صدیقه
تیر ۵, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام
من چند سال پیش زمین و خانه ام را اب سد گرفت و به زیر اب رفت
اداره اوقاف مبلغ۴٠٠میلیون به من پرداخت کرد بابت زیانی ک ب من وارد شد
سوالم این است که ایا میتوانم روی مبلغ داده شده اعتراض بزارم که مبلغ بیشتری اوقاف به من بدهد؟
و متن شکایتی که باید بنویسم چیست؟

رضایی
تیر ۲, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام عقد قرارداد مشارکت در ساخت صورت گرفت ولی به دلیل طولانی شدن ساخت حکم قطعی فسخ قرارداد مشارکت از دادگاه گرفته شد و دادگاه حکم داد که تمام ساختمان متعلق به مالکین است و سازنده هیچ حقی در ساختمان ندارد ولی سازنده و پیش خریداران در حال تکمیل ساختمان هستند چیزی بهداسم سازنده زده نشده و سازنده حق پیش فروش نداشته و هیچ کدام از مالکین از این پیش فروش ها خبر نداشتند حال دوباره درخواست خلع ید سازنده و تحوبل ملک داده ایم ولی هنوز دادگاه تشکیل نشده میخواهم بدانم موضوع دادخواستمان درست است یا باید پیش خریداران را نیز در دادخواست به عنوان خوانده می آوردیم این در صورتی است که ما اصلا هیچ کدام از آنها را نمیشناسیم و بعضی هایشان را در ساختمان در جلسه ی آخر دیده ایم حال با این وجکد اگر دادگاه به نفع مالکین رای دهد چطور میتوانیم سازنده و پیش خریداران را از ساختمان بیرون کنیم آیا پیش خریداران حقی دارند یا میتوانند برای کار ما مشکل ایجاد کنند؟

سعيد
خرداد ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام خدمت شما بزرگوار پدر بنده سال ٩٧یک زمین را با مبایعنامه به من واگذار کرد ومادر وخواهر بنده وبنگاه دار هم امضا واثر انگشت زدند ولی برادرم حاضر نشد امضا کند پدرم با رضایت قلبی خود این ملک را به نام من زد چون به بقیه افراد هم به نسبت کم وبیش داده بود ودر قرار داد هم نوشته شده به صورت نقدی پول از خریدار به فروشنده داده شده است وهمان روز دفتر خانه رفتیم با پدر ومادر وخواهر وکالت بلاعزل گرفتم وسند رسمی این ملک را گرفتم حالا که ٣سال از این ماجرا گذشته وپدرم فوت شده برادرم با تحریک خواهر ومادرم هر ٣شکایت کردند که هیچ پولی ردو بدل نشده وباید معامله فسخ سود وواقعا هم هیچ پولی ردو بدل نشده چون پدرم فصدش دادن زمین به بنده بوده أست به نظر شما ایا ان ها موفق میشوند سند رسمی را باطل کنند ممنون از شما

زهرا
خرداد ۲۶, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام
قراردادی باعنوان مشارکت در فروش نرم افزار منعقد گردیده است. در این قرارداد طرف اول با عنوان پدید آورنده ایده پردازی طراحی و پیاده سازی نرم افزار را بر عهده دارد و طرف دوم قرارداد وظیفه بازاریابی و فروش را عهده دار بوده است.در حال حاضر طرف دوم قرارداد ایده و طرح توسعه نرم افزار را به طرف اول اعلام نموده و مستند سازی و تدوین دستور العمل ها را نیز انجام داده است. (باتوجه به تبصره ۲ ماده ۲ قانون حمایت از پدیدآورندگاه نرم افزار) حال سوال اینست که آیا حقوق مادی قرارداد منتسب به طرق دوم قرارداد میباشد؟

معین
خرداد ۱۲, ۱۴۰۰ پاسخ

وکیل محترم سالام علیکم

خواهان پردنده الزام به تنظیم سند رسمی پنج نفر را خوانده قرار داده و هر پنج نفر را محهول المکان نوشته دوتن از خواندگان طی روزنامه مطلع شده اند و یک لایحه مشترک با هم نوشته اند و امضا کرده اند اثر انگشت زده اند ضمنا در پائین همین لایحه سه امضا دیگر بعنوان شهود قرار دارد

این لایحه را به دادگاه فرستاده شده توسط پست دوسوال دارم یک ایا این یک لایحه محسوب می شود نسبت به دونفر چون امضا و اثر انگشت دو خوانده و امضا سه شاهد پای ان قرار دارد که از خود دفاع کرده اند مگر چنین لایحه ای را نباید هر نفر به تنهایی بنویسد و امضا شهود چه معنا دارد پائین این لایحه ایا این لایحه اینجوری از درجه اعتبار صا قد نمی شود دوم اینکه اگر دادگاه حکم بدهد حکم نسبت به دو خوانده که مشترک لایحه داده اند حضوری است یا نسبت به هر پنج خوانده غیابی است از شما به خاطر پاسخگویی شما سپاسگذارم

بهداد
خرداد ۱۰, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام-بانهایت احترام وادب حضورمحترم(دکترشیروی)
مشاوراملاک هستم-آقای دکتر آپارتمانی(ورثه ای) را رهن واجاره داده ام که اجاره دهنده(مادر وارثین)میباشد ویکی از(وارثین پسر) بعنوان شاهداجاره نامه را امضاء نموده است وعین مستاجره درتصرف مستاجرمیباشدو دونفرازوارثین دختر نسبت به اجاره نامه رضایت ندارند ودرصورتی وارثین از مادرخودشان شکایت بکنند قانونا برای مشاوراملاک مشکلی پیش می آید با تشکروقدردانی

هادی
خرداد ۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام. طبق گفته های شفاهی و تلفنی نماینده توزیع یک شرکت در استان خودمان شدم. کار توزیع را مشترک با شرکتی که در ان شاغل بودم انجام می دادم. در مکاتبات تنها نام مرا به عنوان نماینده توزیع مخاطب قرار می دادند. با شرکت خودمان دچار اختلاف شدم. شرکت جدیدی زدم و بد ون وقفه خواهان ادامه فعالیت نمایندگی بودم. اما با اعمال نظر شرکت سابق . شرکت تامین کننده گفت نماینده ما شرکت بوده و با همان شرکت می خواهیم ادامه دهیم. هیچ قرار داد مکتوبی بین ما نبو ده . جز همان نامه هایی که مرا نماینده خطاب می کردند . ایا امکان شکایت برای من بابت ضرر و زیان ناشی از فسخ بی دلیل وجود دارد؟

Ava
خرداد ۳, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام. سال گذشته آپارتمانم را توسط یکی از آشنایان اجاره دادم که بعلت عدم حضور اینجانب، ایشان در املاک اجاره نامه را بعنوان موجر امضاکردند بعداز اتمام مدت اجاره با وجود پیگیری های متعدداینجانب و مباشر بنده، مستاجر منزل را تخلیه نکرد بعداز چندماه مستاجر با فریب ایشان را (منظور مباشر بنده است که نامش در اجاره نامه بعنوان موجراست)
به خانه خود دعوت کرد و با حضور سه مرد شرور اجاره نامه جدیدی که ظاهرا از قبل آماده کرد بود جلوی ایشان گذاشت و باتهدید وزور اسلحه امضاگرفت که در متن اجاره نامه ذکرشده ایشان مبلغ ۷۰میلیون رهن ازبابت اجاره سال جدید دریافت کرده است . حال با توجه به ادعای دروغ مستاجر و وجود اجاره نامه جعلی جدید وعدم پرداخت هیچ اجاره ای از آن زمان، اینجانب بعنوان مالک واقعی آپارتمان چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ آیادادگاه با ارائه این مدرک دروغین از طرف مستاجروعدم پذیرش این مدرک جعلی از طرف من و توضیحات اینجانب که مالک آپارتمانم، درخصوص نحوه پرداخت این مبلغ موهوم مدرکی ازایشان نخواهد خواست وصرفا وجود یه برگه دستی که آن هم با زور اسلحه امضاشده کافیست تا ادعای ایشان پذیرفته شود ممنونم از سایت

احمد احمدی
خرداد ۲, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده در سال ۸۷ یک قطعه زمین با دو واحد مسکونی معاوضه کردم و مبایعه‌نامه بین هم نوشتیم که در سال ۸۸ وقتی خواستم سند بگیرم زمین موات اعلام شد. دادخواست بطلان معامله دادم که دادگاه حکم داد چون زمین بعد از معامله موات شده و در زمان انعقاد قرارداد معامله صحیح واقع شده و امکان بطلان معامله صحیح مقدور نمی باشد. راهنمایی بفرمایید چکار باید کرد که دو واحد پس بگیرم یا فروشنده را مجاب به پرداخت قیمت زمین به مسکن و شهرسازی کرد.

شهاب 1400
اردیبهشت ۳۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلا م و ارادت و پوزش بابت تصدیع اوقات
چندی قبل پرسش ذیل را مطرح کردم :

(الف منزلی را به ب میفروشد و دو ماه ماه بعد قرارداد فوت میکند ایا وراث الف با این ادعا که مورث ( فروشنده) در معامله دچار غبن افحش شده ( یک چهارم قیمت واقعی فروخته) میتوانند معامله را فسخ کنند ؟ یا اینکه حق فسخ از خقوق فروشنده ( متوفی) بوده و فقط خودش میتوانسته فسخ نماید و به ارث نمیرسد ؟)

جنابعالی محبت فرموده و پاسخ ذیل را فرمودید:

(سلام، غبن فاحس زمانی است که کسی قیمت را نداند و بفروشد نه اینکه قیمت را بداند و کمتر بفروشد. بنابراین بعید است که ورثه بتوانند کاری انجام بدهند.)

جسارتا بار اثبات که فروشنده ( متوفی ) اطلاع از قیمت و حق فسخ داشته با خریدار هست ؟ یا وراث فروشنده باید عدم اطلاع مورث خود را ثابت نمایند؟

تشکر و سپاس

fatemeh
اردیبهشت ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام دکتر ما چند سال پیش برای مادرم خانه ایی خریدیم بعد صاحب خانه بدهی داشت و هی از ما کمکم پول میگرفت بعد بهش گفتیم ک تا سند نزنه بقیه پول رو نمیدیم اون هم وکالت تام داد به مادرم ک کار های ستد را انجام بدهد و ما کلی پول هم برای بدهی شهر داری دادیم و بعد از چند ماه سند زدیم و بقیه پول را واریز کردیم حالا بعد از چند سال صاحب خانه از مادرم شکایت کرده و حکم جلب ان را گرفته و گفته ۳۱ میلیون پول مانده و کمی پول شهرداری ک مادرم نداده اقای دکتر به نظرتون چیکار کنیم

احسان طالبی
اردیبهشت ۲۹, ۱۴۰۰ پاسخ

باعرض سلام وتقدیم احترام
ملک دارای سندرسمی را ازمالک ان طی عقدشفاهی وبصورت اقساط خریداری کردم.پس ازپرداخت کامل اقساط ثمن موردمعامله، رسیدی باامضای فروشنده دریافت کردم که دران خلاصه مفادعقد و اقرار فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن ثبت شده است.باتوجه به اینکه به شهودزمان معامله دسترسی ندارم، ایا رسیدمذکور جهت دعوای الزام به تنظیم سند کافی است؟ متشکرم

بهادر
اردیبهشت ۲۸, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خسته نباشید من یه واحد در مسکن مهر داشتگ۵ سال پیش فروختم ولی سند بنام خریدار نخورده ،الان خریدار فوت کرده تاجائیکه میدونم خریدار خودش بچه نداره و بچه های شوهرش از همسر اولشون هست الان ۱ سال قسط خونه واریر نمیشه هنوز وام بنام خودمه الان بانک منو تحت فشار گذاشت و من هیچ اطلاعاتی ای از خریدار ندارم میشه کمکم کنید چیکار کنم

مینا موسوی
اردیبهشت ۲۷, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خسته نباشید
مهفته ی پیش ی ماشین معامله کردیم مبلغ ۱۴۵ میلیون تومان و ۵ تومان بیعانه طبق یک قولنامه دست نویس پرداخت کردبم.مشخص شده که ماشین این مبلغ نمی ارزه و پایین تره.ایا فروشنده ماشبن میتونه بیعانه رو پس نده؟یا باید شکایت کنیم؟یا اگ شکابت کنیم خیلی طول میکشه تا پولمون برگردونده بشه

علی جلیلی
اردیبهشت ۲۳, ۱۴۰۰ پاسخ

با عرض سلام و قبولی طاعات خدمت استاد بزرگوار
در خصوص نحوه رسیدکی در هیاتهای حل اختلاف کار سوالی از خدمت جنابعالی دارم..
کارگری دادخواست بازگشت بکار تقدیم نموده است و کارفرما در جلسه هیات تشخیص اظهار داشته که ۳ دانگ کارگاه را فروختم و الان نیز در حال بازسازی مغازه هستم.بعد از اتمام کار و شروع مجدد .خواهان میتواند برگردد به کارش..هیات تشخیص رای داده که لدلیل عدم فعالیت کارگاه بازکشت بکار مردود است…ولی چند روز بعد کارگاه راه انداری شده ولی خواهان را به کارش برنگردانده است.در مهلت مقرر خواهان اعتراض خواهان پرونده ه حل اختلاف رفته و بیان داشته که الان کارگاه راه اندازی شده است ولی کارفرما از تعهد خود سرباز زده است..در جلسه هیات حل اختلاف کارفرما شرکت نمیکند و لایحه نیز نفرستاده است..
ولی هیات در اقدامی بدون اطلاع قبلی به صورت خودسرانه تحقیق محلی نموده و در گزارش نوشته شده که قصور و تخلف کارگر احراز شده و اخراج وی موجه است..
در حالیکه اصلا چنین موضوعی در طی ۱۶ سال اشتغال وی روی نداده است از طرفی نیز کارفرما هرگز چنین موضوعی را مطرح نکرده و مهمتر از همه تخلف و قصور باید طبق ماده ۲۷ ق کار تحقق یابد و نظر مثبت شورای کار یا انجمن صنفی اخذ شود که در مانحن فیه هرگز چنین موردی نبوده است..
نکته بعد اینکه هیات باید در چهارچوب اعتراض رسیدگی کند و محدوده اعتراض هم تخلف کارفرما بوده که به تعهد خویش عمل نکرده است.
نکته قابل توجه اینکه تحقیق محلی جز اماره است و در مواردی که دلیل اثباتی اقرار و سند وجود دارد اماره دیگر جایگاهی ندارد و در صورت تناقض اماره و دلیل , باید به دلیل استناد و اماره ساقط است..ضمن اینکه اسناد و مدارک دال بر کذب بودن گزارش محلی نیز وجود دارد…
حال این اقدام هیات حل اختلاف چه اعتباری دارد .و اصولا هیات چنین اقدامی را بر چه مبنایی بعمل آورده است..چونکه کارفرما نیز در جلسه نبوده که بگویند خواسته وی بوده است .

بهروز دهقان
اردیبهشت ۲۲, ۱۴۰۰ پاسخ

با سلام و تشکر از راهنمایی های ارزشمندتان

سوالی داشتم در مورد امکان فسخ مبایعه نامه.
ملکی را دارم که میخواهم بفروشم. با توجه به اینکه خریدار میخواهد مقدار ۵۰ درصد از کل ثمن معامله را برای عقد قرارداد پرداحت کند و مابقی را طی دو ماه آینده تسویه حساب کند، بیم آن را دارم که به هر دلیلی نتواند و یا نخواهد مابقی مبلغ را پرداخت کند. آیا در چنین حالتی امکان فسخ مبایعه نامه وجود دارد؟ یا اینکه فقط چکها جنبه حقوقی پیدا میکند و بنده باید چند سالی دنبال وصول چکها باشم؟
آیا میاوند جمله ای را در مبایعه نامه اضافه نمود تا با عدم انجام هر یک از تعهدات خریدار، معاماه بدون مراجعه به محاکم قضایی فسخ شود؟
به عنوان نمونه یکی از بنگاههای معاملات املاک به ما توصیه کردند که این جمله به قرار اضافه شود:
((چنانچه خریدار به هر کدام از تعهدات خود و پرداختها عمل نکند و یا هر یک از چکهای او برگشت بخورد، مبایعه نامه به خودی خود و بدون مراجعه به مراجع قضایی، منفسخ میباشد و فروشنده میتواند ملک/واحد مورد معامله را به شخص دیگری واگذار نماید.))
حتی روی استفاده از کلمه (منفسخ) به جای (فسخ) تاکید زیادی داشتند.

ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.

علی
اردیبهشت ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

با عرض سلام و ادب و احترام خدمت جناب آقای دکتر
اینجانب در مورخه ۹۸/۱۲/۲۰ ملکم را معامله نمودم به مبلغ ۵۱۵ میلیون تومان که چهار فقره چک برای یک روز به مبلغ ۱۰۰ میلیون ودر مورخه ۹۹/۱/۲۰ صد میلیون این چک ها را وصول کرده ام بعد فهمیدم که خانه ام را ارزان داده ام ودر نتیجه بحث ما به داوری کشیده شد و داوری تایید فسخ معامله را که ۳۷ در صد بود صادر کرد با اعتراض خریداران پرونده به دادگاه حقوقی ارسال شد فشار روحی که داشتم به دو فقره چک خریداران برگشت زدم و در مورخه ۱۴۰۰/۱/۲۴ قاضی دادگاه به علت برگشت چک ها و دو نفر بودن داوران ابطال رای داوری را صادر کرده است لذا با اعتراض فروشنده پرونده به تجدید نظر ارسال شده است
سوالم از جناب آقای دکتر این است که دو فقره چک به تاریخ ۹۹/۲/۱۰ __۹۹/۳/۱۰ بوده و بر گشت چک ها در مورخه ۹۹/۸/۲۰ بوده است و حالا هم۱۴۰۰/۲/۲۰ که پرونده به تجدید نظر ارسال شده با توجه به گفته هایم در توضیحات نوشته شده در صورت عدم وصول چکهای فوق معامله به طور یک طرفه فسخ خواهد آیا با این مدت زمانی که از برگشت چکها سپری شده می توانم معامله را فسخ کنم یا خیر ۰
ممنون از زحمات جنابعالی که وقت با ارزشتان را صرف هم وطنتان می کنید یک دنیا ممنون

شهاب 1400
اردیبهشت ۲۰, ۱۴۰۰ پاسخ

سلام خدمت استاد عزیز

الف منزلی را به ب میفروشد و دو ماه ماه بعد قرارداد فوت میکند
ایا وراث الف با این ادعا که مورث ( فروشنده) در معامله دچار غبن افحش شده ( یک چهارم قیمت واقعی فروخته) میتوانند معامله را فسخ کنند ؟
یا اینکه حق فسخ از خقوق فروشنده ( متوفی) بوده و فقط خودش میتوانسته فسخ نماید و به ارث نمیرسد ؟

یوسف قاسمی
اردیبهشت ۱۸, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام وعرض ادب
آیا هزینه داوری برحسب ثمن مندرج در مبایعه نامه محاسبه میشه

بهداد
اردیبهشت ۱۷, ۱۴۰۰ پاسخ

باسلام-بانهایت احترام وادب حضورمحترم(دکترشیروی)
مشاوراملاک هستم-آقای دکتراعتبار(تقسیم نامه عادی مال ترکه)با توجه به امضاء واثرانگشت وارثین وشاهدان درقانون چقدراست با تشکروقدردانی