این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. Arai
    پاسخ

    سلام بنده زمین زراعی در روستا داشته ام حدود ۲۵ هکتار که از پدرم به من ارث رسید است در سال ۱۳۶۶ و بعد از آن من چند حدود ۵هکتار زمین خریداری نموده ام وچون زمین هایم چندین قطعه بود ولی خواستم در یک جا جمع کنم زمین های خود را تعویض نموده ام وچون زمینهای بنده در مجاورت چاه عمیق بوده و آبی محسوب میشود و به این خاطر دو هکتار زمین داده ام و هشت هکتار زمین گرفته ام و به ۶هکتار اضافه قول نامه خرید گرفته ام پدر حال حاضر جمع زمینهای بنده ۴۲ هکتار هست و در حال حاضر شخصی که قبل از سال ۹۰زمنهای خود را فروخته از من شکایت که زمینهای اضافه من مال ایشان می باشد وقولنامه های بنده کلان تعویضی می باشد با وجود این که بنده قول نامه فروش زمینهای آن شخص که رفته وقولنامه های خرید خودم را به قاضی تحویل داده ام قاضی به ضرر بنده حکم داده وارد قول نامه ها هیچ اسمی به میان نیاورده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر حکم قطعی نشده باشد می شود اعتراض کرد ولی اگر قطعی شده باشد دیگر نمی شود کاری کرد.

  2. یوسف قاسمی
    پاسخ

    سلام ممنون که یاری میکنید
    یک واحد اپارتمان در سال۱۳۹۶ معامله شده تمام مبلغ به فروشنده پرداخت شده است فروشنده متعهد شده دو ماه بعد تاریخ معامله سند مورد معامله را بنام خریدار انتقال نماید در غیر اینصورت روزانه مبلغ ۵۰۰ هزارتومان باید به خریدار پرداخت نماید حالا با گذشت چندین سال باتوجه به اینکه مورد معامله در رهن بانک هست هنوز فک رهن نشده وهنوز سند راانتقال نشده است.سوال اینجاست آیا ازبابت تاخیر روزانه ۵۰۰ هزار تومان حق مطالبه خریدار هست یانه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا دادگاه ها رقم های خیلی زیاد را تعدیل می کنند.

  3. محسن
    پاسخ

    سلام
    ملکی خریداری کردم .و روز عقد و مبایعه نامه به اقرار مالک ..ملک تحویل من شد و در مبایعه نامه نوشته شد و دو سال داخل ملک بودم که از نبودن من سو استفاده کرد فروشنده و ملک را تصرف کرد…حالا بظر شما باید چه دادخواستی بدهم ..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در تصرف شما بوده، رفع تصرف عداونی شکایت کیفری کنید و الا باید سراغ دادگاه حقوقی بروید و تقاضای تحلیه کنید.

  4. ab
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید
    زمین کشاورزی که از۸۰سال قبل در ید پدربزرگم بوده است وبعد از فوت ایشان به پدرم رسیده وهر ساله در ان زراعت میکرده ،حدودا از دهه هفتاد زمین فوق را تبدیل به باغ گردو کرده ایم که از سوی جهادکشاورزی زمین ما اطرافش آبرسانی قطره ای شده اند، متأسفانه فردی با ادعای صلح نامه از پدرش در سال۸۵ وپدر ایشان دست نوشته ای از سال ۱۳۳۶مبنی بر خریداری زمین. لذا ،دادخواستی علیه پدر خودش داده مبنی بر اختلاف مساحت واعلام مالکیت، که نظریه کارشناسی این بوده،، زمینهای موجود در منطقه با زمینهای مورد ادعای خواهان مطابقت ندارد وملی نمیباشد، ونسبت به نظریه اعتراض هم نشده ،دادگاه با ادله صلح نامه و نظریه کارشناسی درمتن رای اورده زمینها تطبیق داده شده مورد پذیرش بوده ، و خواسته خواهان را صحیح تشخیص داده ورای مالکیت صادر شد!! وبدون اطلاع ما که ۸۰سال زمین در ید مالکانه ما بوده رفتن تمامی شبکه آبرسانی راتخریب و شخم زده اند… سوال اینجاست که دادگاه نبایستی از اهالی تحقیقات انجام میداد نسبت به ادعای فرد؟ وسوال دوم ایا نسبت به ما نبایستی خلع ید میگرفتن. لطفا بفرمائید ما وارد چه دعوی بشیم که کار گره نخوره، و اینکه به گفته پدرم زمین به نام پدربزرگم احتمالا ثبت اصلاحات ارضی باشد، در اخر ایا با وجود حکم دادگاه احتمال دارد متصرف از تصرف عدوانی کیفری تبرئه بشود؟ خواهشمندم جهت پیگیری زودتر بفرمائید چه اقدامی باید انجام دهیم. با سپاس از لطفا شما ab ba

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید وقتی از جریان اطلاع پیدا کردید باید بلافاصله شکایت می کردید و جلوی آن را می گرفتید. حالا هم راهی جز شکایت و اعتراض به رأی صادره وجود ندارد.

  5. احسان طالبی
    پاسخ

    سلام وعرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
    بنده سال در ۹۴ وکالت فروش ملکی را از مالک رسمی ان اخذ و درسال ۹۶ بخشی از مورد وکالت (یک طبقه ساختمان مسکونی)را به ثالث فروحته و تحویل مبیع شش ماه بعد ازتاریخ مبایعه نامه تعیین شد. ولی مالک رسمی ضمن اخذ مبایعه نامه مربوط از بنده ، به بهانه های واهی ازقبول تتمه ثمن (بخشی ازثمن معامله بابت حساب قبلی مالک به اینجانب تسویه شد)معامله خودداری کرد. اینجانب طی ارسال اظهارنامه ، مالک را درجریان فروش قرار دادم.متاسفانه ایشان علیرغم اطلاع رسمی از انتقال مال ، همان ملک را طی مبایعه نامه ای به شخص دیگری واگذار وملک را تحویل دادند.
    اکنون دو خریدار برای یک ملک مدعی هستند. اولی ازاینجانب (درمقام وکیل فروش) و با تاریخ قبل تر خریده و دومی از خود مالک درتاریخ موخر. اما ملک را تحویل گرفته است. لطفا بفرمائید که ملک واگذارشده حق کدامیک از خریداران می باشد. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک متعلق به خریدار شما است.

  6. زمینهای اداره پست مشهد
    پاسخ

    با عرض سلام جناب اقای دکتر شیروی.خواهشمند راهنمایی بفرمایید تا مشکل ۲۲۰ نفر مالکین زمین مشاع یک اداره دولتی بعد از ۳۵ سال حل شود. اکنور هیات مدیره میخواهدرمین را تسطیح و تفکیک نماید تا هر کس بتواند با مجوز دریافتی از آن استفاده کند ولی تعداد ۶۰ نفر از ۲۲۰ نفر در اداره ثبت اسناد اسم و فامیل دارند ولی مجهول المکان هستند. حال اگر اقدام کنیم و بک نفر بعدا اعتراض کند زحماتمان بباد میرود. خواهشمند است راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید این امور را با نظر دادستانی انجام دهید.

  7. ایزدپناهی
    پاسخ

    سلام روز بخیر .ما مغازه ای خریده ایم که متراژ۳۰متر قید شده ولی یک بالکن ۹متری هم دارد که در قولنامه نوشته شده .حالا شهرداری گفته برای بالکن بایدخلافی پرداخت کرده یا خراب کنیم .باتوجه به اینکه درقولنامه نوشته شده فروشنده باید قبل از سندزدن خلافی و عوارض…رابپردازد آیا ما میتوانیم فروشنده را مجاب به پرداخت خلافی کنیم؟ایشان میگوید متراژ مغازه همان ۳۰متراست ولی ماهنگام خرید بالکن راهم درنظر گرفته ایم .آیا ایشان میتواندمارامجبور به خراب کردن بالکن کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شرط شده باشد والا شما باید خلافی را بدهید.

  8. محسن منفرد
    پاسخ

    با سلام
    من امروز خیلی خداوند را به خاطر آشنایی با سایت شما شکر گذار هستم.

  9. رحیمی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر
    ببخشین میشه بفرمایید برای دکتری در مورد ۲ گرایش حقوق بین الملل عمومی و تجارت بین الملل کدوم گرایش رو پیشنهاد می فرمایید ؟
    کدوم بهتر و کاربردی تره ؟ و تفاوتشون چیه ؟

    گرایش ارشدم خصوصی هستش

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تجارت بین الملل در مورد تجارت بین بنگاه ها و شرکتها هست در حالی که بین الملل عمومی در مورد روابط حقوقی بین دولتها و کشورها است که بیشتر در دست وزارت خارجه است.

  10. مینا
    پاسخ

    سلام و عرض ادب آقای دکتر . پدر بنده ۲۰ سال پیش فوت شده اند. من ۱۴ ، خواهرم ۱۲ و برادرم ۹ ساله بودیم . پدر بزرگ و مادربزرگ بعد از پدر من هر دو در قید حیات بودند . قیم قانونی ما پدر بزرگ ، و ما پیش مادر زندگی کردیم و هزینه زندگی به عهده مادرم بود . پدربزرگ من ۶ ماه بعد از پدر من فوت کردند . پدر من چند تا زمین و خانه و سهام به نام خودشون داشتند . عموها و عمه ها و مادربزرگ بنده مدعی هستند که چون مادر و پدر در قید حیات بوده اند و پدربزرگ قیم قانونی و همه کاره اموال پسر است پس کل صد در صد اموال برای عمو ، عمه و مادربزرگ است (طبق قانون قیم پدر بزرگ اختیار دار اموال و ارث پسر است و میتواند ببخشد یا محروم کند ) و ما فرزندان و مادر هیچ حقی نداریم . ایا ادعای آنها منطقی و درست است و اجازه چنین کاری دارند ؟ و لطفا راهنمایی بفرمائید اگر ما حقی داریم سهم الارث من و خواهر و برادر و مادرم چقدر است ؟ و چگونه میتوانیم سهم خود را بگیریم ؟
    بسیار سپاسگزارم از لطف و راهنمایی شما .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اموال پدر شما برای شما است. اموال پدر بزرگ برای کسانی است که در موقع مرگ ایشان، زنده بوده اند و اصولا به شما سهمی بابت ارث نمی رسد مگر وصیت کرده باشد یا در زمان حیات خود چیزی را به نام شما زده باشد.

  11. مجید میرهاشمی
    پاسخ

    با سلام
    حدود۲سال نیم پیش فردی که خودش راوکیل معرفی کرده بودوبابت یک چک برگشتی من که ضمانت وسفید بوده خودشان مبلغ زده بودند تماس گرفت ودرخواست پول خیلی زیاد کرد وتهدید به شکایت کرد منهم که دیدم خواسته نابه جایی دارند گفتم برو شکایت کن تا در مراجعه قضایی پیگیری شودبعد گذشت دوروز با همسر خودش به درب منزل ما مراجعه کردند وشروع به وحاشی وتهدید که باید پول بدهی ماهم چون خانمم مریض بو ودیدم مزحمتها زیاد شده قرار گذاشتیم که سفته بهشون بدم ومبلغ را خورد خورد پرداخت کنم د رقسط اول ۵ میلیون دادم قرار شد هرماه ۵۰۰هزارتومان بدهم قسط دوم هم دادم ولی سفته پس نداد در قسط سومبا او تماس گرفتم که بیا پولت را بگیر ولی نیامد بعد متوجه شدم این اقا شهر خر بوده وچند نفر شکایتش کردند وفراری هست به اوپیامک زدم که بیا پولت را بگیر اوگفت من شیراز هستم وهرموقعه امدم با شما تماس میگیرم دیگر هیچ دسترسی وهیچ مراجعه صورت نگرفته است وحالا بعد از گذشت ۲سال نیم رفته شکایت کرده هنوزهم حاضر نمیشه بیاید پول را بگیرد ودرخواست دیرکد دارد خواهشا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما هم در دادگاه همین حرفها را بزنید.

  12. یوسف قاسمی
    پاسخ

    باسلام وعرض احترام
    ۴ماه پیش یک باب ساختمان معامله شده نصف ثمن به فروشنده پرداخت شده است حالا در انتقال سند در استعلام شهرداری مشخص شده ملک مورد معامله درطرح نوسازی بمتراژ۳۵mدرمسیرتعریض قرار داردوضمن اینکه ملک مذکور دارای سند ثبتی ومجوز ساخت به تاریخ ۱۳۹۱داردطبق اعلام شهرداری طرح نوسازی در تاریخ۱۳۹۴تصویب شده وطبق ضوابط وقوانین نوسازی در معابر۶متری هیچ گونه مبلغی به مالک قبلی وبعدی تعلق نخواهد شد.آیا خریدارمیتواندنسبت به متراژ۳۵مترطبق قیمت روز معامله شده،ازثمن معامله کسر کند وسندانتقال شود یافقط حق فسخ دارد؟
    باتشکرواحترام.قاسمی از اتحادیه مشاورین املاک

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کسر قیمت خیر ولی ممکن است بتوان از خیار تبعض صفقه استفاده کرده که در این صورت ثمن به تناسب تعدیل می شود.

  13. ستار
    پاسخ

    بنده کارشناس حقوقی هستم …میخوام استخدام شرکتی بشم …چه کتبی و چه پیشنهادی برام دارید ک با دست پر برم جلو؟!…تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      نوشته ها و کتب من دارای مطالب زیادی است که به درد کارهای عملی می خورد.

  14. ستار
    پاسخ

    سلام و عرض ادب….بنده میخوام در شرکتی مسول امور حقوقی بشم …ازاونجا که یک لیسانس ساده هستم نمیشه ب شرکت بگم تجربی یاد میگیرم…چون اونا کارمند باالقوه و بالفعل میخوان…الان نمیدونم چه چیزلیی لازمه ک من یاد بگیرم ک در کار ب دردم بخوره …چه پیشنهادی ب من دارید🙏🙏

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کلی چیز باید یاد بگیری که این بستگی به نوع فعالیت شرکت دارد.

  15. م-گودرزی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    جناب شیروی پدر همسرم ۱۰سال پیش فوت کردن-مادر و یکی از خواهرانش در منزل پدری زندگی میکنند و تو این ۱۰ سال در خونه رو به روی کسی باز نکردن و با کسی رفت و آمد نداشتن و ندارن و هیچ کس هم به داخل خونه راه نمیدن اصلا کسی ازشون خبر نداره-حالا سه تا از خواهرها و یکی از برادرها که همسر منه میخوان برن خونشون یه کلید ساز ببرن در رو باز کنن از لحاظ قانونی که مشکلی نداره؟؟؟؟
    لطف میکنید توضیح بدهید
    ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با اجازه دادگاه بروند یا حداقل با استشهادیه

  16. لیمو
    پاسخ

    با سلام
    من له مشاوره شما نیاز دارم.. لطفا اگر امکاتش هست من را داهنمایی بفرمایید. با تشکر

    من در سال ۹۴ بعد از سه سال صبر برای طلاق توافقی مجبور اجرای مهریه شدم تا از این طریق طلاق بگیرم.  اما خانواده شوهرم حتی حاضر نبودند با من توافق کنند. بنابراین من سند ملکی چهار مغازه را در اداره ثبت و اسناد در راستای اجرای مهریه‌ ام توقیف کردم. این ملک متعلق به تمام ورثه است و مشاع می باشد  اما هر کدام از خواهر و برادران سند مشاع را هم دارند.
    الان میخواهم بجای مهریه من هم سند بگیرم و از این طریق آنها را برای طلاق در فشار قرار دهم.
    ۱_ برای دریافت سند هزینه انتقال آن مطابق با سال ۹۴ محاسبه می شود ؟ یا با نرخ روز ( مهریه من دویست سکه و ارزش کل ملک چهل میلیارد تومان است)
    ۲_ آیا می توانم بعد از درخواست سند تمام مغازه ها را ببندم و از اجاره دادن آن خودداری کنم..
    ۳_ همچنین تا چه مدت می توانم آنها را بسته نگه دارم(سهم من حدودا دویست سکه می شود آیا با توجه به اینکه سهم کم است این اختیار را دارم؟؟؟ ). بایستی اضافه کنم  درآمد آنها هم فقط از طریق اجاره دادن این مغازه ها و حقوق بجا مانده از پدرشان می باشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهریه شما اگر سکه است قیمت سکه و ملک در زمان تملک شما باید محاسبه شود. ۲- لا ضرر و لاضرار فی الاسلام. شما نباید حق خود را وسیله اضرار به دیگری قرار دهید.

  17. محسن
    پاسخ

    سلام عرض ادب و احترام
    بنده یک دستگاه آپارتمان از بنگاه خریداری کردم که متاسفانه مالک شخص دیگری بود و بنگاه دار جرم فروش مال غیر مرتکب شده و از ایشان شکایت کیفری انجام دادم.
    سوال من این هست که اگر از طریق حقوقی شکایت کنم طریقه محاسبه خسارت از ایشان چگونه هست؟
    بر اساس نرخ شاخص بانک مرکزی یا بر اساس قیمت روز ملک؟
    مشورت زیادی از وکلا گرفتم ولی جوابهای متناقض دریافت کردم لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا پول شما با خسارت دیرکرد به نرخ بانک مرکزی به شما داده می شود.

  18. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام، عرض ادب و احترام و خسته نباشید
    براساس یک اجراییه صادر شده که شخص دیگری محکوم علیه بود، اینجانب بعنوان معترض ثالث وارد شده قسمتی از دادنامه که براساس رای داوری و و بر علیه منافع اینجانب بود را باطل نمودم درخواست ابطال اجراییه را دادم و دادگاه محترم اجراییه اصلاحی را برای آن دو نفر که بی ارتباط با واحد اینجانب شده بود را فرستاد و اطلاع دارم که در اجراییه اصلاحی نوشته شده که اجراییه قبلی بدون این اجراییه فاقد ارزش قانونی است.حال بنده منزل را فروختم محکوم له پرونده قبلی مجدد دعوی تصرف عدوانی برای واحد خریدار جدید مطرح کرده پرونده به شعبه دیگری رفته و خواهان بعنوان مدرک اصلی اجراییه اولی را که بعنوان مدرک ضمیمه دادخواست نموده بدون اینکه اشاره به اصلاحی آن نماید سوال بنده این است با اینکه خواهان علم این رو دارد که آن اجرایی فاقد ارزش قانونی است و عمداً در دادخواست اشاره ای به اصلاحی آن نکرده آیا اقدام وی را می توان مجرمانه مثل جعل سند قضایی در نظر گرفت یا خیر؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر.

  19. مینا پارسایی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما و تبریک به مناسبت روز مرد
    من در سال ۹۵ مستاجر یه خونه ایی بودم یک ماه مونده بود که وقت اجاره من تمام بشه که مالک خونه رو به بردارش وکالت تفویض میده ولی اصلا به من نگفتند و من دوباره با مالک اولی قرارداد اجاره تنظیم کردم در سال ۹۶ با توافق مالک و بنده همون ملک که الانم تصرف بند است با مبایعه نامه خریدم با وام که به عهده خود مالک بود بعد در تاریخ مبایعه نامه ۲۶ اسفند ۹۶ بود در سال ۹۷ دقیقا خرداد نیومد سند بزنه به علت گرانی مسکن و من وکیل گرفتم و دادگاه ما طول کشید و خلاصه دادگاه رای قعطی به الزام به سند رسمی را صادر کرد بنده رفتم دفتر خونه که سند بزنم استعلام گرفتیم ملک دو ماه پیش بردارش که تفویض وکالت داشته درسال ۹۵ به مادرش سند زده و مادرش هم یک ماه بعد با مبایعه نامه و وکالت به کسی دیگری فروخته الان شخص که از مادرش خرید رفته دادگاه شورای حل اختلاف با اجاره نامه بنده که در سال ۹۵ داشتم درخواست تخلیه کرده و وکیل هم گرفته که ما سند داریم و موکل من این خونه رو از صاحب سند که مادزش باشه خرید ما دستو توقف تخلیه دادیم و شکایت مال غیر هم کردیم ولی الان سوال من اینه ایا شورای حل اختلاف میتونه با اجاره نامه که من سال ۹۵ داشتم حکم تخلیه بده ایا من میتونم سند رو ابطال کنم ممنون میشم راهنمایی کنید با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما فعلا تخلیه نکنید و بعید است شورای حل اختلاف حکم تخلیه بگیرد ولی شما هم دنبال کنید که حق اتان از بین نرود.

  20. پارسا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    راجب قانون ۴۴۱ و ۴۴۲ قانون تبعیض صفقه در مورد ملک که فروشنده بصورت عرصه و عیانی و شش دانگ فروخته اما بعد از مدتی مشخص گردیده که عرصه ملک متعلق بغیر (زمین شهری ) هست
    با توجه به اینکه قابلیت تجزیه وجود ندارد آیا مطالبه ثمن عرصه طبق نظر کارشناس کار قانونی هست ،بعضی از وکلا میگن چون قابل تجزیه نیست پس امکان ندارد ، بعضی ها هم میگن اول بطلان قسمت عرصه و استرداد ثمن طبق تعهد به نرخ روز
    طرف من دادخواست مطالبه چک (اخرین قسط خرید خانه ) داده ، که من نیز دادخواست تقابل برای مطالبه خسارت عرصه ملک رو با جلب نظر کارشناس به استناد ماده ۴۴۱ دادم ولی قاضی دادخواست من رو جدا کرد و در وقت دیگر رسیدگی کرد و در آخر هم رد کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آن قسمت که به زمین شهری تعلق دارد بیع باطل و نسبت به بقیه شما حق دارید فسخ کنید و ثمن به نسبت تعدیل می شود. هر راه دیگر منوط به توافق طرفین است.

  21. مددجو
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده پدرم دوسال پیش فوت کرد و ب صورت توافق و قیمت توافقی سهم خودمون رو در بنگاه ب برادر بزرگم ب صورت قولنامه فروختیم قرار شد ۱۰ت پیش داد و قرار شده ماه بعد در دفتر اسناد حاضر بشم و بعد از امضا در اونجا مابقی رو پرداخت کند ایشان در موعد مقرر مابقی پولم رو ک ۲۵ت باید میداد ک جمعا ۳۵میلیون ارزش سهم من میشد را تقریبا ۶ماه بعد از تاریخ تعیین شده و متاسفانه در طی این ۶ماه پخش تورمی وحشتناکی در قیمت ارزش املاک رخ داد ک میشه ب جرات گفت ک حق بنده ک ۳۵میلیون بود رو اگه طبق توافق ماه بعد میداد میتونستم ی ملک قولنامه ای بخرم ولی عدم تاخیر در پرداخت ب موقع و متاسفانه دادن مابقی مبلغ همزمان با رخ دادن جهش تورمی وحشتناک در ایران ارزش سهم بنده رو تقریبا ب ۲۰درصد کاهش داد ک دیگه نمی شد با اون پول حتی خونه رهن کنم آیا میتونم بخاطر تاخیر در پرداخت پول در موعد مورد توافق و ذکر شده در قولنامه و کاهش ارزش پول ب دلیل رخ دادن تورم از ایشان در دادگاه طلب خسارت تاخیر پرداخت حق الارثم شکایتم کنم لطفا راهنمایی بفرمائید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است با توافق و دوستی مسئله را حل و فصل کنید.

  22. سمیه
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت دکتر شیروی عزیز و تشکر از راهنمایی های کاربردی شما،

    بنده کارمند رسمی آزمایشی یکی از دانشگاه ها و با سابقه بیش از ده سال هستم، همسر بنده از دو سال پیش به دلیل عدم وجود شرایط شغلی برای یک دوری پست دکتری به خارج رفتند، بنده یک سال امیدوار بودم تا شرایطی پیش آید تا برگردند اما محقق نشد. پس از یک سال و خورده ای به ایشان ملحق شدم، لازم به ذکر است که فرزند هم داریم و شرایطمان خیلی سخت بود. حال مدت ۶ ماه است که پس از اتمام مرحصی استجقاقی از دانشگاه محل کار درخواست مرخصی بدون حقوق دارم، اما به دلیل عدم موافت ریسس مستفیم(که تقریبا حالت لجبازی داد) موافقت نشده و شروع به ایجاد غیبت برای اخراج شده است. قانون هم در این زمینه کمی نامشخص است، چون همسرم در ماموریت نیست و نیز مرخصی موافقت سازمان می خواهد. مزاحم شدم بنده را راهنمایی بفرمایید جه راهکاری برای بنده وجود داد؟ چون چندین ماه تلاش کردم تا با هر طریقی موافقت بگیرم، اما نشد. واقعا خسته شده ام. حواستم نظر و راهنمایی شما را داشته باشم، فقط فرض کنید جلب رضایت مدیر ممکن نیست جون جندین ماه نامه نگاری و درخواست کرده ام و متاسفانه احساس می کنم کمی حالت منفی پیدا کرده است. ممنونم از لطف و توجهی که دارید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر فکر می کنید که آنها حق شما را ضایع کرده اند می توانید به دیوان عدالت شکایت کنید ولی به نظرم دستگاه می تواند موافقت نکند. ممکنه فقط از این که شوهر شما خارج است بتوانید مستند قرار دهید.

  23. حسین کفایی
    پاسخ

    عرض ادب و احترام،پدر بنده در سال ۱۳۳۵ یک قطعه زمین را از دو نفر که مالک این زمین بوده اند خریداری میکند و سند دست نویس(عادی)زمین مذکور را از مالکین دریافت میکند با ذکر حد و حدود اربعه زمین،سپس در همان سال زمین را به بنده که یکی از هشت فرزند ایشان هستم میفروشد و در زیر همان سند دست نویس قبلی مینویسد که زمین را به بنده فروخته و وجه آن را دریافت نموده است(با ذکر نام و نام خانوادگی من)در نهایت زمین باقی میماند تا پس از انقلاب شکوهمند اسلامی حاکم شرع و امام جمعه وقت این زمین و زمینهای اطراف آن را گرفته و به نام ساختن مصلی تصرف میکند که پس از گذشت ۳۳ سال از انقلاب ساختمانی در این زمینها ساخته نمیشود و تصمیم بر این میگیرند که زمینها را به مالکین برگردانند که زمین بنده هم به من برگردانده میشود،حال که بعد از چند سال تصمیم بر فروش زمین گرفته بودم متوجه میشوم که فرزندان یکی از آن مالکین که زمین مذکور را به پدر بنده فروخته بودند بدون اطلاع اینجانب زمین را متصرف شده و سند تک برگ هم برای زمین به نام خودشان گرفته اند،بنده هم شکایتی تنظیم و به دادگاه تسلیم کردم که پس از تکاپوی فراوان نصف زمین که سندی بر روی آن صادر نشده بود را پس گرفتم ولی نصف دیگر زمین که سند بر روی آن صادر شده را هنوز نتوانستم پس بگیرم به علت اینکه وراث مالک اولیه ادعای جعلی بودن سندی که پدرشان به پدر بنده داده بود را کردند که پس از چند مرحله کارشناسی خط و امضا رای بر صحت سند،دستخط و امضا پدرشان صادر شد،ولی باز اعتراض کردند و الان حدود هفت سال است که پرونده از این شعبه به آن شعبه دادگاه میرود و میآید و همگی حکم بر الزام ایشان به مراجعه به یکی از دفترخانه ها کرده اند که سند را بنام من کنند که دوباره با اعتراض ایشان بر رای صادره پرونده به شعبه دیگری ارجاع شده و قاضی محترم این شعبه دادگاه که پرونده زیر دستانشان است به بنده گفته اند باید ابلاغیه هایی از سوی دادگاه برای برادران من بفرستند و از فرد فرد برادرهایم رضایتنامه بگیرم و امضا کنند که راضی هستند این زمینی که پدرم به من فروخته دادگاه به بنده بدهد و برادرهایم هیچ سهمی نمیخواهند و هیچ ادعایی بر این زمین ندارند،سوال:آیا چنین قانونی وجود دارد؟و بنده دیگر باید چه کاری انجام بدهم،ممنون میشوم اگر پاسخ بفرمائید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین تقاضایی شاید برای راحتی کار بوده است زیرا در غیر این صورت باید دادگاه به صحت فروش ملک به شما هم بررسی کند.

  24. رسول محمدزاده
    پاسخ

    سلام یه سویت ۴۰ متری با وام سند به نام خودم ودوتا ضامن سال ۹۵ فروختم به صورت قولنامه قرار بود به نام خریدار بزنم و.ضامن عوض بشه الان فهمیدم که خریدار به شخص دیگه فروخته واقساط پرداخت نمیکنه الان حساب من وضامن بسته شد راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تا زمانی که در بانک تسویه نکرده اید یا بانک ضامن را عوض نکند، هیچی بین شما و بانک تغییر نکرده است.

  25. اکبر
    پاسخ

    سلام .اداره دولتی ای فیلم ازمن داره که چندتا کیسه موادفلزی رو از ارتفاع بالاتر محل کار انداختم ارتفاع پایین تر وامدم از پایینتر انداختم رو زمین .این کارهم علتش یا لیز خوردن کیسه هااز دستم بوده یا نیاز یه واحد دیگه ک اگر کم اورد ببریم اونجا.
    بعداز یک سال میگند انداختی پایین برای دزدی که کسی بیاد ببره ولی مدرکی ندارند که کسی برده وچی شده ومیخاند منو اخراج کنند ایا این فیلم اثبات دزدیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی دارد که آیا این حادثه ممکنه برای دیگران هم بیفتد یا خیر. اگر بیفتد خب برای شما هم علامت خلاف نیست.

  26. محمد
    پاسخ

    سلام من یه قطعه زمین رو کلی فروختم بعد از ۳ماه خریدنده گفت که این زمین عقب نشینی داره زمین دونبش بود ولی اصلا این طور نبود چون در کوچه در حال ساخت و ساز هم بودن گفتن عقب نشینی نداره این اقا رفته از ما شکایت کرده و چند روز دیگه دادگاه الان باید چیکار کرد خیلی ممنون میشم راه نمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر عقب نشینی داشته و شما به ایشان نگفته باشید، حق با ایشان است.

  27. یاسمن
    پاسخ

    باسلام،۴۰ روز پیش یک خونه ای رو خریداری کردیم وقرار بود هفته گذشته سند بزنیم ویک سوم باقیمادنه پول را باوامی که میگیریم بدیم اما فروشنده یک روز قبل سند زدن اعلام کردن که سند به اشتباه توسط دولت باطل شده وزمان میبره که درست شه
    از طرفی هم فردشنده میگه اگه طول بکشه سند درست شه من خونه رو بهتون نمیدم
    ازاین ورم پولمو پس نمیده یک خونه دیگه بخرم
    درحالی که همه اینها توقولنامه ذکر شده
    یعنی نه پول میده نه پس میگیره
    بنظرتون میتونیم شکایت کنیم از فروشنده وپولمونو بی دردسر پیس بگیریم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شکایت کنید و معطل نکنید.

  28. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت جنابعالی پدر بنده ازسال ٩۶به دکتر مغز واعصاب مراجعه کردند ودکتر تشخیص داد ایشان دارای علایم الزایمر هستند وشروع به مصرف دارو کردند تا از پیشرفت بیماری جلوگیری شود وتا اواسط ٩٩هم خوب بودند وقدرت تشخیص وحرف زدن هم داشتند وبه گواه من حتی همه چیز را میفهمیدند درسال ٩٨زمینی را به نام من زدند یعنی قولنامه نوشتند وخودشان امضا واثرانگشت زدند وخواهر ومادر بنده هم امضا کردند وبعد به دفتر خانه رفتیم ووکالت بلاعزل گرفتم وان جا هم خواهر ومادرم وپدرم امضا کردند وشخص بنگاه دار هم در قولنامه نوشته معامله در صحت وسلامتی انجام شده است وامضا کرده است وبنده اواسط ٩٩سند تک برگی گرفته ام متاسفانه چند وقت پیش پدرم بر اثر کرونا فوت میکنند وبرادرم که در خارج از کشور بوده اند وبعد از فوت امده اند ادعا کرده اند که پدرم چون الزایمر داشته أست این معامله قابل قبول نمیباشد درصورتی که در ان تاریخ پدرم حتی امضا خودشان را کرده اند نه فقط اثر انگشت وبا سلامتی کامل این کار راانجام داده اند ان هم در حضور خواهر ومادرم میخواستم بدانم ایا برادر بنده میتوانند همچین ادعاییی بکنند؟؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله صحیح است مگر بتوانند که ثابت کنند که در زمان قولنامه پدر شما به دلیل اختلال در مشاعر محجور بوده است که کار سختی است.

  29. مجتبی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .سال ۹۱ سه دانگ زمین مسکونی رو از کسی خریداری کردم والان متوجه شدم که شش دانگ زمین مسکونی رو به کسی دیگر سال ۹۸ فروخته است .نتیجه قانونی چه میشود .راهنمایی کنید لطفا.با تشکر از شما.سوال دوم آیا اینکه میگویند سه دانگ به من میرسه وسه دانگ هم به فروشنده درسته وتکلیف خریدار دوم چه میشود؟ با توجه به اینکه هر دو خریدار وکالت محضری از فروشنده نیز داریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر قبلا به شما فروخته است که بعدا نمی تواند به شخص دیگری بفروشد. معامله دوم باطل است و فروشنده به دلیل فروش مال غیر مرتکب جرم شده است

  30. سیما
    پاسخ

    با سلام
    سال ۶۸ مادرم به رحمت خدا رفتند ما با فامیل ها ارتباط نداشتیم هم اقوام مادری و هم اقوام پدری املاک زیادی داشتند خانواده ما علی رغم وضع مالی خوب ما رو به بهزیستی همدان سپردند. کودکی مادر من کلا در تهران بوده من تازه به دنیا آمده بودم آنها نقل مکان به همدان کردند.
    تقریبا ۲ یا ۳ ماه پیش از دهان یکی از اقوام پیرمان درآمد که مادر شما ۲ تا خانه در تهران داشته و یکی از آن املاک در منطقه قنات کوثره
    حالا دایی بنده در همان منطقه ۳ دهنه مغازه دارند
    من در دوران راهنمایی به دایی گفتم چرا بالای مغازه قنات کوثر را نمیسازی برید توش زندگی کنید. ایشان گفتند موروثیه و پسرانم باهم دعواشون میشه
    دایی من در این تقریبا ۳۰ سال هر ملکی که خریده به نام خودش نزده و همه املاکی که خریده قول نامه ای خریده
    با توحه به صحبت یکی از اقوام پیرمان مبنی بر داشتن ملک مادر در قنات کوثر و مغازه بزرگ دایی بنده در همان نقطه ما چطور باید بفهمیم که آن ملک مال مادر ما هست یا خیر ؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر سند رسمی دارید امکان استعلام از ثبت است. اما اگر سند عادی است باید مدارک به دست بیاورید حال به هر طریق ممکن.

  31. محمدرضا
    پاسخ

    باسلام
    بنده یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم و واحد را تحویل گرفتم بعد از چند ماه از تحویل فروشنده اقدام به تخصیص پارکینگ و انباری کرد و یک پارکینگ و انباری به بنده دادن و مبلغی تحت عنوان بیعانه انباری از بنده گرفتن و متاسفانه ما نرفتیم بنگاه و در قولنامه این بند اضافه نکردیم،الان به مشکل خوردیم و انکار میکنند ایا از طریق شهود و فیش واریزی بنده میتوان حق خودم و محل پارکینگ و انباری خودم اثبات کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید بتوانید برای دادگاه ثابت کنید و این امر خب با انکار وی مشکل است.

  32. مجتبی خوش طینت
    پاسخ

    سلام واحترام خدمت استادگرامی،استادعزیز،باتوجه به سندتحول قضایی که جدیدا توسط آیت الله رئیسی ابلاغ شده،از سال ۱۴۰۰به بعد،با مدرک کارشناسی حقوق میشودآزمون قضاوت درجذب عمومی شرکت کردیاخیر؟خیلی ممنون از راهنمایی های ارزشمند شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از این سند اطلاع ندارم ولی شرایط جذب قاضی را قانون مشخص کرده است.

  33. رضا حسن زاده
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت به خیر
    حدود ۱۸ سال پیش با هماهنگی و رضایت مالک دیگر واحد آپارتمانی (کل مجتمع آپارتمان دو مالک دارد) اقدام به ساخت واحد دیگری بر روی آپارتمان خود نمودم ولی در جهت صدور سند اقدام نکردم ،چند سال بعد صاحب دیگر آپارتمان واحد های خود را به شخص سومی فروخت و حالا که من می خواهم سند دریافت کنم صاحب جدید اقدام به حضور در ثبت و ارائه امضا برای صدور سند های ما نمی نماید و اداره ثبت نیز اظهار میدارد بدون امضا ئ صاحب جدید سند جدید به نام هر دو مالک صادر میشود ، لطفا راهنمایی فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه مالک جدید و قدیم طرح دعوی کنید و آنها را الزام کنید. بر اساس توافقات قبلی. البته اگر نتوانی ثابت کنی، خب باید مالک دیگر را راضی کنی

  34. محمد جلال شهریزی
    پاسخ

    با سلام
    آیا هبه کننده که مثلا یک قطعه زمین خود را بدون اخذ وجه به یکی از فرزندانش بصورت کتبی هبه یا صلح میکند می تواند به هر دلیلی از عمل خود منصرف شده و آن قطعه زمین را به همراه چند زمین دیگرش به شخص دیگر بفروشد و بطور رسمی محضری به خریدارانتقال دهد ؟
    آیا هبه شونده می تواند از هبه کننده شکایت کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی دارد که هبه باشد یا صلح باشد و قالب قرارداد چه است و چی در آن شرط شده است. اینکه به طور کلی می گویید هبه یا صلح خب فرق دارد.

  35. محمد جلال شهریزی
    پاسخ

    با سلام از زحمات شما بسیار سپاسگزارم
    مطالب خیلی مناسب پاسخ داده میشود و مفید است طرح این سوالات و مشکلات هشداری است برای همه ما که مناسبات و تعاملات بیشتر دقت نماییم . البته این مطلب هم مهمه که قبل ازهر گونه اقدام با افراد حاذق مانند جنابعالی مشاوره بگیریم موفقیت شما را از ایزد منان مسئلت دارم .

  36. ستار سالاری
    پاسخ

    سلام
    من ماشین پژوپارس خود را ۱۸ بهمن در به یک نمایشگاه فروختم که به نام برادرش قولنامه کردیم .زی قولنامه نوشت بدونه رنگ و ضربه.فرداش تماس گرفتن در ماشین یه لکه رنگ داره .چون آشنا بود مبلغی کم کردیم و راضی شدند .من هم گفتم زیر قولنامه اضافه کردن بعد ۴۸ ساعت هیچگونه اعتراًضی به رنگ و بدنه مورد قبول نمیباشد.
    باز روز سوم تماس گرفته بردیم کار شناسی رنگ گفته در ماشین رنگ داره.خلاصه دوباره قصد دارن از معامله بندازن.
    منهم زیر بار نرفتم .
    حالا سوال چند روز دیگه تاریخ چک دوم هست .اگه نقد بشه برم برای انتقال سند.
    اگه نقد نشد چه کار کنم؟
    اگه سند را به نام کس دیگه ای بخوان بزنم آیا اون طرف بعدا در خصوص رنگ در ماشین میتونه ادعا کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رنگ را کتمان کرده اید، خب شما مسئول هستید و باید مابه التفاوت را بدهید. اگر کتمان نکرده اید، خب حق با شما است.

  37. حاند
    پاسخ

    با سلام من درجه دار نیرو انتظامی استخدام شدم وتعهد ۵ سال پیمانی داده بود الان تعهد ام تنام شده یعنی ۵ سال ام میخواهم از نیرو انتضامی بیرون بیام میخواستم بدونم ایا ۵ سال که خدمت کردم بعد خروح بهم حقوق میدهند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به چه عنوان به شما حقوق بدهند؟ حق سنوات که هر سال یک ماه است را احتمالا بتوانید بگیرید.

  38. نوراله خسروی
    پاسخ

    سلام استاد بزرگوار. قراردادی در سال ۹۱منعقد ‌شده تضمین اجرای قرارداد چند برگ سفته به مبلغ دویست میلیون تومن بوده یکماه بعد شرکت دولتی متوجه می شود تضمین متناسب با جبران خسارات احتمالی اخذ نکرده است به همین دلیل یک برگ سفته دیگر به مبلغ ۵میلیون تومن از طرف اخذ می شود که مطابق این یک فقره سفته وکالتی با عنوان افزایش اعتبار بدون ذکر قرارداد مذکور در سفته به وکیل می دهد سوال این هست آیا این تضمین بابت این قرارداد که شماره اداری دبیرخانه هم دارد اعتبار دارد یا نه.؟ اصولا متعهد قرارداد فوق می تواند چنین وکالتی را انکار کند و اعلام کند مربوط به این قرارداد نیست. با تشکر و ارادت دانشجوی خسروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قرائن و مدارکی وجود داشته باشد که دلالت کند که این سفته برای تکمیل همان تضمین است، خب برای همان تضمین خواهد بود ولو اینکه ذکر شماره قرارداد نشده باشد. اما اگر دلایل وجود ندارد، یک سند تعهدی است که دارنده می تواند ادعا کند که بابت ضمانت یا چیز دیگری است.

  39. محمد
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشید .یک منزلی را در سال۱۳۹۱خریداری نمودم این منزل ساختی به قدمت نزدیک به ۴۰سال دارد با تغییراتی که درآن انجام شده هنوز قابل سکونت است وتمامی هزینه های آن توسط اینجانب پرداخت گردیده است .اکنون جهت اخذ سند مالکیت تک برگ شش دانگ اقدام نمودم لازم به ذکر است که این ملک دارای سند مشاعی بوده واستثنائ ثمنیه اعیانی نیز دارد وبا جستجوئی که کردم به مالک آن دسترسی پیدا نکردم میخواهم بدانم پس از اخذ سند جهت حذف ثمنیه اعیانی چکار باید انجام دهم. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید دید که ثمنیه اعیانی متعلق به چه کسی است و باید رضایت وی جلب شود. شما با خرید این خانه این حق را پیدا نمی کنید که در هر حال بدون رضایت صاحب آن بتوانید آن را تصاحب کنید.

  40. یلدا
    پاسخ

    با سلام و احترام

    استاد ارجمند بنده قصد خرید زمین کشاورزی دارم در این منطقه زمین های کشاورزی نسقی هستند برای خرید چه نکات مهمی از نظر شما باید رعایت گردد تا ضرری خریدار را تهدید ننمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شورا امضا کند، شهود غیر اقوام حضور داشته باشند و با تحقیقات محلی مطمئن شوید که ملک معارض ندارد.

  41. رضاییان
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    ما یک واحد مسکونی در طبقه همکف ساختمان دو واحدی خریداری کردیم و حیاط آن مشاع است. مطلع شدیم چاه سرویس بهداشتی واحد بالایی در کف نشیمن واحد پایینی است که خریداری کرده ایم والان مشکلی برای سرویس بهداشتی واحد بالایی به وجود آمده است که ایشان مدعی تخریب این بخش از منزل بنده وبررسی چاه خود است ..آیا از نظر قانونی این اجازه برای صاحب واحد بالایی وجود دارد که در ملک خریداری شده ی بنده دخل وتصرفی کند یا شکایتی علیه این مسئله نماید یا اینکه باید برای سرویس بهداشتی خود چاه جداگانه احداث کند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید همکاری کنید لوله های ایشان از ملک شما رد شده است و ایشان حق ارتفاق دارد.

  42. فرشته
    پاسخ

    با سلام خدمت شما مدتی پیش ملکی به ارزش ۸۰۰میلیون را معامله کرده و مبلغ را در دو چک یکی ۳۰۰میلیون و دیگری۵۰۰میلیون تحویل دادم و قولنامه دستی نوشتم چک اول پاس شده و چک دوم برای بیست روز بعد است که حالا خریدار پس از پاس شدن چک اول میخواهد قرارداد را فسق کند ضررو زیان من چگونه خواهد بود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند الکی که فسخ کند.

  43. سمانه اقابابایی
    پاسخ

    سلام سازنده ۵ سال ملک تحویل نداده اماده کرده ملک ولی لج کرده تحویل نمیدا حالا من میخواگ اثاث ببرم مشکلی پی شنمیاد یهو وزم سکایت میکنه یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است از طریق دادگاه بروید.

  44. عباس اصیلی
    پاسخ

    سلام
    پدرم ۳سال پیش یک خانه به صورت قولنامه ای به نام من و برادر تنی ام کرده است ،این خانه را پدرم در ۳۰ سال پیش به صورت زمین قولنامه ای خریداری کرده است و حالا این قولنامه گم شده است
    و الان دو برادر ناتنی ام مدعی این خانه هستند
    با این اوصاف من چه کاری باید انجام بدهم تا خانه را از دست ندهم
    در صورتی که هنوز پدرم در قید حیات هستند و فوت نکردن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سندی در درست ندارید. اگر شهود دارید با شهادت جلو بروید.

  45. بهار
    پاسخ

    باسلام من خانمی هستم که باشوهرم ۶سال ونیم درطبقه پایین منزلی که دوطبقه است ومالک ان برادرشوهرم می باشد زندگی می کنیم منزل ایشان به منزل پدرشوهرم ازسمت طبقه پایین راه دارد ودرب پیش خانه ی طبقه ی پایین به سمت حیاط پدرشوهرم راه دارد ولی درب اصلی برای حیاط ندارد نه قرارداداجاره ای داریم نه هیچ تعهدی زن وبچه های برادرشوهرم بدون اجازه وارد منزل مامی شوند حتی برای راحتی کلید همیشه روی در راه رو می باشدکه درصورت بازنکردن درتوسط من از راه رو وپاگرد که به دوطبقه راه دارد استفاده می کنند حتی درصورت نبود من درمنزل ودرب خانه را باز می گذارند شوهرم تمام هزینه ی کابینت درب های داخل منزل وشیرالات وبرق کشی ساختمان وکارگری را به عنوان هزینه پیش متحمل شده و وام مسکن شوهرم راهم برادرشوهرم بارضایت شوهرم گرفته وبه او داده اختلافتی سررفت وآمدشان پیش امدکه برادرشوهرم به ما دراوضاع شدید کرونا ونبودخانه ی خالی وبسته بودن بنگاه یک ماه برای تخلیه دادن که قبل از یک ماه فرصت باادعای قول گرفتن برای تعمیرات حیاط ازما خواست وسایل خودرا داخل اتاقی ریخته ومنزل را ترک کنیم که منجر به دعوای دوبرادر شد. درضمن حتی شوهرم هزینه بالا زدن فاضل آب به داخل آشپزخانه را متحمل شدن وایشان هیچ هزینه ای پرداخت نکردند حتی بدون اجازه هم به حیاطی که ازسمت طبقه پایین درب ندارد رفت امد داشته وبه مدت یک ماه گوسفند بدون رضایت من وشوهرم نگه داری کرده وکلا باطرز رفتارد مخل آسایش ما می شدند ایا می توانم با این شرایط شکایتی بکنم به جایی می رسد یانه ؟واقعا با این رفتار ورفت وآمدهای زیاد مخل آسایش من وبچه ام می شدند که حتی دراین خانه خواب دوران نوزدای نداشت فقط شوهرم فاکتورهزینه های متحمل شده را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مشکل بیشتر خانوادگی است و شما مستأجر هستید باید باید رعایت مفاد اجاره را بکنید. به نظرم اگر مزاحم شما شدند به کلانتری ۱۱۰ زنگ بزنید.

  46. هیوا
    پاسخ

    سلام
    ببخشید من یه ملکی رو در مزایده برنده شدم که مالک قبلی فراری هستش برادر مالک با یک مشاوراملاک اشنا بوده خونه رو زمانی که سندش بازداشت بوده اجاره دادن،الان موعد قرارداد مستاجر تموم شده از ملک هم بلند شده ولی میگه تا پولم رو نگیرم کلید نمیدم
    مالک هم فراری هستش و اصلا تو صورتجلسه مزایده وجود مستاجر یا پول رهنش نیومده اجرای احکام هم میگه به ما فقط تا مزایده مربوطه دیگه خودتون میدونید
    من باید چیکار کنم؟ اینهمه هزینه نکردم که الان بیفتم دنبال شکایت و نتونم از ملکم استفاده کنم توروخدا راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید تقاضای تخلیه کنید. بلاخره املاک اینطوری ممکن است این مشکلات را داشته باشد. لابد در اسناد مزایده این مسائل به عهده شما گذاشته شده است.

  47. حمید
    پاسخ

    سلام و عرض ادب جناب دکتر بنده وام جانبازی خریدم سند به نام جانباز محترم میخوره ایشان در فبالش وکالت بلاعزل و اقرارنامه و مبایعه نامه که ملک را به من فروخته ارائه میدهند آیا از لحاظ حقوقی کفاف مسائل احتمالی آینده اعم از فوت ایشان زودتر از اتمام اقساط یا بدقولی و …را میدهند ممنون میشم توضیحات بیشتر بفرمایین
    از لطف حضرتعالی سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر اگر مشکلی بروز کند باید حلش کنید چون وکالتنامه با فوت از بین می رود و شما با ورثه آن مرحوم روبرو می شوید که کار سختی است که بتوانید ملک را به نام خودتان بزنید.

  48. محسن
    پاسخ

    سلام. وقتی فروشنده سه سال است برای به نام زدن سند اقدامی نمی کند، به کجا باید شکایت کنیم؟ اگر در زمان تعیین شده گواهی عدم حضور نگرفته ایم، حالا برای گرفتن خسارت حتی از همین امروز چه باید بکنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بر اساس مبایعه نامه علیه فروشنده طرح دعوی کنید اگر سند به نام فروشنده است. اگر سند به نام فروشنده نیست، باید علیه فروشنده و صاحب سند هر دو طرح دعوی کنید.

  49. اسداله
    پاسخ

    با سلام.ایا املاک موقوفه قابل توقیف میباشد.ملکی که عرصه واعیان اوقافی میباشد.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عرصه و اعیان که وقفی باشد را که نمی شود توقیف کرد. بلاخره چیزی باید برای شما باشد که بخواهید غیر از وقف توقیف کنید.

  50. مجید
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    اینجانب قطعه زمینی کشاورزی حدود هشت سال پیش خریداری کرده بودم و از سهمیه اب هفتگی ان در این چند سال استفاده میکردم جهت باغ خودم که چند قطعه بالاتر بود تا اینکه از پارسال که خواستم دور زمین دیوار بکشم متوجه شدم از دو طرف زمینم توسط همسایه تصرفی صورت گرفته بعد به دادگاه مراجعه کردم واز ایشان شکایت کردم مبنی بر تصرف عدوانی سپس کلیه مدارک زمین اعم از بنچاق و قولنامه های قبلی و نقشه و گزارش کارشناس دادگستری مبنی بر تصرف مترازی از زمین توسط همسایه را به دادگاه ارسال کردم و خود نیز در دادگاه حاضر شدم و پیش خودم فکر میکردم که با توجه به کلیه مدارکی که داشتم رای دادگاه به نفع من میباشد ولی متاسفانه بعلت نا اشنایی به سوال وجمله سبق تصرف ( اینجانب) که قاضی از من پرسید جواب خیر دادم چون فکر میکردم که منظور اقای قاضی این است که ایا من تصرف در ملک همسایه داشتم و با همین جمله ظاهرا دعوی اینجانب را باطل اعلام کرده است (رای بدوی). ایا در دادگاه تجدید نظر میتوانم رای را به نفع خودم برگردانم . لطفا مرا راهنمایی کنید تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر شکایت کیفری کرده اید و رد شده است می توانید حالا شکایت حقوقی کنید.

پاسخ دادن به سمیه لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *