرونده را مقید به وقت نظارت دفتر به تاریخ ۹۴/۳/۳۱ تعیین نموده لطفا راهنمایی نمایید علت و منظور از این کار چیست و ایا این کار قانونی است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رأی صادر شده باشد، فراغ دادرس مطرح می شود و دیگر قاضی نمی تواند دخالت کند مگر برای رفع اشتباهات تایپی و لپی.

  41. حسن
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی. تعیین قانون حاکم بر داوری چه خصوصیتی دارد که هر کشور سعی در اعمال آن دارد.با توجه به اینکه در داوری موردی منطبق با مقررات انسیترال یا ایکسید ضوابط آن مشخص شده و همین طور در داوری سازمانی.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب مراجعه کنید. در مورد قانون حاکم یک فصل توضیح داده شده است.

  42. علی
    پاسخ

    سلام یک ملک ویلایی صد متری به ما به ارث رسیده که از شش وراث پنج نفر آرث خودشان را به ما واگذار کرده اند و یک نفر بلاتکلیف و حاضربه فروش نسیت اگر به دادگاه مراجعه کنیم تکلیف این ملک چیست

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک مشترک را با توافق یکدیگر باید تصرف کرد و الا به حکم دادگاه فروخته شده و هر کدام سهم خود را برمی دارد.

  43. حسین
    پاسخ

    با سلام- بنده دو سال پیش زمینی را توسط بنگاهی از فردی خریدم الان بعد از دو سال برای گفتن پروانه رفتم شهرداری و متوجه شدم زمین حدود چهار سالست که ملی اعلام شده و فروشنده از ملی بودن ان با خبر بوده و زمین را فروخته است – ایا میتونم از فرد یا بنگاه دار به عنوان کلاهبرداری (البته فروشنده هم زمین را خریده است اما بعد از خریداری متوجه شده که ملی است و به ما نگفته)شکایت کنم و احتمال اینکه پولم رو بگیرم چقده ؟و ممکنه حقوقی یا قسطی بشه و من به پولم نرسم؟ممنونم ازتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام علیه بنگاه دار که بعید است ولی می توانید اگر به ملی بودن آگاهی نداشته اید معامله را فسخ و پول خود را دریافت کنید.

  44. مهدی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    جناب آقای دکتر شیروی ما شرکتی داریم در زمینه دستگاه های آب و فاضلاب که در این شرکت علاوه بر تولید و مونتاژ، کالاهایی را از چین وارد می کنیم و تحت برند خاصی به فروش می رسانیم. به این صورت که به شرکت چینی سفارش می دهیم که برندی را که ما می خواهیم در روی کالاها حک کند. حال علاوه بر شرکت ما یک شرکت دیگر نیز از این برند برای کلاهای وارداتی خود استفاده می کرده است. الان مسئله ای که پیش آمده است این می باشد که آن شرکت دیگر آمده است و این برند را به ثبت رسانیده است و در روزنامه رسمی نیز منتشر شده است. با این اوصاف وضعیت کالاهایی که ما از قبل وارد کرده ایم به چه صورت می شود و آیا در فروش آنها به مشکلی بر می خوریم. با در نظر گرفتن اینکه طبق برگه سبز ما این کالاها را در مهر ماه وارد کرده ایم و تاریخ روزنامه رسمی که به ثبت رسیدن این برند را انتشار داده است در بهمن ماه می باشد.
    سوال اصلی من از خدمت شما این می باشد که آیا ما در فروش این کالاها با آن برند ثبت شده که قبل از به ثبت رسیدن توسط شرکت دیگر، وارد کرده ایم به مشکل می خوریم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم مشکل خاصی بروز کند به خصوص اگر از قبل هم شما این کار را انجام می داده اید.

  45. احمد مزرعه
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشی میشه منبع یا کتابی جهت تحقیق در مورد شرکنهای چند ملیتی برام معرفی کنید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مقالات متعددی در مورد مسایل شرکتهای چند ملیتی در مجلات چاپ شده است که می توانید از پایگاه های مگ ایران، نور مگ و دانشگاه تهران به آنها دسترسی پیدا کنید.

