این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. حبیب حسینی
    پاسخ

    ۲ نفر مالک یک وکالت نامه کاری به سازنده جهت ساخت آپارتمان میدهند ..
    آقای سازنده با سند مادر و وکالت نامه یک واحد از آپارتمان را به پدر من با پارکینگ و انباری می فروشه .
    بعد از ۲ سال سند در دفترخانه آماده شده بدون پارکینگ و انباری .. سوال ::::
    ۱ : در قولنامه و کد رهگیری دریافت شده فروشندگان صاحبان سند ثبت شده است ولی امضای سازنده خورده شده . آیا بنگاه اجازه ثبت قولنامه داشت ؟
    ۲ : طرف حساب ما جهت شکایت فروشندگان هستند یا سازنده ؟ چو در کد رهگیری وارد شده به استناد به وکالت نامه ( ساخت ) سازنده امضا کرده ..
    ممنون اگر راهنمایی کنید …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- ممکن است به اعتبار وکالتنامه این کار انجام شده باشد که البته این وکالتنامه چون کاری بوده است خود یک خلاف است. ۲- به نظرم سازنده ولی شما می توانید علیه فروشندگان نیز طرح دعوی کنید و آنها ممکن است وکالت را زیر سوال ببرند و مسئله پیچیده تر شود.

  2. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ضمن تشکر از شما .تقاضای مشاوره از جنابعالی در خصوص مشکلم داشتم اگر برایتان زحمتی نیست پاسخ بفرمائید
    برادرم ۴واحد مسکونی در املاک پیش خرید نموده در قرارداد عادی و در سال ۹۲ آنها را تحویل گرفته و تمامی پول سازنده ذا نیز پرداخت کرده اما سازنده به برخی از تعهدات قراردادی وعرفی خود عمل نکرده ولی به دلیل بدهی که داشت برادرم تمام پول را پرداخته و واحدها را تحویل گرفته .ما اقدام کردیم و کارشناس آوردیم و از ساختمان صورت برداری کرد از طریق تامین دلیل که به شورا داده بودیم وکارشناس آسانسور ۲میلیون برآورد خسارت کرده به جهت عدم نصب صحیح و راه اندازی نکردن آن وکارشناس ساختمان در خصوص واحد های ساخته شده به علت اجرای ناقص آن ۲۴ میلیون تعیین خسارت کرده
    با توجه به نظر کارشناس ساختمان برخی از تعهدات مثلا نقص در بتون ریزی ،عدم رعایت مقررات ملی ساختمان و… قابل اجرا نیس که ما اقدام کنیم والزام به تعهد را بخواهیم اما برخی دیگر مثل ملات کاری نشدن دیوارها یا شکسته شدن درهای پشت بام و.. قابل اجرا می باشد در ضمن در قرارداد عادی هم ذکری از ملات کاری دیوارها نشده ولی اکثر سازنده ها می گویند طبق عرف ساختمان سازی باید انجام میشد . سازنده حتی یک طبقه خلاف ساخته و شهرداری هر روز به اینجا می آید برادرم چکی به مبلغ ۵۰ میلیون بابت تضمین الباقی کارهای انجام نشده گرفته بود و نزد بنگاه بود ولی متاسفانه با یهانه های مختلف سازنده چک را نیز به سازنده برگرداند وچیزی در دستش نیست حال سوال بنده این است ۱. دعوای الزام به انجام تعهدات و تکمیل آنها را از دادگاه بخواهیم یا مطالبه خسارت ناشی از اجرای ناقص تعهدات ؟ کدام بهتر و زودتر به نتیجه میرسد و دادخواست رد نمیشود؟ برای چکی که از دست داده ایم میشود کاری کرد ودر دادگاه به آن استناد کرد؟اگر الزام به انجام تعهد بدهیم باید مبلغ ۲۶میلیون تعیین شده کارشناس را تعیین کنیم ؟سازنده متواری است و آدرست محل سکونت نداریم فقط شماره تماس و شماره ملی داریم میشود با آن برای ارسال اظهار نامه یا دادخواست کاری کرد و از محلش خبردار شد؟ با تشکر و عذر خواهی از طولانی بودن مطالب

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام گرفتن حکم غیابی و علیه کسی که پولی ندارد چه فایده ای دارد جز اتلاف وقت و هزینه دادرسی. اول طرف را پیدا کنید و ثانیا مطمئن شوید که مالی دارد والا اینها بی فایده است.

  3. فرزان
    پاسخ

    با سلام
    ملکی را پیش فروش خریدیم که سازنده حق فروش نداشته
    و آن را کامل نساخته و مالک در صدد فسخ است.که البه باید پولی که در ملک خرج شده را بپردازد.
    ایا به هنگام فسخ مالک مبلغی را به ما هم میدهد ؟
    یا پول را فقط به سازنده می دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قبلا هم در این مورد اظهار نظر شد. شما هم به عنوان خریدار باید در دعوی بین مالک و سازنده ورود پیدا کنید والا حق اتان ممکن است از بین برود.

  4. سينا
    پاسخ

    با سلام
    معمولا برای معامله یک ماشین در هنگام قولنامه چند درصد مبلغ و هنگام سند قطعی چند درصد مبلغ باید از جانب خریدار دریافت بشه و قبل از امضای سند باید کاملا پول دریافت بشه یا بعد از امضای سند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هزینه نقل و انتقال ماشین معمولا نصف نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود ولی جریمه ها و تسویه حساب به عهده فروشنده است.

  5. لیلا
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جناب دکتر شیروی.با کارفرما مشکل داریم.دفتر مرکزی در تهران و ما درشهر دیگر دفتر نمایندگی ایشان هستیم(۳نفر)حقوق پرسنل تهران حتی در صورت کم کاری تا پنجم پرداخت میشود ولی ما تا به امروز نه تنها حقوق نگرفتیم بلکه با مسولیت فراوان و داشتن وجدان کاری مورد بی اهمیتی ایشان وجواب ندادن به تماسهای ما به جهت ندادن حقوق هستیم.چه باید کرد؟ممنون از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به اداره کار محل خود شکایت کنید.

  6. علی اکبر
    پاسخ

    سلام اقای دکتر شیروی
    من یه مستاجر دارم که الان دوساله قراردادشو تمدید کرده.میخواستم بدونم اینکه میگن اگر مستاجری زیاد تو خونه بشینه یه سری حقوق براش ایجاد میشه که میتونه خونه رو ترک نکنه درسته؟و اینکه حداکثرش تا چن ساله؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این صحت ندارد.

  7. دانشجو
    پاسخ

    با سلام.
    برای اینکه مدرکی کپی برابر اصل گردد کجا باید مراجعه کرد؟۱-دفتر اسناد رسمی یا ۲-همان ارگان یا سازمان مربوطه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به دادگستری مراجعه کنید.

  8. رضا
    پاسخ

    باسلام.منددرسال۹۰ دیهماه ملک ۳۰۰ متری زافقظ بزای مشارکت درسا خت تحویل سازنده دادم که ۴طبقه درحه۱ مدت ساخت ۱۶ ماهه تحویل دهد ولی الان ۳سال می کذرد وهنور اماده نشده ودارد به جای ۴طبقه شش طبقه می سازد .ومی خواهد بدترین طبقه را به من بدهد واصلا جوابکو نیست لطفا راهنمایی کنید چکار کنم باتشکرازشما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این یک پرونده پیچیده است و او حق نداشته و ندارد بدون اذن شما چهار طبقه را شش طبقه کند و بدترین طبقه را به شما بدهد. لابد در این سالها توافقاتی اعم از کتبی و شفاهی بین شما بوده است که به این پرونده پیچیدگی می دهد

  9. منصوره
    پاسخ

    سلام و احترام
    استاد
    پس جوب سوال من چی شد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
    استاد سوالم را در هر قسمتی می پرسم پاسخی دریافت نمی کنم؟خواهشمندم به من هم راهنمایی بدهید

  10. علی و
    پاسخ

    با عرض سلام وحسته نباشید.من یک آپارتمان تازه ساخت خریدم ودر قولنامه فروشنده گفت که در تاریخ ۹۳/۸/۷ کامل تحویل میدم ولی هنوز آسانسور .پارکینگ و انباری تحویل نداده آیا می تونم از این بابت شکایت کنم و همچنین گفتند که در تاریخ ۷۹۳/۱۰/۷ سند می زنن هنوز این کارم نکردن باید برای شکایت چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید طرف را به انجام تعهد خود الزام کنید اگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد و اگر در مبایعه نامه جریمه برای تأخیر مقرر شده باشد شما می توانید جریمه را نیز مطالبه کنید

  11. سعيد
    پاسخ

    استاد سلام حکم ید مشکوک چیست؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر تصرف کسی بر مالی محرز باشد ولی مالکیت وی مشکوک باشد از قاعده ید استفاده می شود و از تصرف (داشتن ید بر مال) استفاده می شود که پس او مالک هم هست مگر خلاف آن ثابت شود. ولی اگر تصرف کسی یا داشتن ید کسی بر مالی مشکوک باشد نمی شود دیگر نمی توان از “قاعده ید” استفاده کرد و باید به سراغ سایر ادله رفت

  12. هادی خوشخوی
    پاسخ

    با سلام و ادب و احترام
    خدمت جناب دکتر شیروی
    خوشخوی هستم ممنون که وقت گذاشتید و راهنمایی ام کردید من امیدم را از دست نمی دهم از چند جهت دارم تلاش می کنم امیدواره به نتیجه برسد هر چند که به قول شما بعید است شاید اینجوری بتونم به مادرم و خانواده ام که مستاجر هستند کمک کنم
    باز هم سپاس و خسته نباشید

  13. عليرضا.ص
    پاسخ

    با سلام دررابطه با موضوع پیش فروش که فروشنده ملک متنازع فیه را به شخص الف وب بطور جداگانه فروخته است شخص الف مبایعنامه را در تاریخ ٩١/٣/٣٠ در بنگاه املاک تنظیم نموده و دارای کد رهگیری است شخص ب در تاریخ ٩١/٢/١بطور عادی قراردادی با فروشنده (بدون فرم مبایعنامه وخارج از بنگاه املاک)تنظیم نموده اندکه فاقد کد رهگیری است وضمنا دارای قدر السهم میباشد حال از نظر جنابعالی کدام معامله صحیح وقانونی می باشد ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه باید با کلیه قرائن و امارات تاریخ را احراز کند که کدام مقدم است و کدام بعدا نوشته شده است.

  14. احد طاهری
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب،
    اگر زنی، شوهر خود را مورد ضرب و جرح قرار دهد، ولی حاضر به تمکین و زندگی مشتر ک نیز است، در این صورت آیا ناشزه محسوب می گردد یا خیر؟
    در پاسخ فرمودید که فقط به سوالات واقعی جواب می دهید، ولی این پرونده واقعیه و قاضی رسیدگی کننده دنبال جواب آن است. چون مرد به عنوان ضرب و جرح علیه زن خود شکایت کرده است و زن هم به عنوان ترک انفاق علیه شوهر خود شکایت کرده است. حال این سوال پیش آمده است که آیا چنین زنی ناشزه است تا مرد مجرم شناخته نشود یا خیر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      احد جان منظورم این بود که کدام شوهر است که از زنش کتک بخورد!!!!!!! در هر حال صرف کتک و کاری به معنای ناشزه بودن نیست.

  15. کیهان
    پاسخ

    با سلام
    زمینی در سال ۶۰ توسط پدرم خریداری شده که حدود ۹۰۰ متر می باشد و سند اولیه آن ذکر شده که بادامستان بوده است. پدرم در همان سال ها شروع به ساخت بخشی از زمین به عنوان مسکونی میکند به طوری که در آن دو خانه و بقیه آن چند دهنه مغازه می باشد. برای همه آنها هم پروانه ساخت و پروانه کسب داشته و تا کنون تمام مبالغ عوارض و مالیات های آن پرداخت شده است اما اکنون که می خواهیم برای تفکیک زمین ها اقدام کنیم شهراری مدعی شده است که باید ۴۵% آن را به شهرداری بدهید این یعنی نزدیک به نصف آن بدون تفکیک هم نمی توان کل آن را فروخت آیا واقعا این مقدار سهم شهرداری است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید برای تغییر کاربری با شهرداری توافق کنید.

  16. مرجان
    پاسخ

    سلام.
    اقای دکتر اگر سازنده و مالک با هم قرار داد مشارکت در ساخت نوشته باشند و تقسیم واحد هم کرده باشند فقط یک بند از این مشارکت بدین گونه است که سازنده حق انتقال موضوع قرار داد(سهمی خود)بدون اجازه کتبی مالک به غیر را ندارد به چه معناست؟ایا معنای ان این است که سازنده حق پیش فروش واحدهای خودش را هم ندارد یا خیر؟چون من از سازنده پیش خرید کردم و مالک هم زیر قرار من را امضا نکرده البته مالک بعد از جواز باید وکالت طبقاتی به سازنده میداده که این کارو انجام نداده و حالا هم مالک من را به رسمیت نمیشناسد و سازنده هم کار را تا مرحله نازک کاری انجام داده و متاسفانه کار را رها کرده و دسترسی بهش ندارم ومالک ما را هم سر ساختمان راه نمیدهد.خواهش میکنم با راهنماییتان منو کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی سازنده در فروش آپارتمان به شما مرتکب نقض تعهد خود شده است که می تواند برای شما دردسر ساز باشد.

  17. زحیم
    پاسخ

    سلام
    اگر آپارتمانی قول نامه شود و در آن قید شده باشد که اگر هر کدام از چک ها در موعد مقرر پاس نشود قرار داد به نفع فروشنده فسخ میشود. و خریدار نتواند مقدار چک تحویل آپارتمان را پاس کند، و برایش امکان تامین و پرداخت پول هم نباشد و آپارتمان راهم تحویل نگرفته باشد. و موضوع را به فروشنده بگوید و ازبخواهد که پول راپس دهد آیا فروشنده میتواند پول را پس ندهد و استرداد پول را موکول به فروش آپارتمان به دیگری نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر چکها پاس نشود فروشنده می تواند فسخ کند و باید پول دریافتی را مسترد کند.

  18. نسیم موسوی
    پاسخ

    باسلام.ازقاضی درخواست تحویل ملک و مطالبه خسارت اززمان مقرر تحویل ملک در قولنامه (یعنی ۹۳.۳.۱)تا اجرای حکم رو داشتم ولی ایشون فقط از زمان مقرر تحویل درقولنامه (۹۳.۳.۲)تا زمان تقدیم دادخواست رو تایید کردن و گفتن باتوجه به اینکه مطالبات ادعایی درتاریخ تقدیم دادخواست برذمه خوانده دعوی تقابل مستقرنگردیدواینکه مستفات ازعمومات قانون آیین دادرسی مدنی تنها دیونی قابل مطالبه می باشند که در زمان تقدیم دادخواست برذمه مدیون ثابت باشد لهذا این بخش ازخواسته به کیفیت مطلوبه در موقعیت فعلی قابلیت استماع نداشته و با استناد به ماده ۲ قانون مدنی رددعوی صادرکردن.و درواقع مدت رسیدگی رو مدنظر قرارندادن!!!درحالی که مادرقولنامه توافق کردیم به ازای هرروز تاخیردرتحویل فروشنده بایدخسارت بده …حالا من باید چه کارکنم؟ قاضی گفته برای دریافت مابقی خسارت رو دوباره تشکیل پرونده بدین !

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر اعتراض دارید تقاضای تجدید نظر کنید (اگر موعد آن تمام نشده باشد) والا مجددا طرح دعوی ممکن نیست.

  19. مجتبی
    پاسخ

    سلام.پدرم یک مغازه رو پنج ساله اجاره داده است و یه قرارداد غیر رسمی تنظیم کرده اند با مستاجر حالا تقریبا دو سال هم مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده است ایا قرارداد فسخ میشود در ضمن اجاره نامه هیچ بند و تبصره ای ندارد و شاهد هم ندارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید اجاره را فسخ کنید ولی اگر مستاجر در مغازه مستقر است شما باید تقاضای تخلیه را بکنید

  20. جلال
    پاسخ

    با سلام وعرض احترام : ملک دو طبقه ای را بصورت مشاع با کسی مالک هستم ، ایشان از ابتدای اسباب کشی ( ۲ سال پیش ) بخشی از وسایل خود را در قسمت پیلوت گذاشت و گفت که در فرصت مناسب بر می دارم ، بعد از چند روز نه تنها بر نداشت بلکه مقدار بسیار زیادی به آن اضافه کرد ، بطوری که چند قسمت از پیلوت را تصرف و به خود اختصاص داده ، در ابتدا از من وقت می خواست و من به نیت حسن همجواری و همسایگی تحمل کردم و هر بار به بهانه ای از انجام آن خوداری می کرد حالا بعد از دو سال گفت که تخلیه نخواهد کرد و هرکاری می توانی بکن ، می خواهم از وی شکایت کنم ، آیا می توانم با ارسال اظهارنامه خسارت ایام تصرف ( ۲ سال ) را بگیرم ، ابتدا چکار کنم و در تنظیم اظهارنامه چه نکاتی را رعایت کنم . با تشکر از محضر شما استاد گرامی لطفاً راهنمائی بفرمائید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خسارت که بعید است ولی می توانید وی را منع کنید و به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  21. یک وکیل
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.. یکی از شرکتهای زیر مجموعه ایران خودرو اقدام به طرح دعوا با خواسته های با مبالغ هنگفت کرده است.. به وکلای شرکت اعلام نموده ما به شما ۶ درصد حق الوکاله نمی دهیم ولی به جاش غیر از ساعتی که پول میدهیم(!)، هفت برابر مبلغ تمبر ابطال شده را هم پرداخت می کنیم برای مالیات آخر سال.. به هر وکیل صد پرونده ارجاع شده با خواسته های از سیصد میلیون تا نهصد میلیون تومان.. که این مبالغ اگر وارد دفترچه مالیاتی شود مالیات بالایی خواهد شد.. به نظر شما چه باید کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با ایران خودرو توافق کنید که مالیات را به میزانی که بعدا پرداخت می کنید توسط ایران خودرو چبران گردد.

  22. محمود
    پاسخ

    با سلام من ملکی را قطی قولنامه کردم و۷۰ درصد پول را پرداخت کردم از فرشنده کلید ملک را تحو یل گرفتم اما خیالم راحت نیست ایامی توا ند معامعهفسخ کند یا نه من به هیج وج راضی نمیشوم با تشکر از جنابعالی لطفا من را راهنمای کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر به تعهدات خودتان به موقع عمل کنید وی نمی تواند فسخ کند.

  23. حسن
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید. آپارتمانی در تابستان امسال خریداری کردم. مطابق قولنامه می بایست در دفترخانه شماره ۴۴ یا دفترخانه ای که بانک مسکن تعیین می کند ۱۰۰میلیون در تاریخ ۳۰/۵/۹۳ می دادم تا فروشنده سند آپارتمان را بنامم بزند. اما جهت کار های وام مسکن تاریخ دفترخانه رد شد و به اختلاف خوردیم بطوریکه ۵-۴ ماه از تاریخ دفترخانه گذشته است. و فروشنده هم رفته عدم حضور گرفته است. سوال من اینست که با توجه به اینکه تا قبل از تاریخ دفترخانه ( همان ۳۰/۵/۹۳ ) من بیشتر از قرارمان پول داده بودم و ۱۰۰میلیون بدهی را به حدود ۶۰ میلیون رسانده بودم. و شماره دفترخانه را بانک ممکن بود شماره ۴۴ تعیین نکند و دفترخانه مورد نظر خودش را تعیین کند حال می خواستم بدانم عدم حضور گرفتن فروشنده برای اینجانب از دفترخانه شماره۴۴ و مانده بدهی ۶۰ میلیونی اعتبار دارد( ۱-بانک ممکن بود دفترخانه دیگری تعیین کند ۲- مانده بدهی من ۱۰۰ میلیون نیست)‌ و چنانچه کار به شکایت برسد من باید دیر کرد ماهی سه میلیون تومانی بدهم یا خیر ؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله باید طبق مفاد قرارداد پرداخت کنید.

  24. هادی خوشخوی
    پاسخ

    با سلام و ادب و خسته نباشید

    پدرم در سال۷۳ خانه ی کلنگی مارا فروخت به قیمت ۷ میلیون (قولنا مه ای) ظرف یک هفته فهمیدیم که ضرر کردیم و خواستار فسخ قرارداد شدیم (توافق شده بود در صورت فسخ مبلغ ۱میلیون تومان خسارت پرداخت شود) ما هم قبول کردیم ولی خریدار زیر بار نمیرفت …. پدرم پشت قولنامه مبلغ ۲۵۰ هزار تومان گرفته بوده و امضا کرده بوده ؟؟ خریدار به استناد همین پول پرداختی خانه را از ما گرفت و ما را بیرون کرد بگذریم که وکیل گرفتیم و پول مارو خورد و کاری نکرد… هنوز سند خانه دست ماست !!! ما اون زمان بچه بودیم و من حالا می خواهم کاری کنم آیا می شود کاری کرد آیا آنها پدر مرا فریب داده اند چطوری بدون سند خانه را از ما گرفته اند ……

    خواهش می کنم مرا راهنمایی کنید ملتمسانه از شما مشاوه و راهنمایی می خواهم
    با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با گذشت این مدت طولانی بعید می دانم که بشود کاری کرد.

  25. رستم زاده
    پاسخ

    اینجانب که به تازگی با سایت شما آشنا شده ام در سال ۹۲ طبقه همکف منزل مسکونی خود را به فردی از طریق مشاوره املاک و ثبت در سامانه املاک اجاره دادم که قبل از ساکن شدن مستاجر قرارداد به دلایلی به هم خورد و علیرغم به هم خوردن ژان از طرف مستاجر ، وی با زیرکی خاص خود آن را به گردن من انداخت و حق کمیسیون خود را از بنگاه گرفت ولی بنگاه حق کمیسیون پرداختی من به مبلغ ۱۴۰.۰۰۰ تومان را نداد می خواستم بدانم این کار بنگاه قانونی بوده یا نه ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله کمیسیون برای اجاره است و اگر بعدا به هم بخورد باید طرفین کمیسیون بنگاه را بدهند.

  26. سینا
    پاسخ

    حضرت استادسلام و ارزوی توفیق
    آیا کتابی درباره قرارداد فرانشیز در ایران منتشر شده است؟ به چه منبعی می توانیم مراجعه کنیم؟ منظور همین فرانشیر ذر برندهای غذایی و خدماتی داخلی است.
    آیا شروط انحصار یا ضد رقابتی نظیر ممنوعیت اقدام به کسب و کار مشابه حتی تا مدتی پس از ختم قرارداد فرانشیز نسبت به امتیاز گیرنده در حقوق ما موثر است؟
    چه ضمانت اجرایی برای چنین شروطی می توان تعیین کرد و آیا دادگاه ها به این شروط ترتیب اثر می دهند؟
    چه ضمانت اجرایی برای شروط مربوط به حفط دانش فنی و اسرار تجاری می توان تعیین نمود؟ ایا این شروط صحیح است؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مقالاتی منتشر شده است ولی کتاب فارسی سراغ ندارم. مسایل ضد رقابت به آن شکل در حقوق ایران مطرح نیست مراجعه کنید به قانون سیاستهای اصل ۴۴. شروط قراردادی طبق ماده ۱۰ معتبر است.

  27. سالار
    پاسخ

    سلام وخسته نباشید احتراما اینجانب (شرکت حقوقی ) یک طرح عمرانی را در سال ۸۹ آغاز و در سال ۹۰ با وجود مشکلات فراوان : ۱- تغییر در مشخصات فنی و تغییر در مقادیر کار و نیاز به عقد متمم قرارداد ۲ – فشار هم زمان کارفرما به نیاز به افتتاح طرح مذبور به دست هیئت محترم دولت در زمان سفر استانی و وعده کارفرما نسبت به حل مشکلات پیش رو با توجه به اهمیت طرح و عقد قرارداد و پرداخت های این شرکت ، متاسفانه مشکلات این شرکت یکی بعد از دیگری شروع و تغییر در مدیریت و عدم انعقاد قرارداد متمم باعث مشکلات شدیدی شد ولی باز بنا به وعده ها و ارجاع مقادیر کار به شرکت های مشاور مختلف و تایید آن شرکت ها بازهم مشکل این شرکت را حل ننموده تا این تاریخ ۹۳/۱۰/۰۵ قرارداد بسته نشده و این شرکت خواهان بازبینی توسط مرجع صالح میباشد . نظر محترم جنابعالی را در جهت حل سریعتر این مشکل غنیمت دانسته و درخواست راهنمایی مفصل جهت حقوق پایمالی این شرکت را از دکتر بزرگوار خواهانم . با تشکر فراوان .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم گفتگو باز بهترین راه است ولی اگر نشد تنها راه شکایت حقوقی است که ممکن تبعات ناخوشایندی را باعث شود.

  28. خ.تاجیک
    پاسخ

    باسلام خدمت اقای دکترشیروی سوالی داشتم
    ایاخرید حضوری محتوای الکترونیکی تجارت الکترونیکی محسوب می شود؟
    باتوجه به اینکه شمادرکتاب حقوق تجارت بین الملل ان راجز تجارت الکترونیک محسوب نموده اید اما دلایل خود را ذکر نکرده اید میخواستم دلایلتان رابیان کنید؟
    ممنون استادگرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان توضیح بیشتر در اینجا نیست باید بیشتر پژوهش کنید.

  29. مریم
    پاسخ

    با سلام :
    مادر بزرگ من خانه ای در شمال دارند و چند سال پیش به صورت صلح در سند به نام من زدند( یعنی این ملک پس از فوت ایشون به نام من میشه) دو سال پیش ملک چون قدیمی بود رو خراب کردیم و یک ویلای نو ساختیم.حالا می خوام بدونم این کار غیر قانونی بوده که بدون اجازه صاحب سند این کار انجام شده یا چون با من صلح شده رضایت من کافی بوده ؟!
    در ضمن با توجه به اینکه ملک جدید شده آیا سند باید تعویض شود؟ نیاز به حضور مادر بزرگ برای نوشتن سند جدید و یا صلح جدید است ؟ یا طبق همان سند قدیمی این ملک با من در صلح است و بعد از فوت مادربزرگم بدون دردسر سند به نام من میشود یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به صلحنامه بستگی دارد.

  30. جواد
    پاسخ

    سلام
    درخصوص دعوای فسخ عقدبدلیل شرط (عدم پاس نشدن چک)درستون خواسته بایستی تنفیذ فسخ نوشته شود/بعضی از قضات نظر درند که فسخ ارتباطی بادادگاه ندارد.بعضی نظر مخالف دارندلطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ نیاز به دادگاه ندارد ولی اگر مورد اعتراض طرف دیگر قرار گیرد دادگاه می تواند ورود پیدا کند. شما می توانید از دادگاه اجازه فسخ را تقاضا کنید.

  31. مهدی
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار
    اینجانب در اسفند سال ۹۱ خانه خود را به منظور ساخت در اختیار سازنده قرار داده داده ام. طبق قرارداد، سازنده می بایست تا تاریخ اردیبهشت ۹۳ واحدهای مسکونی را تحویل می دادند که تا کنون ایشان به تعهد خود عمل ننموده و روند کارهای اجرایی مربوط به ساخت، به کندی اجرا می شود. در ضمن در قرارداد به ازای هر روز دیرکرد مبلغی به عنوان جریمه مشخص شده است. در ضمن سه دانگ از سند به نام سازنده از طرف مالک وکالت داده شده است.. از نظر قانونی بنده چگونه می توانم خسارت تعیین شده در قرارداد را از سازنده مطالبه کنم؟؟ آیا چنین کاری به صلاح مالک می باشد؟؟؟
    با تشکر از حسن توجه شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا اجازه بده که ملک تمام شود و بعد دنبال خسارت باشید.

      • علی
        پاسخ

        با سلام
        آپارتمانی به زیر قیمت پیش فروش کرده ام ولی به دلیل تورم قادر به تحویل آن در زمان مقرر نبوده ام و حالا ۷ ماه از تاریخ مقرر گذشته و خریدار اصرار به تحویل آپارتمان دارد.دادگاه چه تصمیمی در این مورد خواهد گرفت؟ لطفا راهنمایی فرمایید

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام شما را به انجام تعهد خود الزام می کند

  32. مصطفی
    پاسخ

    سلام
    سال ۹۲ آپارتمانی خریداری و مبالغی پرداخت و آپارتمان تحویل گردیده.
    در تاریخ مقرر فروشنده جهت بنام زدن در دفتر خانه حاضر نگردیده و بنده گواهی عدم حضور فروشنده را از دفتر خانه دریافت نموده ام ودر بیع نامه مبلغی را به ازاء هر روز تاخیر خسارت تعیین شده

    ۱ آیا فروشنده میتواند دلیل قانع کننده ای برای عدم حضورش در دفتر خانه در دادگاه بیاورد؟
    ۲ چه دلبلی میتواند بیاورد ؟
    ۳ اگر اصل بیع نامه و اصل گواهی عدم حضور من گم یا مفقود گردد چکار میتوانم بکنم ؟آیا راهی برای اثبات آن هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- هزاران دلیل ممکن است مطرح کند. ۳- مراقبت کنید که گم نشود یا از آن کپی برابر اصل بگیرید.

  33. سلمانی
    پاسخ

    با عرض سلام : اقای دکتر خسته نباشید بنده یک واحد اپارتمان خریده ام ۱۱/۹۱ ویک ماه بعد قرار بر تنظیم سند گذاشتیم / فروشنده نیامد و تلفنی گفت که دخترش سرطان دارد وبعد از ان هم امروز فردا میکرد وبهانه می اورد ما هم از هر کس که پرسیدیم گفتن راسته دخترش مریضه . وبعد از گذشت ۲سال بانک امده ومیگه حکم تخلیه داره وخونه دررهن بانک بوده وخانم بدهی اش را نداده الان هم ۳واحد مصادرهشده به نام بانک /البته تو مباییه نامه قید شده که اپارتمان تو رهن بنده باید چه کنم ایا باید خانه را تخلیه کنم .چه شکایتی باید تنظیم کنم باسپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید حتما وکیل بگیرید چون در خطر هستید.

  34. بهزاد
    پاسخ

    با سلام
    یکی از مشکلات رایج در زمان تحویل واخدهای پیش خرید شده محاسبه ماههای کاری در قرارداد است. مثلا سازنده مدعی می شود که ۷ ماه از سال ماه کاری بوده و این موضوع در محاسبه زمان تحویل مشکل ایجاد می کند.
    آیا مرجعی برای این امر وجود دارد که این روزها و ماههای کاری نسبت به اقلیم را محاسبه نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماه کاری نشنیده ام ولی روز کاری معلوم است که نباید تعطیل رسمی باشد.

  35. شهنام شهری
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید.
    آیا کارمندان موسسات مالی مثلا(ثامن الحجج) میتوانند پروانه وکالت بگیرند؟ با وجود اینکه موسسه مالی دولتی نیست! آیا کارمند موسسات مالی (ثامن الحجج) جزو کارمندان دولتی محسوب میشوند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما نباید دو شغل تمام وقت داشته باشید فرقی بین خصوصی و دولتی نیست.

  36. شهباز
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر
    معامله ای انجام شده و در بند ۸ قولنامه عادی عنوان شده است:(در صورتیکه چکهای یادشده درخصوص قولنامه مذکوردرموعدمقرریادشده وصول نشودفروشنده مالک ملک می باشدودر غیر این صورت وتوافقات انجام شده هرکدام طرفین حق فسخ ندارندمعامله قطعی می باشدکاشف الفساء فروشنده می باشد.کلیه خیارات ازجمله خیار غبن ازطرفین ساقط می باشدلذا درصورتیکه هریک از طرفین تمایل به فسخ قرارداد داشته باشدعندالزوم مبلغ پنجاه ملیون تومان به طرف مقابل پرداخت نماید)
    سوال:در صورتیکه فروشنده در دادخواست فسخ بدلیل غبن با توجه به عالم بودن از قیمت واقعی موفق نشود،قسمت ((لذا….. نماید)) وجه التزام تلقی شده یا شرط خیار؟
    با تشکر ویژه از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم وجه التزام است نه مجوز فسخ که فسخ باید زمان داشته باشد

  37. حميدرضا
    پاسخ

    باسلام پدر من دو سال پیش فوت کرده است او یک خواهرزاده دارد که از وقتی که پدر خواهرزاده اش فوت میشود خواهر پدرم مغازه ای را به پدرم میسپرد که حدود چهل سال پیش میباشد.(چون خواهرزاده اش کوچک بود مغازه را به پدرم داد تا کاسبی کند)بعد این چهل سال پدرم تکلیف و حقوق خودش را معلوم نکرد تا اینکه دوسال پیش فوت کرد سئوال من این است که آیا پدر من شریک است؟اگر شریک است در چه چیزهایی شریک است؟آیا پدرم حق آب و گل در آن مغازه دارد؟آقای دکتر زود جوابم را بدهید چند روز دیگر دادگاه داریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید مدعی حق کسب و پیشه شوید.

  38. سامان
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید

    بنده یک آپارتمان را فروختم در حالی که مستاجر داشت و مبلغ به صورت رهن کامل است توی مبایعه نامه با خریدار ذکر شده که این آپارتمان مستاجر دارد و باید خریدار آن در تاریخ سررسید اجاره پرداخت نماید و شرط دیگر این بود که بنده مستاجر را بیاورم و به صورت کتبی مالک جدید را به او معرفی کنم ولی مستاجر از این کار خودداری کرد و مالک جدید را نپذیرفت ولی معامله انجام شد و در حال حاضر مساجر با مالک جدید اختلاف دارد و مالک هم عنوان می کند چون مستاجر شما را می شناسد باید شما به ایشان پول بدهید سئوال بنده این است که خریدار از نظر قانونی مکلف است پول باقیمانده را پرداخت کند؟و اگرمستاجر شکایت کند باید پول را از بنده بگیرد یا مالک جدید؟
    با تشکر ممنون میشم سئوال بنده را پاسخ دهید خیلی نگران این موضوع هستم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قرارداد بین شما و مستاجر بوده است و مستاجر می تواند ادعا کند که خریدار را نمی شناسد.

  39. احد طاهری
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب، اگر زنی، شوهر خود را مورد ضرب و جرح قرار دهد، ولی حاضر به تمکین و زندگی مشتر ک نیز است، در این صورت آیا ناشزه محسوب می گردد یا خیر؟

    شبی مجنون به لیلی گفت
    که ای محبوب بی همتا
    تو را عاشق شود پیدا
    ولی مجنون نخواهد شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      احد جان من فقط سوالات واقعی را جواب می دهم و سوالات فرضی را جواب نمی دهم.

  40. آرش
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    من در حدود ۱ هفته پیش خانه ایی را رهن کردم که تاریخ تحویل آن ۲ هفته دیگه شروع میشود
    ۵ میلیون نقد بعنوان بیعانه و مابقی را طی یک چک دادم در قرارداد ذکر شده اگر چک تا تاریخ ۲ هفته دیگر پاس نشود به عنوان ضرر وزیان ۵ میلیون بیعانه به مالک داده میشود
    الان میخواهم قبل از شروع قرارداد و تاریخ چک قرارداد فسخ کنم
    آیا باید ضرر و زیان بدهم؟
    لازم به ذکر است که قرارداد به نام خودم و همسرم هست که ایشان هنوز امضا نکردن
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید فسخ کنید و اگر فسخ کردید باید ضرر و زیان را جبران کنید.

  41. رضا پوربهرام
    پاسخ

    با عرض سلام ، و ضمن تشکر ، باستحضار می رساند ، طبق ماده صد و آخرین نظر شهرداری مغازه مورد معامله بایستی تخریب گردد ، و این موضوع را فروشنده در حضور قاضی مطرح نمود، بر همین اساس قاضی طبق توافق فی مابین یک هیئت سه نفره را جهت قیمت کارشناسی قیمت در محل اعزام نمود ، ولی پس از اعلام نظر کارشناسی ، فروشنده معترض شد ، در نتیجه قاضی یک ماه به فروشنده مهلت داد تا یه مغازه در همان منطقه که مورد تایید بنده باشد خریداری و انتقال دهد و در غیر اینصورت پس از یک ماه هیت پنج نفره جهت قیمت اعزام نماید ، ولی بلافاصله قبل از تمام شدم موعد مقرر قاضی حکم خارج شدن مغازه مورد معامله از مزایده را صادر نمود ، آقای دکتر نیاز به کمک دارم حدود ۷ سال پیش مغازه خریداری کردم و هنوز با اینکه فروشنده اعلام نموده که دیگر قادر به انتقال سند نیست باز مشکلم حل نشده ، آیا می توانم طبق ماده واحده آراء وحت رویه شماره ۷۳۳ مورخ ۱۵/۹/۹۳ درخواست قیمت مغازه به نرخ روز و پرداخت کلیه هزینه ها و تاخیر و تادیه را نمایم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید با یک وکیل مجرب مشورت کنید.

  42. ------
    پاسخ

    سلام اگر به کسی ملکی را وکالت دادم بعدا” خودم آن را فروختم قبل از انقضای وکالتنامه و بدون اطلاع وکالت گیرنده حکم از نظر قانون چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالت در مقام فروش داده شده باشد نه وکالت کاری، در این صورت شما ملک غیر را فروخته و مرتکب جرم شده اید.

  43. امید
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید

    جناب اقای دکتر من ملکی رو مطابق مبایعنامه به متراژ ۱۷۴ متر ( برابر متراژ موجود در سند ) خریداری نمودم هنگام انتقال سند مشخص گردید ملک دارای متراژ ۱۵۴ متر میباشد و عقب نشینی ملک (که مربوط به چندیدن سال گذشته میباشد ) از متراژ سند کسر نگردیده است . دادخواست خسارت با نظر کارشناس به دادگاه دادم که کارشناس ۱۲۰ میلیون تومان خسارت تعیین کرد اما دادگاه به استناد ماده ۳۵۵ قرار منع استماع صادر نموده است .راه حل چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ماده ۳۵۵ قانون مدنی به شما امکان فسخ یا قبول را می دهد و ادعای اخذ خسارت را نمی دهد.

  44. حسين
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما
    حدود یکسال پیش قراردادی با پسر دایی خود در ضمینه کاری منعقد کردم و قرار شد ایشان در کاری که انجام مدهند پول من را سرمایه گذاری کند و سودی که در قرارداد قید شده ماهیانه به من بپردازد.ولی بعد از چند ماه اوپولی به من نداد و اعلام کرد کارش کساد شده.آن قرارداد در منزل مانوشته شد و مادر و برادرم هم انرا امضا کردند.زمان قرارداد تمام شده و او اعلام کرد من نصف پول را میدهم چون در کارم ضرر کردم در صورتی که او پول را در راه دیگری خرج کرده.اکنون من به او گفته ام که ازاو شکایت خواهم کرد و او گفته من هم اعلام میکنم آن امضا من نیست.در ضمن سفته هم دارم ولی مبلغ ان خیلی کمتر از پولم است.به نظر شما ایا اقامه دعوای من نتیجه خواهد داد؟و یا سفته را به اجرا بگذارم؟در غیر این صورت پیشنهاد شما چیست؟
    با تشکر فراوان از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون به ایشان اعتماد کردید و ایشان هم مدعی ضرر است شما باید بتوانید در دادگاه ثابت کنید که پول را در جای دیگر صرف کرده است که کار شما سخت خواهد بود ولی اگر امضای خود را منکر شود شما می توانید با سایر قرائن آن را ثابت کنید.

  45. شرکت ساختمانی پافر
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و خسته نباشید . جناب آقای دکتر شیروی حکم پرونده ای قطعی شده و در مرحلهء اجرا قرار دارد . در حکم مذکور قید شده است که خسارت تاخیر در تادیه از تاریخ مطالبه محاسبه میگردد . قاضی مجری حکم سال مبنای محاسبهء خسارت تاخیر را اشتباه لحاظ کرده است . قصد داریم طی دادخواست دیگری مابه التفاوت خسارت تاخیر در تادیه مذکور را مطالبه نماییم . برخی از وکلا معتقدند که این دادخواست به علت رسیدگی قبلی رد خواهد شد در حالیکه دادخواست قبلی مطالبهء اصل دین و خسارات آن بوده است دادنامهء آن هم صحیح صادر شده است لیکن آنرا اشتباه اجرا کرده اند. لطفا” راهنمایی فرمایید آیا دادخواست اخذ مابه التفاوت خسارت تاخیر تادیه را بدهیم یا رد خواهد شد؟ . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مجددا نمی توان برای یک خواسته شکایت کرد. اگر اشتباهی شده تقاضای اصلاح کنید.

  46. میثم توکلی کیا
    پاسخ

    سلام بنگاه بدون داشتن رضایت طرفین دست به فسخ معامله زده از سامانه املاک و من مجبور به اخذ کد جدید از املاک دیگر شدم به چه جرمی از املاک شکایت کنم؟ ایا میتونم خسارتم رو بگیرم؟؟ممنون اگه راهنمییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به نظرم از طریق شکایت به اتحادیه املاک اقدام کنید.

  47. محمود
    پاسخ

    سلام آقای دکتر.
    آپارتمانی را در سال ۹۱، به صورت پیش فروش خریدم. پس از ۴ماه، علیرغم نداشتن پایان کار، نداشتن استاندارد آسانسور و با وجود مشکلات دیگر و عدم انجام کامل تعهدات برابر مقررات ملی ساختمان و قرارداد موجود، واحد را تحویل گرفتم. یک سال بعد از تحویل، آپارتمان ساز اقدام به نصب پله فرار نمود که در زمان عقد قرارداد خبر یا صحبتی از آن نبود و اکنون پس از دو سال، بدون رفع برخی مشکلات و بدون انجام برخی تعهدات، پایان کار و استاندارد آسانسور را گرفته و اسناد را آماده نموده است. آیا با این شرایط می توان برای الزام به تعهد اقدام نمود؟ آیا اگر سند را به نام خود بزنم، امکان طرح دعوی در خصوص الزام به تعهد باقی می ماند؟( چون گفته می شود موقع امضای سند، قرارداد پیش فروش موجود گرفته و بلااعتبار می شود و از طرفی امضای سند در حکم تحویل قطعی است).

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولویت این است که سند ملک به نام شما زده شود و بعد اگر ادعایی دارید جداگانه مطرح کنید

  48. ساسان
    پاسخ

    سلام علیکم
    آیا قانون اجازه میدهد اموالی که به اسم فرزند (هیجده به بالا) کسی که پدرش بدهکار باشد را توقیف و مزایده کند بخاطر بدهکاری پدرش ممنون میشوم اگه جواب بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر این امکان وجود ندارد مگر انتقال مال به نام فرزند برای فرار از دین بوده است.

  49. سالار
    پاسخ

    اگردر پیمانی ،پیمانکار حدود ۴۰۰ میلیون تومان اضافه بر ۲۵ در صد قرارداد اولیه کار کرده باشد و کارفرما حاضر به انعقاد قرارداد با پیمانکار نشود ،در صورتی که پیمانکار تمامی صورت جلسات و تاییدات مشاور عالی را هم داشته باشد و حدود ۲ سال از تحویل صورت وضعیت قطعی هم گذشته باشد به نظر جنابعالی باید به چه روشی خسارت ناشی از این قضیه رو از کارفرما وصل کرد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از طریق طرح دعوی و گرفتن حکم.

  50. سجاد
    پاسخ

    واقعا خسته نباشید جهت اطلاع عمومی خیلی خوبه

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *