این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
احمدی
فروردین ۲۶, ۱۳۹۴
با سلام
در یک قرارداد مبایعه به مورد مبلغ ملک اشاره ای نشده است وضعیت این قرارداد چگونه است.
باتشکر فراوان
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام ، دادگاه باید در صورت اختلاف با توجه به قرائن و امارات مبلغ را معین کند و اگر بیع بدون قیمت و مجانی باشد باطل است.
ابراهیم
فروردین ۲۶, ۱۳۹۴
با سلام
من حدود سه ماه پیش آپارتمانی پیش فروش از یک نفر خریدم به متراژ ۹۰ و از قرار متری ۲ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان که مبایعه نامه در بنگاه تنظیم و تا به الان ۸۰ درصد مبلغ به فروشنده پرداخت کردم الان که قرار است ۲۰ درصد باقی مانده را پرداخت کنم متوجه شدم اولا هم ملک به شرکت سازنده بدهی دارد و هم اینکه ایشان متری قریب به ۴۵۰ هزار تومان بالاتر از حد کارشناسی خود شرکت به من فروخته اند و پشیمانم آیا راهی است که
۱.بتوانم معامله را فسخ نمایم؟
۲.اگر طرف راضی نشد میشود از طریق قضایی پیگیری کرد؟
۳.درصورتیکه ایشان ثمن معامله من رو جایی دیگر پرداخت کرده باشند تکلیف من در صورت فسخ معامله چه میشود؟
با تشکر از مشاوره تان
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، ۱- می توانید از خیار غبن استفاده کنید و از طریق دادگاه فسخ کنید. ۳- اگر فسخ کردی و طرف پول نداشت کاری نمی توانی بکنی باید اموالی از طرف پیدا کنی و به دادگاه معرفی کنی که توقیف کنند. در این صورت فسخ نکنید.
احمدبانی
فروردین ۲۶, ۱۳۹۴
با سلام.بنده(احمد) در تیر ۹۳ از شخصی بنام رستم به جای طلبم منزل مسکونیش را گرفتم و سندرابطور رسمی بنام بنده کرد.اما در قرار داد ذکر شد که باید منزل در تاریخ اسفد ۹۳ تخلیه و تحویل من شود.ولی از طلب ذکر نشد و نوشتیم که پول نقد رسیده است.مبلغ چهارصد میلیون تومان.بعداز گذشت ۸ماه بخاطر سست بودن بازار نتونستم بفروشم.تا اینکه رستم به بند ه پیشنهاد داد که شخصی بنام حکمت حاضر به خرید خانه بوده ولی در مقابلش ماشین شاسی بلند میدهد.من به دیدار حکمت رفتم اورا شناختم از دوستان قدیمی بود.حکمت گفت که آقای احمد سند را بنام من بزن تا ماشینها را بدهم.ابتدا قرارداد را بطور سفید امضا نمودم همراه با یک شاهد.روز بعد سندرا بنام حکمت زدم.اما بعد حکت ماشینهارا نداد و گفت که رستم به من بدهکار بوده است و به جای پولم برداشتم.بعد قرار داد را نشونم داد که نوشته چهارصد میلیون تومان نقد به احمد دادم.به من شوک وارد شد وچهار روز در بیمارستان بستری شدم.یعنی ((زندگیمو باختم)).الان شکایت کردم به جرم کلاهبرداری و سواستفاده از سفید امضا.رستم و پدرش و دو برادرش ودونفر دیگر یعنی شش نفر شاهد دارم که سرم کلاه گذاشته.وهیچ پول وماشینی دریافت نکردم.البته از تخلیه هیچ صحبتی نشده و نوشته نشده.والان در تصرف رستم میباشد..پرونده اومده آگاهی.آگاهی از من و شش شاهدم تحقیق کرد و امروز فردا است که بفرستن به دنبال حکمت.آیا حکمت میتونه برنده بشه؟؟آیا اصلا کلاهبرداری صورت گرفته؟حقوقیه یا کیفری؟؟اصلا سند رو پس گرفتم،میتونم حکم تخلیه بگیرم تا رستم رو بندازم بیرون.؟ببخشید.اصلا امیدی هست که برنده بشم؟؟دست بوس شما احمد.
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، احتمال خیلی زیاد این مسئله حقوقی است و انشااله بتوانید حق خودتان را بگیرید. بلاخره اعتماد کردید.
مهسا
فروردین ۲۶, ۱۳۹۴
با عرض سلام وادب واحترام
اگرخریدار یک چک خودرادرتاریخ مقررپاس نکند ودرقرارداد فروشنده به طوریکجانبه حق فسخ داشته باشد امانتواند مبالغ پرداختی چک های دیگر رابازگرداند چه می شود؟
باسپاس
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، هیچی نمی تواند خب فسخ کند.
مرداس
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
باسلام وتحیات,جناب دکترجسارتابنده زمینی به متراژهزازمترمربع جنب جاده شهری داشتم که شهرداری جهت تعریض انراتملک کردوتعهدنامه بین مامنعقدشدودرعوض ان شهرداری نوشته：مقررگردیدپنجاه درصدعوارض ناشی ازصدورپروانه ساخت تجاری هفت نفربه بنده تعلق گیرد.حال ایاکلمه مقررگردیددرتعهدنامه دارای ضمانت اجرایی هست یامیشودمترادف کلمات ملتزم یامتعهدیاملزم دانست یامعنی حقوقی وضمانتی ندارد؟درضمن تعهدنامه فی مابین راهم دراسنادرسمی ثبت ومحضری کردیم امامتراژتجاریهاوزمان صدورپروانه ها وزمان انجام تعهدشهرداری قیدنشده وبایدمنتظرمتقاضی دریافت پروانه تجاری باشم که نصف عوارض وصولی به بنده عودت گردد,جواب جنابعالی درموردعرایض فوق ,رفع تردیدمیکند.متشکرم
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، مقرر شد یعنی این امر بین طرفین مقرر شد و به معنای الزام آور بودن آن برای طرفین است.
حمیدرضا
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
با سلام و احترام خدمت استاد گرامی
بنده در تاریخ ۹۳/۱۲/۱۷ ملکی رو با مبلغ ۱۸۵ میلیون فروختم،که از این مبلغ ۳۵م آن وام بانکی بود.به طور خلاصه عرض کنم،ایشان ۸۰ میلیون چک به من دادن که همه آن چک ها پاس شد و من دقیقا با همان چک ها یک ملک دیگری معامله کردم. و مابقی مبلغ رو که ۳۰م آن در تاریخ ۹۴/۰۲/۳۰ و ۴۰ م آن هنگام انتقال ملک بصورت وکالتی در دفتر خانه می باشد رو به من پرداخت کنند. حال از آنجایی که احساس می کنم خریدار بخواهد ثمن آخر ( ۴۰م در دفترخانه ) را پرداخت ننماید،و از آنجایی که فقط در مبایعه نامه این مورد ذکر شده ( در صورت تبدیل نشدن یکی از ثمن ها به وجه نقد از سوی خریدار، فروشنده در رابطه با فسخ قرارداد بصورت یکطرفه مختار می باشد)یعنی هیچ درصد و یا مبلغی برای فسخ قراداد به این بابت که خریدادر ثمن رو پرداخت نکند، برای اینجانب در نظر گرفته نشده. و از آنجایی که هم ملک مورد نظر را تحویل خریدار نمودم و همین طور با همان مبلغ و دقیقا برابر با تاریخ ثمن های خریدار ،یک ملک دیرگ خریده ام ،می ترسم که یک وقت در صورت عدم تعهد خریدار ملک خودم ، مجبور به پرداخت ضرر و زیان به فروشنده ملکی که خریداری کرده باشم بشوم. می خواستم از شما خواهش کنم که راهنمایی کنید بنده رو و اگر کاری می شود برای محکم کردن مبایعه نام انجام داد انجام دهم.،آیا می شود از مشاور املاک خواست که ضرر وزیان برای بنده در مبایعه نامه اضافه کند. لازم به ذکر است که مشاور املاک از دادن کد رهگیری به بنده امتناع می ورزد . با تشکر فراوان
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، می توانید از طرف خواهش کنید که برای شما ضرر و زیان پیش بینی کند ولی این که طرف قبول کند بعید است. به هر حال فعلا نگرانی خاصی ندارد.
علی علیخانی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام
اگرملکم را در دفترخانه سه دانگ به پسرم صلح کنم و ۳دانگ به دخترم صلح کنم ایا در یک صلح میشه هردو فرزندم رابیارم یا جداگانه در دفتر خانه تنظیم میشه ۲-چقدهزینه در برداره این صلح؟ ۳-انتقال سند بعدصلح به چه نحوی میشه یعنی چه پروسه ای راباید طی کنه
ممنونم
دکتر شیروی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۴
سلام، بهتر است به صورت فروش اقدام کنید. بهتر است.
عباس قویدست
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
باسلام
در سال ۹۱ واحدی رااز شخصی پیش خرید کردم که او خود حدود یک ماه قبل این واحد را از سازنده خریده بود .
پس از دوسال متوجه شدیم که سازنده یک ماه بعد از تاریخ قرارداد من واحد را به شخص سومی فروخته است . در حال حاضر نیز واحد آماده نیست ،اگر بخواهم دادخواستی تنظیم کنم باید علیه چه کسی تنظیم شود؟سازنده یا فروشنده .
باچه عنوانی؟ فروش مال غیر یا کلاه برداری
در صورت شکایت از نظر قانون این ملک به چه کسی تعلق میگیرد؟
در ضمن بابت اصل قیمت ملک وجریمه دیر کرد تحویل مبلغی سفته در یافت کرده ام. ایا روی ای سفته ها هم میتوان اقدام کرد ؟ به چه صورتی ؟
قبلا از راهنمایی های شما کمال تشکر را دارم.
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، شما علیه کسی که از وی خریداری کرده اید می توانید طرح دعوی کنید که اگر آن هم به اتکای یک مبایعه نامه اینکار را کرده است در این صورت شکایت کیفری متوجه کسی نیست که شما از وی خریداری کرده اید ولی می توانید علیه سازنده که ملک را به دو نفر فروخته شکایت کیفری انتقال مال غیر بکنید.
s
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
با سلام
آقای دکتر ایا یر اساس قوانین ادغام دو واحد تجاری که دارای دو پلاک ثبتی مجزا می باشند و استنفاده مشترک از آنها می تواند جرم تلقی شود و یا صرفا تخلف ساختمانی محسوب می شود.
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام جرم چی؟ با این کار به نظرم جرم محقق نمی شود. نهایتا یک تخلف ساختمانی است که مربوط به شهرداری می شود.
مهدی جعفری
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
با عرض سلام خدمت استاد ارجمند.من یک واحد آپارتمان از شخصی که ملکی را بصورت مشارکتی میساخت پیش خرید کردم .و طی چند فقره چک قرار شد ثمن معامله را پرداخت نمایم.ولی یکی از چکها را بدلیل اینکه پس ار انجام نازک کاری بایدپاس میکردم و در قولنامه هم ذکر شده بود ولی ساختمان در موعد چک هنوز در مرحله سفت کاری بود پاس نکردم .آیا فروشنده میتواند چک مرا برگشت و معامله را یک طرفه فسخ نماید.تمام چک های قبل سر موعد مقرر پاس شده اند.
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام به قرارداد شما بستگی دارد اگر در قرارداد صریحا قید شده است که چک بعدی بعد از شروع نازکاری است نمی تواند فسخ کند.
حسين
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
باسلام اقای دکتر اپارتمانی را از دو نفر پیش فروش خریدم در مبایعه نامه قید شده یک واحد اپارتمان ۱۰۰ متری از طبقه ۴ مجتمع ۱۲ واحدی واقع در خیام نیشابور با استفاده از قرارداد سازندگان که دران تمام مشخصات ثبتی ملک موجود است ومبایعه نامه به دادگاه مراجعه واز فروشندگان ومالک ثبتی شکایت برای اثبات عقد بیع والزام به انجام تعهد وتحویل مبیع نمودم دادگاه حکم به اثبات عقد بیع بین من وفروشندگان و الزام انها به انجام تعهد داده ولی برای تحویل مبیع نوشته چون ساخته نشده قرار عدم استماع صادر کرده ولی در حکم صادره هیچ اشاره ای به ادرس وپلاک ثبتی مبیع ننموده با مراجعه به قاضی ایشان گفتن چون شما در دادخواست خود عنوان نکردی من هم ننوشتم بفرمایید باتوجه به اینکه در مبایعه نامه من ادرس وپلاک ثبتی قید نشده و با زحمت زیاد توانستم حکم اثبات بگیرم دوباره چه دادخواستی بدم که ادرس وپلاک ثبتی در حکم قید شود وبفرمایید که به دادگاه یا شورای حل اختلاف وایا این دادخواست مالی است یا غیر مالی
خیلی ممنون از پاسخ شما
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، باید به دادگاه مراجعه کنید و این دعوی غیر مالی است و موضوع هم می تواند الزام به انجام تعهدات باشد.
