ha m
مرداد ۱۹, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام آقای دکتر
وقت بخیر
پیشاپیش از وقتی که می گذارید سپاسگزارم
الف ملکی را به ب می فروشد و در ازای بخشی از ثمن ویلایی را دریافت می کند پس از مدتی متوجه می شود گه چند سال قبل حکم قلع و قمع بنا توسط دادگاه صادر شده و در مرحله اجرا است
در حال حاضر چه راهکاری برای الف پیشنهاد می فرمایید

امیرحسین سعادتی
مرداد ۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام جناب دکتر وقت بخیر. بنده یک سوال درخصوص آیین نامه موضوع بند الف تبصره ۴ قانون بودجه ۱۴۰۲ داشتم. با توجه به اینکه موضوع این آیین نامه و موضوع دستورالعمل مربوط به طرح های تملک دارایی های سرمایه ای موضوع ماده ۲۷ قانون الحاق ۲ در یک حوزه قرار دارد و از طرفی تبصره ۱۹ قوانین بودجه سالیانه که به دستورالعمل ماده ۲۷ مصوب ۱۳۹۴ ارجاع می داد حذف و از ۱۴۰۰ تبصره ۴ جایگزن آن شده است که ارجاعی به ماده ۲۷ ندارد فی الحال آیین نامه ۱۴۰۲ در خصوص طرح های تملک دارایی سرمایه ای و مشارکت عمومی-خصوصی جایگزین دستور العمل ۱۳۹۴ گردیده و آن آیین نامه اجرا نمی شود؟

سهیل
تیر ۳۰, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام. در مزایده ملک تجاری یک تعاونی شرکت کردم. نفر اول شدم. ۷ روز فرصت برای انعقاد قرارداد و واریز وجه بوده. در همین ۷ روز، علی رغم اینکه بنده اظهارنامه رسمی به تعاونی برای انعقاد قرارداد دادم، تعاونی در مهلت ۷ روزه نفر اول (بنده) رفته با نفر دوم انعقاد قرارداد کرده. قیمت پیشنهادی بنده ۲۷ بوده. قیمت پیشنهادی نفر دوم ۲۴ بوده. جالب اینکه تعاونی با نفر دوم توافق نمود ملک رو چند هزار تومن گرانتر از قیمت پیشنهادی بنده بفروشد. نفر دوم هم قبول کرد و معامله با قیمت بیشتر از من انعقاد شد.
در همان ۷ روز اول، اظهارنامه رسمی و دادخواست الزام به تنظیم مبایعه نامه و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت تعاونی دادم. دستور موقت منع انتقال رسمی زمین رو هم همون ۷ روز گرفتم.

دادگاه قرار عدم استماع داده و گفته بدوا درخواست ابطال مزایده و معامله با نفر دوم باید بدی.

سوال : به قرار اعتراض کنم؟ با چه استدلالی؟
برای اینکه دستور موقت فعلا پابرجا باشه، به قرار اعتراض کنم؟ در دادخواست ابطال معامله هم باید مجددا درخواست دستور موقت کنم.
سند و مدرک زیادی جز اقاریر خواندگان برای ابطال اون معامله ندارم. چکار کنم؟

علی نظری
تیر ۲۸, ۱۴۰۲ پاسخ

باعرض سلام و احترام
اگر شرکت کارفرما به علت عدم اجرای کامل تعهدات پیمانکار بخواهد قراردادرا تمدیدکند ولی از انعقاد الحاقیه (تمدیدمدت) خودداری کند و فقط یک نامه ای جهت ارائه به سازمان تامین اجتماعی و….به پیمانکار بدهد که قراردادشماره A تا تاریخ …تمدیدگردید. آیا ادعایی درآینده از سوی پیمانکار به علت عدم تنظیم الحاقیه ،برای کارفرما ایجاد نمیگردد. نظرخودم این است که پیمانکارکتباضدرخواست تمدیدقرارداد را از کارفرما بنماید(ایجاب) و پس از تنظیم نامه از سوی کارفرما و ارائه به پیمانکار(قبول) واقع شده و نیازی به الحاقیه نباشد.ممنون از زحمات شما استاد گرانقدر

نادر پوری
تیر ۲۴, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام استاد بزرگوار اینجانب لیسانس حقوق هستم و به عنوان مشاور حقوقی یه شرکت تجاری خصوصی کار میکنم آیا می توانم از عنوان مشاور حقوقی شرکت قانونا استفاده کنم در مکاتبات و….؟ با تشکر

حمیدرضا
تیر ۱۴, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام و ادب خدمت شما
آپارتمانی را قولنامه ای خریداری کردم که از ابتدا تخلیه بوده اسناد به تازگی صادر شده و بتازگی انتقال سند بنام بنده انجام شده و اخیرا هم ساکن آنجا شدم متاسفانه در حدود یکسالی که واحد خالی بوده یکی از مالکین مجتمع اقدام به تصرف پارکینگی که تو سند من آمده شده (علاوه بر پارکینگ واحد خود) و حاضر نیست پارکینگ را رفع تصرف کند حتی اخیرا یک ماشین قدیمی هم در آنجا قرار داده که حتی یک دقیقه هم رفع تصرف نکنه و لجبازی می‌کنه نظر جنابعالی را می خواهم جویا شوم که چگونه طرفم رو مجبور به رفع تصرف کنم اگر شکایت کیفری تصرف عدوانی کنم درسته مالک آن پارکینگ هستم و در سند هم قید شده ولی ممکنه دادسرا بگه سبق تصرف چون هیچ وقت نداشتم موفقیت آمیز نشود، حقوقی هم طولانی خواهد بود عاجزانه درخواست میکنم راهنمایی بفرمایید دو هفته است ساکن شدم ولی ماشین رو تو کوچه پارک میکنم. ممنون

علیسان
تیر ۴, ۱۴۰۲ پاسخ

باسلام و عرض ادب
آقای دکتر آیا انتقال منافع مال موقوفه صحیح است؟

آرش
خرداد ۲۷, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام
فرد الف یک فقره چک به نام شخص ب صادر می کند ، فرد ب این چک را بابت بدهی خود بدون پشت نویسی به فرد ج می دهد، آیا این چک با مراجعه فرد ج به بانک عامل، قابل وصول شدن است؟ یعنی فرد ج باید چک را به نام خود پشت نویسی کند و سپس به بانک تحویل دهد؟

م مومنی
خرداد ۲۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام روز بخیر من یه دانشجوی ترم دو علوم پایه در دانشکده زیر نظر دانشگاه الف هستم (****) به صورت ناگهانی مشکلی برای من و هم اتاقی هایم در خوابگاه پیش امده که اطلاعات کافی برای مقابله با ان را ندارم . به ما گفته بودند برای ترم اینده لیستی از تعداد افرادی که اتاق میخواهند بنویسید و تحویل بدید وقتی رفتم لیست رو تحویل مسئول مربوطه بدم ایشون گفتند که احتمالا قرار نیست به افراد این اتاق اسکان داده شود و گفتند که گزارش های مختلفی از اتاق اومده و شکایت شده و گفتند حدود ۲۰ نفر اعتراض کردند شخصا پیگیر شدم و متوجه شدم که بچه های طبقه اول خوابگاه هیچکدوم اعتراضی نکردند در مورد سر و صدا یا هر چیزی و چندین بار پرسیدم‌اگر مشکلی هست به ما اعلام کنید تا با صحبت کردن حل بشه اما گفتند چیزی با صحبت حل نمیشه و توضیحی ندادند و گفتند من گزارش کتبی اماده میکنم و از بچه ها امضا جمع میکنم میفرستم واسه کمیته انظباطی و شخص رییس دانشکده و شروع کردند با توهین حرف زدن و در اخر گفتند دیگه حرف نزن و از اتاق برو بیرون در دو روز پیش به سرپرست های خوابگاه اطلاع دادم و پرسیدم که شده ۲۰ نفر از ما شکایت کنند و هیچکدوم تایید نکردند این حرف رو
میشه به من توضیح بدید که ایا اجازه دارند با همچین چیز ناروایی به کسی اسکان ندهند ؟ امضا جمع کردن از دانشجویان علیه دانشجوی دیگه درست و قانونی هست و میشه توضیح بدید چه مشکلاتی ممکنه پیش بیاد و چطور از حقوقمون دفاع کنیم ؟

معتمدی
خرداد ۱۳, ۱۴۰۲ پاسخ

جناب دکتر درود بر شما. چنانچه در یک پرونده داوری، آخرالامر داور قرار عدم استماع دعوا صادر کند، آیا طرح دعوای ابطال رای داوری از ناحیه خواهان داوری، ذی اثر و مفید فایده خواهد بود؟ تشکر فراوان از حضرتعالی

اسماعیل گبلو
خرداد ۱۲, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی
اداره کشاورزی شهرستان مربوطه درسال ۱۳۴۲ به پدربزرگ بنده ۶هکتارزمین مزروعی نسق دار طبق سند قطعی نسق واگذار رسمی نموده است وپدربزرگم درسال ۱۳۶۴ ۶هکتارزمین مزروعی نسق رابدون متراژوبدون نقشه برداریدطبق سندقطعی زمین را(بدون نوشتن مبایعه نامه) دردفترخانه اسنادرسمی ۲۶شهرستان گرمی سندقطعی ۶هکتاررابه نام خریدارسندقطعی انتقال می دهدمابعدازگذشت ۳۸سال ازگذشت معامله متوجه شدیم که درداخل زمین مزروعی نسق دار ۶هکتار زمین مازاد۲هکتاراضافه وجودداردوزمین موصوف ازخریداربه فرددیگری فروخته شده است پدربزرگ بنده وپدربنده هم فوت کرده است حالا مامی توانیم ازخریدار زمین به دادگاه شکایت کنیم ۲هکتار زمین اضافه را ازخریدار بگیریم لطفابنده راراهنمایی کنید؟

Babk
خرداد ۵, ۱۴۰۲ پاسخ

استاد گرامی سوال کردم
پدری ملک خود را به پسرش طی یک مبایعه نامه می فروشد و من نیز ملک را از پسر نامبرده خریدم جون مبایعه نامه بین پسر پدر ه شاهدی نداشت من طی یک صورتجلسه از پدر خواستم که بیع من و پسرش را تائید کند پدر نیز تنفیذ بیع را امضا کرد و اثر انگشت زده حال پدر مدعی سفید امضا بودن و صوری بودن بیع خودش با پسرش شده می دانم دادگاه بالاخره بدنبال سفید امضا خواهد رفت و ممکن است با تبانی چنین کاری کرده باشند پدر و پسر اما صورتجلسه ای که پدر بیع من و پسرش را تایید کرده تنفیذ کرده موجود است

دکتر شیروی

سلام بنظرم این ادعا بی دلیل است و به جایی نمی رسد چون بعدا خود پذر تنفیذ کرده است حتی تنفیذ هم نمی کرد نمی شد ادعای سفید امضا کرد و گفت معامله صوری بوده است ا . ستاد گرامی لطفاً بگویید اکنون که ادعای سفید امضا کرده من به قاضی بگویم که از سفید امضا بین پدر پسر اطلاعی ندارم و ممکن است چنین باشد اما تنفیض بیع را مطلع هستم که سفید امضا نیست چون در حضور خودم امضا شده اینگونه عمل کنم

Babk
خرداد ۴, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران پدری ملک خود را به پسرش طی یک مبایعه نامه می فروشد و من نیز ملک را از پسر نامبرده خریدم جون مبایعه نامه بین دختر و مادر شاهدی نداشت من طی یک صورتجلسه از پدر خواستم که بیع من و پسرش را تائید کند پدر نیز تنفیذ بیع را امضا کرد و اثر انگشت زده حال پدر مدعی سفید امضا بودن و صوری بودن بیع خودش با پسرش شده می دانم دادگاه بالاخره بدنبال سفید امضا خواهد رفت و ممکن است با تبانی چنین کاری کرده باشند پدر و پسر اما صورتجلسه ای که پدر بیع من و پسرش را تایید کرده تنفیذ کرده موجود است لطفا پاسخ دهید من چه بگویم به قاضی و چه انجام دهم سپاس بی کران از پاسخگویی

مینا
خرداد ۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام و عرض ادب اقای دکتر وقت شما بخیر . من یه سوالی از شما دارم میشه لطفا راهنمایی بفرمایید پدر من فوت شدن یک زمینی داشتند در شمال چند نفر با هم پول دادند و تعاونی زمینی خریدند زمین به نام پدر من شده ولی سند رسمی نداره فقط پلاک ثبتی و برگه زمین به نام پدر من ، ولی برگه دست خانواده پدر من است . حدود ۲۴۰ نفر زمین متراژ زیادی که هر قطعه به نام شخص مالک است . هیئت مدیره گفتند اسم شما حذف شده از اون شهرک لطفا بفرمایید آیا چنین موضوعی امکان داره و اینکه من چجوری میتونم زمینم رو پس بگیرم . سپاسگزارم از راهنمایی شما

محمدی
اردیبهشت ۲۷, ۱۴۰۲ پاسخ

درود جناب دکتر. آیا برای حکم قطعی ابطال رای داوری باید اجراییه گرفت یا این حکم جنبه اعلامی داره؟ سپاسگزارم

Babk
اردیبهشت ۲۵, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران استاد من خوانده پرونده هستم در جلسه اول دادگاه خواهان در خواست افزایش خواسته داد اما برای ابطال تمبر اقدام نکرد دادگاه ۱۰روز فرصت برای رفع نقص به خواهان داد من در پایان ۱۰روز صبح به دادگاه مراجعه کردم هنوز تمبری باطل نکرده بود در سامانه ثنا پرونده را برسی کردم متوجه شدم یک لایحه از طرف خواهان دو روز بعد از اتمام فرصت رفع نقص به دادگاه ارسال شده سوال من این است آیا این لایحه به چه معنی است مگر افزایش خواسته از طریق دفتر خدمات بصورت دادخواست نباید ارسال شود ۲-آیا زمان رفع نقص خواهان پایان یافته

مهدی
اردیبهشت ۱۳, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام و اخترام
وقت به خیر
ملکی خریده ام که در بلوکی واقع است که در این بلوک تعداد محدودی پارکینگ با سند(سندی جداگانه از طرف جهادسازندگی) در آن بلوک واقع است.
آیا من میتوانم پارکینگ را که سند جداگانه ای دارد را به کسی به غیر از مالکین ساختمان بفروشم؟

تکتم
اردیبهشت ۱۲, ۱۴۰۲ پاسخ

با درود فراوان من زنم فوت شده و خانه ای داشتیم که به نام زنم بوده مطلع شدم در زمان حیاتش این خانه را صلح خیاری زده به نام خواهرانش ویک وکالت بلاعزل فروش از آنها گرفته اکنون می خواهم بدانم آیا من شوهر متوفی از این خانه زنم که صلح خیاری زده به نام خواهرانش ارثی می برم یا نه سپاس بی کران

رحیم
اردیبهشت ۱۰, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران در جایی فرموده بودید دادگاه حقوقی نمی تواند استنطاق کند که ثمن معامله کجا و به چه نحوی پرداخت شده است لطفا توضیح می دهید منظور چیست یعنی باید دادگاه کیفری به این امر رسیدگی کند سپاس از پاسخگویی

صبا
اردیبهشت ۷, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام وقت بخیر
برای انبارداری بهم گفتن ۵۰۰ تومن سفته ببار زیاد نیست؟؟مقدار عرف چقدره؟؟

بهمن
اردیبهشت ۶, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام
ملکی از اداره مسکن و شهرسازی خریداری کرده وقتی برای تفکیک کردنش به شهرداری مراجعه کردیم میگویند علاوه بر قدرالسهمی که ۷۵ به ۳۰ بوده دوباره باید ۴۳/۷۵درصد از ملک را به عنوان قدرالسهم شهرداری بدهید در حالیکه زمین مذکور اولا تجاری بوده دوما سند ششدانگ دارد سوما متراژ ۱۳۹۷ متر بوده چهارما هیچگونه خیابان و کوچه و حتی جدول کشی نیازی ندارد یعنی هیچگونه هزینه ای برای شهرداری حتی یک ریال ندارد آیا ما باید ۴۳/۷۵ درصد پرداخت کنیم یا اینکه حداکثر ۲۵ درصد را پرداخت کنیم این سوال را براساس تبصره ۳، در زمین‌های بالای ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف بیست و پنج درصد از زمین را برای فضاهای عمومی و خدماتی و همچنین تا سقف بیست و پنج درصد از زمین باقیمانده را برای خیابان‌ها و معابر تملک نماید. شهرداری مجاز است با توافق صاحب زمین، قدر السهم شهرداری را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس دادگستری محاسبه و دریافت کند پرسیده ام لطفا جواب بدهید

خسرو
فروردین ۳۰, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام بر استاد گرامی :
از اموال مرحوم پدرم یک سیم کارت رند به جا مانده که وراث شامل مادرم و ۲ خواهرم و من و خانواده مرحوم برادرم میباشند . ( همسرش و یک پسر و یک دختر که به سن قانونی هم رسیده اند ) حالا برای فروش سیم کارت و تقسیم سهم هریک از وارث ، مخابرات احتیاج به وکالت از تمام وراث دارد که به نام یکی از وراث انتقال مالکیت سیم کارت صادر شود و مادرم و دو خواهرم به بنده وکالت داده اند ولی خانواده مرحوم برادرم این وکالت را نمی دهند . به نظر شما ما باید چکار کنیم ؟ ممنونم

مهدی حیدری( غصبی بون شناسنامه پدر)
فروردین ۲۳, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام ؛
پدر بنده به مدت ۶۴ سال از شناسنامه غصبی استفاده کرد؛ برادران شناسنامه ای پدرم شناسنامه را فوت زدن (تاریخ فوت سن ۷ سالگی)؛ پدرم هیچ گونه نسبی با این اشخاص ندارد یعنی فرزند پدر و مادر آنها نیست؛ شناسنامه مادر ما هیچگونه مشکلی ندارد؛ فرزندان همه متولد ایران ؛ شناسنامه ، کارت ملی و مدارک تحصیلی دارند ؛تا به حال مشکلی برای شناسنامه فرزندان ایجاد نشد.
سوال:
۱‌.با توجه به اینکه شناسنامه پدر غصبی است آیا امکان دارد شناسنامه فرزندان ممنوع خدمات شود؟
۲.در صورت ممنوع خدمات شناسنامه فرزندان ؛با توجه به اینکه ممنوع خدمات کردن شناسنامه یک دستور درون سازمانی هست که توسط هیئت حل اختلاف ثبت احوال صادر میشود ؛ آیا فرزندان میتوانند به طرفیت اداره ثبت احوال، اصلاح شناسنامه یا حذف مشخصات غاصبانه پدر و جایگزین کردن نام خانوادگی بلامعارض یا نام خانوادگی مادر و رفع ممنوع خدمات را در دادگاه عمومی طرح دعوا اقامه نمود؟
۳. آیا امکان دارد که فرزندان جزء مشکوک التابعیت قرار بگیرند یعنی پرونده فرزندان در شورای تامین (ماده ۴۵ قانون ثبت احوال) مطرح شود ؟
در صورت چنین اتفاقی با توجه به اینکه مخدوش یا رد تابعیت پدر دلیلی بر رد تابعیت ایرانی فرزندان نیست؛ به ویژه هنگامی که فرزندان داخل ایران و از مادر ایرانی متولد یافته باشند (بند ۴ و ۵ ماده ۹۷۶ قانون مدنی) و با توجه به ماده ۴۵ قانون ثبت احوال که رد و قبول تابعیت جزء وظایف شورای تامین هست و رای دادگاه فقط پژوهش پذیر است در این شورا؛
آیا در صورت رفتن پرونده به شورای تامین آن شورا میتواند تابعیت فرزندان را رد کند؟
آیا در صورت رد تابیعت فرزندان در شورای تامین میتوان به دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری به رای شورای تامین اعتراض کرد ؛ روزنه قانونی برای ابطال رای شورای تامین شهرستان وجود دارد؟
۴. در صورتی که در تمامی این دادگاه ها با شکست واجه شویم؛ آیا فرزندان به ادارا امور اتباع خارجی معرفی میشوند ؛ در این صورت تکلیف تابعیت فرزندان چه میشود با توجه به اینکه از سن مقرر تحصیل تابعیت از طریق مادر ایرانی ۱۸ تا ۱۹ سالگی هست گذشته اند (فرزندان بالای ۳۵ سن دارند)؛ و تکلیف کارت پایان خدمت و سوابق بیمه تامین اجتماعی و املاکی که به نام فرزندان هست چه میشود؟
۵. با توجه به اینکه تا به حال به مدت ۱ سال هست هیچ مشکلی برای شناسنامه فرزندان به وجود نیامده و ما هم هیچ گونه اقدامی نکردیم ؛ تا زمانی که شناسنامه فرزندان به مشکل بر بخورد اون موقع اقدام کنیم ؛ آیا این صبر ممکن است در آینده به ضرر فرزندان باشد؟
در آخر آیا راهکار قانونی وجود دارد که بچه ها جزء بی تابعیت ها نشوند ؛ و شناسنامه ها اصلاح و یا شناسنامه جدیدی صادر شود؟
با تشکر (غذر خواهی میکنم که طولانی شد)

علی امیر
فروردین ۱۸, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام ملکی خریداری کردم با کد رهگیری و ملک تحویل بنده شده و هم اکنون در ید بنده میباشد و روز تنطیم سند متوجه شدم مالک پنج روز قبل از قبل از بیع عقد ضمان وام شخص دیگری وام ..و گواهی عدم حضور صادر شد و فروشنده محکوم به پرداخت وجه روزانه شد و رای قطعی شد .دادخواست فک رهن و الزام به فک رهن دادیم .و فروشنده تقابل فسخ داد..دادگاه رای به رد فسخ داد و اعلام کرد چون ضمانت وام قبل از عقد بیع میباشد و فروشنده در قرار داد ضمانت هر گونه حقی نسبت به ملک را از خودش سلب نموده حتی فروش و حتی اجاره ..و به همین دعوای را رد کرده الان منتظر حکم دادگاه تجدید نظر هستیم ..
به نظر شما دادگاه تجدید نظر چه رای صادر میکند

تکتم
فروردین ۶, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران کارگری هستم نزدیک به چهار سال است که با کارفرمایی کار می کنم از روز اول شفاها گفته بود از هر قرار داد مقداری بعنوان پورسانت می دهد قرار داد بین ما هم شفاهی بوده و کتبی ننوشته کارفرما فقط حقوق ماهیانه را می دهد من هم برای نیاز به کار و داشتن خانواده سکوت کردم ایا راهی دارد بتوانم پورسانت قراردادها را از او بگیرم