شهرام
آذر ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد ، در فاکتورینگ به عنوان یکی از روشهای تامین مالی ، اگر شرکت عامل مطالبات را از صادر کننده خریداری کند طرفین (صادر کننده و شرکت عامل) می توانند در قراردادشان شرط کنند که شرکت عامل بتواند به صادر کننده مراجعه کند در صورت عدم پرداخت خریدار ( وارد کننده) ؟ با تشکر.

ابوالفضل عبدالرضایی
آذر ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

درپایان سال ۹۲ ملکی را پیش خریدکردم که بنا به درخواست فروشنده و بخاطرنیاز مالیشان۸۰ درصذاز مبلغ را یکجاپرداخت کردم ..بعد از آن فروشنده به دلایل واهی و برای فرارازانجام تعهدات اعلام فسخ کرد و از تحویل ملک امتناع کرد (البته ملک اصلا آماده ی تحویل نبود وگزارش تامین دلیل نیز در این خصوص موجودمی باشدودرواقع ایشان برای فراراز پرداخت چریمه شرط شده در قرارداد به دستگاه قضایی متوسل شد)حال بعد از چندماه ادعای فسخ ایشان ردشده و قاضی درحال رسیدگی به دعوی تقابل ما در خصوص تحویل و دریافت جریمه است … در قرارداد ذکر شده است عدم تحویل ملک از سوی فروشنده و یا عدم حاضرشدن خریدار برای تحویل ملک مستلزم پرداخت جریمه روزانه است .چک روز تحویل نیز بدون تاریخ بوده و نزد املاک به امانت گداشته شده و نوشته شده چک شمار ه…..بابت تحویل ملک .علی رغم اینکه ایشان ملک را تحویل ندادو به صراحت گفت میخواهم فسخ کنم اینجانب وجه چک را تادیه کرده و عدم حضور ایشان را به امضای مدیر املاک رساندم اما پس از مدتی باتوجه به طولانی شدن روند دادگاه و آماده نبودن ملک ،از وجه چک تحویل ملک برای رهن منزلی استفاده کردم ..حال سوال این است آیا اصلا با توجه به اینکه چک بدون تاریخ بود ه و به صراحت در قرارداد نوشته شده بابت تحویل ملک است نیازی بود طبق تاریخ تحویل مقرر در قولنامه چک را تامین موجودی میکردم؟اگر لازم بوده آیا اشکالی داشته بعد ازمدتی وجه چک را استفاده کردم ؟ این عمل منافاتی برای گرفتن جریمه دارد؟چراکه در قرارداد فقط شرط حضور را برای خریدار در روز تحویل قرارداده …(ضمنا هریک از چک های اصل معامله نیز ۱۵ روز ضرب الاجل داشته اند )با تشکر از لطف و محبت شما استاد گرامی

سید محسن
آذر ۲۲, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام و آرزوی سلامتی برای شما .
در شهریورماه ۹۳ دو دستگاه آپارتمان به مبلغ ۴۲۰ میلیون تومان پیش خرید کرده و جمعا ۱۵۰ میلیون تومان پرداخت کردم و ۱۵۰ میلیون هم ۲ فقره چک دادم وقرار شد که از ۱۲۰ میلیون مابقی را ۶۰ میلیون موقع تحویل آپارتمان ها و ۶۰ میلیون هم در تیرماه ۹۴ در دفترخانه در موقع تنظیم سند بپردازم . من نتوانستم چکها را در موعد بپردازم و از ایشان یکماه مهلت خواستم ضمن اینکه ایشان هم ۲ ماه موعد تحویل را عقب انداخت ولی به کمک بنگاهدار این عقب انداختن را در مبایعه قید نکرده . هرچه التماس میکنم همانگونه که تو تحویل را عقب انداختی ، یکماه هم چکها را عقبتر بگبر و با لحن بسیار زشت در حضور کارگرانش بمن هتاکی کرد و به سرکارگرش گفت دیگه ایشان را راه ندهید و گفت معامله فسخ است و من کد رهگیری را باطل میکنم وهر وقت که من آنها را فروختم پولت را میدهم و مرا بسیار زننده از ساختمان بیرون کرد و گفت هرچه حرف رکیک دلش خواست نثارم کرد و ………………
اینک آیا میتواند یکطرفه کد رهگیری را باطل کند؟؟؟
و آیا در آنزمان که من خریدم ساختمان فقط سفتکاریش شده بودوپول نداشت که کار را ادامه دهد و هیچ کارگری جز یکنفر که هم کارگر بود و هم نگهبان در آنجا نبود که وقتی ۱۵۰ میلیون را من دادم بعد از چند روز کار را شروع کردوکه امروز پس از ۳ماه ونیم رو کار و گچکاری هم در حال اتمام است
حال محض رضای خدا مر راهنمائی کنید . امیدوارم هیچوقت درمانده نشوید

شهرام
آذر ۲۱, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام استاد . در بحث تامین مالی بین المللی به روش اعتبار فروشنده ، در کتاب حقوق تجارت بین المللتون گفتید که فروشنده رأسا یا با کمک موسسات مالی و اعتباری ، اعتباری را در اختیار خریدار قرار می دهد و در ادامه فرمودید که در این روش (روش اعتبار فروشنده) فروشنده ممکن است اعتبار مورد نظر را از منابع داخلی خود تامین نماید حالا سوال من اینه که منظورتون از این عبارت آخر اینه که فروشنده هم کالا و هم پول لازمه رو به خریدار می دهد؟ لطفا هم در این مورد و هم کلا در مورد این روش توضیحی بفرمایید . با تشکر

احسان
آذر ۲۰, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام من در حدود ۱۰ سال پیش از شخصی که یک بنچاق مادر ۱۳۰۰۰ متری پس از رویت کلی داشت زمینی با متراژ ۲۶۰۰ متر خریداری نمودم و مبایعه نامه رسمی را دربنگاه خودش تنظیم کردیم و ثمن معامله را نقدا دریافت کرد از آن تاریخ تا این لحظه ایشان نه مدارک زمین را به من داده است و نه حد و حدود دقیق زمین مربوطه را مشخص کرده است فقط با روشهای مختلف من را سر دوانده، هفته قبل با مراجعه به دادستان شهر مربوطه و نوشتن شکواییه درخواست رسیدگی کردم که ایشان به اداره آگاهی بطور مستقیم دستور رسیدگی ظرف مدت ۱۰ روز دادند حال شخص فروشنده ادعا می نماید که زمین را تحویل بنده کرده است و بنظر پرونده به دادگاه ارجاع می شود تکلیف بنده چیست؟

نسیم موسوی
آذر ۱۹, ۱۳۹۳ پاسخ

باسلام خدمت شما.ملکی خریده شده که در تاریخ ۱.۳.۹۳ باید تحویل داده میشده وخریدارباید۷۰ میلیون تومان تادیه میکرده..بنده به عنوان خریداروجه چک روز تحویل راتادیه کردم اما فروشنده به علل واهی ادعای فسخ کردو ملک را تحویل نداد بعد از ۸ ماه ادعای او رد شده و قاضی میخواهد از بانک بابت وجه چک روز تحویل استعلام بگیرد(فروشنده به علت عدم تحویل ملک موظف به پرداخت جریمه روزانه به مبلغ ۵۰۰۰۰۰ تومان است)با توجه به اینکه وجه روز تحویل بعد از یک ماه از تاریخ تحویل از حساب خارج شده قاضی میتوانداین مسئله را بهانه کرده و فقط حکم به تحویل ملک دهد و جریمه را تایید نکند؟با تشکر از لطف شما

نیکی
آذر ۱۸, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
چنانچه طبق قراردادی پیمانکاری متعهد به تامین نیروی کار با شرایط مناسب برای کارفرما باشد و متعاقبا معلوم شود یکی از افراد موضوع قرارداد دارای سوء سابقه بوده است ضمانت اجرای این نقض تعهد چه خواهد بود؟
با تشکر

جلال
آذر ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام علیکم ، با احترام به استاد گرامی ، دو سال پیش سه دانگ از ششدانگ ملکی را خریداری نمودم که در دو طبقه و یک پیلوت ساخته شده بود ، بعد از مدتی و در مر حله تحویل یک طبقه از دو طبقه احداثی را تحویل گرفتم ، و مقررگردید مابقی ثمن را پس از تنظیم سند سه دانگ به فروشنده پرداخت نمایم ، ۶ ماه به فروشنده فرصت دادم تا مقدمات انتقال سند را فراهم آورده و این موضوع در مبایعه نامه ورده شد و مبلغی بعنوان وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد تعیین گردید ، فروشنده به خیال این که شاید بتواند پول بیشتری از من بگیرد در تاریخ مقرر حاضر نگردید و من عدم حضور وی را گرفته و بعد از مدتی مجبور به طرح دعوی گردیدم ، جلسه اول دادگاه شروع شد و ایشان مدارکی را ارائه کرد از جمله سند اخذ شده از اداره ثبت به تاریخ ۱۱ ماه بعداز تاریخ مقرر جهت انتقال سند و اظهار داشت به موقع به اداره ثبت مراجعه کرده و طولانی بودن روند اخذ سند را وجود بروکراسی در اداره ثبت عنوان نمود ، ولی من می دانم که اینطور نیست و ایشان درخواست را به اداره ثبت داده ولی در پیگیری آن تعلل کرده و هیچ عجله ای هم نداشته و نیت ایشان از طولانی شدن روند انتقال چه بوده ، از سوی دیگر موضوع مهم اینکه سندی را که ایشان از اداره ثبت گرفته سند آپارتمانی است که مورد معامله فی مابین نیست وهمانگونه که عرض کردم مورد معامله سه دانگ از ششدانگ است که این در مبایعه نامه به تصریح آورده شده ، ایشان بدون اطلاع من و به دلخواه خود و علیرغم اینکه میدانست من مخالف هستم ، نسبت به تفکیک و تقسیم سند اقدام نموده و سند آپارتمانی گرفته ، من این موضوع را در دادگاه مطرح کرده واعلام نمودم که عمل ایشان خارج از توافق فیمابین است و به هیچوجه لازم نبود ایشان این کار را بکند چرا که این عمل خود باعث طولانی شدن روند اخذ سند گردیده و مقصر است و و خواهان ابطال تفکیک و تقسیم صورت گرفته گردیدم ، حال با عنایت به موارد فوق چه خواهد شد . سوال من از محضر جنابعالی این است که ۱ – آیا دادگاه در خصوص تعلل ایشان در اخذ سند تحقیق می کند ؟ ۲ – آیا دادگاه ایشان را ملزم به پرداخت خسارت می کند ؟ با توجه به تلاش ایشان جهت گرفتن سند آپارتمانی خارج از توافق به جای گرفتن سند سه دانگ مورد توافق ؟ ( شایان ذکراست وی از ابتدا به دنبال آن بود و من مخالفت می کردم ) از لطف شما بسیار ممنونم

امید
آذر ۱۷, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم
بنده ۲سال قبل آپارتمانی را از یک سازنده پیش خرید کردم نصف پول را در اول و بقیه را قرار بود در ۳ قسط (پایان سفت کاری ، تحویل و سند)به سازنده پرداخت کنم .
اکنون یک سال از زمان تحویل و ۷ ماه از تاریخ تنظیم سند می گذرد ولی هنوز سازنده که مالک زمین هم هست هیچ کاری روی واحد من انجام نداده(بقیه واحدها را به اول نازک کاری رسانده و ول کرده است)حتی جرایم شهرداری جهت اخذ مجوز آپارتمان من(طبقه مازاد) را نیز پرداخت نکرده است. و جدیدا تلفنش را هم جواب نمی دهد. آیا من می توانم با شکایت از او ، زمین و ساختمان را مصادره نمایم یا بهتر است چک تعهدات سازنده که نزد بنگاه است را برگشت بزنم .یا روش دیگری.. لطفا بنده را راهنمایی کنید با تشکر

یوسف
آذر ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام و وقت بخیر
سوالی از خدمتتون داشتم
۱ – در خصوص عوامل زوال داوری در داوریهای بین المللی راهنمایی کنید
۲ – در خصوص داوری پذیری یا عدم داوری پذیری دعاوی مالکیت فکری لطف بفرمایید منبع فارسی معرفی کنید ممنون میشم اصلا آیا دعاوی مالکیت فکری قابلیت ارجاع به داوری را دارند یا خیر؟
تشکر از لطفتون موفق و موید باشید

حنانه
آذر ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم می خواستم بدانم آیا در مزایده خانه ورثه ای می توانندافرادی که خریدار هستند قیمت فاحش را بدهند چنانچه با قیمت پایه تفاوت بسیار باشد.با تشکر.

دانشجو
آذر ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

ب سلام
در یک پرونده درخواست نفقه در دادگاه تجدیدنظر مرد به دلیل ترک انفاق محکوم به پرداخت نفقه و ۳ ماه حبس تعزیری شده.آیا مرد راهی برای خلاصی از این ۳ماه حبس دارد؟چه کار باید بکند؟

دانشجو
آذر ۱۶, ۱۳۹۳ پاسخ

فراخوان مناقصه ای داده شده و قانون مناقصه این است در هر بخش هر مناقصه به یک شرکت جداگانه داده شود حال اگر ۲ یا چند شرکت قبل از مناقصه با هم تفاهم نامه ای امضا کنند که در صورت برنده شدن در مناقصه چند پروژه برنده شده را با هم انجام دهند و از افراد و امکانات یکدیگر استفاده کنند آیا این کار تبانی محسوب میشود؟

مهتاب
آذر ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام آقای دکتر
چنانچه سازنده ی ملکی بدلیل عدم اجرای تعهدات ساخت و تاخیر دو ساله و ناتوانی مالی به زندان افتاده باشد و مالک فسخ قرارداد را با کمک وکیل از دادگاه بطور غیابی ( سازنده در دادگاه اطلاع و احضار نیافته) بگیرد و شروع به ادامه ی ساخت با فرد دیگر یا فروش ملک نیمه کاره نماید. آیا سازنده بعد از آزادی از زندان میتواند بدلیل عدم اطلاع رسانی شکایت کند؟
با توجه به اینکه طبق گزارش تامین دلیل اخذ شده از دادگاه- خسارت هایی نیز به مالک وارد شده و مدت قرارداد گذشته است.

احد طاهری
آذر ۱۵, ۱۳۹۳ پاسخ

با سلام
و عرض ادب

آیا برای زنان، پس از فوت شوهرشان می توان اجرت المثل بر ارث در نظر گرفت؟ تا بتوانند اجرت المثل سالهایی که کار می کردند را از ارث بردارند، به خصوص برای زنانی که سالیان دراز با شوهرشان زندگی کرده و پابه پای هم کار می کرده اند ولی تمام اموال به اسم مرد است.

گفتم تو از کجایی کآشفته می نمایی
گفتا منم غریبی از شهر آشنایی

محمد
آذر ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

آقای دکتر با سلام -زمینی بوده است که با توجه به قانون اصلاحات ارضی سه دانگ آن به نام کشاورز درآمده وسه دانگ باقی مانده به نام مالک می باشد با توجه به گذشت زمان بیش از ۴۰ سال از این ماجراوفوت مالک وکشاورز آیا ورثه مالک می توانند با طرح شکایت در دادگاه سه دانگ اصلاحاتی را از ورثه کشاورز پس بگیرند؟با تشکر

سعید
آذر ۱۴, ۱۳۹۳ پاسخ

سلام اقای دکتر . یه قراداد اجرا و ساخت اسانسور با یه فردی داشتیم. سه میلیون پول و چند چک هم بهش دادم. بعد از یک ماه هیچ فعالیتی نداشته .سه میلیون پول رو گرفتم. اما چک ها رو خرج کرده . یه راهی پیش روی ما بزارید. ایا میشه چکها رو مسدود کرد.