این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نبی زاده
    پاسخ

    با سلام و وقت بخیر، پدرم مرداد ماه ۹۸ از خانمی که به ما فحاشی کرده و در همسایگی ما است شکایت کرده و ایشان به ۷۴ ضربه شلاق محکوم شدند اما ظاهراً بعد از مدتی دادگاه این حکم را به جریمه نقدی تبدیل کرده است.
    اکنون بعد از دو سال که پرونده همچنان باز است ، در سایت نوشته: وقت نظارت به لحاظ ضرورت استعلام تجدید و برای تاریخ ۲۳ شهریور ۱۴۰۰ تعیین گردید.
    منظور چیست؟ ما باید چه کار کنیم؟ این مدت دیگر هیچ ابلاغیه ای برای پدرم نیامده است.
    با سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما قبل از آن تاریخ به دادگاه سربرنید که اگر لازم است توضیحاتی را برای دادگاه بدهید که روز بررسی پرونده با آگاهی نظر بدهد. در ضمن بپرسید که استعلام از چی و تجدید چی که مطلع شوید موضوع چی است.

  2. محیا
    پاسخ

    با سلام و احترام. ملک قدیمی داریم که ده روزه قول نامه کردبم برای فروش. از حدود چهل سال پیش با رضایت تمام مالکین در محل پارکینگ اقدام به احداث انباری نموده شده. البته دیوارهای اخداث شده از ورق آهن و قابل جابه جایی می باشد. الان یکی از مالکین به دادگاه مراجعه کرده و درخواست رفع تصرف عدوانی و قلع و قمع مستحدثات و مطالبه خسارت دادرسی داده در حالی که خودش هم دارای انباری در پشت بام مشاع می باشد.تاریخ دادرسی یک روز پس از تاریخ محضر می باشد. الان تکلیف چیه؟ آیا با توجه به این موضوع باید قول نانه فسخ شود. آیا پس از انتقال ملک به خریدار فروشنده همچنان جوابگوی این موضوع باید باشد. در ضمن خریدار قبل از قول نامه از موضوع انباری ها اطلاع داشت و با علم به این اقدام به خریداری ملک نموده و پایان کار شهرداری هم نمی خواهد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک با رضایت کلیه مالکان فروخته شده و سند زده شده است، خب بقیه اختلاف میان مالکان است که جداگانه بررسی می شود

  3. رضا میرزایی
    پاسخ

    با سلام و احترام. ۶ سال پیش ماشینی به صورت قسطی ( چکی) خریدم و به یکی از دوستانم که مشکلات مالی داشت دادم و گفتم باهاش کار کن و امرار معاش کن و اقساطشو بده و وقتی کلا تسویه حساب کردی ( کل مبلغ ماشین ) ماشین رو به اسمت می کنم. الان دو سال هست که قسطاش تموم شده و لی دو قسظ + پول ابتدای خرید ماشین۵+۳( میلیون) جمعا ۸ میلیون رو با من تسویه نکرده. متاسفانه الان هم نمیاد که هم بقیه پول منو بده و هم اینکه سند به نامش بزنم . میترسم که چون پلاک من رو ماشینه مشکلی برام پیش بیاد. برای اینکه به لحاظ قانونی عمل کنم باید چکار کنم؟ و به کجا مراجعه کنم? در ضمن تمامی مدارک ماشین رو هم تحویلش داده بودم و الان تلفنهایم رو هم جواب نمیده. من نه اطش الان آدرسی دارم و نه کد ملیش رو میدونم. متشکرم از راهنماییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید یک اظهارنامه به ایشان ارسال کنید و بگویید که اینقدر بدهکار هستی و ماشین در تصرف شما است و مسئولیت آن متوجه شما است. می توانید بروید و ماشین را توقیف کنید و می توانید باز برای مطالبه تتمه ثمن معامله به شورای حل اختلاف شکایت کنید.

  4. امین
    پاسخ

    سلام.بنده زمینی خریدم با قرارداد در املاک و ثبت و نقشه از شهرداری گرفته شده حالا همسایه با یک دستنوشته و امضا اهالی که احتمالا بحق هست از ساخت دیوار جلوگیری کرده است اینکه چندمتر از زمین متعلق به ایشان است.تکلیف بنده یاتوجه به خرید ملک از شخص دیگری چه هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید متقابلا علیه فروشنده طرح دعوی کنید یا معامله را فسخ کنید و خسارت بگیرید.

  5. مهدی
    پاسخ

    سلام خوب هستین بنده مالک انباری قانونی هستم و در سندم درج گردیده یکی از مالکین اقدام به قفل نمودن انباری اینجانب نموده میتوانم قفل را بشکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر انبار مشاع است مال مشاع را باید با رضایت طرفین استفاده کرد و یا در آن تصرف کرد و باید برای جلوگیری از تصرف یکی از مالکان به دادگاه مراجعه کرد و شرکا نه می توانند سرخود فقل بزنند و نه سرخود فقل رابشکنند.

  6. رضا میرزایی- دانشگاه قم
    پاسخ

    سلام استاد وقت بخیر. ایا بر اساس قانون ثبت نشان جغرافیایی می توان در همان محدوده مشخص و ثبت شده مانع از فروش کالاهای مشابه که در جغرافیایی دیگر (شهر دیگر) تولید شده اند گردید. ثمره ثبت نشان جغرافیایی چیست؟ ایا قانونی برای حمایت از تولیدکنندگان قدیمی یک جغرافیای مشخص وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید برای جواب این سوال به کتب و مقالات مربوط مراجعه کنید.

  7. شهاب 1400
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    اگر در قرارداد بیع فروشنده شرط کند که خریدار تا تسویه کامل پول قرارداد حق انتفال به ثالث را ندارد ایا این شرط صحیح است ؟ با توجه به اینکه خریدار مالک شده و مدت این شرط معلوم نبست ایا شرط مذکور صحیح است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شرط صحیح است مدت شرط هم که معلوم است و آن پرداخت ثمن است.

  8. رضا سلیمانی
    پاسخ

    سلام پدرم زمینی رابا قولنامه به نام مادرم کرده به مبلغ۱۵۰۰میلیون پانصد هزار تومان در قولنامه نوشته شده که مبلغ فعل مجلس پرداخت شده شورا هم امضاکرده اما مادرم پولی دران زمان نداده وحالا مادر با همان قولنامه خانه وامی درست کرده ونتوانستن وام ان خانه رابدهند من پسر خانواده وام را پرداخت کرده ام که مادرم ان را به من بدهد جواز کسب هم به نام مادرم است پدرم فوت کرده وراث قبول نمیکنند چه باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ملک متعلق به مادر شما است و اگر از مادرتان طلبی دارید باید علیه وی طرح شکایت کنید.

  9. مهدی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی
    بنده دوسال پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم و فروشنده قرار بود ظرف یک ماه سند را انتقال دهد اما تا کنون این کار را نکرده است. بنده شکایتی طرح کردم مبنی بر الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام منطبق با مبایعه نامه. دادگاه رای وجه التزام را صادر و در تجدید نظر هم تایید و قطعی شد. اما در مورد الزام به سند بعد از استعلام دادگاه متوجه شدیم که شماره های اصلی و فرعی پلاک مورد نظر را در مبایعه نامه اشتباه درج کرده اند (یک رقم) بنا بر این دادگاه الزام به تنظیم سند را وارد ندانسته. حال بنده چطور می توانم برای الزام به تنظیم سند اقدام کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم باید شما طرح دعوی اصلاح شماره اصلی و فرعی پلاک مورد نظر و الزام به تنظیم سند را تقاضا کنید.

  10. معصومه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ملکی را خریداری کردم که فروشنده و بنگاه دار کلاه بردار بودند و اطلاع ندادن که بدیهی بانگی دارند .که این خود یک پروسه طولانی می باشد .
    دادگاه گفته شما پول بانک باید بدید بعد از آن بگیرد چون تمام دارایی خود را به نام کسی کرده .

    سوال دوم
    حالا بعد از ۴ سال دادگاه فروشنده را بابت تاخیر در تائیدیه براش خسارت تعین کرده و ایشان اعسار رد کردن و قسطی و دادگاه اعسار را رد کرده و ابطال زده به خاطر اینکه گفته سه سال از این موضوع میگذرد و این یعنی قسطی و ایشان دباره اعتراض کردن برای تجدید نظر و گفتن ما هیچی نداریم و فقط دارایی ما همین خونه ای که در رهن بانک می باشد البته دروغ می گوید ودارایی خود را به نام اقوام کرده اما در در هنگام قرار داد حدود ۳۰۰ سال ۹۶ دادم بهش این به عنوان دارایی حساب نمیشه
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر مدارکی دارید که دروغ می گوید به دادگاه ارائه کنید.

  11. saara
    پاسخ

    سایت شما عالی هستش
    امیدوارم موفق باشید

  12. صدیقه
    پاسخ

    با سلام
    من چند سال پیش زمین و خانه ام را اب سد گرفت و به زیر اب رفت
    اداره اوقاف مبلغ۴٠٠میلیون به من پرداخت کرد بابت زیانی ک ب من وارد شد
    سوالم این است که ایا میتوانم روی مبلغ داده شده اعتراض بزارم که مبلغ بیشتری اوقاف به من بدهد؟
    و متن شکایتی که باید بنویسم چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چه مدت پیش داده است؟ و آیا در زمان دریافت سندی را امضا کردید که ادعای دیگری نداشته باشید. در این موارد دیگه نمی شود کاری کرد.

  13. حبیب اسماعیلی
    پاسخ

    سلام بنده سال ۹۲دراملاک که متعلق به پدرم است وبرادرم مشاوراملاک است یک خانه ویلایی دوبلکس خریداری کردم مبلغ ۳۲۰ملیون که ۲۰۰ملیون نقداپرداخت کردم والباقی مبلغ برای تنظیم سندماندکه بنده درروزموعودبادردست داشتن الباقی ثمن معامله چک تظمینی دردفترخانه حاضرشدم که فروشنده نبودوبنده عدم حضورگرفتم وبه منزل که خریده بودم مراجعه کردم که خانه راتخلیه کرده بودومتواری شده بودوبنده شکایت کردم ازفروشنده وکل مراحل روطی گردم حکم جلب گرفتم وتوقیف اموال ولی نه اموالی داشت نه خودشوپیداکردم ودراخرقاضی پرونده متوجه شدکه ادرس وپلاک ثبتی قیدشده درکدرهگیری اشتباه قیدشده وازبنده خواست تامدارکهای خانه راازاملاک بگیرم بامراجعه به املاک متوجه شدم هیچ مدرکی ازفروشنده نگرفته وبه بنده هم هیچ مدارکی ارایه نکردنزدقاضی برگشتم وموضوع رادرمیان گذاشتم وقاضی به بنده گفت مقصراملاک است وبایدازاملاک شکایت کنم وچونکه صاحب املاک پدربودومشاوربرادرم طبق صحبت برادرم قول دادکه کارهارادرست میکندوباگذشت چندوقت دیگرهیچ چیزراگردن نگرفت وچونکه باهم من وبرادرم ملک پدری رامشارکت درساخت کردیم وازطرفی دیگرمالک ملک شده بودم ودرشروساخت مجتمع دیگربودیم برادرم ۲۰۰ملیون رابه عنوان پرداختی بابت شراکت حساب گردتااینکه ۳سال پیش پدروبرادرم منکرشراکت بنده شدن وومن هم مشارکت نامه مابین خودمان رابه امانت نزدپدرم گذاشته بودم وفقط یک دست نویس برای شراکت ازبرادرم داشتم اقدام به شکایت کردم که ۳سال است هیچ چیزی دستم نیامده ایامیتوانم بابت اون قراردادازاملاک شکایت کنم ولاعقل مبلغ قولنامه وضرروزیانم راازطریق اتحادیه مطالبه کنم به نتیجه خوبی میرسم راهنمایی کنیدتشکرازلطف شم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی شکایت از املاک کمک نمی کند.

  14. رضایی
    پاسخ

    با سلام عقد قرارداد مشارکت در ساخت صورت گرفت ولی به دلیل طولانی شدن ساخت حکم قطعی فسخ قرارداد مشارکت از دادگاه گرفته شد و دادگاه حکم داد که تمام ساختمان متعلق به مالکین است و سازنده هیچ حقی در ساختمان ندارد ولی سازنده و پیش خریداران در حال تکمیل ساختمان هستند چیزی بهداسم سازنده زده نشده و سازنده حق پیش فروش نداشته و هیچ کدام از مالکین از این پیش فروش ها خبر نداشتند حال دوباره درخواست خلع ید سازنده و تحوبل ملک داده ایم ولی هنوز دادگاه تشکیل نشده میخواهم بدانم موضوع دادخواستمان درست است یا باید پیش خریداران را نیز در دادخواست به عنوان خوانده می آوردیم این در صورتی است که ما اصلا هیچ کدام از آنها را نمیشناسیم و بعضی هایشان را در ساختمان در جلسه ی آخر دیده ایم حال با این وجکد اگر دادگاه به نفع مالکین رای دهد چطور میتوانیم سازنده و پیش خریداران را از ساختمان بیرون کنیم آیا پیش خریداران حقی دارند یا میتوانند برای کار ما مشکل ایجاد کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ببینید که ملک در تصرف چه کسانی هست و همانها را خطاب قرار دهید.

  15. امير
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر گرانقدر،
    در سال ٩۵ آپارتمانی در اطراف تهران برا اقامت والدینم خریداری نمودم.
    با توجه به اینکه آپارتمان مذکور وام بانکی داشته و برای سند قطعی طبق نظر بنگاه حدود ٣ ماه زمان نیاز داشته و ما هم ساکن خارج از ایران بودیم، و بنده در خارج مشغول بکار بودم.
    آپارتمان فوق را بنام همسرم که فقط عقد خارجی کرده بودین و در شناسنامه ذکر نام نشده خریداری نمودم.و از ابتدا والدینم در انجا سکنا دارند . حال میتوانم سند فوق را بنام خودم تغییر دهم؟
    با احترامات فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکانش هست در صورتی که همسرتان راضی باشد ولی اگر راضی نباشد روی چه اصلی می خواهید ملک را از کفش خارج کنی؟

  16. سعيد
    پاسخ

    با سلام خدمت شما بزرگوار پدر بنده سال ٩٧یک زمین را با مبایعنامه به من واگذار کرد ومادر وخواهر بنده وبنگاه دار هم امضا واثر انگشت زدند ولی برادرم حاضر نشد امضا کند پدرم با رضایت قلبی خود این ملک را به نام من زد چون به بقیه افراد هم به نسبت کم وبیش داده بود ودر قرار داد هم نوشته شده به صورت نقدی پول از خریدار به فروشنده داده شده است وهمان روز دفتر خانه رفتیم با پدر ومادر وخواهر وکالت بلاعزل گرفتم وسند رسمی این ملک را گرفتم حالا که ٣سال از این ماجرا گذشته وپدرم فوت شده برادرم با تحریک خواهر ومادرم هر ٣شکایت کردند که هیچ پولی ردو بدل نشده وباید معامله فسخ سود وواقعا هم هیچ پولی ردو بدل نشده چون پدرم فصدش دادن زمین به بنده بوده أست به نظر شما ایا ان ها موفق میشوند سند رسمی را باطل کنند ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امضای برادر شما که نیاز نبوده است و ادعای عدم پرداخت هم مسموع نیست چون ذکر شده که ثمن رد و بدل شده است.

  17. فاطمه یلغایی
    پاسخ

    با سلام
    مشاور املاک روزی که ملک حواهرم را مبایعه نامه نموذ ، در همان روز طی اجاره نامه ای ( تاریخ مبایعه نامه ۵ روز با اجاره نامه فرق دارد) برای مدتی در اجاره خواهرم تنظیم نمود . ولی ملک بدون داشتن شوفا و کمد و سایر امکانات فروخته شد و در اجاره نامه این امکانات درج شده است . حالا خریدار ( موجر) دادخواست مطالبه ورود خسارت داده است . کارشناس نیز تایید کرده و حکم محکومیت داده شد الان در مرحله تجدید نظر چه دفاعی میتوان کرد .ایا مشاور املاک را میتوان به دغوی جلب نمود . لطفا هر راهکار حقوقی دارد اعلام فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی ادعا می کنید که کمد و سایر امکانات نبوده ولی به اشتباه درج شده است؟ خب باید به قرینه مبایعه نامه و سایر مدارک و شواهد بتوانید دادگاه را مجاب کنید ولی بعید است در تجدید نظر رأی بدوی نقض شود.

  18. زهرا
    پاسخ

    با سلام
    قراردادی باعنوان مشارکت در فروش نرم افزار منعقد گردیده است. در این قرارداد طرف اول با عنوان پدید آورنده ایده پردازی طراحی و پیاده سازی نرم افزار را بر عهده دارد و طرف دوم قرارداد وظیفه بازاریابی و فروش را عهده دار بوده است.در حال حاضر طرف دوم قرارداد ایده و طرح توسعه نرم افزار را به طرف اول اعلام نموده و مستند سازی و تدوین دستور العمل ها را نیز انجام داده است. (باتوجه به تبصره ۲ ماده ۲ قانون حمایت از پدیدآورندگاه نرم افزار) حال سوال اینست که آیا حقوق مادی قرارداد منتسب به طرق دوم قرارداد میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حقوق مادی در چارچوب قرارداد مشارکت به یکی یا هر دو تعلق دارد و باید قرارداد مطالعه شود. به نظرم هیچ حقوق مادی منتقل نشده است بلکه بناست مشترکا به عواید برسد و عواید حاصله تقسیم شود.

  19. احمد
    پاسخ

    باسلام و احترام
    ۳ تخته فرش را بدون قرارداد به کسی فروخته ام یکی از فرش ها ارزشش ۱۵ برابر چیزی بوده که به من پرداخت شده به خریدار اطلاع دادم ولی قبول نمیکند آیا میتوان کاری کرد؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می شود شما شکایت کنید به دادگاه و فسخ معامله را به دلیل غبن فاحش تقاضا کنید. یعنی قیمت واقعی از قیمت فروش خیلی زیادتر بوده و فروشنده به قیمت واقعی اطلاع نداشته است.

  20. معین
    پاسخ

    وکیل محترم سالام علیکم

    خواهان پردنده الزام به تنظیم سند رسمی پنج نفر را خوانده قرار داده و هر پنج نفر را محهول المکان نوشته دوتن از خواندگان طی روزنامه مطلع شده اند و یک لایحه مشترک با هم نوشته اند و امضا کرده اند اثر انگشت زده اند ضمنا در پائین همین لایحه سه امضا دیگر بعنوان شهود قرار دارد

    این لایحه را به دادگاه فرستاده شده توسط پست دوسوال دارم یک ایا این یک لایحه محسوب می شود نسبت به دونفر چون امضا و اثر انگشت دو خوانده و امضا سه شاهد پای ان قرار دارد که از خود دفاع کرده اند مگر چنین لایحه ای را نباید هر نفر به تنهایی بنویسد و امضا شهود چه معنا دارد پائین این لایحه ایا این لایحه اینجوری از درجه اعتبار صا قد نمی شود دوم اینکه اگر دادگاه حکم بدهد حکم نسبت به دو خوانده که مشترک لایحه داده اند حضوری است یا نسبت به هر پنج خوانده غیابی است از شما به خاطر پاسخگویی شما سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام لایحه دفاعیه است و مشکلی ندارد چون شهود امضا کرده اند و حکم صادره نسبت به این دو حضوری خواهد شد.

  21. Abas
    پاسخ

    سلام جناب دکتر

    شخصی علیه من به جهت جعل مبایعه نامه عادی شکایت کیفری نمود در آخر اثباط نشد و منع تعقیب قطعی صادر و پرونده مختومه شد.
    حال همون شخص به استناد همان مبایعه نامه که ادعای جعل کرده بود در دادگاه طرح شکایت حقوقی جدیدی علیه من کرده .

    سوال.
    آیا به علت اینکه قبلا نسبت به مبایعه نامه ادعای جعل کرده ،میتواند همان مبایعه نامه در ادعایی دیگر مورد استناد قرار دهد؟

    (چون قبلا شنیدم که اگر شخصی نسبت به سندی ادعای جعل کند و بعد چه جعل اثبات شده باشد و چه اثبات نشده باشد ،دیگر آن شخص به آن سند هیچ جایی نمیتواند مورد استناد دعوی جدیدی قرار دهد و سند از دایره ادله خارج خو اهد شد)

    لطفا توضیح دهید
    متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم مشکل خاصی ندارد جنبه کیفری آن منتقی شده و جنبه حقوقی آن قابل رسیدگی است. البته به موضوع قابل استناد هم بستگی دارد.

  22. بهداد
    پاسخ

    باسلام-بانهایت احترام وادب حضورمحترم(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم-آقای دکتر آپارتمانی(ورثه ای) را رهن واجاره داده ام که اجاره دهنده(مادر وارثین)میباشد ویکی از(وارثین پسر) بعنوان شاهداجاره نامه را امضاء نموده است وعین مستاجره درتصرف مستاجرمیباشدو دونفرازوارثین دختر نسبت به اجاره نامه رضایت ندارند ودرصورتی وارثین از مادرخودشان شکایت بکنند قانونا برای مشاوراملاک مشکلی پیش می آید با تشکروقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب مالک نبوده اند و از طرف مالکان هم وکالت نداشته اند و شما بی احتیاطی کرده اید.

  23. محسن
    پاسخ

    باسلام
    زمینی بصورت محضری در سال ۶۳ خریداری شده و در اداره ثبت سند آن موجود می باشد به تازگی متوجه شده ایم وزارت شهرسازی در سال ۷۳ برای ۱۷ هکتار از زمین های آن منطقه سند بنام خود می‌گیرد که زمین مورد نظر ما نیز جز این ۱۷ هکتار قرار گرفته. قابل ذکر است زمین مورد نظر در تملک اینجانب می باشد و امتیاز برق، عوارض شهرداری و حتی امتیاز بهره برداری چاه موجود در این زمین به اسم اینجانب است
    حال برای ابطال سند دولت چکار باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ابتدا بدانید که آیا زمین شما موات اعلام شده است و روی چه استنادی سند به نام شهرسازی شده است. سپس علیه علیه شهرسازی طرح شکایت کنید.

  24. هادی
    پاسخ

    سلام. طبق گفته های شفاهی و تلفنی نماینده توزیع یک شرکت در استان خودمان شدم. کار توزیع را مشترک با شرکتی که در ان شاغل بودم انجام می دادم. در مکاتبات تنها نام مرا به عنوان نماینده توزیع مخاطب قرار می دادند. با شرکت خودمان دچار اختلاف شدم. شرکت جدیدی زدم و بد ون وقفه خواهان ادامه فعالیت نمایندگی بودم. اما با اعمال نظر شرکت سابق . شرکت تامین کننده گفت نماینده ما شرکت بوده و با همان شرکت می خواهیم ادامه دهیم. هیچ قرار داد مکتوبی بین ما نبو ده . جز همان نامه هایی که مرا نماینده خطاب می کردند . ایا امکان شکایت برای من بابت ضرر و زیان ناشی از فسخ بی دلیل وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم محلی برای شکایت وجود داشته باشد.

  25. سارا
    پاسخ

    باسلام و خسته نباشین، من در حال رانندگی بودم از مسیر فرعی با رعایت مقررات و سرعت مجاز وارد مسیر اصلی شدم ولی راننده ای با سرعت غیر مجاز و بیش از حد به خودرو من برخورد کردند ، افسر راهنمایی چون من از مسیر فرعی وارد شده بودم فقط منو مقصر دونستن در حالی که سرعت مجاز خیابون ۴۰ بود و اون راننده بدون سرعت مجاز شاید سرعت بالای ۸۰ بود و انقدر سرعت زیاد بود که نتونست ترمز کنه ، آیا من میتونم اعتراض کنم ؟ آیا باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اعتراض کنید که مسئله به کارشناسی ارجاع گردد. از شورای حل اختلاف شروع کنید.

  26. Ava
    پاسخ

    سلام. سال گذشته آپارتمانم را توسط یکی از آشنایان اجاره دادم که بعلت عدم حضور اینجانب، ایشان در املاک اجاره نامه را بعنوان موجر امضاکردند بعداز اتمام مدت اجاره با وجود پیگیری های متعدداینجانب و مباشر بنده، مستاجر منزل را تخلیه نکرد بعداز چندماه مستاجر با فریب ایشان را (منظور مباشر بنده است که نامش در اجاره نامه بعنوان موجراست)
    به خانه خود دعوت کرد و با حضور سه مرد شرور اجاره نامه جدیدی که ظاهرا از قبل آماده کرد بود جلوی ایشان گذاشت و باتهدید وزور اسلحه امضاگرفت که در متن اجاره نامه ذکرشده ایشان مبلغ ۷۰میلیون رهن ازبابت اجاره سال جدید دریافت کرده است . حال با توجه به ادعای دروغ مستاجر و وجود اجاره نامه جعلی جدید وعدم پرداخت هیچ اجاره ای از آن زمان، اینجانب بعنوان مالک واقعی آپارتمان چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ آیادادگاه با ارائه این مدرک دروغین از طرف مستاجروعدم پذیرش این مدرک جعلی از طرف من و توضیحات اینجانب که مالک آپارتمانم، درخصوص نحوه پرداخت این مبلغ موهوم مدرکی ازایشان نخواهد خواست وصرفا وجود یه برگه دستی که آن هم با زور اسلحه امضاشده کافیست تا ادعای ایشان پذیرفته شود ممنونم از سایت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید تقاضای تخلیه کنید که ایشان لابد آن سند را مطرح می کند که شما می توانید آن را زیر سوال ببرید و مطالبی که اینجا گفته اید را مطرح کنید. فقط مراقب باشید که مباشر شما سر شما کلاه نگذارد.

  27. ع گل لاله@
    پاسخ

    سلام.کارگری هستم که دراداره کارازکارفزماشکایت کردم الان ۳روزه انصراف دادم ازشکایتم‌ولی الان پشیمانم آیاراهی هست ازحقم دفاع کنم انهاباگلک رضایتم راگرفتن حالامیتوانم اعلام پیگیری شکایتموبکنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره رضایت دادید دیگه نمی شود که هر روز یه نظری داشته باشید و بعد بخواهید قانون از شما حمایت کند.

  28. احمد احمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    بنده در سال ۸۷ یک قطعه زمین با دو واحد مسکونی معاوضه کردم و مبایعه‌نامه بین هم نوشتیم که در سال ۸۸ وقتی خواستم سند بگیرم زمین موات اعلام شد. دادخواست بطلان معامله دادم که دادگاه حکم داد چون زمین بعد از معامله موات شده و در زمان انعقاد قرارداد معامله صحیح واقع شده و امکان بطلان معامله صحیح مقدور نمی باشد. راهنمایی بفرمایید چکار باید کرد که دو واحد پس بگیرم یا فروشنده را مجاب به پرداخت قیمت زمین به مسکن و شهرسازی کرد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر معامله جدا است و شما نمی توانید به استناد یک معامله، معامله دیگر را باطل کنید. نهایتا شما باید برای ثمن اقدام کنید که طبق رأی وحدت رویه ای که اخیرا صادر شده شما می توانید خسارت کامل بگیرید.

  29. یوسف قاسمی
    پاسخ

    با عرض ادب
    معامله ای انجام یافته یک روز بعد از معامله خریدار به دلیل مغبونیت به املاک مراجعه کرده وتقاضای فسخ کرده است مدیر بنگاه با هر دو طرف در املاک صحبت کرده و در حضور دو نفر شاهد توافق نمودند که ۱۰ میلیون تومان چکی که از طرف خریدار به فروشنده تحویل داده شده آن چک را از ثمن معامله کم و به خریدار مسترد شود این موضوع در حضور دو نفر شاهد توافق شده است ولی به دلیل ندانم کاری مدیر بنگاه توافق فوق مکتوب نشده است بعد از ختم جلسه فروشنده از استرداد چک خودداری کرده و از طریق بانک چک راوصول کرده است حال خریدار شکایت کرده و آن دو نفر شاهد و مدیر هر دو به نفع خریدار شهادت می دهند آیا در حالی که در مبایعه نامه و در صورت جلسه ای برای استرداد چک مکتوب نشده می توان به استناد شاهدان فروشنده را به پرداخت ۱۰ میلیون تومان و خسارت وارد ملزم کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش هست.

  30. شهاب 1400
    پاسخ

    سلا م و ارادت و پوزش بابت تصدیع اوقات
    چندی قبل پرسش ذیل را مطرح کردم :

    (الف منزلی را به ب میفروشد و دو ماه ماه بعد قرارداد فوت میکند ایا وراث الف با این ادعا که مورث ( فروشنده) در معامله دچار غبن افحش شده ( یک چهارم قیمت واقعی فروخته) میتوانند معامله را فسخ کنند ؟ یا اینکه حق فسخ از خقوق فروشنده ( متوفی) بوده و فقط خودش میتوانسته فسخ نماید و به ارث نمیرسد ؟)

    جنابعالی محبت فرموده و پاسخ ذیل را فرمودید:

    (سلام، غبن فاحس زمانی است که کسی قیمت را نداند و بفروشد نه اینکه قیمت را بداند و کمتر بفروشد. بنابراین بعید است که ورثه بتوانند کاری انجام بدهند.)

    جسارتا بار اثبات که فروشنده ( متوفی ) اطلاع از قیمت و حق فسخ داشته با خریدار هست ؟ یا وراث فروشنده باید عدم اطلاع مورث خود را ثابت نمایند؟

    تشکر و سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه به تفاوت قیمت در زمان معامله و وضعیت روحی و روانی و حرفه ای متوفی را در نظر می گیرد. ولی ورثه باید دلایل کافی ارائه کنند که فروشنده از قیمت اطلاع نداشته است.

  31. فرشته شکوهی
    پاسخ

    باسلام . جتاب آقای دکتر بنده ساکن تهران هستم. یک خانه در شهرستان را از راه دور بواسطه اقوام خریداری کردم. در سه نوبت پول واریزی برای فروشنده انجام دادم. الان که فقط مبلغ آخر دفترخانه باقی مانده ، ایشان از فروش منصرف شده . باتوجه به مسافت مکانی و عدم دسترسی ، بهترین کاری که بنده می توانم انجام بدهم چیست؟ ایشان می گوید مبلغ حق پشیمانی را هم پرداخت می کند ولی من قبول ندارم چون حق پشیمانی فقط تا ۴۸ ساعت بعد از عقد قرارداد است . و من خانه ام را می خواهم نه پول.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید کارتان را دنبال کنید یا یک نفر وکیل بگیرید.

  32. fatemeh
    پاسخ

    با سلام دکتر ما چند سال پیش برای مادرم خانه ایی خریدیم بعد صاحب خانه بدهی داشت و هی از ما کمکم پول میگرفت بعد بهش گفتیم ک تا سند نزنه بقیه پول رو نمیدیم اون هم وکالت تام داد به مادرم ک کار های ستد را انجام بدهد و ما کلی پول هم برای بدهی شهر داری دادیم و بعد از چند ماه سند زدیم و بقیه پول را واریز کردیم حالا بعد از چند سال صاحب خانه از مادرم شکایت کرده و حکم جلب ان را گرفته و گفته ۳۱ میلیون پول مانده و کمی پول شهرداری ک مادرم نداده اقای دکتر به نظرتون چیکار کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما هم بروید تمام ادله که پول را داده اید بریزید جلو قاضی.

  33. حسینی
    پاسخ

    باسلام من خونه با متراژ ۱۷۴ متر خریدم . همسایه مجاور ازمالکین قبل شکایت کرده و می گوید ۳۴ متر از زمین ایشان را تصرف نمودند ومن درجریان شکایت نبودم
    دادگاه به صورت غیابی به علت اینکه من جز خوانده ها نبودم ومالکین قبل نیز در دادگاه حاضر نشدند خونه من را مقصر اعلام نموده و با توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد ودارای پروانه ساختمان از شهرداری که متراژ قید شده درپروانه ساختمان برابر سند می باشد و براساس نظرکارشناس دادگستری اینکه براساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای ۱۲ متر ۱۴ متر خیابان احداث نموده
    و لذا ۳۴ متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده ( ۳۴متر از زمین همسایه تصرف نمودم وشهرداری ۳۴ متر از زمین من را تصرف نموده )
    لذا خواهشمنداست باتوجه به اینکه پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردیده راهنمایی فرمایید که در دادگاه تجدید نظر ایا شهرداری مقصر است یا ملک بنده واگر ملک بنده مقصر باشد باید از مالکین قبل شکایت کنم یا از شهرداری

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما ملکی را خریداری کرده اید که مشکل دارد. اگر مشکلش ثابت شود شما می توانید به مالک خودتان مراجعه کنید. می توانید هم بی خیال مالک شوید و خود مستقلا علیه شهرداری که ۳۴ متر از زمین شما را تملک کرده طرح دعوی کنید.

  34. احسان طالبی
    پاسخ

    باعرض سلام وتقدیم احترام
    ملک دارای سندرسمی را ازمالک ان طی عقدشفاهی وبصورت اقساط خریداری کردم.پس ازپرداخت کامل اقساط ثمن موردمعامله، رسیدی باامضای فروشنده دریافت کردم که دران خلاصه مفادعقد و اقرار فروشنده مبنی بر دریافت کامل ثمن ثبت شده است.باتوجه به اینکه به شهودزمان معامله دسترسی ندارم، ایا رسیدمذکور جهت دعوای الزام به تنظیم سند کافی است؟ متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله می تواند مورد استناد قرار بگیرد ولی بستگی به مفاد آن و همچنین به آن دارد که مورد انکار قرار نگیرد.

  35. حسین
    پاسخ

    جناب شیروی محترم سلام عرض کردم

    لازم به ذکر است اینجانب داور یک قرار داد می باشم در رابطه با ملکی که

    خانمی خانه خود را صلح عمری اختیاری با حق فسخ برای خود زده ( به نام چهار خواهر خود برای هر کدامشان یک و نیم دانگ )
    از سه نفر از انان وکالت بلاعزل فروش گرفته و وبا استفاده از این وکالت بلاعزل فروش و حق فسخ از نفر چهارم ملک مورد نظر را فروخته طی یک مبایعه نامه به فردی
    حال جناب دکتر سوال اینجانب . بعنوان یک داور بعد از برسی و شرکت در جلسه دفاعی داوری مشخص شده بیع و فروش انجام گرفته و باید سند صلح عمری اختیاری باطل شود و سند به نام خریدار جدید منتقل شود حال می خواهم بدانم فقط تیتر موضوعات لازم حکم مثل ابطال سند صلح اختیاری و یا الزام به تنظیم سند برای خریدار و یا تحویل مبیع را برای برسی و اعلام حکم داوری اعلام بفرمائید تا بتوانم با برسی موضوعات در حیطه همین دعوا حکم صادر کنم پیشاپیش از همکاری شما سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ابطال سند صلح به دلیل فسخ صلح عمری

  36. بهادر
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من یه واحد در مسکن مهر داشتگ۵ سال پیش فروختم ولی سند بنام خریدار نخورده ،الان خریدار فوت کرده تاجائیکه میدونم خریدار خودش بچه نداره و بچه های شوهرش از همسر اولشون هست الان ۱ سال قسط خونه واریر نمیشه هنوز وام بنام خودمه الان بانک منو تحت فشار گذاشت و من هیچ اطلاعاتی ای از خریدار ندارم میشه کمکم کنید چیکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اطلاعاتی جمع کنید. بانک به هر حال به شما به عنوان ضامن مراجعه می کند.

  37. کورش
    پاسخ

    سلام استاد

    داور یک قرار داد با اظهار نامه هر دو نفر ما خوانده و خواهان را با اظهار نامه همانطور که در قرار داد داوری قید شده بود به جلسه داوری دعوت کرده اکنون یکی از طرفین در جلسه داوری حاضر نشده و فقط کسی که در خواست جلسه داوری داشت در جلسه حضور پیدا کرد

    سوال این است ایا اکنون که حکم را صادر شود باتوجه

    به اینکه یکی از طرفین در جلسه شرکت نکرده فقط و فقط بصرف شرکت نکردن می تواند مدعی ابطال رای داوری شود انهم بدلیل عدم شرکت در جلسه دفاعی علی رغم دریافت اظهار نامه ایا این را می توان عدم رعایت اصل تناظر در نظر گرفت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ابلاغ به صورت صحیحی به طرف شده باشد و طرف اطلاع از جلسه داشته باشد، عدم حضور مانع از صحت رأی داوری نیست.

  38. مینا موسوی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    مهفته ی پیش ی ماشین معامله کردیم مبلغ ۱۴۵ میلیون تومان و ۵ تومان بیعانه طبق یک قولنامه دست نویس پرداخت کردبم.مشخص شده که ماشین این مبلغ نمی ارزه و پایین تره.ایا فروشنده ماشبن میتونه بیعانه رو پس نده؟یا باید شکایت کنیم؟یا اگ شکابت کنیم خیلی طول میکشه تا پولمون برگردونده بشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می تواند ندهد و باید شما از طریق مراجع قضایی اقدام شود. البته چنین مواردی را باید با توافق حل و فصل کرد.

  39. هادی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده دو تا سوال دارم
    ۱ . بنده زمینی که نقشه داشته و در آستانه صدور پروانه خریدم فروشنده از قرناص بودن زمین ما را مطلع نکرد نه کتبا و نه در قولنامه، حالا وقتی همسایه ها اقدام به ساخت گرفتند من فهمیدم زمین قرناص بوده و اصلا با نقشه هم خوانی ندارد، آیا بنده میتوانم از فروشنده خسارت دریافت کنم ؟
    ۲ . آیا به علت قرناص بودن زمین و شرایط نقشه میشود یکی از پارکینگها را حذف کرد ؟ چون زمین من یک واحد تجاری و یک واحد مسکونی قراره ساخته بشه امکان دو پارکینگی وجود ندارد.لطفا راهنمایی کنید.
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکانش هست ولی دادگاه ممکن است به شما بگوید که می توانید معامله را فسخ کنید که در این صورت هم می توانید تقاضای خسارت کنید ۲- باید با شهرداری هماهنگ کنید

  40. علی جلیلی
    پاسخ

    با عرض سلام و قبولی طاعات خدمت استاد بزرگوار
    در خصوص نحوه رسیدکی در هیاتهای حل اختلاف کار سوالی از خدمت جنابعالی دارم..
    کارگری دادخواست بازگشت بکار تقدیم نموده است و کارفرما در جلسه هیات تشخیص اظهار داشته که ۳ دانگ کارگاه را فروختم و الان نیز در حال بازسازی مغازه هستم.بعد از اتمام کار و شروع مجدد .خواهان میتواند برگردد به کارش..هیات تشخیص رای داده که لدلیل عدم فعالیت کارگاه بازکشت بکار مردود است…ولی چند روز بعد کارگاه راه انداری شده ولی خواهان را به کارش برنگردانده است.در مهلت مقرر خواهان اعتراض خواهان پرونده ه حل اختلاف رفته و بیان داشته که الان کارگاه راه اندازی شده است ولی کارفرما از تعهد خود سرباز زده است..در جلسه هیات حل اختلاف کارفرما شرکت نمیکند و لایحه نیز نفرستاده است..
    ولی هیات در اقدامی بدون اطلاع قبلی به صورت خودسرانه تحقیق محلی نموده و در گزارش نوشته شده که قصور و تخلف کارگر احراز شده و اخراج وی موجه است..
    در حالیکه اصلا چنین موضوعی در طی ۱۶ سال اشتغال وی روی نداده است از طرفی نیز کارفرما هرگز چنین موضوعی را مطرح نکرده و مهمتر از همه تخلف و قصور باید طبق ماده ۲۷ ق کار تحقق یابد و نظر مثبت شورای کار یا انجمن صنفی اخذ شود که در مانحن فیه هرگز چنین موردی نبوده است..
    نکته بعد اینکه هیات باید در چهارچوب اعتراض رسیدگی کند و محدوده اعتراض هم تخلف کارفرما بوده که به تعهد خویش عمل نکرده است.
    نکته قابل توجه اینکه تحقیق محلی جز اماره است و در مواردی که دلیل اثباتی اقرار و سند وجود دارد اماره دیگر جایگاهی ندارد و در صورت تناقض اماره و دلیل , باید به دلیل استناد و اماره ساقط است..ضمن اینکه اسناد و مدارک دال بر کذب بودن گزارش محلی نیز وجود دارد…
    حال این اقدام هیات حل اختلاف چه اعتباری دارد .و اصولا هیات چنین اقدامی را بر چه مبنایی بعمل آورده است..چونکه کارفرما نیز در جلسه نبوده که بگویند خواسته وی بوده است .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  41. مسلم
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    منزل پدری مان قبلش پدر بزرگم زندگی میکرد بعد فوتش پدر من با داداش و آبجیاش که بعد چندی همه به شهر نقل مکان کردند الان چندسالی هست پدرم فوت شدن و ما سندی برای مادرم گرفتیم چون قیم ما بود بعد از ۱۰سال عمو و عمه هایم به بهانه ارث پدری هجوم اوردن و درحالی ک سند بنام مادرم هستش آیا امکان باطل شدن سند وجود دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند به نام مادر شما زده شده است، مشکلی ایجاد نمی شود و به این راحتی نمی توان سند رسمی را باطل کرد.

  42. بهروز دهقان
    پاسخ

    با سلام و تشکر از راهنمایی های ارزشمندتان

    سوالی داشتم در مورد امکان فسخ مبایعه نامه.
    ملکی را دارم که میخواهم بفروشم. با توجه به اینکه خریدار میخواهد مقدار ۵۰ درصد از کل ثمن معامله را برای عقد قرارداد پرداحت کند و مابقی را طی دو ماه آینده تسویه حساب کند، بیم آن را دارم که به هر دلیلی نتواند و یا نخواهد مابقی مبلغ را پرداخت کند. آیا در چنین حالتی امکان فسخ مبایعه نامه وجود دارد؟ یا اینکه فقط چکها جنبه حقوقی پیدا میکند و بنده باید چند سالی دنبال وصول چکها باشم؟
    آیا میاوند جمله ای را در مبایعه نامه اضافه نمود تا با عدم انجام هر یک از تعهدات خریدار، معاماه بدون مراجعه به محاکم قضایی فسخ شود؟
    به عنوان نمونه یکی از بنگاههای معاملات املاک به ما توصیه کردند که این جمله به قرار اضافه شود:
    ((چنانچه خریدار به هر کدام از تعهدات خود و پرداختها عمل نکند و یا هر یک از چکهای او برگشت بخورد، مبایعه نامه به خودی خود و بدون مراجعه به مراجع قضایی، منفسخ میباشد و فروشنده میتواند ملک/واحد مورد معامله را به شخص دیگری واگذار نماید.))
    حتی روی استفاده از کلمه (منفسخ) به جای (فسخ) تاکید زیادی داشتند.

    ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید بنویسید که اگر هر کدام از چک ها وصول نشد و برگشت خورد، فروشنده بتواند یک طرفه و بدون نیاز به مراجعه قضایی قرارداد را فسخ کند.

  43. عبدالعزیز
    پاسخ

    سلام خسته نباشید خدمت دکتر بزرگهوار .بنده حدود ۲۰سال پیش دراستان سیستان بلوچستان .زمین کشاورزی به متراژ۴۰هکتار از جهاد کشاورزی خریداری نمودم پس از دریافت امتیاز زمین شروع به اموری آبی کردم .همان موقع بنده با هزینه شخصی چاه عمیق در ۱۴۸متر زدم موتور آب هم زدم خلاصه شروع به کشاورزی کردم با هزینه خیلی زیاد که از جیب خودم خرج کردم تمام داروندارهـ خودمو خرج زمینم کردم متسفانه از بس طوفان شدید در منطقه بود هر چیزی که من کشت می کردم بی سمر بود خودمم مریض شدم الان که بچه هام میخوان برن شروع به کشاورزی کنن امور آب پروانه رو تمدید نمیکنه میگه از دست شما رفته با وجود اینکه در همان زمان بنده پول سیزده هکتار به حساب دولت واریز کردم الان کسی جواب گو من نیست شما اگه راهنمای داری به من بگید اصلا دستم به جای بند نیست چون یه ادم معمولی زورش به دولت نمیرسه ..راهی اگه است شما بهم بگید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر نتوانید همانجا مسئله را حل کنید می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  44. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب و احترام خدمت جناب آقای دکتر
    اینجانب در مورخه ۹۸/۱۲/۲۰ ملکم را معامله نمودم به مبلغ ۵۱۵ میلیون تومان که چهار فقره چک برای یک روز به مبلغ ۱۰۰ میلیون ودر مورخه ۹۹/۱/۲۰ صد میلیون این چک ها را وصول کرده ام بعد فهمیدم که خانه ام را ارزان داده ام ودر نتیجه بحث ما به داوری کشیده شد و داوری تایید فسخ معامله را که ۳۷ در صد بود صادر کرد با اعتراض خریداران پرونده به دادگاه حقوقی ارسال شد فشار روحی که داشتم به دو فقره چک خریداران برگشت زدم و در مورخه ۱۴۰۰/۱/۲۴ قاضی دادگاه به علت برگشت چک ها و دو نفر بودن داوران ابطال رای داوری را صادر کرده است لذا با اعتراض فروشنده پرونده به تجدید نظر ارسال شده است
    سوالم از جناب آقای دکتر این است که دو فقره چک به تاریخ ۹۹/۲/۱۰ __۹۹/۳/۱۰ بوده و بر گشت چک ها در مورخه ۹۹/۸/۲۰ بوده است و حالا هم۱۴۰۰/۲/۲۰ که پرونده به تجدید نظر ارسال شده با توجه به گفته هایم در توضیحات نوشته شده در صورت عدم وصول چکهای فوق معامله به طور یک طرفه فسخ خواهد آیا با این مدت زمانی که از برگشت چکها سپری شده می توانم معامله را فسخ کنم یا خیر ۰
    ممنون از زحمات جنابعالی که وقت با ارزشتان را صرف هم وطنتان می کنید یک دنیا ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که در آن پرونده دیگر خیلی شانسی داشته باشید. ولی در مورد دعاوی جدید که فسخ به دلیل عدم پرداخت شانس دارید ولی باز باید به داوری بروید اگر در مبایعه نامه داوری ذکر شده است

  45. شهره فردوسی
    پاسخ

    درود بر استاد گرانقدر
    من چند ماه پیش ملکی رو در پردیس از پیمانکار ، پیش‌خرید کردم.
    گویا شرکت راه و شهرسازی که مالک ساختمان ها بوده، واحد هایی رو بجای پرداخت هزینه به پیمانکار واگذار کرده. در حال حاضر قصد فروش ملک رو دارم که هنوز تکمیل نشده .
    مشتری حاضر شده اما املاکی میگه که پیمانکار ملک(که همان فروشنده ی ملک به ما بوده) در قرارداد جدید بین ما و خریدار جدید باید بعنوان شاهد ، قرارداد رو امضا کنه.
    سازنده( پیمانکار)هم‌ میگه من یکبار ملک رو‌به شما فروختم و‌ حتی اجازه ندارم بعنوان شاهد امضا کنم. ممنون میشم راهنمایی کنین.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنگاهی بی راه می گوید. شما می توانید بر اساس مبایعه نامه که دارید فروش انجام بدهید.

  46. شهاب 1400
    پاسخ

    سلام خدمت استاد عزیز

    الف منزلی را به ب میفروشد و دو ماه ماه بعد قرارداد فوت میکند
    ایا وراث الف با این ادعا که مورث ( فروشنده) در معامله دچار غبن افحش شده ( یک چهارم قیمت واقعی فروخته) میتوانند معامله را فسخ کنند ؟
    یا اینکه حق فسخ از خقوق فروشنده ( متوفی) بوده و فقط خودش میتوانسته فسخ نماید و به ارث نمیرسد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، غبن فاحس زمانی است که کسی قیمت را نداند و بفروشد نه اینکه قیمت را بداند و کمتر بفروشد. بنابراین بعید است که ورثه بتوانند کاری انجام بدهند.

  47. فرهان
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب و تشکر از راهنمایی های ارزنده تان
    همسرم طی وکالت عدای سه دانگ از امتیاز تعاونی مسکن محل کار خود رادر دفترخانه ای در تهران به من داد که در سند دستی دیگری که به امضا و اثر انگشت او ریده به عنوان مهریه برایم در نظر گرفته بود. اما بدنبال اختلافاتی که پیش امده مطلع شدم کل امتیاز را به شخص ثالثی فروخته است. من متن مبایعه نامه فروش بین شان و رسید تراول چکهای تحویلی به خریدار را دارم.چگونه میتوانم احقاق حق کنم؟ چه اقدامی میتوانم بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت کنید علیه هر دو شوهرتان و هم چنین خریدار

  48. یوسف قاسمی
    پاسخ

    باسلام وعرض ادب
    آیا هزینه داوری برحسب ثمن مندرج در مبایعه نامه محاسبه میشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه الزاما

  49. Armin
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. دکتر ، کسی که وکیل دادگستری هست مثلا پروانه وکالتش مال شهر تهران باشه . میتونه غیر از دفتر وکاتش در تهران همزمان در دوسه شهر دیگه تو هرجای ایران یه ساختمان ۳۰ متری اجاره کنه منشی بزاره براش دفتر وکالت بزاره . همچین چیزی میشه ایرادی نیست یا باید فقط همون شهری که پروانه وکالتت همونجا دفتر بزنی و بیشتر از یک دفتر هم نمیشه بزنی . راهنمایی کنید 🙏🙏🙏🙏🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مجاز نیست ولی خب رایج است

  50. بهداد
    پاسخ

    باسلام-بانهایت احترام وادب حضورمحترم(دکترشیروی)
    مشاوراملاک هستم-آقای دکتراعتبار(تقسیم نامه عادی مال ترکه)با توجه به امضاء واثرانگشت وارثین وشاهدان درقانون چقدراست با تشکروقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اعتبار دارد

پاسخ دادن به شهره فردوسی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *