علی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.من یه قطعه زمین قولنامه دستی کردم بعد فهمیدم قیمت پایین بهم دادن همه پولش چک بوده چکش پس دادم و به قضای مراجع کردم نامه باطل قرارداد گرفتم به نظر شما خریدار قولنامه دستی میتواند از طریق شکایت زمین از فروشنده پس بگیرد.فسخ داخل قولنامه نوشته نشده

ارزو
شهریور ۳۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر محترم.
در ۲۵ تیر ماه در بنگاه ملکی را مبایعه نوشتیم روز بنگاه ۶۰ درصد مبلغ و ۴ روز بعد ۲۰ درصد و ملک را تحویل گرفتم و ملک چون در مرحله باز سازی بود ادامه بازسازی را ما انجام دادم. و قرار شد روز محضر ۵ شهریور ۲۰ درصد را پرداخت کنم .مبلغ اول و دوم پرداخت شد برای پرداخت سوم با فروشنده توافق نامه نوشتیم که ۱۳ درصد پول را دریافت کند و تاریخ محضر ۱۰ روز به تعویق بیفتاد و در روز محضر سند به نام بنده و پسرم زده شود و ۷ درصد باقی را بگیرد.ایشان مبلغ سوم را گرفت و دو روز قبل از محضر اقای بنگاه دار گفت مفاصا دارایی آماده نیست و ۲ روز بعد محضر میتوانید بروید ما هم به خاطر همکاری فروشنده برای تاخیر محضر با اینکه پول حاضر بود محضر نرفتم و عدم حضور نگرفتیم.از آن روز به بعد فروشنده دبه کرد و گفت شما ضرر به من زدید. مبلغی میدهم فسخ کنیم یا دوبرابر میگیرم نا امضا کنم. .تمام خیارات فسق شده. به غیر از تدلیس .حال سوالم این است ایشان میتواند ادعایی در زمینه ضرر داشته باشد و اینکه در متمم اسم پسرم هم برای سند درخواست شده مشکل آفرین است؟مسیر ما به چه طریق پیش رود؟تکلیف چک بانکی که به نام ایشان دست من است چه میشود؟
ممنونم از بذل توجه استاد محترم

فرهاد منصوری
شهریور ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت استاد عزیز و بزرگوار
استاد به نظر حضرتعالی اگر وکالت را در زمینه حقوق ثبت بصورت تخصصی دنبال کنیم،آیا باوجود بازار فعلی وکالت،امکان موفقیت در این حیطه برای وکلا وجود دارد؟ ملاک مادی هم مدنظر می باشد؟

حسین
شهریور ۳۰, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.بنده ملکی را خریده ام که در قولنامه آن کابینت ام دی اف زده شده. چک های قید شده در قولنامه هم پاس شده حتی سند هم به نام خورده امایه چک که در قولنامه هم نیامده بود و بابت مانده مبلغ معامله بعدا صادر شد دست فروشنده است و فعلا پاس نشده. از طرفی با رویت خانه مشاهده شد که کابینت ها فلزی است و با مورد درج شده در قولنامه مغایرت دارد.حال تکلیف به چه صورت است؟ می توانم چک را پاس نکنم یا بهتر است مسدود کنم و طرح دعوی؟

فریبا
شهریور ۲۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام
شما در پاسخ به سوال من فرمودید که جهت خسارت پس از تامین دلیل دادخواست بدهم .من اینکار را کردم ودر دادخواست اشاره به مبلغ خسارت تعیین شده از سوی کارشناس دادگستری کرده وضمن آن مبلغ هزینه کارشناسی راهم مطالبه کردم .
سوال من این است که اگر خوانده زیر بار پرداخت خسارت نرود وبگوید ندارم وخودم تعمیر میکنم با توجه به شناختی که از او دارم که دروغ میگوید واگر می خواست ملک مراتعمیر کند مر وادار به شکایت از خودش نمکیرد. انوقت باید چکارکنم وقاضی به نظر شما چه رای خواهد داد

حسین قوام سعیدی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

باعرض سلام وامتنان خدمت جناب دکتراینجانب حدودده سال قبل مبلغ۳۰ میلیون تومان وام اقساطی ازبانک ملت گرفتم وسندمنزل مسکونی خودم رادر رهن بانک گذاشتم وباتوجه به بدهکاری زیادوورشکستگی اینجانب نتوانستم اقساط وام راپرداخت کنم لذابانک ملت درسال۱۳۹۶ اقدام به مزایده وانتقال رسمی سندمنزلم به نام بانک کرده است درحالیکه اینجانب هیچ اطلاعی ازاین امرنداشتم وهیچ خریداری هم حاضرنبوده است ودرانزمان قیمت منزل را۶۶میلیون و۴۰۰هزارتومان محاسبه می کنندواکنون جهت تخلیه وتحویل منزلم به بانک فشاراوردندومن هم حالاازانتقال سندباخبرشدم حالا بانک می گویدبدهی من تازمان تخلیه وتحویل منزل به بانک محاسبه می شودولی قیمت منزل به همان قیمت سال ۹۶ وگفتندمی توانی تقاضای اقاله کنی وباید۹۵ میلیون تومان پرداخت کنم وسپس درصورت موافقت تهران سندبنام خودم برگرددومن هم توان پرداخت این مبلغ راندارم وجهت استفاده ازقانون بخشودگی جرایم ودیرکردوامهاهم چون سندبنام بانک شده نمی توانم ازاین بخشودگی استفاده کنم حالا جهت جلوگیری ازتضییع حقوق من وخانواده ام راهی هست که جلواینکاررابگیرم چون قیمت منزلم درحال حاضربیش از۴۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری می شودوارزش دارد باتشکروسپاس فراوان حسین قوام سعیدی

مقدم
شهریور ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام.بنده ۴ دانگ ملک کلنگی را با مبایعه نامه از شخصی که ایشان نیز شش دانگ همان ملک را از مالک اصلی به صورت مبایعه نامه خریده بود خریداری نمودم.ولی پس از خرید بنده آنها معامله بین خودشان را با وجود اینکه مبایعه نامه خریدار اول دست بنده بود و با اعلام اینکه مبایعه نامه ایشان مفقود شده است اقاله کردند ( یعنی یک روز پس از خرید من) و در ضمن علت اقاله را عدم رد و بدل شدن پول مطرح کرده اند در صورتی که در مبایعه نامه آنها هم در بندهای مبایعه نامه و هم در قسمت توضیحات صراحتا ذکر شده که مبلغ ۹۵۰ میلیون تومان نقدا فی المجلس از طرف خریدار به فروشنده پرداخت شده است.و بار دیگر می گویند این معامله معاوضه دو ملک بوده که ضمنا در گوشه ای ازحاشیه مبایعه نامه آنها هم ذکر شده که معاوضه دو ملک بین آنها صورت گرفته .که بدلیل اینکه مشکلی در انتقال ملک معوض بین آنها پیش آمده آنها مبایعه نامه را اقاله کرده اند.در ضمن هیچ حق فسخی هم در مبایعه نامه نگذاشته بودند.حالا تکلیف معامله من که خریدار ثالث هستم چه میشود.و آیا می توانم به ملکم برسم یا خیر؟

حسین محمدی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام.پدرم ملکی را قبلا خریداری کره بود و قولنامش هم هست.ولی بعد اون ملک رو فروختن میخواستم بدونم میتونیم زمینو پس بگیریم یا نه

جواد
شهریور ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند
من در پست سازمانی کارشناس آمار و فناوری اطلاعات شهرستانی غیر بومی در دادگستری به صورت پیمانی مشغول به خدمت بودم به علت تغییر تشکیلات سازمانی در دادگستری محل خدمت جغرافیاییم را به شهرستان غیر بومی دیگر تغییر دادند ومن اعتراضی نکردم بعد چند ماه گفتند که باید به محل خدمت تعیین شده بروی ولی من بدلیل مشکلات مالی وتامین مسکن گفتم رضایت ندارم ونرفتم درنهایت گفتند به درخواست انتقال ی به شهرستان خودتان را بدهید این کارو کردم و بعد گفتند که رضایت نامه ای مبنی بر تنزل پست سازمانی از کارشناس ی به کاردانی رو هم باید بدی پرسیدم گفتن که شخصی تو شهرستان شما پست سازمانی مشغول بکار هسش . موقتا پستت روو تنزل می‌دیم بعدا دوباره پستت رو بدست میاری ،خلاصه با تهدید معاونت امور انسانی به پیمانی بودن و….. همکاری کردم اومدم شهرستان خودمون وپستمو آوردن پایین وحقوقم کم شد، بعدا من بررسی کردم دیدم اون شخصی که گفتن تو یه شهرستان دیگه مشغول به کاره ولی پست سازمانی منو تو شهرستان خودم که بومی اون شهرستانم اشغال کرده. چون قبلاً تو این شهرستان بود ه وجابجا شده شهرستان خودشون واونجا مشغول بکارند ولی پست سازمانی کارشناسی که من قبلاً داشتم رو داشتم رو تو اینجا پر کرده و بخاطر همین خاطر پست من رو آوردن پایین . قاعدتاً باید اسمشو از تصدی گری پست سازمانی که من داشتم حذف میکردن وتو شهرستان خودشون بهش پست میدادن ولی این کارو نکردن. آیا کار معاونت انسانی قانونیه؟ به نظر شما با توجه به پیمانی بود ن من صلاح میدونید که به دیوانن عدالت اداری شکایت کنم یا نه و شکایت من نتیجه ای خواهد داشت ؟

میلاد باوی دانشجوی ترم ۸
شهریور ۲۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام علیکم

در ماده ۱۰۴۹ق.م آمده است که هیچ مردی نمیتواند با دختر خوهار یا برادر زن خود ازدواج کند مگر با اجازه زن خود.

سوال این است که آیا این حکم شامل فقط برادر زاده و خواهر زاده های نسبی میشود یا شامل برادر زاده ها و خواهر زاده های رضاعی هم میگردد.

مهسا
شهریور ۲۵, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام
سال ۱۳۶۲ خانه ای ۱۰۰ متری فاقد سند که قبض اب بنام شوهرم و قبض گاز و برق بنام خودم بوده قولنامه شده است .
در حال حاضر کپی قولنامه را در دست دارم
امضا شاهد و مهر مسجد
قولنامه اصلی دست اقوام شوهرم بوده و احتمال ۹۹ درصد به من نمیدهند
و قانونا اگر قبض برق یا گازی بخواهد بنام کسی شود ۱۰۰ درصد باید قانونی باشه یعنی مدرکی بوده ک شده
آیا میشود اثبات کرد ؟

محمد
شهریور ۲۴, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام لطفا درجوابتان تامل بفرمایید سوال من حقوقی بود نه اخلاقی . سپاس

فریبا
شهریور ۲۳, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام مجددخدمت دکتر شیروی
بعلت نشت فاضلاب توالت همسایه طبقه بالا به شورای حل اختلاف مراجعه وباپرداخت هزینه کارشناس رسمی دادگستری تامین دلیل کرده ودادخواست جهت پرداخت خسارت دادم ضمن اینکه دردادخواست الزام مالک به پرداخت خسارت تعیین شده به همراه هزبنه کارشناس دادگستری وداددرسی را خواستم حال سوال من این است که
ایا هزینه کارشناس رسمی ودادرسی به من پرداخت میشود ویا فقط خسارت تعیین شده پرداخت میشود.
خسارت تعیین شده ۸۵۰هرارتومان و هزینه کارشناسی ۵۰۰هزارتومان و هزینه دادرسی ۱۸۰هزار تومان

کورش
شهریور ۲۱, ۱۳۹۹ پاسخ

با عرض سلام .. من با یک فروشنده قرار داد پیش اپارتمان داشتم و کار ما با دادخواست و اضهار نامه به داوری کشید که در متن قرار داد بود جهت اختلاف و دادگاه داوران رو مشخص کرد و اعلام دستمزد داور رو برای هر نفر یک میلیون داد…. باولی در اولین جلسه داور هزینش شده ۱۲ میلیون باید چکار کنیم ایا این قیمت قانونی هست؟

محسن
شهریور ۱۹, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام
اموال مربوط به سه شریک توسط یکی از شرکا فروخته شده یکی از شرکا در سال۸۴ شکایت کرده کارشناسی قیمت گذاری کرده و دادگاه رای به رد مال داده حال نفر دیگر میخواد شکایت کند با توجه به اینکه شکایت نفر قبلی بصورت شخصی بوده نه در قالب شرکت آیا برای اموال مجدد کارشناسی قیمت گذاری جدید میکند و مبنای حکم میشود؟ یا بر اساس کارشناسی قبلی حکم میدهد؟

علی
شهریور ۱۸, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام جناب دکتر
در مزایده زمین برنده شدیم و ۱۰ درصد مبلغ هم به حساب واریز کردیم . برای پرداخت مابقی مبلغ . دادگستری آن شهرستان به ما اعلام کرد برای تایید صحت اجرای مزایده باید از دادگاه تهران تاییده بگیرم ولی تا کنون این تایید نرسیده و مهلت ۲۵ روزه واریز ۹۰ درصد باقیمانده هم سپری شده .
به دادگاه تهران مراجعه کردم گفتند که مزایده باطل و ۱۰ درصد هم به نفع دولت ضبط میشود . راهنمایی می فرمایید چکار کنیم

هانیه
شهریور ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

باسلام و ادب
بنده دو دانگ ملکی را از همسرم ۱۷ سال پیش خریداری نمودم.همسرم دو دانگ را از پدرش خریده بود. پدرش با قولنامه دستی و مهر و امصا و دستخط خودش فروخته. در قولنامه ذکر شده که مبلغ…را نقدا پرداخت نماید.ما نصف آن مبلغ را بصورت چک و حساب به واریز و نصف آن را نقدا پرداخت کردیم.اما از ایشان رسید دریافت نکردیم .به تازگی مطلع شدیم بدون اطلاع ما همه ۶ دانگ را فروخته. اول اظهار نامه دادیم ولی خریدار و فروشنده از تحویل ملکم امتناع کردند. الان شکواییه تنظیم کردم. پدر همسرم عنوان میکنند که ما پولی پرداخت نکردیم. چگونه میتوانم ثابت کنم که تمام پول پرداخت کردم؟ چکها را تقدیم ایشان کردیم ولی حامل بوده . ولی شماره چکها را داریم.با سپاس از شما استاد محترم

بهداد
شهریور ۱۷, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام خدمت شما استادگرامی جناب دکترشیروی)
مشاوراملاک هستم یکدستگاه ساختمانی فروخته ام که مبایعه نامه تاریخ عقدقرارداد نداشته و بعدازگذشت ۱۰ سال مالک(خریدار)متوجه میشود و خودش بالای مبایعه نامه تاریخ همان سال را نگارش میکندو مشاوراملاکی که این ساختمان را میفروشد بعداز چندساعتی متوجه میشود که تاریخ بدونه کاربن نوشته شده است
میخواهم بدانم دراین مواقع مبایعه نامه ازنظرقانون چه حکمی پیدامیکند با تشکر وقدردانی

Fateme
شهریور ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من یک واحد اپارتمان به مبلغ پنجاه میلیون دردو سال پیش خریدم وبیست تومنش رو زمان معامله پرداخت کردم ومابقی رو قرار کردیم موقع تحویل مدارک از اون روز چندین بار زنگ زدم همش وعده الکی میده که میارم مدارک رو ولی هنوز مدرکی بدستم نرسیده الان بعد دو سال میگه چون شما پول کامل روپرداخت نکردید باید سی تومنی که بهم چک دادین باید به نرخ روز بدین حالا نمیدونم چکار کنم میشه راهنماییم کنید.

نرگس
شهریور ۱۶, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد گرامی،بین خریدار و فروشنده صحبت هایی صورت گرفته است و تحت تاثیر همین حرفها معامله انجام شده است،الان فروشنده منکر حرفهایش میشود،خریدار از کدام مرجع قانونی ،میتواند اجازه دسترسی به دوربین های مغازه را بگیرد؟

هادی خاتونکی
شهریور ۱۴, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام زمینی را ۵ماه پیش خریداری کردم والان مشخص،شده که پانصد متر از متراژ ان کم است با توجه به اینکه قیمت زمین الان دو برابر شده و بنده هم قصد فسخ معامله را ندارم در صورت شکایت کمبود زمین با قیمت روز باید فروشنده پرداخت کند یا قیمت قبل؟و هزینه نقشه برداری برای اثبات کمبود به عهده فروشنده هست یا خریدار؟
ممنون

راد
شهریور ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام اقای دکتر
ویلایی که دو سال پیش اقدام به خرید کردم فروشنده بدون حضور من و بدون هماهنگی و اطلاع من وارد حیاط ویلایم شده و اقدام به متراژ توسط دوبین مخصوص متر کر دن ملک کرده تا از بنده بخاطر چهل متر اضافه زمین به دادگاه شکایت کند ایا من میتوانم برای ورود بدون هماهنگی و اطلااع من به ملکم از نامبرده شکایت کنم باتشکر.

مهدی
شهریور ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام من یک خانه فروخته ام ۶۳ میلیون ۴۳ میلیون ذریافت کرده ام و ۲۰ میلیون قرار برای تحویل بود . موقع معامله حرفی از متراژ نبوده تا وقتی که وقت تحویل رسید الان رفته شکایت کرده و کارشناس آورده که متراژ کمه حالا من چیکار کنم متراژی که موقع معامله گفته شده به صورت رویتی بوده

محسن
شهریور ۱۲, ۱۳۹۹ پاسخ

با سلام

شهریور ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

سلام، ۱- اگر اموال شرکت بوده خب شکایت دوم بی معنا است. چون سهامداران که نسبت به سهم خودشان شکایت نکرده بودند ۲- بله اگر مالی به ارث گذاشته یک دعوی حقوقی است. ۳- بستگی به جواب سوال اول دارد.

آقای دکتر در جواب سوال شما در مورد ۱
چون همه شرکا فامیل بودن در اون زمان فقط دوتا از سهام دارها شکایت میکنند و دو تا دیگه بغلت فامیلی شکایتی نمیکنن حال اون دونفر نیز میخواهن شکایت کنن

علیرضا ریاحی
شهریور ۱۱, ۱۳۹۹ پاسخ

حضور استاد گرامی
با سلام
در قانون منع مداخله، ماده دوم داریم:
اشخاصی که بر خلاف مقررات ماده فوق شخصاً و یا به نام و یا واسطه اشخاص دیگر مبادرت به انجام معامله نمایند … به حبس مجرد از دو تا چهار سال محکوم خواهند شد … و معاملات مزبور باطل بوده و متخلف شخصاً و در صورت تعدد متضامناً مسئول پرداخت خسارات ناشی از‌آن معامله یادآوری و ابطال آن می‌باشند.
سوال اینجاست:
در صورتیکه بعد از انعقاد قرارداد، کاشف بعمل آید که سهامداران شرکت پیمانکار از کارمندان دولت هستند

منظور از باطل بودن قرارداد، فسخ و انحلال قرارداد بلافاصله پس از کشف موضوع است،
یا بطلان قرارداد از همان تاریخ عقد، به مثابه عدم وجود هیچ عقدی است؟
بعبارت دیگر، وضعیت قرارداد در فاصله زمانی بین «تاریخ عقد» و «تاریخ کشف مداخله کارمندان دولت در معامله»، چه میشود؟
ممنون از لطف شما