رسول خطیب
دی ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

ضمن عرض سلام و خسته نباشید.
فرد الف منزلی را با پیش خرید اپارتمانی با تازیخ تحویل ۹۸/۸/۲۰به فرد ب معاوضه و با شرط عدم تحویل در تاریخ مقرر امکان فسخ قرارداد و برگشت مالکیت سند، می فروشد و فرد ب منزل وی را بدون دادن اطلاع این شرط به ما فروخته و فرد الف نیز برای ماسند تنظیم کرد. اما حالا که درخواست خلع ید در تاریخ ۹۸/۱۰/۱ نموده ایم، فسخ قرارداد را مطرح نموده و اقدام به برگشت مالکیت کرده است.
سوال: ایا شرط قولنامه اول می تواند برای ما تعهدی ایجاد کند و ایا با توجه به گذشت تاریخ تحویل می توان انقضا تاریخ شرط را مطرح و آنرا باطل و بی اثر کرد.
ممنون

صدف
دی ۱۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام از زمان صدور کد رهگیری برای ملکی که خریده ام اما تحویل نگرفته ام و پول کامل هنوز نداده ام میتوانم برای فروش اقدام کنم؟ درواقع ملک را بفروشم و پول را به فروشنده قبلی بدهم برای انتقال سند؟ قانونیست اینکار؟

امیرحسین
دی ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام.قرار بود چهار تا خونرو باهم بسازیم.روزی که باید می رفتیم دفتروکالت نیم ساعت دیر رسیدیم این آقا بخاطر همین گفتن دیگه نمیخوان بسازن و سند خونه ما رو ندادن در حالی که برای بقیرو برگردوندن ۴ساله الان گفته ضرر زیانارو همرو ما باید پرداخت کنیم از طرف دادگاه رای ب نفع اونا صادر شده و به من گفتن میتونم سند تک برگی خونرو بگیرم مشکلی پیش نمیاد

مجید
دی ۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب
خسته نباشید
جناب دکتر من یه خونه قولنامه ای خریداری کردم در یه مجتمع ۳ طبقه تک واحد یه حیاط ۱۶ متری در جلوی ساختمان دارد که سر باز است که از سازنده خریدم و سازنده در قولنامه من نوشته پارکینگ اختصاصی و در بقیه قولنامه ها نوشته بدون پارکینگ که در ورودی ساختمان یه در ماشین رو و یه در نفر رو داره که وقتی ماشین پارکه حدود ۱.۵متر راه است برای رفت امد الان همسایه ها الان همسایه ها ادعا دارن که سازنده نیاید اینجا رو به شما میفروخته با این کارش رفت امد رو برای ما سخت کرده میتونن همچین ادعایی بکنن با اینکه توی قولنا مه شون نوشته شده بدون پارکینگ و در رو قول بزنن

آذر ارجمند
دی ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام-زمین مشاع فروخم و خریدار با اطاله از پرداخت مانده سرباز می زند!چه باید کرد؟

مریم
دی ۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب دکتر
در یک پرونده مطالبه مهریه به خواسته دویست سکه بهار آزادی قبل از تقدیم دادخواست حدود سیصد میلیون پول توقیف کردم و بعد از بک سال دادگاه بدوی رای به نفع من داد ولی وقتی رای قطعی شد و رفتیم برای اجرا قاضی صادر کننده رای روی یک تکه کاغذ برای اجرای احکام نوشت که قیمت سکه ها رو به روز تاریخ توقیف پول حساب کنید نه روز تادیه.این دستور روی هر سکه تفاوت دو میلیونی داره برای من و به هر مقام دادگستری تهران اعتراض میکنم میگن حق با شماست ولی ما نمیتونیم قاضی رو مجبور کنیم نظرش رو اصلاح کنه. شما چاره ای میدونید؟ راه قانونی وجود داره آیا؟

محمدحسن
دی ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام من خونه ای خریداری کردم که فروشنده فقط قولنامه با کد رهگیری داشت و سند خونه بنام کس دیگریست و مستاجر داخل خونه هست که قرار شده ۸روزه تخلیه کنه و خونه رو تحویل بده و کل پول رو دریافت کرده و فقط۱۲ملیون مانده که آن بعد از سند زدن بگیره که همه توی قولنامه ذکر شده و خسترت دیر کرد هم قید شده حالا پول مستاجر رو نمیده که خونه رو تخلیه کنه و نه صاحب سند رو میاره، که سند بزنه و در قولنامه خودش از صاحب سند که داره ۱۰ملیون بدهکار صاحب سند هست باید چیکار کنم

افشین
دی ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

درود بر شما ملک کلنگی دارم قرار به تجمیع با همسایه دارم که سه نفر شریک هستند پدر و دو پسر که یکی از این پسرها قصد ساخت دارد بدون هیج پیشینه کاری قبلی چطورباید با اینها قرارداد ببندم و خسارت تاخیر یا عدم تحویل به وقت مطالبه کنم.همین اول کار پسر میگوید قصد خلاف دارد و هزینه مربوط به واحد خودت را خودت باید بدهی.اساس قارداد چطور باید باشد که ضمانت اجرا داشته باشد با تشکر

امیر عباس
دی ۷, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بنده قطعه زمینی را قبل از انحصار و وراثت از ورثه خانومم که فکر میکردن صدمتر است وبا قولنامه بنگاهی به صورت سهم ارث به من فروخته اند و در مبایعانامه ذکری از متراژ نکرده اند الان فهمیده ایم زمین دویست متر هست ووکالت بلاغزل هم داشته ام‌که کارهای انحصارو وراثت راانجام دهم وزمین هم بنام خودم خورده آیا میتواند ثابت کنند که فکر میکردم صدمتر هست واز مبلغ که بابت دریافت پول زمین درقولنامه ثابت کنم که پول صد متر بوده درضمن اردیبهشت امسال معامله کرده ام و آیا شکایت فروشندگان راه به جایی دارد یا تقاضای قیمت کارشناسی کنند واسه من مشکلی پیش میاد وچقدر احتمال داره رای به نفع فروشند گان باشع

بهبود
دی ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام جناب آقای دکتر من امسال شهریور برای این که پولم سوخت نشه یه واحد۸۴ متری را به صورت سرمایه گذاری ۴۲ متر را به با کل مبلغ۲۴۳ ملیون که ۲۰۰تومان آن را پرداخت کردم و ۴۳ تومان آن را تا شهریور۹۹ بصورت مرحله ای پرداخت کنم خریداری کردم برای اینکه به مشکل نخورم یه مبایعه نامه در بنگاه املاک نوشتیم برای این که فکرم راحت باشه کار دیگه ای باید بکنم؟سوال دوم این کار من به نظر شما بزرگوار درست بوده چنین حرکتی کردم؟

خسرو اینانلو
دی ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

با درود فراوان….من مرداد ماه خودرو فروختم وخریدار با یه چک ۴ میلیون و ۵۰۰ به قول خودش تسویه کرد ولی نمیاد واسه تعویض پلاک و ۵ ماهه داره با پلاک بنده میچرخه …. چه کاری میتوتم انجام بدم …..؟؟؟؟

ریحانه
دی ۶, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام
اموال و املاکی را دایی بنده از مادرم بالا کشیده و مااکنون دروضعیت بدی زندگی میکنیم ..چگونه میتوان بعد از سالها اقدام به بازپس گیری املاک کرد؟
دایی بنده سالها پیش شورایی مخفی تشکیل داده مبنی براینکه که مادرم رضایت داده تااموال به برادرشان برسد.درصورتی که اینکار کذب بوده و روح مادرم نیز خبر نداشته.خواهش میکنم جواب بدید ما اکنون پولی برای گرفتن وکیل نداریم برای همین میخوام بدونم از کجا شروع کنیم

مرتضی قاسم خانی
دی ۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ارتش مرا در سال۱۳۶۶با ۱۴.۵سال خدمت وداشتن پست سازمانی بازخریدخدمت نمود،در سال۹۸به علت عدم رعایت قانون ارتش در دیوان عدالت اداری شکایت نمودم ،امریه فرماندهی(مصوبه بازنشستگی فرماندهی ) را باطل نمودم ،پرونده در اجرای احکام است ،
آیا باید شکایت اعاده به کار و بازنشستگی وفق مقررات مندرج در قانون ارتش تقدیم دیوان نمایم یا با همین رای از دادگاه عمومی مطالبه ۳۲سال حقوق ایام تعلیق تقدیم نمایم
از بذل عنایت کمال تشکروامتنات را دارم

مهرداد
دی ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقت بخیر پدر من میخواهد ۳دانگ از خانه خودش را به اسم من بزتد میگه تا وقتی زنده هستم حق فروش آن را نداری میگه باید درقولنامه هم قید شود آیا این کار اون درآینده باعث میشه که به عنوان ارث پدری بهم داده البته میگه یکم هم پول میگیرم ازمن البته اونم درقولنامه قید میشه که پول دادم از شما خواهشمند هستم منوراهنمایی فرماید باتشکر

بهداد
دی ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
با نهایت احترام وادب خدمت شما استاد شیروی
مشاوراملاک هستم مبایعه نامه ای فی مابین طرفین تنظیم شده (حق فسخ ندارد) ولی دیرکرد انجام تعهدات روزانه ۱۰۰/۰۰۰تومان دارد قرارداد به تاریخ تعهدات رسیده خریدار آماده نشده و به فروشنده میگوید ضرر و زیان روزانه را میدهم یک ماه دیگر وقت بده فروشنده وقت نمی دهد با توجه به اینکه کافه خیارات طرفین ساقط گردیده و (حق فسخ ندارد)
دراین مورد چکار باید کرد با توجه به اینکه ازتاریخ عقدقرارداد الی تاریخ انجام تعهدات قیمت این ملک تقریبا۲۰۰/۰۰۰/۰۰۰تومان بالا رفته راهنمائی بفرمائید کدامیک باید ضرو زیان بگیرد با تشکرو قدردانی

زهرا
دی ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ما نزدیک ۸ماه است که یک واحدآپارتمان خریداری کرده ایم این آپارتمان متعلق به تعاونی است که پیمانکارآن رابه شخصی فروخته آن شخص هم آن رابه ما فروخته الان صاحب اصلی ملک که قبلا برای این واحد ثبت نام کرده اند و می بایست این واحد ازاول به آنها داده میشد شکایت کرده و دادگاه رای را به آنها داده الان به ما گفتن در طول دوهفته باید منزل راتخلیه کنیم الان تکلیف ما چه خواهد شد پولی که ما بابت منزل داده ایم از کی بگیریمش. راه حلی وجود دادره. ممنون

Farid shabani
دی ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام ببخشید یه سوالی داشتم من ده روز پیش آپارتنانی قولنامه کردم واملاک وفروشنده گفتند خانه سه چهارسال ساخته بعد در دفتر اسناد برای زدن سند رفتیم همه کاروپولها رد وبدل شد وبنچاقو تحویلم داد اومدم منزل دیدم این آپارتمان هفت ساله هست من چیکارمیتونم بکنم قیمت در سن آپارتمان میدانید که متفاوت است

شایان
دی ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. مادرم قرار بود خونه که داره به زنه به نامم ولی چون من نبودم قرار شد به خانمم وکالت بده که کارهای انتقال سند را انحام بده بعدا فهمیدم خانمم از بی سوادی مادر سو استفاده میکنه بعد خونه را میزنه به نام خودش حالا سوال اینجاست بعد چند سال قراره ما از هم جدا شیم میتونم به عنوان کلاهبرداری ازش شکایت کنم. مادرم در قید حیاته

محمد
دی ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام خسته نباشید
.ما سی سال پیش یک قطعه زمین را از شخصی که همکنون فوت شده خریدیم.اما الان فردی که زمینش درکنار زمین ماست امسال ادعا کرده که بخشی از زمین ما متعلق به او است و میخواهد مجددا تقسیم کند.ایا کار او امکان پذیر است؟
البته ایشون پنجاه سال پیش یکبار با صاحب زمین ما تقسیم کرده زمینش رو.

شایان
دی ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام جناب دکتر

بنده ملکی و از خانم مسن(۸۴) ساله خریداری کردم سال گذشته با وکالت بلاعزل تمام مبلغ ثمن پرداخت شده
امسال رفتیم برای تعویض سند و بنام کردن که اداره ثبت میگه سند جعل هست
خانم مالک خانم با اصالت و با شخصیتی هستند ولی ایشان هم ابراز میکنند که نمیدونستند سند جعل هست

تکلیف ما چی میشه خوده مالک ملک و با سند جعل انتقال دادن؟
با توجه به گرانی مثلک در یو سال اخیر نمی خواهیم ملک برگردانده بشود

کریم شارع
دی ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام و احترام
مغازه ای بعد از فوت پدر به عنوان ارث به من رسید که این ملک در سرقفلی اوقاف می باشد.جهت انتقال به بنگاه مشاور املاک رفتیم و قولنامه تنظیم شد.ولی بعد گذشت دوسال ورثه جهت انتقال سند در اداره اوقاف حاضر نشده اند.و مشاور املاک نیز در هنگام تنظیم قولنامه بندهای مربوط به حضور جهت تنظیم سند و نیز ضرر و زیان ناشی از عدم حضور رو خالی گذاشته و در نتیجه هنوز به حقم نرسیدم.و من هم به همین علت جهت تنظیم سند املاک ما بقی وراث به جهت تنظیم سند به دفترخانه نرفتم و انها از من شکایت نموده و ضررو زیان گرفتن ولی بنده هنوز به ارثم نرسیدم.لطفا راهنمایی بفرمایین که من از چه کسی شاکی باشم.از مشاور املاکی که در قولنامه انها بندهای ضرر و زیان رو پر کرده ولی در قولنامه من نه.با تشکر

محمد رضا لطفی
آذر ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام اقای دکتر من یک واحداپارتمان پیش خرید کردم بعد چند وقت متوجه شدم به کس دیگرهم فروخته بعد شکایت فروش مال غیروکلاهبرداری کردیم بعد اثبات مالکیت بنده که نفر اول هستم قبل از ابطال سند حکم تخلیه صادر میشود

مجید
آذر ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام سال۹۵ یک واحدآپارتمان قولنامه ای باپارکینگ اختصاصی خریده ام که پارکینگ درمبایعه نامه قیدشده علاوه برآن قولنامه پرینتی هم گرفته ام که پارکینگ درآن متمم شده حالا تعدا ی ازهمسایه ها مدعی هستند که این پارکینگ مشاع هست وشما نبایدمیخریدید وتهدیدبه پارک کردن میکنند الان تکلزف بنده چیست؟ازطرفی تعدادی ازهمسایه هاباکسی که پارکینگ رابه من فروخته جلسه ای گذاشتندوپیشنهاددادندکه مبلغ راازفروشنده بگیرازآنجا که من میدانستم ایشان پولز ندارد که بدهد گفتم مبلغ رامیگیرم ایشان هم گفت من ندارم مگراینکه خوردخوردبدهم حالا صرف شفاهی بیان کردن دلیل میشودکه من بایدپول بگیرم یا نه

رضایی
آذر ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام وقتتون بخیر من بکماه پیش خانه ای رو خریدم موقع تحویل مالک تمام شیرالات و دیتگیره ها و … رو عوض کرده و استدلالسم اینه که نن موقع خرید این ابزارات روی خونم بوده ایا راه حلی برای پیگیری و گرفتن حقم دارم ؟ایا اسم این کار دزدی یا خیانت در امانت هست ؟ تحت چه عنوانی دادخواستی ثبت کنم؟هنوز سند به نام من نخورده ایا میتونم تا برگردون تجهیزات اصلی از دادن تتمه پول استنکاف کنم ؟

علی
آذر ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام دکتر عزیز من درسال ۱۳۷۰ یک ساختان ویلایی در استان البرز داشتم که خوانوادهکی با هم زندکی میکردیم برادرم جانباز بود ومجرد ایشان گفت به من وام جانبازی میدهند ولی سند ساختمان میخواهند من به صورت سوری ساختمان را به اسم او سند زدم و ایشان وام گرفت وبعد از ان ایشان متا هل شد وپس از مدتی از دنیا رفت وپس فوت خداوند یک دختر به ایشان داد وتمام خوانواده وفامیل همگی استشهاد میدهند که ان ملک مال من است ایا امکان دارد از طریق شهود ملک را بر گردانم با تشکر فراوان از شما جواب بدهید