  46. ابوالفضل
    پاسخ

    سلام بنده ساختمانی رو اجاره کرده بودم که سه ماه مانده به اتمام قرارداد تخلیه کردم و به صاحبخانه هم گفتم گفت ندارم مستاجر جدید بیارم و بدهم الان یک ماه گذشته و مستاجر جدید آورده و میگه چک گرفته ام و به شما نمی تونم بدهم چطوری می تونم پولم رو بگیرم .ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید صبر کنید که سه ماه اتان تمام شود. اجاره بکساله بوده و قبل از آن با توافق مالک می توان به هم زد.

  47. مهرداد
    پاسخ

    سلام بنده سال ۷۷ منزلی را خریداری کردم شهرداری در پاسخ استعلام دفتر خانه گفت که نصف منزلت در مسیر خیابان است باید تعهد عقب نشینی بدهی از یک طرف معتاد بود و ودیعه را نمی داد و از سوی دیگر من سپرده خودم را از بانک برداشته بودم و محدویت زمانی داشت در هر صورت مجبور به دادن تعهد محضری شدم تا در زمان اعلام شهرداری یا زمان ساخت عقب نشینی کنم در هنگام ساخت من خواستم تکلیف تعهد روشن شود سه سه سال دوندگی کردم تا اینکه حقوقی شهرداری در ذیل گزارش اولیه کار شناسی نوشت که تعهد بر مبنای ماده واحده می باشد و شهداری مجداد با من توافقنامه جدیدی نوشت که بعد از اتمام بنا حسارات را بدهد ولی اکنون نمی دهد .
    دو بار شکایت کردم تعهد را علم کردن و شکایت من قرار رد صادر شد .
    اکنون اسنادی دارم که انها با من توافق کردن و طبق توافق عمل شده در ساخت ساختمان ولی شهرداری * گزارش اولیه کارشناسی را نمی دهد که در ذیل آن نوشته شده توافق بر مبنای ماده واحده است * و کلا توافقنامه را انکار می کند
    اسناد من متقن و اصل است .
    لطفا بفرمایید چکار کنم خدایی خسته شده ام .
    خیلی خیلی تشکر می کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ظاهرا این مسئله یک بار در دادگاه مطرح شده است و درخواست شما رد شده است. بنظرم تا مدارک جدیدی پیدا نشود نمی توانید دوباره طرح دعوی کنید.

  48. نوید دانش
    پاسخ

    سلام وقت بخیر استاد گرامی ما سال ۹۰ منزلی را پیش خرید کردیم و در زمان خرید مدت تحویل ۱۵ ماه تعیین شد مقرر شد که در سود مشارکت بانکی سهیم باشیم ولی از وام سخنی به میان نیامد. کل پول منزل خریداری شده را طبق قیمت توافق شده تحویل دادیم الا مقداری برای تحویل کلید و سند.
    فروشنده ۴۰ماه ساختمان را دیر تحویل داده و از ارائه خسارت استکاف می کند علی رقم اطلاع قانونی و وام هم گرفته نمی دهد و خسارت زیادی هم از باب دیر کرد مشارکت مدنی دارد بانک اخطار قانونی داد که کل اپارتمان در معرض تصرف است مالک می گوید بروید تقسط کنید بعلت اینکه ما مشارکت مدنی ایام قانونی را قبول کرده بودیم نه ضرر آن را الان ایشان وام را به نام خود کرده و قسط می دهد
    ۱ لطفا بفرمایید آیا به ما خسارت دیر کرد تحویل تعلق می گیرد با توجه به اینکه زمان تحویل روشن بوده .
    ۲ آیا مالک می تواند پول وام را ندهد در حالی که کل پول ملک خریداری شده را اخذ کرده .
    ۳ آیا سود دیر کرد از آن مالک است یا ما و چکارمی توانیم در مورد اخذ دفترچه به نام خود را مالک انجام دهیم
    *مورد اخر هم سند پیش خرید در دفتر خانه تنظیم شده است.
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید کل توافقات بررسی شود با این اوصاف که شما می گویید نمی توان جواب قاطعی به این سوالات داد.

  49. عابدین
    پاسخ

    با عرض ادب و احترام
    یک سوال خدمت استاد گرانقدر
    ما یک خانواده هستیم با ۴ پسر و۴ دختر و یک مادر وپدرمان حدود ۱۱سال پیش تصادف کرد و ما برای گرفتن دیه و دیگر امور به مادرمان وکالت دادیم ، و تازگی دوتا از فرزندان پسر از مادرم تقاضای یک واحد آپارتمان کرده اند که مادرم به آن ها به صورت سوری به آنها بفروشد بدون اطلاع دیگر اعضای خانواده ، به دلیل ترس از فریفتن مادر توسط بچه هایی که به او نزدیکترند،آیا ما می توانیم این وکالت را فسخ کنیم ؟
    ممنون میشم پاسخ بدید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما به سن هیجده رسیده باشید، می توانید نسبت به سهم الارث خودتان وکالت مزبور را فسخ کنید مگر این وکالت بلاعزل بوده است.

  50. علی
    پاسخ

    سلام.شخصی که باپرداخت صرفا سه میلیون تومان در تعاونی مسکن درپروژه ای عضوشده وسپس درطی ساخت هیچ مبلغی نداده وتعاونی با اخطار به وی وعدم توجه او شخص دیگری را جایگزین کرده است والان پروژه تمام وتحویل اعضا شده.آن فرئی که صرفا ۳میلیون پرداخت نموده بود ازتعاونی مسکن شکایت مینمایدوتعاونی محکوم به پرداخت یکصدوهفتاد میلیون به وی میشود.مع الوصف آیا تعاونی میتواند این۱۷۰میلیون را در اعضا پؤوژه سرشکن ومبلغ را از آنها بگیرد؟درصورتیکه تعاونی این مبلغ را از اعضاگرفته باشد امکان بازگشت دارد؟راهکار چیست؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، رابطه اعضا با تعاونی را قرارداد مربوط اشان مشخص می کند. نمی توان چشم بسته گفت که آیا تعاونی می تواند این مبلغ را سرشکن کند یا نه. اصولا اگر تعاونی هزینه ها را سرشکن می کند خب این هم یک هزینه است.

      • کیانوش
        پاسخ

        سلام وعرض ادب شخصی درسن۱۹سالگی درسال ۹۱ سرقتهای دام متعددی انجام ودستگیروباوثیقه۱۰۰میلیون ازادسپس ۴سال حبس دربدوی صادرودرتجدیدنظرقطعی وی۱۳شاکی داردکه همگی رضایت محضری دادن حالاایابراساس ماده۲۷۷ق.آ.د.ک میشه اعاده دادرسی کردوتبدیل به جزای نقدی بشه ایااصولا تبدیل به جزای نقدی میشه اون وقت زمان سرقت مجردبوده حالامتاهل وبچه ای هم داره وواقعادست ازاین کارکشیده بخاطررضای خداراهنمایی بفرماییدممنون وسپاسگذارم

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام، موضوع مشمول ماده ۴۸۳ آیین دادرسی مدنی می شود که مقرر می دارد:
          هرگاه شاکی یا مدعی خصوصی در جرائم غیرقابل گذشت، پس از قطعی شدن حکم از شکایت خود صرفنظر کند، محکومٌ‌علیه میتواند از دادگاه صادرکننده حکم قطعی، درخواست کند در میزان مجازات او تجدیدنظر شود. در این صورت، دادگاه به درخواست محکومٌ¬علیه در وقت فوق‌العاده و با حضور دادستان یا نماینده او با رعایت مقررات ماده (۳۰۰) این قانون، رسیدگی میکند و مجازات را در صورت اقتضاء در حدود قانون تخفیف میدهد یا به مجازاتی که مناسب‌تر به حال محکومٌ¬علیه باشد، تبدیل میکند. این رأی قطعی است.

پاسخ دادن به وحید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *