این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. دانشجو
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،خسته نباشید.

    آقای دکتر یه سوال داشتم ،در عقد نکاح اگر یکی از طرفین بخواهدعقد را فسخ کند،فرد باید اراده کند تا عقد را فسخ کند ،وبرای فسخ باید به دادکاه دادخواست بدهد ،تا دادگاه احراز کند که فرد حق فسخ داره یا نه،بعد که دادگاه حکم مبنی بر اینکه طرف حق فسخ دارد راصادر کرد ،حال فرد در این مرحله میتواند نکاح را فسخ کندیعنی برود فسخ خودش را ثبت کنه ،حالا بنطر شما فسخ از چه زمانی دارای اثر است ؟از زمان صدور حکم قطعی دادگاه ؟یا از زمانی که فرد ان را ثبت میکنه یعنی فسخ در نکاح بوسیله ثبت است؟اگه جوابتان مثبته حال تا چه زمانی مهلت دارد ان را ثبت کنه؟اگه زوجین قبل از ثبت باهم رابطه داشته باشد در فرضی که مهلت داره این رابطه قبل از اتمام مهلت باشه ،ایا طرف میتواند برود ان را ثبت کنه یا این بمعنی اسقاط حق فسخ است؟یا اصلا شما در مورد فسخ نکاح یک دیدگاه خاصی دارید؟ا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نقش دادگاه در فسخ عقود در حقوق ما جنبه تأسیسی ندارد و جنبه اعلامی دارد بنابراین اگر فسخ شده باشد، دادگاه مشخص می کند که آیا فسخ صحیح یا غیر صحیح است. اگر صحیح بود فسخ از همان زمان دارای اثر است و اگر صحیح هم نبود که فسخ اثری ندارد.

  2. دانشجو
    پاسخ

    سلام استاد،در بند۱ماده۱۱قانون داوری تجاری بین المللی مطرح که:قبل از بروز اختلاف طرف ایرانی نمی تواند به یک یا چند داور ارجاع بدهد که شخص یا اشخاص دارای همان تابعیتی باشند که طرف یا اطراف وی دارند. با توجه به این ماده کدام صور زیر صحیح است؟

    ۱طرف ایرانی_داورش ایرانی،طرف آلمانی _داورش ایتالیایی،سر داور آلمانی

    ۲طرف ایرانی _داورش ایرانی،طرف آلمانی_داورش آلمانی،سرداور آلمانی

    سوال دوم:بند۲ماده ۱۱در مورد داوری موردی است؟یا شامل داوری سازمانی میشود،در حالتی که طرفین مقررات آن را در مورد تعیین داور نپذیرفته اند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- هر دو صورت اشکال دارد البته به شرطی که داور سوم هم توسط طرفین انتخاب شده باشد نه توسط سرداور. ۲- شامل هر دو است ولی باید داور قبل از اختلاف انتخاب شده باشد نه بعد در صورتی که در سازمانی داور معمولا بعد از اختلاف و ارجاع به داوری انتخاب می شود.

  3. داود
    پاسخ

    سلام وعرض ادب خدمت دکتر شیروی
    در سال ۹۱ آپارتمانی پیش فروش نموده ام با شرایط تحویل ۲۵/۱۲/۹۱ وتنظیم سند ۳۰/۳/۹۲ با امکان عدم حضور و خسارت تاخیر روزانه سیصد هزار ریال. در موعد مقرر آپارتمان را تحویل خریدار دادم ولی به علت مشکلات عدیده اداری برای اخذ پایانکار امکان تنظیم سند در تارخ مقرر وجود نداشت و خریدار گواهی عدم حضور گرفت بدون اطلاع بنده .بعد از اخذ پایانکار مدت سه ماه طول کشید سند آماده شد و در تاریخ ۱/۱۰/۹۲ تنظیم سند صورت گرفت بدون اینکه اطلاعی از گواهی عدم حضوری که خریدار قبلا گرفته داشته باشم. حال پس ازحدود یکسال از تنظیم سند قطعی/ خریدار اقدام به گرفتن خسارت پارسال نموده ودادگاه نیز به نفع او رای داده. سوال بنده اینست که عدم حضور اینجانب در سال گذشته به دلیل مشکلات اداری بوده و از اختیار من خارج بوده وضمنا به تمام تعهدات خود عمل کرده بودم و خریدار هم در زمان تنظیم سند خسارتی ازمن تقاضا نکرد و گرنه رضایتش را جلب میکردم. آیا میتوانم رای را نقض نمایم. لطفا راهنمایی فرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید در مقابل به مشکلات استناد کنید و سند زدن را به معنای رضایت طرف قلمداد کنید به خصوص اگر سندی دارید که نشان دهند که بین طرفین تسویه حساب شده است.

  4. رضا
    پاسخ

    سلام بنده در سال هشتادو پنج ملکی با قولنامه عادی از شوهر خواهرم خریداری نمودم ومدارک ان نیز درید بنده بود که طی برگ واگذاری ازطرف سازمان مسکن واگذار گردیده بود که اینجانب در مشاور املاک طی قولنامه بنگاهی باتحویل مدارک به متصدی مشاور املاک ان را بفروش رساندم که این زمین مجددا در همون سال بافاصله چهار پنج ماه بعد بفروش میرسه که این مورد درهمون بنگاه قبلی صورت گرفته بااین تفاوت که بنده ان قولنامه را دیگر امضا ننمودم ولی خریدار امضا نموده ومالک قبلی بدلیل مشکل مالی ساخت نمیکند که مالک بعدی فاقد امضا انرا دوباره در همون بنگاه بفروش میرساند که بعد گذشت هفت سال مالک اولی که همیشه سرکشی به ملک میکند در سال نود دو درهنگام بازدید متوجه ساخت ملک توسط احدی دیگر میشود که اقدام به شکایت نمود وبنده در شکایت ایشان بازپرس محترم خواستار اصل قولنامه بنده از خریدار قبل خودم شدن که بعلت سکونت درتهران وموضوع شکایت در شهرستان ان را در داخل خودرو نگهداری کردم که در عصر انروز به شهزستان رسیدم واز طرف عمویم دعوت به مراسم دختر عمویم شدم که شب در جلوی تالار شیشه عقب ماشین را خورد واصل مدارک به سرقت بردن که تا ان زمان شوهر خواهرم هیچ اعتراضی به قولنامه وفروش به بنده نداشت حتی دراوایل شکایت علیه اینجانب شخص ایشان بدین عنوان که نسخه مربوط به قولنامه را گم کرده که اینجانب توسط خواهرم بابرابر با اصل کردن ان دردادسرا برایش فزستادم واعتراضی هم نداشت که بعد سرقت طی فرستادن برگه ای با خط خودش توسط فردی از فامیل از بنده درخواست پول نمودن که مالکیت بنده را گواهی کند که بنده ندادم وایشان علیه اینجانب شهادت دادن وعنوان داشت به بنده نفروخته حال چکار باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کپی مصدق یا برابر اصل را دارید که همان می تواند کاربرد داشته باشد و اگر ندارید می توانید اصل قولنامه را با تأیید و اقرار فروشنده یا سایر قرائن و یا شهود اثبات کنید.