محمد
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
بنده خانه ای را در سال ۸۸ فروختم نه میلیون آن را قرار شد سه ساله خریدار به شماره حسابی که در قرارداد قید شده بود ماهانه واریز کند خریدار مبالغ را به صورت دستی داد و رسید گرفت ولی یک و نیم میلیون تومان آن باقی ماند در سال ۹۱ باید در دفترخانه حاضر می شدیم که به خاطر تسویه نشدن حساب هیچکدام حاضر نشدیم در قرارداد ذکر کرده بودیم چنانچه خریدار به تعهدات خود راس تاریخ مقرر اقدام ننماید قرارداد فوق فسخ می گردد من در سال ۹۳ ابتدا با اظهارنامه اعلام فسخ کردم و در دادگاه اقامه دعوی کردم ولی در دادگاه بدوی رد شد میخواستم نظر شما را در این خصوص بدانم لطفاً راهنمایی بفرمایید. با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، به نظرم اعتراض هم کمکی نمی کند.
علیرضا
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
با سلام اینجانب (بعلت شرایط شغلی)ساکن کرمان میباشم
آبارتمانی را در سال گذشته درشهرگرگان خریداری نمودم وباهشت ماه تاخیر سازنده بنام من سند زد درحال حاضرمستاجراینجانب در آبارتمان سکونت دارد و واحد با ایراداتی روبرو میباشد,(چکه کردن آب ازسقف درزمان بارش باران,نم زدن دیوار اتاق خواب و…)ایرادات موجود بعلت ساخت بد سازنده میباشد و واحدهای دیگرهم نارضایتیهایی دارند, چون درعقدنامه برای تاخیر جریمه تعیین شده میتوانم درخواست جریمه نمایم؟
وجهت رفع ایرادات موجودچه باید کرد؟
وتاچه زمانی میتوان از طریق قانونی بیگیر مطالباتم باشم؟
درضمن تمامی تعهدات مالی ازطریق اینجانب انجام شده است
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، خیلی این مسایل را نمی توان بعد از تحویل پیگری کرد.
پژمان بیجاری
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام. من مبلغی پول بشخصی دادم که درساخت وساز فعالیت دارد.مقرکردیم که ازسود حاصل بصورت مرتب سود چهار درصد بمن پرداخت شود .ایا این شیوه ربا محسوب میشود وقانوناوشرعا تخلف کرده ام.تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، این که شما چطوری بگویید و بنویسید می تواند ربا یا مشارکت باشد. مشارکت حلال و ربا حرام است.
داریوش
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
باسلام وعرض ادب.جسارتابنده یکسال پیش قطعه زمینی بابت ثمن یک خودرو۲۰۶خریدم که زمین یادشده فاقدسندبوده وبامبایعه نامه عادی خریدوفروش میشودوفقط دارای وکالت بلاعزل میباشد.حال برای تفویض وکالت که به اسنادرسمی مراجعه کردم متوجه شدم مالک اصلی وفروشنده اول ان فوت کرده وامکان تفویض وکالت نیست وورثه ایشان هم حاضربه دادن وکالت مجدد نیستندوفروشنده طرف اصلی من هم توجهی نمیکندومن هم سندماشین را انتقال ندادم.حال تکلبف کلی چیست وایافروشنده بخاطرعدم انتقال سندماشین میتواندمعامله رافسخ کند؟البته درقراردادانتقال سندماشین ووکالت زمین درگرو هم شرط,کردیم.تکلیف من جهت گرفتن وکالت زمین چیست؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، شما نمی توانید مشکل وکالتی را مبنا قرار داده و از زدن سند ماشین خودداری کنید. به هر حال شما وکالتی خریداری کرده اید و وکالت این مشکلات را دارد. به هر حال شما می توانید علیه ورثه طرح دعوی کرده والزام آنها را به تجدد وکالت تقاضا کنید.
safa
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
با سلام و عرض خسته نباشید استاد محترم در صورت ذکر جمله ذیل که در صورت عدم پاس نشدن چک فرارداد به صورت یکطرفه به نفع یکطرف فسخ می شود در قولنامه و ذکر پرداخت خسارت ایا به محض برگشت خوردن چک قرارداد فسخ و مورد معامله را می توان سریعا به کس دیگه ای فروخت یا باید به دادگاه مراجعه کرد؟ با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، باید حداقل فسخ را به اطلاع طرف از طریق اظهار نامه ارسال کنید ولی اگر طرف مقابل آن را قبول نکند ممکن است مسئله به دادگاه کشیده شود که در این صورت دادگاه باید به مسئله رسیدگی کند که حق با کی بوده است. بدون نظر دادگاه فسخ کردن و ملک را به دیگری فروختن می تواند به شکایت کیفری انتقال مال غیر منجر شود.
حامد
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
با سلام وخسته نباشید خدمت دکتر
ایا میتوان از عبارت بدون مراجعه به مقام قضایی برای فسخ قرارداد در مبایعنامه استفاده کرد وایا قدرت اجرایی دارد یا خیر
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام، بله قدرت اجرایی دارد ولی اگر مورد اعتراض طرف قرار گرفت باید مسئله در دادگاه مجددا بررسی شود که فسخ کننده حق داشته یا نه.
حامی
فروردین ۲۲, ۱۳۹۴
با سلام-اینجانب در ۱۹ اسفند ۹۳ ملکی را خریداری کردم که بنا به اقرار بنگاه و فروشنده ۱۲ سال بوده و قولنامه را با این تصور امضا کردم-حتی در قولنامه، سال ساخت ملک ۱۳۸۱ ذکر گردیده ،ولی پس از رویت پایان کار که در بهمن ۱۳۷۹ می باشد فهمیدم که سن بنا بیشتر از ۱۲ می باشد. با توجه به اینکه بخش دوم مبلغ را هم پرداخت کرده ام و ملک را تحویل گرفته ام ،آیا می توانم قرارداد را فسخ کنم و یا به دفتر خانه نروم؟ آیا راهی برای فسخ وجود دارد؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۴
سلام بله اگر بتوانید ثابت کنید که تخلف صورت گرفته است می توانید فسخ کنید ولی آن موقع باید قیمت داده شده را دریافت کنید و خسارت نمی توانید اصولا دریافت کنید. تازه این هم همیشه ابهام دارد که ملاک سن ملک از کی است.
كيو
فروردین ۲۲, ۱۳۹۴
با درود
ایا این امکان وجود دارد دادسرا ی یک استان برای دادگاه یک استان دیگر کیفر خواست صادر کند؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام فکر نکنم این عملی باشد.
محسن
فروردین ۲۱, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر. ما پنج تا خواهر برادر هستیم . دو تا از برادرهایم دست به یکی کردند و از پدرم که هوش و هواس درست نداشت و سن زیادی هم داشت وکالت تام برای فروش اموالش گرفتند و املاک و مغازه پدرم را دور از چشم همه فروختند. بعد ما همه متوجه شدیم و انها پول را به ما ندادند ولی برگه ای نوشتیم که قرار شد یک سال بعد انها سهم همه ما را پرداخت میکنند(به همراه امضا و اثر انگشت همه حضار و شاهد ها)الان یک سال از تاریخ موعود میگذرد، پدرم از ناراحتی مریض شد و فوت کرد. البته پدرم قبل از فوتش به همراه ما شکایت کرده بود. اقای دکتر خیلی نگرانم. فکر میکنید امیدی به پس گرفتن ارثیه مان هست؟ البته وکیل هم گرفته ایم و قرار هست برای اون دو تا برادرم احضاریه برود.
ممنون میشوم اگر جواب بدید.
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، به این سادگی که شما تصویر می کنید نیست و خیلی بعید است که بتوانید کاری انجام دهید.
مهدی
فروردین ۲۱, ۱۳۹۴
دکتر شیروی
با سلام . چطور می شود که مبلغ قید شده در قولنامه از بابت دیر کرد به تنظیم سند رابدون اخذ گواهی دفترخانه مبنی بر عدم حضور طرف فروشنده را گرفت
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، حتی با اخذ گواهی هم نمی شود به این راحتی این خسارت را مطالبه کرد.
منوچهر
فروردین ۲۰, ۱۳۹۴
سلام
من یه خودرو کارکرده اسفند ۹۲ خریداری کردم . کارتو پلاک و برگ سبز ماشینو بنامم زدم ولی به دلایلی نتونستم و وقت نکردم تا به الان سند قطعی ماشینو بنام بزنم تا دیروز به صاحب سند تماس گرفتم و متوجه شدم فوت کردن و تمام ارث به پسرشون رسیده و ماشینم انحصار وراثت شده تمام پول ماشینم پرداخت کردم . الان باید چکار کنم خواهش میکنم کمک کنید
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام از ورثه خواهش کنید که بیایند و به نام شما بزند. اگر این کار را نکردند باید حتما از طریق دادگاه الزام ورثه را به تنظیم سند تقاضا کنید.
زندی
فروردین ۲۰, ۱۳۹۴
با عرض سلام خدمت استاد گرانقدر جناب دکتر شیروی
بنده دو سوال داشتم .
۱- اگر فردی قسمتی از مایملک خود را در زمان حیات ،به احدی از وراث منتقل نماید و ورثه اخیر نیز تعهد نماید که بعد از فوت مورث ،حقی بر ماترک متوفی نداشته باشد ؛اولا آیا این تعهد صحیح است یا نه
ثانیا: تحلیل حقوقی قضیه چگونه است؟
۲-رای وجدت رویه ۱۳۹۳/۷/۱۵-۷۳۳ دیوانالی کشور در خصوص تفسیر اطلاق واژه غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی بر «خسارات ناشی از کاهش ارزش ثمن »و اینکه در رای مذکور قید گردیده ک ((…و چون ثمن در اختیار بایع بوده است و در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ۳۹۱ قانون مدنی ،بایع قانونا ملزم به جبران است))و با عنایت به ایکه در آرای صادره از دادگاه ماکو ،خسارت ناشی از کاهش ارزش ثمن با توجه به تورم بخش املاک طبق نظر کارشناس لحاظ شده است؛آیا باید خسارت وفق شاخص تورمی بانک مرکزی محاسبه می گردد یا نظریه کارشناس
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، ۱- ارث از مقررات امری است و امکان توافق بر خلاف آن نیست و بنابراین چنین تعهدی لازم الاجرا نیست. اگر پول باشد طبق شاخص تورم بانک مرکزی و الا نظر کارشناس
ماریانا
فروردین ۱۹, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
آیا میشود ملک به اسم یک نفر خارج از ایران زد در صورتی که خودشان نباشند و هیچ وکالتی نداشته باشیم از ایشان?
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام باید حتما وکالت وجود داشته باشد.
اسماعیل رضایی
فروردین ۱۹, ۱۳۹۴
با سلام خدمت شما استاد گرانقدر وفرهیخته وتشکر ازاینکه وقت شریفتان را دراختیار هم وطنان قرارداده اید خدا ی وهاب خیر دنیا وآخرت به شما عنایت فرماید شاگرد کوچک شما رضایی من ساعت ۱/۱۰ بامداد این سایت را دیدم خیلی خوشحال شدم بازهم تشکر
hasan
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴
با سلام به جناب دکترشیروی
۱آیا میتوان کوچه را بااستفاده از قول نامه ( چهار متر آن راخریده باشد)را تسخیر کرد؟
۲آیا می توانند نقشه کوچه را تغییر دهنند؟
۳آیا می توان بدونه قول نامه سند رسمی گرفت ؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، ۱- کوچه را اگر متعلق به افراد خاصی باشد می شود با توافق شهرداری خریداری کرد. ۲- با توافق شهرداری شاید ممکن باشد. ۳- چطور؟ با چه سندی؟ شاید با تصرف هم امکان داشته باشد.
ساسان
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴
سلام
طبق مبایعه نامه بنده فروشنده بدون تحویل گرفتن ثمن مورد معامله مبایعه نامه را امضاء نموده ام وقراربود خریدار بیرون از بنگاه ثمن معامله راتحویل نماید ولی ۹۰۰ هزارتومان بایک موتور سیکلت بیشتربه بنده نداده ازش خواستم پرداخت کنه گفت ندارم ولی الان ادعا میکند کل ثمن معامله رو داده یک سال از تاریخ معامله گذشته ضمناً بنگاه دار از توافق بین ما اطلاعی نداشته، بنده هم شهود ندارم فقط بنگاه دار شهود میدهد که هیچ پولی رد وبدل نشده و درمبایعه نامه خسارات فسخ، تخلف و تاخیر ذکر شده اکنون میخواهم معامله را فسخ کنم لطفاً بنده را راهنمایی فرمایید. باتشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، آقای ساسان دیگر بعد از این مدت برای این مبلغ اندک نمی توان کاری انجام داد. باید همان وقت حواس اتان جمع بود.
آرش
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر شیروی.
پسردایی من سه ماه قبل همسرش را طلاق داده است. ایشان یک پسر ۵ ساله دارد . اکنون همسر سابق وی بدون اطلاع جهت اخذ پناهندگی همراه پسرش به ایرلند سفر کرده است. و به صورت کاملا قانونی از کشور خارج شده است. آیا ایشان می تواند از همسر سابقش شکایت کند و با توجه به اینکه در حقوق ایران حضانت بعد از هفت سالگی بر عهده پدر است وی را مجبور به برگرداندن پسرشان نماید؟
آیا پناهندگی فقط برای افراد سیاسی است؟
آیا مادر در زمان حضانت فرزند تا هفت سالگی می تواند بدون اجازه پدر فرزند را از کشور خارج کند؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام به کجا شکایت کند؟ به ایرلند؟ مرغ از قفس پرید.
اسماعيل
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر
یه تعارضی بین ماده ٢٢٠ ق.ت و ماده ١٠٠ اون ق به ذهنم رسید از شما کمک میخام حلش کن
درحالی که ماده ٢٢٠ شرکتهایی که به دلیلی مطابق شرکتهای تجارتی موضوع قانون تجارت نیستند و از قواعدش پیروی نکردند رو شرکت تضامنی میدونه لیکن ماده ١٠٠ حکم شرکت با مسئولیت محدود که از قواعد پیروی نکرده و حکم بطلانش توسط دادگاه صادر شده رو عدم قابلیت استناد این بطلان دربرابر ثالث میدونه یعنی در اجرای تعهداتش همون شرکت با مسئولیت محدوده
ممنون میشم توضیح بفرمایید برداشتم درسته یا دچار لغزش شدم
دکتر شیروی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۴
سلام، فارغ از بحثهای بی فایده ای که در کتابها می کنند، زمانی شرکت در حقوق ایران شکل می گیرد که ثبت شود که در این صورت حتما اسم و نوع شرکت هم مشخص است.
حسن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام.تفاوت نسل دوم و سوم بیع متقابل در چیست.لطفا مستند قانونی را هم بیان کنید.سپاسگزار است
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام بکارگیری کلمه نسل برای تغییرات مفاد قراردادهای بیع متقابل خیلی دقیق نیست و در دیدگاه قائلین آن نسل دوم به قراردادهای توأم اکتشاف و توسعه اشاره دارد در حالی که نسل اول و سوم فقط توسعه هستند. به کتاب حقوق نفت و گاز مراجعه کنید.
یاسمن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
سلام
مادرم در یک قطعه زمین هزار متری واقع در تپه ای خارج ده زیدشت طالقان خانه ای ویلایی در حدود بیست سال پیش ساخت.از انجایی که نقشه و تمام کارهای خانه دقیقا توسط خود مادرم انجام و اداره میشد و از طرفی زمین ارث پدرش بود علاقه خاصی به خانه داشت…بعد حدود ده سال حدودا یک سال قبل احداث سد طالقان و افزایش بیست برابری قیمت و همچنین مشرف شدن خانه مذکور به سد به علت کمبود مالی شدید علیرغم میل قلبی خانه را برای فروش گذاشت …و بی توجه به مساله سد خانه را که دقیقا چند ماه بعد قیمت دویست میلیونی پیدا میکنه…با قیمت هیجده میلیون شش دانگ به همسایه فروخت…هرچند یکبار قبل امضای سند و تحویل کلید قرارداد از طرف مقابل فسخ شد…اما باز همان طرف درخواست تنظیم قرارداد مجدد کرد و بالاخره فروخته شد…قابل ذکره که همان سری اول از طرف مقابل قرارداد لغو شد مادرم پولی به عنوان جریمه دریافت نکرد…مادرم دقیقا یک روز بعد فروش خانه گریه کرد ولی راهی نداشتیم…در ان زمان خیلیا از افزایش ناگهانی قیمت دراینده خبر داشتند اما مادرم به علت عدم رابطه با دیگران چیزی نمیدانست…و خریدار هم با زدن توسر مال مادرم را ترغیب میکرد زودتر بفروشد وگرنه ضرر میکند…الان ده سال از فروش خانه میگذرد اما شخص خریدار اصلا تغییری درخانه نداده و حتی شیشه های شکسته ان را تعمیر نکرده و کاملا واضح است که خانه را خرید فقط برای سود کردن…یکبار از وکیل دادگاه طالقان سوال کردیم گفت امکان پس گرفتن شاید باشه اما چند سال طول میکشه…میخوام بدونم ایا راهی برای پس گرفتن منزل هست؟؟؟حاظریم حتی به جای هیجده میلیون تا دو سه برابر قیمت برگردانیم اما واقعا قیمتی که الان داره یعنی سیصد چهارصد میلیون خیلی زیاده…اینو بگم که این خانه را نه برای قیمت الانش نه برای موقعیتش و نه برای هیییچ سود دیگه ای نمیخوایم…من و خواهرم با مادرم از کوچکی زندگی میکنیم و واقعا اشکهای مادرم برای از دست دادن خانه ای که نقشه اش را خودش کشید…خودش بالاسر کارگرها ایستاد خودش در زمانی که گرگ روی ان تپه لانه نمیکرد در مه زمستانی کیسه های سیمان پنجاه کیلیویی را با شکم باردار جابجا میکرد …مارا ناراحت میکند…حتی حاضرم اون خونه رو تا پایان عمر مادرم به او برگردانند بعدش به خودشون برگردونیم…چون من و خواهرم درسته اون خونه رو دوست داریم اما نه مثل مادرم…معذرت اگه طولانی شد….خواهشا بخونید و جواب بدین…اگه راهکار قانونی ریز و کوچکی هم بود بگید…خواهش میکنم
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام بعید است که بتوان چنین پرونده ای را با موفقیت پیش برد.
مهاجر
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر سال نو مبارک ، پدر و عموی بنده یک ملک شامل دو طبقه ساختمان مسکونی و سه باب مغازه را به صورت سه دانگ ، سه دانگ شریک هستند اما عموی بنده پس از سالها با تصرف طبقه مسکونی بزرگتر و دو باب از مغازه‌ها حاضر نیست که به صورت مساوی سهم پدر من را بدهد به بیانی دیگر مقداری از سهم پدر من را تصرف کرده است ، راهنمایی بفرمایید که برای گرفتن حق چه باید بکنیم و نتیجه احتمالی چه خواهد بود. ممنون
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام باید به دادگاه شکایت کنید و اگر عموی شما دلایلی نداشته باشد که سهم بیشتری می برد آن موقع برنده خواهید شد.
جلال بیابانی
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر ضمن تبریک سال نو باستحضار میرساند بنده مدیر یک مجتمع ۴۷ واحد اداری میباشم . سازنده اصلی ملک بکواحد انباری که در پایان کار ساختمان اداری ثبت شده است بصورت مبایعه نامه به فردی که هیچ ملکیتی در ساختمان ندارد فروخته است و فرد خریدار باعث مزاحمت و اذیت از قبیل انبار مواد آتشزا و غیره مینماید که باعث اعتراض مالکین شده است.آ آیا خرید انباری توسط خریدار بصورت مبایعه نامه ک از لحاظ قانونی صحیح است و همچنین میتوان از لحاظ قانونی انباری را به تصرف ساختمان درآورد. با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، اگر جزء مشترکات بوده است فروشنده نمی توانسته رأسا اقدام کند و شما می توانید بطلان مبایعه نامه را تقاضا کنید.
علیرضا
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
باسلام وخسته نباش خدمت شما بنده در سال ۹۲ چکی به مبلغ ۳۰۰ میلیون از بابت معامله فروش زمین دریافت کرده ام متاسفانه چک به صادر کننده چک کسی دیگه است پشت امضاء از طرف کسی دیگه هستش ایشان هم چک را به اینجانب داده ان متاسفانه تا به امروز که سال ۹۴ شد ه چک پاس نشده وبنده هم درسال ۹۳ برج ۵ مراجعه کرده ام بانک وبرگشت زده ام متاسفانه چک حقوقی شده بود شکایت کرده ام ولی تا امروز خبری نشد ه. میخواستم بدانم سود آن چقدر میشه
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام انشاله وقتی حکم گرفتی آنها سود یا بهتر بگوییم خسارت دیر کرد آن را محاسبه و به جنابعالی می گویند. فعلا دعا کنید که طرف مالی و اموالی داشته باشد که بتوانید اصل جک را دریافت کنید.
امیرسام
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴
با سلام وخسته نباشید خدمت دکتر عزیز.
بنده ملکی را خریداری نموده ام .بعد از مدتی صاحب اصلی ملک مابقی ملک را ک فروخته است حال من میخواهم ملک را بسازم ولی شخصی ک ملک را خریده میگوید شما باید سه متر ب پیاده رو بروید ولی امکان ان ک ب پیاده رو برویم نیست در ضمن من ملک رو گود برداری کردم ولی اون شخص ملک رو پر کرده است لطفا راهنمایی کنید.
باتشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام این سوال آنقدر مبهم است که جوابی ندارد. بهتر است اختلاف بین مالکان از طریق مذاکره و یا در صوت عدم توافق از طریق دادگاه حل و فصل شود.
سیما
فروردین ۱۶, ۱۳۹۴
با سلام.پدر شوهرم فوت کرده اند و از ایشان یک خانه باقی مانده الان که به دادگاه شکایت کرده ایم برای مطالبه سهم الارثه شوهرم مادر شوهرم ادعا کردند که یک برگه مبایعه نامه دارند که ملک به نام ایشان است ولی برگه را گم کرده اند حال سوال من این است که دادگاه چه حکمی می دهد؟با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام دادگاه متناسب با سهم الارث رأی می دهد مگر ثابت شود که خانه قبلا فروخته شده است.
علی حیدری
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
سلام آقای دکتر
من منزل مسکونی خود را را ابتدا طی قولنامه به خریدار فروختم و سپس برای محکم کاری و مراجعه به ادارات متولی از من وکالت بلاعزل گرفت. در قولنامه تنظیمی نیز زمان تنظیم سند ۶ ماه تعیین گردید و مقرر گردید به ازای هر زوز تاخیر ۳۰ هزار تومان جریمه بپردازم. خریدار که وکیل بلاعزل نیز بود پیگیری ننمود و تنظیم سند به تا خیر افتاد حالا ادعای ضرر و زیان دارد. شایان ذکر است ملک موصوف در اراضی مربوط به شرکت عمران بود و و بتازگی سند بنام شرکت عمران تنظیم شده که باید بنام من منتقل شود. آیا ایشان می توانند قانوناً اقدامی انجام دهند؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، بستگی به این دارد که انجام مقدمات کار و زدن سند به عهده چه کسی بوده است: فروشنده یا خریدار؟
الینا
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام من حدود هفت سال هست که از همسرم جدا شدم همسرم از چند سال پیش جنون داشته و الان تحت درمان هستن و استطاعت مالی ندارن تا مهریه من را پرداخت کنند اما پدر شوهرم و قیم همسرم که برادر ایشون هستند وضع مالی خیلی خوبی دارند میخواستم بدونم آیا میتونم مهریه ام را از پدر یا برادر ایشان مطالبه کنم??در ضمن در میان صحبت هایشان متوجه شدم که می خواهند خانه پدری شان را به نام همسر قبلم بزنند اگر این طور باشد از چه طریقی میتونم از میزان اموالش مطلع بشم???
ممنون.
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام هیچ کس حتی پدر و مادر مسئول تعهدات مالی کس دیگری نیستند.
مسعود
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام و احترام
یک واحدآپارتمان به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان از یک ساختمان ۱۰ واحدی پیش خرید کردم و حدود ۹۵% کل مبلغ آپارتمان(۵۶۰ میلیون) را مطابق مبایعه نامه پرداخت کردم و آپارتمان را با وجود کسریهایش در ۲۰/۳/۹۲ تحویل گرفتم مطابق مبایعه نامه میبایست ۲۰ میلیون تومان در تاریخ ۶/۵/۹۲ و بیست میلیون در ۳۰/۵/۹۲ در محضر و هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت میکردم در ۶/۵/۹۲ بیست میلیون را آماده کردم ولی چون مکان پرداخت در مبایعه نامه مشخص نشده بود با فروشنده تماس گرفتم ولی فروشنده از حضور در محل ساختمان پیش فروش شده امتنا کرد , با همراهی چند تن از خریداران آپارتمانهای دیگر ساختمان مذکور به آدرسهای اعلامی فروشنده در مبایعه نامه مراجعه کردیم ولی آدرس فروشنده تغییر کرده بود و موفق به ملاقات با فروشنده نشدیم و مشاور املاک نیز اعلام کرد که آدرس جدیدی از ایشان ندارد.
با توجه به اینکه حدود بیست روز بعد یعنی در تاریخ ۳۰/۵/۹۲مطابق مبایعه نامه در محضر قرار داشتیم بیست میلیون قبلی بعلاوه بیست میلیون مابقی را در قالب دو چک بانکی تضمین شده بانکی آماده کردم و در تاریخ ۳۰/۵/۹۲ در دفتر خانه حضور پیدا کردم ولی فروشنده باز هم حضور نیافت که منجر به صدور گواهی عدم حضور فروشنده گردید
دو بار در اسفند ۹۲ و فروردین ۹۳ برای فروشنده اظهارنامه رسمی فرستادم ولی فروشنده اعتنایی نکرد. و در حضور خریداران آپارتمانهای دیگر ساختمان مذکور ادعا کرد که ملک مذکور مالک دیگری دارد و ممکن است آن مالک جدید ملک را تصاحب کند که ادعای ایشان کذب بود. از ایشان به دادگاه شعبه ۱۰۸ در تجریش شکایت کردم و علاوه بر الزام به سند, ۱۰۰ میلیون تومان خسارت عدم حضور در محضر و همینطور روزانه ۲۰۰ هزار تومان تاخیر را مطابق مبایعه نامه مطالبه نمودم.
مطابق ماده ۴-۱- مبایعه نامه: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در موعد مقرر شده در دفترخانه نسبت به تعهد طرفین بابت پرداخت الباقی ثمن و انتقال قطعی سند, مبلغ یکصد میلیون تومان خسارت بابت عدم حضور, طرف غایب خسارت میبایست بپردازد.
مطابق ماده ۷-۶- مبایعه نامه: در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده و همچنین خریدار به ازای هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید
فروشنده در دادگاه گفت چون خریدار یعنی بنده بیست میلیون را در تاریخ۶ /۵/۹۲ یعنی بیست روز قبل محضر نداده ام مدارک انتقال آماده نشده است ولی فروشنده سندی مبنی بر امتنا بنده از پرداخت پول ارائه نکردند.
فروشنده, انباری غیر قانونی نیز بعد از دریافت پایان کار و سند ,ساخته و عدم خلاف جدید نیز برای آن اخذ نکرده است یعنی مدارک فروشنده هنوز هم آماده نیست!
قاضی در دادگاه اول رای داده که چون بیست میلیون تومان۶/۵/۹۲ پرداخت نشده علی رغم عدم حضور فروشنده در۳۰/۵/۹۲ در محضر , شکایت بنده از فروشنده شامل خسارت نمیشود و کلیه خسارات قراردادی منتفی است!
با قاضی صحبت کردم و گفتم در مبایعه نامه برای هر عدم انجام تعهدی خسارتی تعیین شده و بر فرض اینکه بنده در تاریخ ۶/۵/۹۲ بیست میلیون را پرداخت نکرده ام در ۳۰/۵/۹۲ که در محضر ارائه کرده ام و بر فرض مقصر بودن بنده حاضرم روزانه ۲۰۰ هزار تومان بابت تاخیر بیست روزه خود مطابق مبایعه نامه بپردازم و البته فروشنده هم باید خسارات خود را بپردازد ولی قاضی گفت چون یک شرط انجام نشده است در نتیجه خسارات قراردادی کلا غیر قابل درخواست است.
به نظر شما این رای صحیح است؟ و آیا اگر به رای اعتراض کنم احتمال دریافت خسارت وجود دارد؟
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام بعید می دانم خسارت را بتوانید مطالبه کنید. مگر این که مبالغ را به حساب دادگستری واریز می کردید.
محمد
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
سلام عرض شد استاد
یه سوال داشتم خدمتتون اگه یک شرکت تجارتی به علت عدم رعایت مقررات ماهوی مثل عدم قصد برخی شرکا و یا عدم رعایت مقررات قانون تجارت که برای شخصیت حقوقی داشتن شرکت لازمه تشکیل نشده باشه معاملاتی که با ثالث با حسن نیت توسط مدیر انجام میشه چه حکمی داره
باطله یا شخص ثالث میتونه از شخصی که قرارداد رو بسته اجراش رو بخواد
ممنون میشم علتشم بفرمایید
ضمنا در حرم نبوی نایب الزیاره شما هستم
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
محمد جان حیف که در آن حرم شریف به یاد سوالاتی افتادی که هیچ به درد دنیا و اخرت نمی خورد.
داود ملکی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
ضمن عرض سلام.خانه ای خریدم که سه دست بصورت قولنامه عادی دست بدست شده وفروشنده هم نمیتواند سندراانتقال دهدوبنظر میرسد سند متعلق به کس دیگری دیگریست که احتمال فروش غیر میباشد. لطفا بفرمایید بهترین راه برای رسیدن به حقم ازچه راهیست چون سه سال از تاریخ محضر گذشته ودر مبایعه نامه ام همه خسارات هم قید شده حتی به نرخ روز برگردانم لطفا بفرمایید ایا بافسخ قرارداد تمامی حقوقم لحاظ میشودوخساراتم طبق توافق دست یافتنی هست واگر معلوم شود فروش ماغیر است واین معامله باشد. ایا همان شرایط برای من اعمال میشود.باتشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام فسخ یا خالی کردن ملک کمکی نمی کند. تحت هیچ شرایطی ملک را تخلیه نکن و از طریق الزام به تنظیم سند اقدام کن.
شهروز
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
سلام روزتون بخیر و شادی.ممنون میشم جواب منم سریع بدید خدا خیرتون بده.
من تیرماه سال پیش برای اجاره منزلی اقدام کردیم بنگاه املاک گفتن صاحب خانه پول پیش میخوان خب منم کرایه نمیتونستم بدم برام خوب بود ولی موقع نوشتن قرارداد صاحب خانه کرایه خواستن.بنگاه گفت پول پیش نزدش بمونه و کرایه رو بده و پشت قرارداد هم نوشت که اون مبلغ نزدش هست و فلان قدر پول بابت کرایه باید سر هر ماه بده.الان دو ماه هست که نمیده.من بابت این موضوع و ترس از نتونستن گرفتن حتی اصل پول نگرانم.فعلا بابت این ندادن پول دو ماه چه کار میتونم بکنم؟ببخشید طولانی شد ممنونم از شما
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام به نظرم اینطوری که نوشته شده یعنی اجاره از دو بخش پول پیش و اجاره بهای ماهیانه تشکیل شده است و شما دیگر نمی توانید تا آخر مدت اجاره پول اتان را بگیرید.
امین
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
با سلام و ادب
یک شرکت خصوصی یک مبلغ سنگین را به شخصی داده تا به حساب شرکت واریز نماید ولی آن شخص ابتدا پول را به حساب شخصی خود واریز و پس از مدتی آن پول را به حساب شرکت واریز کرده است این عمل چند بار اتفاق افتاده است
حال سوال این است که این عمل عنوان مجرمانه دارد؟
امکان شکایت کیفری است ؟
و یا کلا امکان طرح دعوی وجود دارد یا خیر؟
از پاسخگویی سریع شما بزرگوار ممنونم.
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام به نظرم این نوع خیانت در امانت است و شما می توانید شکایت کیفری کنید.
رسول غیاثوند
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
باسلام خدمت جناب دکتر حدودا سه ماهه یک خودرو دادم نمایشگاه وقولنامه تک برگی نوشته وزمانی که درخواست قولنامه کردم گفت برید محضر وکالتنامه امضا کنید بعد بیایید پول وقولنامه بگیریید ولی متاسفانه بعداز تنظیم وکالت نامه که هنوز پلاک من رو ماشینه از دادن پول وقولنامه خوداری کرده ومبلغ ناچیزی بهم داده وبهونه میاره من به کجا باید برم حقمو بگیرم سپاسگذارم
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام باید به دادگاه شکایت کنی.
اکبر
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴
سلام و درود خواهشن بنده خیلی استرس دارم راهنمایی کنید.بنده یک اپارتمان خریداری کردم فروشنده چون بنگاه دار شریک هم بودن ولی من نمیدونستم قرارشد اشپزخانه اپن و پکیج و کولر به عهده فروشنده باشد و قرار شد بنده به سلیقه خودم بزنم و موقع محضر با من طبق فاکتور حساب کنن ولی ففط متن بالا در مبایعه نامه هست و قرار شد سند تا تاریخ ۲۰/۱۲/۱۳۹۳ به نام شود در مبایعه نامه اولیه هیچ کدام را لحاظ نکردن گفتن در قولنامه پرینتی که کد رهگیری دارد لحاظ شود ونوشته شد ولی به من قولنامه نمیداد ویک ماه من هروز میرفتم در بنگاه مینشستم تا خسته شد و داد حالا حدود ۱۴ماه از تاریخ سند زدن میگذره و من عدم حضور را به خاطر این که بنگاهدار گفت سند اماده است ۱۰روز دیگر من سندت میزنم نگرفتم و حالا فروشنده زیر بار هزینه پکیج و اپن و کولر حتی با قیمت حداقل نمیرود وحالا در مبایعه نامه کد رهگیری دار نوشته کلیه ثمن معامله پرداخت شده وبنده در اپارتمان ساکن هستم میتوانم به خاطر این اشتباه نوشتاری فقط وفقط حق خودم را بگیرم
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام اینقدر که استرس زا نبود. خب سر ات کلاه گذاشته اند و بعید است بتوانی کاری انجام بدهی. برو از آشپزخانه لذت ببر و مراقب باش که چیزهای استرس زا را باید در مبایعه نامه بنویسی والا مردم فردا حرف اشان را یادشان می رود و دست شما هم به جایی بند نیست.
حامد
فروردین ۱۴, ۱۳۹۴
سلام جناب دکترخسته نباشید.
اگر در مبایعنامه از جمله بدون نیازبه مراجعه به مقام قضایی برای فسخ طرفین استفاده شود اشکالی برای املاک دارد یا خیر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، اشکال خاصی ندارد ولی باید مراقب بود که انتقال مال غیر بوجود نیاید.
حسين
فروردین ۱۴, ۱۳۹۴
باسلام اپارتمانی را پیش خرید کردم که در مبایعه نامه مواردی چون خسارت تاخیر و شماره واحد یادشده در طبقه مربوطه و نرخ اضافه متراژ احتمالی قید نگردیده ولی این موارد بصورت شفاهی از طرف فروشنده گفته شده حالا برای محکم کردن باید چه دادخواستی به دادگاه بدم ضمنا شاهد هم موجود است
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، بعید است که با طرح مسایل شفاهی بتوانید مبانی مسئولیت را ایجاد کنید. طرفین اگر می خواستند که در قرارداد ذکر می کردند.
رجایی
فروردین ۱۴, ۱۳۹۴
سلام اقای دکتر یه سوالی داشتم مبنی بر اینکه :
اخذ تعهد محضری یک اداره دولتی مبنی بر عهده دار شکایت کلیه افراد حقیقی و حقوقی بر موردی که در مالکیت من نیست !! وجهه یا استناد قانونی دارد یا خیر .
مثلا اداره برق برای واگذاری یک انشعاب برق- تعهدی محضری مبنی بر عهده دار بودنم برای شکایات همه افراد در مورد مسیر برق فشار قوی و ترانس و سایر منصوباتی که به تصمیم اداره برق و در برق رسانی ملک بنده نصب شده اند .{ که در مالکیت بنده نمی باشند }
ممنون میشم راهنمایی مفید حضرن عالی را داشته باشم .
با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام منظور این است که شما مسئولیت کار را به عهده بگیرید و اگر خسارتی مطالبه شد شما پرداخت کنید که موردی ندارد و شما اگر موافق نیستید می توانید قبول نکنید
مینا
فروردین ۱۳, ۱۳۹۴
با سلام و خسته نباشید .
آیا درباره مسائل رابطه نامشروع و رابطه با نامحرم ، باید کس خاصی حتما شکایت کنه تا پیگیری بشه ؟
مثلا پدر دختر یا برادر یا خانواده هر یک از طرفین یا شخص خاصی که مربوط به هر کدام از طرفین شود ؟
یا با شکایت هر کسی ( در صورتی که خود فرد شکایتی نداشته باشد ) ، ممکن است از طریق دادگاه قضیه پیگیری شود ؟
ممنون .
دکتر شیروی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۴
سلام، معمولا جرایم شرافتی و جنسی با شکایت ذینفع پیگیری می شود.
مرتضی
فروردین ۱۲, ۱۳۹۴
جناب دکتر… با تشکر از پاسخ شما….
ایا هنگامی که فسخ قرارداد توسط دادگاه تایید شد،می توان همزمان برای فسخ مبایعنامه اقدام نمود؟ یا پس از اعلام رای می توان اقدام نمود؟
با تشکر
دکتر شیروی
فروردین ۲۱, ۱۳۹۴
سلام بله می توان هم زمان یا بعدا انجام داد ولی نباید به قدری تأخیر شود که انگار شما از حق خودتان صرف نظر کرده اید.