این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حسین
    پاسخ

    سلام خسته نباشید اینجانب در سال ۹۲ یک دستگاه آپارتمان خریداری کردم و ملک فوق را تحویل گرفتم قرار شد یکسال بعد مبلغ ۱۸ میلیون الباقی را در محضر پس از آماده شدن سند ملک فوق تحویل فروشنده دهم که در تاریخ فوق همراه وجه در محضر حاضر کشتم که فروشنده حضور نیافت که البته سند نیز آماده نبود و اینجانب گواهی عدم حضور دریافت کردم به تازگی فروشنده ابراز نموده که سند آماده است در قرارداد به ازای هر روز تاخیر انجام تعهد مبلغ ۲۰ هزار تومان جریمه در نظر گرفته شده میخواستم بدانم آیا میتوانم نسبت به دریافت خسارت دیر کرد اقدام نمایم. با تشکر از بذل توجه جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سعی کنید با توافق مسئله را حل کنید و خودتان را درگیر دادگاه نکنید. چون شما هم پول را نداده اید دادگاه ممکن است به پرداخت خسارت رأی ندهد.

  2. sareh
    پاسخ

    با سلام پدربزرگ من قبل از فوت منزل خود را به صورت وکالت تام به نام خواهر زاده خود می کند و حال بعد از چند سال این اقا با استفاده از ان وکالت برای منزل به نام خود سند گرفته و ما نیز به همراه مادربزرگمان در همان خانه زندگی می کنیم چون بقیه دایی ها و خاله ها ارث پدری خود را می خواهند خانه را توسط ایشان به فروش گذاشتیم و قولنامه کردیم این اقا مبلغ پیش و مبلغ قسط دوم را که گرفت بین تمام بچه ها تقسیم کرد و خانه را هم به نام خریدار سند زد و فقط قسط اخر مانده که هنگام تخلیه دریافت می کند حال با یکی از دایی ها دسب به یکی کرده تا سهم مادر بزرگم را ندهند هر چند می دانیم طبق الحاقیه از سال ۸۸ زن نیز بعد از فوت شوهر از ساختمان و اعیان نیز یک به هشت ارث می برد ولی ایشان قبول نکرده و می گوید خانه به نام من است و من از شرع سوال کردم و می گوید ارث نمی برد و به قانون کار ندارم حال کاری می شود کرد؟خانه را ما تحویل خریدار ندهیم؟در دادگاه اگر برای قاضی با نحوه تقسیم کردن پول و شهادت شهود میتوان ثابت کرد این منزل به طور امانت در دست فروشنده بوده و باید سهم همه را بدهد؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دوستانه در داخل خانواده مسئله را حل کرد و ارجاع موضوع به دادگاه خیلی وقت گیر و پر هزینه خواهد بود.

  3. ارش
    پاسخ

    سلام اقای دکتر خسته نباشی
    من یک باغ دارم که دارای چند چشمه هست از یکی از این چشمه ها یک لوله اب برای خانه صاحب قبلی این باغ لوله کشی شده است که من موقع خریدن از ان اطلاع نداشتم که بعد از گذشت دوسال فهمیدم .البته در سندرسمی منگوله داری که دارد این باغ قید گردیده شده است که منافع ملک قبلا به کسی واگذر نشده است ودر جایی دیگر قید گردیده شده که حقوق ارتفاقی وصاحبان ان ندارد.حال من میتوانم شکایت کنم ونگذارم این یکنفراز این اب استفاده کند؟منظوراز حقوق ارتفاقی که اورده شده است چیست ؟میشه منو راهنمایی کنید. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید می دانم بتوانید چنین کاری انجام دهید. اگر مالک یا مالکان قبلی این حق را مقرر کرده اند، این حق برای ملک همسایه هست ولی اگر شما اطلاع نداشته اید می توانید معامله خود را با فروشنده فسخ کنید.

  4. جواد
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتراقای دکترسوال من بحث کیفری است چند ماه پیش باخانمی به صورت پیامک ارتباط داشتم وبه دلیل استخدام درسازمان دولتی ۱ماهه که قطع رابطه کردم اطلاعاتی راجب این نوع پرونده ها وماده۶۳۷قانون مطالعه کردم ولی جواب پیدانکردم حالا سوال من اینه با گذشت ۱ماه اگر همسرایشان به هردلیلی(شنیدن ازکسی)ونداشتن مدرکی به دادگاه مراجعه کندایادادگاه من رافرامیخواندهمچنین سیم کارتی که من استفاده کردم اسم من نیست ونمیدانم برای چه کسی است ایا میتواند استعلام برا یپیامک بگیرد باتوجه به اینکه برا ی استعلام نیاز به را ی دو قاضی است ومعمولا دادگاه این کاررا نمیکندایا باید نگران ازدست دادن شعلم باشم ایا گذشت زمان به نفع من است یاباید همیشه نگران باشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگرانی خاصی ندارد و این موضوعات به راحتی قابل اثبات نیست.

  5. Mis iranian
    پاسخ

    سلام
    من می خواهم آپارتمانی را که ۲۰ میلیون وام مهر دارد را خریداری کنم.
    خودم شرایط دریافت وام مهر را دارم (سرپرست خانوار هستم – این وام قبلا گرفته شده و ۲۰ قسط آن پرداخت شده است) اگر بخواهم خانه را به نام همسرم خریداری کنم آیا وام مهر به ایشان انتقال می یابد؟
    یا باید ابتدا خانه را به اسم خودم خریداری کنم و وام را نیز به اسم خودم انتقال دهم و سپس به اسم همسرم کنم؟

    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام انتقال وام را باید با بانک مربوط هماهنگ کنید ولی انتقال وام به سادگی امکانپذیر نیست.

  6. مسعود
    پاسخ

    با سلام و احترام و عرض ادب
    تعاونی مسکن یکی از ادارات دولتی ، حدود ۱۰ سال پیش قطعه زمین خریداری شده از شرکت عمران را در قالب قراردادهای واگذاری و بطور جدا جدا به ۱۰ نفر از اعضا واگذار کرده . این قراردادهای واگذاری چندین بار بصورت وکالتی و تفویض وکالت دست به دست شده تا نهایتا پیش فروشنده تمام این ۱۰ سهم را خریده و همزمان با انعقاد قرارداد پیش فروش در بنگاه املاک در تاریخ ۹۳/۰۳/۰۳ سهم از زمین را نیز به تفکیک بصورت تفویض وکالت در دفترخانه به پیش خریداران از جمله بنده واگذار کرده است . کد رهگیری صادر شده چک تضمین هم اخذ شده . همچنین با اصرار بنده و اکراه پیش فروشنده یک سند اقرارنامه غیر مالی در خصوص رسمی شدن مفاد قرارداد و الزام پیش فروشنده به ساخت و تکمیل و تفکیک و انتقال سند تا آذر ماه ۹۴ و پیش بینی خسارت و ….در دفتر خانه نیز تنظیم شد . ۷۰ میلیون پیش پرداخت دادم و مابقی چک اقساط که ۲۰ میلیون از اقساط هم در موعد مقرر پاس شده است . اما پیش فروشنده کاری نکرده و جواب درستی هم نمیدهد . تصمیم ندارم بقیه چکها را پاس کنم .
    اگر مابقی پول را پرداخت نکنم و بخواهم شکایت کنم تحت چه عنوانی و چه نوع شکایتی مطرح کنم ؟ آیا با اوصاف گفته شده قانونا مالک زمین هستیم و میتوانیم نامبرده را خلع ید کرده و کار را به دیگری واگذار کنیم یا حتی آن را بفروشیم و ادعای خسارت کنیم ؟ پیشنهاد حضرتعالی چیست بزرگوار ؟ لطفا راهنمایی کنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد شما پرداخت چکهای بعدی به شرایط خاصی موکول شده است مثل مثلا سفت کاری یا تفکیک سند، خب می توانید تا تحقق شرط مزبور صبر کنید ولی اگر مشروط نیست، شما اصولا باید چکها را پاس کنید ولی اگر این که کار انجام بدهید ممکن است طرف کار را تمام نکند و پول شما از بین برود. اگر هم انجام ندهید نمی توانید خسارت بگیرید.

  7. دانشجوی حقوق
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید در رابطه با پیش خرید آپارتمانی سوال داشتم من در اسفند سال ۹۱ آپارتمانی خریداری کرده ام و قرار بر این بود که اسفند ۹۲ اپرتمان را تحویل اینجانب دهند ولی به خاطر بی کفایتی سازنده تا به امروز ما موفق به تحویل اپارتمان نشده ایم طبق قولنامه ما قرار بر این شده بود که مبلغی را طی انجام پروژه پرداخت کنیم و الباقی را ضمن تحویل و تنظیم سند پرداخت شود ولی از انجایی که این شخص مبالغی را که ما به عنوان پیش پرداخت ، پرداخت کرده بودیم صرف کارهای دیگر کرده در واقع کم آورده و ما در فروردین ۹۳ قرار بر این گذاشتیم که مبلغی را که قرار است ضمن تحویل آپارتمان پرداخت کنیم به سازنده بدهیم تا بتواند اپارتمان را اخر شهریور تحویلمان دهد و اگر نتوانست از اول اردیبهشت ماه مبلغ یک میلیون از بابت خسارت هر ما تاخیر به ما بدهد ولی باز هم نتوانست اپارتمان را تحویل دهد و ما مجبور شدیم شکایت کنیم و چون ادرس سازنده را نمداشتیم درخواست صدور اگهی کردیم و رای ما بدون حضور سازنده بصورت غیابی صادر شد و سازنده محکوم به تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت شده حال سوال من از شما استاد گرامی این است ۱- ما بعد از این چه مراحلی را باید طی کنیم ؟ الان به نظر شما بهترین و کوتاه ترین راه برای تحویل اپارتمان کدام است و ما باید دقیقا بعد از این چه کارهایی انجام دهیم ؟ بحث اینکه باید به دادگاه تضمین بدیم چیست ؟با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا چون رأی غیابی بوده است باید برای خسارت احتمالی تضمین بسپارید. دوم این که چون فرد غایب است و طبیعتا اموالی ندارد که شما بتوانید با اجازه دادگاه آپارتمانها را تکمیل و تحویل بگیرید، باید با اذن دادگاه خودتان کسی را تعیین کنید که آپارتمانها را با خرج خودتان تکمیل کند و تحویل بگیرید و بعدا اگر اموالی از سازنده غایب به دست آمد از آن وصول کنید.

  8. احمد .و
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    شخصی که ملک خود(زمین)را به شخص دیگری وکالت تام داده و طبق وکالت نامه تمام اختیارات را از خود سلب نموده با سند ملک به نام خود از بانک وام مشارکت ساخت گرفته و سند در رهن بانک می باشد در صورتی که وکیل به صورت پیش فروش اقدام به فروش وساخت اپارتمان نموده و در حال حاضر توان بازپرداخت وام را ندارد و بانک قصد توقیف ملک را دارد ایا به نظر شما بانک در پرداخت وام تخلف ننموده است .در ضمن تاریخ اخذ وام ۶ماه بعد از تاریخ وکالت می باشد.با سپاس از جواب حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این یکی از مسایل پیچیده عصر ماست که بانکها بر اساس سند رسمی به مالکان وام می دهند در صورتی که مالک ملک را قبلا با سند وکالتی فروخته است. به هر حال اگر بتوانید ثابت کنید که خرید ملک قبل از رهن بوده شاید بتوانید رهن را باطل کنید.

  9. پژمان
    پاسخ

    باعرض سلام و خسته نباشید :
    من برای سفارش خرید یک نوع کالا به مغازه ای مراجعه کردم و در روز خرید برای نوع ، تعداد ، کیفیت ، اندازه و قیمت با فروشنده به توافق رسیدیم اما در روز تحویل فروشنده در قیمت آن کالا دبه کرد و در خواست مبلغ بیشتری نمود حالا من میخواستم شکایت کنم خواستم بدونم باید با چه عنوان حقوقی و به کجا شکایت کنم ممنون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر نتوانید ثابت کنید کار بیهوده ای است.

  10. حمید اقبال
    پاسخ

    درود به شما استاد گرامی
    من چند سال پیش آپارتمانی را از شخصی خریداری کردم که شراکتا با شخص دیگری این ساختمان را ساخته بودند
    آپارتمان مذکور متعلق به شریک دوم بود که در خارج از کشور سکونت داشت و برای فروش واحد خود به شریکش وکالت داده بود و ایشان با این وکالت آپارتمان را به اینجانب منتقل کردند
    حال پس از گذشت چند سال مالک که خارج کشور بود آمده و مدعی شده که بنده و شریکش در معامله تبانی کرده ایم و پول کمی به ایشان داده ایم و درخواست فسخ معامله و باز پس گیری ملک را به مراجع قضایی داده و علیه من شکایت کرده
    پرسش من این است که آیا ایشان حق چنین کاری را دارند
    لطفا بنده را راهنمایی کنید
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتواند ثابت کند که چنین تبانی صورت گرفته است و عدم پیگیری وی به معنای رضایت شریک مقیم خارج نباشد، خب شکایت وی قابل استماع است.

  11. رضا
    پاسخ

    با سلام یک موکل چگونه می توان وکالتنامه بلاعزل فروش را که هنوز وکیل در مورد آن اقدامی نکرده به صورت یکطرفه باطل کند؟ توضیح اینکه در متن وکالتنامه قید شده موکل ضمن عقد لازم شرط کرده وکیل را تا ۲۵ سال عزل نکند . البته واقعا هیچ عقدلازمی اتفاق نیفتاده و وکالتنامه کامل سوری بوده و موکل از بابت این وکالتنامه هیچ منفعتی بدست نیاورده و الان پشیمان است.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وکالت بلاعزل را نمی توان عزل کرد مگر تقلب در کار بوده باشد. از کجا به دادگاه می توانید ثابت کنید که صوری است؟

  12. محسن
    پاسخ

    سلام من زمینی دارم باسند شش دانگ شاهنشاهی آیا میتونن زمین بنده رو تصرف کنند وهیچ جوابی به بنده ندهند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شاهنشاهی اش را نمی دانم ولی اگر به خاندان شاهنشاهی وابسته نیستید که لابد نیستید کسی نمی تواند ملک شما را به ناحق بگیرد.

  13. حسين پورباقر
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد گرانقدر
    موضوعی که مطرح مینمایم در خصوص تفسیری است که در قانون تملک آپارتمانها مطرح شده است و آنهم مسئولیت مدیریت مجموعه ها در مواردی است که بعنوان مثال در قسمتهایی در سقف آپارتمانها لوله های آب و فاضلاب و شوفاژ و تهویه مطبوع رد شده است . هنگامی که این لوله ها خراب شده و باعث آبریزش و تبعاً خرابی سقف میشوند مدیریت به بهانه اینکه این مکان جزء قسمتهای اختصاصی محسوب میشود ، مسئولیت را بر عهده همسایه طبقه بالا میگذارد ولی بنده معتقدم که درست است که سقف جزو مشترکات دو همسایه طبقه بالا و پائین است ، اما همانگونه که در ماده ۴ آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها تاکید شده لوله های مذکور جزیی از مشترکات محسوب و چون طبق ماده ۱۴ آئین نامه مدیران مجموعه مسئول حفظ و اداره تاسیسات و ساختمانها بوده و حتی در اساسنامه ها هم غالباً قید میگردد که مراقبت و اداره و حفاظت ساختمانها و تاسیسات مشترک بر عهده مدیریت مجموعه میباشد ، آیا با توجه به اینکه در صورت استنکاف همسایه طبقه بالا ، برای مدیریت ضمانتهای اجرای لازم را که در ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها پیش بینی شده میتوان مدیریت مجموعه را مسئول رفع خرابی و پیگیری موضوع دانست ؟ این موضوع در اکثر مجتمع های آپارتمانی مطرح است و مدیریت به این بهانه از مسئولیت این امر شانه خالی میکنند . پیشاپیش از راهنمائی و ارشادات آن استاد محترم تشکر و از بابت تصدیع اوقات پوزش میطلبم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر جزء قسمتهای اختصاصی است، فرد می تواند آن را قطع کند بندازد دور.

  14. مسعود رضا
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیز
    آپارتمانی را در فروردین سال ۹۲ به مساحت ۱۶۵متر به قیمت متری۵/۲میلیون در بنگاه املاک پیش خرید نمودم،نحوه پرداخت پول اینطور بودکه در هنگام قرارداد ۳۶۰میلیون پرداخت نمودم ومقرر شد ۲۰میلیون هنگام تحویل آپارتمان و۳۲.۵میلیون موقع زدن سند پرداخت نمایم وطبق قولنامه مقرر شد اپارتمان در خرداد سال ۹۳تحویل اینجانب گردد ودر صورت تاخیر روزانه مبلغ ۵۰هزارتومان خسارت دریافت نمایم آپارتمان هم اکنون آماده شده وقرار است تحویل بگیرم( ارزش آپارتمان هم اکنون همان متری ۲.۵میلیون تومان می باشد) در این رابطه چند تا سوال داشتم که اگر جواب دهید بسیار سپاسگزار خواهم بود
    ۱- با توجه به قانون پیش خرید آپارتمانها می توانم به جای خسارت در روز۵۰هزارتومان (طبق قولنامه)در روز۳۶۰هزارتومان(یک هزارم۳۶۰میلیون پول پرداختی در ابتدای معامله)خسارت دریافت نمایم واگر ایشان از پرداخت آن سرباز زد راهکار قانونی برای دریافت آن وجود دارد
    ۲- متراژ اپارتمان طبقه اول و طبقه چهارم طبق صورتجلسه تفکیکی ۱۶۵متر لحاظ شده است درحالیکه از آپارتمان اینجانب که در طبقه چهارم است سه کانال کولر ردشده است وبه سمت پشت بام رفته است(حدودا یک متر مربع) ایا نباید این متراژ در مشاعات آپارتمان ذکر می شده واز واز متراژ اپارتمان کسر می شده است؟
    ۳- در قولنامه ذکر شده است که بابت انباری جدا از متراژ آپارتمان وبر مبنای ارزش آپارتمان به ازای هر متر۲.۵ م به طرف قرار داد پول پرداخت نمایم آیا این طبق قانون درست می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خرید مشمول قانون مزبور باشد می توانید از جریمه مذکور در قانون استفاده کنید. ۲- این یک مسئله فنی است که باید با کارشناس مربوط مشورت کنید. ۳- بله مشکلی ندارد.

  15. مهدی
    پاسخ

    سلام

    من یک اپارتمان در تهران خریده ام از اقای شماره یک و سند قطعی تک برگی به نامم خورده است

    در حین اساس کشی بودم که یکی از اهالی همان اپارتمان مدعی شد که شما نباید این خانه را میخریدی از اقای شماره چهار چون من از ایشان یک قولنامه دست نویس و یا وکالت دست نویس دارم که حق فروختن را ازشون تا سی سال میگیره و به زودی برای ابطال سند شما اقدام میکنم

    منم به ایشان گفتم که من خانه را از اقای شماره یک خریدم نه اقای شماره چهار که ایشان پوزخندی زدند و گفتند خوب اقای شماره چهار به شماره سه، شماره سه به شماره دو ، شماره دو به شماره یک و شماره یک به شما فروخته اند که رد گم کنند

    من خیلی الان ترسیدم چون پول زیادی هم برای این اپارتمان داده ام

    میخواهم بدانم ایا ادعای ایشون تا چه حد میتونه درست باشه و سند من را میتونن باطل کنند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا که کار از کار گذشته است و بعید می دانم آنها بتوانند با این حرفها سند قطعی را باطل کنند.

  16. رضایی
    پاسخ

    وَ لَمَنِ انْتَصَرَ بَعْدَ ظُلْمِهِ فَأُولئِکَ ما عَلَیْهِمْ مِنْ سَبیلٍ (شوری ۴۱)

    وهرکس پس ازستم دیدن خود یاری جوید راه نکوهشی برایشان نیست

    جناب آقای دکتر با سلام و احترام
    اینجانب نسبت به رای قطعی شماره………..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بر شما، هدف از راه اندازی این سایت و پاسخ به سوالات انعکاس بی عدالتی ها و شکایات نیست. هدف ارائه نظرات مشورتی است. بنابراین شکواییه طولانی جنابعالی برای اولین بار حذف شد ولی چون شما مجددا آن را مطرح کردید، تنها چند سطر اول آن در اینجا آمد که خدمت جنابعالی و سایرین عرض کنم که نباید اسم کسی یا نهادی یا افراد معینی در سوالات مطرح شود و ثانیا پرونده های پیچیده ای مثل جنابعالی را نمی توان از راه دور اظهار نظر دقیق کرد.

  17. ارش
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آپارتمانی را حدود سه سال پیش خریده ام و تحویل گرفته ام. در حالی که پایان کار و سند آن یک سال قبل حاضر شد. پس از ارسال اظهارنامه از سوی فروشنده برای مراحل سند، من در پاسخ همان اظهارنامه اعلام نمودم که تا انجام کامل تعهدات و پرداخت برخی خسارات حاضر به طی مراحل سند نیستم. اکنون نامبرده دادخواست فسخ قرارداد تقدیم نموده است. با توجه به اسقاط کلیه خیارات در قرارداد، آیا می تواند حکم فسخ بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خریدار اصولا نباید از این که ملک به نامش زده شود طفره رود ولی بعید است که طرف مقابل هم حق فسخ داشته باشد و بهتر است هر چه زودتر ملک را به نام خود بزنید.

  18. پویا
    پاسخ

    با سپاس
    از یک شرکت سهامی خاص دارای طلبی هستم و اموال شرکت پاسخگوی میزان طلب نبوده و حسابهای بانکی شرکت نیز فاقد اعتبار می باشد.
    سئوال نخست : امکان درخواست انحلال شرکت را از اجرای احکام دادگستری به واسطه عدم توان پرداخت دین(توسط شخصیت حقوققی شرکت) دارم تا بتوانم از طریق توقیف اموال مدیران شرکت، طلب خود را وصول کنم؟
    سئوال دوم : امکان اخذ حکم جلب مدیر عامل و یا مدیران شرکت را دارم؟
    سئوال سوم : پیرو اساسنامه شرکت “مدیر عامل مجری مصوبات هیئت مدیره” می‌باشد لیکن در صورتجلسات هیئت مدیره شرکت اختیارات مدیر عامل تفکیک، تفویض و ابلاغ نگردیده می توان از سکوت اساسنامه و صورتجلسات هیئت مدیره استفاده نمود و بواسطه آن قراردادهای تنظیمی توسط مدیر عامل را از منظر شخص حقیقی درنظر گرفت و نه نماینده شرکت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله. ۲- جلب به ارتکاب چه جرمی؟ طبیعتا تعهدات مالی و عدم امکان پرداخت آنها جرم نیستند مگر کلاهبرداری، تقلب یا سایر جرایم را مرتکب شده باشند. البته اگر بعد از اعلام ورشکستگی این ورشکستگی به تقلب یا تقصیر باشد، مسئولیت کیفری هم متوجه مدیرعامل و اعضای هیات مدیره خواهد بود

  19. جواد
    پاسخ

    باسلام وادای احترام،تقریباسه سال پیش خانمم تقاضای مهریه کرد وهمچنین علیه بنده دعوی ترک انفاق کیقری کرد،علیرغم دفاعیاتم منوبه۲۰۰تومان جزای نقدی بدل ازحبس محکوم کردن واین مبلغوپرداخت کردم،دوباره همسرم تقاضای نفقه معوقه کردوبابت۹ماه که دردادگاه رفت وآمدداشتیم وایشان هیچ تمکینی ازمن نکرده بودبازهم به ملغی نزدیک ۲میلیون بابت نفقه محکوم شدم وتقریبا۳ماه پیش رأی تجدیدنظرهم آمد واین رأی نهایی شدواین مبلغ راهم بلافاصله پرداخت کردم،بدلیل طولانی شدن روند پرونده مهریه همسرم اکنون دوباره همسرم بابت نفقه طرح دعوی کرده وقاضی برای۱۱خرداد۹۴وقت دادگاه گذاشته،ولی امروزاخطاریه جدیدی به دستم رسید که همسرم باتوجه به بندهای ۲و۸سند ازدواج تقاضای طلاق کرده است وبرای۲۵خرداد۹۴وقت رسیدگی اعلام شده است،آیاهمسرم میتواند بااستناد به مواردذکرشده تقاضای طلاق کند؟باتوجه به اینکه حکم جلبم بابت مهریه هنوزازاعتبارساقط نشده وهنوزرأی اعسارمن نهایی نشده ودردادگاه تجدیدنظرمراحلشو داره طی میکنه اگر۲۵خردادمن دردادگاه حضورپیدانکنم چه اتفاقی می افته؟ممنون ازصبروحوصله تون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال اگر نفقه را مرتب پرداخت نکنید همسرتان می تواند تقاضای طلاق کند. اگر هم بین شما عروسی نبوده در این صورت زن شما می تواند بدون تمکین مطالبه نفقه و مهریه کند.

  20. رخساره
    پاسخ

    با سلام
    استاد محترم چه فرقی بین نظریه ی قراردادی و نظریه ی استقلال در مورد قانون حاکم بر تشریفات شکلی داوری وجود دارد که در کتاب داوری تجاری خود بین آن ها قائل به تمایز شدید.
    از پاسخ شما متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام توضیحات در کتاب آمده است و امکان توضیح بیشتر در اینجا نیست.

  21. فرزين
    پاسخ

    آقای دکتر با سلام و احترام
    آپارتمان خودرا در ٢٣/۶/٩٣با یک آپارتمان نوساز معاوضه کردم که از آپارتمان نوساز ٢٠% کا ر مانده بود که شامل تکمیل واحد ها و مشاعات ساختمان می باشد.و قرار شد در ١۵/۹/٩٣ تحویل دهد که بنده نیز از شهریور ماه تا آبان ٨۵ میلیون تومان به مالک پول پرداخت کردم و مابقی ثمن هم همین آپارتمانی که در آن ساکن هستم و مابقی هم وام بانکی می باشد. ولی متاسفانه درتاریخ قید شده نتوانست تحویل دهد و با توافق طرفین قرار شد به ١۵/٢/٩۴ تحویل دهد و در قرارداد مبایعه نامه قید شده که وقتی واحد را به ما تحویل داد ماهم آپارتمان را تحویل و بعد برای ایشان سند بزنیم و سند آپارتمان نوساز را هم در شهریور ٩۴ بزنیم و گفت چون نوساز و کار داره به اون موقع موکل کنیم ولی باز هم همکنون اردیبهشت شده و مالک ساختمان را آماده نکرده .و دراین مدت بنده تحقیقاتی که انجام دادم متوجه شدم
    ١- مالک و سازنده دعوا دارند و مالک میگه از سازنده شکایت کرده
    ٢- ملک توقیف شهرداری شده و خلافی داره و به اجرای ثبت ابلاغ شده و مالک خلافی را پرداخت نمی کنه البته میگن حدود ٨٠ یا ٩٠ میلیون و شهرداری گفت ماده ٧٧ شاملش شده
    ٣- میگه شما آپارتمانتان رابدید من ساختمان را تکمیل کنم و سازنده هم میگه پول نداره و ۵ واحدی که از سازنده خریدند راضی شدند پول بدهند تا ساختمان تکمیل شود .
    ۴- با توجه به موارد پیش آمده و عدم شفاف سازی ایشان برای ما به هنگام معامله ما هم می خواهیم سرموعد شکایت کرده و فسق قرارداد کنیم و اینو غیر مستقیم از طریق بنگاه بهش گفتیم و گفته پول ندارم که بدم .
    استاد محترماز طولانی شدن متن عذرخواهی می کنم عنایتا بنده را راهنمایی فرمائید .
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به دلیل عدم آماده شدن سند، معامله را فسخ کنید و برگردید به نقطه صفر که قبل از انعقاد قرارداد بوده است که می تواند برای شما ضرر باشد.

  22. دانشجوی حقوق
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید حضور استاد بزرگوار و ارزوی سلامتی برای شما
    من ۲ سوال حقوق داشتم سوال اولم اینکه یک شخصی ( آقا) قبل از فوت وصیت نامه ای تنظیم کرده مبنی بر اینکه یک سوم اموالش به نام همسرش میباشد و همسرش بعد از فوت موظف است اول مبله مهریه خود را از این مبلغ کم کرده و الباقی را صرف نماز و روزه های مانده میت کند ولی همسرش این شخص زودتر از اقا فوت کرده و این شخص متن وصیت نامه دوباره با همان کیفیت تنظیم کرده و فقط به جای نام همسرش نام پسر بزرگ خود را آورده حال سوال من این است که آیا می تواند برای یک سوم اموالش چنین وصیتی بکند یعنی به نام یکی از وراث انتقال دهد و ایا مبلغ مهریه از یک سوم اموال باید پرداخت شود ؟ به نظر شما این وصیت نامه صحیح است ؟
    سوال دومم در رابطه با پیش خرید آپارتمانی است که سال اسفند سال ۹۱ خریداری کرده ام و قرار بر این بود که اسفند ۹۲ اپرتمان را تحویل اینجانب دهند ولی به خاطر بی کفایتی سازنده تا به امروز ما موفق به تحویل اپارتمان نشده ایم طبق قولنامه ما قرار بر این شده بود که مبلغی را طی انجام پروژه پرداخت کنیم و الباقی را ضمن تحویل و تنظیم سند پرداخت شود ولی از انجایی که این شخص مبالغی را که ما به عنوان پیش پرداخت ، پرداخت کرده بودیم صرف کارهای دیگر کرده در واقع کم آورده و ما در فروردین ۹۳ قرار بر این گذاشتیم که مبلغی را که قرار است ضمن تحویل آپارتمان پرداخت کنیم به سازنده بدهیم تا بتواند اپارتمان را اخر شهریور تحویلمان دهد و اگر نتوانست از اول اردیبهشت ماه مبلغ یک میلیون از بابت خسارت هر ما تاخیر به ما بدهد ولی باز هم نتوانست اپارتمان را تحویل دهد و ما مجبور شدیم شکایت کنیم و چون ادرس سازنده را نمداشتیم درخواست صدور اگهی کردیم و رای ما بدون حضور سازنده بصورت غیابی صادر شد و سازنده محکوم به تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت شده حال سوال من از شما استاد گرامی این است ۱- ما بعد از این چه مراحلی را باید طی کنیم ؟ الان به نظر شما بهترین و کوتاه ترین راه برای تحویل اپارتمان کدام است و ما باید دقیقا بعد از این چه کارهایی انجام دهیم ؟ با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وصیت نامه اشکالی ندارد. هر کس تا یک سوم اموال خود را می تواند وصیت کند. در اینجا چون وصیت کرده که مهریه را پرداخت کند در واقع وصیت آن یک سوم منهای مبلغ مهریه است که کمتر از یک سوم هست و مشکلی ندارد.

  23. رضا
    پاسخ

    با سلام من سال گذشته یک آپارتمان را با وکالتنامه بلاعزل فروش ، به خانمم دادم (بدون رد وبدل شدن مبایعنامه و یا پولی فقط به صورت صوری) ، آیا الان می توانم به صورت یک طرفه این وکالتنامه را فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر مگر نزد دادگاه صوری بودن آن را ثابت کنید که خیلی سخت است آقا رضا.

  24. خیری
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر شیروی. دوسال پیش جهت خرید ملک اقدام کردم قیمت ملک ۳۰۰میلیون توافق کردیم. یک سوم مبلغ رو یعنی ۱۰۰میلیون در هنگام عقد قرارداد پرداخت کردم والباقی مبلغ در دفترخانه ۴۰روز بعد در مبایع نامه قید شد. متاسفانه بعلت در گرو بودن سند ملک فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر خانه حاضر نشد واز من مهلت بیشتری خواست. پشت مبایع نامه دوماه دیگه قرار محضر را تمدید کردیم وبه امضاء ترفین رسید. ولی ایشان مجدد در دفتر خانه حاضر نشد و من عدم حضور ایشان را گرفتم. با توجه به اینکه در مبایع نامه خسارت تعدیه روزی ۱۰۰هزار تومان تعیین شده من از ایشان مطالبه خسارت کردم.  از تاریخ عدم حضور ۵ ماه گذشت وفروشنده توجهی به خواسته من نداشت. به دادگاه شکایت الزام به تنظیم سند ومطالبه خسارت کردم. وبعد از چند ماه ایشان هم متقابلا دادخواست تقابل داد که ثمن معامله یعنی ۲۰۰میلیون باید من به ایشان پرداخت کنم. بعد از گذشت ۲۱ ماه از تاریخ عدم حضور ایشان قاضی دادگاه هیچ خسارتی در نظر نگرفته وفقط رای به الزام به تنظیم سند داده و از من خواسته که شما هیچ دلیلی برای وارد شدن خسارت ندارید.  در صورتی که من ۱۰۰میلیون که به فروشنده پرداخت کردم و ملک هم در تصرف فروشنده هست. ومن یک برگه مبایع نامه دارم وفقط ۳۰میلیون سود بانکی دادم بابت وام ۱۰۰ میلیون. خواهشمندم اگر این رای قابل اعتراض است من را راهنمایی کنید. با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ثمن را نزد صندوق دادگستری تودیع می کردید اگر دنبال خسارت بودید. نمی توانید هم از عدم پرداخت ثمن منتفع شوید و هم خسارت بگیرید.

  25. مرتضی
    پاسخ

    سلام
    سال گذشته آپارتمانی پیش خرید نمودم با ۳۵ میلیون وام و تنها شرط مربوط به وام این بود که بنده با اعلام فروشنده تعهد حقوقی به بانک ارائه نمایم، اما بعد از مراجعه، مسئول تسهیلات گفتند که سود دوران مشارکت که حدود ۸ میلیون تومان است به عهده خریدار است و بدین ترتیب اقدام به تقسیط ۴۳ میلیون نمود.
    آیا می توانم از فروشنده شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر توافق شما طور دیگری بوده و بتوانید این امر را نزد دادگاه ثابت کنید، بله.

  26. امیر
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر اگر مقدور باشد لطفا بفرمایی اواره به چه کسی در حقوق اطلاق میشود؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آواره به کسی گفته می شود که به خاطر جنگ یا نزاعات داخلی و کشت و کشتار و برای حفظ جان خود به کشور دیگری (معمولا کشور همسایه) پناه می برد.

  27. sareh
    پاسخ

    با عرض سلام وادب واحترام
    اگرخریدار یک چک خودرادرتاریخ مقررپاس نکند ودرقرارداد فروشنده به طوریکجانبه حق فسخ داشته باشد و ضرر و زیان مقرر گردیده باشد در صورتی که چک خریدار مربوط به شخص دیگری باشد و فروشنده پشت چک را از خریدار امضا نگرفته باشد ایا باز هم ضرر و زیان به فروشنده تعلق می گیرد و یا به عنوان اینکه ملاک شماره چک درج شده نیست و همینکه چک به نام خریدار نمی باشد کفایت کرده و نه قولنامه فسخ و نه ضرر و زیانی در کار است ؟ قبلا از راهنمایی جنابعالی متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر چک پاس نشود امکان پرداخت جریمه هست.

      • mohammad.j
        پاسخ

        سلام آقای دکتر. لطفا بفرمایید
        ۱- در صورتی که در قرارداد مشارکت پیش بینی سود قید گردد ( نه تعیین) قرارداد ربوی خواهد شد؟
        ۲- اگر در قرارداد مشارکت شرط گردد در صورتی که سود پیش بینی شده محقق نگردد یکی از طرفین از سهم سود خود به نفع دیگری صلح نماید اشکالی دارد؟آیا ماهیت عقد مشارکت تغییر می کند؟

        ۳- اگر یکی از طرفین وجه نقد بیاورد و دیگری کار و استفاده از اموال منقول و غیر منقول خود صحیح است؟
        ۴- علاوه بر شرط تضمین اصل سرمایه آیا می توان خسارات دیگری را شرط کرد؟
        ممنون میشم سوالاتم را پاسخ دهید و در صورت امکان منبع کاملی در خصوص قواعد قراردادهای مشارکت و مضاربه معرفی کنید . هر منبعی مطالعه کردم کامل نبود؟

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام ۱- ربح حرام و سود مشارکت حلال است. ۲- می گویند اشکالی ندارد. ۳- طبق ماده ۱۰ قانون مدنی این توافقات لازم الاجرا است و مشکلی ندارد. ۴- تا چطور بنویسیم که گفته اند: «الکلام یحلل و یحرم».

  28. ایلیا خداوردی
    پاسخ

    سلام خسته نباشین من یک واحد ۹۰ متری سال ۱۵/۱۲/۱۳۹۲خریدم وسه عدد چک به با تاریخ که هر سه در تاریخهای خود فروشنده رفت بانک تحویل گرفت ایشون یک فقره چک به مبلغ ۸۱ میلیون دست بنگاه که قرارداد بستیم باحضور شهود تحویل داد برای دیکرد خانه زمان تحویل آخر مهر ۹۳ بود وبهمن ماه هم قرار بود سند را به نام بزنه مبلغ ۵۰هزار تومان هر روز دیر کرد زده امضا کرد من تا امروز هنوز خانه را تحویل نکردم البته هنوز آماده نشده ..در ضمن مبلغ۱۱میلیون مانده تا موقع تحویل سند ..میخواستم بدانم من میتوانم دیرکرد خانه را از ایشان بگیرم آیا قانون بامن است یا ایشان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به شرطی که باقیمانده را نزد صندوق دادگستری تودیع کنید.

  29. مجتبی برزگری
    پاسخ

    سلام اقای دکتر/من به شخصی ۱۵ میلیون تومان به صورت قرض دادم، ۱۰ میلیون بابت یک بدهی بانکی او بود که فیش آن نزدم است و ۵ میلیون به صورت دستی تراول به او دادم. او قرار بود تا آخر دی پارسال همه پول را به حسابم واریز کند اما در سه تاریخ ۶ میلیون را از طریق بانک واریز کرد، من هم ۶ میلیون از سفته ها را به او پس دادم.حالا مجبورم به دلیل بدقولی او و اینکه قصد دادن بقیه پول را ندارد، ۹ میلیون باقی مانده را واخواست بزنم اما او لج کرده و گفته به دادگاه می گویم ۶ میلیون سفته را به من ندادی.و گفته تو فقط یک رسید ۱۰ میلیونی داری و برای ۵ میلیون رسیدی نداری.با این حال من باید چکار کنم.من سفته ها را به او داده ام. آیا در دادگاه به نفع من حکم می شود یا او؟با توجه به اینکه هیچ گونه دست خطی میان ما وجود ندارد.//با تشکر از صبر و حوصله جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این حرفهای الکی را خوب طرف مقابل می زند. هر کس باید حرفهایی را که می زند ثابت کند که شما سند دارید و آن هست که باید خلاف آن را ثابت نماید.

  30. اصغر نجفی
    پاسخ

    با درود به شما آقای دکتر بنده یک قرارداد مشارکتی که ملک در رهن بود انعقاد نمودم به این شرط که مالک برود بدهی بانک را پرداخت نماید و ملک مذکور را بسازم ولی متاسفانه مالک در زمان قید گردیده که تاریخ شروع قراردادمیباشد۱۳۹۱تا کنون اقدام به این کار ننموده بنده هم با پیگیری از آژانس املاک منعقد کننده قرارداد تخلف مالک را گزارش کردم و املاک بعنوان داورمرضی الطرفین با مقرارات قانونی مالک را در جریان نهاد باز هم ایشان امتناع ورزیدند آیا میتوانم در تاریخی که قید نمودم برای آزاد سازی ملک توسط مالک که انجام نداده هم خسارت و تاخیر در عدم ایفای تعهد مالک غرامت دریافت نمایم سپاس از پاسختان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا آژانش مرجع مناسبی برای این کار ها نیست. ثانیا شما باید به دادگاه مراجعه کنید و اخذ جریمه بستگی به قرارداد و دفاعیات طرف دارد.

  31. مریم
    پاسخ

    سلام

    ۱-من یک وکالتنامه دارم از کسی که بیمار است آیا بدون حضور ایشان در عیاب ایشان میتوانم برایشان خانه بخرم؟

    ۲-از زمان بازدید خانه تا دریافت سند و تمام شدن خرید خانه چند روزه انجام میشود ؟

    با تشکر فراوان از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله می توانید. ۲- خدا می داند.

  32. علی
    پاسخ

    باسلام
    اینجانب واحد آپارتمانی را د ر تاریخ ۹۱/۶/۱۰خریداری ودر تاریخ ۹۱/۷/۲۰ پس از انجام تعهدات مالی و پرداخت ۹۰ درصد ثمن معامله، تصرف نموده ام. طبق مبایعه نامه قرار بود که فروشنده در تاریخ ۹۱/۶/۱۰در دفترخانه حاضر و نسبت به انتقال سند اقدام نموده و اینجانب نیز مابقی مبلغ مبایعه را پرداخت نمایم.باتوجه به مشکلات ایجاد شده بین مالک و سازنده مالک موفق به اخذ سند تا آن تاریخ نشد و در ظهر مبایعه نامه توافق شد که تاریخ حضور در دفترخانه به ۹۲/۱۰/۲منتقل شود . در این تاریخ نیز فروشنده در دفتر خانه حاضر نشد و اینجانب گواهی عدم حضور ایشان را اخذ نمودم.همکنون سند آماده می باشد .آیا اینجانب می توانم مبلغ خسارت تاخیر بیش از دو ساله فروشنده را از او اخذ نموده و سند را هم به نام خود منتقل نمایم.راهکار چیست. لطفا راهنمایی نمایید.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از تاریخ دوم می توانید خسارت را بگیرید ولی به دفاعیات فروشنده هم دادگاه توجه می کند.

  33. ایمان
    پاسخ

    سلام ممنون از مشاوره و سایت خوب شما
    امیدوارم همچنان موفق باشید

  34. مرتضیی
    پاسخ

    باسلام واحترام
    اینجانب اپارتمانی رابصورت قرارداد پیش فروش درتاریخ ۹۲/۱۲/۳ خریداری نموده ام ،پیش فروشنده طبق قرارداد مکلف به تحویل اپارتمان در تاریخ ۹۴/۵/۳۱گردید ولی درتاریخ ۹۳/۱۲/۲۹ کلید اپارتمان را تحویل داده ومطابق با قرارداد مبلغی بعنوان دیر کرد از وجه هنگام تحویل گرفتن اپارتمان کسر گردید .در قراردا مقرر گردیده پیش فروشنده درتاریخ ۹۳/۹/۱برای انتقال سند اقدام نماید ،ولی شماره دفتر خانه قید نشده و نوشته شده بصورت توافقی . چگونه میتوانم برای گرفتن برگه عدم حضورپیش فروشنده در دفتر اسناد رسمی اقدام نمایم . باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید از محضر خاصی گواهی عدم حضور بگیرید. بهتر است از طریق ارسال اظهارنامه اقدام کنید.

  35. ناصر
    پاسخ

    با سلام

    سه قطعه زمین کشاورزی دیمی را به صورت قولنامه بنگاه ای از دو نفر به صورت هبه ای خرید کرده ام الان یکی از فروشندگان به ایزد تعالی پیوستن انتقال سند نفری که در قید حیات هست ازطریق دفتر اسناد رسمی انتقال داده ام الان وراث دیگری حاضر به امضای سند نیستن از جنابعالی جهت انتقال سند رسمی راهنمائی می خواهم با تشکر از محبت شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه ورثه آن مرحوم طرح دعوی کنید که بیایند و به نام بزنند.

  36. امینی
    پاسخ

    سلام خسته نباشیدپدر من سال ۸۳ فوت کرده یک خانه داریم که وارث است دو دونگ آن وصیت محضری به نام مادرم شده است هر یک از خواهر های و برادر به هر نحوی در ان خانه نشسته اند برادری که خانه خرید و مستاجر داد از خانه پدری استفاده کرد یکی از خواهرم هم طلاق گرفته و ساکن خانه پدری است آیا می توانیم شکایت کنم که نباید آنها آنجا زندگی کند و اگر هم زندگی کند باید کرایه خانه را بدهد و برادرم که سال قبل نشسته است تا خانه اش آماده شود کرایه سال قبل را بگیریم
    ممنون میشم راهنمایی ایم کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید علیه هر کسی اعم از مادر، خواهر یا برادر که سهم الارث شما را تصاحب کرده اند شکایت کنید و به نسبت سهم الارث خودتان تقاضای اجاره کنید.

  37. sareh
    پاسخ

    با سلام قربان من اپارتمانی را به شخصی به مبلغ ۱۰۷ میلیون تومان فروختم که مبلغ ۵۳ تومان نقد و ۲۰ میلیون تومان برای یک ماه بعد و الباقی هنگام تخلیه و سند در یک روز می باشد حال خریدار چک ۲۰ میلیون تومان را به بهانه واهی پاس نکرد و برگشت خورد و از طرفی به علت عدم اطمینان به خریدار و بابت محکم کاری در قولنامه قید شده در
    صورت پاس نشدن چک مذکور قولنامه یک طرفه به نفع فروشنده فسخ و مبلغ ۵۰ میلیون تومان از پول پیش که در دست فروشنده می باشد بابت ضرر وزیان به فروشنده تعلق می گیرد حال امروز چک پاس نشد و برگشت خورد چکار کنم اول اینکه معامله ما و این مقدار خسارت از نظر دادگاه قابل وصول است ؟و اینکه چکاری بنده باید انجام بدهم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون می گوید که می توانید خسارت را مطالبه کنید ولی دادگاه به عذر خریدار هم توجه می کند. به هر حال مسئله را باید از طریق دادگاه دنبال کنید.

  38. جلال
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید…
    من تازه یک مغازه راه اندازی کردم و در حال جواز کسب گرفتنم .حدود ۴ ماه پیش یک سیستم کامپیوتر بهمبلغ ۱.۴۵۰.۰۰۰تومان به یک آقایی فروختم ولی زنش که اصلا در معامله نبوده بعد ۲۰ روز که سیستم را تحویلشان دادم شکایت کرده اند و ادعایشانم بر این است که سیستم را به آنها گران داده ام و از پس دادن آن هم اجتناب میکنند ولی قیمتم خوب بوده چکار باید انجام بدهم لطفا کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما بگویید که شاکی طرف قرارداد شما نبوده است. به اضافه این که وظیفه گران فروختن هم به عهده شاکی است.

  39. نرگس
    پاسخ

    سلام
    شبتون بخیر
    ما از شخصی به دلیل مزاحمت شکایت کردیم. اما هنوز احضاریه براشون نرفته. ما میخوایم این شکایت رو تا مدتی به تعویق بندازیم. اما پرونده باز باشه تا مثلا بعد از یک ماه اقدام کنیم. آیا امکانش هست؟!
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا این امکان ندارد ولی شما تا زمانی که پیگیری نکرده اید و پرونده هم بایگانی نشده می توانید مجددا مسئله را دنبال کنید.

  40. علی نژاد
    پاسخ

    سلام
    به راهنماییتون احتیاج دارم
    اگر قراردادی که کد رهگیری وهولوگرام داره پشت نویسی بشه از اعتبار ساقط میشه؟
    در قولنامه نوشتیم که ۳۰ تومن در ۳۰ فروردین به فروشندهپرداخت بشه
    من رسیدپرداخت را چطور بگیرم؟
    حتما باید پشت قرارداد پشت نویسی بشه؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چرا از اعتبار ساقط شود؟ بلاخره طرفین مطابق پشت نویسی، توافقاتی انجام داده اند و معتبر است.

  41. سپهر بهرامی
    پاسخ

    باسلام.لطفا راهنمایی کنید چنانچه درمحاکم حقوقی اگر کسی محکوم به پرداخت وجهی در حدود پانصد میلیون شود واظهار ناتوانی ازپرداخت وامثالهم کند .ایا دادگاه حکم بزندان میدهد.روند بچه صورت خواهدشد.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فرد محکوم شده باید اعسار خود را ثابت کند والا زندانی می شود ولی اگر اعسارش را ثابت کرد آن وقت ممکن است پرداخت بدهی قسط بندی شود.

  42. safa
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید ایا برای زدن وکالت بابت نقل و انتقال ملک درتاریخ مشخص شده در مبایعه نامه میتوان از محضر عدم حضور طرف مفابل (خریدار )گرفت؟
    یا فقط دادن عدم حضور برای اسناد قطعی می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فرقی ندارد ولی برای این منظور باید محضر و تاریخ آن مشخص شده باشد.

  43. سیاوش
    پاسخ

    با سلام بنده اپارتمانی خرید کردم به مبلغ ۱۶۷میلیون ۱۲۰چک رمز دار ۲۵ چک بانکی و۲۲ملیون پول نقد نقد دادم و در مبایعه نامه قید شده قرار بود این ۲۵ملیون اخر در دفتر خانه بدهم ولی مشاور املاک تا اخرین ثمن معامله را نگرفت نه واحد را تحویل داد نه قولنامه و من چون مدرکی نداشتم مجبور شدم بدم که قولنامه را ازش بگیرم و حالابعد۱۵ماه سند بنده را نمیزنن و تازه تهدید میکنن که کاری نمیتوانی انجام دهی و از من ۱۰ملیون اضافه میخوان به مالک و بنگاه گفتم در قولنامه قید شده بنده کل ثمن معامله پرداخت شده میگویند ان مبلغی که نقد نقد اوردی از کجا ثابت میکنی دادی و رسید هم نداری حالا برو فکرات بکن بیا تخفیف میدم در قولنامه بنده ثمن معامله در سه مرحله پرداخت شده و در ۲ مرحله نوشته ثمن معامله نقدا به فروشنده پرداخت گردیده است ودرمرحله اخرو ثمن اخر نوشته موقع تحویل پرداخت میگردد که مبلغ ۲۵ملیون میباشد ومن رسید ان را دارم فقط رسید ۲۲ که ان هم نقد نقد بوده و نوشته نقدا پرداخت میگردد خواهشن بنده را کامل راهنمایی کنید سند واحدم را لازم دارم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حرفهای الکی می زنند شما هم از طریق ارسال اظهار نامه یا شکایت به دادگاه انتقال رسمی سن را تقاضا کنید

  44. ارش
    پاسخ

    با سلام
    میخواستم بدونم منظور از حقوق انتفاق که در سند مالکیت رسمی قید میشود چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق انتفاع؟ حق ارتقاق؟ حق انتقال؟ کدام؟

  45. حسن
    پاسخ

    با سلام و احترام
    به استحضار می رساند پدر اینجانب که کشاورز و روستایی است حدود ۳۷ سال پیش مقداری زمین در روستای اطراف تبریز از کشاورزان طبق مبایعه نامه عادی خریده است. در سال ۷۰ قسمتی از زمین را طبق مبایعه نامه عادی به یک فرد واگذار و ایشان اقدام به تاسیس شرکت سهامی خاص واحداث کارخانه در آن زمین کرده و برای زمین خود سند شش دانگ گرفت.بعدا در سال ۷۸این فرد ورشکست شده و کارخانه به طلبکاران واگذار شده.بعدا در سال ۸۳یک فرد با ارائه صورتجلسه هیات مدیره جدید اقدام به فروش زمین پدر من به عنوان زمین کارخانه کرده.و به ترتیب خریدار مال غیر به فرد دیگر (شماره۲) فروخته و فرد شماره ۲ دو ماه پیش زمین را به فرد شماره ۳ فروخته است. در حالی که زمین تحت تملک و تصرف ماست. الان آخرین خریدار علیه پدر من به جرم تصرف عدوانی شکایت کرده است. شایان ذکر است که در مبایعه نامه های ایشان حدود اربعه مشخص نیست. و فرد شماره ۲ علیه فرد شماره یک رای دادگاه مبنی بر کلاهبرداری و تحویل زمین دارد.
    حالا سوال بنده از حضرتعالی اینست که در صورت امکان برای رضای خدا راهنمایی فرمایید:
    ۱- ما برای رد شکایت آخرین خریدار که تصرف عدوانی شکایت کرده چه دلایلی ارائه بدهیم؟
    ۲- ما برای دعوای فروش و خرید مال غیر در این چرخه کلاهبرداری به کدامیک از افراد فوق شکایت کنیم؟
    ۳-زمین به نمایندگی از شرکت سهامی خاص فروخته شده است که در دفتر اموال شرکت ثبت نیست چون اولا زمین سند رسمی ندارد و دوما مال غیر بوده است (ایا این دلیل به نفع ما است؟)
    ۴- زمین مورد نظر جزو اراضی ملی بوده که پدر من در سال ۷۳ با ماده واحده آزاد کرده(ایا این دلیل یا قرینه مالکیت است یا خیر؟)
    با تشکر و امتنان از لطف جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- از آنجا که مدعی باید دلیل بیاورید آنها باید ثابت کنند که مالک این ملک هستند و شما تنها به تصرف خودتان و مدارک خودتان استناد کنید و بقیه دیگر خیلی کمک نمی کند.

  46. ahmad
    پاسخ

    با سلام حضور شما
    برادر بتده ملک خود را برای مشارکت در اختیار فردی قرار داد
    متاسفانه فرد متواری شده است و واحدهای مربوط به خود را فرمخته است البته تعدادی بیشتر از حق السهم خود را فروخته است…
    در قرار داد ذکر شده است اگر هر یک از طرفین واحدی بفروشد مسوولیت با خود اوست و مالک میتواند ساختمان را تمام کرده و با توجه به خرج کرد مالک سهم برای او قایل شد….
    ایا با ای شرایط برادر بنده می تواند مبایعنامه خریداران را ابطال نماید ویا قانون ملک (پلاک ثبتی)را مسوول خریداران می داند….
    در ضمن در برگه مبایعنامه بین سازنده و برادر من مقید شده است کلیه پیش فروشها در بنگاهی خاص انجام گردد….
    با توجه به این نکته…مبایعنامه های که خود فرد به صورت دستی و در دفتر خود نوشته است،معتبر می باشد؟
    ایا ذکر این نکته درمورد مکان پیش فروش از نظر قانون وجاهت دارد؟
    با سپاس
    احمد..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نمی تواند باطل کند ولی با توافق با آنها یا با اجازه دادگاه کار را تمام کند و هزینه ها را مطالبه نماید.

  47. ایمان
    پاسخ

    باسلام و تشکر
    شخصی چک دوستش را بعنوان چک خود امضاء و تحویل بنده داده ( امضاء شباهت دارد) و چک برگشت خورده و تعداد مال باخته ها هم مثل بنده زیاد هستند
    اکنون عنوان شکایت را از صادر کننده چک
    (جعل و استفاده از سند معجول ) عنوان کنم یا (کلاهبرداری و جعل و استفاده از سند معجول )
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم این جعل و استفاده از سند مجعول است.

  48. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
    ۱.اگر فردی در سن ۳۵ سالگی غائب مفقودالاثر شود و باتوجه به داشتن اموال منقول و غیرمنقول و نداشتن همسر پدر وی بعنوان امین موقت تعیین گردد سپس وی بدون کسب اطلاع دایره سرپرستی و نیاز غائب ۱۲ ساعت اب یک چاه موتور که متعلق به غائب است را بفروش می رساند و ثمن را بر ای خود برمیدارد و این موضوع از دید دایره سرپرستی پنهان میماند تا اینکه امین فوت مینماید و امین دیگری که برادر همان غائب است تعیین می گردد و بعد بررسی اموال غائب محرز میگردد که این ابها بفروش رسیده است.امین جدید آیا میتواند معامله را ابطال نماید ؟ به نظر شما په دادخواستی میتوان مطرح نمود ؟باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خارج از حیطه اختیارات قانونی و بدون رعایت مصلحت غایب انجام داده است، می شود باطل کرد.

  49. ساسان
    پاسخ

    سلام استاد
    در مورخ ۲۷ /۱\۹۳ یه مبایعه نامه در بنگاه منعقد نمودم که ۳۵۰ متر زمین را به آقای….. فروختم در قولنامه قید شده است خریدار مبلغ نه میلیون تومان بابت ثمن معامله پرداخت کرده است موقعی که قرارداد را امضاء کردم هیچ مبلغی پرداخت نکرده و مقرر شد بیرون بنگاه نقداً پرداخت کنه بنگاهدار هم شاهد است، که نصف مبلغ را پرداخت کرده که تا الان هم مابقیه رو پرداخت نکرده و الان ادعا میکند کل مبلغ رو پرداخت کرده وقراربود در تاریخ ۳۱ /۲\۹۳ در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر شود وطبق مبایعه نامه سند تنظیم کنیم که خریدار حاضر نشد که هم پول بنده را پرداخت کند نه سند تنظیم کنیم، حال میخواهم معامله رو فسخ کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به اختلاف خورده اید یا دوستانه حل و فصل کنید و یا به دادگاه شکایت کنید.

  50. safa
    پاسخ

    سلام و با غرض خسته نباشیددر یک قولنامه خرید ملک ایا می شود به بهانه واهی و یا دلیل غیر منطقی در هنگاه سر رسید چک با توجه به قید فسخ معامله در صورت برگشت چک و یا تعیین خسارت در صورت برگشت خوردن چک بجای پاس کردن چک و بعد معترض بودن پول را در سر رسید ان به صندوق دادگستری واریز کرد و بعد پیگیر شد؟قبلا از توجه جنابعالی و وقتی که به رایگان در اختیار دوستان می گذارید کمال تشکر را دارم اجرتان با امام زمان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه به بهانه واهی نمی شود و شما مبلغ چک را از یک روز قبل در بانک تأمین کنید و دیگر نگران نباشید.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *