عليرضا.ص
دی ۱۲, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام دررابطه با موضوع پیش فروش که فروشنده ملک متنازع فیه را به شخص الف وب بطور جداگانه فروخته است شخص الف مبایعنامه را در تاریخ ٩١/٣/٣٠ در بنگاه املاک تنظیم نموده و دارای کد رهگیری است شخص ب در تاریخ ٩١/٢/١بطور عادی قراردادی با فروشنده (بدون فرم مبایعنامه وخارج از بنگاه املاک)تنظیم نموده اندکه فاقد کد رهگیری است وضمنا دارای قدر السهم میباشد حال از نظر جنابعالی کدام معامله صحیح وقانونی می باشد ؟ با تشکر

کیهان
دی ۱۱, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
زمینی در سال ۶۰ توسط پدرم خریداری شده که حدود ۹۰۰ متر می باشد و سند اولیه آن ذکر شده که بادامستان بوده است. پدرم در همان سال ها شروع به ساخت بخشی از زمین به عنوان مسکونی میکند به طوری که در آن دو خانه و بقیه آن چند دهنه مغازه می باشد. برای همه آنها هم پروانه ساخت و پروانه کسب داشته و تا کنون تمام مبالغ عوارض و مالیات های آن پرداخت شده است اما اکنون که می خواهیم برای تفکیک زمین ها اقدام کنیم شهراری مدعی شده است که باید ۴۵% آن را به شهرداری بدهید این یعنی نزدیک به نصف آن بدون تفکیک هم نمی توان کل آن را فروخت آیا واقعا این مقدار سهم شهرداری است

زحیم
دی ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام
اگر آپارتمانی قول نامه شود و در آن قید شده باشد که اگر هر کدام از چک ها در موعد مقرر پاس نشود قرار داد به نفع فروشنده فسخ میشود. و خریدار نتواند مقدار چک تحویل آپارتمان را پاس کند، و برایش امکان تامین و پرداخت پول هم نباشد و آپارتمان راهم تحویل نگرفته باشد. و موضوع را به فروشنده بگوید و ازبخواهد که پول راپس دهد آیا فروشنده میتواند پول را پس ندهد و استرداد پول را موکول به فروش آپارتمان به دیگری نماید؟

مجتبی
دی ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام.پدرم یک مغازه رو پنج ساله اجاره داده است و یه قرارداد غیر رسمی تنظیم کرده اند با مستاجر حالا تقریبا دو سال هم مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده است ایا قرارداد فسخ میشود در ضمن اجاره نامه هیچ بند و تبصره ای ندارد و شاهد هم ندارد

یک وکیل
دی ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و خسته نباشید.. یکی از شرکتهای زیر مجموعه ایران خودرو اقدام به طرح دعوا با خواسته های با مبالغ هنگفت کرده است.. به وکلای شرکت اعلام نموده ما به شما ۶ درصد حق الوکاله نمی دهیم ولی به جاش غیر از ساعتی که پول میدهیم(!)، هفت برابر مبلغ تمبر ابطال شده را هم پرداخت می کنیم برای مالیات آخر سال.. به هر وکیل صد پرونده ارجاع شده با خواسته های از سیصد میلیون تا نهصد میلیون تومان.. که این مبالغ اگر وارد دفترچه مالیاتی شود مالیات بالایی خواهد شد.. به نظر شما چه باید کرد؟

حسن
دی ۱۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید. آپارتمانی در تابستان امسال خریداری کردم. مطابق قولنامه می بایست در دفترخانه شماره ۴۴ یا دفترخانه ای که بانک مسکن تعیین می کند ۱۰۰میلیون در تاریخ ۳۰/۵/۹۳ می دادم تا فروشنده سند آپارتمان را بنامم بزند. اما جهت کار های وام مسکن تاریخ دفترخانه رد شد و به اختلاف خوردیم بطوریکه ۵-۴ ماه از تاریخ دفترخانه گذشته است. و فروشنده هم رفته عدم حضور گرفته است. سوال من اینست که با توجه به اینکه تا قبل از تاریخ دفترخانه ( همان ۳۰/۵/۹۳ ) من بیشتر از قرارمان پول داده بودم و ۱۰۰میلیون بدهی را به حدود ۶۰ میلیون رسانده بودم. و شماره دفترخانه را بانک ممکن بود شماره ۴۴ تعیین نکند و دفترخانه مورد نظر خودش را تعیین کند حال می خواستم بدانم عدم حضور گرفتن فروشنده برای اینجانب از دفترخانه شماره۴۴ و مانده بدهی ۶۰ میلیونی اعتبار دارد( ۱-بانک ممکن بود دفترخانه دیگری تعیین کند ۲- مانده بدهی من ۱۰۰ میلیون نیست)‌ و چنانچه کار به شکایت برسد من باید دیر کرد ماهی سه میلیون تومانی بدهم یا خیر ؟ با تشکر فراوان

رستم زاده
دی ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

اینجانب که به تازگی با سایت شما آشنا شده ام در سال ۹۲ طبقه همکف منزل مسکونی خود را به فردی از طریق مشاوره املاک و ثبت در سامانه املاک اجاره دادم که قبل از ساکن شدن مستاجر قرارداد به دلایلی به هم خورد و علیرغم به هم خوردن ژان از طرف مستاجر ، وی با زیرکی خاص خود آن را به گردن من انداخت و حق کمیسیون خود را از بنگاه گرفت ولی بنگاه حق کمیسیون پرداختی من به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰ تومان را نداد می خواستم بدانم این کار بنگاه قانونی بوده یا نه ؟

سالار
دی ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام وخسته نباشید احتراما اینجانب (شرکت حقوقی ) یک طرح عمرانی را در سال ۸۹ آغاز و در سال ۹۰ با وجود مشکلات فراوان : ۱- تغییر در مشخصات فنی و تغییر در مقادیر کار و نیاز به عقد متمم قرارداد ۲ – فشار هم زمان کارفرما به نیاز به افتتاح طرح مذبور به دست هیئت محترم دولت در زمان سفر استانی و وعده کارفرما نسبت به حل مشکلات پیش رو با توجه به اهمیت طرح و عقد قرارداد و پرداخت های این شرکت ، متاسفانه مشکلات این شرکت یکی بعد از دیگری شروع و تغییر در مدیریت و عدم انعقاد قرارداد متمم باعث مشکلات شدیدی شد ولی باز بنا به وعده ها و ارجاع مقادیر کار به شرکت های مشاور مختلف و تایید آن شرکت ها بازهم مشکل این شرکت را حل ننموده تا این تاریخ ۹۳/۱۰/۰۵ قرارداد بسته نشده و این شرکت خواهان بازبینی توسط مرجع صالح میباشد . نظر محترم جنابعالی را در جهت حل سریعتر این مشکل غنیمت دانسته و درخواست راهنمایی مفصل جهت حقوق پایمالی این شرکت را از دکتر بزرگوار خواهانم . با تشکر فراوان .

مریم
دی ۹, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام :
مادر بزرگ من خانه ای در شمال دارند و چند سال پیش به صورت صلح در سند به نام من زدند( یعنی این ملک پس از فوت ایشون به نام من میشه) دو سال پیش ملک چون قدیمی بود رو خراب کردیم و یک ویلای نو ساختیم.حالا می خوام بدونم این کار غیر قانونی بوده که بدون اجازه صاحب سند این کار انجام شده یا چون با من صلح شده رضایت من کافی بوده ؟!
در ضمن با توجه به اینکه ملک جدید شده آیا سند باید تعویض شود؟ نیاز به حضور مادر بزرگ برای نوشتن سند جدید و یا صلح جدید است ؟ یا طبق همان سند قدیمی این ملک با من در صلح است و بعد از فوت مادربزرگم بدون دردسر سند به نام من میشود یا نه؟

مهدی
دی ۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار
اینجانب در اسفند سال ۹۱ خانه خود را به منظور ساخت در اختیار سازنده قرار داده داده ام. طبق قرارداد، سازنده می بایست تا تاریخ اردیبهشت ۹۳ واحدهای مسکونی را تحویل می دادند که تا کنون ایشان به تعهد خود عمل ننموده و روند کارهای اجرایی مربوط به ساخت، به کندی اجرا می شود. در ضمن در قرارداد به ازای هر روز دیرکرد مبلغی به عنوان جریمه مشخص شده است. در ضمن سه دانگ از سند به نام سازنده از طرف مالک وکالت داده شده است.. از نظر قانونی بنده چگونه می توانم خسارت تعیین شده در قرارداد را از سازنده مطالبه کنم؟؟ آیا چنین کاری به صلاح مالک می باشد؟؟؟
با تشکر از حسن توجه شما

سلمانی
دی ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام : اقای دکتر خسته نباشید بنده یک واحد اپارتمان خریده ام ۱۱/۹۱ ویک ماه بعد قرار بر تنظیم سند گذاشتیم / فروشنده نیامد و تلفنی گفت که دخترش سرطان دارد وبعد از ان هم امروز فردا میکرد وبهانه می اورد ما هم از هر کس که پرسیدیم گفتن راسته دخترش مریضه . وبعد از گذشت ۲سال بانک امده ومیگه حکم تخلیه داره وخونه دررهن بانک بوده وخانم بدهی اش را نداده الان هم ۳واحد مصادرهشده به نام بانک /البته تو مباییه نامه قید شده که اپارتمان تو رهن بنده باید چه کنم ایا باید خانه را تخلیه کنم .چه شکایتی باید تنظیم کنم باسپاس فراوان

شهنام شهری
دی ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید.
آیا کارمندان موسسات مالی مثلا(ثامن الحجج) میتوانند پروانه وکالت بگیرند؟ با وجود اینکه موسسه مالی دولتی نیست! آیا کارمند موسسات مالی (ثامن الحجج) جزو کارمندان دولتی محسوب میشوند؟

حميدرضا
دی ۷, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام پدر من دو سال پیش فوت کرده است او یک خواهرزاده دارد که از وقتی که پدر خواهرزاده اش فوت میشود خواهر پدرم مغازه ای را به پدرم میسپرد که حدود چهل سال پیش میباشد.(چون خواهرزاده اش کوچک بود مغازه را به پدرم داد تا کاسبی کند)بعد این چهل سال پدرم تکلیف و حقوق خودش را معلوم نکرد تا اینکه دوسال پیش فوت کرد سئوال من این است که آیا پدر من شریک است؟اگر شریک است در چه چیزهایی شریک است؟آیا پدرم حق آب و گل در آن مغازه دارد؟آقای دکتر زود جوابم را بدهید چند روز دیگر دادگاه داریم

احد طاهری
دی ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و عرض ادب، اگر زنی، شوهر خود را مورد ضرب و جرح قرار دهد، ولی حاضر به تمکین و زندگی مشتر ک نیز است، در این صورت آیا ناشزه محسوب می گردد یا خیر؟

شبی مجنون به لیلی گفت
که ای محبوب بی همتا
تو را عاشق شود پیدا
ولی مجنون نخواهد شد

رضا پوربهرام
دی ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با عرض سلام ، و ضمن تشکر ، باستحضار می رساند ، طبق ماده صد و آخرین نظر شهرداری مغازه مورد معامله بایستی تخریب گردد ، و این موضوع را فروشنده در حضور قاضی مطرح نمود، بر همین اساس قاضی طبق توافق فی مابین یک هیئت سه نفره را جهت قیمت کارشناسی قیمت در محل اعزام نمود ، ولی پس از اعلام نظر کارشناسی ، فروشنده معترض شد ، در نتیجه قاضی یک ماه به فروشنده مهلت داد تا یه مغازه در همان منطقه که مورد تایید بنده باشد خریداری و انتقال دهد و در غیر اینصورت پس از یک ماه هیت پنج نفره جهت قیمت اعزام نماید ، ولی بلافاصله قبل از تمام شدم موعد مقرر قاضی حکم خارج شدن مغازه مورد معامله از مزایده را صادر نمود ، آقای دکتر نیاز به کمک دارم حدود ۷ سال پیش مغازه خریداری کردم و هنوز با اینکه فروشنده اعلام نموده که دیگر قادر به انتقال سند نیست باز مشکلم حل نشده ، آیا می توانم طبق ماده واحده آراء وحت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۵/۹/۹۳ درخواست قیمت مغازه به نرخ روز و پرداخت کلیه هزینه ها و تاخیر و تادیه را نمایم ؟

امید
دی ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و خسته نباشید

جناب اقای دکتر من ملکی رو مطابق مبایعنامه به متراژ ۱۷۴ متر ( برابر متراژ موجود در سند ) خریداری نمودم هنگام انتقال سند مشخص گردید ملک دارای متراژ ۱۵۴ متر میباشد و عقب نشینی ملک (که مربوط به چندیدن سال گذشته میباشد ) از متراژ سند کسر نگردیده است . دادخواست خسارت با نظر کارشناس به دادگاه دادم که کارشناس ۱۲۰ میلیون تومان خسارت تعیین کرد اما دادگاه به استناد ماده ۳۵۵ قرار منع استماع صادر نموده است .راه حل چیست ؟

شرکت ساختمانی پافر
دی ۶, ۱۳۹۳ پاسخ

ضمن عرض سلام و خسته نباشید . جناب آقای دکتر شیروی حکم پرونده ای قطعی شده و در مرحلهء اجرا قرار دارد . در حکم مذکور قید شده است که خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ مطالبه محاسبه میگردد . قاضی مجری حکم سال مبنای محاسبهء خسارت تاخیر را اشتباه لحاظ کرده است . قصد داریم طی دادخواست دیگری مابه التفاوت خسارت تاخیر در تادیه مذکور را مطالبه نماییم . برخی از وکلا معتقدند که این دادخواست به علت رسیدگی قبلی رد خواهد شد در حالیکه دادخواست قبلی مطالبهء اصل دین و خسارات آن بوده است دادنامهء آن هم صحیح صادر شده است لیکن آنرا اشتباه اجرا کرده اند. لطفا” راهنمایی فرمایید آیا دادخواست اخذ مابه التفاوت خسارت تاخیر تادیه را بدهیم یا رد خواهد شد؟ . با تشکر

محمود
دی ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر.
آپارتمانی را در سال ۹۱، به صورت پیش فروش خریدم. پس از ۴ماه، علیرغم نداشتن پایان کار، نداشتن استاندارد آسانسور و با وجود مشکلات دیگر و عدم انجام کامل تعهدات برابر مقررات ملی ساختمان و قرارداد موجود، واحد را تحویل گرفتم. یک سال بعد از تحویل، آپارتمان ساز اقدام به نصب پله فرار نمود که در زمان عقد قرارداد خبر یا صحبتی از آن نبود و اکنون پس از دو سال، بدون رفع برخی مشکلات و بدون انجام برخی تعهدات، پایان کار و استاندارد آسانسور را گرفته و اسناد را آماده نموده است. آیا با این شرایط می توان برای الزام به تعهد اقدام نمود؟ آیا اگر سند را به نام خود بزنم، امکان طرح دعوی در خصوص الزام به تعهد باقی می ماند؟( چون گفته می شود موقع امضای سند، قرارداد پیش فروش موجود گرفته و بلااعتبار می شود و از طرفی امضای سند در حکم تحویل قطعی است).

سالار
دی ۵, ۱۳۹۳ پاسخ

اگردر پیمانی ،پیمانکار حدود ۴۰۰ میلیون تومان اضافه بر ۲۵ در صد قرارداد اولیه کار کرده باشد و کارفرما حاضر به انعقاد قرارداد با پیمانکار نشود ،در صورتی که پیمانکار تمامی صورت جلسات و تاییدات مشاور عالی را هم داشته باشد و حدود ۲ سال از تحویل صورت وضعیت قطعی هم گذشته باشد به نظر جنابعالی باید به چه روشی خسارت ناشی از این قضیه رو از کارفرما وصل کرد . با تشکر