شهلا سرگزی
دی ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر من آپارتمانی را ۵سال پیش که در رهن بانک بود به صورت قولنامه بنگاهی خریدم و اقساط آن ۱۰ساله بود که تا حال پرداخت کردم الان صاحب ملک فوت کرد ه و ۵فرزند داره که ۲نفر با من مشکلی ندارند ولی ۳نفر دیگه میگن چون سند بنام مادرشان هست سهم خودشان را آزمون میخواهم الان درخواست الزام به تنظیم سند رسمی از دادگاه بر علیه وراث کردم سوال من این هست که آیا دردادگاه حاکم میشم و سوال مهمترین اینکه چون الان رفتم طلا فروختم و مانده وام در رهن را که ۵۰میلیون بود را پرداخت کردم سوالم این است که در صورت حاکم شدنم آیا خسارت و ضرر و زیانی از این وراث دادگاه میگیرد یانه و حکم دادگاه به نظر شما چیست درحالی که در قولنامه ۳شاهد امضا کردند که دونفر از شهود دو ورثه موافق هستند با تشکر

محمدرضا
دی ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
جوانی ۲۰ ساله هستم در محلی کوچک مغازه خدمات کامبیوتری دارم خانمی میان سال به مغازه من اومدن و باشون لیز خورد و به ارومی به زمین خوردن اما خوب هیچیشون نشد اما گوشیشون از دستشون افتاد و نمایشگرش شکست و بنده رو تهدید کردن و گفتن اگه درستش نکنی ازت شکایت می کنم بنده هم به خاطر ترس که دیه ندم گوشیشون رو بردم درست کردمسالم تحویلشون دادم و هیچ هزینه ای هم دریافت نکردم اما ایشون دست از سرمن بر نداشت گفت یا مبلغ ۱۰ میلیون میدی یا ازت شکایت میکنم بخدا منو هر روز تهدید می کرد کل کسبه محلم برای من استشهاد جمع کردن و گفتن ما شاهد سو استفاده از تو هستیم منم در اخر بهشون گفت از راه قانون حل کنید مشکلاتتون رو ازم شکایت کردن در رباطه با خیانت در امانت و حوادث غیر عمد من که کاری نکردم چجوری در دادگاه از خودم دفاع کنم

مارال
دی ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام به اقای دکتر.
دو ماه پیش زمینی را با قولنامه بین خودمان و شاهدین و مهر شورا به متراژ ۱۲۰۰ متر به مبلغ ۲۵۰ میلیون از پسر عمویم خریدم و پولش رو نقدا دادم. چند وقت پیش وقتی خواستم برای سند اقدام کنم فهمیدیم که زمین دارای پلاک ثبتی است و متراژ ان ۳ هزار متر است. در قولنامه کافه خیارات ولو غبن فاحش هم ذکر شده. و ازش وکالتنامه بالاعزل هم دارم.
ایا الان پسر عموم میتونه قرارداد رو فسخ کنه؟
بهترین راهی که شما پیشنهاد میکنید چیه؟

علی
دی ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب، ششدانگ ملکی در سال ۱۳۳۰ تحت عنوان پلاک ۱ تقاضای ثبت شده اظهارنامه ثبتی آن تنظیم شده و آگهی نوبتی آن منتشر میشود یکسال بعد قسمتی از همین ملک توسط شخص دیگری تحت پلاک۲ تقاضای ثبت میشود اظهارنامه آن تنظیم و آگهی نوبتی آن منتشر میشود و در موعد مقرر قانونی مورد اعتراض مالکین پلاک ۱قرار می گیرد که دادگاه حکم به بی حقی مالکین پلاک ۱ میدهد علت هم این بوده موضوع قبل از مراجعه طرفین به اداره ثبت در دادگاه مطرح بوده که حکم به نفع مالکین پلاک ۲ صادر میشود و حتی در مرحله پژوهش خواهی هم به نفع مالک پلاک ۲ حکم صادر میشود تا اینکه در سال ۷۰ مالک پلاک ۱ تقاضای تحدید حدود پلاک را میکند و علی رغم احکام صادره از دادگاه پلاک ۲ را نیز در محدوده پلاک خود معرفی مینماید و بعد از تحدید حدود ۳ بار دعوی خلع ید بر علیه مالکین پلاک ۲ مطرح میکند که هر ۳ بار رد میشود اداره ثبت برای قسمت مورد اختلاف سند صادر نمیکند و به هیات نظارت مستقر در ثبت اعلام می کند که تعارض صورت گرفته و تکلیف چیست هیات نظارت با توجه به گزارش ثبت محل رای به ابطال اظهارنامه ثبتی پلاک ۲ میدهدمالکین پلاک۲ به رای هیات نظارت اعتراض میکنند و به شورای عالی ثبت ارسال میگردد و شورای عالی ثبت با توجه به احکام مراجع محترم قضایی رای هیأت نظارت را نقض و مقرر میدارد ثبت محل نسبت به ادامه عملیات به وظیفه قانونی خود عمل نماید و چنانچه طرفین ادعایی دارند به مراجع قضایی مراجعه نمایند حال مالک پلاک ۲ بعد از رای شورای عالی ثبت اقداماتی بروی پلاک ۲ انجام داده من جمله اجرای مواد۱۳و۳۹ قانون حفاظت از جنگلهاو سپس اقدام به تحدید حدود پلاک خود نموده اکنون مالک پلاک ۱ به دادسرا مراجعه نموده و تحت عنوان ثبت ملک غیر و ثبت معارض شکایت مالک پلاک ۲را نموده است ضمن اینکه تقاضای فرجام خواهی احدی از مالکین مشاعی پلاک ۱ در دیوانعالی کشور رد گردیده استاستاد موضوع شکایت به شرح فوق بوده، به نظر شما جرمی صورت گرفته یا خیر، ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

بابك
دی ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام من بابک ، می خواهم یک واحد آپارتمان طبقه پنج که هر طبقه یک واحد هم است ، اما ملک مورد نظر هنوز پایان کار و سند آماده ندارد و سال دیگه میگن آماده می شه و ملک مورد نظر مالکش میگه من کل پول رو هم اکنون می خوام حال باید در قرار داد تنظیمی چه نکاتی رعایت و نوشته شود که موقع سند مشکل پیش نیاد . ممنون

نادر
دی ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام -من سرقفلی مغازه ام را به شخصی وارگذار کردم که از تاریخ اجاره آن ۹ سال گذشته واجازه نامه در دفتر اسناد سه ساله انجام دادم ولی حالا نیاز به مغازه ام جهت ایجاد شغل بزرای فرزندم دارم آیا می توانم برا اساس کارشناسی پرداخت سرقفلی مستاجر مغازه ام بگیرم.

سید محمود
دی ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید من در سال ۹۶ یه واحد آپارتمان پیش خرید کردم و در دفتر املاک مبایعه نامه اون تنظیم شد و قرار بوده فروشنده در زمستان ۹۶ تحویل بده. فروشنده چکهای خریدار رو به مدیر پیمان (سازنده) بابت حساب و کتابهاش داده. مدیر پیمان بابت بدهیش به من چکها رو به من داده. یعنی چکها به من رسیده. حالا فروشنده با مدیرپیمان به مشکل خورده، گفته چون چکها پاس نشده قرارداد فسخ هست! در قرارداد آمده که هرکدام از چکها پاس نشه فروشنده می‌تونه قرارداد رو یکطرفه فسخ کنه و خریدار حق اعتراض نداره آیا با توجه به اینکه چکها توسط فروشنده به بانک نرفته و برگشت نخورده ، می‌تونه ادعا کنه پاس نشده؟ و قرارداد رو فسخ کنه؟ آیا با توجه به اینکه مدیرپیمان حضور داره و می‌تونه شهادت بده که چکها رو از فروشنده گرفته ، باز هم برای من مشکل وجود داره؟ اگر قرار داد فسخ نشده ، من بابت الزام به سند فروشنده باید چه کاری انجام بدم. خیلی ممنون
نمایش پاسخ

مجید
دی ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و احترام
برای اختلاف اینجانب و شریکم فردی را بعنوان داور انتخاب کردیم و بدون اینکه توافق نامه رسمی باشد و ثبت شود قرار شد رای بدهد. با گذشت ۲ سال از صدور رای امتناع کرده بود ، ۶ ماه قبل نامه ای بعنوان نظر و رای خودش بطرفین داده و از ابلاغ رسمی آنهم امتناع میکند ، نامه مذکور هم کپی بوده و بنظر میرسد فاقد شرایط قانونی است ، امتناع داور از صدور و ابلاغ رای خسارت زیادی به اینجانب وارد آورده ، چگونه ایشان را عزل و مطالبه خسارت نمایم. آیا برعلیه طرف دیگر دادخواست بدهم یا داور ؟ لطفا راهنمایی کنید . باتشکر

وجیهی
دی ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خدمت جناب آقای دکتر
اعسار جهت هزینه دادرسی چکی داده‌ام در دادگاه خوانده استشهاد محلی آورده که من دامداری دارم و اعسار من رد شده این ادعا دروغ است و دامداری برای پدر من میباشد آیا میتوانم از شهود بعنوان شهادت کذب شکایت کنم لطفا راهنمایی بفرمایید

REZA
دی ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب دکتر
آیا سند تک برگ یک ملک ممکن است به استناد یک قولنامه دستنویس به تاریخ قبل از سند مذکور باطل شود ؟ در این بین مقصر کیست؟
ملکی هست که چند دست معامله شده و حالا فردی ادعا نموده که این ملک را سالها قبل از سازنده بصورت قولنامه ای خریده است و این در حالی است که طرفهای معامله طی چند دستی که معامله شده همه سند تک برگ داشته اند. این فرد میخواهد از کسی که الان در ملک ساکن است شکایت کند و مالکیت او را ابطال نماید آیا میتواند؟ و تکلیف فردی که الان ساکن است و ملک را قانونی خریده چیست؟

امیر
دی ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام.
من سال پیش دوقطعه زمین با کاربری آموزشی از یک تعاونی مسکن خریداری کردم و بابت مبلغی از ان تعدادی چم دادم . بعد از پرداخت دوسوم و شروع به ساخت زمین متوجه مغایرت مشخصات ثبتی در قرارداد واگذاری شدیم که ملک با این مشخصات کاربری پارکینک نه آموزشی .بعداز اطلاع مابقی مبلغ رو پرداخت نکردم تا این مورد را تعاونی حل کند متاسفانه این مورد رو که حل نکرده بابت چک اقدام هم کرده. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

محسن
دی ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام خدمت آقای دکتر
اگرملکی رافروخته باشیم وبعدازدوماه بخواهیم آن راپس بگیریم میشود

کریمی
دی ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من یک ملکی را مبایعه کرده ام و تقریبا ۵۰ درصد ثمن را چک به تاریخ همان روز داده ام و چک توسط فروشنده وصول شده است. بعد از دریافت کدرهگیری فروشنده هنوز مبایعه هولوگرام دار را امضا نکرده است و بنا بر صحبت مشاور املاک با این خاطر است که از پرداخت حق الزامه املاک خودداری می کند. این کار فروشنده برای ما مشکلی پیش نمی آورد؟

حامد
دی ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر وقتتون بخیر
ما برای خرید یک منزل داریم اقدام میکنیم که از نظر مبلغی مادر بنده ۳۵ درصد رو دارن پرداخت میکنن.قرار هست روی اون ملک وام مسکن گرفته شود به نام من و همسرم.حالا من میخوام از شما کمک بگیرم که ایا بانک قبول میکنه خونه به نام سه نفر باشه؟یا چون وام رو ما داریم میگیریم به نام ما می شود و من برای انتقال دو دانگ از این سند ملک چه کار باید بکنم؟خیلی ممنون میشم اگر راهنمایی کنید.ممنونم

محمد
دی ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده یه واحد از یک ساختمان رو در منطقه شمیران نو قولنامه ای و با کد رهگیری ۵ برگی ، خریداری کردم
ساختمان دارای ۴ واحد مسکونی ، ۱ زیر زمین با درب ورودی مستقل ، یک باب مغازه که یه درب باز شو به داخل راهروهمکف دارد تشکیل شده.
مالک قبلی واحد بنده هنوز مالک ۳ واحد باقی مانده و مغاز و زیر زمین هستند.
1- اجازه ی دسترسی به بام رو به ما نمی ده و مدعی هستش که فروخته به کسی دیگه ؟
2- زمان ساخت در اشتراک قبوض آب و گاز فط ۲ انشعاب مشترک بجای ۵ انشعاب تعریف کردند، همیت موضوع باعث اخطاریه هی مکرر اداره گاز و آب شده که چندین بار هم آب ساختمان رو اداره آب قطع کرده و مالک قبلی جهت اضافه کردن انشعاب های جدید ، اعلام کرده بنده باید ۱/۳ هزینه رو پرداخت کنم چون قبلا ۲ تا انشعاب داشته و الان که ۳ تای دیگه باید اضاف بشه رو ، خق یه انشعاب رو از بنده مطالبه می کنه؟
3 – تکلیف درب دوم مغازه که به راهرو باز میشه چیه ؟
لطفا در ابتدا حقوق بنده رو تعریف کنید و درصورت نیاز به شکایت از چه طریقی و با استناد به چه بنده و ماده ای شکایت کنم.
4- متراژ مفید واحد کمتر از مقدار مندرج در قولنامه می باشد.
لطفا حقوق بنده را در موارد فوق بفرمایید و در صورت محق بودن چگونه به چه طریقی و با استناد به جه موادی باید شکایت کنم
باتشکر

رضا
دی ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

من یک مغازه سند دار از پدرم خریدم اما سند به نامم نخورد
الان تصمیم دارم که سند رو به نام خودم کنم ولی پدرم فوت شده
۸تا وراث برای انتقال سند امضا کردن اما برادرم امضا نکرد
۵ دانگ مغازه به نامم خورد یه دانگ به نام برادرم هست
ایا میتونم با فروشنامه ای که از پدرم دارم یه دانگو از برادرم بگیرم؟

مجتبی
دی ۱۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
بنده ملکی را در مهر ماه قول نامه کردم و اولین قصد ثمن معامله راه پرداخت کردم و فروشنده برای کار های شهرداری و دارایی آن اقدام کرد اما هیچ وقت پاسخ مشخصی نداد تا به تاریخ ثمن دوم معامله رسید ما ثمن دوم معامله در حضور ایشان به مستاجر دادیم و تاریخ تخلیه گرفتیم و قرار بر این شد که کلید را تحویل ما دهد
اما در آخر متوجه شدیم که ایشان یک ماه بعد از قولنامه ما خانه را با کس دیگری معامله
یعنی در ابتدا امر وکالت فروش به فرد ثالث داده اند و فرد ثالث آن خانه را صلح کردند به اسم پسر کوچکشان!
حال چطور می توانم ملک را برگردانم؟!
باتشکر از شما

جواد رمضاني
دی ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من یه ماشین پراید داشتم که به برادرم دادم و وکالت کاری به ایشون دادم جهت تعویض پلاک اما سند به نام خودم هست …
متاسفانه این ماشین رو میخواست با ماشین دیگه ای که بهش پیشنهاد شد جابجا کنه و به جهت سادگی قولنامه تنظیم و از ایشون امضا گرفت که مبلغ ۲۰ میلیون پرداخت شدو ۱میلیون هنگام سند پرداخت میشه و امضا زد اما نه پولی بهش داده شده نه ماشینی و کلاهبرداری کردند
سند ماشین به نام من هست و برای خریدار سندی نزدم
به نظر شما راهی برای برگشت ماشین و موفقیت در ادامه راه هست؟
بیشترین ناراحتی از اقدامی که باهاش کردند هست

ناصر
دی ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بنده یک ملک فروختم که در قرارداد آمده شش دانگ یک مغازه تجاری با متراژ ۱۵۰ متر طبق سندها به خریدار انتقال یابد. حالا خریدار چکی را که برای سه روز بعد از معامله داده را پاس نمی کند و به بهانه اینکه ملک کاملا تجاری نیست و فقط ۶۰ متر آن تجاری بوده و بقیه مسکونی هست و همچنین به دلیل اینکه سندها هرکدام یک سهم از ۱۶ سهم بصورت مشاعی هستند و امکان انتقال آن بصورت ششدانگ وجود ندارد چک بنده را پاس نمی کند . و برای بنده احضار نامه فسخ فرستاده است. آیا امکان شکایت بنده وجود دارد. آیا میتواند فسخ کند. ممنون

رحیمی
دی ۱۳, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام و ادب
همسرم حدود ۴ساله منزل راترک کرده وبنده چندماهه دادخواست نفقه به دادگاه خانواده دادم وبنا بشهادت شهود اثبات شد.
بنده عضو هیات علمی پیمانی ودرمرحله دفاع رساله دکترا با هستم؛کارشناس نفقه بنده را بسیارناچیز(سال۹۴ ماهی۳۳۰هزارتومان.۹۵ ماهی ۳۷۰؛۹۶ ماهی۴۲۰؛۹۷ ماهی۴۶۰ و۹۸ راماهی۵۴۰هزارتومان)کارشناسی کرده است.درگزارش کارشناسی هم فقط نوشته فوق لیسانس وشاغل؛ آیا این نحوه گزارش دهی(اطلاعات صحیح شغلی و تحصیلی) خلاف قانون نیست؟ مگر تعیین مبلغ بر اساس شان زوجه نیست؟ هنوز رقم تایید نشده؛ بنده چکارکنم؟
با احترام و تشکر

فرشته موقر
دی ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و درود بر شما، من دارای دو اپارتمان در تهران هستم و خودم در خارج از کشور زندگی میکنم. و دو ملیتی هستم ایران والمانی. من دارای فرزند نیستم و در حال حاضر هم کمی بیمار. من میخوام خانه ها را به اسم دو دختر خواهر ام بکنم که هر دو در المان متولد شدند. یکی شناسنامه ایرانی داره چون همسر اشون ایرانی هست ویکی دیگر فقط هویت ملیتی المانی داره. چه راهی وجود داره که بعد از فوت من به هر کدوم از دخترهای خواهرم اپارتمان ها متعلق بشه. ایا با مبایعه نامه امکان داره به صورتی که فعلا خودشون اطلاع نداشته باشند تا بد از فوت من. البته من دو خواهر دارم که در ایران هستند و صاحب فرزند و یکی از اونها گفت که مبایعه نامه را باطل میشه کرد زمانی که واقعا پولی از طریق بانک رد و بدل نشده باشه. لطفا من را راهنمایی کنید. متشکر

مهران داودی
دی ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
پارسال من برای خرید یک کامیون رفتم اما چون پولم نرسید قرار شد بخشی از پول رو شرایط گذار پرداخت بکنه و از من قسطی دریافت بکنه برا همین سه مدانگ ماشین را زدیم بنامش اونم با ما قرارداد اجاره به شرط تملیک بست حالا متوجمه شدیم پول از کسی دیگه ای بوده ماشین همون موقع زده بود بنام اون آقا حالا همون اقا میگه من به کسی که ماشین رو بصورت اجاره به شرط تملیک داده فقط وکالت خرید بهش دادم حالا باید چیکار کنیم؟
با سپاس

محسن
دی ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته تباشید جناب اقای دمتر عزیز.
من ملکی خریداری کردم.با مبایعه نامه و کد رهگیری.و با شهود..و ملک تحویل من هم شد…بابت ثمن سکه و پول نقد دادم .و فرشنده امضا کرد مبایعه نامه را و رفته بعدش وام کلانی گرفته..و به من اظهارنامه داده خریدار محترم مبایعه از طرف من فسخ و شما پنج روز وقت دارید برای گرفتن ثمن خود….و روز محضر .ایشان ملک را بنام نزد. و عدم حضور صادر شد.و خسارت از طریق دادگاه تحدیدنظر اوکی شد. حالا که اقدم به الزام تنظم سند کردیم. در دادکاه اعلام کرده من هیچ ثمتی نگرفتم. و این معامله باطل هست….من باید چکار کنم. لطفا راهنمایی کنند

امیرعلی
دی ۱۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.سال ۹۵بنده زمینی کشاورزی را خریدم و سال ۹۶فروختم به یه شخص دیگه .سال ۹۷ خریدار متوجه شده است زمین هیئت واگذاری می باشد و اکنون هم شکایت بطلان معامله کردن هم شکایت کیفری فروش مال دولتی کرده اند .آیا بحث کیفری جرمی انجام داده ام ؟من زمین را طبق فروشنامه تاییدیه شورای اسلامی محل خریداری کردم و اطلاعی از اینکه جز هیئت واگراری می باشد را نمی دانستم .

ارسلان
دی ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
یک آپارتمان اداری در یک مجتمع اداری در تهران اجاره کردم که در زمان اجاره بنگاه اعلام کرد دارای پارکینگ است و حتی مکان آن را به من نشان داد. البته در اجاره نامه جلوی قسمت پارکینگ هیچ چیز نوشته نشده و خالی است. الان که ساکن شده ام نگهبان از ورود ماشین به پارکینگ جلوگیری میکند و مالک مدعی است که ملک هنوز پارکینگ ندارد. دفتر مجتمع مدعی است که چون مالک هنوز مبلغ مربوط به پارکینگ را پرداخت نکرده امکان استفاده از آن را ندارد و مالک میگوید در حال حاضر پول برای پرداخت ندارد. لازم به ذکر است هنوز سند تک برگ واحد آماده نشده که تحویل مالک شود. هم مالک و هم تعاونی فروشنده مدعی هستند ملک دارای پارکینگ هست ولی باید اول مبلغ آن پرداخت شود تا قابل استفاده باشد. آیا راهی برای من وجود دارد که بتوانم از پارکینگ استفاده کنم؟ بنگاه میگوید اگر پارکینگ نداشت جلوی آن در اجاره نامه مینوشتیم “ندارد” و پون چیزی ننوشتیم یعنی که “دارد”