  5. حميد
    پاسخ

    با سلام
    اینجانب خانه ای را فروختم وقرار شد طی چند مرحله پول را بده که در قولنامه زمانها ذکر شده ولی خریدار از دادن پول خودداری کرده و طبق گفته خودش اپارتمان را فروخته.طی دعوی که من کردم دادگاه حکم به دادن پول داد و حالا ایشان درخواست تجدیده نظرکرده وگفته پول را داده ام در صورتی که هیچ مدرکی دال بر دادن پول ندارد.سوال من این است ایا میتواند با آوردن ۲ شاهد ادعا کند که پول داده؟در حالی که ادعای او دروغ است.
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباشید او باید ثابت کند که پول را داده است و اینطور نیست که بشود به راحتی با آوردن چند شاهد تقلبی ثابت کرد که پول پرداخت شده است.

  6. سعيد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    دکتر امامی در جلد دو فصل عاریه صفحه ٢٩٧ میفرماید
    تعدی و تفریط مستعیر موجب انحلال عقد عاریه نیست فقط منفعت خارج از اذن برای مالک استحقاق اجرت المثل میاره
    مگه از زمان تعدی و تفریط ید امانی ضمانی نمیشه مثل ودیعه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب چرا و از آن زمان باید اجرت المثل پرداخت شود.

  7. عرشیا
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید. بنده آپارتمانی خرید کردم که با فروشنده به اختلاف خوردیم. و ایشان در ضمن بحث، طی چندین مرحله من را تهدید کردند ( گاهی با پیغام و گاهی رودرو ) مانند می زنمت – پوستت را می کنم – از پا آویزانت می کنم و … بنده بخاطر سند زدن و امضاء ایشان در دفترخانه علیه ایشان اقدامی نکرده ام تا سند بزنیم . می خواستم بدانم آیا ایشان جرم مرتکب شده است؟ ( تهدید به زدن ایشان می تواند اتفاق بیافتد چون بساز بقروش است و امکان دارد به چند کارگر ساختمانی پولی بدهد و برای من ایجاد مزاحمت نمایند.) و چه نوع شکایتی باید علیه ایشان بکنم و در صورت اثبات چه حکمی علیه ایشان صادر می شود؟ باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا متمرکز شوید روی زدن سند و اینها ممکن است خیلی نشود شکایت کرد ولی اگر ادامه داشت حتما شما به دادسرا شکایت کنید.

  8. محمد
    پاسخ

    با سلام اینجانب خودرو خود را به صورت چکی به شخصی فروختم و در قرارداد ذکر گردید در صورت پاس نشدن چک معامله فسخ می باشد و شخص مذکور متواری میباشد.هم اینک دادگاه به موجب دادخواست بنده حکم به تایید انفساخ و استرداد خودرو صادر کرده است .ان شخص خودرو را به شخص ثالثی انتقال داده است.بنده چگونه باید خودرو را تحویل بگیرم و ایا انتقال او به شخص ثالث درست بوده است باتشکر؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله منعی نداشته است و شما نمی توانید ماشین را از دست ثالث خارج کنید.

  9. کردانى
    پاسخ

    با سلام خدمت شما

    بنده در شهریور سال ۹۱ یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که قرار بود در شهریور ۹۲ تحویل داده شود و در اسفند ۹۲ سند در دفترخانه تنظیم شود ولى فروشنده ملک را در خرداد ۹۳ یعنى ۳ ماه بعد از تاریخى که باید سند میزد تحویل داد. بنده در این مدت به تمامى تعهداتم عمل کردم. براى هر روز تاخیر در تحویل و سند پنجاه هزار تومان در روز در نظر گرفته شده که بنده به دلیل تحویل ندادن و شرط گذاشتن ایشان از خیر تاخیر تحویل گذشتم و در حال حاضر حدود ۶ ماه است ساکن همان ملک هستم. ولى ایشان هنوز براى سند اقدام نکرده اند. بنده به دفترخانه مراجعه کردم براى گواهى عدم حضور که به من گفتند باید در همان تاریخ اسفند ۹۲ مى آمدید در صورتى که من در آن تاریخ خانه را تحویل نگرفته بودم و اصلا فکر نمى کردم که بعدها مشکلى پیش بیاید. الان مىخواهم براى تاخیر حدود ۱۰ ماه سند اقدام کنم ولى گواهى عدم حضور در همان تاریخ را ندارم از طرفى هم فروشنده ملک را طبق نقشه ى تایید شده و موارد درج شده در قرارداد تحویل نداده از طرفى ملک مشکلاتى دارد که نشان دهنده ى کم کارى فروشنده بود. ملک رهن بانک نیست و به نام خود فروشنده (سازنده) مى باشد. بنده مبلغ ۲۴ میلیون باید بابت سند به ایشان پرداخت کنم ولى مى خواهم حتما خسارت تاخیر سند را دریافت کنم.
    ۱… آیا مى توانم الان با نداشتن گواهى عدم حضور از ایشان شکایت کنم و هم مطالبه ى خسارت کنم و ملزم به سند زدن؟
    ۲…. کارى که در حال حاضر مى توانم انجام دهم براى دریافت خسارت تاخیر چیست؟
    ۳…. آیا بهتر نیست صبر کنم تا سند آماده شود و مرا دعوت به تنظیم سند کند و بعد طلب خسارت تاخیر کنم و بعد از اینکه خسارت تاخیر را نپرداخت از ایشان شکایت کنم ؟ اگر این راهش است لطفا مراحل و مدارک لازم رو برایم توضیح دهید.

    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- بله شما می توانید تقاضای تنظیم سند را مطرح کنید و این کار را با ارسال یک اظهار نامه شروع کنید. ۲- بهتر است ملک را به نام خودتان بگیرید و سپس برای خسارت اقدام کنید.

  10. رضا پوربهرام
    پاسخ

    با عرض سلام و وقت بخیر، اینجانب در سال ۱۳۷۶ اقدام به پیش خرید سرقفل یکباب مغازه به مبلغ ۱۶ میلیون تومان نمودم ، و فروشنده ملزم به تنظیم سند در دفتر خانه در سال ۱۳۷۸ گردیده ، در سال ۱۳۹۰ بدلیل عدم تنظیم سندشکایت نمودم ، رای دادگاه : با عنایت به مکاتبه شهرداری مغازه مورد معامله مشمول تخلف ساختمانی از حیث اشغال فضای پارکینگ و تبذیل آن به مغازه بوده لذا طبق ماده ۳ قانون آئین دادرسی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام گردید و در دادگاه تجدید نظر نیز ضمن رد تجدید نظر خواهی دادنامه بدوی را عیناٌ تایید نمود، تا اینکه مطلع شدم مغازه و ۸ واحد مسکونی روی آن را صاحب زمین بدلیل عدم دریافت پایان کار و تنظیم سند به مزایده گذاشته است ( ساختمان بصورت مشارکت ساخته شده است ) به بصورت معترض ثالث به عنوان دارنده سرقفل مغازه با رائه قولنامه جهت محفوظ ماندن حق خودم اقدام نمودم ، در ابتدا بین من و فروشنده در حضور قاضی توافق گردید تا طبق قیمت روز و کارشناسی از من خریداری شود ، پس از اینکه کارشناسان هیئت ۳ نفره اعلام نظر کردند (مبلغ را ۸۵ میلون تومان )، فروشنده مخالفت خود را نسبت به قیمت اعلام نمود ، و درخواست هیئت ۵ نفره را کرد ، قضای از وی سوال نمود اگر این هیئت قیمت بالاتر اعلام کردند قبول داری ؟ پاسخ فروشنده خیر ، تا اینکه حکم صادر و نتیجه اینکه مغازه اینجانب از مزایده خارج گردید ، با اینکار مشکل من حل نشد ، کماکان مغازه بدون سند خواهد بود ، در اینصورت چه اقدامیباید انجام بدم تا به حقم برسم ، از طرفی فروشنده اعلان نموده دیگر قادر به تنظیم سند نیستم و از طرفی حاضر به پرداخت به قیمت روز نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اول مشکل را با شهرداری حل کنید.

  11. طاهری
    پاسخ

    با سلام
    من یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که از موعد تحویل آن در قرار داد نزدیک به دو سال است که می گذرد ولی فروشنده هنوز آپارتمان را تکمیل نکرده.
    سوال من اینه که در صورت شکایت ما نرخ دیر کرد تحویل به چه نحو محاسبه میشه و اونقدر هست که ارزش شکایت کردن و وکیل گرفتن داشته باشه؟
    ممنون میشم اگه منو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر مبلغی در قرارداد برای تأخیر در تحویل پیش بینی نشده است و شما نیز تعهدات مالی خود را نداده اید، کاری نمی توانید بکنید.

  12. یاسر
    پاسخ

    سلام من یه ماشین پارسال خریدم الان متوجه شدم که ماشین بدون مجوز تعویض اتاق شده و مشکل شماره شاسی دارد و از اون نفری هم که خریدم گفته بی اطلاع ام من باید چکار کنم . اگر نفرات قبلی به عهده نگیرند من باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید علیه کسی که به شما فروخته است می توانید طرح دعوی کنید.

  13. مهدیه
    پاسخ

    با سلام و سپاس از شما استاد گرانقدر…. استاد عزیز من یک واحد از مسکن مهر هشتگرد رو ثبت نام کردم قیمت مندرج در قرارداد رو هم طی چند قسط پرداخت کردم… الان تقاضای۱۲میلیون دیگه رو دارن و اخطار فرستادن که اگه پرداخت نکنید قرارداد رو فسخ میکنیم… تغییر در شرایط زمان انعقاد قرارداد هم در قراردادمون نیومده که بنایی باشه برای دریافت مبلغ اضافی… میخواستم بپرسم اگه دعوا بخوام مطرح کنم باید به چه عنوانی باشه و اینکه آیا دادگاه میتونه مارو محکوم کنه به پرداخت این مبلغ برای مثالبه دلیل تغییر در قیمتهای مصالح در بازار… با تشکر از لطفتوتن….سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد نباشد نمی توانند مبلغ اضافی تقاضا کنند. ولی باید قرارداد را با دقت بخوانید لابد جایی هست که بشود استناد کرد.

  14. جاویدان لموچی
    پاسخ

    باسلام من باتفاق ۳شاهد بدفتر خانه ای رفتیم وباریس دفترخانه قرار گزاشتیم بشخصی وکالت عادی بدهد که شخص فقطا امانتداروکلید دار باشدوحقهیچ گونه دخل وتصرف ونقل وانتقال نداشته باشد ریس دفتر قبول کرد وگفتدفترشلوغ است امضاکنین بعدبیست روز حتماحتماباهم بیاین تا سند تحویل من که صاحب ملک بودم بدهدوسند رابادست راست بلند کرد مقابل۳شاهد گفت این سند هم برسم امانت پیش من است تا حتما دوطرف باهم لیان تحویل صاحب اصلی بشود اگر تنها امدین براهیچکس کاری انجام نمیشودماهم بعدوقت مقرر بدفترخانه رفتیم ومتوجه شدیم ریس دفترچون ازقبل کاغذسفیدامضابکلک ازمن گرفته بود بشخص دومبجای وکالت عادی وکالت بلااضل داده وسند منزلم رابدون حضورواطلاع من تحویل طرف دوم داده وشخص دوم بااستفاده ازوکالت اول سندرابنام خودش وبعدبنام پدرش انتقال دادوحکم تخلیه گرفت ومارا۶سال ااواره کردولی بکمک خدا توانستم سندش راباطل وبنامم بزنم و۱حکمبدویو۲حکم تجدید نظر بنفعم صادرواجراشد حالا برای شکتیت دفترخانه جمدارکی لا زم است وبایدچکارکنم محکوم شود ???,

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید شکایت کیفری کنید. جزئیات آن را از وکیل خودتان جویا شوید.

  15. جواد توکلی
    پاسخ

    سلام دکتر
    من ۶ سال پیش سند دفترچه ای خانه ام آزاد بود و برای خرید ماشین به پول نیاز داشتم و رفتم یک وام مسکن خریدم. سند خانه من به نام شخص مقابل زده شد. زمان گذشت و من اقساطم را میدهم .
    حالا بعد از گذشت ۶ سال طرف زنگ زده که من از زنم طلاق گرفتم و ممکنه مهرش را به اجرا بذاره و خونه شما توقیف بشه!!!
    آیا همچین چیزی ممکنه؟؟
    من موقع اخذ وام قولنامه خرید خونه ام را تنظیم کردم و وکالت بلاعزل هم برای خودم محضری تنظیم کردم .
    سئوالم اینه که ممکنه زنش بتونه برای من دردسر درست کنه یا همان قولنامه و وکالت کافیه؟

    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله ممکن است که شما هم باید متقابلا به قولنامه و وکالت و اخذ وام استناد کنید.

  16. محمود کریمی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر باتشکر ازعنایت جنابعالی که پاسخ میدهید
    چندوقت پیش یک باب ساختمان مسکونی باحضور چندین نفرملک همسرم به یک نفرفروختم مبلغ معامله راایشان به حساب همسرم واریز نمودنند خریدارپس ازچندروز اظهارداشتند بعلت نیاز ملک بفروش برسد ملک فوق با قیمت کمتری بفروش رسید طبق دستورایشان به حساب شریک تجاری ایشان واریز گردیدحال با گذشت چندماه شکایت نموده واظهارداشته اصلا باایشان معامله ای نداشته وپولی به ایشان برگشت نشده وکسی که پول به حساب ایشان واریز شده اظهار بی اطلاعی می کندخواهشمندم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید پول را به حساب خود طلبکار واریز کنید مگر بتوانید ثابت کنید که به دستور طلبکار پول را به حساب دیگری که او دستور داده واریز کرده اید.

  17. ارش
    پاسخ

    سلام، اگر یک کارمند با حقوق ماهانه یک میلیون تومان، به پرداخت ۳ میلیون تومان محکوم شود و امکان پرداخت یکجا را نداشته باشد، بازداشت میشود یا حقوقش توقیف میگردد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یک سوم حقوق شما برای پرداخت بدهی توقیف می شود.

  18. ﻣﺤﻤﺪ
    پاسخ

    ﺳﻼ ﻡ ﺑﺮ ﺩﻛﺘﺮ
    ﻳﻪ ﺧﻮﻧﻪ ﺭﺍ ﺍﺯ ﻓﺮﻭﺷﻨﺪﻩ ﺍﻱ ﺧﺮﻳﺪﺍﺭﻱ ﻛﺮﺩﻡ. ﻃﺒﻖ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﻣﺒﻠﻎ ۳۰ ﻣﻴﻠﻴﻮﻥ ~ﻭﻝ ﻧﮕﻪ ﺩﺍﺷﺘﻴﻢ ﺯﻣﺎﻥ ﺳﻨﺪ ﺑﻨﺎﻣﻲ
    ﺗﺎ ﺍﻻ ﻥ ﺣﺪﻭﺩ ﻳﻜﻤﺎﻩ ﺍﺯ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺳﻨﺪ ﺑﻨﺎﻣﻲ ﻣﻴﮕﺬﺭﻩ ﻧﻪ ﺧﻮﻧﻪ ﺭﺍ ﺗﺨﻠﻴﻪ ﻛﺮﺩﻩ ﻭ ﻧﻪ ﺳﻨﺪ ﺑﻨﺎﻡ ﺯﺩﻩ.
    ﭼﻴﻜﺎﺭ ﻛﻨﻢ?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اظهار نامه بفرستید و یا طرح شکایت حقوقی کنید.

  19. علی
    پاسخ

    باعرض سلام خدمت استاد بنده در سال ۸۳ یک خودرو لیزینگ با قرارداد معمولی ۵ ساله (قیمت رور ۱۱.۲ میلیون تومان وخرید من ۱۷ میلیون تومان ) خریداری کردم ولی شرکت یک بار درسال ۸۷ مبلغ یک میلیون وهفتصد هزار تومان جریمه دیر کرد اقساط از بنده گرفت وحساب اقساط من به روزشدوپس از ان به علت بیماری وفوت مادرم نتوانستم اقساطم را بپردازم حال لیزینگ باتوقیف خودرو بنده که در قرارداد م حق چنین کاری درج نبوده با مراجعه بنده ابتدا قبض مبلغ بدهی را دریافت وبا هرزحمتی بود پرداخت نمودم.حال لیزینگ در قبال مبلغ ۴ میلیون برای۵ سال از من ۸.۳ میلیون وبه اصطلاح باتخفیف هفت میلیون و دویست هزار تومان بابت جریمه دیر کرد اقساط طلب کرده تا بتوانم خودرو را از توقیف خارج کنم.میخواستم بدانم که طبق حکم شرع و قانون و حکم قران کریم ایا این موضوع ربا نیست؟اگر باشد بنده باید به کجا شکایت برم وبا چه عنوانی دادخواست تنظیم کنم؟ متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتما این ها در قرارداد لیزینگ شما قید شده است و شما قبلا امضا کرده اید.

  20. سعيد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    میشه یه کتاب در زمینه قضا و شهادت از فقهای معاصر معرفی کنید که خوب باشه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام «القضاء و الشهادات» تقریرات مباحث فقهی درس خارج فقه مرحوم آیت الله سیدمحمدرضا موسوی گلپایگانی مراجعه کنید.

  21. yas yegane
    پاسخ

    زمینی سال ۹۱خریدم باقولنامه عادی که زمین ارثیه بود با مجوز و پروانه ساخت شهرداری ساختم و همان سال تقاضای سند از اداره ثبت کردم امسال که با تماس ادارره برای پیگیری رفتم گفتند شخصی با سند مالکیت ادعا کرده حدود۶۰۰۰متر اراضی را مالکیت دارد که سال۱۳۵۳سند گرفته والان اومده سراغ املاک.از همه خواسته پول زمنینش رابه نرخ روز بدهند.ایا میتواند چنین تقاضایی کند وپروانه ساخت ما را باطل کنه.درضمن این مدت که زمین را با نشر روزنامه سند گرفته چندبار شکایت کرده وقلع وقمع گرفته ولی نتونسته پس بگیره وحالا گفته توافق میکنم ولی به نرخ روز.لطفا راهنمایی کنید.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می تواند چون مالک آن بوده است.

  22. رضا
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشین خدمت استاد گرامی جناب اقای دکتر شیروی! اینجانب عضو هیات علمی دانشگاه در رشته شهرسازی هستم در اردیبهشت امسال یه زمین کشاورزی خریداری کردم در قولنامه قید کردیم که فروشنده موظف است تا مورخ ۲۰ تیر ۹۳ نسبت به تنظیم و انتقال سند رسمی به خریدار اقدام نماید در غیر اینصورت خریدار بدون هیچ گونه تشریفاتی میتواند به فسخ قراداد اقدام کرده ومبلغ ۱۵ میلیون بابت خسارتدریافت کند! از طرف دیگر قید شده در صورت فسخ قراداد از طرف هر یک از طرفین! فسخ کننده موظف به پرداخت ۱۵ میلیون تومان خسارت میباشد! بنده ۵ میلیون در زمان معامله به ایشان دادم و یک چک برای ۲۵ اذر ۹۳ ! پس از چندین جلسه و عدم تنظیم سند از طرف خریدار بنده راضی به فسخ قراداد و متقاضی استرداد صرفا مبلغ ۵ تومن پرداختی از فروشنده شدم! ولی ایشان ضمن رد این تتقاضا چک بنده را برگشت زده و از بابت فسخ قراداد تقاضای ۱۵ تومن خسارت کرده! ایا طبق قراداد بنده مکلف به پرداخت خسارت هستم ? چون همانطور که گفتم فروشنده طبق قراداد موظف به تنظیم سند بوده که از این کار امتناع کرده است ! شایان ذکر است در قراداد قید شده که اگه چک وصول نشه قراداد فسخ میشه و فروشنده میتواند ۱۵ تومنطلب خسارت کند! ولی تاریخی که فروشنده مکلف به تنظیم و انتقال سند بوده ۲۰ تیرماه ۹۳ و تاریخ چک ۲۵ اذر ۹۳ میباشد! واقعا ممنون میشم راهنماییم کنین!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هر دو شما تعهدات خود را به موقع انجام نداده اید و بنابراین به راحتی هیچ کدام نمی تواند خسارت بگیرد ولی قرارداد سر جای خودش هست و شما باید پول را به موقع پرداخت کنید و فروشنده نیز ملک را منتقل کند.

  23. عباس
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید خدمت اقا دکتر

    چکی را حدود هفت سال پیش به اجرا کشیدن و علیه او شکایت کردن و دو قطعه زمین او را توقیف کردن حالا اگر اون بره پیگیر پرونده باشه آیا مبلغ چک به نرخ روز خواهد شد و آیا قطعه زمین هایی که همون موقع مزایده و فروخته شدن به نرخ روز حساب میشند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چکها را با نرخ تورم تعدیل می شود و از زمین توقیف شده که به قیمت روز فروخته می شود پرداخت می گردد.

  24. امیر
    پاسخ

    با سلام و تحیت ممنون از وقتی که می گذارید ماده ۱۱۲,آدم اشاره دارد که در صورتی که در خواست کننده تامین تا ده روز از تاریخ صدور قرار تامین نسبت به اصل دعوا دادخواست ندهد دادگاه به درخواست خوانده قرار تامین را لغو می نماید آیا دادگاه در زمینه رفع تامین تکلیف دارد ?با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله.

  25. امیر
    پاسخ

    استاد عزیز با سلام احتراما چکهایی بابت ثمن قرار داد فروش کتاب از طرف خریدار به فروشنده داد ه شده ودر قرار داد هم تمامی حل مشکلات به داور ارجاع شده لازم به ذکر است در چکها شماره قرار داد ذکر نشده ولی در کپی چکها فروشنده قید نموده که بابت خرید کتاب و شهود هم این موضوع را تایید می نمایند سوال اینجاست که با توجه به اینکه قرار داد موضوع را به داوری احاله نموده آیا فروشنده حق تامین خواسته را از طریق دادگاه دارد ? اگر جواب جنابعالی بلی است آیا در این خصوص دلیلی وجود دارد و اگر خیر است باید این نکته را در نظر گرفت که اگر دادگاه به تامین خواسته رسیدگی و اموال توقیف نماید و جلسه رسیدگی برگزار شود و رای به ضرر خریدار صادر نماید شاید اگر قبلا دعوی به داوری ارجاع می گردید نظر ایشان به گونه ای دیگر می بود لازم به ذکر چکها توسط خود فروشنده برگشت خورده ممنون میشوم جواب سوال را بدهید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکان تأمین خواسته هست و معمولا دادگاه تضمین مناسب باید از درخواست کننده بگیرد. دعوی نهایتا باید از طریق داوری حل و فصل شود.

  26. رویا
    پاسخ

    با سلام
    قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال ۸۹، مقرر داشته که پیش فروشنده باید به ازای هر روز تأخیر در تنظیم سند رسمی، یک در هزار مبلغ قرارداد را به پیش خریدار خسارت بدهد مگر اینکه بر روی مبلغ بیشتری توافق کرده باشند. اکنون اگر در قرارداد پیش فروش بر روی مبلغ پایین تری در خصوص خسارت توافق شده باشد، دادگاه کدام مبلغ ( قرارداد یا قانون پیش فروش آپارتمان ) را ملاک قرار می دهد و چرا؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حداقل مبلغ مذکور در قانون قابل مطالبه است.

  27. یونس جعفرزاده
    پاسخ

    با سلام
    من یک اپارتمان پیش خرید کردم ضمنا تحویل هم گرفتم اما موقع خرید من از سازنده گرغتم صاحب ملک هم اماده زیر موباینامه را امضا کرده الان اون دو تا با هم مشکل خوردن تکلیف من چیه این وسط لطفا منو راهنمایی کنیید منو از پریشانی در بیاید ضمنا من زمان محضر رفتم عدم حضورش هم گرفتم چک تضمینی هم بردم جعفرزاده باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام با توجه به امضای فروش توسط مالک شما مشکل زیادی نخواهید داشت ولی به هر حال شما نمی توانید کلا از این مشکل خودتان را جدا کنید.

  28. یاشار
    پاسخ

    باسلام.فرق ابطال سند با بطلان سند چیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر سند از ابتدا مشکل داشته باشد از بطلان استفاده می شود و اگر سند مشکلی ندارد ولی چون حق و حقوق کسی را پایمال کرده است، در این صورت ذینفع می تواند ابطال سند را مطالبه کند. گاهی هم اینها با تسامح جای هم بکار می روند.

  29. بابک محمودی
    پاسخ

    با سلام وخسته نباشی ایا اگر در حکم نوشته حکم غیابی وقابل واخواهی ظرف بیست روز در همان شعبه می باشد یعنی لایحه دفاعیه اینجانب که ده روز قبل از دادگاه به دادگاه ارایه دادم را قاضی ندیده ولحاظ نکرده است وحکم را بر مبنا اینکه هیچ دفاعیه از اینجانب ارایه نشده صادر کرده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا هیچ خبری از شما دریافت نکرده است و هیچ دفاعیه ای از شما دریافت نکرده است که این حالا برای شما خیلی هم بد نیست.

  30. علی
    پاسخ

    با عرض پوزش تا چند ساعت بعد از قرارداد قولنامه رو میشه فسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر خرید و فروش باشد و خیارات ساقط نشده باشد تا زمانی که متفرق نشده اید می توانید معامله را فسخ کنید.

  31. محمد رضا
    پاسخ

    سلام
    اینجانب یک سفته از یک شخصی داشتم که وی روی سفته و پشت آنرا امضاء و اثر انگشت زده بود و یک چک مال شخص دیگری را به من داده بود و پشت آنرا به عنوان ضامن امضاء کرده بود که چک پاس نشد من چک و سفته را اجرا گذاشتم و حکم گرفتم
    بعد به من نصف طلبم را داده و اعلام کردند که وی برشکست شده بع از آن که من رضایت دادم ایشان در دادگاه از من شکایت خیانت در امانت کرده و یک شاهد قلابی به دادگاه برده در حالی که در سفته چیزی به عنوان امانت نوشته نشده بود از شما میخواهم که مرا راهنمایی کنید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما اصولا نمی توانسته اید که دو سند را به اجرا بگذارید. ولی چون رضایت داده اید بعید می دانم که شکایت وی به جایی برسد.

  32. علی
    پاسخ

    سلام ماشینی قولنامه کردم ولی الان فهمیدم ماشین چپی بوده ولی امضا کردم تموم شده میشه کاری کرد که قرارداد فسخ بشه ممنون هیچ تبصره و بندی هم نداشت.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی سخت است و باید علیه طرف طرح دعوی کنید و ثابت کنید که از این موضوع اطلاع ندارید و در قرارداد نیز خیارات را ساقط نکرده باشید.

  33. علی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    دادخواستی حقوقی به شورای حل اختلاف تقدیم نمودم که حکم رد دعوی در خصوص آن صادر شد. پس از اعتراض اینجانب، دادگاه تجدید نظر با استناد به دلایل غیرواقعی – از جمله اینکه من نظر کارشناس رسمی دادگستری را نپذیرفته ام و یا اینکه علیرغم ابلاغ ، هزینه هیئت سه نفره کارشناسی را نپرداخته ام که هردو کذب محض هستند، حکم شورا را تأیید نمود. ضمناً قاضی دادگاه تجدیدنظر فقط اعلام نمود که شاید اشتباه کرده است! اکنون چه کار باید بکنم؟ کجا باید شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر دادخواست رد شده باشد شما می توانید مجددا با پرداخت هزینه دادرسی دوباره طرح دعوی کنید و مسئله ای نیست

  34. الهه
    پاسخ

    سلام
    من یک واحد پیش خرید کردم از سازنده و از سهم خود سازنده خرید کردم و مالک هم اجازه فروش به سازنده در مشارکت نامه نداده است و گفته سازنده بدون اجازه کتبی مالک حق پیش فروش ندارد ایا قرار داد پیش خرید من اعتبار دارد تا الان ۹۰ درصد کار پیش رفته و مالک با سازنده به اختلاف خورده و خلع اید سازنده را گرفته است و مالک هم به من میگوید چون اجازه فروش ندادم پس پیش خرید من اعتبار ندارد و سند هم به نام مالک است
    حالا میخواستم بدانم که اگر از دست سازنده و مالک شکایت کنم دادگاه این حق را به من میدهد که واحد خودم را تصرف کنم و ایا دادگاه مالک را ملزم به سند میکند.خیلی ممنون اگر کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر در دعوی بین مالک و سازنده، سازنده مستحق حقی باشد، شما می توانید از سازنده حق اتان را بگیرید ولی اگر بین آنها حقی برای سازنده ثابت نشود، شما نمی توانید به مالک مراجعه کنید.

  35. فلور
    پاسخ

    سلام آقای دکتر. من حق طلاق به نفعم شده. و بعد از طی مراحل قانونی الان پروندم رفته برای فرجام خواهی. دیوان عالی کشور. میخواستم بدونم چقدر طول میکشه تا رای رو بدن. راهی نیست که زودتر انجام بشه کارم و طلاق بگیرم. الان ۲سال شده. ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام روش خاصی را برای تسریع در فرجام خواهی سراع ندارم.

  36. فاطمه اريان
    پاسخ

    با سلام و تشکر مدت ۸ سال پیش همسرم مغازه را یک ساله در اختیار مستاجر ی داد در سال چهارم دو ماه مانده به تاریخ انقضا همسرم فوت نمود و ایشان سال ۸۹ را بدون اجاره نامه درمغازه به کسب وکار خود ادامه دادندو در سال ۹۰ با هزار خواهش از بنده خواستار تمدید اجاره نامه شدند بنده دارای ۳ فرزند دختر هستم در زمان انعقاد قرار داد دو فرزند بزرگم در دانشگا ه بودند وسومی کوچکتر از سن قانونی ۱۵ ساله بود ومادر مرحوم که ۸۴ ساله بود و دو سال پیش فوت نموده اند که دو پسر ایشان تا حال هیچ اعتراضی به این قرار داد نداشته وندارند من به شرطی که با همسرم قراردادتنظیم شده بود قبول کردم در همان بنگاه به نام بنده نوشته شود وبه اسرار ایشان مدت اجاره ۴ساله باشد وهیچگونه نسبت به افزایش اجاره بها از هیچیک از طرفین اشاره ای نشده است بعد از گذشت یک سال واندی ۲۰/۰۰۰هزار تومان به مبلغ اجاره بها اضافه کردنددر اجاره نامه ی قبلی مبلغ اجاره بها به خاطر پرداخت مالیات ۱۰۰/۰۰۰ تومان نوشته شده بود و۱۶۰/۰۰۰تومان پرداخت میکردند بنده وقتی به افزایش اجاره بها طبق درصد قانونی وتورم روز شدم ایشا ن با هزار توهین وتهمت و حتی شکایت کیفری کرده بودند که با اثبات بی گناهی تبرعه شدم این در تاریخ بهمن واسفند وفروردین امسال بود وبنده در این ماجرا متوجه شدم اولا ایشان چند مورد از قرار داد را عوض کرده اندمثل حق نداشتن انتقال به غیررا نداشت که باجناقشان را به عنوان شریک در قراردادو ادعا کردن به قطی بودن مبلغ اجاره بها ونداشتن شاهد و در خرداد ماه امسال مغازه را بدون حکم تخلیه وفسخ ویا صورت جلسه حتی بدون اطلا ع بنگاه یا هر شاهدی دیگر تخلیه کرده و از بنده تلفنی خواستار تحویل چکشان در برابرتحویل کلید شدند ومن امتنا کردم به علت بدهی مصرف اب و گاز وتسویه حساب چون نه ودیه ای ونه سپرده ای داشتندو فقط چکی به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ملیون تومان بابت تخلیه وتسویه حساب واجاره دارندبعد از دو ماه بنده دادخواست اجور معوقه دادم که ایشان به بهانه های واهی از قبیل به اجاره دادن سهام غیر وغیر قانونی بودن اجاره نامه جند مورد دیگر از پرداخت اجاره ی هفت ماه امتنا میکنند وبرای بنده بدهی های غبر قابل جبران نا پذیر شده اند حال از محضر جنابعالی راهنمایی میخواستم در اینکه ایا میتوانم از طریق شکایت ویا دادخواست درخواست کارشناس کرده ومبلغهای نسبت به ۳ سال قبل را از طریق تعدیل اجاره طلب کنم وهمچنین اجاره و خسارت این هفت ماه وخسارتی که طول این هشت سال به مغازه زده شده را درخواست کنم و قرار دادی که در بنگاه تنظیم شده باشد غیر قانونی محسوب میشود یا نه از همکاری صمیمانه ی جنابعالی تقدیر مینماییم موید باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در مورد کلیه توافقاتی که انجام داده اید چه صراحتا و چه ضمنا نمی توانید ادعای جدیدی را مطرح کنید که از آن جمله تعدیل اجاره بها است که نمی توانید مطرح کنید. در مورد خسارت و یا عدم پرداخت بهای آب و برق و امثالهم می توانید اگر ارزش آن را داشته باشد طرح دعوی کنید که به نظرم با این همه مشکل خدا را شکر کنید که تخلیه کرده و رفته است.

  37. شهرام
    پاسخ

    سلام استاد فرمودید که : در روش اعتبار فروشنده، به عنوان یک روش تامین مالی ، قرارداد فروش کالا نقدی انجام می شود ولی در کنار آن یک قرارداد مالی منعقد می شود که به موجب آن فروشنده قبول می نماید که از منابع مالی ثمن قرارداد خرید و فروش نقدی را تأمین نماید. لطفا بیشتر این مطلب رو توضیح بدید. منظورم در رابطه با پرداختی خریدار و میزان تعهد اواست .با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      فرض کنید یک تاجر افغانی تمایل دارد از یک شرکت ایرانی خرید کند ولی منابع مالی در اختیار ندارد. شرکت ایرانی به اعتبار خود در یکی از بانکهای ایرانی تسهیلاتی را برای خریدار افعانی ترتیب می دهد و قرارداد اخذ تسهیلات بین بانک ایرانی و تاجر افغانی منعقد می شود ولی به تضمین و اعتبار شرکت ایرانی که فروشنده است.

  38. رضا
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من دو تا خانه قولنامه دارم
    که نمی دونم چه رسمی بوده که سندنمی زدند و فقط قلنامه می کردند و سند را مالک به خردیدار تحویل می داده و قلنامه می زده به نام خریدار و می رفته!
    حالا من می خواهم سند بزنم اصل سندم دارم و قلنامه هم دارم ولی صاحب سند نمی یاد سند بزنه
    ۱: یکی از خانه ها قلنامه که دارم از صاحب اولیه سند نیست یعنی با قلنامه چند دست چرخیده باید چه کار کنم برای زدن سند؟
    ۲: خانه دیگر هم از صاحب سند خریدم ولی نمی یاد سند بزنه!
    سند و قلنامه دست منه ولی سند فکر کنم(فکر کنم چون دسته بانکه یادم نیست) الف:یا فقط سند زمین هست یا
    ب: سند یک طبقه است
    لطف کنید بگید اگه زمینه چون ساخته شده چکار کنیم؟ اگرم که خونه چکار کنیم؟
    در ضمن مشخصات خونه را هم بگویم که
    دو طبقه هست که دو واحد مجزا است یعنی دو تا در داره که به هم ربطی نداره و جدا از هم هستند
    شاید صاحب سند نمی یاد سند بزنه به خاطر همین هست دو خانه مجزا ساخته و اپارتمانی هم نیست قدیمیه و کلا از توی خیابان در جدا دارند
    نمی شه گفت دو واحد است دو تا خانه جدا از هم ولی روی ملک
    ببخشید زیاد نوشتم نمی دونستم چطوری شرح بدم
    امیدوارم گیج نشده باشید
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ممکن است دلیل این که سند نزده اند این است که سند آماده نیست یا بدهی دارد یا در رهن بانک است یا …

  39. خطیب
    پاسخ

    خیلی عالی هسن دست اقا وکیل درد نکنه که مردم را هوشیار میکنند.ببخشید یک سوال هم خودم دارم
    ایا سردفتری بدون تکلیف قاونی با همکاری با فروشنده اقدم به عدم حضور مینماید.وبا شکایت از سر دفتر ..از سوی رییس اداره ثبت تخلف محرز شناخته شود..ایا میتوان در دادسرا عموی از هر دو بعنوان تبانی شکایت کرد یا نه ۰۹۱۰۱۵۳۸۱۷۱

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می شود اگر بتوانید ثابت کنید و منجر به صدور سند به ناحق شده باشد.

  40. سعيد
    پاسخ

    اقای دکتر سلام
    اگر کسی مالشو نزد صغیر ممیز یا سفیه به ودیعه بزاره بدون اذن از ولی اونها ید این دو محجور ضمانیه یا درصورت تلف چیزی بر عهده اونها نیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قاعده اقدام می گوید کسی که مالش را نزد صغیر یا سفیه گذاشته به ضرر خود اقدام کرده و بنابراین صغیر و سفیه مسئولیتی ندارند.

  41. بهزاد یکتا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید . اپارتمانی پیش خرید شده و مبلغ ۹۶% ثمن به فروشنده یکسال پیش پرداخت شده. تحویل ساختمان اخر اردیبهشت بوده و زمان دفترخانه سی ام ابان. در حل حاضر فروشنده از کیفیت اشپزخانه گچبری و کمد بشدت کم کرده طبق کاتالوگی که بهنگام عقد قرارداد نشان داده بود اجرا نکرده.بنظر میرسد این ساختمان تا سال اینده به اتمام نرسد.سازنده بهیج وجه به تعهداتی که در مبایعه نامه ذکر کرده زیر بار نمیرود.ایا من میتوانم از ایشان بدلیل تاخیر و اجرای ضعیف کیفیت شکایت کنم؟ با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله اگر بتوانید ثابت کنید که ایشان تخلف کرده است.

  42. حمید
    پاسخ

    سلام تا چه مدت می توانیم ملکی را که قولنامه کرده ایم فسخ کنیم از لحاض قانونی .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ باید مستند به دلیل باشد.

  43. مجید
    پاسخ

    با سلام
    من ماه گذشته یک واحد آپارتمانی مسکن مهر را خریداری کرد.
    امتیاز این واحد در اصل متعلق به شخصی بنام خام “م” بود که بعداز چند دفعه دست به دست شدن(توسط ۵نفر دست بدست شده) و در نهایت توسط آقای “ق” به من فروخته شد، که در این بین یکی دوتا از مبایعه نامه ها هم وجود ندارد. از طرفی آقای “ق” یک وکالتنامه رسمی از خانم” م” دارد که به من هم وکالت را منتقل نمودند.
    مشکل: بنده برای قسط بندی واحد اقدام کره ام و بانک میگوید تقسیط باید به اسم صاحب اصلی واحد(یعنی خانم “م”) باشد و بعد به اسم من بشود حالا ایشان از دادن مدارک طفره رفته و مدارک را به من نمیدهند و بخاطر عدم همکاری ایشان جریمه بانکی شامل من شده .
    الان من باید چه کس یا کسانی رو شکایت بکنم؟ فقط خانم “م” و آقای” ق” که ازشان وکالتنامه دارم یا همه افراد وصاحبان قبلی واحد آپارتمانی را؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید علیه کسی که واحد را از او خریداری کرده اید تا بقیه و از جمله آن خانم م شکایت کنید.

  44. جهانفر
    پاسخ

    اگر بدون قرارداد به شخصی کار ساختمانی براساس توافق شفاهی با روئت شرح انجام کار با قیمت مشخص واگذار گردد آیا ایشان میتوانند پس از پایان کار ادعای وجه بیشتری نمایند؟ حکم قاضی در این خصوص چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نه نمی تواند ولی باید شما بتوانید ثابت کنید که چنین رقمی را با هم توافق کرده اید. اگر نتوانید ثابت کنید که چنین قیمتی را توافق کرده اید شما باید با نظر کارشناس قیمت را بدهید.

  45. علي اكبر
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    استاد منزلی را خریداری کردم که بعلت اینکه صاحب مشاور املاک می گفت مستاجر چونکه خودش خانه را می خواهد اجازه نمی دهد کسی آنرا ببیند ولی مشخصات آن اینگونه است که دو عدد خواب ۱۲ متری دارد و پذیرایی نیز دوعدد فرش ۱۲ متری می خورد. پس از اینکه دو سوم پول را پرداخت کردم . بعنوان صاحب ملک رفتم و خانه را دیدم که متاسفانه اطاق خوابها ۱۲ متری نبودند حالا با توجه به اینکه کمتر از یک هفته از موعد قرارداد می‌گذرد می توان آنرا فسخ کنم.البته از طریق اس ام اس به بنگاه و صاحب خانه قبلی اعلام کرده ام .
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد قید شده است می توانید فسخ کنید والا باید توان این نوع خرید را خودتان بکشید.

  46. یداله شموشکی
    پاسخ

    باسلام.
    بنده حدود ۶ سال پیش خانه ویلایی را برای ساختن اپارتمان دادم باوکالت تمام اقای سازنده از بانکی باسند وام گرفته قراربراین بود ۲واحد مال سازنده و۲ واحد صاحب ملک سازنده دو واد خودش فروخته منم به خاطر خلاص شدن از دست این ظالم نصف قیمت ۲ واحد خودم بهش فروختم کسی ازسازنده یک واحد خریده وحالا علیه بنده شکایت کرده که ملزم به سند وخسارات شدم در صورتیکه سند وکالتی به نام سازنده و وام هم تسویه نشده لطفا نظرتون بدهید . سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این پرونده ها به آسانی بسته نمی شوند و ممکن است سالها به طول انجامد.

  47. مهسا
    پاسخ

    با سلام و ادب
    اقای دکتر قرارداد مشارکت برای زمینی نوشتم با پادر میانی مشاور املاک قراردادی نوشته شد که چای برخی موارد مثل میزان اورده سازنده وضمانت اجرایی خالی گذاشته شده و به این امید که در قرارداد ذکر شده مشارکت و توافق نامه جدیدی نوشته خواهد شدولی دیگر با تبانی مشاور املاک از دادن هرگونه ضمانت اجرایی و تنظیم قرارداد ممانعت به عمل می اورد وتمام قرارداد به نفع طرق سازنده است وحتی متوجه پیش فروش بدون اطلاع شده ام چگونه می توانم از او ضمانت اجرایی بگیرم در ضمن بابت اگاهی رسانیتون تشکر واز خداوند موفقیت بیش از پیش برای شما خواستارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اینها را بتوانی ثابت کنید یک نوع جعل محسوب می شود که دیگری بدون اذن شما جاهای خالی یک سند را پرد کرده باشد.

  48. احسان
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    اقای دکتر بنده پروژه های دانشگاهی انجام میدهم و اقایی با من تماس گرفت و خواستار انجام پروژه ای به من شد که من این کار را قبول کردم و قیمتی را با ایشان توافق کردیم۶.۵۰۰.۰۰۰تومان و حالا بعد از یک هفته که پیش چند نفر رفته و انها ادعا کردند که بنده از ایشان گران گرفته ام و به درب منزل که ادرس منزل را نمیدانم چه کسی به ایشان داده بود امد و خواستار مبلغ۳.۵۰۰.۰۰۰تومان شد و بنده قبول نکردم و مایه ابرو ریزی شد.و بنده یک شکایت نامه ای تنظیم کردم به کلانتری محل که مزاحمت ایشان را اطلاع داده باشم.بعد از مدتی دایی ایشان زنگ زد و گفت شکایت نکنید و من شکایت را ادامه ندادم و ایشان به کلانتری محل از من شاکی شده که سر ایشان کلاه گذاشتم کلانتری احضاریه ای فرستاد درب منزل و تاریخ حضور بنده در ان بوده که من به دلیل ان که در خارج از شهر بودم نتوانستم حاضر بشوم و بعد از۳روز به کلانتری رفتم و گفتند که پرونده به دادگاه رفته من الان باید چکار کنم؟و اینکه من در اصل طرحی برای ایشان پیاده کردم در رابطه با پروژه که حق الزحمه من این بوده و افراد دیگر می توانند کمتر از این مبلغ از ایشان بگیرند ایا من باید پول را به ایشان پس بدم؟
    ممنون از زحمات شما که
    ومن الله توفیق

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل ربطی به کلانتری ندارد و مسایل حقوقی است و باید از طریق دادگاه حقوق حل فصل شود. مگر برای فحشاشی و مزاحمت و امثال آن که کلانتری ممکن است ورود پیدا کند

  49. یاسمین
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    من ۱.۵ ماه پیش یک ملک را فروختم.مقرر شد خریدار بخشی از پول را بعد از آوردن مستاجر جدید و بخشی را هم بعد از تسویه ما بقی وام بانکی اینجانب،پرداخت نماید.حال طبق مبایعه نامه منتظر سند تک برگی و دریافت وام جدید خریدار و تحویل کامل پول هستم.مستاجر جدید ساکن شده،با وجود آنکه خانه فروخته شده ،من برای مستاجر جدید شیرآلات و پکیج را تعمیر کردم.و بعد پشت مبایعه نامه قید شد،خانه به طور کامل و سالم تحویل خریدار گردید.بعد از یک هفته پکیج خراب شد.حال خریدار زیر بار تعمیر نمیرود.و حرف از فسخ قرار داد میزند.مستاجر که در خانه ام نشانده،برای وام خودش مرا مجبور به تسویه یکجای وام خانه و هزینه های دیگر کرده است.در مبایعه نامه هم به فسخ و ضررو زیان اشاره نشده،من کل پولی را که داده بود، در تاریخ تعیین شده سند،باید برگردانم؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این مسایل جزیی را باید با گفتگو حل و فصل کنید اینها چیزهایی نیست که طرفین بتواند با آن قرارداد را فسخ یا از انجام تعهدات خود سرباز زنند.

  50. حمید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    یک واحد آپارتمان خریده ام که آپارتمان ساز، دو سال بعد از قرار داد و با وجود عدم انجام برخی تعهدات، توانسته پایان کار دریافت نموده و سند واحدها را به نام خود، تفکیک نماید. به دنبال ارسال اظهارنامه از سوی ایشان به خریداران واحدها مبنی بر مراجعه به بانک مسکن جهت طی مراحل انتقال سند به نام خریداران، مالکان با ارسال پاسخ ، استنکاف خود از طی مراحل انتقال سند تا زمان انجام تعهدات ، رسماً اعلام نموده اند. اکنون ایشان دادخواستی مبنی بر مطالبه وجه متراژ اضافی واحدها، تقدیم نموده است ( با توجه به اینکه در قرارداد آمده که “اگر متراژ مورد معامله بعد از ساخت، زیادت یا نقصان داشته باشد بر اساس قیمت هر مترمربع در قرارداد محاسبه خواهد شد” ولی راجعه به زمان پرداخت صحبتی نشده است). آیا لفظ” محاسبه ” میتواند به ” پرداخت” تعبیر شود؟ آیا نامبرده می‌تواند در حالیکه هیچ توجهی به اظهارنامه های مالکان در خصوص لزوم انجام تعهدات ننموده است، قبل از امضای سند به نام خریدران ، مبلغ مربوط به متراژ اضافی را مطالبه نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظور قیمت مندرج در قرارداد است که باید پس از تعیین دقیق متراژ فورا پرداخت شود.

پاسخ دادن به سعید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *